Выселение без предоставления другого жилого помещения

Ответы на все вопросы по теме: "Выселение без предоставления другого жилого помещения" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Статья 91 ЖК РФ. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Новая редакция Ст. 91 ЖК РФ

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

Комментарий к Статье 91 ЖК РФ

1. Граждане могут быть выселены из предоставленных им по договору социального найма жилых помещений без предоставления другого жилого помещения в случаях, предусмотренных в ст. 91 Кодекса. Подобные основания выселения без предоставления другого жилого помещения были предусмотрены и прежде (ср. со ст. 98 ЖК РФ 1983 г.).

Указанные в ст. 91 Кодекса нарушения могут выражаться не только в совершении активных действий, но и в бездействии, например, неисполнении обязанности, предусмотренной договором социального найма. Для того чтобы указанные действия (бездействие) повлекли санкцию в виде выселения, они должны быть виновными, т.е. совершены умышленно или по неосторожности и находиться в причинной связи с наступившими негативными последствиями (о причинной связи см. комментарий к ч. 3 ст. 75 Кодекса).

Как и прежде, совершение перечисленных в ч. 1 комментируемой статьи действий само по себе не является основанием для обращения наймодателя в суд с требованием о выселении соответствующих лиц. Наймодатель, которому стало известно об указанных нарушениях условий договора социального найма, обязан принять меры, предшествующие обращению в суд. Он, в частности, обязан предупредить нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут разрушение жилого помещения, то наймодатель также вправе (но не обязан) назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

Обращение в суд с требованием о выселении нанимателя и членов его семьи возможно тогда, когда после предупреждения наймодателя указанные лица не устраняют нарушения, указанные в ч. 1 ст. 91 Кодекса.

Право требовать выселения нарушителей в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения имеют наймодатель и другие заинтересованные лица. Верховный Суд РФ в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указал на то, что к заинтересованным лицам, имеющим право обратиться в суд с требованием о выселении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, относятся лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире).

Обратиться в суд с иском о выселении нанимателя и (или) членов его семьи вправе также органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 Кодекса, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч. ч. 1 — 3 ст. 17 Кодекса следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (ч. 2 ст. 17 Кодекса) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 Кодекса следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Читайте так же:  Что такое акт о предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества

Если такие действия совершаются бывшим членом семьи нанимателя, то, поскольку он и наниматель, а также члены его семьи, проживающие в одном жилом помещении, фактически становятся по отношению друг к другу соседями, заинтересованные лица вправе обратиться с требованием о выселении бывшего члена семьи нанимателя из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения на основании ч. 1 ст. 91 Кодекса.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения, суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

2. Помимо указанных в ч. 1 комментируемой статьи оснований выселения, Кодекс в ч. 2 ст. 91 сохранил также правило о том, что без предоставления жилого помещения могут быть выселены граждане, лишенные родительских прав. Это допускается при условии, что совместное проживание таких граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, решением суда признано невозможным (ср. со ст. 98 ЖК РФ 1983 г.).

По делам о выселении из жилого помещения граждан, лишенных родительских прав, без предоставления им другого жилого помещения необходимо иметь в виду, что иск о выселении подлежит удовлетворению, если в ходе судебного разбирательства суд придет к выводу о невозможности совместного проживания этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав.

С иском о выселении из жилого помещения родителей, лишенных родительских прав, могут обратиться органы опеки и попечительства, опекун (попечитель) или приемный родитель ребенка, прокурор, а также родитель, не лишенный родительских прав (см. п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Другой комментарий к Ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. В соответствии с комментируемой статьей наниматель и члены его семьи могут быть выселены из занимаемых жилых помещений без предоставления другого жилья в случаях, если:

1) используют жилое помещение не по назначению (в качестве офиса, подсобной площади помещения и проч.). Статьей 17 ЖК определено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Часть 2 этой статьи допускает использование жилья, наряду с проживанием, для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности (см. комментарий к ст. 17);

2) систематически нарушают права и законные интересы соседей. Согласно ст. 17 ЖК пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан; соседей. Статья 1 ЖК устанавливает, что, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Такое нарушение может выразиться в поведении, противоречащем общепризнанным (с точки зрения морали) правилам;

3) бесхозяйственно обращаются с жильем, допуская его разрушение. Эта норма вытекает из обязанности соблюдать правила пользования жилым помещением, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, проводить текущий ремонт жилого помещения (см. комментарий к ст. 67). При этом в качестве условий выселения определены систематический характер таких нарушений и принятие к виновному мер предупреждения, которые оказались безрезультатными (ч. 1 ст. 91).

Упомянем ст. 29 ЖК («Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения»). Законодатель не установил последствий расторжения договора социального найма по основаниям, предусмотренным этой статьей (п. 2 ч. 5). Представляется возможным классифицировать такой случай как повреждение жилья или нарушение прав и интересов граждан (поскольку судом не принято решение о сохранении жилья в перестроенном или перепланированном состоянии — см. ч. 4 ст. 29) и, следовательно, применять нормы п. 2 и 3 ч. 4 ст. 83, а также ст. 91 ЖК РФ.

2. Согласно ч. 2 ст. 91 без предоставления другого жилья выселяются лица, лишенные родительских прав, если суд признает невозможным их совместное проживание с детьми, в отношении которых они этих прав лишены. Данная норма призвана защитить несовершеннолетних, создав им надлежащие условия для проживания. Лишение родительских прав также производится в судебном порядке.

3. Рассматривая вопрос о выселении, необходимо учитывать следующее.

а) в случаях расторжения договора (см. комментарий к ст. 83);

б) при утрате права пользования жилым помещением. Утратившими это право признаются:

лица, лишенные родительских прав (если их совместное проживание с детьми суд считает невозможным);

лица, допускающие порчу жилья или нарушающие интересы соседей.

Один из основных принципов законодательства — ответственность виновного лица; поэтому выселению по ст. 91 подлежат лица, виновные в нарушении правил пользования жильем.

Таким образом, утрата права пользования жильем касается конкретного лица (нанимателя, члена его семьи); договор социального найма (в измененном виде) продолжает действовать в отношении всех остальных его участников. Если же виновными суд признал и нанимателя, и всех членов его семьи, то договор социального найма подлежит расторжению.

4. Выселение возможно и в случаях, когда жилое помещение занято самоуправно. В подобных ситуациях право на жилое помещение отсутствует, поэтому говорить о лишении данного права нельзя.

Читайте так же:  Срок действия дачной амнистии

То же практически касается выселения, когда договор жилищного найма признан недействительным. При этом договор считается «несуществующим» с момента его заключения.

5. Не всегда прекращение жилищных правоотношений сопровождается выселением. Например, при расторжении договора социального найма в связи с приватизацией жилья гражданин продолжает им пользоваться, но уже на правах собственности. Нет выселения в случае смерти гражданина или в случае уничтожения жилья (например, в результате стихийного бедствия).

Источник: http://jkodeksrf.ru/rzd-3/gl-8/st-91-jk-rf

Разбираем вопрос выселения без предоставления другого жилого помещения

Потерять единственное жильё в результате выселения из квартиры могут как владельцы, так и арендаторы жилых помещений, если они будут грубо нарушать правила проживания и оплаты. Процедура выселения нарушителей без организации получения ими другого жилья имеет ряд особенностей и может инициироваться только судебными органами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях возможно выселение из жилого помещения?

Под выселением понимается принуждение граждан покинуть ранее занимаемую жилую площадь при принятии соответствующего судебного решения. Данной процедуре предшествует лишение жильцов (собственников или арендаторов) права проживания на данной территории.

Лишить жильцов права проживать в квартире или комнате можно по инициативе соседей, а также сотрудников прокуратуры или опеки в случаях, предусмотренных ст. 91 ЖК РФ:

  • Использование квартиры в качестве нежилого помещения.
  • Нарушение прав лиц, живущих по соседству.
  • Безответственное содержание своей жилплощади, если это приводит к разрушению жилья.
  • При систематической порче общего недвижимого имущества в доме.

О том, как можно выселить из квартиры бывшего мужа, если он в ней не прописан, мы рассказывали тут.

Суд может принять решение о выселении родителей или их родственников из квартиры, если их нахождение рядом с несовершеннолетними детьми опасно для последних.

Смотрите видео по теме: «Основания для выселения из квартиры»:

Могут ли выписать без предоставления другой недвижимости?

Для принудительного лишения граждан комнаты или квартиры без получения какой-либо жилплощади взамен требуется решение суда, которое может быть принято по следующим основаниям:

  1. Наличия доказанных фактов систематического игнорирования правил нахождения в жилом помещении.
  2. Наличия подтверждённых свидетельских показаний владельцев жилья, проживающих по соседству о нарушении их прав в результате действий выселяемых лиц.
  3. Наличия фактов разрушения жилплощади, зафиксированных управляющей организацией.
  4. Нарушение занимающими жилплощадь лицами сроков для ликвидации нарушений, установленных судом.

Вопрос о том, каким образом происходит выселение из муниципальной квартиры при наличии долгов за коммунальные услуги, мы рассматриваем в этом материале.

В зависимости от вида прав, по которым происходит занятие жилого помещения гражданами, выселение граждан регулируется различными статьями закона:

  • Ст. 293 ГК РФ определяет условия выселения владельцев квартир.
  • Ст. 91 ЖК РФ регламентирует процесс выселения нанимателей муниципальной жилплощади или государственной.
  • В ст. 35 ЖК РФ описан порядок выселения прописанных жильцов после утраты семейных связей с собственником квартиры.
  • Выселить жильца на основании судебного решения принудительно имеют право только судебные исполнители при наличии предписания о том, что утративший право проживания жилец отказывается добровольно покидать помещение (каким образом собственник может провести принудительное выселение жильца из квартиры мы рассказываем тут). Инициировать обращение в суд с целью освобождения помещения от нарушителя имеют право следующие лица:

    1. Собственник помещения.
    2. Лица, интересы которых были затронуты нарушителем.
    3. Сотрудники прокуратуры или жилнадзора.

    Данные категории лиц могут выступать как по отдельности, так и путём подачи коллективного иска.

    Собственники помещений могут выселять зарегистрированных на жилплощади лиц, не заселяя их в другую жилплощадь при наличии следующих условий:

    • Прописанные лица не имеют доли в квартире.
    • Прописанные лица не состоят с владельцем помещения в родстве или утратили его.

    Утрата родства может происходить вследствие расторжения брака или при признании судом подложного отцовства.

    Основанием для выселения жильцов с адреса, по которому они имеют постоянную или временную регистрацию собственником квартиры может стать неисполнение такими жильцами своих обязанностей по внесению платы за коммунальные ресурсы, так как они несут такую обязанность наравне с владельцем квартиры, согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ.

    Важно учесть, что следующие категории лиц нельзя выселять без предоставления жилого помещения взамен:

    1. Имеющих тяжелые заболевания лиц и их родственников.
    2. Лиц, имеющих иждивенцев на содержании (инвалидов и детей).
    3. Лиц, не имеющих возможности устроиться на работу по объективным обстоятельствам.
    4. Лиц, имеющих психические заболевания.
    5. Инвалидов с детства.

    Объективность обстоятельств, по которым жильцы-неплательщики не могут найти работу и оплачивать предоставленные коммунальные ресурсы наравне с собственником, устанавливается в порядке досудебной процедуры расследования.

    Описание процедуры

    Освобождение жилплощади от жильцов-нарушителей без предоставления им другого жилья в случае с государственным собственником квартиры имеет следующий порядок, согласно пункту 1 ст. 91 ЖК РФ:

    1. Заинтересованные граждане фиксируют несоблюдение жильцом правил проживания.
    2. Список нарушений направляется государственному или муниципальному собственнику помещения.
    3. Представитель собственника предупреждает нарушителя о необходимости устранить нарушения в установленный срок.
    4. При отсутствии реакции жильца представитель собственника составляет исковое заявление в суд (как правильно собственнику составить иск о выселении читайте здесь).
    5. Суд принимает постановление о необходимости освободить жилплощадь без предоставления другого жилья.

    При найме жилья у муниципальных властей представителем собственника обычно выступает сотрудник жилищного комитета или инспектор жилищного надзора.

    Срок для устранения разрушений, причинённых общему недвижимому имуществу (коридорам на этажах, подъездам и т.д.) обычно устанавливается в три месяца, по прошествии каждого из которых инспектор жилнадзора осматривает процесс проводимого ремонта в присутствии представителя управляющей домовой компании или председателя местного ТСЖ.

    Выполненные работы (или отсутствие следов их проведения) фиксируется документально в виде актов и подлежит приобщению к материалам дела о выселении как доказательство игнорирования требований.

    Читайте так же:  Как вернуть навязанную страховку по кредиту

    Если после вынесения судебного решения жилец отказывается добровольно покидать занимаемую жилплощадь, то судебные приставы возбуждают производство о выселении, о чём уведомляют владельца и проживающих лиц. Непосредственное выселение должно осуществляться в присутствии двух свидетелей, не заинтересованных в процессе, а также сотрудников жилинспекции.

    По факту освобождения жилплощади судебный пристав заполняет документы:

    • Акт о проведённом выселении.
    • Опись имущества выселяемых с указанием места хранения.


    Акт подписывают все участники процесса, а имущество подлежит хранению в специальных контейнерах.

    Особенности и нюансы

    Трудность с выселением жильцов может возникнуть в следующих случаях:

    1. При недостаточной доказательной базе фактов нарушений.
    2. При наличии у нарушающих порядок жильцов инвалидности или несовершеннолетних детей на содержании.
    3. При частичном устранении нарушений.

    К фактам, свидетельствующим о нарушении порядка жильцами можно отнести протоколы о вызове полиции, фотодокументы и акты комиссии жилнадзора.

    Важно помнить, что при слушании дела суд будет учитывать все факторы и обстоятельства дела, и решение о выселении будет принято только в том случае, если жилец многократно игнорировал требования соседей, инспекторов жилищного надзора и иных заинтересованных лиц об устранении нарушений. Уведомление об устранении нужно вручать под подпись об ознакомлении или заказным письмом с уведомлением о вручении.

    В исковом заявлении обязательно должны быть перечислены попытки досудебного урегулирования процесса.

    Выселяемые лица могут оспорить решение суда о выселении при наличии следующих оснований:

    • Нарушении процедуры досудебного производства.
    • Внезапной потери трудоспособности.
    • Рождении ребёнка.

    Оспаривание судебного постановления осуществляется в судах высшей инстанции, к заявлению необходимо приложить справки об изменившихся обстоятельствах дела или о нарушениях процесса.

    Итак, выселить из жилого помещения жильцов без предоставления им квартиры или комнаты можно только при грубых неоднократных нарушениях правил проживания в многоквартирном доме, приводящих к разрушению общих помещений или к невозможности нормального существования соседей. Решение об освобождении помещения нарушителями может принять только суд при обращении заинтересованных лиц.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/vyselenie/bez-predostavleniya-drugogo-zhilya.html

    Как не стать бродягой, или Все нюансы выселения без предоставления другого жилого помещения

    Выселение человека из жилья практически на улицу, без предоставления ему другой крыши над головой выглядит чрезмерной жестокостью со стороны властей, пока не познакомишься с истоками подобной коллизии.

    А к ней приводит неблаговидное поведение выселяемого, чаще всего умышленно нарушающего правила общежития или игнорирующего законные требования имеющих отношение к данному жилью лиц или организаций.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

    Причины и условия выселения без предоставления другого жилого помещения

    Конституция РФ гарантирует каждому гражданину, что он не может лишиться жилья по чьему-то желанию без законных на то оснований. Поэтому процесс лишения жилплощади протекает не спонтанно, а долговременно, с подробным изучением всех обстоятельств дела в судебных инстанциях. К нему приводят веские причины, в большинстве своём изложенные в ст. 91 ЖК РФ.

    К принудительному выселению без предоставления иного жилья власти вынуждены прибегнуть, если:

    • жилые помещения эксплуатируется вопреки их прямому назначению, будучи превращаемы в магазины, парикмахерские, офисы и прочие не соответствующие статусу жилья объекты;
    • грубо попирается право соседних жильцов на спокойную жизнь посредством нарушения в любом виде тишины в ночное время, разведения чрезмерного количества животных, источающих неприятные запахи и круглосуточно производящих шум;
    • умышленно разрушается жилое помещение путём перепланировки, разборки полов и межстенных перегородок, а также производятся иные действия, создающие угрозу для безопасного проживания соседей;
    • создаётся задолженность по уплате ЖКУ, превышающая полгода и нарушающая ст. 153 и ст. 90 ЖК РФ;
    • один или сразу оба родителя лишаются родительских прав, что делает невозможным их совместное проживание с детьми;
    • трудовой договор, на основании которого было выделено служебное жилое помещение, завершился или был расторгнут (о выселении из служебного помещения можно узнать тут);
    • закончился срок действия договора поднайма;
    • пришёл к концу период обучения в учебном заведении, на который студент был поселен в общежитии;
    • жильё было присвоено самозахватом без сопровождения официальными документами и регистрацией;
    • не выплачивается ипотечный кредит, на который было приобретено жилое помещение.

    Какие категории граждан можно выселить таким образом?

    Исходя из причин, побуждающих к принудительному выселению жильцов за пределы ранее занимаемого ими жилья, подобная акция предпринимается по отношению к:

    • родителям, лишённых родительских прав по решению суда;
    • хулиганам, дебоширам, больным алкоголизмом и зависимым от наркотических средств;
    • неплательщикам, имеющим большие задолженности по оплате ЖКУ;
    • жене или мужу, если жильё не является совместной собственностью;
    • уличённым в разрушении и порче квартирного имущества жильцам;
    • упорно нарушающим правила общежития посредством разведения чрезмерного количества домашних и иных животных (подробнее о выселении из общежития читайте здесь);
    • долгое время не выплачивающим проценты по ипотечным кредитам.

    Даже при наличии оснований для принудительного выселения без предоставления другого жилья имеются ограничения, регламентируемые ст. 103 ЖК РФ, которые не позволяют предпринимать подобные меры к:

    • пенсионерам по старости;
    • инвалидам I и II групп, в том числе приобретших увечья в процессе трудовой деятельности, что сохраняет им право проживать в служебном жилом помещении бессрочно;
    • проживающей в служебном жилье семье, член которой погиб при исполнении служебных обязанностей;
    • членам семьи погибшего при выполнении воинского долга военнослужащего;
    • матерям-одиночкам и детям-сиротам, занимающим жилое помещение по государственной программе «Жильё»;
    • лицам, страдающим психическими заболеваниями;
    • инвалидам с детства;
    • гражданам, не способным устроиться на работу по уважительным причинам;
    • лицам, страдающим тяжёлыми заболеваниями, и живущим вместе с ними родственникам;
    • гражданам, имеющим на иждивении инвалидов и несовершеннолетних детей.
    Читайте так же:  Как приставы узнают место работы должника

    Кто вправе это сделать?

    Этим правом обладают исключительно судебные исполнители. Использовать это право они могут лишь при наличии вступившего в законную силу судебного решения и предписания, из которого следует, что подлежащий выселению жилец не желает выполнять судебное решение, отказываясь добровольно оставить не принадлежащее уже ему помещение.

    А инициировать подобное решение суда вправе:

    • собственники жилья;
    • граждане, чьи интересы затрагиваются кандидатом на выселение;
    • прокурорские работники или служащие жилнадзора.

    Все эти лица могут подавать иски и индивидуально, и в виде коллективных исков.

    Дается ли время для поиска нового жилья?

    Хотя по правилам процесс выселения должен длиться в пределах 2 месяцев, на практике он в среднем растягивается почти на полгода, включая сюда время, необходимое на обжалование решения суда.

    Кроме того, выселяемый имеет возможность обратиться в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки в процессе выселения. Практически всегда суды удовлетворяют подобное ходатайство, что зачастую позволяет выселяемому заниматься поиском нового жилья в течение почти года.

    Особенности принудительного выдворения

    Если принудительное выселение жильца связано с разводом, невыплатой ипотечных процентов или в процессе участвуют дети, то в данных случаях наблюдаются некоторые нюансы.

    Из ипотечной квартиры

    Чаще всего собственника ипотечного жилья к выселению принуждает банк, выдавший кредит на приобретение данного жилого помещения. Это происходит в случае, если взятый ипотечный кредит не погашается получателем денег, в результате чего образуются большие долговые обязательства перед кредитной организацией.

    Встречаются также случаи, когда владелец ипотечной квартиры нарушает условия, чётко оговоренные в кредитном договоре, что влечёт за собой возможность принудительного лишения его купленного жилья. Может быть выселен из ипотечного жилья один из разведённых супругов, если поселился здесь после приобретения квартиры своим супругом или супругой. Если ипотечное жильё является совместно нажитым имуществом и по закону делится пополам, то принудительно выселить одного из них невозможно.

    Бывшего члена семьи при разводе

    Один из супругов по расторжению брака вправе выселить второго супруга с жилищной площади, на которой они совместно проживали, если:

    • документально засвидетельствовано, что жилплощадь принадлежит исключительно одному из супругов;
    • имеются подтверждения, что второй супруг более 3 лет проживал в другом месте;
    • второй супруг имеет в собственности иную зарегистрированную на него личную жилплощадь;
    • имеется брачный контракт, в котором оговорены жилищные вопросы, связанные с разводом.

    Детей

    Даже в случаях, когда в процессе судебного заседания предпринимаются обоснованные попытки доказать, что ребёнок был зарегистрирован по конкретному адресу, но не был туда вселён, суд практически всегда подобные доводы не воспринимает в силу проблематичности их доказательства.

    Невозможно по закону выселить из жилья несовершеннолетних:

    • детей-сирот;
    • детей, оставшихся без опекунов;
    • являющихся иждивенцами владельца жилой площади;
    • детей, не располагающих собственным жильём.

    Пошаговая инструкция по проведению процедуры

    Базирующийся на ст. 91 ЖК РФ процесс принуждения недобросовестного квартиросъёмщика оставить жилплощадь без получения иного жилья взамен представляет собой длительную процедуру:

    О выселении из муниципального жилья узнайте в этом материале.

    Можно ли оспорить судебное решение?

    У лиц, принудительно выселяемых по решению суда без предоставления иного жилья, имеется право оспорить подобное негативное для них судебное решение в случаях, когда:

    • выявилось нарушение процедуры досудебного расследования ситуации;
    • была внезапно потеряна трудоспособность;
    • родился ребёнок.

    Обжалуется судебное решение в судах высшей инстанции с приложением к заявлению справок, свидетельствующих о допущенных нарушениях или поменявшихся обстоятельствах.

    Как защитить себя?

    Поскольку каждый гражданин вправе защищать свои жилищные интересы, он может предпринять действенные меры по предотвращению принудительного выселения из жилья. Чтобы сделать это эффективно, юристы советуют приложить максимум усилий для сбора доказательной базы в свою пользу. Это могут быть:

    • выписки из лицевого счёта, подтверждающие своевременность оплаты;
    • выписка из домовой книги, свидетельствующая о наличии прописки;
    • положительная характеристика от участкового;
    • показания лояльно относящихся к вам соседей и т. д.

    В подавляющем большинстве случаев принудительного выселения без предоставления жилья взамен виноват сам объект выселения. Однако даже при его несомненной виновности, не говоря уже о случаях с неблагоприятно сложившимися обстоятельствами, у подвергшегося выселению человека всегда имеется временная возможность найти себе новое жильё.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/mesto-zhitelstva/vyselenie/iz-municipalnogo/bez-predostavleniya-drugogo-zhilya.html

    Веские основания для выселения из квартиры без предоставления альтернативного жилья

    Многие, проживая в коммунальных и в собственных квартирах, не задумываются о возможном выселении.

    Эта проблема ближе чем кажется, в данной статье мы детально рассмотрим процедуру выселения, в результате которой вы с лёгкостью останетесь «на улице».

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

    Читайте на нашем сайте об основаниях для выселения из жилого помещения незаконно проживающего, прописанного или не прописанного гражданина, а также не собственника или бывшего члена семьи.

    Можно ли выселить без предоставления другого жилого помещения?

    Понятие «выселение без предоставления другого жилого помещения» подразумевает принудительное выселение, при котором вас «выгоняют» из единственной квартиры в никуда.

    То есть где вы будете жить, государства не касается.

    Как было упомянуто выше, это касается любой квартиры, в соответствии с 91 статьей Жилищного Кодекса.

    Также не имеет значения, сколько человек живет в жилище, могут выселить как одного человека, так и семью.

    Читайте так же:  Блокировка счета в банке, на который поступают пособия из соц защиты

    Иногда выселение осуществляется не по вине жильца, а по следующим обстоятельствам:

    • снос жилого дома;
    • признание постройки аварийной;
    • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

    В таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

    Выселение без предоставления жилья может быть осуществлено по решению суда либо по требованию прокуратуры (второй вариант применяется когда, к примеру, дом идет под снос, а в нем продолжают жить).

    Об основаниях для выселения из приватизированной или служебной квартиры читайте в наших статьях.

    Основания

    Каковы основания и причины выселения без предоставления другого жилого помещения? Выделяют такие основания лишения квадратных метров:

    1. Халатное отношение к месту проживания, что влечет за собой его разрушение.
    2. Задолженности по ипотеке.
    3. Новый владелец.
    4. Неуплата коммунальных услуг более полугода.
  • Использование жилья не по целевому назначению.
  • Ущемление прав соседей, жертвование которыми могут угрожать их жизни (например самовольная планировка с затрагиванием несущих стен).
  • Самовольное, неофициальное проживание.
  • Лишение родительских прав.
  • Может ли быть основанием для выселения из муниципальной квартиры задолженность по коммунальным платежам, и кто в этом случае является инициатором подачи искового заявления? Узнайте об этом на нашем сайте.

    Какими законодательными актами регламентируется?

    Процедура выселения неугодных жильцов регламентирована ЖК РФ и ГК РФ. В Жилищном Кодексе статьи 35, 91, в Гражданском 292 статья.

    Кто имеет право?

    Подать в суд на собственника жилья можно:

    • представителям муниципальной власти;
    • представителям государственных органов;
    • владельцу квартиры;
    • соседу;
    • прокурору;
    • органам попечительства.

    Дают ли время для поиска нового жилья?

    В процессе судебного разбирательства судьей будет решено, какой срок вам будет предоставлен на поиск нового места жительства.

    Количество времени зависит от обстоятельств, в зависимости от них назначат отсрочку, ограничения такие: не меньше трех месяцев и не более года.

    Если вы жили в коммунальной квартире по договору социального найма и суд принял решение выселить вас в принудительном порядке, обязательным условием будет являться предоставление другой коммуналки или общежития на таких же основаниях.

    Порядок действий

    Рассмотрим процедуру выселения из жилого помещения без предоставления жилья:

    1. Сначала нужно зафиксировать выявленные нарушения.
    2. Органы власти либо сосед предупреждает о последствиях осуществляемых нарушений, для этого на их адрес приходит письмо, которое нужно будет подписать как доказательства того, что просьба исправить ситуацию была проигнорирована.
    3. После истечения срока на исправление есть все основания подавать исковое заявление в суд.
    4. В соответствии со статьей 154 Гражданского процессуального кодекса, заявление будет рассмотрено в течение двух месяцев.
    5. Спустя еще 30 дней выносится приговор и передается на исполнение судебным приставам.
    6. Начинается процедура неугодных жильцов.

    Не забудьте прикрепить к исковому заявлению такие документы:

  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • если выселяют из коммуналки, то договор социального найма;
  • бумаги на квартиру (на право собственности);
  • паспорт ответчика и заявителя;
  • задокументированные нарушения: акты о правонарушениях от санэпидемстанции, участкового и пр.
  • Особенности и нюансы

    Одним из серьёзных нюансов — наличие внушительной доказательной базы. Одно дело видеть самому, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например, от санэпидемстанции).

    Данный аспект делает процедуру выселения достаточно непростой и энерго-затратной. Что нужно доказать?

    1. Дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.
    2. Жилец не желает менять ситуацию в лучшую сторону, это можно будет подтвердить если предоставить подписанное ним заказное письмо, где указаны нарушения и написан срок, в который их нужно устранить.
    3. Причиной судебного иска не является личная неприязнь.

    Ипотечная квартира

    В некоторых случаях заявителем может быть банк, который выдал ипотечный кредит.

    Это случается по причине отсутствия проплаты кредита, появление больших долговых обязательств.

    Либо же, использование квартиры нарушает условия, прописанные в кредитном договоре.

    Если долг за ипотеку большой, то квартиру могут изъять в качестве платы за долги.

    Решение суда

    В процессе судебного разбирательства выслушиваются и ответчик, и заявитель. Принимаются к сведению предоставленные ими доказательства.

    Существуют некие смягчающие обстоятельства, например, в случае, если на улице зима, то можно просить дать возможность пожить в квартире до улучшения погодных условий.

    Принудительным выселением занимаются полиция и исполняющие судебные приставы. Представители закона выезжают на адрес квартиры со свидетелями и начинают принудительным путем отселять жильцов.

    Что делать, если меня хотят выселить?

    В случае, если вы стали заложником такой ситуации — не паникуйте. Все можно исправить и избежать выдворения. Главное, принять меры в отведенный для этого срок исправления.

    Мирно решив эти вопросы, судебного разбирательства не будет. Главное не нарушать повторно, иначе просто так с рук это уже вам не сойдет.

    Кого нельзя лишить жилья?

    Есть ряд граждан, которые не подлежат выселению несмотря на обстоятельства:

    • людей преклонного возраста, т.е пенсионеров;
    • детей, не имеющих родителей;
    • если член семьи умер при исполнении (например, в полиции);
    • если член семьи признан пропавшим;
    • инвалидов (первая и вторая группа, полученная из-за профессии).

    Чтобы не допустить появления различных проблем, с каждым вопросом нужно детально ознакомиться. Вопрос о выселении без предоставления другого жилого помещения не стал исключением.

    Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения неугодных соседей будет несложно.

    О том, что делать в случае отказа в предоставлении жилья при выселении из дома подлежащего сносу, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://zhivem.pro/kvartira/vyselenie/prinuditelnoe/bez-predostavleniya.html

    Выселение без предоставления другого жилого помещения
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here