Выселение бывшего члена семьи собственника

Ответы на все вопросы по теме: "Выселение бывшего члена семьи собственника" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Выселение бывшего члена семьи собственника

Вступивший в силу 1 марта 2005 года Жилищный кодекс РФ вызвал много вопросов по применению тех или иных его положений. Отсутствие ответов на вопросы «как толковать то, как понимать это» приводит к отсутствию единообразия судебной практики. «Ответы на вопросы» Верховного Суда РФ за 3-й и 4-й кварталы 2005 года пролили свет на некоторые существенные, на наш взгляд проблемы применения нового ЖК РФ. Прокомментируем некоторые ответы, касающиеся права пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника.

Итак, речь о статье 31 ЖК РФ , которая регулирует отношения между собственником жилого помещения и членами его семьи, собственниками этого жилья не являющимися. Напомним, что членами семьи собственника могут являться супруг, родители, дети и любые иные лица, которые вселены собственником именно как члены семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника по общему правилу не сохраняется… однако, думается, что на практике сохраняться будет.

Когда мы говорим о бывшем члене семьи собственника, то, конечно же, подразумеваем бывших супругов. Именно расторжение брака на практике является основанием для инициирования процесса «изгнания» своей бывшей «половины» из своего жилища, хотя возможны и случаи, когда «бывшим» может стать и иной член семьи.

Ребенок – бывший член семьи

Супруги решили расторгнуть брак. Собственником квартиры, где проживала семья, является супруг, отец ребенка. Может ли ребенок стать бывшим членом семьи собственника-отца и, соответственно, выселен? Может! Если соглашением супругов или судом определено место жительство ребенка «с тем из родителей, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 31 ЖК РФ » — ответил Верховный суд.

Однако, в том случае, если у бывшего супруга нет другого жилья, что называется некуда идти, «суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию». Кроме того, по тем же основаниям (отсутствие жилья и средств на его приобретение) суд может сохранить право пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок..

Срок сохранения права пользования жилым помещением

Воспользуемся приведенным выше примером с семьей из мамы, папы и ребенка. Мама с папой расторгли брак и папа, дабы бывшая супруга с ребенком не мешали личной жизни, намеревается подать в суд иск об их выселении .

Конечно, обязать бывшего супруга обеспечить жилым помещением не так-то просто, даже ввиду того, что, как правило, его доход, по крайней мере, официальный не позволит исполнить решение суда. Поэтому у мамы с ребенком остается лишь вариант с сохранением права пользования жилым помещением папы-собственника на определенный срок.

Каков же максимальный и минимальный срок сохранения права пользования жильем за бывшим членом семьи? Возможно ли его продление?

Срок «сохранения права» зависит от усмотрения судьи, который с учетом конкретных обстоятельств может установить его как в 1 год, так и 5 и более лет. По прошествии срока сохранения права пользования, установленного судом, право пользования жильем бывшего члена семьи прекращается и он подлежит выселению… Однако, как разъяснил Верховный суд,

«..статья 31 ЖК РФ не содержит запрета на повторное обращение в суд за продлением установленного решением суда срока, на который за бывшим членом семьи может быть сохранено право пользования жилым помещением. Следовательно, при наличии обстоятельств, которые не позволяют бывшему члену семьи собственника жилого помещения обеспечить себя иным жилым помещением, суд может продлить указанный срок».

Конечно же, такое толкование имеет две стороны медали. С одной стороны, социально защищена бывшая супруга – при отсутствии у нее по прошествии «срока сохранения права» все той же возможности приобрести жилье, она не окажется на улице, ну, а с другой стороны – затрагиваются интересы собственника, в квартире которого практически бессрочно может проживать его бывшая супруга.

А если право пользования возникло при «старом» законе?

Немаловажное разъяснение Верховный суд дал по поводу действия части 4 статьи 31 ЖК РФ во времени. Ведь согласно «старому» ЖК РСФСР, действующему до 1 марта 2005 года, право на пользование жилым помещением за бывшим членом семьи собственника сохранялось. Однако ВС считает, что жилищные правоотношения носят длящийся характер, и поэтому «положения части 4 статьи 31 ЖК РФ распространяются на требования о выселении бывших членов семьи собственников жилых помещений и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

P.S. Ребенок уже не «бывший» член семьи

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 3 квартал 2007 года от 7 ноября 2007 года, ВС РФ изменил ранее высказанную позицию:

«Вопрос 4: Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака?

Ответ: Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п.1 ст. 56 СК РФ ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п.1 ст. 63 Кодекса).

Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка.

Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей — собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка.

Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями».

Ответ на вопрос, опубликованный в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2005 года под номером 18, признан утратившим силу.

Рекомендуем по теме : Исковые заявления о выселении из жилого помещения собственником квартиры, дома

Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос», 20.01.2008г.

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/vyselenie-byvshih-chlenov-semi-sobstvennika-mozhet-li-rebenok-byt-byvshim

Выселение бывшего члена семьи собственника

Можно ли выселить из квартиры собственнику бывшую супругу, можно ли выселить из жилого помещения других родственников, как выселить совершеннолетних детей из квартиры, можно ли выселить несовершеннолетних детей как бывших членов семьи собственников? Может ли суд сохранить право пользования квартирой собственника за бывшим членом семьи на определенный срок? Эти и другие вопросы рассмотрим в настоящей статье.

Читайте так же:  Получение разрешения на строительство — перечень документов, срок действия, образец заявления

Ответ:

Ряд разъяснений по вопросам выселения собственником жилого помещения бывших членов своей семьи дан в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Кто является членом семьи собственника?
Членами семьи собственника жилого помещения (квартиры, комнаты, дома) являются, по общему правилу, супруг собственника, а также его дети и родители. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником…

Когда лицо перестает быть членом семьи собственника?
Право пользования жилым помещением прекращается, а бывший член семьи собственника подлежит выселению в случае, если обстоятельства дела свидетельствуют о прекращении семейных отношений (с супругом – расторжение брака, с иными родственниками, как правило, – их выезд на другое место жительства).

Выселение собственником бывшего супруга
Расторжение брака в органах ЗАГС или признание судом брака недействительным являются основаниями для вывода о прекращении семейных отношений с бывшим супругом, который утрачивает в силу закона право пользования жилым помещением как бывший член семьи…

Выселение бывших членов семьи – родственников и не только
Если расторжение брака является достаточным основанием для констатации факта прекращения семейных отношений с бывшим супругом, то с другими родственниками и иными лицами дело обстоит несколько сложнее…

Выехал из квартиры — прекратил семейные отношения с собственником – утратил право на жилье!
Судебная практика показывает, что, например, сложившиеся неприязненные отношения между собственником жилого помещения и членом семьи, служат недостаточным обстоятельством для вывода о прекращении семейных отношений и выселении такого родственника…

Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок
Статья 31 Жилищного кодекса РФ содержит положения, согласно которым, бывший член семьи собственника признанный судом утратившим право на спорное жилье, тем не менее, может этим жильем какое-то время пользоваться. Срок такого пользования устанавливается судом…

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 03.04.2014г.,
оказываем все виды юридических услуг

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/vyselenie-iz-kvartiry-byvshih-chlenov-semi-sobstvennika

Выселение бывшего члена семьи собственника

— кто является членом семьи собственника?
— выселение бывшего супруга
— выселение бывших членов семьи – родственников и не только
— выехал из квартиры — прекратил семейные отношения с собственником – утратил право на жилье!
— сохранение права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок

В настоящей публикации ответим на некоторые вопросы по теме «выселение собственником бывших членов семьи» с приведением примеров из судебной практики

Выселение из жилого помещения бывшего члена семьи

Выселение детей собственника жилого помещения

Выселение из квартиры совершеннолетних детей собственника. Можно ли выселить?
Могут ли совершеннолетние дети стать бывшими члена семьи собственника жилого помещения – квартиры? Можно ли их выселить, если да, то при каких условиях? Будет ли являться достаточным основанием для их выселения то, что мы постоянно ругаемся, не находим общий язык, или то, что дети фактически не проживают в квартире?

Как выселить из квартиры взрослых детей по причине неприязненных отношений?
С уже совершеннолетними детьми сложились неприязненные отношения. Оба моих сына проживают со мной в квартире, собственником которой являюсь я. Дети меня периодически оскорбляют, отказываются оплачивать коммунальные услуги. Можно ли их выселить, учитывая, что они все равно часто дома не бывают, вероятно, у них есть, где жить?

Выселение из квартиры родственника. Когда право пользования не может быть сохранено?
С уже взрослым (совершеннолетним) ребенком не сложились отношения в связи с распадом семьи (разводом с его матерью). Дочь периодически приходит в квартиру, принадлежащую мне на праве собственности, хранит там некоторые свои вещи, поскольку зарегистрирована тут по месту жительства. Нередки случаи скандалов, оскорблений в мой адрес. Имею ли я право требовать признания права пользования дочерью моей квартирой прекращенным и выселения или суд может постановить сохранить за дочерью право пользования на длительный срок?

Выселение внуков собственника жилого помещения

Выселение из квартиры внука как бывшего члена семьи собственника
В моей квартире по месту жительства зарегистрирован мой внук, я являюсь собственником данного жилого помещения. Внук отказывается оплачивать жилищно-коммунальные услуги, из-за чего доля расходов за коммуналку из-за его прописки ложится на меня. Кроме того, внук практически не проживает у меня, помощи не оказывает. Изначально зарегистрировала его на своей жилплощади с мыслью о том, что на старости лет он мне будет оказывать хоть какую-то помощь. Могу ли я теперь снять с учета внука, т.е. выписать его с квартиры?

Выселение из жилого помещения собственником несовершеннолетних (внуков)?
Можно ли признать утратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетних внуков собственника, вселенных самим собственником, если в данный момент внуки фактически проживают со своим отцом в другом жилом помещении, но сохраняют регистрацию в жилом помещении бабушки?

Как выселить из квартиры родственника (внука) как бывшего члена семьи?
Внучка была вселена в мою квартиру как член семьи. Однако впоследствии стала злоупотреблять доверием, употребляет спиртное, дома периодически не ночует. Как можно ее выселить?

Выселение гражданского супруга (сожителя)

Выселение из квартиры гражданского супруга как бывшего члена семьи собственника
Мне принадлежит на праве собственности квартира, в которой какое-то время проживает со мной гражданская супруга (брак мы не регистрировали). В настоящее время мы перестали поддерживать какие-либо отношения, однако она не желает выселяться, поскольку у нее не имеется иного жилья.
Могу ли я выселить сожительницу? Ведь она никогда не являлась мне супругой по закону, а значит, не могла стать и членом моей семьи, а раз семейные отношения не возникли, то и прекращаться нечему?

Выселение членов семьи прежнего собственника

Выселение из квартиры при переходе права собственности
Могут ли быть выселены из квартиры члены семьи прежнего собственника? Могут ли быть выселены в данном случае несовершеннолетние? Меняет ли ситуацию тот факт, что новый собственник является родственником прежнего собственника и родственником проживающих в спорном жилье лиц?

Сохранение права пользования жилым помещением на определенный срок

Сохранение права пользования жилым помещением за бывшим супругом по решению суда
Брак с супругом расторгнут год назад, квартира, в которой мы проживали, принадлежит ему (куплена им еще да заключения брака). Проживаю на данный момент в квартире бывшего мужа, но у меня также имеется однокомнатная квартира в неблагополучном районе города. Супруг намерен выселить меня, поскольку, как он утверждает, квартира нужна в данный момент ему самому. Могу ли я рассчитывать, что суд откажет ему в выселении?

Сохранение права пользования жилым помещением. Судебная практика
Собственник квартиры обратился в суд с иском о признании бывших членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением и их выселении. У выселяемых бывших членов семьи другого жилья нет. Может ли суд принять решение о выселении в данном случае? Может ли суд сохранить на определенный срок за бывшими членами семьи право пользования квартирой истца – собственника? Если да, то о каких сроках идет речь? Какова судебная практика?

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск)
03.04.2014г. Все виды юридических услуг

Читайте так же:  Тонкости имущественного налогового вычета

Источник: http://logos-pravo.ru/articles/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshcheniya-sobstvennikom-byvshih-chlenov-semi-sudebnaya-praktika

Иск о выселении бывших членов семьи

Совместное проживание бывших супругов на одной жилплощади ставится под вопрос после развода, особенно когда недвижимость, где они проживали, находится не в совместной собственности, а принадлежит одному из супругов или его близким родственникам. Прекращение родственных связей лишает прав одного из супруга проживать в квартире. Обращаем внимание: в данной статье речь идет именно о семейных отношениях, признаваемых законодательством РФ. Гражданский брак является фикцией и не признается институтом семьи, так что при сожительстве родственных связей не возникает, соответственно выписать из квартиры гражданского супруга можно в любое время.

Как же выселить бывшего члена семьи из квартиры, где он проживал длительное время, ведь часто дело осложняется не только проживанием, но и пропиской.

Когда можно выселять

Даже самые крепкие семьи порой рушатся, либо среди родственников, проживающих под одной крышей, происходят обстоятельства, в силу которых совместное проживание больше невозможно. Семья определяется как группа близких родственников, к числу которых относятся супруги, дети и родители, а также иные лица, прописанные в жилье в качестве родственников, ведущие совместный быт. В особых случаях лицо может быть признано родственником на основании решения суда.

Если бывший член семьи не имеет никаких имущественных прав на недвижимость, то собственник жилья имеет право потребовать выселения. Однако не всегда вопрос решается по согласию сторон. Если бывший член семьи не желает по собственной инициативе покидать жилое помещение, то возможно его выселение через суд. В этом случае собственник подает исковое заявление с требованием о признании утраты права пользования жилым помещением. Собственник жилья должен руководствоваться статьей 31 ЖК РФ/

Если квартира находится не в собственности, а является неприватизированной, и лица проживают в ней, на основании договора социального найма, то выселить бывшего члена семьи можно также, обратившись в суд, с привлечением в качестве третьего лица по делу представителя от собственника жилого дома.

Таким образом, бывших родственников собственник квартиры может выселить в любой момент. Однако, как и всегда, в этом правиле есть свои исключения.

Процесс выселения бывших супругов

Есть два сценария развития событий при выселении:

В первом случае лицо, с которым прекращены семейные отношения, добровольно покидает квартиру и выписывается из нее, если регистрация была по указанному адресу. Обращаем ваше внимание на то, что отказ от снятия с регистрационного учета существенно ограничивает права собственника по распоряжению жилым помещением. Например, при продаже квартиры покупатели наверняка обратят внимание на прописанных лиц. Кроме того, некоторые коммунальные сборы начисляются, исходя из количества прописанных в квартире лиц.

Если разрешить вопрос с освобождением жилплощади мирным способом не удается, собственнику ничего не останется, как обратиться за защитой своих прав в суд. Принудительный порядок выселения возможен только по решению суда. Примерная процедура выселения следующая:

  • уведомление лица: бывшему родственнику нужно под личную подпись вручить уведомление, в котором в свободной форме будет изложена по существу ситуация. Важно, чтобы лицо поставило подпись на уведомлении, подтвердив получение бумаги (уведомление можно направить и почтой). В тексте уведомления укажите срок, в течение которого ждете ответа;
  • если по истечении указанного в уведомлении срока бывший родственник не съехал из квартиры и не сменил регистрацию, собственник обращается в районный суд с исковым заявлением. По итогам рассмотрения иска суд вынесет решение, на основании которого лицо будет обязано покинуть жилое помещение и зарегистрироваться по новому месту жительства.

Стоимость процедуры

Цена иска определяется, исходя из государственной пошлины и размера иных требований.

На сегодняшний день размер государственной пошлины за подачу искового заявления в отношении физического лица — 300 руб. Иск о выселении относится к категории исков неимущественного характера, а значит, расходы на этом заканчиваются.

Составляем исковое заявление

В процессе составления искового заявления нужно руководствоваться Гражданско-процессуальным кодексом, а именно — статьями 131 и 132, а также нормами Жилищного, Гражданского и Семейного кодекса РФ.

Иск составляется в соответствии со строгими правилами, определенными в ст. 131-132 ГПК РФ:

1. В правом верхнем углу нужно указать суд, истца, ответчика, третье лицо, размер госпошлины:

  • иск направляется в районный суд по месту жительства истца;
  • в данных истца и ответчика указываем фамилию, имя и отчество, адрес жительства и/или регистрации, номер телефона;
  • третье лицо: региональный отдел ФМС, физическое лицо и др.

2. В центре листа пишем название и тему: исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением.

3. В тексте искового заявления необходимо изложить дело по существу, например, «являясь собственником квартиры (указать точный адрес), на основании (указать основание и реквизиты подтверждающего документа), считаю». Важно! Излагайте последовательно факты, например, с гражданкой А. расторгнут брак (свидетельство номер, дата). «Гражданка А. не является собственницей помещения и, на основании статьи 31 ЖКРФ, должна освободить его. Добровольно отказывается это сделать, вследствие чего вынужден обратиться в суд».

4. Резолютивная часть искового заявления начинается так: Учитывая вышеизложенное, и на основании статьи 31 ЖК РФ, 131 – 132 ГПК РФ, прошу признать Гражданку А., утратившей право пользования жилым помещением.

К исковому заявлению нужно приложить доказательства, а также копии документов и самого иска по количеству лиц, участвующих в деле. Обязательно в качестве приложения идет квитанция с подтверждением оплаты государственной пошлины.

Куда подать иск

По общему правилу иск подается по месту жительства ответчика. В данном случае место жительства ответчика и истца совпадает, поэтому собственник жилья подает иск в районный суд. Обращаем внимание: дело о признании лица, утратившим право пользования жилым помещением, относится к подсудности районных судов, а не мировых судей.

Исковое заявление можно подать несколькими способами:

  • отнести в канцелярию суда;
  • направить иск по почте заказным письмом.

Если ответчик будет не согласен с решение районного суда и желает его обжаловать, то он может подать апелляцию.

Срок рассмотрения искового заявления займет примерно месяц, если иск составлен верно и исковые требования сформулированы правильно. Однако если при выселении бывшего родственника затрагиваются интересы несовершеннолетних детей, то срок может увеличиться. Рассмотрение жалобы в суде в рамках апелляции занимает до 3 месяцев.

Случаи отказа

В некоторых случаях суд может встать на сторону ответчика, т.к. существуют исключения, при которых лицо нельзя выселить из квартиры собственника.

Итак, суд правомерно может отказать в выселении бывшего члена семьи в следующих случаях:

  • если ответчику реально негде жить и нет возможности снимать жилье. В этом случае суд может принять во внимание трудную жизненную ситуацию и отсрочить выселение бывшего члена семьи;
  • если ответчиками по делу являются мать и несовершеннолетний ребенок. Напомним, прекращение семейных отношений между супругами не лишает права на долю в собственности их совместного ребенка. Поэтому выселить ребенка с матерью сложно. Другой вопрос, место жительства ребенка определяется местом жительства одного из его родителей, а чаще после развода дети остаются именно с мамой;
  • в случае если бывший член семьи является недееспособным;
  • если речь идет о выселении лица, которое оформило свою долю квартиры, подлежащей приватизации, на другого члена семьи, являющегося собственником. За таким лицом сохраняется пожизненное право проживания в квартире и выселить его нельзя.
Читайте так же:  Как выбить алименты, если приставы бездействуют

Решение суда всегда можно обжаловать в вышестоящей инстанции, однако вышеперечисленные случаи в большинстве своем обжалованию не подлежат.

Выселение, возникшее по причине утраты родственных связей, может быть осложнено наличием имущественной связи бывших родственников, например, долевое владение собственностью. В данной статье мы рассмотрели вопрос выселения лиц, не являющихся собственниками жилья.

Источник: http://dgkh.ru/art/vyselenie/isk-na-byvshih.html

Выселение бывшего члена семьи нанимателя

Выселение бывшего члена семьи нанимателя должно происходить в добровольном или принудительном порядке по решению суда.

Законы в России отстаивают права не только собственников жилья, но и нанимателей, а также членов их семей. Нередко статьи одного кодекса отменяют действия статей другого свода законов.

Дела о выселении считаются сложными в судебной практике и требуют особого подхода. Каждая ситуация рассматривается индивидуально и с учетом интересов всех сторон спора ( Постановление Верховного Суда №14 от 02.07.2009 г.).

Детей. В том числе сирот или проживающих с родителями, лишенными прав на ребенка.
Инвалидов. Получающих пособие от государства по инвалидности, т. е. подтвердивших свой статус.
Пенсионеров. Получающих пенсию по возрасту.
Малоимущих. Признанных таковыми специальной комиссией.

Понятие родства

В СК РФ ст. 1 указано, что никто не может препятствовать семейным отношениям. Владение имуществом также происходит по обоюдному согласию. Права детей защищены, и родители несут за них ответственность по достижении ребенком совершеннолетия.

Но при попытке выселить бывших родственников возникает пересечение законов, которое конфликтует между собой.

Видео (кликните для воспроизведения).

Например, ст. 31 Жилищного кодекса указывает, что родственниками являются:

  • дети, без определения возрастной категории;
  • супруги, официально оформившие свой брак;
  • родители, не лишенный прав на ребенка.

Они могут проживать с нанимателем и пользоваться жилплощадью на равных правах.

Получается парадоксальная ситуация, родители обязаны проживать со своими детьми, даже если они совершеннолетние. Выселить их не так уж и просто. С бывшими супругами или родителями дела обстоят не лучше. Основному квартиросъемщику практически нереально прекратить семейные отношения и жить отдельно.

По статистике именно проживание таких семей совместно приводит к 50% бытовых убийств в России. Но законодательство старается защитить права человека на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

В то же время людей беспрепятственно выселяют на улицу при просрочке ипотеки. Федеральный закон № 102 (Об ипотеке) полностью перечеркивает остальные законы.

Основания для выселения

Наниматель в ряде случаев может прекратить семейные отношения со своими родственниками и попросить собственника жилья выселить их. Но для этого необходимо учитывать статус самого жилого помещения.

Причины, по которым владелец помещения может выселить бывших членов семьи основного арендатора:

Неуплата коммунальных платежей. Наниматель оплачивает ЖКУ вовремя, а остальные квартиранты не вносят деньги более полугода. Суд должен признать их злостными неплательщиками.
Порча имущества. Жильцы наносят вред помещению. Собственник может обязать их отремонтировать квартиру за свой счет или обратиться в суд для выселения.
Нарушение прав и интересов соседей. Если нарушения носят систематический характер, то жильца могут выселить в судебном порядке при подаче иска собственником или коллективной жалобы соседями.
Просрочка по арендному договору. Например, когда в соглашении указан не только основной наниматель, но и члены его семьи, которые обязаны самостоятельно оплачивать аренду. На практике данная форма может использоваться в переделанных под малогабаритное жилье квартирах или хостелах.
Прекращение семейных отношений. Например, при проживании в помещениях специализированного фонда (ст. 92 ЖК РФ) в договоре указывается семья жильца. Если родственники расторгают отношения, то людей выселяют.
Невозможность совместного проживания. Например, когда совместное нахождение родителей с детьми создает угрозу жизни и здоровью несовершеннолетним.

Из жилого помещения, сданного в аренду

Собственники квартир, которые сдаются в аренду, должны получать за это деньги. Если происходит задержка платежа, то арендатора просят освободить помещение в кратчайшие сроки. При этом данное условие указано в договоре.

Но так происходит не всегда. Существует ряд нюансов, позволяющих нанимателю и членам его семьи оставаться в квартире незаконно. При этом суд может учесть их имущественное положение и оставить проживать в помещении сроком до двух лет.

Нет письменного уведомления о расторжении арендного договора. Владелец помещения обязан уведомить квартирантов о своем желании расторгнуть договор за ТРИ месяца. В противном случае соглашение продляется автоматически на указанный в нем срок.
Попытка выселить жильцов самостоятельно. Если помещение находится в собственности, это не означает, что нанимателя или членов его семьи можно выселить силой. Данные действия попадают под ст. 330 Уголовного кодекса (самоуправство).
Смена дверных замков собственником. Арендатор может написать заявление в полицию по факту кражи его личного имущества. Препятствие проникновению жильцов в квартиру, может плохо отразится на собственнике. Также нельзя выкидывать личные вещи квартирантов.

Из муниципального жилья

Если основной квартирант указал в договоре лиц, которые представляют членов его семьи, то они имеют одинаковое с ним право пользования данным жилым помещением.

Выселить бывших членов семьи нанимателя по социальному соглашению нельзя. Основанием является ст. 69 ЖК РФ, в которой указано, что за ними оставляется право пользования жилплощадью, но свои обязанности он должен выполнять отдельно.

Например, оплата услуг ЖКХ будет делиться не на всю семью, а отдельно на членов семьи и бывших родственников.

Если человек прекратит вносить ежемесячный платеж за комуслуги или будет ущемлять права соседей и бывших родственников, то его переселят в судебном порядке в худшие условия.

Ему будет предоставлено помещение площадью не менее 6 кв/м на человека. Основанием является ст. 105 ЖК РФ.

Из служебного жилья

Служебное жилье предоставляется нанимателю в соответствии со статьей 93 ЖК РФ. Основанием является трудовой договор между жильцом и работодателем.

В арендном договоре указываются не только сотрудники предприятий, но и члены их семей. Соответственно, при прекращении родственных отношений указанные лица, обязаны освободить помещение в добровольном порядке.

Если этого не происходит, собственник может обратиться в суд и принудительно выселить незаконных жильцов. Но так случается не всегда. Законодательно определен ряд факторов, при которых нельзя выселить членов семьи нанимателя.

Причины, по которым невозможно выгнать семью главного арендатора:

Смерть нанимателя. При выполнении служебных обязанностей.
Получение увечий нанимателем, приведших к инвалидности. По вине работодателя.
Пенсионеров. Людей проработавших на предприятии и ушедших на пенсию в силу возрастных ограничений.
Несовершеннолетних – сирот. Работодатель не может выгнать таких детей, если они остались без попечительства взрослых.

Выселение нанимателя и членов его семьи

Нередки случаи, когда собственник не хочет разбираться в семейных отношениях и предпочитает выселить не только самого нанимателя, но и всех кто с ним проживает.

Это распространенная ситуация при аренде квартир или при смене собственника помещения. Но это удается не всегда и решается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО в судебном порядке. Причем практика не дает точного ответа в чью пользу будет решен спор.

Ситуации, при которых квартирант будет выселен со 100% вероятностью:

Незаконное вселение. Собственник уведомил жильцов за три месяца, что не намерен продлевать с ними договор. Но наниматель и члены его семьи отказываются освобождать помещение. Они могут быть выселены даже без обращения в суд. Достаточно заявления в прокуратуру.
Долг по ипотеке. Суд всегда на стороне кредитора. Максимальный срок выселения составит 6 месяцев. Наличие детей, пенсионеров, малоимущих или инвалидов значения не имеет.
Угроза обрушения здания. Жильцы, отказывающиеся покидать свои квартиры из аварийных домов, могут быть выселены принудительно.
Угроза жизни и здоровью другим жильцам. Квартирант будет выселен принудительно с привлечением сотрудников прокуратуры.
Читайте так же:  Чем грозит несоблюдение условий договора поставки

Сюда же можно отнести откровенно уголовные дела, например, незаконное завладение имуществом или проживание в квартире с помощью психологического или физического давления на собственника.

Исковое заявление от собственника

Если наниматель не хочет проживать с бывшими родственниками, он может обратиться к владельцу помещения с просьбой их выселить. А собственник, в свою очередь, должен провести досудебную работу с семьей арендатора.

  1. Уведомить жильцов о возможности добровольно освободить жилье.
  2. Обратиться к участковому, чтобы он разъяснил жильцам о последствиях дальнейшего нахождения в квартире.
  3. Собрать свидетельские показания в пользу незаконности нахождения людей в квартире.

Только после проведенной работы хозяин жилья может обратиться в суд. Основанием является ст. 3 ГПК РФ.

Суд будет рассматривать иск в течение пяти рабочих дней. Далее, примет решение принять его к производству или отклонить.

Заявление составляется с учетом требований, указанных в статьях 131 и 132 ГПК РФ.

В нем должно быть:

Вводная часть. Реквизиты сторон и судебных органов.
Требования истца. Указаны причины возникновения спора.
Судебная практика и закон. Истец должен указать, какие, по его мнению, нарушены статьи закона. Предоставить суду аналогичную практику в подобных делах.
  • копии иска всем участникам конфликта;
  • оплаченная пошлина суда;
  • доказательства неправомерного нахождения квартирантов в помещении;
  • свидетельские показания;
  • протоколы сотрудников полиции;
  • заключение комиссий о состоянии помещения;
  • иные документы необходимые суду.

Принудительный порядок выселения жильца

Выселение в принудительном порядке подразумевает участи судебных приставов. Соответственно, было решение суда, на основании которого, было возбуждено исполнительное производство (ст. 30 ФЗ-229), в рамках которого помещение будет освобождено от должника и его имущества.

Пристав направляет уведомление о выселении. Ответчик обязан в период десяти дней выполнить судебное решение. Если этого не происходит, сотрудник ФССП продлевает срок до двух месяцев и обязывает должника выплатить исполнительский сбор.


Выселение происходит с привлечением полиции и МЧС, если квартирант препятствует проникновению в жилище.

При выселении пристав составляет опись имущества квартиранта и акт о выселении. Подписать который должны все участники процедуры.

Пристав может организовать транспортировку и хранения вещей должника, но только за его счет. Если выселяемый откажется оплачивать данную меру, все вещи будут проданы, а деньги переведены на счет государства.

Административный порядок освобождения помещения

Административный порядок подразумевает выселение нанимателя или бывших членов его семьи без судебного решения. Выполняется данная мера с санкции прокурора и может быть оспорена в судебном порядке.

Основания для административного выселения:

Незаконное заселение. Квартиранты находятся в помещении без каких-либо документальных оснований. Например, после окончания срока договора аренды.
Угроза обрушения здания. Жильцы отказываются покидать помещение, в связи с чем их выселяют принудительно.
Угроза жизни и здоровью несовершеннолетних. Если органы опеки написали жалобу в прокуратуру, что детям угрожает опасность, если они продолжат проживать с родителями или опекунами, то таких жильцов выселят.

Заключение

Бывшие члены семьи нанимателя могут быть выселены по решению суда с согласованием собственника или в добровольном порядке.

В большинстве случаев просто так выгнать жильцов на улицу не получится. Закон четко отстаивает интересы граждан, даже если это несет в себе определенные риски для окружающих. Прежде чем предпринимать какие-либо действия проконсультируйтесь с юристом.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

8 (800) 350-84-13 доб. 731

Источник: http://provyselenie.ru/vyselenie-byvshego-chlena-semi-nanimatelya/

Как выселить бывшего члена семьи

Как выселить бывшего члена семьи

Чашка кофе из ПитСтопа за 60 руб.

Крепкий эспрессо за 110 руб.

Восхитительное Латте за 175 руб.

Оставить пожелание Пропустить

Как составить исковое заявление о выписке бывшего члена семьи? Какие документы для принудительной выписки приготовить? Как выселить бывшего мужа? Эти и другие вопросы рассмотрим в нашем материале.

Институт прописки в России остался наследием тоталитарного контроля СССР. Очень удобная форма контроля над сознательными гражданами для государства и очень не удобная обязанность для самих граждан. И не сильно бы прописка мешала, если б не оплата коммунальных услуг рассчитанных по нормативам, приватизация по количеству прописанных и право жить в квартире тех, кто там прописан. Обычно именно эти причины являются ключевыми для принятия решения о выписке бывшего члена семьи.

Как уже говорилось в начале, институт прописки — осколок прошлого страны. К сожалению, без изменения законодательства РФ, этот институт никуда не денется. В настоящее время существует конфликт двух институтов – института собственности и института прописки. С одной стороны, собственник сам решает кому он предоставляет право проживать в его собственности. С другой стороны, если человек прописан в квартире, то значит он имеет право в ней жить, и эта точка зрения не раз находила свое отражение в судебной практике Верховного Суда РФ. Не будем «ломать копья» в бессмысленном споре о правых и виноватых, а разберем вопрос на примере конкретных ситуаций.

Для начала кратко ответим на вопрос — кто такой «бывший член семьи». Как Вы знаете, членами семьи являются: супруги, родители и дети (усыновители и усыновленные), иные лица, например признанные судом в качестве члена семьи. Соответственно, бывшим является тот, кто теряет эту связь. Т.к. мы рассматриваем жилищные правоотношения, то для нас важными являются критерии – участие сторон в содержании квартиры и защита прав слабой стороны.

Рассмотрим влияние этих обстоятельств в зависимости от прав на квартиру.

Как выписать из своей квартиры — простая ситуация

Квартира в собственности супруги, муж был прописан в браке, дети если и есть, то на воспитании супруги.

Один из классических вариантов: «полюбила», «прописала», «все мужики ко**ы», «как выписать?».

Самый простой вариант для решения с точки зрения закона: согласно ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником право пользования за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется. При этом есть дополнения:

-Если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Такие соглашения встречаются редко и если Вам перед разводом предлагают подписать какое-либо соглашение о разделе имущества и правах пользования, то обязательно покажите его юристу, чтобы он прочитал его с точки зрения соблюдения именно Ваших интересов. И помните, что любое соглашение можно оспорить.

— Если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Вариант, который встречается чаще, когда у бывшего супруга нет возможности получить другую квартиру по договору социального найма, или служебного и т.п.

— Если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением. Та же ситуация, что и в предыдущем варианте – по простому говоря «без денежный».

При такой ситуации, при разрешении вопроса о праве пользования помещением, возможно судом будут учитываться такие факторы как «время совместного проживания», «ведение совместного хозяйства», «имущественное положение сторон», но собственнику главное доказать, что:

Читайте так же:  Нужно ли выписываться при временной регистрации

— совместное проживание вместе невозможно. Как вариант, можно попросить о помощи друга, который на суде подтвердит, что готов создать с Вами семью, но бывший супруг в квартире ему мешает. Никто же не заставит впоследствии Вашего друга на Вас женится, а у суда отпадут вопросы о возможности совместного проживания.

— бывший супруг может снять себе жилье. Также важное обстоятельство, например, можно подтвердить справкой о заработной плате супруга. На крайний случай снять ему малосемейку на 3 месяца, и предоставить копию договора с ключами в суд. Конечно не легкий вариант, но лучше так отдать деньги, чем ломать свою жизнь.

Как выписать из своей квартиры — ситуация с осложнениями

Квартира в собственности супруга, жена была прописан в браке, дети если и есть, то на воспитании супруги.

Если без детей, то ситуация аналогичная рассмотренной выше. Единственным дополнением будут дополнительные расходы на снятие квартиры, т.к. суд обычно считает женщину стороной слабой и чаще встает на защиту ее интересов. Исходя из этого 3-мя месяцами малосемейки можете не отделаться, лучше заранее заключать договор на полгода.

В данный момент ситуация усложняется наличием детей на воспитании супруги. Если до расторжения брака жена не работала, вела домашнее хозяйство и следила за детьми, то скорее всего суд встанет на защиту интересов ее и детей и применит правило ст. 31 ЖК РФ, которое гласит, право пользования жилым помещением, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Подобные решения судов встречаются, когда собственник не имеет права выселить бывшую супругу и детей до их совершеннолетия, или обязуется обеспечивать их другим жильем. К подобным ситуациям надо подходить основательно, в связи, с чем не рекомендуем решать их самостоятельно.

Как выписать из муниципальной квартиры

Данная ситуация осложнена тем, что квартира не в собственности, а значит наниматель имеет равные права с членами своей семьи.

Бывший член семьи продолжает проживать в жилом помещении.

Сложность подобной проблемы отражена в ст. 69 ЖК РФ — Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Исходя из текста ст. 69 ЖК РФ видно, что выселить бывшего члена семьи, продолжающего проживать, нанимателю очень проблематично. Главным критерием при решении подобных проблем – это продолжение совместного проживания. До тех пор пока бывший член семьи будет фактически проживать в жилом помещении, его выселить практически нельзя (условия невозможности совместного проживания – повод для отдельного материала). Иногда, наниматель искусственно создает проблемы для совместного проживания и силой выселяет бывшего члена семьи, но суд, при рассмотрении иска о вселении, встанет на сторону бывшего члена семьи и предпишет его вселить, а препятствия устранить.

В описанной проблеме нет универсального способа ее решения. В каждом отдельном случае необходимо учитывать все обстоятельства, т.к. возможными вариантами, помимо иска о выселении, могут быть и иск о принудительном обмене, или иск о расторжении договора социального найма. В такой сложной проблеме единственным правильным вариантом действий является помощь квалифицированного юриста.

Бывший член семьи перестал проживать, но остался зарегистрирован.

Данная проблема возникает очень часто, т.к. при приватизации жилого помещения оно переходит в общую собственность проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении лиц и впоследствии доли могут быть выделены. Таким образом, перед приватизацией всегда возникает желание уменьшить количество зарегистрированных лиц, особенно если кто-то перестал фактически проживать.

Несмотря на то, что квартира находится в муниципальной собственности. собственник не имеет права выселить бывшего члена семьи, т.к. основания для выселения четко указаны в статье 84 Жилищного кодекса РФ и более детализированы в ст.ст. 85-91 ЖК РФ. Однако, мы рекомендуем всегда посылать в адрес органа муниципальной власти письмо, в котором просите выселить бывшего члена семьи. Мы знаем, что администрация Вам ответит отказом, но именно этот отказ Вам и будет нужен, т.к. еще иногда встречаются судьи, которым для принятия судебного решения нужно, чтобы истец использовал все доступные ему средства.

Следует помнить, что сам факт непроживания зачастую не является достаточным основанием для принятия судом решения о выселении, т.к. отсутствует одна из главных причин судебной защиты – «нарушенное право». Если истец не может обоснованно и правильно ответить на вопрос судьи «А чем Вам мешает факт регистрации ответчика в жилом помещении?» то и решение будет не в его пользу. Помните, что ответ «Потому-что я хочу приватизировать квартиру, а ответчик получит долю в праве собственности» является неверным, т.к. фактически, произойдет нарушение прав ответчика и Вы об этом сами сообщаете суду.

Поэтому перед направлением иска в суд необходимо озаботиться о том, чтобы регистрация ответчика причиняла Вам имущественный вред. В наше время, самым простым и недорогим решением, является оплата коммунальных услуг по нормативам. Напомним, что коммунальные услуги в жилом помещении должны рассчитываться на основании показаний установленных приборов учета, а при их отсутствии на основании утвержденных нормативов по количеству проживающих в помещении лиц.

Исходя из этого, обычный алгоритм действий следующий:

  • — приглашаете управляющую компанию (ТСЖ, ЖСК, РСО – вообще того, кому оплачиваете плату «за содержание жилого помещения») для демонтажа прибора учета холодной воды;
  • — настаиваете, чтобы в следующих квитанции Вам начисляли уже по нормативу;
  • — два месяца оплачиваете по нормативам;
  • — приглашаете управляющую компанию и заново вводите прибор учета ХВС в действие.

После этой несложной манипуляции Вы получите на руки две-три квитанции в которых коммунальная услуга «холодное водоснабжение» будет рассчитано по нормативу. Исходя из реальных данных, обычно объем воды рассчитанный по нормативу, в 1,5-2 раза превышает реальное потребление зафиксированное приборами учета. Соответственно лишний зарегистрированный наниматель фактически увеличивает Ваши расходы на оплату коммунальных услуг. Если вдруг данный способ Вам покажется неоправданно дорогим, то подумайте, что расходы увеличатся примерно на 200-300 рублей в месяц, т.е. за 1000 рублей Вы получите весомое доказательство для суда. Думаем, что подобная цена не является неоправданно дорогой.

Итак, Вы имеете на руках доказательство того, что регистрация бывшего члена семьи увеличивает Ваши фактические расходы. Теперь Вы имеет повод обращаться с исковым заявлением в суд, и суд встанет на Вашу сторону.

Напоминаем, что в наших материалах мы предлагаем универсальные решения тех ситуаций, решение которых возможно без юридического образования. Для решения сложных вопросов необходима профессиональная помощь.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://socpravo.ru/kak-vyselit-byvshego-chlena-semi/

Выселение бывшего члена семьи собственника
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here