Выселение из общежития по новому жилищному кодексу

Как избежать выселения из общежития?

Есть немалая категория граждан, у которых пока нет своего жилья и они вынуждены проживать в общежитии. Хорошо, если это не ведомственные или не студенческие корпуса, в которых более жесткие условия для вселения. Но и в таких случаях просто так выселить жильца никто не имеет права, для этого должны быть веские основания.

Основания выселения из общежития

Выселение из общежития происходит по тем же причинам, как и выселение из другого арендуемого помещения, основаниями для расторжения договора могут стать следующие обстоятельства:

Последний пункт может быть выполнен только по решению суда и по серьезным основаниям, среди которых могут быть:

• невыполнение жильцом обязательств, которые он подписывал, заключая договор найма;
• невыплата арендной платы или коммунальных платежей в течение длительного периода (не менее полугода);
• порча нанимателем или теми лицами, за которых он отвечает, жилого помещения или его разрушение;
• использование нанимателем жилого помещения не по назначению, то есть, фактическое его переоборудование в нежилое (склад, производственное помещение и т. п.);
• систематическое нарушение и игнорирование интересов и законных прав соседей.

Если уволили

Если вы проживаете в общежитии по договору служебного найма, то есть, вам предоставлено жилье на период работы, то при увольнении, независимо от того, по какой причине оно произошло, автоматически аннулируется и право на служебное жилое помещение.

Если вас увольняют по сокращению, то здесь законодательство оговаривает период увольнения, оно может произойти не менее чем через три месяца после того, как работник был оповещен об этом в письменном виде. То есть у вас будет три месяца для того, чтобы найти себе новую квартиру или другое жилое помещение.

Согласно статье 154 Жилищного Кодекса РФ, выселение за неуплату подразделяется на две отдельных категории.

К первой относятся граждане, которые проживают в общежитии по договору найма (социального либо служебного). Для этой категории жильцов, если они не платят по коммунальным или иным, прописанным в правилах для проживания, платежам в течение полугода, это может явиться причиной для выселения последних.

Причем само выселение никоим образом не снимает с жильца обязанности погасить весь долг, который будет взыскан в любом случае через суд.

Если так случилось, что вы, проживая в комнате по договору, не могли по каким-то причинам вовремя оплачивать коммунальные услуги и арендную плату, самым лучшим вариантом будет как-то договориться с наймодателем об отсрочке платежа, подписать обязательство в установленный срок погасить всю задолженность.

Обычно такое соглашение составляется на полгода и у вас будет время решить все проблемы. Но если и по истечении этого времени задолженность не будет погашена – вас выселят.

Вторая категория – это собственники жилых помещений. В таких случаях, если комната в общежитии приватизирована, находится у вас в собственности и вы задолжали по коммунальным платежам, выселить вас могут в административном порядке либо по решению суда. Выход тот же, что и в первом случае – заключить соглашение об отсрочке платежа на полгода.

Исходя из судебной практики, если задолженность появилась впервые, то суд обычно предоставляет нанимателю шанс остаться в жилом помещении и разрешает отсрочить выселение на период до одного года, но с обязательным условием – погасить в этот период всю задолженность и не допустить новых долгов.

Если за этот год наниматель не погасит долг по коммунальным платежам либо по истечении какого-то времени долг появится снова и наймодатель повторно обратится в суд – однозначно последует решение о выселении.

За курение

Во многих общежитиях согласно правилам внутреннего распорядка курить в здании запрещено, некоторые правила запрещают курить даже на территории, прилегающей к самому корпусу. Если вы проживаете именно в таком жилище и регулярно нарушаете эти правила – вполне возможно, что последует выселение.

Конечно, при одноразовом случайном нарушении к вам вряд ли будут применены подобные санкции, сначала будет предупреждение о недопущении впредь подобного нарушения.

Но, если жилец не внял предупреждению и продолжает систематически курить в неположенных местах – вас имеют право выселить. Чтобы избежать подобных санкций, стоит воздержаться от нарушения всех правил внутреннего распорядка в общежитии.

За непроживание

Обычно общежитие предоставляется лицам, не имеющим другого жилья. Если же наниматель, получив комнату, проживает в другом месте, то есть, имеет альтернативное жилье, то его могут выселить.

Исключением являются студенческие общежития, когда учащиеся разъезжаются на каникулы или на практику в другие населенные пункты или регионы страны. В таких случаях право на жилье за студентом на этот период сохраняется.

Досудебный порядок

Итак, жилец не внял правилам внутреннего распорядка и продолжает их нарушать либо у него образовалась задолженность по коммунальным платежам. Администрация намерена выселить жильца по суду. По закону, прежде чем подавать исковое заявление в суд, наймодатель обязан сообщить об этом специальным письменным уведомлением.

Согласно законодательству, имеется специальный образец уведомления о выселении из общежития, который заполняется и передается жильцу либо лично в присутствии не менее двух свидетелей, либо высылается по почте заказным письмом с отметкой о получении.

В уведомлении прописываются следующие сведения:

Адрес жильца,	которого администрация намерена выселить и его личные данные.
Обстоятельства,	по которым наниматель был вселен в общежитие.
Причины,	приведшие к выселению.
Что должен предпринять выселяемый	(требуемый алгоритм действий).
Период,	который дается нарушителю для добровольного выселения.
Предупреждение о санкциях,	если наниматель не освободит помещение добровольно.
Подпись	администратора и дата.

Для студенческих корпусов имеется аналогичный уведомлению образец приказа о выселении из общежития. Такой документ подписывается ректором ВУЗа и в нем содержится предписание для администрации о том, что студент подлежит выселению и сроки, в течение которых это должно произойти.

Исковое заявление на выселение из общежития

Если лицо, обязанное покинуть жилье, добровольно этого не делает, администрация может подать иск в суд о принудительном выселении, это происходит в следующих случаях:

• гражданин, вселенный в общежитие на основании временного трудового договора, закончил свою работу в соответствии с условиями этого договора;
• лицо, проживающее на основании бессрочного договора с работодателем, уволился по собственному желанию либо был уволен по статье или по сокращению, то есть, действие такого договора закончилось;
• студент закончил обучение либо был отчислен из ВУЗа за неуспеваемость или в связи с какими-либо нарушениями.

Исковое заявление в суд подается по месту нахождения общежития, в нем указываются следующие сведения:

• название судебного органа;
• данные об истце;
• данные об ответчике;
• перечисление прав истца, которые были нарушены ответчиком (в данном случае – отказ ответчика выселяться);
• обстоятельства и доказательства, согласно которым ответчик подлежит выселению;
• список документов.

К заявлению прилагаются следующие документы:

• копии иска в количестве, соответствующем числу участников судебного дела;
• квитанция о выплате госпошлины;
• подтверждающие нарушение правил общежития документы, иные доказательства по делу.

Как правило, суд принимает сторону истца. Но, если вы знаете, что вас пытаются выселить незаконно, то вам необходимо заручиться свидетельскими показаниями об этом.

Если вам не вручалось уведомление, но на суде оно фигурирует, вы можете оспорить свою подпись о получении документа, не секрет, что да администрация общежития порой подделывает подписи в уведомлении о выселении.

Но все это будет бесполезно, если имеются законные основания для вашего выселения.

Возражение на исковое заявление о выселении из общежития

Причинами отказа о выселении могут стать следующие обстоятельства:

• долг по коммунальным платежам образовался по веским причинам, например, тяжелая продолжительная болезнь, в таких случаях, если ответчик докажет эту болезнь, суд примет его сторону;
• нет доказательств, что администрация пыталась урегулировать спор в досудебном порядке (отсутствие уведомления или вашей подписи в нем, а также подделка вашей подписи);
• вы успели погасить весь долг или его весомую часть до дня судебного разбирательства;
• вы являетесь должником, но при выселении вам не предоставляют альтернативное жилое помещение;
• новое жилье не соответствует санитарным или жилищным нормам.

Мораторий на выселение из общежитий

Если вы проживаете в общежитии согласно трудовому договору и вам скоро выходить на пенсию либо вы военнослужащий, но вас хотят выселить, либо у вас еще какие-то спорные обстоятельства, перед вами встает вопрос – как не выселиться из общежития.

Согласно законодательству, выселению подлежат все категории граждан, нарушивших правила внутреннего распорядка, но, как и в любом правиле, есть исключения. Нельзя выселить следующие категории граждан:

• граждан и членов их семей, проживающих в общежитии, если во время работы на предприятии они получили первую или вторую группу инвалидности (только во время выполнения служебных обязанностей);
• членов семьи нанимателя, если он погиб при обстоятельствах, наступивших в период выполнения им своих трудовых обязанностей;
• пенсионеров по возрасту;
• военнослужащих или сотрудников государственной службы, а также членов их семей.

Все вышеперечисленные категории граждан ни при каких обстоятельствах не подлежат выселению. Даже если общежитие закрывается, выселить их могут только в другое равноценное жилое помещение, причем без ухудшения условий для проживания.

Выселение из бывшего общежития

Нередки случаи, когда бывшее общежитие переоборудуется под жилой дом, в таких случаях вы все равно имеете право там проживать, если ранее был составлен договор найма, то есть, вы жили в нем на законных основаниях.

Выселить их комнаты вас смогут только при нарушении порядка оплаты за коммунальные услуги, как и в ситуациях с неоплатой общежития.

Могут ли выселить из приватизированного общежития

Если вы приватизировали свою комнату, можете быть выселены из нее только по решению суда в случае длительного непогашения задолженности по коммунальным платежам.

В таких ситуациях ваша комната может быть по решению суда продана в счет погашения долгов, а оставшаяся после всех выплат сумма от продажи вашей собственной недвижимости будет возвращена вам.

Но долг должен быть довольно крупный, причем изымаются жилые помещения только в том случае, если нет возможности другим путем погасить имеющийся долг.

Заключение

Вы живете в общежитии, но боитесь, что вас могут выселить, потому что кому-то приглянулась ваша комната. Это не так-то просто сделать, у администрации должны быть веские основания для вашего выселения. Но и сам наниматель должен соблюдать правила проживания, чтобы не давать повод для своего выселения.

Если возникают вопросы по теме статьи задайте их в комментариях либо дежурному юристу в форме всплывающего окна. Также звоните по указанным телефонам. Мы обязательно ответим и поможем.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: http://provyselenie.ru/kak-izbezhat-vyseleniya-iz-obshhezhitiya/

Особые требования к выселению из общежития по новому Жилищному кодексу — за что могут выселить с постоянной пропиской, судебная практика, образцы уведомления и иска

Чтобы заселиться в хостел, необходимо составить договор найма, для узаконивания въезда. В большинстве ситуаций в комнатах проживают студенты во время обучения, военнослужащие или работники предприятий. Но лица, чинящие проблемы соседям, не задерживаются там надолго. Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу – следствие нарушения правил.

Правила нового Жилищного Кодекса

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Согласно 83 и 101 статьям нового Жилищного Кодекса РФ, жалобу на конкретного гражданина могут написать соседи по общежитию, а также сам собственник помещения. Но для фактического выселения этого недостаточно, т. к. нужны законные основания, например, нарушение общественного порядка.

Согласно этих же статьей, после жалобы жителей, обращение в суд может составить исключительно владелец общежития. Никто другой законных оснований на это не имеет. Арендодатель также может самостоятельно принять решение о выселении в зависимости от конкретной ситуации.

В обновленных положениях ЖК России указано, что перед выселением владелец обязан предупредить гражданина о том, что он собирается выдворить его из занимаемой квартиры. При этом извещение должно составляться в письменном формате.

Выселение без права на получение другого жилья

Многие жильцы общежитий считают, что при выселении им обязаны предоставить другую квартиру. Мнение ошибочно, поскольку не во всех случаях хозяин должен заботиться о поиске иного помещения взамен законно изъятой площади.

Чтобы разобраться в вопросе, стоит посмотреть на перечень граждан, которых можно выселить из общежития без предоставления жилого помещения:

1. Военнослужащие, которые были уволены из армии из-за расторжения контракта.
2. Сотрудники любой организации, если они нарушили правила дисциплины.
3. Граждане, которые разыскиваются за совершение преступления.
4. Работники, самостоятельно решившие покинуть место выполнения служебных обязанностей, написав официальное заявление об уходе.
5. Сотрудники, работавшие в рамках срочного трудового соглашения.
6. Временные и сезонные служащие.
7. Студенты, закончившие ВУЗ или иное образовательное заведение, а также были отчислены за неуспеваемость или любые другие нарушения.

Посмотрите видео: «Общежитие: основания проживания и выселения.»

Официальные причины для выселения граждан из общежития

Чтобы выписать человека из общежития требуется подготовить официальные причины. Только при наличии доказательной базы можно начать соответствующий процесс и не опасаться быть привлеченным в судебное разбирательство за нарушение прав жильцов.

Легкий случай – соседи или сам собственник помещения зафиксировали, что один житель явно нарушает условия договора. Но также есть много других законных оснований, на которые можно полагаться. Каждый из них нужно рассмотреть подробнее.

При сокращении

Под сокращением понимают полное прекращение трудовых отношений между сотрудником и работодателем. Тогда бывший начальник может больше не предоставлять по договоренности комнату в общежитии.

При подписании документов работодатель также составляет специальный акт, который направляют по месту временного проживания. Таким образом, сотрудники общежития будут уведомлены о скором выселении нанимателя. Поэтому не стоит надеяться, что квадратные метры останутся за уволенным сотрудником.

Когда происходит сокращение работников, их должны предупредить за 3 месяца до увольнения, чтобы было время подыскать новое жилье и не остаться на улице.

Зимой

Многих интересует вопрос законности действий по выселению зимой. Это объясняется тем, что в данный период более суровые погодные условия, а человек без квартиры может погибнуть на улице.

Однако в новом Жилищном Кодексе указано, что лишить места в общежитии могут даже в отопительный сезон. Собственник вправе потребовать покинуть помещение в любой период, независимо от времени года. Для этого также нужны официальные основания, но запретов на выселение именно зимой не существует.

Выселение беременных или с несовершеннолетними детьми

Если с матерью проживает несовершеннолетний ребёнок, то выселение не получится провести при определенных обстоятельствах. Существует только одна ситуация, когда законодательство это запрещает. Под защиту попадают граждане, которые вселились в общественные комнаты до марта 2005 г. С первого числа начал действовать новый Жилищный Кодекс России. На основании этого собственник может провести процедуру выселения, если найдет взамен другое жилье.

В обновленных положениях пункт о несовершеннолетних детях не внесли, а потому необходимо рассматривать конкретные обстоятельства, чтобы урегулировать действия арендодателя. Поэтому сложно комментировать ситуации о законном праве выселить одинокую женщину с ребёнком до 18 лет. Если мать обратится в судебные органы за помощью, то есть высокая вероятность удовлетворения иска.

Сложнее обстоят дела с беременными. В нормативно-правовых актах указано, что выселить из общежития могут работников, которым место предоставляла конкретная компания. Таким образом, допускается расторжение договора между сотрудником и начальником. Соответственно, помещение следует освободить не только работнику, но и всем его членам семьи. Когда женщина сама не является работающим персоналом фирмы, то владелец уполномочен выселить её из комнаты.

Как выселить законно студентов

Иногородний студент, поступая в высшее образовательное заведение, имеет право занять место в учебном хостеле, но при этом он не застрахован от экспатриации.

Выселение из общежития студентов может осуществляться при возникновении таких ситуаций, как:

1. Поступил приказ об отчислении из университета – автоматически выписывается дополнительный акт, где указано, что ученик должен покинуть место проживания до конкретного срока.
2. В ВУЗ прислали решение суда о выселении. Обычно подобные трудности возникают, если студент нарушает правила проживания и мешает соседям. Иск в судебные инстанции подает администрация хостела после неоднократных жалоб других лиц.

Ученик может сам в любое время покинуть комнату по собственному желанию. Выселение из общежития студента, как правило, следствие плохого обучения, поведения и систематических претензий со стороны соседей.

Нарушение санитарных условий

Если один из жильцов нарушает установленные санитарные нормы в месте проживания, то соседи могут пожаловаться собственнику объекта недвижимости. В таком случае он имеет право произвести процедуру официального выселения.

Правила довольно просты, а потому выселяют из-за антисанитарии крайне редко.

Жалобы на хулиганство или шум

Нередко бывают ситуации, когда молодые люди забывают про соседних жильцов, устраивая шумные вечеринки. В общежитиях есть правила, которые созданы для обеспечения общественного порядка. Согласно им с 10 вечера и до 7 часов утра можно пользоваться телевизорами и другими предметами, создающими сильный шум, в том случае, если уменьшена слышимость до степени, не нарушающей покой соседей.

Когда жильцы регулярно устраивают шумные вечеринки, занимаются хулиганством и сильно дебоширят, то это также является достаточным основанием для выселения. Обычно ситуацию удается урегулировать мирным путем – хозяин после жалоб жильцов связывается с нарушителем и выносит словесное предупреждение. При повторении ситуации принимаются более строгие меры.

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Долги

В новом Жилищном Кодексе указано, что договор о проживании допускается расторгать, если человек более полугода не оплачивает коммунальные услуги или не делает взносов по аренде.

В судебной практике по выселению из общежития зафиксированы случаи, когда официальная инстанция предоставляла последний шанс выплатить долги, и увеличивала период пользования хостелом на срок до 12 месяцев. Если нужная сумма не покроется по истечении этого времени, то будет принято однозначное решение о выселении.

Иные причины

Другие причины для выселения лиц из общественного хостела возникают из-за сложностей в человеческих взаимоотношениях. Пример: супруги ссорятся и стараются выписать друг друга из общежития, куда прежде вместе вселились.

В таком случае необходимо обращаться в судебную инстанцию за помощью. В требовании будет отказано, если человек является арендатором или исполняет рабочие обязанности в фирме, предоставляющей квартиру.

В расчёт принимается также информация о наличии иного объекта недвижимости у человека, которого супруг пытается выселить из общежития. Если дополнительная площадь отсутствует, то судебная инстанция откажет в требовании.

Кого нельзя выселять

ЖК России начал функционировать с 1983 г. В него был внесен конкретный и длинный список людей, которых нельзя выселять из общежития без права на иную площадь.

Все эти граждане получают своеобразную защиту, их не могут выселить из общежития с постоянной пропиской, согласно обновленному ЖК России. Тем не менее, существует нюанс – у таких лиц не должно быть иной площади. Выселение из общежития без предоставления другого жилого помещения в этих ситуациях незаконно.

Данные требования распространяются исключительно на постройки, находящиеся на государственном балансе. Если же жильем владеет частный предприниматель, то нормы выселения будут действовать по законам ГК России. Когда на квартире проживают несовершеннолетние граждане, для решения такого следует обращаться в судебное ведомство.

Период для выселения

Вопросы выдворения в большинстве случаях решают за 2 месяца, это максимально допустимый промежуток времени. Чтобы освободить помещение также дают срок – 7 календарных дней. По истечении будет произведен процесс принудительного выселения с привлечением силовых структур.

Урегулирование спора без суда

Единственный способ решить проблему без суда – обратиться к собственнику жилого помещения и постараться объяснить сложившуюся ситуацию. Однако тут следует полагаться исключительно на лояльность человека. Если просят покинуть общежитие вследствие нарушения санитарных условий, то можно заверить в исправлении положения.

Владелец общежития получает сигнал о проблемном гражданине через его соседей. Поэтому если они просят сделать музыку тише в ночные часы, то желательно без конфликтов подчиниться и не нарушать действующие правила. Так, получится избежать «доносов».

В случае, если гражданин считает, что его интересы нарушаются, придется урегулировать конфликт через суд.

Выселение через суд

Часто хозяин объекта недвижимости сталкиваются с проблемой, когда арендатор не намерен покидать общежитие в добровольном порядке. В таком случае необходимо обратиться в судебную инстанцию и сформировать иск.

Заявление можно подать в районное судебное ведомство по месту нахождения общежития. Если документ составлен правильно, то велика вероятность удовлетворения требований.

Перечень документации

Для получения положительного вердикта в суде истец должен прикрепить к заявке список конкретных бумаг, которые выступают в качестве подтверждения оснований для выселения.

Не разобрались с материалом статьи или нужна помощь? Задайте вопрос нашему штатному юристу через форму «Онлайн-консультанта» или оставьте комментарий. Мы обязательно ответим!Задать вопрос >>>

Если человек не хочет добровольно покидать комнату в общежитии по судебному постановлению

Нередки ситуации, когда наниматели жилья не желают покидать комнату даже после вынесения официального судебного вердикта. Для решения проблемы по закону придется обращаться к судоприставам.

Сотрудники ФССП сначала уведомят граждан о том, что они нарушают установленные судом сроки выселения. При отсутствии обратной связи служащие ведомства будут вынуждены применить физические меры. Оставшееся в доме имущество храниться на складах у приставов, а за возвращение придётся заплатить определенную сумму.

Могут ли жильцы обжаловать решение суда

В первую очередь необходимо запомнить, что обжаловать принятое решение в суде можно в том случае, если выселении началось только с инициативы администрации общежития.

В органы рекомендуется обращаться, когда у собственника не было достаточных оснований для выселения. Когда гражданин не нарушил действующие нормы, то имеет законное право подать заявление с требованием заново вселить его в прежнюю квартиру.

Заключение

Практика выселения из общежития – это крайняя мере, применяемая в исключительных ситуациях. В большинстве случаях граждане самостоятельно покидают помещение. Но при возникновении сложностей, есть шанс решить проблему мирно или через суд.

Источник: http://moiprava.pro/zhilyo/pravo/vyselenie-iz-obschezhitiya

Выселение из семейного общежития

На сегодняшний день в РФ функционирует много общежитий, которые пребывают на балансе:

• учебных заведений;
• предприятий;
• коммерческих учреждений;
• находятся в коммунальной собственности местных исполнительных комитетов.

При поселении граждан в данные строения составляется договор социального найма, в котором прописываются все условия проживания, в том числе и возможность выселения за нарушение установленных законом норм проживания.

Причины выселения с общежития

Для понимания вопроса необходимо рассмотреть основные возможные причины выселения граждан (семьей) из общежития. Нормы ЖК РФ определяют основания для выселения.

За неуплату

Согласно положению п.4 ст.83 договор найма помещения в общежитии, может быть расторгнут в том случае, если наниматель не оплачивал коммунальные услуги и за наем комнаты на протяжении 6 и более месяцев. Наймодатель имеет право расторгнуть договор самостоятельно без обращения в суд.

Логичность данной нормы заключается в том, что за получение каждой услуги надо платить, а наймодатель должен оплачивать заработную плату сотрудникам, которые занимаются обслуживанием дома, и приобретать материалы для проведения текущих и капитальных ремонтов;

За непроживание

Кстати, довольно интересная норма, но она действительно прописана в ст.83, 103 ЖК РФ, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Администрация общежития составляет акт, в котором указывает, что наниматели комнаты №. не появляются в комнате на протяжении длительного периода. Этот документ является основанием для составления искового заявления о расторжении договора найма помещения.

Отметим, что за непродолжительное отсутствие (например, поездка в отпуск) выселять не имеют права. Логика внесения данной нормы состоит в следующем: в конкретном общежитии может быть очередь на поселение в комнаты, а одна из комнат на протяжении длительного времени пустует.

Выселить из общежития за курение не могут. Нормами постановления Правительства РФ от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» утвержден типовой договор найма жилого помещения.

В данном договоре курение не значится как возможная причина расторжения договора. Безусловно, общежитие является общественным местом, поэтому за курение на территории учреждения могут наложить административный штраф.

Существуют еще такие основания:

• нанесение вреда имуществу и самому жилью;
• проведение перепланировки помещений.

Российское законодательство позволяет проводить перепланировку только собственникам квартир. Основаниями для законности строительных работ являются разрешения от специальных контролирующих органов (например, жилищная инспекция);

Кого могут выселить из общежития?

Жилищный кодекс РФ четко регулирует вопрос кого можно, а кого и нельзя выселить из общежития. Рассмотрим некоторые моменты более детально.

Выселение из общежития беременной

Четких норм по поводу возможности или невозможности выселения беременной в законодательстве не прописаны. Рассмотрим разные ситуации. Например, в комнате проживает семья: муж и жена.

Проживание семьи оформлено официально по ордеру, то есть никаких вопросов по поводу законности пребывания лиц в помещении нет. Разделять семью и выселять беременную никто не будет, так как на это нет законных оснований.

Другая ситуация: в помещении проживает одинокая беременная женщина, которая работает на предприятии. В такой сложной ситуации также никто не будет выгонять человека на улицу.

Если же беременная проживает в студенческом общежитии, то вопрос о выселении может быть поднят после оформления академического отпуска в связи с беременностью и родами. В таком случае администрация имеет право выселить человека, так как он не является участником учебного процесса.

Выселение инвалида из общежития

Согласно нормам п.2 ст.103 Жилищного кодекса РФ из общежитий не могут быть выселены инвалиды 1 и 2 групп:

• получившие трудовое увечье во время работы на предприятии, которое предоставило возможность проживания;
• если инвалидность настала по причине профессионального заболевания;
• если инвалидность военнослужащего настала по причине ранения, контузии либо по причине заболевания, которое возникло из-за тяжелых особенностей военной службы.

В законе ничего не говорится про ограничения в выселении инвалидов 1 и 2 групп, если проблемы со здоровьем не относятся к причинам, указанным выше. Также ни слова не сказано про права инвалидов 3 группы.

Соответственно, представители категорий, про которые не идет речь в ст.103 ЖК РФ, могут быть выселены из общежития на общих основаниях. Граждане должны понимать, что необходимо выполнять все условия договора и никто не будет предъявлять никаких претензий в их адрес.

Выселение из общежития бывшего супруга

Законодательное трактование вопроса возможности выселения бывшего супруга из комнаты регламентируется в ст.31 ЖК РФ. Важно, чтобы бывшая жена была нанимателем жилья.

В судебном решении право пользования будет продлено на срок (например, 1 год либо 2 года). Также суд имеет право вменить бывшей жене в обязанность обеспечить бывшего мужа жилым помещением.

Без предоставления жилья

В этом разделе необходимо поговорить про моменты выселения из двух типов общежитий:

• частное;
• государственное (муниципальное).

Нормы ЖК РФ регулируют порядок выселения исключительно из государственных (муниципальных) общежитий. Администрация может выселить граждан из комнаты, не предоставляя другого жилья, в таких случаях:

Совершение сотрудником предприятия преступления.	В данном случае человек может попасть в места лишения свободы, поэтому необходимости сохранять за человеком комнату до времени его освобождения.
В случае нарушения трудовой дисциплины.	Согласно нормам Трудового кодекса РФ данный проступок в основном влечет за собой увольнение, поэтому человек должен будет и освободить место в общежитии.
Увольнение особы по собственному желанию	влечет за собой утрату права пользования жилым помещением.
Окончание срока действия	срочного трудового договора.
Увольнение с военной службы лиц,	которые прослужили по контракту в армии менее 20 лет.
Окончание студентами обучения	в учебном заведении.
Окончание сезона работ.	—

Под частными общежитиями можно понимать комнаты коммерческих организаций и гостиницы. Применение норм ЖК РФ относительно таких помещений невозможно. В судебной практике применяются нормы Гражданского кодекса РФ.

Поселение граждан в строения коммерческих организаций производится исключительно на период выполнения обязанностей по трудовому договору либо на время обучения в учебном заведении.

Окончание срока действия заключенного трудового договора либо завершение срока обучения — это основание для выселения из частного объекта без предоставления другого помещения.

Незаконное выселение из общежития

Закон о выселении устанавливает четкие правила выселения из жилья, которое относится к специализированному жилищному фонду. Нормы Конституции РФ предусматривают наличие у каждого гражданина нашей страны права на жилье. Данное право является неотъемлемым и гарантированным для всех.

Собственники имеют право выселять жителей только на законных основаниях. В случае нарушения прав граждан и попытки выселить жителей без наличия на то законных оснований необходимо обращаться в суд.

Истец должен составить исковое заявление. В тексте документа необходимо изложить все обстоятельства и доказать свое право проживать в помещении. Обязательно ссылаться на нормы законодательных актов. К исковому заявлению необходимо приложить копии документов, которые подтверждают вашу правоту.

Сроки выселения из общежития

Администрация подписывает приказ о выселении из общежития. В тексте приказа обязательно указывается дата, когда человек (семья) должны покинуть помещение. В приказе обязательно устанавливается срок — 7 дней.

Опять-таки, если окончательное решение суда будет не в пользу гражданина, то норма 7 дней на выселение находится в силе.

Жалоба на выселение из общежития

Выселение — это большой удар для каждой семьи, у которой нет куда идти. Как писалось выше, есть возможность написать жалобу в суд для защиты собственных интересов.

В жалобе должна быть отображена следующая информация:

Исковое заявление подается на протяжении 7 дней после вынесения администрацией общежития приказа про выселения.

Могут ли выселить из общежития в отопительный сезон

По общим правилам провести выселение из общежитие в период с 1 октября до 30 апреля не имеют права, потому что на улице в эти месяцы холодно, а жителям зачастую некуда идти.

Опять-таки, если жители нарушают правила проживания в условиях совместного пребывания с другими семьями и на них написана жалоба, то администрация учреждения имеет абсолютное право лишить права пользования комнатой.

В период отопительного сезона могут также выселить из-за завершения срока действия договора либо увольнения сотрудника. Закон запрещает выселять граждан в этот период за неуплату.

Заключение

Правила выселения из общежития четко регламентируются действующим законодательством. Никто не имеет права выселить граждан из занимаемого ими помещения, не имея на это законных оснований. В случае нарушения прав граждане имеют право жаловаться в суд.

Если возникают вопросы по теме статьи, напишите их в комментариях либо задайте дежурному юристу сайта. Также вы можете позвонить по телефонам, указанным на сайте. Все консультации бесплатны. Мы обязательно ответим и поможем.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: http://provyselenie.ru/vyselenie-iz-semejnogo-obshhezhitiya/

Выселение из общежития по новому Жилищному кодексу

Несмотря на ряд жилищных программ, многие граждане РФ своего жиль не имеют, а проживают в общежитиях. В некоторых случаях такая жилплощадь может предоставляться на временной основе – сотрудникам, студентам и т.д. поэтому по завершении установленного договором срока придется выселяться. Однако не все готовы освобождать комнату в добровольном порядке. Расскажем, как происходит выселение из общежития по новому Жилищному кодексу и как отстоять свои интересы в случае незаконного выселения.

Почему выселяют из общежития

Согласно российскому законодательству условия проживания гражданина в общежитии регулируются договором найма, заключаемом между собственником и самим арендатором. Именно в этом документе содержится информация о порядке предоставления комнаты в общежитии и причинах выселения. Ими могут быть:

• аннулирование трудового договора (если гражданин получал комнату от предприятия);
• возникновение долга за проживание перед собственником общежития;
• асоциальное поведение или систематическое нарушение условий проживания
• нецелевое использование комнаты;
• умышленная порча имущества, коммуникаций, в том числе и самовольная перепланировка.

Не каждая из перечисленных выше причин может стать поводом для обращения гражданина в суд в случае выселения. Например, в случае оборудования в комнате складского помещения, вместо оговоренного в договоре проживания, обращаться в суд нецелесообразно – закон будет на стороне собственника.

В каких случаях не предоставляется другое жилье

Выселить из общежития, согласно Жилищному кодексу, могут без предоставления другого жилья. Все нюансы в таком случае рассматриваются в судебном порядке. Согласно прецедентам, гражданина могут выселить из общежития, не предоставив ему другого жилья, если он:

• являлся студентом учебного заведения, закончил его или был отчислен;
• был сезонным работником;
• получил комнату в общежитии от предприятия и был уволен по статье или собственному желанию;
• написал рапорт на увольнение, прослужив в рядах ВС менее 20 лет.

Эти моменты регулируются ст. 103 ЖК РФ, но тут речь идет о проживании в муниципальном общежитии. Особенности выселения из частного общежития регламентируются Гражданским кодексом РФ.

В каких случаях нельзя выселить человека

Согласно новому жилищному кодексу РФ, вступившему в силу 1 марта 2005 года, некоторые категории граждан не подлежат выселению из общежития даже через суд. Если де это неизбежно – им обязаны предоставить другое место жительства.

К таким гражданам относятся

• пенсионеры;
• военнослужащие, сотрудники полиции, МЧС и других государственных структур;
• члены семьи служащего, погибшего при исполнении долга;
• инвалиды 1 и 2 групп, если инвалидность получена при работе на предприятии, которое предоставило комнату в общежитии;
• матери или отцы, самостоятельно воспитывающие детей.

Также не могут выселить жильца в случае наступления срока исковой давности, который, согласно законодательству РФ, составляет в этом случае три года. Иными словами, если с даты увольнения или сокращения работника прошло три года, но он за это время не выселялся – сособственник ничего не сможет сделать даже через суд. Единственное решение проблемы – попробовать договориться с жильцом, но это удается не всегда.

Возможно ли выселение, если есть дети

Согласно ст. 20 ГК РФ гражданин, до наступления совершеннолетия, имеет право на проживание вместе с родителями или одним из них. Это касается и случаев, если семья живет в общежитии. При этом для выселения государство должно предоставить другое жилье, в противном случае выселение с несовершеннолетним ребенком будет противозаконным.

Однако в том случае, когда прописанный в общежитии ребенок не проживает там по факту более года, он может быть выселен по решению суда. Для этого потребуется доказать, что несовершеннолетний гражданин живет вместе с родителями в более комфортных условиях. Это должны подтвердить органы опеки и попечительства.

Выселение из общежития на практике

Прежде чем выселить жильца из общежития собственник обязан уведомить жильца о таких намерениях. Допускается письменное и устное уведомление (хотя письменное все же предпочтительнее). Если жилец не согласен с намерением собственника, дело происходит в суд.

Рассмотрим подробнее, как происходит выселение из общежития, каков порядок, сроки и документы.

Алгоритм выселения

Когда человек согласен с выселением, сложностей не возникает. Напротив, жилец вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в одностороннем порядке. Ему достаточно уведомить об этом собственника.

Тем не менее, согласие в этом вопросе достигается нечасто. Рассмотрение подобных дел в судебном порядке – распространенная практика. При этом инициатива не всегда исходит от собственника. Обратиться в суд могут другие жильцы, к примеру, если один из проживающих регулярно нарушает общественный порядок.

Алгоритм выселения выглядит так:

1. Направление письменного уведомления о выселении.
2. Подготовка необходимых бумаг для обращения в суд.
3. Оформление искового заявления.
4. Оплата госпошлины и получение квитанции.
5. Направление документов в судебный орган.
6. Участие в судебном процессе.
7. Получение решение судебного органа.
8. Снятие жильца с регистрационного учета.

Если человек не желает покидать жилое помещение добровольно, потребуется обратиться за помощью к судебным приставам.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

8 (800) 222-76-65
(бесплатный звонок по России)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Когда жилец не согласен с позицией истца, он вправе подать встречный иск. К примеру, это целесообразно в том случае, когда основания для выселения надуманы.

Документы

Для обращения в суд необходимо предоставить доказательства обоснованности выселения человека из общежития. Кроме того, потребуются стандартные документы.

В пакет бумаг могут входить:

• договор найма жилого помещения;
• копия трудового договора, если общежитие служебное;
• доказательства нарушения общественного порядка (фотографии, видеозаписи, письменные доказательства);
• свидетельские показания соседей;
• претензии к жильцу со стороны администрации или других проживающих лиц;
• выписки с лицевых счетов и квитанции, подтверждающие наличие или отсутствие задолженности по оплате за коммунальные услуги и другим платежам;
• иные документы.

Чем более обоснованы аргументы, тем выше шансы на выселение жильца. Он, в свою очередь, должен доказать, что проживает по текущему адресу на законных основаниях.

Сроки

На практике дела о выселении из общежития рассматриваются в срок до двух месяцев. Довольно часто этот период сокращается до 30-ти дней.

После того, как решение судебного органа вступит в законную силу, у жильца будет неделя на освобождение помещения, которое он имел в пользовании. Если спустя неделю человек еще не освободит помещение, собственник вправе обратиться к судебным приставам.

Исковое заявление и уведомление о выселении – правила оформления

Составление этих двух документов вызывают у граждан больше всего сложностей и вопросов. Расскажем об основных правилах оформления.

Чтобы гарантировано оформить исковое заявление и уведомление корректно с точки зрения законодательства, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу.

Исковое заявление о выселении из общежития

Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131 ГПК РФ. Малейшее отклонение приведет к тому, что суд вернет документ заявителю. Именно поэтому помощь юриста в этом вопросе часто необходима.

В тексте искового заявления нужно прописать:

• наименование судебного органа, в который направляется заявление;
• идентификационные сведения о сторонах – ФИО, адреса регистрации, контактные данные;
• указание на нарушение прав истца – к примеру, таким нарушением может быть проживание в общежитии после расторжения трудового договора;
• основания для выселения жильца – порча имущества, неоплата коммунальных услуг, постоянное проживание в другом месте и т.д.;
• требование к суду;
• список прилагаемых документов;
• дата оформления иска и личная подпись.

Исковое заявление подготавливается в количестве, соответствующем числу участников процесса. Как минимум их должно быть три: для истца, ответчика и суда.

Уведомление о выселении

Перед подачей искового заявления необходимо удостоверится в том, что человек не хочет выселиться добровольно и попробовать решить вопрос в досудебном порядке. Для этого жильцу направляется уведомление о выселении, в котором прописывается:

• адрес проживания жильца;
• основания для вселения в общежитие;
• основания для выселения из помещения;
• указание на дальнейшие действия и другие требования (выехать с вещами, действия при условии, что жилец не съедет и т.д.);
• дата и подпись.

Уведомление не такой серьезный документ, как исковое заявление. Для него не установлено законодательных требований.

Что делать, если выселяют из общежития

При выселении необходимо потребовать у администрации письменное уведомление. Собственник должен обосновать свое решение и представить доказательства законности своих действий.

Попробуйте договориться с собственником на отсрочку освобождения жилого помещения. Это особенно актуально, если вам негде жить, и вы планируете найти себе альтернативное жилье.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Теперь вы знаете, как происходит выселение из общежития по новому Жилищному кодексу. Приложите максимум усилий для решения вопроса мирным путем. В этом вам помогут квалифицированные юристы нашего портала.

Источник: http://estatelegal.ru/oformlenie/propiska/vyselenie-iz-obshhezhitiya-po-novomu-zhilishhnomu-kodeksu/