Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия

Ответы на все вопросы по теме: "Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Выселение из квартиры прописанного человека

Все мы привыкли думать, что прописка дает гарантию проживания, на которое никто не может покушаться. До недавнего времени так считала и моя знакомая семейная пара, проживающая у бабушки жены, которая неожиданно надумала продавать свою недвижимость и перебраться поближе к морю. В результате споров выяснилось, что у собственника есть все права «попросить на выход» любого прописанного жильца, чем и воспользовалась хозяйка квартиры, буквально выставив родную внучку с мужем на мороз (дело происходило в декабре). Под впечатлением этой истории было решено разобраться, как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан, но собственником не является.

Возможно ли выселение из квартиры прописанного человека

Прописка не делает проживающего владельцем недвижимости, поэтому его можно выселить при наличии соответствующих оснований, как с его согласия, так и без него.

Подобное возможно как при социальном найме (ст.83,90 ЖК РФ), так и при наличии права собственности (ст. 249, 292-293 ГК РФ, ст. 31, 91 ЖК), а также в случае ипотечного кредитования.

Возможно два варианта выселения:

  • через Управляющую компанию (при отсутствии споров со стороны жильца);
  • через суд (если прописанный не желает освобождать жилплощадь).

Причины выселения

Основанием для инициирования процедуры выселения зарегистрированного жильца может стать:

  1. отказ от оплаты ЖКХ;
  2. продажа жилья;
  3. проживание в другом месте в течение длительного времени;
  4. снятие матери или отца с регистрационного учета (если речь идет о несовершеннолетнем, проживающем в муниципальной квартире);
  5. разрушение жилья;
  6. создание угрозы другим проживающим;
  7. перевод квартиры в категорию нежилого фонда;
  8. включение дома в список зданий под снос;
  9. признание дома непригодным для проживания либо нежилым;
  10. невозможность дальнейшего проживания на территории расположения дома;
  11. увольнение (если речь идет о служебной квартире).

При этом нет никакой гарантии, что при выселении прописанному лицу будет предоставлено другое жилье. Получение другой квартиры возможно, если:

  1. речь идет о социальном найме;
  2. инициатором выселения было государство;
  3. в семье имеются иждивенцы – нетрудоспособные либо несовершеннолетние;
  4. неплательщиком является пенсионер, пенсии которого не хватает на оплату ЖКХ;
  5. причиной возникновения задолженности стала длительная задержка выплаты заработной платы.

В этих случаях новое жилье гарантировано, даже если выселяемый является злостным неплательщиком.

Порядок выселения

Жильца, не желающего добровольно покидать квартиру, можно выселить только через суд. Но есть некоторые нюансы, в зависимости от статуса жилплощади.

Муниципальная собственность

Если речь идет о муниципальной квартире, инициатором принудительного выселения может выступать:

  • Управляющая компания;
  • прокуратура;
  • жильцы, чьи права были нарушены.

Для выселения нежелательного лица придется инициировать судебное производство. Однако перед обращением в суд необходимо дать нарушителю возможность устранить созданные им проблемы. Для этого ему направляется заказное письмо со списком требований, которое будет являться доказательством неудачной попытки досудебного урегулирования вопроса.

Если ситуация не изменится, в районный суд направляется исковое заявление, к которому прилагается:

  1. паспорт истца;
  2. договор социального найма;
  3. копия технического паспорта;
  4. выписка из лицевого счета;
  5. акты участкового (который обязательно должен быть уведомлен о ситуации);
  6. показания свидетелей;
  7. материалы, подтверждающие нарушение – аудио/фото//видеозаписи, распечатки переписок (как бумажных, так и электронных), корешки уведомлений и т.д.;
  8. чеки об оплате коммунальных услуг;
  9. квитанция об оплате госпошлины.

Максимальный срок выселения – 3 месяца. Два из них отводится на судебные слушания, еще 30 дней дается на обжалование постановления. Далее решение вступает в законную силу и направляется судебным приставам для исполнения.

Обойтись без суда в случае выселения из муниципального жилья можно в случае предписания прокуратуры – если помещение признано аварийным либо опасным, а также, если имеет место самовольное заселение.

Частная собственность

В данном случае вопрос выселения также решается в судебном порядке. Однако перед обращением в суд собственник обязан попытаться решить проблему мирным путем:

  1. уведомить выселяемого в письменной форме о своем требовании освободить жилплощадь;
  2. если прописанный отказывается покидать квартиру, составить подтверждающий акт в присутствии 2-х свидетелей.

Если указанные меры не будут иметь успеха, собственник может обращаться в суд, приложив к иску:

  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписку из домовой книги;
  • доказательства нежелания или невозможности дальнейшего совместного проживания;
  • распечатку переписки с жильцом;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

В данном случае ответчик может рассчитывать на снисхождение только в одном случае – если убедить судью, что ему некуда идти. В подобной ситуации ему будет предоставлена отсрочка – 1 месяц, в течение которого необходимо найти новое жилье.

Отказать собственнику в выселении нежелательного лица суд может, если:

  1. последний отказался от участия в процедуре приватизации;
  2. основанием иска является сведением личных счетов.

Таким образом, даже прописка помешает выселению, если начата соответствующая процедура и представлены существенные основания для освобождения жилплощади от конкретного жильца.

Источник: http://prosadidom.ru/nedvizhimost/registration/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka/

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник

Законодательная база

Выписка из квартиры гражданина без его согласия возможна только по решению суда, даже если он и не является собственником. Причина в том, что регистрация дает право пользования жилой площадью. Утратить это право можно при наличии следующих оснований:

  1. Супруги развелись, причем один из них приобрел квартиру еще до регистрации брака. В таком случае жена или муж теряют право проживания в соответствии со ст.31 ЖК.
  2. Родители лишены своих прав в отношении детей. Поэтому они утрачивают право совместного проживания с несовершеннолетними в соответствии со ст.91 ЖК. Причем в данном случае не имеет значения, есть ли у них другое жилье или нет.
  3. Если гражданин имеет прописку, дно по факту не живет в течение длительного периода, а также не вносит коммунальные платежи, суд может принять решение о его принудительном выселении.
  4. Также выписать в судебном порядке можно гражданина, который прописался в квартире до ее приватизации. Оформив право собственности, владелец вправе обратиться в суд. Но если прописан ребенок, то выписать его можно только после исполнения 18 лет.
  5. Несовершеннолетнего можно выписать, если он проживает с опекуном в другом месте.
  6. Наконец, новый собственник, который получил квартиру по завещанию или приобрел ее иным путем (покупка, дарение, обмен) вправе потребовать принудительного выселения всех ранее прописанных жильцов, в том числе детей, в соответствии со ст.292 ГК.

Порядок выселения зависит и от того, на каком основании была получена квартира:

  • Если это муниципальное жилье, то выписать гражданина достаточно легко при наличии любого из оснований, перечисленных в ст. 91 ЖК. Например, жилец использует квартиру не по назначению, причиняет материальный ущерб, систематически нарушает права соседей, не платит за ЖКХ на протяжении 6 месяцев подряд и более без уважительной причины.
  • Если это приватизированная квартира, причем в приватизации отказались участвовать прописанные жильцы, они сохраняют свое право пользования. Добиться их выписки в суде практически невозможно, а продавать такую квартиру хотя и законно, но нереально. Поэтому единственный способ – переговоры и, возможно, приобретение альтернативного жилья.
  • Если квартира подарена одним супругом другом во время официального брака, то выписать жильца можно после официального развода. Например, муж дарит квартиру жене, она становится полноправным собственником. Но муж продолжает проживать в помещении, и выписать его возможно только после прекращения брака.
Читайте так же:  Сколько процентов нужно для кворума на общем собрании собственников жилья

Важно! После развода супруг вправе выселить не только бывшего супруга, но и совместных детей. Если они несовершеннолетние, их можно выписать только в другую квартиру, а не «в никуда». Подобное решение также вправе принять только судебная инстанция.

Как выписать человека без его согласия

Вне зависимости от конкретного основания собственник или его представитель, действующий по нотариально заверенной доверенности, должны обратиться в суд. Подать заявление можно в районную или городскую судебную инстанцию. Для этого понадобится собрать полный пакет документов и оформить исковое заявление по образцу, представленному ниже.

В иске обязательно указывают:

  1. полное название судебной инстанции;
  2. ФИО и контактные данные истца, ответчика, третьей стороны (например, в спорах, связанных с детьми, участвуют органы опеки);
  3. основная часть – достаточно детальное описание ситуации: на каком основании проживает гражданин, почему собственник требует его выселения (с ссылками к нормам законодательства, договорам и другим документам);
  4. просительная часть – перечень требований (принудительное выселение, компенсация судебных издержек, материального ущерба – при наличии);
  5. приложения – перечень документов и других доказательных материалов (документы на квартиру, копия паспорта, справка о составе семьи, письменные показания свидетелей, протоколы полиции и т.п.);
  6. дата, подпись, расшифровка подписи (фамилия, инициалы).

Судебный процесс может продолжаться довольно долго, поскольку сегодня существует неоднозначная судебная практика по решению вопросов о выселении. Важно понимать, что даже если суд вынесет решение в пользу истца, возможно, он даст срок ответчику для поиска нового жилья – до 1 года или более. К тому же ответчик наверняка обжалует решение и постарается максимально затянуть разбирательство.

Таким образом, выселение из квартиры в принудительном порядке – это довольно трудоемкий процесс, который реализуется только в судебном порядке. Нередко он занимает несколько месяцев и даже лет. Поэтому чтобы ускорить процедуру, в некоторых случаях целесообразно обратиться за профессиональной юридической помощью.

Источник: http://prosadidom.ru/nedvizhimost/gkh/kak-vyselit-cheloveka-iz-kvartiry-esli-on-v-nej-propisan-i-on-ne-sobstvennik/

Как выселить прописанного человека из муниципальной или приватизированной квартиры и кто может подать иск о выселении

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника- проблема с которой сталкиваются многие граждане. Лица, находящиеся в жилом помещении на основаниях, утративших законную силу,мешают собственнику в полном объёме осуществлять свои имущественные права. Чтобы их выписать нужно приложить немало усилий и знать все тонкости данной процедуры.

Условия

Право пользования жилым помещением возникает на основании регистрации по месту жительства или месту пребывания.

Наличие прописки или регистрации подразумевает:

  1. Защиту жилищных прав.
  2. Обязанность оплачивать коммунальные платежи.
  3. Возможность принять участие в процедуре приватизации (только при постоянной регистрации).
  4. Возможность проживать в жилом помещении (бессрочно или временно).

Выселение граждан, зарегистрированных временно, происходит путём подачи заявления в органы Федеральной миграционной службы о необходимости прекратить регистрацию.

Прописка предусматривает наличие у жильца более широких прав, и избавиться от его присутствия сложнее.

Как выселить человека из квартиры если он не был в ней прописан?

Существуют 2 способа:

  • Добровольный. Лицо, утратившее право проживания, самостоятельно снимается с учёта.
  • Принудительный. На основании исполнительного листа гражданина снимают с учёта без его согласия.

Основания для выселения из квартиры прописанного человека в принудительном порядке должны быть весьма серьёзными.

Причинами, по которым правообладатель может потребовать освободить занимаемое жилищеявляются:

  1. Нарушения условий предоставления жилплощади от муниципалитета.
  2. Неуплата ипотечного кредита.
  3. Окончание срока договора.
  4. Долговременное нарушение прав и законных интересов соседей.
  5. Порча либо нанесение вреда помещению, приводящее к ухудшению качества проживания.
  6. Иные основания, предусмотренные законом.

Можно ли выселить из квартиры?

Можно ли выселить человека из квартиры если он там прописан? Да, если для этого достаточно оснований. Лицо признают утратившим право проживания и обяжут покинуть жилплощадь.

Однако существуют категории лиц, выселить которых нельзя.

К ним относятся:

  1. Лица, отказавшиесяот положенной доли при приватизации.
  2. Действующие и бывшие члены жилищного кооператива, оплатившие полностью или частично паевый взнос.
  3. Несовершеннолетние временнонаходящиеся в детском доме, по назначению органов опеки.

Из муниципальной

Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, может произойти по причинам:

  • Вывод помещения из эксплуатации.
  • Внесение строения в реестр строений, ожидающих ликвидации.
  • Работы по реконструкции либо капитальный ремонт.
  • Передача дома религиозной организации.

При возникновении данных обстоятельств гражданину обязаны предоставить другое благоустроенное жилище.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека, без предоставления жилплощади, взамен занимаемой?

Да, если причина выселения:

  1. Лицо, которому грозит выписка, проживает продолжительное время по другому адресу.
  2. Решение о предоставлении помещения признано недействительным.
  3. Действия лица привели к повреждению жилого помещения.
  4. Изменения условий, на которых жильё было предоставлено.
  5. Лицо признано не получившим права проживания.
  6. Нарушение законодательства.

Из приватизированной

Инициировать выселение прописанного гражданина из квартиры, находящейся в частном владении может только собственник жилого помещения. Достаточными причинами для этого являются:

  1. Смена владельца недвижимости (продажа, обмен жилплощади).
  2. Изменение семейного положения. Это относится к супругам, детям супругов, родителям супругов, т.е. к тем, кто не является кровным родственником собственника.
  3. Прекращение действия договора коммерческого найма.
  4. Нецелевое использование жилого помещения.
  5. Противоправные действия поотношению к другим жильцам и соседям.

Лицам, утратившим право пользования жильём, должно быть предложено добровольно покинуть занимаемую недвижимость. При этом обязанность собственника предоставить жилплощадь, взамен занимаемой не возникает.

Отказ в выселении из частной собственности возможен по причинам:

  1. Доля в квартире принадлежит человеку которого хотят выписать.
  2. Гражданин имеет право бессрочного проживания на данной жилплощади.
  3. Лицо состоит на иждивении владельца недвижимости.
  4. Между супругами заключён брачный контракт или соглашение, на основании которых, супруг, не являющийся собственником, сохраняет право проживания после развода.

Несовершеннолетнего

Выселение из квартиры лица, не достигшего совершеннолетия, рассматривается судом при участии органов опеки. Без их одобрения выселить ребёнка невозможно.

  1. Выписать ребёнка можно, если он будет прописан у другого родителя.
  2. Если ребёнок приписан вместе с одним из родителей, выписка возможна только с кем-то изних.
  3. Условия, в которых ребёнок будет прописан должны быть не хуже прежних.
  4. Если у ребёнка была доля собственности в жилом помещении, то выселение возможно только если на новом месте жительства ему выделят аналогичную часть в собственность.
Читайте так же:  Необходим ли кассовый аппарат при изготовлении из дерева предметов мебели

При смене собственника жилья

Достаточно часто новые владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в приобретённой недвижимостиживёт лицо, не собирающееся освобождать жилое помещение. Возможно ли выселить прописанного человека из квартиры, если произошла смена собственника?

У новых владельцев есть 2 возможных решения:

  1. Договориться с бывшим собственником. Согласно ст.292 ГК РФ при регистрации сделки по переходу права собственности, все прописанные лица должны выписаться и покинуть помещение.
  2. Подать исковое заявление. При отказе выполнить законные требования новых владельцев вопрос решается через суд.

Если лицо, настаивающее на проживании в квартире, является инвалидом, суд может предоставить ему время на поиск нового места жительства

Без согласия

При отказе лица, право которого проживать в данной квартире прекращено, добровольно покинуть помещение, возникает вопрос как выселить человека из квартиры? Прописанного человека без его согласия можно выдворить из квартиры только на основании решения суда.

Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • имеются достаточные причины выгнать прописанного жильца.
  • есть документальные подтверждения необходимости выселения.
  • имеются правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • имеются зафиксированные попытки решить проблему путём переговоров.

Сменить дверные замки или силой выставить неугодных лиц собственник не имеет права. Попытка решить вопрос незаконными методами приводит к возникновению у пострадавшей стороны права потребовать компенсацию.

После принятия судебного решения о выселении лицо обязано покинуть незаконно занимаемую квартиру. В противном случае собственник квартиры с решением суда отправляется в службу судебных приставов.

За долги

Долг перед коммунальными службами – достаточное основание, чтобы выселить лицо с занимаемой жилплощади. Гражданина выгонят из квартиры, если он систематически (то есть в течение полугода и дольше) не производил оплату ЖКХ.

От оснований для проживания в квартире зависит- выселят гражданина с предоставлением другой жилплощади, взамен занимаемой, или без предоставления.

  1. Из приватизированного жилья, выселение будет произведено без предоставления нового места жительства.
  2. По договору социального найма, жильца имеют право выселять только в другое жилое помещение.

Имеющаяся задолженность по коммунальным платежам будет погашена за счёт имущества должника.

Отказ суда выселить прописанное лицо за долги возможен, если гражданин докажет, что долг по платежам образовался по уважительной причине.

К таким причинам относятся:

  1. Длительная болезнь прописанного или членов его семьи.
  2. Потеря места работы.
  3. Наличие инвалидов на иждивении.
  4. Задержка заработной платы по вине работодателя.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

Согласно статье 40 Конституции РФ, каждый имеет право быть обеспеченным постоянным жилищем. Произвольное лишение этого права не допускается. Порядок утраты гражданином права на жилище, строго регламентирован государственными органами.

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Порядок действий должен быть следующим:

  1. Направление в адрес лица, которое должно выселиться, предупреждения о выселении. В нём указываются причины и устанавливается срок, в который гражданин обязан выехать. Будет являться неоспоримым доказательством, того что правообладатель предпринимал попытку решить дело в досудебном порядке.
  2. Если гражданин отказывается выселяться, то начинается подготовка к судебному процессу. Включает в себя сбор необходимых документов и составление иска.
  3. Подача искового заявления.

Обращение в суд

Согласно принципу подсудности, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.

  • собственник недвижимости. Физическое лицо или органы муниципалитета;
  • третьи лица, чьи права систематически нарушаются.

Иски о выселении от других лиц, рассматриваться в судебном порядке не будут.

Чтобы суд принял дело к рассмотрению понадобиться подготовить следующие документы:

  • исковое заявление с требованием «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования»;
  • доказательства утраты лицом права пользования жилищем;
  • свидетельства о регистрации права собственности;
  • справка о прописанных;
  • оплаченная госпошлина;
  • иные документы.

В течение 2 месяцев суд должен вынести постановление. Ещё месяц даётся лицу на обжалование решения в суде высшей инстанции. В это время выселить гражданина невозможно.

В качестве доказательств могут быть использованы:

  1. Показания свидетелей.
  2. Бумаги, подтверждающие отсутствие оплаты по счетам ЖКХ.
  3. свидетельство из загса о смене семейного статуса.
  4. Акты санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Договор коммерческого найма с истекшим сроком.
  6. Заявления и жалобы в контролирующие органы.

Образец иска

Составление искового заявления – важная часть подготовки к судебному процессу. Требования к составлению и оформлению подобного рода документов приведены в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

Образец Иска о выселенииможно найти в консультационных системах «ГАРАНТ» и «КОНСУЛЬТАНТ +». Однако для его правильного оформления лучше дополнительно проконсультироваться с юристом.

Структура искового заявления должна быть следующей:

  1. Вводная часть. Содержитреквизиты сторон (фамилия, имя, отчество, адрес), названиеи адрес суда, основания владения жилым помещением, список лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
  2. Описательная часть. В ней описывают суть проблемы и перечисляют меры, принятые для мирного урегулирования. Факты, указанные в этой части, должны быть подтверждены документально.
  3. Мотивировочная часть. Законодательные доводы для удовлетворения исковых требований с указанием конкретных нормативных актов.
  4. Резолютивная часть, содержит требования истца.
  5. Приложения к иску. Содержит перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Судебная практика

В связи с тем, что право на жилище – одно из важнейших конституционных прав, суд будет особо тщательно рассматривать все обстоятельства дела.

Вопросы о принудительном лишении права пользования жильём отнесено к категории дел, которые рассматриваются с обязательным участием прокурора:

  1. ОАО Агентство ипотечного кредитования подало исковое заявление о выселении в отношении лиц, нарушивших условия договора. Ответчики – супруги и их несовершеннолетний ребёнок. Судом установлено что грубое нарушение условий предоставления ипотечного кредита со стороны ответчиков, повлекло за собой утрату права проживания в квартире. Требования истца признаны законными и обоснованными,судом вынесено постановление овыселении. Суд высшей инстанции, куда в порядке апелляции было подано прошение об обжаловании, оставил прежнее решение без изменений.
  2. Районная администрация обратилась с исковым требованием выселить гражданина из квартиры, находящейся в собственности муниципалитета. Основания для выселения–наличие долга по платежам за предоставление коммунальных услуг. Период, во время которого ответчик не совершал платежи в ЖКХ составил 8 месяцев. При рассмотрении дела,причины по которым не производились платежи были признаны уважительными. В удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учёта отказано.

Выселение лица, ранее имевшего право на проживание в квартире, довольно сложный в правовом плане вопрос, имеющий множество нюансов. В зависимости от возраста, трудоспособности, срока проживания в квартире и иных обстоятельств будет зависеть принятие решения о лишении права проживания. Опытный юрист поможет вам разобраться в ситуации и предложит оптимальное решение проблемы.

Источник: http://provolochek.ru/zakon/vyselit-cheloveka-s-propiskoj.html

Все способы выселения из квартиры прописанного человека не собственника

В большинстве случаев выселение из квартиры прописанного человека не собственника происходит через суд, а не с добровольного согласия выселяемого. Обращение в инстанцию требует веских доказательств правомочности такого действия. Поскольку мне уже довелось выписывать лишнего жильца после развода с мужем, то этот вопрос я изучила изнутри. В этой статье я расскажу вам все нюансы это непростого дела – выселение жильца из дома, если он того совсем не хочет.

Читайте так же:  Злостное уклонение от уплаты алиментов

Законные способы выселения

Гипотетически существует два способа избавиться от лишнего жильца: добровольный и принудительный.

Первый, добровольный, не вызывает трудностей:

  • владелец договаривается с жильцом;
  • жилец идет в паспортный стол, выписывается из квартиры добровольно;
  • съезжает, и все довольны.

Однако описанный способ на практике реализовывается редко. Чаще люди не согласны покидать квартиру или дом при смене обстоятельств, аргументируя свою позицию пропиской и сроком проживания. Здесь владельцу приходится действовать через суд.

Принудительно выселить из квартиры не собственника можно только с решением суда на руках.

На способ выселения не влияет статус жилья – это может быть муниципальная квартира, приватизированная, купленная, полученная в наследство или подаренная. Без решения суда человека не выпишут.

Основания для выселения

Право на жилье задекларировано в России как одно из основных – закон защищает интересы человека, не позволяя произвольно лишать жилплощади. С другой стороны, интересы собственника также охраняются законом. Принудительное выселение из квартиры инициируют после всестороннего рассмотрения каждой жизненной ситуации в отдельности. Решение в пользу истца может быть принято, но отложено в исполнении.

Основания для выселения из квартиры не собственника без его согласия:

Видео (кликните для воспроизведения).

Следует понимать, что законодательство подвергается ротации, дополнениям. Сегодня есть норма права, когда жилье может быть изъято для государственных нужд. Ярким примером тому является московская программа реновации. Каждое дело о принудительном выселении рассматривается судом индивидуально, с учетом жизненной ситуации истца и ответчика.

Выселение из приватизированного жилья

При выселении прописанного человека из приватизированной квартиры имеет значение ряд дополнительных факторов, которых нет у частного собственника по другим основаниям.

Выселить из приватизированной квартиры нельзя человека, который отказался от приватизации в пользу собственника, когда имел на нее право. Закон оставляет жильцу возможность пожизненного пользования площадью и постоянную регистрацию.

Как выписать чужого жильца

Чужой жилец, прописанный в вашей квартире, может обнаружиться «неожиданно», если договор подписан с обременением. Часто такие сделки привлекают сниженной стоимостью. Однако результатом может стать коммуналка в собственной квартире.

Выписать чужого жильца можно, если:

  • Он не приобрел права на проживание. Прописка имеет фиктивный характер, если де-факто человек не вселился, не перевез вещи.
  • Потеряно право на проживание. Человек жил, но выехал и давно не платит за услуги.

Обратите внимание! В договоре купли-продажи с обременением может быть указано право на пожизненное проживание. Если такой пункт в документ включен, то ваш жилец останется на вашей территории надолго и никакой суд тут не поможет.

Квартира от государства

Неприватизированное жилье дает равные права на проживание всем зарегистрированным жильцам. Выселить кого-то одного из квартиры можно, если тот ведет асоциальный образ жизни, который отражается на сохранности помещений или серьезно мешает жить соседям.

В такой ситуации действовать следует через участкового и представителей ЖЭКа – они помогут задокументировать ваши и соседские претензии. Полученные доказательства предоставляют суду вместе с заявлением.

Служебное жилье

Выселение жильцов из служебного помещения производится в связи с окончанием трудового контракта или в случае смерти того, кто получил жилье в пользование.

Источник: http://grazhdaninu.com/zhilishhnoe-pravo/vyipiska/vyselenie-iz-kvartiry.html

Обзор процедуры выселения из квартиры прописанного человека не собственника

Соглашаясь на регистрацию посторонних лиц в квартире, собственники не всегда предполагают, что понадобится их выселение в принудительном порядке. Если такие граждане прописаны на законных основаниях, сделать это непросто. В некоторых случаях это невозможно. Ниже рекомендации практикующих юристов, как поступать в таких ситуациях.

Можно ли это сделать: основания

Причины выселения зависят от того, на каком основании гражданин занимает жилую площадь. В зависимости от этого, допускается три варианта:

  • Человек самостоятельно соглашается покинуть занимаемую жилплощадь;
  • Выселение проводится на основании решения суда;
  • На выдворение гражданина из квартиры получена санкция прокурора, проводится в рамках административного выселения.

Первый вариант – наиболее предпочтительный. При грамотном подходе, разъяснении перспектив судебных разбирательств и испорченных отношений можно добиться от человека согласия добровольно выселиться из квартиры. Допустим и компромиссный вариант.

Например, если лицо зарегистрирован официально, но срок временной прописки истекает в течение нескольких недель или месяцев, рекомендуется подождать. В назначенное время срок действия свидетельства о временной регистрации истекает, и человек обязан съехать с занимаемой жилой площади.

Административное выселение проводится, если:

  • Квартира занята самовольно;
  • Дом признан аварийным.

Для муниципальных квартир жилищным законодательством предусмотрено, что при выезде лиц на постоянное место проживания в другое место, договор социального найма признается расторгнутым. Момент прекращения его действия – дата выезда. Жильцы выписываются и выселяются из помещения.

Как выселить без согласия?

Сложнее выселить человека без его согласия, если он занимает жилую площадь на законных основаниях: прописка оформлена официально, ее срок действия не истек. Для выдворения такого человека требуется:

  1. Обратиться в суд с иском об аннулировании регистрации.
  2. Доказать обоснованность требований.
  3. При удовлетворении иска получить исполнительный лист.
  4. Направить судебный акт в территориальный орган Федеральной миграционной службы.

После снятия регистрации с лица, прописанного в квартире, потребовать от него добровольно покинуть помещение требования. При отказе – вызвать полицию, которая и должна заниматься принудительным выселением лица, не имеющего права проживать в жилом помещении.

Обращаться в суд можно при двух условиях:

  • Есть веские основания для выселения без согласия;
  • Эти факты тщательно задокументированы, доказательства собраны законным путем и могут рассматриваться в ходе заседаний.

Основаниями для обращения в суд являются:

  • Несоблюдение договора аренды или предоставления права регистрации в квартире;
  • Использование жилья в производственных и других коммерческих целях;
  • Задолженность по коммунальным услугам;
  • Содержание помещения в антисанитарных условиях;
  • Сдача жилья в субаренду без разрешения с собственником;
  • Нарушение общественного порядка и прав других жильцов.

При предоставлении квартиры для проживания, собственник обязан оформить договор аренды, а также может предоставить разрешение на прописку. Если лицо занимает квартиру по договору аренды, но не прописан в ней, он выселяется:

  • По окончании срока действия соглашения;
  • При расторжении договора.

К последнему прибегают в соответствие с условиями соглашения, если арендатор нарушает их либо если предусмотрен порядок досрочного расторжения. Ситуация осложняется, если арендатор еще и прописан в квартире.

Поэтому владелец квартиры может дать письменное разрешение на прописку. В нем указывается срок, на который разрешается временная (или постоянная) регистрация, а также условия проживания, нарушение (или наступление) которых обязывает жильца выписаться из квартиры.

Пошаговый алгоритм

Рекомендуется начинать выселение из квартиры прописанного человека с консультации у жилищного юриста. Он укажет на основания и порядок действий. Основной упор делается на документировании причин принудительного выселения. Это могут быть:

  1. Акты управляющей компании – при заливе соседей.
  2. Протокол о нарушении пожарной безопасности и санитарных требований.
  3. Протокол административного нарушения – при нарушении общественного порядка, незаконном занятии предпринимательской деятельностью.
  4. Свидетельские показания.
Читайте так же:  Можно ли при статусе самозанятого оформлять расчеты через электронные кошельки

Каждый из таких документов имеет вес в суде, но необходимо доказать системность нарушений проживания. Суды неохотно принимают решение о принудительном выселении граждан из жилья по единичным или неубедительным фактам.

Собрав доказательства, нужно составить исковое заявление и направить его в суд. Вопрос сложный, поэтому обращение рекомендуется готовить вместе со специалистом-правоведом.

Судебный порядок

Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции. Подсудность определяется по месту расположения квартиры. Перед подачей иска нужно уплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Шансы на выигрыш велики, если ответчик:

  • Вселился с нарушением законодательства, обманным путем;
  • Существенно нарушил договор аренды или соглашения о регистрации с собственником квартиры.

Дело осложняется, если с ответчиком проживает несовершеннолетний ребенок. Кроме того, нужно быть готовым к вопросу, куда выселяется человек. Рекомендуется уточнить место, куда он может переехать. Это могут быть:

  • Общежитие при предприятии, на котором работает ответчик;
  • Его собственное жилье или ближайших родственников в этом регионе;
  • Квартиры других лиц, которые соглашаются предоставить их в аренду.

Тактику поведения в суде нужно обговаривать с практикующим жилищным юристом. Он напрямую сталкивается с судьями, знает, какие решения они принимают, их мотивацию. Поэтому он укажет, какие доказательства являются достаточными, а какие бесполезными, о чем лучше в суде не заявлять, а на что сделать акцент.

Особенности процедуры

При намерении выселить лиц из квартиры нужно помнить, что есть категории граждан, которые получают право пожизненного проживания в этом жилье. К ним относятся граждане, которые:

  • Отказались от приватизации квартиры, хотя имели на это право;
  • Право проживания получили по завещательному отказу;
  • Являются мужем или женой участника жилищно-строительного кооператива;
  • Закрепили право проживать в квартире условиями брачного контракта;
  • Не достигли совершеннолетия и находятся под опекой государства – за ними сохраняется право прописки и проживания в квартире, которую они вынужденно оставили.

Особенность этих категорий граждан – они имели возможность оформить право собственности на жилую недвижимость, но отказались от этого безвозмездно. Такие лица защищаются Законодателем, который сохраняет за ними право проживания в этом жилье.

Покупателям нужно учитывать, что покупая квартиру с таким обременением, они вынуждены либо терпеть присутствие постороннего человека, либо искать компромисс за свой счет. Через суд выселить человека не получится. Поэтому стоимость такого жилья ниже рыночной на 20-30% и более.

Выгоняем, если лицо там прописано

К таким действиям прибегают собственники, которые не утруждаются знакомством с законодательством вообще, а с Уголовным Кодексом (УК) в частности. Они допускают ошибку, когда:

  • Угрожают жильцу;
  • Выставляют его вещи в подъезд, выкидывают их на улицу;
  • Портят имущество квартиранта;
  • Выселяют его самостоятельно с применением силы.

Выгнать лицо, которое прописано в квартире, не принадлежащей ему на правах собственности, нельзя. Как описано выше, требуется соответствующее решение суда, на основании которого действуют сотрудники миграционной службы и полиция.

Не собственник недвижимости

Лица, которым квартира не принадлежит, могут заниматься выселением граждан, если они уполномочены на такие действия. Это может быть договор аренды, по условиям которого арендатор имеет право вселять и выселять граждан. В последнем случае, ему нужно соблюдать все основания и процедуры, указанные выше.

Заниматься выселением из квартиры может юрист, которому собственник делегировал полномочия. Для этого составляется доверенность, которая удостоверяется нотариусом.

Практика дел

Столичный районный суд рассмотрел иск относительно выселения лица из квартиры, которая не является его собственностью. В обосновании требований указано, что право на прописку получено от лица, которое признано недееспособным.

Суд рассмотрел материалы дела и установил, что заявление собственника квартиры, разрешающее прописки составлено в октябре 2016 года. На основании этого документа выдано свидетельство о временной регистрации, срок действия которого — 3 года.

Соответствующий акт о признании собственника недееспособным выдан в сентябре 2017 года. Других оснований для выселения ответчика истец не представил. В исковых требованиях было отказано, мотивация – ответчик получил право проживания на законных основаниях, веских причин для его выселения не установлено.

Полезное видео

Заключение

Если человек не является владельцем квартиры, но проживает в ней на законных основаниях, выселить его сложно. Суды неохотно удовлетворяют такие иски, требуют от заявителей веских доказательств того, что ответчик существенно нарушает условия проживания. В таких спорах нужно помощь жилищных юристов, которые во время консультации оценят перспективы дела и помогут заинтересованным лицам объективно оценить обстановку.

Источник: http://info-zhilish.ru/vyselenie-iz-kvartiry-propisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika.html

Боремся с недобросовестными жильцами — может ли собственник выписать прописанного человека без его согласия?

В некоторых случаях у собственника квартиры возникает необходимость выписать прописанных в ней лиц. Ситуация усложняется, если согласия на это не получено, проживающие граждане отказываются в добровольном порядке идти в орган регистрации. Самое неразумное – применять насилие по отношению к прописанным лицам. Вместо этого требуются грамотные действия, которые соответствуют требованиям действующего законодательства.

Общая информация

Прописать человека в квартире можно на законных основаниях. Для этого нужно подать в территориальный орган Федеральной миграционной службы (ФМС):

  1. Заявление на регистрацию.
  2. Фотография 3,5 на 4,5 см.
  3. Соответствующее письменное разрешение от всех собственников квартиры.
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Регистрация требуется, если лицо находится не по месту постоянного проживания более 90 дней. Если этот срок превышен, он привлекается к административной ответственности. Кроме того, штраф накладывается и на лицо, предоставившее нарушителю жилье. Причем собственники жилья несут большую материальную ответственность, особенно если это юридические организации.

Если постоянная регистрация – это штамп в паспорте, то временная регистрация представляет собой выданное свидетельство, в котором указываются:

  1. Паспортные данные предъявителя.
  2. Место его временного пребывания.
  3. Срок действия документа.

Основной момент при оформлении временной или постоянной регистрации – полученное письменное разрешение:

  • Всех собственников, если квартира находится в частной собственности;
  • Всех официально проживающих, если жилье занимается по договору социального найма.

В рассматриваемом случае интересует первый вариант. Независимо от того, на кого записана квартира, при оформлении прописки требуется выяснить реальный состав собственников.

Например, если жилье записано на мужа, то по семейному законодательству оно может находиться одновременно и в собственности супруги. Это правило распространяется на совместно нажитое имущество, которым и может являться квартира. Исключение – недвижимость приобретена до брака в результате безвозмездной сделки или за личные средства одного из супругов.

Такие тонкости дают основания для принудительного выписывания. Если они есть, необходимо их задокументировать и обратиться с иском в суд. Удовлетворение требований заявителя позволяет обратиться:

  • К ответчику, чтобы он в добровольном порядке выполнил вступившее в законную силу решение;
  • В территориальный орган ФМС.

Нарушение этого порядка может стать причиной для возбуждения уголовного дела против собственника квартиры по статье «Самоуправство». Другие причины, которые позволяют выписать лиц без их согласия, описаны ниже.

Читайте так же:  Налоговый вычет за образовательные услуги, если 11 месяцев я официально работала

Основания по закону

Обращаться в суд можно не только по причине несоблюдения процедуры регистрации. Другими основаниями являются:

  • Ведение хозяйственной и другой деятельности в жилом помещении, другое использование его не по назначению;
  • Предоставление квартиры в субаренду третьим лицам без разрешения собственника;
  • Неуплата коммунальных услуг;
  • Несоблюдение санитарных требований к жилым помещениям;
  • Порча имущества и квартиры прописанным лицом.

Зарегистрированному лицу предоставляется право проживать в квартире. Ему нельзя заниматься в нем производством, использовать для других коммерческих услуг, например, в качестве офиса.

Особый случай – самозанятые, которые выполняют работу на дому. К ним относятся фрилансеры, лица, занимающиеся рукоделием, и другие. Первая сложность, которая может возникнуть у собственника – задокументировать факт использования помещения не по назначению.

Если это удается, суд может посчитать, что печатание за компьютером в квартире или вышивание – это работа на дому, она не нарушает принцип использования квартиры для проживания.

При продаже квартиры:

  1. Бывший собственник утрачивает право пользования жилье.
  2. Прекращаются все договорные отношения между ним и лицами, которым предоставлялось жилье в аренду.

Этот тезис используется юристами для принудительного выселения прописанных граждан. Однако суды не всегда соглашаются с доводом правоведом, считают, что квартира приобретена с обременением, право проживания за зарегистрированными лицами сохраняется до окончания срока действия свидетельства или штампа в паспорте.

Зарегистрированное лицо может прописать вместе с собой членов семьи. Основанием для их выписки служит превышение учетной нормы на каждого проживающего. Это дает право для выселения именно членов семьи. Но если по условиям договора арендатору запрещалось прописывать кого-то еще, нарушение соглашения может стать основанием для его выписки.

В связи с этим, практикующие юристы рекомендуют собственникам квартир:

  1. Перед составлением заявления в ФМС с разрешением прописки постороннего лица оформлять с последним договор.
  2. Прописывать в соглашении подробные условия проживания и выписки.
  3. Оформлять договор на непродолжительный срок.

Распространенная рекомендация при ответе на вопрос, как выписать гражданина без его согласия, – подождать окончания срока регистрации. Это разумный совет, если договор краткосрочен, несколько месяцев (или недель, которые остались) собственник может подождать. Сложнее, если требуется ждать полгода-год и больше.

Может ли хозяин выселить из квартиры без ведома жильца?

Ответ утвердительный. Наличие оснований для выписки дает право суду удовлетворять иск, принимать соответствующее решение. При этом ответчик может не явиться в суд. Далее истец получает исполнительный лист и направляет его в территориальный орган ФМС. Последний вносит изменения в учетные данные, принимает меры к извещению ответчика.

По факту, выписка жильца без его ведома проводится в том случае, если:

  • Он уклоняется от участия в судебном процессе;
  • Не интересуется его результатом;
  • Не появляется по месту регистрации, не оповещают о месте своего временного пребывания.

Это не является препятствием для выписки. Процессуальное право при наличии веских оснований позволяет принимать судом решение и снимать с регистрации без ведома ответчика.

Алгоритм действий

На предварительном этапе нужно исследовать ситуацию, уточнить срок окончания регистрации жильца в квартире, изучить наличие обстоятельств, на основании которых можно выписать человека без согласия. Затем следует:

  1. Принять меры к тщательному документированию оснований для выписки.
  2. Предпринять попытку досудебного урегулирования спора.
  3. Составить и направить иск в суд.
  4. Отстоять позицию в ходе заседаний.
  5. Получить исполнительный лист, направить его в Федеральную службу приставов.

Наиболее сложный – первый этап. Рекомендуется обратиться к жилищному адвокату, который изучит ситуацию, подскажет доступные основания для выселения, составит алгоритм дальнейших действий.

Документировать факты нарушений со стороны жильца можно:

  • Актами управляющей компании и жилищной инспекции;
  • Протоколами административного нарушения, составленными полицией, сотрудниками налоговой службы и жилищной инспекции;
  • Свидетельскими показаниями соседей и других граждан.

Практикующие юристы рекомендуют обращаться в суд после документации нескольких фактов, которые дают основания для выписки человека. Это повышает шансы на выигрыш дела.

Судебный порядок

Первое, что нужно учесть, – суды неохотно удовлетворяют иски о выселении. Право на проживание строго охраняется законом, в ходе заседания судья вполне может задать вопрос, куда будет выписан ответчик. Отсутствие однозначного ответа на него, снижает шансы на удовлетворение иска.

Разумеется, что у собственника квартиры нет обязательств перед прописанным человеком по обеспечению его жильем. Поэтому рекомендуется в таких случаях перехватывать инициативу, делать упор на соблюдении прав собственности. Практикующие адвокаты делают это аккуратно, их аргументы убедительны для суда.

Второе – упор нужно делать на следующее:

  • Разрешение на прописку получено незаконно, ответчик получил его обманом;
  • Его поведение существенно нарушает права других жильцов и соседей, особенно несовершеннолетних и слабозащищенных (нетрудоспособных, матерей-одиночек, пенсионеров, инвалидов).

Особенности процедуры

Относится к тем случаям, если заинтересованное в выписке лицо не является собственником, но действует на основании доверенности владельца. Всю процедуру можно поручить жилищному юристу. В таком случае, вместе со всеми документами, которые подтверждают основания для выписки, нужно приложить копию доверенности. Она обязательно заверяется нотариально, в ходе заседания предъявляется оригинал документа.

Кроме того, к иску прикладывается квитанция об уплате госпошлины. Ее размер по общегражданскому иску составляет 1000 рублей. Рассматривают такие дела суды общей юрисдикции по месту нахождения квартиры.

Практика дел

В суд с иском обратилась пенсионерка, которая требовала принудительно выписать внука из ее квартиры. В обосновании требований она указала, что квартира используется в качестве офиса, а вовремя не вносится плата за коммунальные услуги.

Ответчик не согласился с исковыми требованиями, в качестве возражений указал следующее:

  • В квартире проживает вместе с несовершеннолетним сыном, она используется для проживания, никаких производственных, коммерческих функций не выполняет;
  • Им дважды за 12 лет проживания проводился ремонт жилья (квитанции и акты выполненных работ представлены);
  • Задолженности по коммунальным услугам нет.

Претензии истца ответчик обосновал тем, что нередко приходится работать дома за компьютером, что было расценено заявителем неверно, ее претензии являются следствием предвзятого отношения соседки, с которой истец ежедневно общается по телефону. Дополнительно ответчик предъявил видеозапись со свадьбы, на которой истец публично заявил о намерении подарить ему квартиру.

Суд, рассмотрев все материалы дела, отклонил иск. Решение основано на том, что ответчик был прописан законно, оснований для выписки нет.

Полезное видео

Заключение

Возможность выписать жильца без его согласия у собственника есть. Но сделать это непросто, практикующие юристы рекомендуют ждать, когда истечет срок прописки. В противном случае нужно тщательно документировать нарушения проживания человека, а сделать это сложно, требует много времени и усилий, юридических знаний и навыков.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://info-zhilish.ru/mozhet-li-sobstvennik-vypisat-propisannogo-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника без согласия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here