Выселение из квартиры незарегистрированного человека

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

Так как право на жилище закреплено в статье 40 Конституции РФ, то не всегда бывает просто доказать, что человек не имеет права проживать в квартире и выселить его, даже в судебном порядке. Однако законодатель защищает обе стороны конфликта, поэтому и устанавливает условия, при которых процедура выселения из квартиры становиться возможной.

Особые сложности могут возникнуть, если вы решите выселить из квартиры гражданина, который подпадает под одну из следующих категорий:

• лицо, признанное недееспособным;
• лицо, не достигшее 18 лет;
• лицо, имеющее инвалидность;
• лицо, являющееся близким родственником.

Эти категории граждан особо защищены законодателем и необходимо будет заручиться поддержкой не только судебных органов, но и органов опеки.

Основания и условия

Для того чтобы суд принял решение выгнать из квартиры незарегистрированных там лиц, истцу (собственнику или муниципалитету) необходимо будет доказать, что оснований для пользования квартирой у них нет. К таким основаниям относятся:

• брак с собственником (нанимателем) квартиры;
• ведение совместного хозяйства (сожительство);
• договор аренды, заключенный на законных основаниях;
• неимение задолженности по коммунальным платежам;
• отсутствие жалоб со стороны соседей о ненадлежащем поведении в быту;
• использование жилища по прямому назначению, а не для коммерческих и иных нужд;
• разрешение на проживание собственника.

Если эти условия не выполняются жильцами, то можно обратиться в суд и выселить их, при этом нет необходимости предоставлять другое жилье или возмещать им какие-то материальные расходы.

Пример. Единоличная собственница квартиры со всеми удобствами, 68-летняя гражданка Борисова Н.В., в 2010 году разрешила своей дочери Гавриловой И.К. и ее мужу Гаврилову В.Б. поселиться у нее. Они вели совместное хозяйство, дочь и зять оплачивали коммунальные услуги, приобретали продукты питания. Однако в квартире ни он, ни она прописаны не были, так как не посчитали нужным выписаться из собственной муниципальной квартиры с печным отоплением, чтобы не утратить на нее право. В 2016 году Гаврилова И.К. погибла в результате несчастного случая. После смерти супруги Гаврилов В.Б. стал злоупотреблять спиртным, приводить домой пьяные компании. На просьбы Борисовой Н.В. съехать – отвечал отказом, мотивируя это тем, что в квартире, в которой он зарегистрирован нет удобств и ему будет не комфортно там жить.

Пенсионерка неоднократно обращалась к участковому, но тот так же не смог повлиять на решение Гаврилова съехать, хотя неоднократно составлял на него протоколы о привлечении к административной ответственности.

Тогда Борисова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением, собрала необходимые документы (в том числе и о привлечении к административной ответственности) и представила свидетелей (соседей), которые подтвердили аморальный образ жизни Гаврилова. На основании судебного решения судебные приставы обеспечили выселение бывшего зятя Борисовой из ее квартиры.

В случаях, если жилье признано аварийным и подлежит разрушению или земля на которой оно расположено будет обращена в пользу государства, то только собственнику или нанимателю (по договору соцнайма) обязаны предоставить другое жилье или же компенсировать его стоимость.

Способы выселения

Существует три способа для того, чтобы выселить из квартиры лицо, проживающее там без регистрации – через суд, через органы исполнительной власти и добровольно. Рассмотрим каждый из них отдельно.

Добровольно

Это самый быстрый и незатратный способ решения подобной проблемы. В любом случае стоит начинать процесс выселения незарегистрированного жильца именно с него. Как происходит такая процедура? Составляется письменная претензия и под подпись вручается нерадивому жильцу. Оформить ее можно в произвольной форме в деловом стиле, однако обязательно указать:

• основания для выселения;
• срок предоставляемый на оставление жилища;
• дата составления документа и подпись владельца квартиры.

Даже если незарегистрированное лицо добровольно не покинет жилплощадь, то у вас в суде будет неоспоримое доказательство попытки урегулирования спора в досудебном порядке

Через органы исполнительной власти

Этот способ нельзя назвать очень действенным, ведь сотрудники полиции не имеют права без решения суда выселить проживающих в квартире. Максимум, чем они могут помочь, это временно удалить из квартиры незарегистрированного в ней человека, но это не помешает ему вернуться снова. Необходимо обратиться в отделение полиции по телефону или с письменным заявлением, в котором указать, что в вашей квартире находится человек, который в ней не прописан.

При личном обращении в подразделение МВД вам должны выдать талон уведомление, которое так же послужит доказательством того, что вы не желаете присутствия в своем жилище посторонних. Так же необходимо будет затребовать у должностного лица, которое проводит проверку по вашему заявлению, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела или постановление о привлечении к административному наказанию.

Через суд

Судебный орган – это последняя инстанция, которая сможет принять решение о выселении из квартиры не прописанных лиц. Для обращения в суд нужно составить исковое заявление, собрать доказательства незаконного проживания в квартире или нарушение правил пользования жилым помещением. Это самый долгий и затратный процесс, но самый надежный.

Куда выгонят?

Если человек не имел регистрации в вашей квартире, то вам не придется искать ему новое жилье или как-то материально компенсировать выселение. Право на предоставление другой квартиры или компенсации за оставление старой имеют только собственники или наниматели (то есть прописанные в квартире) и то, только в двух случаях:

• дом будет снесен из-за аварийного состояния;
• земля под жилым строением переведена в собственность государства и будет им использована для иных целей (постройка газопровода, дороги и т.д.).

Как выселить непрописанного человека из квартиры

Самый надежный вариант, чтобы выселить непрописанного человека из квартиры – обратиться в органы судебной власти. Однако сначала необходимо определиться, из какой, муниципальной или приватизированной, квартиры необходимо выселить квартирантов, ведь в обоих случаях имеются свои особенности. Рассмотрим каждый из них.

Из приватизированной квартиры

С заявлением в суд на выселение из квартиры, находящейся в собственности, обратиться может только ее владелец. Рассматривает такие заявления районный суд общей юрисдикции, обслуживающий территорию, на которой расположена квартира.

Исковое заявление может быть направлено в суд и почтой (заказным письмом с уведомлением), и передано лично в канцелярию судебного органа, и даже отдано представителем.

Исковое заявление составляется в соответствии с общими нормами, установленными законом, однако в нем обязательно должно быть указано:

• анкетные данные истца и ответчика;
• полное наименование судебного органа, в который подается заявление;
• название документа;
• точный адрес квартиры в отношении которой рассматривается спор и указание на ее принадлежность (ссылка на свидетельство о регистрации права);
• требования, которые предъявляются к ответчику (выселение в определенный срок);
• мотивировка претензий (необходимо доказать незаконность проживания в квартире ответчика);
• список свидетелей, которых вы просите заслушать в ходе судебного разбирательства;
• дата, личная подпись;
• перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Немаловажным является и определение списка документов, которые необходимо предоставить суду. Обычно это:

• удостоверение личности истца;
• свидетельство о праве владения жилищем;
• поквартирная карточка;
• досудебная претензия и ответ на нее (при наличии);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• иные документы, подтверждающие законность ваши требований (свидетельство о разводе, справки от участкового, заключения различных экспертиз и исследований т.д.).

Список документов может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

Из муниципальной квартиры

Порядок подачи иска о выселении из муниципальной квартиры не сильно отличается от аналогичной процедуры выселения из приватизированного жилья. Единственное на что следует обратить внимание – то что подавать иск может не только собственник (муниципалитет), но и ответственный наниматель и даже соседи.

Еще одной особенностью является, то что представлять интересы юридического лица (муниципального образования) должно физическое лицо, которому даны на это права в соответствии с требованиями закона (оформлена доверенность). Поэтому в иске дополнительно указать:

В остальном заявление составляется по тем же правилам, что и при выселении из частного владения.

Сроки рассмотрения не зависят от того в отношении какой квартиры подается иск – все зависит от обстоятельств дела и позиций сторон. Это может быть и несколько недель, и несколько месяцев.

Также придется в обоих случаях и оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей, так как этот иск хоть и относится к имущественным спорам, но цену его определить невозможно.

Обращение к судебным приставам

После того, как получено решение суда о выселении нежелательных жильцов из квартиры необходимо дать им определенное время на сбор вещей и выезд. Если же они несмотря на постановление судебного органа не желают покидать жилище, то существует только один способ их выдворения – обращение в службу судебных приставов.

Судебный пристав на основании вашего заявления и предоставленной копии судебного решения возбудит исполнительное производство и примет меры к выселению нежелательных лиц из квартиры.

Пример. Гражданка Свиридова сожительствовала в своей квартире с Мориновым, который прописан был у своей матери. У Свиридовой и Моринова часто случались скандалы, драки. Женщина неоднократно просила своего сожителя покинуть ее жилплощадь, но тот отказывался. Тогда Свиридова обратилась к юристу, который помог ей составить исковое заявление о выселении и представлял ее интересы в суде. В результате судебных заседаний было принято решение удовлетворить требования Свиридовой в полном объеме. Об этом был уведомлен и Моринов. Однако съезжать он не собирался.

Тогда женщина обратилась в службу судебных приставов с заявлением, предоставила судебное решение и через 10 дней Моринов был выселен. Свиридова сменила замки на входных дверях и больше сожителя в квартиру не пускала

Нужен юрист

Так как в Законе установлено, что повторно не может приниматься иск по требованиям, которые уже рассматривались судом или не были приняты к рассмотрению, поэтому необходимо очень грамотно подойти к составлению заявления и сбору документов. В этом вам смогут помочь юристы нашего сайта. Если вы не можете выселить родственников или посторонних людей из своей квартиры, то свяжитесь любым удобным вам способом с нашими специалистами и получите бесплатную консультацию.

Если же вы все же решитесь отстаивать свои интересы в суде самостоятельно, то стоит быть готовым к проигрышу – вопросы выселения одни из самых сложных в юридической практике. Опытный юрист сможет и составить заявление, и оказать помощь в сборе доказательств и поможет обжаловать решение, если он вас не устроит.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: http://allo-urist.com/vyselenie-iz-kvartiry-nepropisannogo-cheloveka-ne-sobstvennika/

Основания для выселения из муниципальной квартиры

Выселение из муниципальной квартиры – процесс, при котором проживающие жильцы теряют своё право на пользование и распоряжение муниципальным жилым помещением. Муниципальным называется то жильё, которое предоставлено государством по договору найма и имеет социальное назначение. Такое жильё получают определённые слои населения. Начиная такой неприятный процесс, государство лишает гражданина гарантированного, Конституцией права. Поэтому судебная практика по выселению имеет место лишь в особых случаях с участием прокурора, деятельность которого направлена на осуществление надзора за законностью свершаемого процесса.

Особенности муниципального жилья

Правом на получение жилого помещения муниципального назначения имеют следующие группы населения:

• дети, оставшиеся без родителей;
• военные;
• ветераны войн;
• лица, которые не могут проживать в собственных квартирах или домах в связи с их аварийным состоянием;
• пострадавшие во время пожара на Чернобыльской станции или от природных катаклизмов;
• лица, переселившиеся с других территорий страны;
• физические лица, которым поставлен диагноз, дающий право на получение такого жилища.

Для получения временного права проживания необходимы основания, подпадающие под нормы законодательства и основывающиеся на документальном подтверждении имеющегося статуса.

К положительным моментам такого типа жилья можно отнести:

• отсутствие налогового платежа;
• обслуживание недвижимости происходит за счёт государственного бюджета;
• право на улучшение условий проживание за счёт действующих программ социального характера;
• льготные основания оплаты услуг коммунального характера;
• право на участие в приватизационном процессе.

К отрицательным моментам следует отнести:

• отсутствует правомочие владения;
• нельзя государственное жильё сдать в аренду;
• в случае смерти главного квартиросъёмщика квартира возвращается в жилищный фонд государства;
• возможность выселения в случае нарушения одного из пунктов, отражённых в соглашении о найме.

Как видно, такой вид жилья не является худшим, а даже экономным, но имеет ряд негативных моментов, в том числе и выселительного характера.

Основания для начала процесса и порядок выселения

При заключении договора найма муниципального жилища одним из основных моментов является не только появление ряда правомочий, но и обязанностей, которые необходимо соблюдать.

• содержать используемый предмет договорных отношений в должном виде, то есть в таком, в котором он был предоставлен;
• наблюдать за техническим состоянием всех коммуникаций;
• при необходимости проводить ремонтные работы;
• соблюдать общепринятые правила проживания в многоквартирных домах, то есть своими действиями не нарушать права соседей;
• запрещается проводить различные ремонтные работы перепланировочного характера;
• ежемесячно перечислять суммы за пользование коммунальными услугами;
• не использовать предоставленную жилплощадь в целях, не являющихся предметом договорных отношений.

Причиной, послужившей к выдворению, служит лишь факт, прямо предусмотренный жилищным законодательством и документально аргументированный.

Выселение граждан из жилого помещения регулируется нормами жилищного кодекса, в частность статьёй 84, которой предусмотрены основания расторжения заключённого договора. Такая процедура призвана основываться лишь на судебном постановлении, вынесенном на основании действующих норм права.

Принудительный выезд из государственного жилья может быть осуществлён как с предоставлением другого жилого помещения, так и без него. Только авторитетное решение судебного органа способно привести данный процесс в действие. Сложившаяся практика по выселению богата на такие категории дел, но несмотря на их количество, подобные дела подлежат тщательному исследованию и изучению.

По общепризнанному правилу, выселение из муниципальной квартиры происходит в рамках искового судопроизводства. Инициировать выселение из жилого помещения могут органы местного управления либо наниматели таких помещений.

Если инициатива исходит от органов власти, то, значит, одна из сторон договора (наниматель) не исполняет одно из вышеперечисленных условий соглашения.

Будет нарушением договорных отношений и непроживание съёмщиков по своему месту жительства более полугода.

Выселение за долги перед коммунальными службами

Финансовые затраты являются причинами, способствующими выселению из жилого помещения. Они наиболее распространены на сегодня и являются одной из главных обязанностей квартиросъёмщиков. Нестабильная экономическая ситуация либо просто нежелание жильцов способствует принудительному выдворению из временного жилья.

Нормами законодательства предусмотрена ежемесячная оплата, которая должна производиться за прошедший месяц пользования услугами до 10 числа текущего месяца.

К недобросовестным людям допускается применение поэтапных мер:

1. Начисление пени за каждый просроченный месяц.
2. Отключение от поставки ресурсов либо в их ограничении.
3. Взыскание коммунальными структурами задолженности.
4. Принудительное взыскание через судебные органы.

Основания для выселения из муниципальной квартиры:

1. Прекращение оплаты
2. Срок не менее полугода.

При выселении в такой ситуации, как правило, предоставляется неплательщикам новое жильё, но меньшее по метражу и условиям проживания.

Новое жильё должно отвечать следующим нормам:

• должно быть пригодным для ведения хозяйства в нём;
• располагаться в том же населённом пункте, где раньше жили неплательщики;
• выделяется на одного человека всего 6 кв. м.

Возможна и другая ситуация, когда жильё не предоставляется:

• в случае если оно используется не для целей проживания в нём, а например, в качестве складского помещения;
• жильцы нарушают спокойствие других жильцов;
• игнорируют установленные нормы санитарной гигиены, пожарной безопасности и так далее;
• своими действиями наносят ущерб муниципальному имуществу.

Выселение несовершеннолетних и иных граждан

Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья на практике встречается очень редко. По законодательным нормам ребёнка выписать и выселить на улицу нельзя ввиду его неспособности обеспечить себя жильём.

Переселить в другое место проживание, худшее по условиям, но отвечающее установленным нормам, возможно лишь при совместном проживании с родителями, то есть с официальными представителями ребёнка.

Однако органы судебной власти не всегда идут на такое выселение. Оно состоится лишь тогда, когда новое жильё отвечает нормальным условиям и потребностям несовершеннолетнего, а сам выселительный процесс не ущемляет его жилищные права.

Государство также призвано защищать от выселения в никуда:

• детей, оставшихся без родителей и близких родственников;
• лиц, находившихся на иждивении у умершего (погибшего) — главного квартиросъёмщика;
• пенсионеров по возрастным показателям;
• лиц, имеющих первые две группы инвалидности;
• получивших увечье при выполнении должностных обязанностей;
• заболевших по профессиональному профилю;
• без вести пропавшего работника военизированных структур.

Однако при наступлении особых случаев поведение таких лиц способствует началу процесса выдворения.

Выселение из служебного жилья

Могут ли выселить из муниципальной квартиры работника предприятия? Кодексом, регулирующим жилищные вопросы, предусмотрена возможность разрыва договора о найме с гражданами, в чьё пользование предоставлено служебное жильё.

До истечения срока действия договорных отношений, возможно, их расторгнуть:

• по обоюдному соглашению участников договора;
• по требованию нанимателя жилья;
• по требованию собственника квартиры (государство).

По соглашению сторон и желанию нанимателя расторгнуть возможно без всяких проблем. В третьем случае сложнее и требуется пройти судебную процедуру. Основания к выселению те же, что и у граждан, не проживающих в служебной квартире.

Иск как процессуальный документ, способствующий выселению

К составлению такого документа предъявляются общие правила, обозначенные в гражданском процессуальном законодательстве. Подаётся иск по месту проживания виновной стороны (нанимателя) в городской (районный) суд.

• наименование судебного органа, в который он адресован;
• фамилия, имя ответчика и истца, адрес их проживания либо нахождения, банковские реквизиты истца;
• причины и доводы, способствующие предъявлению исковых требований;
• ссылка на нормы права, регулирующие данный вид вопросов.

К иску прилагается следующий пакет обязательных документов:

• платёжный документ, подтверждающий факт уплаты государственной пошлины;
• заверенные копии документов, удостоверяющих личность сторон;
• копия действующей доверенности (для представителя государственного органа);
• свидетельство о наличие прав на жилое помещение;
• документы, подтверждающие нарушение условий договорного соглашения о найме;
• свидетельские показания (если требуется);
• иные документы, которые, по мнению суда, могут быть полезны.

Исковое требование должно быть составлено в письменном виде и отвечать всем требованиям, установленным законом. В случае выявления судом ошибок суд принимает решение о возвращении иска истцу на доработку либо вообще отказывает в принятии такого иска.

Сроки рассмотрения

Судебный процесс по принудительному выдворению длится не менее трёх месяцев. Половину указанного срока занимают судебные прения по делу. После завершения слушания и вынесения соответствующего судебного постановления начинает действовать месячный срок на обжалование в апелляционном порядке. Дальше вступает право сторон на кассационное обжалование. Поэтому весь процесс, занимает большее время, чем указано. Оно искусственно затягивается какой-либо из сторон (неявка в суд, восстановление сроков на обжалование и так далее).

У заинтересованной в исходе дела стороны часто возникает вопрос, а сколько времени даётся на процесс выезда. Ведь вступившее в силу решение ещё не означает окончания дела. Есть ещё исполнительная стадия, которая также длится неограниченное время. Так, с момента поступления исполнительного документа и его возбуждения, начинает отсчитываться срок на его добровольное исполнение. Если должник никак не реагирует или скрывается, то приставы начинают применять действенные меры.

В применении таких мер участвуют разные органы власти:

• полиция;
• пожарная служба;
• представитель коммунальной службы;
• адвокаты сторон;
• представитель муниципалитета.

Конечно, закон обязывает приставов вручать уведомительное письмо о том, что к должнику будут применяться меры принуждения к выезду. После получения уведомления и окончания указанного в нём добровольного срока начинается процесс выдворения.

По результатам выселения составляется акт, в котором отражается весь ход процессуальных действий, в том числе и участие незаинтересованных лиц, то есть понятых. Указывается всё выдворяемое имущество должника. Это процессуальный документ, который имеет юридическую силу, поэтому должен соответствовать всем предъявляемым к нему требованиям. Обязательным также в процессе выселения является знакомство сторон с их правами на обжалование и на осуществление иных юридически значимых действий.

Существуют на практике и такие моменты, в которых лицо отзывается исполнять требования, указанные в исполнительном документе. Такое характерно для должников, которые в период исполнительного процесса смогли погасить задолженность либо предприняли иные меры, направленные на исправление ситуации (например, проведение ремонтных и иных работ).

Источник: http://zhiloepravo.com/oformlenie/vyselenie/iz-munitsipalnoj-kvartiry.html

Правила выселения из квартиры прописанного человека, если он не собственник

Сейчас повсеместно возникают ситуации, из-за которых выселение прописанного в квартире человека необходимо.

Развод, ненадлежащее поведение жильца или же просто испорченные отношения – все это заставляет задуматься над тем, как можно заставить человека покинуть квартиру на законных основаниях.

Поэтому стоит узнать, возможно ли лишить жильца прописки и каким образом можно этого добиться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Возможно ли это?

Лишить человека прописки можно как добровольно, так и принудительно. Но добиться последнего можно лишь через судебное разбирательство, поэтому рекомендуется сначала попробовать решить вопрос мирным путем. Однако даже суд не сможет выселить человека безосновательно.

Поэтому Вам придется представить доказательства того, что имеются существенные причины для лишения гражданина прописки. Причиной может быть развод, нарушение прав сожителей, несоблюдение своих обязательств, как жильца, недолжное обращение с квартирой, и прочее. Также, можно выселить и ребенка. Но это возможно лишь если он выписывается вместе с одним из родителей.

Право на выселение из квартиры людей есть только у собственника. Если их несколько, то придется добиться согласия всех в этом решении. Однако 34 статья ЖК РФ не позволяет лишать жилья нетрудоспособных иждивенцев или родственников, без их согласия. Также, правила выселения из квартиры оговариваются в ст.30, ст.31 и ст.35 ЖК РФ.

Статья 30 устанавливает полномочия собственника квартиры. Согласно ее второму пункту, он может прописывать людей в своей квартире или же выписывать из нее, но только имея на это веские причины. В 31 статье оговариваются права и обязанности граждан, которые прописаны в чужой квартире.

В ней также оговариваются причины для выселения из квартиры граждан, не являющихся членами семьи. А 35 статья гласит, что обязан сделать выселенный гражданин после принятия соответствующего судебного решения. Также, эта статья Жилищного кодекса расширяет перечень причин для выселения.

Основания

Просто так лишить прописки не может даже суд. Ему нужно не только предоставить основания для этого решения, но и доказать их документально. А веским основанием может послужить следующее:

• Прописанный гражданин фактически не живет в данной квартире или же не появляется в ней длительное время.
• Он игнорирует счета за коммунальные услуги.
• Каждый из владельцев (в случае, если их несколько) поддерживают иск на выселение данного жильца.
• Если между владельцем и прописанным жильцом был составлен договор сожительства, то причиной для выселения может стать несоблюдение сожителем условий этого договора.
• Выселяемый является бывшим супругом владельца (согласно 4 пункту 31 статьи ЖК РФ, после развода человек прекращает быть членом семьи своего бывшего супруга, а следовательно и теряет право на пользование его жильем). Подробнее про выселение бывшего мужа можно узнать тут.

Более детально про основания и порядок выселения человека из квартиры можно узнать тут.

Еще одна веская причина указана в 35 статье ЖК РФ. Ее второй пункт гласит, что если гражданин использует жилое помещение не по назначению, нарушает права своих сожителей или соседей или намеренно допускает разрушение квартиры, то владелец жилища имеет право обязать его к устранению данных нарушений (ремонт разрушенного помещения, прекращение неправомерных действий и прочее).

Если же просьба собственника не была выполнена, то он имеет полное право выселить данного жильца, в соответствии с вторым пунктом статьи 35 ЖК РФ.

Вышеперечисленные причины подходят для собственников приватизированных квартир. Если же квартира муниципальная, то жильцов выселяют, так как:

1. Дом причислен к числу аварийных или непригодных для использования.
2. Жильцы не оплачивают счета на коммунальные услуги систематически (подробнее про выселение из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг можно узнать тут).
3. Жильцы были прописаны в квартире незаконно.
4. Жилец утратил свое право пользования квартирой.
5. Истечение указанного в договоре срока пользования квартирой.

Подробнее про основания для выселения из квартиры собственником можно узнать тут, а про то, на каких основаниях могут выселить из неприватизированной квартиры рассказано в этом материале.

Смена места жительства

Выселенный гражданин обязан быть переселен на другое место жительства. В том случае, если у него нет возможности получить какое-либо жилье, то суд может не принять решения о лишении прописки. Если же из квартиры выселяют ребенка, то он должен прописаться у второго родителя. Такое возможно в той ситуации, если второй родитель выселяется вместе с ребенком или же имеет другое место проживания.

Как выселить из квартиры прописанного человека?

Первое, что стоит сделать собственнику, прежде чем лишать человека прописки – предупредить его о своем решении. На этом этапе владельцу квартиры предстоит узнать, как он относится к этому решению и на данном основании определить план дальнейших действий.

Кроме того, обращение рекомендуется сделать в письменной форме, чтобы после можно было предоставить его в суде. Это подтвердит тот факт, что ответчик не шел на разрешение спора мирным путем.

Порядок действий

Если прописанный человек согласен с выселением, то судиться с ним не придется. В противном случае, дальнейший порядок действий должен быть таким:

Необходимые документы

Перед подачей иска, необходимо собрать следующий пакет документации:

• Свидетельство, подтверждающее, что жилище находится в Вашей собственности.
• Удостоверение личности собственника.
• Справка об уплате пошлины.
• Доказательства (в их список входит все, что подтверждает основания для выселения). Это могут быть многочисленные счета за коммунальные услуги, неоплаченные выселяемым, свидетельство о разводе и прочее.

Составление искового заявления

Иск о выселении должен быть составлен согласно с 131 статьей ГПК РФ. Его структура такова:

1. Информация о заявителе и ответчике.
2. Название организации, принимающей иск (местного суда).
3. Основания для подачи иска (почему ответчика стоит лишить прописки в Вашей квартире).
4. Требования истца (просьба о выселении).
5. Список прилагаемых документов (включая доказательства).
6. Подпись составителя и дата.

После того, как заявление будет подано, его рассмотрят в течение двух недель. А слушание и заседания будут проводиться в течение двух месяцев, после принятия Вашего иска. После принятия решения, ответчик и истец получают месяц на его обжалование, и лишь после этого может начаться процедура выселения.

Однако если ответчик не будет появляться на судебных заседаниях или решит обжаловать решение суда в последний день выделенного для этого срока, то процесс может затянуться на 6 месяцев.

Более детально о том, как оформляется исковое заявление о выселении из квартиры можно узнать в этом материале.

Когда могут отказать?

Обычно, заявления отклоняют в связи с незначительностью оснований или же банально неправильно составленным документом. Но вот решение суда может быть принято не в сторону истца, если:

• Истец и ответчик родственники, а значительных оснований для его выселения последнего нет.
• Выселяемый является несовершеннолетним, а прописаться у второго родителя нет возможности. Подробнее про выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения можно узнать тут.
• Выселяемый является недееспособным.
• Доказательств для выселения недостаточно или же они незначительны.
• Если у выселяемого нет дополнительного жилья, в котором он может прописаться после выселения (однако в большинстве случаев этот фактор не влияет на решение суда).

Особенности и нюансы процесса

Если выселяемый не согласен с таким решением собственника, то чтобы добиться лишения его прописки, владельцу придется собрать действительно весомые доказательства. А в особенности, если у него нет возможности найти другое жилье.

Без предоставления другого жилья

Условия этой процедуры оговариваются в 91 статье ЖК РФ. Она гласит, что:

1. Должны быть документальные подтверждения существенных нарушений.
2. Собственник должен известить выселяемого о своих жалобах или жалобах соседей письменно.
3. Владелец квартиры давал время на устранение нарушений, но его просьба была проигнорирована.

А существенными нарушениями, согласно этой же статье, может считаться следующее:

• Систематическое нарушение порядка, ведение аморального образа жизни и нарушение прав соседей.
• Использование жилья не по его назначению.
• Умышленные действия, что привели к его разрушению.
• Ненадлежащее содержание жилища.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

Подробнее про выселение без предоставления другого жилого помещения можно узнать тут.

Принудительное исполнение

Во время данного процесса там должны присутствовать судебные приставы. Они обязаны обеспечить то, что жильцы фактически покинули квартиру. Согласно ст. 107 Федерального закона № 229, приставы имеют право привлечь сотрудников специализированных организаций для доступа в помещение или прочего.

Полезное видео

Смотрите подробнее о правилах выселения из квартиры прописанного человека в видео ниже:

Заключение

Выселить человека вполне возможно, но лишь при достаточных основаниях. Данная процедура требует терпения и достаточного количества доказательств, поэтому рекомендуется уладить вопрос мирным путем.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/propisannogo-cheloveka.html

Как выселить из квартиры непрописанного человека

Выселение из квартиры непрописанного человека не собственника, согласно законодательству, является в большинстве случаев вполне законным. Всем известно, что у собственника и у прописанного жильца имеются важные права при проживании в соответствующем доме или квартире. Но вот насколько незарегистрированный гражданин является не защищённым при этом? Не стоит забывать, что отсутствие регистрации не говорит о том, что не был заключён договор с собственником, касающийся проживания в его квартире. При выселении из квартиры непрописанного человека не собственника возникает довольно сложная ситуация, которая имеет ряд своих особенностей.

Выселение

Российское законодательство не выдвигает жёстких требований, которые касаются прописки жильцов. Однако штрафы за отсутствие регистрации предусмотрены и они не такие уж маленькие. Кроме того, незарегистрированному жильцу будет практически невозможно устроиться на работу на новом месте или получить те или иные социальные льготы. Однако проживание незарегистрированного человека на данной жилплощади остаётся не только вполне возможным, но и полностью законным. В связи с этим хотелось бы лучше понять, насколько закон охраняет права таких жильцов. Если человек не прописан, сохраняются ли при этом его права? Можно ли выселить из квартиры непрописанного человека?

В частности, можно ли его просто выселить, поменяв ключи от квартиры, например, или каким-либо аналогичным способом? На самом деле, такое отношение к непрописанным жильцам не является законным.

Выписывать проживающих на данной жилплощади может только суд.

То есть, если такое желание появится, то для этого необходимо сделать следующее:

• собрать нужные документы;
• подать иск в суд;
• получить на руки положительное решение суда;
• провести процедуру выселения нежелательного жильца.

При этом нужно отдавать себе отчёт в том, что выселить можно далеко не любого жильца и не всегда.

Подготовка обращения в суд

На первом шаге нужно хорошо обдумать существующую ситуацию и принять решение о том, нужно ли вообще обращаться в суд. Не каждый человек имеет право на такое обращение.

Тут может быть несколько различных вариантов:

1. Если квартира находится в частной собственности, то её собственник имеет право так поступить.
2. Если речь идёт о муниципальной собственности, то истцом имеет право выступать муниципалитет.
3. В обоих перечисленных случаях соседи также имеют право обратиться в суд за защитой своих прав в том случае, если они нарушены данным жильцом.

Разбирательство в суде обычно является довольно хлопотным делом и прибегать к нему есть смысл тогда, когда другие возможности решения проблемы уже исчерпаны.

Было бы разумным шагом сначала просто поговорить с этим жильцом, объяснив ему существующую ситуацию. Возможно, после этого он согласится добровольно оставить квартиру.

Если же этого не случится, тогда придётся начать подготовку к обращению в суд. Как выселить из квартиры непрописанного человека? Делать это без предварительной проработки — означает заранее обречь себя на неудачу. Дело в том, что если подать недостоверные документы или сделать ошибку при составлении судебного иска, то это приведёт к отказу суда принимать документы на рассмотрение и невозможности выселить непрописанного человека из квартиры.

Собирание доказательств

Можно ли в произвольный момент времени обратиться в суд по рассматриваемому поводу? Это не совсем так. Раньше были перечислены лица, которые имеют право на подачу иска. При этом лица, которые просто зарегистрированы в данном жилье, но не являются собственниками, в их число не входят. Рассматривать такое дело можно только в некоторых конкретных ситуациях.

Вот их список:

1. Уважительной причиной для такого обращения может быть просто желание собственника. В частном случае, одним из мотивов может быть планируемая им продажа недвижимости.
2. Если с таким жильцом ранее был заключён договор, где были перечислены права и обязанности, но жилец его нарушил.
3. При незаконном изменении вида использования квартиры (например, если жилец устроил там продуктовый магазин).
4. Если квартирант характеризуется антиобщественным поведением. Речь может идти о громкой музыке по ночам, хулиганских поступках по отношению к соседям или подобном. Как раз в такого рода случаях соседи, чьи права были им нарушены, имеют право обратиться за юридической защитой в суд.
5. Поводом для рассмотрения дела в суде может быть антисанитарное состояние квартиры в том случае, если за него несёт ответственность квартирант.
6. Суд возможен и тогда, когда проживающий осуществляет разрушительные действия по отношению к занимаемой квартире.
7. Причины финансового порядка также могут стать причиной этого. Если не платят по коммунальным счетам, то и это может стать основанием для такого разбирательства.

На следующем шаге нужно собрать те доказательства, которые подтверждают выбранную точку зрения. В их числе могут быть как показания свидетелей, так и разного рода документы. Например, если речь идёт об антиобщественном поведении, то свою роль могут сыграть показания свидетелей или документы, подписанные участковым о фактах такого поведения. Если речь идёт о неуплате коммунальных платежей, то потребуются соответствующие финансовые документы.

Порядок подачи пакета документов

Документы подаются в территориальный суд. Это учреждение должно быть в том же районе, где расположена рассматриваемая квартира.

Список входящих в пакет документов выглядит следующим образом:

1. Обязательно будет нужен паспорт.
2. Грамотно составленное исковое заявления для суда.
3. Документы, которые подтверждают право владения рассматриваемым жильём. Это может быть, например, выписка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимость.
4. Разного рода документы, которые обосновывают иск о выселении.
5. Свидетельские показания, которые могут помочь в суде.
6. Квитанция, которая свидетельствует о том, что государственная пошлина была оплачена в полном размере.

Если речь идёт о неуплате коммунальных платежей, нужны бумаги из жилконторы, если речь в иске идёт об антисанитарии, потребуется обратиться в санитарно-эпидемиологическую станцию за соответствующей справкой, которая сможет это подтвердить. При рассмотрении антиобщественного поведения, будут полезны соответствующие подтверждения от полиции и показания соседей. Сумма госпошлины относительно невелика — она составляет всего 300 рублей. Отказ в принятии документов возможен обычно только в двух случаях: если неправильно составлен иск или имеются фактические неточности в подтверждающих документах. Если такое случится, повторная подача иска по этому поводу вряд ли будет иметь успех.

Работа суда начинается с рассмотрения поданных документов и проверки того, насколько точно в них изложены соответствующие факты. Начальное рассмотрение длится всего десять дней. После этого непосредственно начинается процесс разбирательства по существу. Это может занять значительное время. Обычная продолжительность такого рода процессов составляет от одного месяца до шести.

Выселение

При рассмотрении подобных исков существуют ситуации, когда жильцов выселить практически невозможно.

Закон предусматривает определённые категории граждан, к которым это относится:

• несовершеннолетние граждане;
• недееспособные граждане;
• близкие кровные родственники;
• инвалиды различной степени инвалидности;
• те, кто отказался от приватизации в пользу других членов семьи.

В каких случаях обычно происходят подобного рода судебные процессы? Один из них был подробно рассмотрен выше. Он относится к тем, кто фактически является злостным нарушителем существующих правил. Судебное решение в такой ситуации не становится неожиданностью. Но есть и варианты другого рода. Один из тех, что встречаются наиболее часто — это прекращение брака. Если один из бывших супругов является собственником квартиры, а другой — нет, то второй из них должен будет съехать. Однако в процессе данного выселения возможен ряд важных нюансов. Во-первых, выселять сейчас или через конкретный промежуток времени? Речь в данном случае может идти об одном или о нескольких месяцах. Обычно собственники идут на такого рода письменные договорённости. Они в документальном виде получают заверения о том, что квартира будет освобождена к определённому сроку. Выселяемый жилец, в свою очередь, получает уверенность, что он сможет спокойно искать себе новое жильё в течение оговорённого в документе срока.

Вторая тонкость здесь заключается в том, что может случиться ситуация, в которой суд при выселении обяжет собственника данной квартиры за свой счёт обеспечить жильё выселяемому супругу. Если же в период брака происходила приватизация и указанный жилец отказался от участия в ней, он получает право пожизненного пользования квартирой.

Третья причина, которую имеет смысл рассмотреть, это просто желание собственника. Если при этом жилец не обладает никакими особыми правами на квартиру и он не зарегистрирован в ней, то для выселения указанной причины вполне достаточно. Именно в этом и проявляется основная особенность рассматриваемой ситуации. Если бы жилец имел прописку, таким образом выписать его никто бы не имел права, за исключением тех случаев, когда сам жилец нарушает существующие правила.

Ещё один вариант выселения совершается, если можно так сказать, для пользы самих жильцов. Это связано с теми ситуациями, когда речь идёт о проблемном жилье. Здесь есть два основных варианта. В первом случае речь идёт о довольно ветхом доме, проживать в котором уже некомфортно и, возможно, небезопасно. Во втором случае подразумевается выселение для проведения капитального ремонта с последующим вселением обратно после его окончания.

Иногда выселение связано с причинами стратегического характера. Например, жильцы выселяются в следующих случаях, когда дом, где проживают люди, возведён незаконно или речь идёт о муниципальных планах переселить жильцов в более качественные дома.

При смене собственника квартиры выселение незарегистрированных жильцов также возможно.

Процедура

Как происходит сама процедура выселения? Предположим, решение уже принято. Что происходит после этого. Конечно, первым шагом должна быть беседа с выселяемым жильцом. Его нужно уведомить о принятом судебной инстанцией решении о выселении. Если он разумный и законопослушный человек, то, скорее всего, подчинится, соберёт вещи и съедет. Возможна ситуация, когда ему потребуется некоторое время для поиска нового жилья. В этом случае может быть заключено письменное соглашение о том, что его не будут беспокоить в течение одного или двух месяцев, пока он будет искать себе новое место для проживания. Но после истечения указанного срока он будет обязан выехать независимо от своих успехов в поиске квартиры.

А что же будет в том случае, если со стороны выселяемого при наличии постановления последует категорический отказ? Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры в такой ситуации? Этот случай предусмотрен законодательством и его можно условно разделить на два этапа.

Сначала можно вызвать наряд полиции с целью выдворения данного гражданина с рассматриваемой жилплощади. Если это почему-либо будет неэффективно, рекомендуется обращение в службу судебных приставов. Они начнут с того, что уведомят жильца о принятом судебном решении и дадут ему некоторый срок для того, чтобы он добровольно выехал. Если он откажется и ничего не сделает в течение указанного срока, тогда выселение будет сделано силовым образом. В таком случае судебный пристав может вызвать свою поддержку и они все вместе произведут выселение.

В заключение, нужно подчеркнуть, что выселение производится только через суд. Незаконно просто заменить замок и больше не впускать в дом выселяемого жильца.

Источник: http://zhiloepravo.com/oformlenie/vyselenie/nepropisannogo-ne-sobstvennika.html