Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника). как это сделать

Ответы на все вопросы по теме: "Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника). как это сделать" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Каковы основания для выселения из квартиры собственником — всё о принудительной выписке из жилого помещения

Проблема выписки прописанного гражданина из квартиры законным владельцем может стать актуальной при разных ситуациях: если жилплощадь готовится к продаже, если в купленном помещении остался зарегистрированным старый жилец, если гражданин прописан, но не платит коммуналку или нарушает спокойную жизнь соседей.

Квартирные проблемы всегда остаются одними из самых сложных, поэтому нужно изучить вопрос о том, как выписать и выселить из квартиры нежелательного жильца законно и на какие действия имеет право хозяин.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Может ли собственник принудительно выселить из квартиры жильцов?

В большинстве случаев владелец может выписать из своего жилья нежелательных жильцов без их согласия, но для этого обязательно потребуется решение судебного органа, который при рассмотрении вопроса будет учитывать разные обстоятельства: семейное положение выселяемого, его возраст и иные факторы.

Все события, на которые будет опираться истец нужно подтвердить документально (придется предоставить квитанции ЖКХ, документы о разводе, документы о покупке жилого помещения и пр.) или через показания свидетелей (соседей, других проживающих на этой площади, родственников).

Непосредственно выпиской будет заниматься конкретный территориальный отдел Службы судебных приставов.

Условием может служить только исполнительный лист о выселении, который после принятия решения выдаст суд.

    Иск о выселении рассматривается в соответствии с действующим Жилищным кодексом (4 часть ст.31). Владелец жилплощади, которая стала его собственностью до регистрации брака, имеет право выписать из неё не только бывшего супруга, но и всех прописанных в ней родственников бывшего супруга.

Если же жилье было куплено в браке и иные условия не оговорены в брачном договоре, то оно будет совместной собственностью супругов и выписать бывшего мужа или жену уже не получится.

  • Второй нормой закона, на которую будет опираться суд станет ст.292 ГК, в которой во втором пункте указывается, что основанием для отказа в проживании является переход права собственности на недвижимость. То есть, новые хозяева без тени сомнений могут выписать со своей законной территории самого бывшего владельца и членов его семьи, если по какой-либо причине они не выписались сами.
  • Случаи наследования могут опираться на пункт второй ст.1137 ГК, который предусматривает возможность умирающему в момент оформления завещания, оговорить право третьего лица на пользование этим жильем и проживание в нем на весь период жизни или другой срок. При чем это право сохраняется даже при последующем переходе права на недвижимость.
  • Существуют и другие нормы закона, на которые будет опираться суд при рассмотрении дел в зависимости от обстоятельств и условий выписки – сыграет свою роль наличие договора ренты, отказ в участии в приватизации и разные другие факторы (о том, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры, можно узнать здесь).

    Поэтому, очень важно перед подачей иска о выселении проконсультироваться у юриста, чтобы правильно оценить все существующие условия, иначе можно разрушить все отношения с человеком, который после проигранного вами суда больше не пойдет ни на какие договоренности и уступки.

    Возможные причины выписки из жилого помещения

    Давайте более подробно остановимся на причинах, которые могут побудить собственника подать иск о выселении. Наиболее часто встречаются следующие случаи, при которых владелец может выписать и выселить из своего жилья проживающего без его согласия:

    1. ответчик давно не проживает в этой квартире (или даже никогда и не жил) и у него есть другое постоянное место для проживания;
    2. ответчик уклоняется от уплаты расходов на содержание жилья;
    3. расторжение брака, если жилплощадь стала собственностью одного из супругов до брака (о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, если он прописан, читайте тут);
    4. если жилец был прописан после приватизации (о том, можно ли выселить человека из приватизированной квартиры и в каких случаях, читайте здесь);
    5. если одного из родителей лишили родительских прав в отношении ребенка и необходимо его раздельное проживание с ребенком.

    Во всех этих случаях суд внимательно исследует все обстоятельства дела и примет решение, руководствуясь существующими нормами закона. О том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также как составить заявление в суд, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете о том, как выселить человека из квартиры, если он в ней не прописан.

    Существуют некоторые лица, которых невозможно выписать без их согласия. В этих случаях собственнику придется договариваться с ними о добровольной выписке.

    Кого владелец жилья не может лишить права на проживание?

    Однако существует категория неприкосновенных лиц, которых собственник не может выселить ни при каком условии, а если все-таки незаконно выселит, то они могут добиться вселения обратно через суд. Суд может отказать в выписке:

      Если гражданин в свое время отказался от участия в приватизации в пользу иного лица. У такого гражданина возникает бессрочное право пользования приватзированным жильем. Однако с 2014 г. внесены поправки в эту норму закона: отказник должен проживать в этой квартире, участвовать в её содержании или ему должны чиниться препятствия в проживании.

    Если же человек уже давно не проживает в этом месте и имеет другое место проживания – он теряет права на жилплощадь, в которой отказался от участия в приватизации.

  • При передаче наследства гражданин, проживающий в квартире по завещательному отказу, может продолжать жить в ней дальше даже при смене владельца. Срок проживания оговаривается в завещании, однако чаще всего он является пожизненным.
  • Нельзя выселить бывших членов ЖСК, которые внесли какую-либо часть пая за это жилое пространство и имеют документ, это подтверждающий. Такие жильцы, как и их супруги имеют пожизненное право на оплаченную ими недвижимость даже если они не являются владельцами.
  • В соответствии с условиями брачного договора, если это в нем оговорено, супруга нельзя выселить даже если расторгнуты семейные отношения.
  • Несовершеннолетние после пребывания в детдоме сохраняют право на оставленную жилплощадь, поэтому выписать их оттуда не удастся.
  • Читайте так же:  Что в себя включают коммунальные услуги

    Эти граждане обладают безусловным правом на проживание в жилом пространстве, принадлежащем по праву собственности другому человеку и поэтому выселены быть не могут.

    Существуют еще некоторые категории граждан, которые на усмотрение суда на какой-либо срок могут остаться проживать в чужой недвижимости:

    1. бывшие супруги, если у них отсутствует место куда они могут переехать и нет средств для покупки недвижимости (о том, можно ли выселить из единственного жилья, читайте в нашем материале);
    2. люди, находящиеся на иждивении у владельца.

    Что касается несовершеннолетних, то здесь закон поблажек не делает и такие ситуации рассматриваются аналогично, как и со взрослыми (о том, на каких основаниях возможно выселение несовершеннолетних детей, читайте тут). Также в любой момент суд может восстановить в правах на проживание людей, которые были признаны пропавшими без вести, а потом проявились вновь.

    То же самое относится и к бывшим заключенным: если они были просто прописаны в этом жилом помещении, а оно было продано, то воспользоваться вашим жильем они уже не смогут. Но если отсидевший гражданин, заключенный когда-либо, отказался от приватизации в чью-либо пользу, он имеет полное право вас потеснить и закон останется на его стороне.

    Более подробно о том, кого и когда невозможно или затруднительно выписать, рассказано в видео:

    Некоторые особенности оформления документов

    Непрописанного

    Если в вашей квартире или в доме (например, в которых вы не живете), вдруг стали проживать посторонние непрописанные лица, чтобы выселить их можно вызвать участкового или подать заявление в ОВД. Без согласия хозяина (например, к вашему ребенку пришел гость) непрописанный гражданин может у вас находиться до 23 часов.

    Если речь идет о более сложных случаях – например, вы хотите выселить сожителя вашего родственника, проживающего с вами без вашего согласия (который к тому же только периодически участвует в оплате коммунальных услуг) или в вашем частном доме, как оказывается посторонняя семья живет уже несколько лет, можно подать исковое заявление в судебные органы (о том, как оформить собственнику исковое заявление о выселении из квартиры, читайте тут).

    Прописанного

    Прописанного гражданина можно выселить только через суд. В судебные органы необходимо предоставить всю доказательную базу, в том числе и основания прописки этого гражданина. Иск в этом случае может подать только владелец жилья, которому также придется оплачивать госпошлину.

    При наличии веских причин суд удовлетворит исковое заявление. Однако существуют случаи, когда суд может обязать собственника повременить какое-то время с выселением: например, если выселяемый – инвалид и не имеет другого жилья и финансов на его покупку.

    Без согласия

    Аналогичным образом производится выселение без согласия: подается иск в суд, затем на руки получается исполнительное производство, которое нужно отнести в территориальный отдел ССП.

    Дальше процессом займутся приставы, которые дадут срок выселяемому добровольно покинуть помещение, а в случае его отказа осуществят это принудительно.

    Членов семьи

    Выселить членов семьи хозяина несколько сложнее. Суд будет внимательно рассматривать каждый случай: проживает ли человек в квартире, оплачивает ли коммунальные платежи. Будут браться в расчет и возраст выселяемого, его поведение (например, мать собственница хочет выселить сына-алкоголика).

    Бывших членов семьи

    Члены семьи теряют право на проживание сразу после развода, если иное не оговорено в брачном договоре. Если они и их родственники, проживающие с вами, не собираются выехать добровольно – придется решать дело через суд.

    Однако если недвижимость была приобретена в период семейной жизни, то даже если один из супругов является собственником, второй также имеет право на её часть. В этом случае придется предварительно разделить имущество.

    Заключение

    Процесс выписки из жилья другого человека достаточно сложный и нервный. Сначала придется обивать пороги суда, затем взаимодействовать с привыкшей работать неспешно службой судебных приставов. На все это потребуются время, нервы и деньги. Поэтому, если еще сохранилась возможность решить это вопрос добровольно, нужно максимально ей воспользоваться.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/sobstvennikom.html

    Все способы выселения из квартиры прописанного человека не собственника

    В большинстве случаев выселение из квартиры прописанного человека не собственника происходит через суд, а не с добровольного согласия выселяемого. Обращение в инстанцию требует веских доказательств правомочности такого действия. Поскольку мне уже довелось выписывать лишнего жильца после развода с мужем, то этот вопрос я изучила изнутри. В этой статье я расскажу вам все нюансы это непростого дела – выселение жильца из дома, если он того совсем не хочет.

    Законные способы выселения

    Гипотетически существует два способа избавиться от лишнего жильца: добровольный и принудительный.

    Первый, добровольный, не вызывает трудностей:

    • владелец договаривается с жильцом;
    • жилец идет в паспортный стол, выписывается из квартиры добровольно;
    • съезжает, и все довольны.

    Однако описанный способ на практике реализовывается редко. Чаще люди не согласны покидать квартиру или дом при смене обстоятельств, аргументируя свою позицию пропиской и сроком проживания. Здесь владельцу приходится действовать через суд.

    Принудительно выселить из квартиры не собственника можно только с решением суда на руках.

    На способ выселения не влияет статус жилья – это может быть муниципальная квартира, приватизированная, купленная, полученная в наследство или подаренная. Без решения суда человека не выпишут.

    Основания для выселения

    Право на жилье задекларировано в России как одно из основных – закон защищает интересы человека, не позволяя произвольно лишать жилплощади. С другой стороны, интересы собственника также охраняются законом. Принудительное выселение из квартиры инициируют после всестороннего рассмотрения каждой жизненной ситуации в отдельности. Решение в пользу истца может быть принято, но отложено в исполнении.

    Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:

    Следует понимать, что законодательство подвергается ротации, дополнениям. Сегодня есть норма права, когда жилье может быть изъято для государственных нужд. Ярким примером тому является московская программа реновации. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально, с учетом жизненной ситуации истца и ответчика.

    Выселение из приватизированного жилья

    При выселении прописанного человека из приватизированной квартиры имеет значение ряд дополнительных факторов, которых нет у частного собственника по другим основаниям.

    Читайте так же:  Разъяснение по поводу пункта 5 статьи 12 нк рф

    Выселить из приватизированной квартиры нельзя человека, который отказался от приватизации в пользу собственника, когда имел на нее право. Закон оставляет жильцу возможность пожизненного пользования площадью и постоянную регистрацию.

    Как выписать чужого жильца

    Чужой жилец, прописанный в вашей квартире, может обнаружиться «неожиданно», если договор подписан с обременением. Часто такие сделки привлекают сниженной стоимостью. Однако результатом может стать коммуналка в собственной квартире.

    Выписать чужого жильца можно, если:

    • Он не приобрел права на проживание. Прописка имеет фиктивный характер, если де-факто человек не вселился, не перевез вещи.
    • Потеряно право на проживание. Человек жил, но выехал и давно не платит за услуги.

    Обратите внимание! В договоре купли-продажи с обременением может быть указано право на пожизненное проживание. Если такой пункт в документ включен, то ваш жилец останется на вашей территории надолго и никакой суд тут не поможет.

    Квартира от государства

    Неприватизированное жилье дает равные права на проживание всем зарегистрированным жильцам. Выселить кого-то одного из квартиры можно, если тот ведет асоциальный образ жизни, который отражается на сохранности помещений или серьезно мешает жить соседям.

    В такой ситуации действовать следует через участкового и представителей ЖЭКа – они помогут задокументировать ваши и соседские претензии. Полученные доказательства предоставляют суду вместе с заявлением.

    Служебное жилье

    Выселение жильцов из служебного помещения производится в связи с окончанием трудового контракта или в случае смерти того, кто получил жилье в пользование.

    Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/vyipiska/vyselenie-iz-kvartiry.html

    Весь процесс выселения из квартиры прописанного человека, но не собственника

    Принудительное выселение из квартиры прописанного человека, не являющегося собственником, представляет собой довольно сложный процесс. По той причине, что решение о лишении гражданина права проживания на определенной жилплощади должен принимать суд, процедура, оказывается, достаточно продолжительной. При этом, когда существует необходимость освободить жилье от прописанных жильцов, иного пути нет.

    Причин для запуска процедуры по лишению прописки человека может быть масса. Если при этом отсутствуют препятствующие процессу факторы, дело с большой вероятностью закончится положительным исходом. Рассмотрим данную ситуацию более детально.

    Порядок выселения не собственника квартиры

    Как процесс, связанный с оформлением документов через государственные органы, процедура выписки должна соответствовать установленному алгоритму. При его соблюдении, достичь конечного результата можно в сжатые сроки.

    Согласно установленного регламента, собственник должен предложить прописанному добровольно выписаться с жилплощади. Только после отказа последнего от озвученного предложения, должно приниматься решение по запуску дела о принудительном освобождении квартиры.

    Предварительным этапом для запуска процесса выселения проживающего лица, является проверка наличия соответствующих этому оснований. Обстоятельствами, при которых граждане теряют право проживания на определенной жилплощади, являются:

    • изменения семейного статуса гражданина (оформление развода, лишение родительских прав);
    • приватизация муниципального жилья;
    • завершение периода действия договора, если прописка предоставлялась под договор аренды недвижимости или аналогичных договорных отношений (например, найма рабочих);
    • изменение статуса жилища, как объекта государственных программ (перестройка, разрушение, передача другим категориям граждан);
    • завершение работы, увольнение с занимаемой позиции, предоставлявшей объект недвижимости, как служебное жилье;
    • нарушение жильцом прописанных в законодательстве обязанностей по отношению к квартире (существенная сумма задолженности по коммунальным платежам, доведение жилплощади до антисанитарного, аварийного состояния, игнорирование, а также нарушение прав соседей).

    Если основанием для лишения прописки и принудительного освобождения недвижимости является один из перечисленных пунктов, можно приступать к сбору пакета документов. После того как все бумаги, необходимые для рассмотрения дела судом, собраны, нужно обратиться к федеральному судье с составленной правовой позицией, исковым заявлением, квитанцией об оплате гос. пошлины.
    Явившись к назначенному времени на заседание суда, понадобится изложить суть дела, а после дождаться вынесения решения. Если последнее окажется неудовлетворительным для истца, его можно обжаловать.

    Обратите внимание, что в вышеуказанном примере иска необходимо изменить название.

    Необходимые документы

    Перечень бумаг, предоставляемых на рассмотрение суда, должен полностью описывать параметры определенного дела по лишению гражданина прописки. Если выводить общий список всего необходимого, в него войдут:

    • исковое заявление;
    • удостоверение личности (копия паспорта), общие сведения о владельце квартиры;
    • копии (заверенные) документов о праве собственности истца;
    • общие сведения и, по возможности, паспортные данные выселяемого;
    • копии с каждой страницы домовой книги;
    • документы — основания дела (свидетельство о разводе, лишении родительских прав, приказ об увольнении).

    Вместе с папкой бумаг должна прилагаться квитанция об оплате гос. пошлины. Сумма составит 300 рублей.

    У хозяина квартиры должны иметься подтверждения того, что жильцу несколько раз выдвигалось требование добровольно покинуть жилище, а также отказ последнего. Стоит представить суду документы, подтверждающие уведомление о планируемом обращении в суд по данному вопросу. Оповестить ответчика можно, отправив на адрес его проживания бандероль с копиями всех бумаг по делу и копией искового заявления.

    Основные моменты освобождения муниципального жилья

    От статуса жилплощади зависит весь процесс лишения регистрации. Так, если недвижимость, о которой идет речь, является неприватизированной, то для выписки из нее жильца понадобится подтвердить либо факт длительного отсутствия последнего, либо доказать, что гражданин никогда не вселялся.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    В первом случае, при подтверждении отсутствия также прилагаются суммы долга по оплате коммунальных платежей, а также свидетельства соседей об отсутствии нанимателя на территории спорной квартиры. Во втором случае, понадобятся свидетельские показания, и, при подтверждении, жилец лишается прописки на основании того, что не приобрел права собственности.

    Особенности выселения прописанных жильцов из приватизированной квартиры

    Если жильца нужно выселить из приватизированной квартиры, помимо общего пакета бумаг, предоставляются данные о прекращении с ним родства, выписки о том, что гражданин не принимает участия при оплате коммунальных платежей. А также стоит предоставить свидетельские показания о длительном отсутствии прописанного.
    Выселение из приватизированной квартиры – процесс наиболее сложный. Даже если выселяемый не принимал участия в приватизации. Суд, удовлетворив иск собственника, может, тем не менее, обязать его предоставить ответчику жилье на некоторое время, пока последний будет искать новое жилище.

    Особенности выселения прописанных жильцов при смене собственника

    При смене собственника (продажа, дарение, обмен, получение в наследство) квартира должна быть полностью переоформлена на нового владельца. Для этого важно обеспечить выписку всех ранее прописанных.

    Если на добровольном основании сделать это по каким-либо причинам не получается, достаточно подать заявление федеральному судье, закрепленному за территорией, где расположено жилье. В заявлении нужно указать, что жилплощадь перешла к новому хозяину, представить документы о переходе права собственности, затем изложить прошение о выписке предыдущих жильцов.

    Читайте так же:  Есть ли у ип на усн возможность перенести расходы на будущие периоды

    Выселение человека из служебной квартиры

    При вселении в квартиру, предоставляемую компанией иногородним или иностранным сотрудникам, новый работник, как правило, подписывает соответствующий договор. Условиями документа указывается, что, при завершении работы на предприятии, специалист обязан, помимо рабочего места, освободить служебное жилье.
    Если по факту увольнения квартиросъемщик отказывается добровольно выписаться и выехать из служебного жилья, которым его обеспечил наниматель, суду предоставляются данные ответчика, плюс экземпляр подписанного договора на проживание. А также к пакету документов прилагается приказ об увольнении сотрудника, а в исковом заявлении излагается суть дела.

    Особенности выселения без согласия разных категорий граждан

    В зависимости от основания, на котором открывается дело, хозяин жилья должен предоставить ряд бумаг, из которых следует его право выселить жильца. Так:

    • при расторжении брака – свидетельство о разводе, документы, подтверждающие, что жилплощадь была приобретена до брака;
    • в случае с должниками-неплательщиками коммунальных платежей привести подробную выписку о накопившемся долге, периоде последних оплат, количестве человек, проживающих на жилплощади;
    • при нарушении прав и спокойствия соседей, понадобятся свидетельские показания, другие доказательства (справки из полиции, видеоматериалы, аудиозаписи звонков, проч.);
    • если выписываемый отбывает тюремное наказание, нужно предоставить копии решения суда о приговоре гражданина.

    В последнем случае, вернувшийся из колонии имеет право на возобновление прописки. Если к тому моменту жилье уже передано в собственность другим владельцем, гражданин может обжаловать данное решение через суд.

    Обращение в суд

    При составлении искового заявления, истец должен максимально доступно, грамотно изложить суть дела. Текст заявления может составляться в произвольной форме с соблюдением пунктуации и орфографии. В сети можно скачать образец со всеми нужными пунктами. Истцу останется только заполнить в бланке необходимые графы.

    В заявлении необходимо указать причину обращения, основание для выписки прописанного без его согласия и присутствия. Приложив к заполненной форме все сопутствующие бумаги, остается передать их суду.

    При получении на руки решения судьи о лишении жильца прописки, истец обязан уведомить о данном факте органы УФМС соответствующего района, предоставив копию документов. Сотрудники последнего обеспечат процедуру выписки на основании судебного решения. Если на момент вынесения решения и снятия с регистрации ответчик по-прежнему не намерен покидать жилплощадь, его положение трактуется, как незаконное проживание (самозахват). Здесь на помощь собственнику приходит служба судебных приставов. Пристав имеет полномочия принудительно выселить лишенного регистрации гражданина.

    Процесс лишения гражданина права на пользование жилплощадью, а также его принудительное выселение отнимет не столько денег, сколько времени и сил. Поэтому, если есть возможность, лучше найти способ уладить данный вопрос мирным путем.


    Источник: http://stranazakonov.com/nedvizhimost/vypiska/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika

    Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника). Как это сделать?

    Существует много ситуаций, когда нужно выписать одного и более человек из квартиры. Такая процедура проводится через суд, даже если жилая площадь является муниципальной собственностью. Принудительное выселение из квартиры прописанного человека не собственника делается без его согласия. Владелец квартиры или дома должен привести суду основания для выписки человека, иначе заявление попросту не рассматривают. Разобраться в необходимых условиях для выписки человека поможет юрист по жилищным делам.

    Условия для выписки человека без его согласия

    Есть ряд юридических аспектов, при которых собственник жилья может выписать проживающего там человека:

    • Жилье куплено до вступления в законный брак собственником квартиры. После прекращения брака, право прописанного человека на проживание не действует. На основании 31 статьи Жилищного Кодекса родственники человека, которого нужно выписать также не имеют больше прав на проживание.
    • Если квартира принадлежит государству, проживающих там людей могут выселить. Он гласит – причиненный вред муниципалитету, нарушение прав соседей являются основанием для выселения.
    • Отказ от оплаты счетов при наличии другого постоянного места жительства.
    • Если квартира была приватизирована собственником до момента прописки другого человека.
    • Если вы получили квартиру в качестве дарения или по завещанию, всех зарегистрированных граждан выселяют через суд.
    • Лишение родительских прав. Если в квартире проживает семья, и их лишают родительских прав, они не могут проживать с ребенком. Суд постановляет запрет на проживание и прописку в квартире.

    Далее встает вопрос, как выселить ребенка из квартиры если он в ней прописан, и не обязан из нее выезжать.

    1. Если ребенок совершеннолетний , собственник может его выселить.
    2. Если есть несовершеннолетний , а отец хочет выселить мать с ребенком, то суд постановит – до исполнения 3 лет проживать с матерью на данной жилой площади. По истечении 3 лет собственник может выселить мать, но не ребенка. Мать имеет право забрать ребенка с собой, если есть где жить.
    3. Если ребенок несовершеннолетний, а родителей выселили по причине лишения прав, ребенка забирают в детский дом до наступления совершеннолетия. Потом он может вернуться в квартиру, или же остаться в ней при наличии опекуна.

    Выселение человека из служебной квартиры

    Зная, как выселить прописанного человека из квартиры, можно избежать дальнейших проблем. Иногда гражданам выделяют служебные квартиры на период сотрудничества в компании. Как правило, они предоставляются в пользование гос. служащим на неопределенный период. Если человек самостоятельно уволился, или был уволен по статье ТК РФ, квартира переходит во владения компании. Есть ряд условий, когда компания вправе выселить жильцом (не собственников):

    • смерть жильца, которому выдана квартира.
    • если здание признано аварийным.
    • если здание принадлежит сносу.
    • по обоюдному согласию сторон.
    • по желанию нанимателя.
    • по решению суда

    В первом случае жильцов выселяют без предоставления другой квартиры. После присуждения зданию аварийного состояния, нанимателю предлагается другое жилое помещение, если он продолжает работать в компании. Также выселить прописанного человека могут службы, которые перекупили акции компании. Редко предоставляются благоустроенные квартиры и жилые площади вовсе.

    Власти города также имеют основание выселить жильцом квартиры, если те проживают в ней незаконно. Бывают ситуации, когда в гости приезжают родственники супруга (супруги), дети от другого брака, дальние знакомые. Не прописанные собственником жильцы не хотят выезжать, поэтому следует обращаться в суд. Некоторые граждане интересуются, если есть прописка могут ли выселить жильцов из квартиры собственника? Постоянная прописка – это еще не основание на владение имуществом – выселить могут любого, кто не собственник.

    Выселение из приватизированной квартиры

    Владелец квартиры не хочет делить быт с родственником или супругом (супругой). Может, он не хочет, чтобы взрослые дети жили с ним под одной крышей. В таких ситуациях нужно идти в суд и требовать освободить квадратные метры.

    Итак, можно ли выселить прописанного человека из квартиры по желанию собственника, и что нужно для этого сделать?

    1. Составьте иск в гражданский суд. В письме укажите причину подачи заявления, как «прекращение регистрации, снятие с регистрации». Даже если человек продолжает жить с владельцем имущества, нужно указать на то, что долгое время (последнее время) он не проживает по месту прописки. Обычно так пишут бывшие супруги.
    2. Перед регистрацией заявления проконсультируйтесь с юристом. Он подскажет, как выселить из квартиры прописанного человека быстро. Если приватизирована бывшая квартира муниципия, собственнику предоставляется государственный адвокат. Работникам МВД адвокат предоставляется бесплатно.
    3. Зарегистрируйте исковое заявление в суде по месту расположения жилого имущества. Регистрация письмо должна проходить в двух местах – в канцелярии и пункте приема исков. Если письмо не регистрировано в канцелярии, можно считать, что для суда нет оснований. (Письмо может затеряться, пропасть, порваться).
    4. Суд рассматривает дело в течение двух заседаний, если жилец не является или игнорирует повестку. Если он скрывается или числится в «пропавших» и «розыске», суд вынесет решение в пользу жильца. Заранее нужно удостовериться, что человек не покидал город, с ним можно выйти на связь. Тогда вопрос «можно ли выселить прописанного человека» отпадает сам собой.
    Читайте так же:  Какую декларацию после покупки грузового авто я должна сдать как ип или как физ лицо

    Также следует помнить, что суд может затребовать оценку материального положения жильца. Допустим, собственник хочет выселить бывшую супругу, которая не работает (занимается ребенком до 14 лет). Соответственно, решение суда будет таковым – отложить выселение супруги до исполнения ребенку 14 лет, (или другая причина – до трудоустройства, регистрации брака с другим человеком, наступления возможности обеспечить себя).

    Если собственник будет настаивать на выселении, жилец (при учете обстоятельств) может потребовать на время предоставить ему квартиру с благоустройством. Если суд встанет на сторону жильца, собственнику придется выполнять это обязательство. Есть некоторые нюансы, о которых следует помнить.

    Выселение без согласия

    Приватизация квартиры, которая проходила совместно двумя супругами, дает право обеим сторонам жить в ней бессрочно. Но – если до приватизации один из жильцов или его родственники отказались от доли в квартире взамен на право проживать в ней, выписать человека невозможно. Собственник жилья поинтересуется, как выселить человека из квартиры если он в ней прописан и еще имеет права? Действовать можно в обход законным правилам.

    Собственник жилья продает квартиру. Соответственно, так как он единственный владелец, он имеет на это право без официального предупреждения сторон. При покупке квартиры он не обязан предоставлять жилье бывшим соседям. А новые хозяева проданного имущества имеют право выселить ранее прописанного человека (акт купли-продажи жилья).

    В такой же ситуации можно без предупреждения выписать человека, которому предстоит отбыть срок в тюрьме. По его возвращении хозяин обязан будет его прописать вновь, если он продолжит там проживать. Если он сменит место жительства, прибывший из мест не столь отдаленных заключенный не имеют права на такие требования. Правда, новые жильцы могут проиграть дело, если не смогут доказать непричастность к сомнительной сделке.

    А можно ли выселить из квартиры прописанного человека, если имущество было подарено? В статье 292 Гражданского Кодекса сказано, что собственнику разрешено выписать всех лиц. Процедура проводится следующим образом:

    • Суд признает по 292 статье собственника жилья на основании факта дарения.
    • Нельзя выписать несовершеннолетних детей. Если они могут проживать с одним из родителей, то суд удовлетворяет решение в пользу собственника.
    • Зарегистрированный иск нужно подавать в том районе, где находится недвижимость. Предоставить договор о дарении (наследстве) и документ правонаследования квартиры.
    • Если супруг после развода дарит жене квартиру, она должна предоставить к вышеуказанным документам свидетельство о разводе. На заседании суда для решения вопроса должны присутствовать даритель и получатель недвижимости. Это ускорит процесс постановления решения суда.

    Источник: http://mirzoev.pro/information/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka/

    Как избавиться от незаконно проживающих граждан? Выселение из квартиры непрописанного человека — не собственника

    Собственник жилплощади имеет право распоряжаться своей недвижимостью так, как считает необходимым. При желании он может предоставить помещение для проживания знакомым или незнакомым людям. Но следует помнить, что выселить жильцов, даже при отсутствии у них законных оснований на пребывание в жилье, довольно сложно. Для проведения процедуры необходимо прибегнуть к административным ресурсам, а может даже обратиться в суд.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Кто относится к данной категории?

    Законность проживания в квартире должна подтверждаться официальными документами. Преимущественные права на жилплощадь имеет собственник (реально ли выселить собственника из квартиры?). Его легитимность может подтверждаться договором купли-продажи, дарственной, приватизационными бланками, документами о вступлении в наследство.

    Ответственные квартиросъемщики, имеющие договор социального найма, так же имеют законные основания для проживания, но не могут самостоятельно принимать решение о заселении кого-либо в квартиру. Зарегистрированные в помещениях жильцы могут проживать там на легальных основаниях (подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли выселить из квартиры прописанного человека).

    Незаконно проживающими признаются люди, которые подпадают под одну из перечисленных категорий:

    1. Бывший муж/жена, если не имеет в помещении своей доли (как выселить бывших и действующих супругов или сожителей из квартиры?).
    2. Квартиранты, у которых закончился срок договора аренды (о том, как выселить квартирантов, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете можно ли квартиросъемщиков лишить жилья зимой).
    3. Владельцы жилплощади, которые продали ее, но остались зарегистрированными там.
    4. Граждане, которые были выселены по решению суда, но не покинули жилплощадь.
    5. Квартиросъемщики, проживающие в специализированной жилплощади, у которых не продлен договор аренды.

    Узнать больше о том, кто такие бывшие собственники и как их выселить из квартиры, можно здесь.

    Оптимальный вариант решения проблемы – договоренность между сторонами, но на практике достигнуть понимания получается не всегда. Выдворить незаконно проживающего жильца бывает весьма не просто. Владельцу понадобиться и терпение, и время для поиска законного выхода из конфликтной ситуации. Применять силу или запугивать таких людей не стоит. Неправомерные действия могут легко обернуть ситуацию против владельца.

    При каких условиях возможно выселение из квартиры непрописанного человека не собственника?

    Проживание в жилом помещении людей без наличия каких-либо документальных на то оснований, вызывает однозначную реакцию – вышвырнуть их из собственного владения. Но поступить так значит нарушить закон. Искать решение вопроса следует в действующих на территории РФ законодательных нормах.

    Читайте так же:  Какой в среднем срок годности имплантов зубов

    При выселении с жилплощади граждан, которые не имеют права там проживать, необходимо ориентироваться на следующие нормативные акты РФ:

    Для инициации процедуры выдворения не нужны какие-то причины или особые условия. Если у жильца нет регистрации, действующего договора о найме жилплощади, он не является владельцем хоть не большой доли в помещении, то вопрос о правомерности его выселения не стоит.

    Как выселить из квартиры непрописанных лиц?

    Если в квартире собственника проживают не прописанные лица, которые не имеют никаких прав на жилье, собственник может инициировать процедуру выселения. Невозможность договориться мирно приводит к единственно возможному развитию событий – обращений в соответствующие инстанции. Владелец имеет два законных пути для получения положительного результата:

    1. Выдворить жильцов без суда, посредством обращения в прокуратуру или в правоохранительные органы.
    2. Получить судебное постановление о принудительном выселении.

    Оба варианта требуют немалого количества усилий и времени. С какого пункта начать решает лишь сам собственник, законодательно не запрещено сразу обращаться в суд.

    Без суда – порядок, расходы, сроки

    Выдворить незаконно проживающих лиц в досудебном порядке можно обратившись к прокурору. При выборе такого метода борьбы с нарушителями частной собственности, потребуется предоставить прокурору убедительные доводы незаконности проживания. Если ситуация будет спорной, то прокурор перенаправит дело в суд.

    Обращение в прокуратуру носит менее строгий порядок, чем в судебную инстанцию. Владелец должен собрать максимально возможную документальную базу и написать заявление на имя прокурора. Проверка инициируется сразу после приема документов в обработку, при этом сама подача не требует оплаты госпошлины.

    Что касается сроков решения проблемы, все зависит от нюансов дела. Получить санкцию прокурора на принудительное выселение весьма непросто. Она выдается только при наличии непосредственной угрозы жизни собственника, его семьи или не прописанных лиц.

    Прокуратура при рассмотрении таких дел руководствуется ст.45 ГК РФ и действует в рамках прописанных там полномочий.

    Может ли участковый выселить из самовольно занятого жилого помещения и при каких условиях?

    Процедура будет запущена после того, как участковый примет заявление от пострадавшей стороны. Он обязан будет произвести следующие действия:

    1. Посетить квартиру и выяснить ситуацию на месте у самих жильцов.
    2. Опросить соседей.
    3. Составить письменное заключение – протокол о результатах произведенного осмотра.

    Незаконно проживающим жильцам предъявляется письменное требование покинуть территорию. На его выполнение отводится до 5 дней. Отсутствие действий со стороны нарушителей влечет принудительное выселение, которое возможно лишь с санкции прокурора или по решению суда.

    Заявление участковому

    Заявление в полицию пишется в условно произвольной форме. Специальных бланков для написания нет, но следует придерживаться стандартной структуры изложения информации.

    В заявлении участковому необходимо указать такие данные:

    1. Наименование правоохранительной структуры и ФИО участкового, который принимает бланк.
    2. Данные потерпевшего – ФИО, адрес проживания, контактный телефон.
    3. Суть обращения.
    4. Подпись заявителя и дата подачи.

    В самом тексте необходимо как можно более подробно и доходчиво объяснить возникшую ситуацию.

    Через суд

    Наиболее распространенным решением вопроса о выселении считается обращение в суд. Эта инстанция позволит рассмотреть все аспекты дела и вынести объективное решение, выполнить которое придется хоть добровольно, хоть принудительно.

    Порядок выселения через суд выглядит следующим образом:

    1. собирается документация;
    2. пишется исковое заявление;
    3. все бумаги регистрируются в секретариате судебной инстанции;
    4. посещаются судебные слушания.

    После вынесения решения на основании полученного приказа производится принудительное выселение. В процедуре принимают участие приставы и представители правоохранительных органов.

    Прием искового заявление в суде производиться исключительно после оплаты. Расходы несет истец. Размер госпошлины 300 рублей (ст. 333 19 НК РФ). Рассмотрение иска производиться в течение пяти дней, после чего назначается дата первого заседания. В общей сложности процесс может занять 1-2 месяца.

    Перечень документов

    Истец должен собрать и предоставить в суд ряд документов-оснований. В их состав включены такие позиции:

    • Бланки, подтверждающие право собственности на указанную жилую площадь.
    • Выписка из домовой книги.
    • Квитанции об уплате коммунальных платежей.

    При наличии родственных связей с ответчиком потребуется представить документы о родстве.

    Доказательства

    Истец должен подготовить и предоставить в суд доказательства нарушения его прав. В случае с незаконным проживанием к ним могут быть отнесены документальные подтверждения и свидетельские показания. Это могут быть протоколы участкового о выявлении факта нарушения. Фиксация отказа жильцов освобождать жилплощадь. Фото и видео основания также принимаются в суде, при условии, что они качественные и позволяют точно идентифицировать личности, запечатленные на них.

    Исковое заявление

    При составлении искового заявления особенное внимание стоит уделить изложению причин для выселения. Структура текста выглядит так:

    1. Данные ответчика и членов его семьи, которые проживают в помещении без достаточных оснований.
    2. Адрес спорной жилплощади.
    3. Ссылка на документ, который является официальным доказательством незаконного проживания. В большинстве случаев им является протокол участкового.
    4. Срок незаконного проживания.
    5. При наличии иных нарушений, приводится их полное перечисление. Например, несоблюдение санитарных норм, неадекватное поведение, шумные вечеринки и т.д.
    6. Сведения о досудебном урегулировании спора.

    Подытоживается все написанное просьбой о выселении жильцов, которые проживают в помещении безосновательно.

    Какие проблемы могут возникнуть?

    Освобождать квартиру от неугодных жильцов, даже если они живут там незаконно, с применением силы нельзя (о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, читайте тут). Запугивание, шантаж, а уж тем более нанесение физических увечий – это уголовно наказуемые преступления.

    Такие действия могут обернуть ситуацию против самого владельца, если пострадавшая сторона подаст заявление в правоохранительные органы. Выселения это им не позволит избежать, но собственник может получить условный или реальный срок, с выплатой материальной компенсации или без нее.

    Выселить людей, которые занимают жилое помещение незаконно непросто. Несмотря на то, что частная собственность неприкосновенна, владельцу придется пройти не одну инстанцию, прежде чем он получит разрешение на принудительное выдворение. Зачастую на получение конечного результата уходит несколько месяцев, но торопить события не стоит, лучше соблюсти процедуру и действовать в рамках закона.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-47-82 (Москва)
    +7 (812) 467-38-15 (Санкт-Петербург)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/nezakonno-prozhivayuschih-grazhdan.html

    Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника). как это сделать
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here