Военная ипотека при разводе

Ответы на все вопросы по теме: "Военная ипотека при разводе" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Как делится военная ипотека при разводе?

Намного легче развестись и разделить имущество, когда оно находится в полной собственности обоих супругов либо одного из них, чего нельзя сказать о недвижимости, приобретённой по военной ипотеке. Жильё, купленное под залог, не является собственностью супруга либо супруги, в связи с этим возникает несколько вопросов, на которые необходимо иметь ясные и точные ответы:

  1. Совместимы ли понятия «военная ипотека» и «развод»?
  2. Делится ли квартира при разводе, купленная по военной ипотеке?
  3. Если раздел квартиры по военной ипотеке возможен, то как делить военную ипотеку при разводе мужа и жены?
  4. Какими правами и обязанностями обладают муж и жена при расторжении супружеских отношений?
  5. Как решается вопрос с жилищными правами несовершеннолетнего ребёнка?
  6. Каким образом закон регулирует порядок прописки в жилье, купля которого осуществлена под залог?
  7. Есть ли юридические тонкости во взаимоотношениях с банком, предоставившим ипотеку, при разводе супругов?

Содержание статьи

Раздел имущества

Можно ли разделить

Можно ли делить военную ипотеку при разводе? На этот вопрос в большинстве случаев следует ответить отрицательно, несмотря на то, что подобное в корне противоречит принципам семейного законодательства и понятию «совместно нажитое имущество»?

Почему, если военнослужащий приобретает квартиру под залог, она не считается совместно нажитой? Для начала разберёмся, что понимается под совместно нажитым имуществом. В Семейном кодексе России указано, что это:

  1. Доходы, например, деньги или вещи, полученные по бартеру, за любые виды деятельности. Единственное исключение – денежные средства, выданные на определённую цель.
  2. Имущество, которое было приобретено супругами в браке на общие денежные средства, например, квартира.
  3. Долги по векселям и кредитам.
  4. Доли в бизнесе, приобретённые во время супружества, например, доля в ООО, а также владение ценными бумагами, например, облигациями либо акциями.

Как вы могли заметить, согласно пункту 1, если деньги выделяются на определённую цель, а в нашем случае они передаются военнослужащему по целевой программе Минобороны с намерением улучшить его жилищные условия, то покупка недвижимости, осуществленная с их помощью, не считается по закону имуществом, которое супруги приобрели вместе.

Второй важный аспект, который прописан в законодательстве о военной ипотеке, устанавливает следующее правило: второй супруг не имеет права на участие в программе армейского ипотечного кредитования. Отсюда следует, что он не может быть стороной договора и не несёт никакой ответственности, если условия ипотечного договора будут нарушены, например, в случае просрочки оплаты займа. Поэтому собственником, причём единоличным, после полного погашения ипотеки будет супруг-военнослужащий, на которого была оформлена сделка.

Однако, в правовых актах есть лазейки, поэтому при разделе квартиры по военной ипотеке при разводе права жены на часть недвижимости могут быть соблюдены, только если:

  1. Доля в жилье была приобретена не по армейской целевой программе, а на личные сбережения мужа и жены.
  2. Кредит, который был взят на приобретение квартиры, был на 100% погашен.
  3. Ипотека покрыта полностью и суд установил, что супруга, не состоящая на службе в Вооружённых Силах, поделилась своими личными денежными средствами для своевременной выплаты ипотечного кредита.

Как происходит раздел (процедура)

Перед началом судебных распрей, на которых будет рассматриваться вопрос расторжения брака и иск о разделе активов супругов, должны быть осуществлены традиционные для судопроизводства этапы: оплата государственной пошлины, подача искового заявления, назначение даты и места судебного заседания. Эти стадии процесса не имеет смысла рассматривать подробно. Гораздо важнее то, как судья оценивает юридические факты во время разбирательства дела, по каким критериям принимает те или иные решения.

Юридические факты, рассматриваемые судом, и выносимые на основе их оценки решения можно свести в таблицу, представленную ниже.

Права супруга и супруги

Для того, чтобы нагляднее продемонстрировать, какие права есть у мужа и жены при участии кого-либо из них в накопительно-ипотечной системе Министерства обороны, предположим в качестве примера, что в нашем случае военнослужащим является муж, а его супруга далека от армейской жизни и трудится в гражданской отрасли.

Итак, какие права будут по договору военной ипотеки у мужа, служащего в армии?

  1. По закону, именно на него будет оформлен ипотечный договор. Это означает, что после полного исполнения возложенных на него финансовых обязательств, муж станет единоличным собственником жилища.
  2. У него нет необходимости при расторжении брака доказывать в суде, что именно он выплачивал кредит. Поскольку стороной в официальной сделке военной ипотеки является муж, то априори считается, что платит он и только он, если не доказано иное.
  3. Если у супругов есть дети, не достигшие совершеннолетия, то у мужа больше шансов оставить детей у себя и заниматься их воспитанием, так как у него есть жильё, а у бывшей жены в большинстве случаев нет собственной квартиры или дома. Органы опеки обычно заботятся о наличии у несовершеннолетних хороших жилищных условий, поэтому наличие недвижимого имущества у мужа может сыграть решающую роль в споре о детях.

Теперь поговорим о правах жены на недвижимость. Как правило, о них можно начать говорить только тогда, когда ипотека выплачена, и у супруги на руках есть выгодный для неё брачный договор либо она принимала активное участие в погашении долга и может это доказать, например, выписками с банковского счёта, платёжными поручениями или иными документами. В этом случае при разводе она может претендовать на часть квартиры согласно условий, отражённых в брачном договоре или в семейном законодательстве.

Наличие несовершеннолетних детей

Рассмотренные нами ранее юридические тонкости договора военной ипотеки касаются не только имущественных отношений между мужем и женой, но и вопроса проживания детей, не достигших возраста 18 лет, в случае развода родителей.

При наличии несовершеннолетних детей обязательно участие в судебных заседаниях представителя от органа опеки. В круг его обязанностей входит защита интересов детей, а также контроль за соблюдением их жилищных прав.

Судебные распри родителей ни в коем случае не должны ухудшать условия для проживания ребёнка. Родитель, состоящий на армейской службе, на которого оформлено жилище по договору военной ипотеки, не имеет права переселить ребёнка в другое жилое помещение, где условия проживания хуже, чем в его прежней квартире, а также самовольно выписать его из жилья.

Читайте так же:  Содержание и ремонт жилых помещений в костроме

В случае, если у второго супруга есть дети от другого брака и им негде жить, то супруг-военнослужащий обязан прописать их в своей квартире.

Суд может запретить раздельное проживание бывших супругов после расторжения брака, если придёт к убеждению, что это повредит развитию ребёнка и негативно скажется на его жизни.

Кроме того, орган опеки также следит за тем, чтобы ребёнок получил свою долю в жилище, если для выплаты кредита использовались средства материнского капитала. Как правило, расчёт размера доли и её выделение происходят сразу же после полного погашения ипотечного займа.

Прописка

Заёмщик по ипотечной сделке имеет право беспрепятственно зарегистрироваться в жилом помещении, находящемся в залоге у банка.

По общему правилу, на прописку иных лиц военнослужащий, являющийся стороной договора о военной ипотеке, обязан получить соответствующее разрешение банковского учреждения, выдавшего кредит. В редких случаях, некоторые банковские организации позволяют самостоятельно прописываться в ипотечной квартире близким родственникам, под которыми в семейном законодательстве понимаются родители заёмщика, его дети, внуки, супруга, дедушки и бабушки, а также сёстры и братья.

Чтобы зарегистрировать человека в своём жилье, заёмщик должен выполнить следующую последовательность действий:

  1. Написать собственноручно заявление в банковское учреждение с просьбой зарегистрировать близкого родственника либо иного гражданина России в жилье, находящемся под залогом.
  2. Приложить дополнительные документы к заявлению. В большинстве случаев достаточно будет наличия паспорта. Исключением является прописка супруга либо супруги: потребуется паспорт + свидетельство, подтверждающее факт заключения брачного союза. Вторым исключением станет регистрация детей: для их прописки нужно предоставить свидетельство об их рождении.

Судебная практика

К одной из наиболее типичных категорий дел, рассматриваемых судебными органами по договору военной ипотеки, можно отнести следующее дело.

Семья военнослужащего решила улучшить условия проживания и приобрести с помощью целевой программы Минобороны более просторную квартиру с лучшей планировкой. В рамках накопительно-ипотечной системы супругу, состоящему на армейской службе, был выделен максимальный объём денежных средств на приобретение жилья в размере 2,3 миллиона рублей. Дополнительно супруги вложили свои деньги в покупку, а именно 2,8 миллиона рублей. Таким образом, сумма сделки составила 5,1 миллиона рублей. Брачного договора заключено не было, и через семь лет семейного союза муж и жена решили расстаться. Ипотека к моменту расторжения брака не была погашена. Как в таких ситуациях суд разрешает дело?

Судья сразу же исключает из предмета рассмотрения долю жилого помещения, приобретённую за счёт ипотечного кредита. Таким образом, в судебном заседании будет решаться судьба доли квартиры, которая стоит 2,8 миллиона рублей и считается совместно нажитым имуществом. Поскольку брачное соглашение отсутствует, то раздел будет идти в пропорции 50/50 согласно нормам, закреплённым в Семейном кодексе. Значит, суд должен принять одно из двух возможных решений:

  • Либо разделить оспариваемое недвижимое имущество на две равные доли, каждая из которых будет оцениваться в 1,4 миллиона рублей;
  • Либо обязать одного из супругов выплатить эту денежную сумму другому супругу.

Брачный договор

Что касается брачного договора, то многие банковские организации обращают на него пристальное внимание. Если семейные отношения супругов до заключения договора военной ипотеки уже регулировались при помощи брачного договора, то банки будут настаивать на изменении его условий.

Почему они так делают? Дело в том, что банки зарабатывают на предоставлении кредитов и хотят снизить риски их невыплат до минимальных значений.

Согласно нормам законодательства о военной ипотеке, программа Минобороны по ипотечному кредитованию предполагает, что единоличную ответственность по договору за своевременную оплату кредита несёт только один супруг, состоящий на воинской службе, а второй супруг не имеет никаких законных обязанностей по сделке.

Поэтому, если вдруг суд при разводе примет решение передать часть жилья, находящегося в залоге у банка, второму супругу, то у банка нет никаких правовых рычагов воздействия, которые могли бы заставить этого человека выплачивать долг, а выселить его из единственного жилья не позволяют правовые нормы, прописанные в Гражданском процессуальном кодексе.

Отсюда можно сделать вывод: банк страхуется от потери финансовых средств, требуя прописать в брачном договоре единственным собственником жилья заёмщика по договору военной ипотеки.

Взаимодействие с банком

Если ваши обязательства перед банком полностью не исполнены, то вы, если в вашем договоре не указано иное, обязательно должны уведомить его о готовящемся разводе.

Как правило, банковские учреждения, несмотря на то, что заставляют супругов заключить выгодный для банков брачный договор, очень негативно относятся к судебным процессам, в которых рассматриваются вопросы раздела имущества, приобретённого по военной ипотеке, и расторжения брака. Зачастую банковские организации препятствуют разводу, ссылаясь в суде на уменьшение кредитоспособности заёмщика. Иными словами, они просят суд сохранить брачные отношения только из-за собственной неуверенности в том, что военнослужащий, купивший квартиру по ипотечному договору, сможет самостоятельно и без помощи жены справиться с выплатами по кредиту.

Законодательная база

К числу правовых актов, регулирующих процедуру расторжения брака и раздела имущества, если один из супругов является стороной договора военной ипотеки, следует отнести:

  1. Семейный кодекс России. Он прописывает порядок того, как должны определяться доли во время судебного процесса, указывает на то, какими имущественными правами наделяются несовершеннолетние дети.
  2. Гражданский кодекс России. Он закрепляет подробную процедуру выделения доли в совместном имуществе участников брачных отношений.
  3. Федеральный закон «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Он определяет понятие «военная ипотека», условия её предоставления, права и обязанности сторон договора: военнослужащего, государства и банковского учреждения, процедуру расторжения сделки, ответственность сторон.
  4. Федеральный закон «Об опеке и попечительстве». Он предусматривает комплекс мер, которые должны предпринимать органы опеки для защиты несовершеннолетних и обеспечения соблюдения их интересов при разводе родителей.

Источник: http://pravosem.ru/rastorzhenie/imuschestvo/voennaya-ipoteka-pri-razvode.html

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

В случае раздела общего имущества между супругами устанавливается принцип равенства долей. Однако он распространяется не на всю собственность, нажитую в браке. Жилье, приобретенное в рамках военного ипотечного кредитования, в случае развода будет распределено между супругами на особых условиях. За редким исключением раздел квартиры по военной ипотеке невозможен. Но федеральное законодательство предусматривает ситуации, при которых он будет осуществлен.

Читайте так же:  Регистрация жилого дома по дачной амнистии как оформить декларацию

Что такое военная ипотека?

Ипотечное кредитование – это система использования заемных банковских средств для приобретения недвижимости. Кредиторы предлагают разнообразные программы по ее реализации. Но основная суть в следующем. Заемщик подписывает с банком договор о предоставлении денежной суммы под определенные проценты. На полученные средства приобретается жилая недвижимость, которая передается кредитору в залог до полного погашения долга по займу. После погашения всей суммы кредита и процентов по ней, недвижимость переходит в полное владение заемщика.

В 2004 году Президент подписал ФЗ РФ № 117 о военном ипотечном кредитовании. На основании закона купить квартиру в кредит могут военнослужащие, проходящие службу в ВС по контракту. При этом государство берет на себя обязательство по погашению кредитного долга.

Чтобы получить такое ипотечное жилье, военнослужащий становится участником НИС – накопительной ипотечной системы. Далее Министерство обороны ежемесячно перечисляет на его индивидуальный счет строго установленную денежную сумму. В зависимости от звания воспользоваться деньгами для приобретения жилья можно через 3 года или через 10 лет.

В таком случае военнослужащий заключает с банком договор ипотечного кредитования и становится владельцем квартиры. А ежемесячный взнос по кредиту делает за него Министерство обороны. Размер его фиксированный. В 2019 году составляет 23 тыс. 334 руб. 14 коп. Периодически он индексируется.

Итоговая сумма, на которую может рассчитывать военнослужащий, тоже ограничена. На 2019 год максимум ее составляет 2 млн. 400 тыс. руб. Не во всех российских регионах можно приобрести хорошее жилье за такие деньги. Поэтому договор ипотечного кредитования военнослужащим банки позволяют заключать на большие суммы. Разницу заемщики обязаны доплачивать из собственных накоплений.

Для этого разрешено использовать любые целевые выплаты, предоставляемые государством, например, матерински капитал.

Если военнослужащий уволится из рядов ВС до полного погашения ипотеки, остаток долга по ней он будет обязан выплачивать самостоятельно.

При отказе квартиру банк изымет, выставит на торги. Вырученная от продажи сумма будет распределена между кредитором и Министерством обороны. Сам военнослужащий ничего не получает.

Как можно поделить военную ипотеку?

СК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если оно приобретено на средства из общего семейного бюджета. В случае ее раздела муж и жена получают равные доли, если иное не предусмотрено соглашением (ст. 39 СК РФ).

Рассмотрим, делится ли военная ипотека при разводе. В случае покупки жилья участником НИС, правило равенства долей не действует. Даже, если квартира приобретена в период брака, она не подлежит разделу между супругами, а признается собственностью того лица, который является участником НИС. Причина такого решения в том, что в качестве плательщика выступают не супруги, а государство. Значит, средства семейного бюджета не расходуются. Государство просто фактически дарит жилье военнослужащему.

Но в этом правиле имеется несколько исключений. Жилье признают общей собственностью супругов, если:

  • В погашение ипотечного кредита дополнительно вкладывали деньги из общего семейного бюджета;
  • Жилье было улучшено в период брака.

Важно! Вопросы раздела стороны могут разрешить на основании письменного нотариального соглашения или обратившись с исковым заявлением в суд.

Если квартира была улучшена

Ст. 37 СК РФ предусматривает возможность признания личной собственности каждого супруга общим имуществом, если за период брачных отношений оно было существенно улучшено, вследствие чего значительно возросла его стоимость. Но только при условии, что средства на улучшения были взяты из общего семейного бюджета или ранее они принадлежали супругу, который не является владельцем.

В случае с военной ипотекой эта норма тоже действует. Например, военнослужащий приобрел однокомнатную квартиру стоимостью 2 млн. 200 тыс. руб. в рамках НИС, заключив договор с банком. Долг полностью погасило Министерство обороны. Жилье было куплено на первичном рынке и требовало существенных капиталовложений для ремонта. Для его проведения супруги продали общий автомобиль и гараж.

После ремонтных работ стоимость квартиры возросла до 4 млн. руб. Супруга военнослужащего при разводе подала исковое заявление о признании квартиры общей собственностью. Суд удовлетворил ее требование частично. Жилье оставили собственностью военнослужащего, а его обязали выплатить бывшей супруге денежную компенсацию в размере 900 тыс. руб.

Для ее расчета требуется получать экспертное заключение о стоимости жилья до улучшений и после. За получением услуги необходимо обратиться к оценщикам из СРО. Они проанализируют документацию, осмотрят квартиру и составят заключение, которое далее используется в суде для расчета.

Если ипотека погашалась за счет семейного бюджета

Ситуации, при которых может возникнуть необходимость уплаты долга по военной ипотеке из собственных средств:

  • Участник НИС подал заявку на получение кредита в размере, который превышает сумму, выделяемую Министерством;
  • Военнослужащий ушел в отставку до того, как кредит был полностью погашен.

Вариант возможного раздела квартиры между супругами будет зависеть от размера денежной суммы, которую пришлось им заплатить самостоятельно и источника ее получения.

Если кредит был оформлен на сумму в 2 млн. руб., и на момент увольнения из ВС оставалось в общей сложности вместе с процентами погасить долг в 100 тыс. руб., ни на какую долю в квартире вторая сторона может не рассчитывать. Максимум, что ей предоставят – это компенсацию в 50 тыс. руб., если остаток погашался из общего семейного бюджета.

А если стоимость кредита составила 4 млн. руб., и Министерство погасило из них всего 1 млн. руб., а остальную сумму вносили супруги, то доля второй стороны будет составлять чуть меньше половины. В таком случае раздел придется производить одним из способов:

  1. Недвижимость продают, а вырученную сумму делят в соответствии с полагающимися долями между супругами.
  2. Квартиру получает один из супругов, который далее обязан выплатить второй стороне компенсацию за ее долю. В таком случае разрешается взаимозачет. Например, супруг, который не получит ипотечную квартиру заберет себе иное имущество не меньшей стоимости.

С большей долей вероятности судья оставит собственником самого участника НИС.

Если для погашения использовался материнский капитал

С 2006 года в России семьи с двумя детьми получили право на оформление целевой выплаты на основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Это, так называемый, материнский капитал. В 2019 году размер его составляет 453 тыс. руб.

Большинство семей расходует предоставленные средства на улучшение жилищных условий. В том числе на оплату взносов по договору ипотечного кредитования.

Важно! Ст. 10 ФЗ РФ № 256 устанавливает: если на покупку или улучшение жилищных условий была потрачена даже часть средств из материнского капитала, эта недвижимость делится в равных долях между всеми членами семьи. Т.е. между родителями и детьми, которые в ней были к моменту оформления сертификата на получение.

Рассмотрим подробней, как делить военную ипотеку при разводе, если для ее погашения использовался маткапитал. Во-первых, долг по ней придется полностью погасить. Иначе поделить ее не получится. Маткапитал просто изымут и вернут в бюджет, а квартиру заберет банк. Поэтому платить долг придется.

Читайте так же:  Как сделать перепланировку ванной комнаты и санузла

После погашения кредита банк снимет с недвижимости обременение. Далее супруги выделяют две доли на себя в Росреестр. И только после этого выделяют доли на детей путем составления соглашения о разделе или оформления дарственной.

Если участник НИС не согласен с таким разделом, второй стороне потребуется обращаться с иском в суд. Особых проблем в таких ситуациях не возникает, т.к. собирать доказательства истцу просто не придется. В качестве таковых используют выписку из ПФР о перечислении средств на погашение ипотечного кредита. Истец выиграет дело со 100-процентной гарантией.

Когда может понадобиться помощь юриста?

Квартира, приобретенная по военной ипотеке, делится только в исключительных случаях. Претенденту на долю в ней придется доказывать свое право на ее получение. А для этого необходимо собрать хорошую доказательную базу. Как правило, граждане даже не знают, с чего начать этот процесс.

В такой ситуации нужен юрист, специализирующийся на жилищном праве. Во-первых, он оценит перспективы. Возможно, вторая сторона не имеет веских оснований. Во-вторых, юрист составит грамотное исковое заявление. Можно, конечно, попытаться сделать работу самостоятельно, но для этого потребуется изучить много нормативных актов.

В-третьих, профессионал разработает стратегию защиты интересов клиента в суде и при необходимости будет сам выступать на процессе. И главное: юрист поможет собрать доказательную базу. Он сделает запросы в банк для получения выписки со счетов, чтобы проследить движение денежных средств. Составит запросы к подрядчикам, ремонтным бригадам и пр.

Обращение к профессионалу всегда повышает шанс на выигрыш судебного иска.

Источник: http://glavny-yurist.ru/razdel-kvartiry-po-voennoj-ipoteke-pri-razvode.html

Раздел квартиры, полученной по военной ипотеке в 2020 году

При разводе супругов вся недвижимость, приобретенная в браке, признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях. Если жилье было куплено в ипотеку, то суд произведет раздел долговых обязательств. В таком случае бывшие супруги будут совместно выплачивать долг банку. Эти утверждения касаются гражданского кредитования и не распространяются на имущество, полученное с помощью государственных программ софинансирования, одной из которых является военная ипотека.

В статье будет освещен вопрос: делится ли при разводе квартира, которая находится в военной ипотеке и какие права на нее есть у бывшего супруга.

Расшифровка понятия

Видео (кликните для воспроизведения).

Военная ипотека – программа, разработанная государством, призванная обеспечить военнослужащего собственным жильем. Получить квартиру на льготных условиях имеет право гражданин, который участвует в программе НИС (накопительная ипотечная система) не менее 3 лет. НИС подразумевает направление средств из государственного бюджета на покупку жилья. Взятая ипотека оплачивается не военнослужащим, а из средств Министерства Обороны РФ.

Основные критерии программы:

  1. Максимальный размер субсидии в 2019 году составляет порядка 2,4 млн рублей.
  2. Срок заключения договора – до 25 лет. На момент исполнения долговых обязательств заемщику должно быть не более 45 лет.
  3. Первый взнос – не менее 10% от стоимости жилья.
  4. Средняя процентная ставка – 12,5% годовых.
  5. Договор заключает военнослужащий. Его жена/муж не несут ответственности за невыплату долга.
  6. Квартира, купленная по программе, находится в залоге у МО РФ до исполнения долговых обязательств перед банком.
  7. Военную ипотеку, в отличие от гражданского займа, нельзя переоформить на другого человека.
  8. Если военнослужащий покинет ряды ВС РФ (за исключением увольнения в запас), то выплачивать оставшуюся часть долга ему придется самостоятельно. Средства МО России, ранее направленные на погашение ипотеки, могут быть истребованы в государственную казну.
  9. Если квартира куплена полностью на средства военной ипотеки – члены семьи не могут претендовать на владение этой недвижимостью.

Программа софинансирования, направленная на обеспечение военнослужащих жильем, регулируется несколькими нормативно-правовыми актами:

  • Федеральный Закон №117 – ФЗ от 20.08.2004;
  • Ст. 34 СК РФ;
  • Постановление Верховного Суда России №58-КГ16-25 от 24.01.2017.

Обозначенные законодательные документы указывают на то, что после выплаты долга единственным собственником квартиры, купленной по военной ипотеке, становится военнослужащий.

Возможность раздела квартиры, полученной по военной ипотеке

На основании ст. 256 ГК РФ и ст. 34 ч. 1 СК России имущество супругов, нажитое в браке, при разводе делится пополам. Если жилье куплено в ипотеку, то при разделе имущества суд признает совместным долгом невыплаченную часть кредита, и также поделит его пополам.

Ст. 34 ч. 2 СК России указывает на то, что недвижимость, приобретенная за счет средств целевого назначения, не является совместным имуществом и при расторжении брака ее нельзя поделить между супругами.

Военная ипотека — средства целевого назначения. Квартира, купленная по этой программе, остается в собственности военнослужащего даже после развода.

Права жены/мужа на квартиру, купленную по военной ипотеке, при разводе

Имущественные споры между бывшими супругами решаются в судебном порядке. Как показывает судебная практика, притязания бывшей жены/мужа, касающиеся квартиры в военной ипотеке, чаще всего остаются без удовлетворения. Жилье, полученное по программе НИС, принадлежит только военнослужащему. Полноправным собственником квартиры он становится только после полного погашения задолженности.

Справка: чтобы избежать возможных споров и разногласий при разводе перед оформлением военной ипотеки банки зачастую требуют составить брачный договор.

Суд может разделить жилье между супругами при разводе или назначить военнослужащего выплатить компенсацию жене/мужу в ряде случаев:

  1. Стоимость жилья превысила размер НИС и для покупки квартиры использовались средства из семейного бюджета.
  2. Военнослужащий уволился из ВС РФ и кредит оплачивался из средств семьи.
  3. На выплату кредита расходовались личные средства бывшего супруга (например, полученные в наследство или продажа имущества, приобретенного до брака).
  4. Часть долга по военной ипотеке погашалась за счет средств материнского (семейного) капитала.

В любой из указанных ситуаций бывший супруг может претендовать на половину средств, вложенных из семейного бюджета, или на выделение доли в квартире, пропорциональной совершенному вкладу.

Читайте так же:  Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Как делится военная ипотека в случае развода при наличии детей

Если разводится семейная пара с детьми, то квартира в военной ипотеке по-прежнему остается в собственности военнослужащего. Согласно положениям СК РФ, если после расторжения брака дети остаются с матерью, у которой нет другого жилья, то выписать их из ипотечной квартиры не получится. В таком случае бывшая супруга также может проживать в жилье, купленном по НИС, пока ребенок не достигнет совершеннолетия.

Пока кредит не будет полностью погашен, заемщик не сможет продать или разменять жилье. Поэтому бывшая жена и дети могут беспрепятственно проживать в квартире, купленной по программе.

Развод после продажи ипотечного жилья

Если во время нахождения военнослужащего в браке он полностью погасил военную ипотеку, а квартиру реализовал, то деньги с продажи такой недвижимости будут признаны совместным имуществом. В таком случае у второго супруга появляется шанс поделить вырученные средства пополам.

Способы урегулирования споров

Решение о разделе жилья, купленного по программе НИС, может быть принято только в случае материального участия супруга военнослужащего. В таком случае бывшие супруги могут заключить мировое соглашение о способе компенсации средств, вложенных в квартиру из семейного бюджета.

Если договориться мирным путем не удалось, то бывшая жена/муж имеет право отстаивать свои интересы в суде. Если сумма иска не превышает 50000 рублей, то дело будет рассматриваться в мировом суде. Если сумма требований превышает указанную величину, то решением конфликта будет заниматься городским судом по месту проживания.

Вывод

Военная ипотека – программа, направленная на обеспечение жильем военнослужащих. Супруги таких граждан не являются созаемщиками по кредиту и не несут ответственности за неисполнение долговых обязательств. После выплаты кредита квартира становится собственностью военнослужащего. При разводе такая недвижимость не может быть поделена между супругами. Исключение – случаи, когда для покупки квартиры дополнительно использовались средства из семейного бюджета.

Источник: http://ipotechnik.pro/voennaya-ipoteka/razdel-kvartiry/

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

Регистрируя супружеские отношения, каждый человек рассчитывает на долгие годы любви и согласия. Однако практика такова, что фактически половина браков заканчивается разводами. И если отношения скреплялись не одной только любовью, приходится делить ещё и совместно нажитое имущество. Потому многих людей интересует такая тема, как:

p, blockquote 1,0,0,0,0 —>

  • Военная ипотека при разводе супругов с детьми;
  • Судебная практика и права жены;
  • Раздел приобретённых посредством военной ипотеки квартир в целом.

Не всем известно, имеет ли жена право на неё, если муж является военнослужащим. Квартиру он оформлял через собственные возможности, предоставляемые государством. Однако ответить на эти и другие вопросы вполне реально. Тем более, что судебная практика в 2019 году позволяет рассмотреть конкретные примеры и взвесить все шансы на их основании.

p, blockquote 2,0,0,0,0 —>

Когда жена может претендовать на долю, а когда – нет?

Рассматривая, делится ли квартира, полученная при использовании средств военной ипотеки, необходимо сразу отметить следующее: согласно российскому законодательству, в разводе делят всё совместно нажитое имущество. Однако если имущество приобреталось за счёт средств, имеющих целевое назначение, его не делят.

p, blockquote 3,0,0,0,0 —>

Это довольно точное определение, но ситуации с покупкой квартир через военную ипотеку бывают разные. Иногда используются одни только средства Росвоенипотеки, в других случаях к ним приобщается материнский капитал и другие сторонние ресурсы. В третьих случаях семья вносит дополнительные средства, чтобы покрывать долги перед банком, используя собственные деньги. Исходя из этого, можно понять, что и принадлежность квартиры может оспариваться. Иногда возникают весьма сложные судебные случаи, и потому банки обычно настаивают на заключении брачного контракта при выборе в пользу военной ипотеки, чтобы решить все вопросы заранее.

p, blockquote 4,0,0,0,0 —>

Задаваясь вопросом, как делится жильё, полученное через Минобороны, сразу стоит иметь в виду, что к общему порядку раздела оно не относится. И здесь есть свои специфические моменты. Иногда квартира остается только мужу. Даже если жена остается с детьми, а квартира была получена в браке.

p, blockquote 5,0,1,0,0 —>

Военная ипотека при разводе — основные ситуации и их исход

Как правило, тенденция с возможностью раздела такого жилья прослеживается вполне закономерная, и варианты могут быть следующими. Если квартира покупалась только на средства военной ипотеки, и личных вложений члены семьи при приобретении данного жилья не делали, то и разделу она подлежать не будет, оставаясь в полной собственности военнослужащего, который принимает участие в данной государственной программе. Раздел возможен только в том случае, если в квартиру делались дополнительные вложения.

p, blockquote 6,0,0,0,0 —>

Ситуации складываются разные. Поэтому специалисты настоятельно советуют обращаться к юристам при разводе, чтобы урегулировать этот процесс. Тем более, если брачного контракта действительно нет.

p, blockquote 7,0,0,0,0 —>

Как будет платиться кредит за квартиру, если семья разводится?

Раздел собственности такого рода при разводе обычно не производится. Потому что квартира, купленная в рамках военной ипотеки, но ещё не до конца оплаченная, хоть и остается номинально собственностью военного, но также она является и залоговым имуществом, которое оформляется как на банк, так и на Росвоенипотеку. Жильё будет находиться под двойным обременением до тех пор, пока кредит по нему не будет выплачен полностью. Нелогично рассуждать о разделе такого имущества при разводе. Ведь претендовать на него в определенных случаях может и банк, и Минобороны – последнее выплачивает суммы по ипотеке.

p, blockquote 8,0,0,0,0 —>

Однако, если военный решит отказаться от службы с небольшой выслугой или по неуважительным причинам, оно может как перестать выплачивать кредит, так и потребовать возврат средств, которые уже были вложены в приобретение данного жилья. Закон не предполагает раздел имущества, что и продуцирует такой объём вопросов и сложных юридических ситуаций.

p, blockquote 9,0,0,0,0 —>

Зато выплаты по кредиту после развода остаются за Росвоенипотекой, в этом плане ничего не меняется, если эти суммы полностью покрывают ежемесячный долг, который возникает перед банком. Но, если речь идет о более крупных суммах, то здесь могут разделить кредитное бремя пополам. Пополам будут платить именно ту сумму, что превышает ежемесячные поступления от военной ипотеки.

Читайте так же:  46 статья часть 1 пункт 3 судебных приставов, что означает

p, blockquote 10,0,0,0,0 —>

НИС и особенности данной программы

Накопительно-ипотечная система преследует в первую очередь интересы служащих. Если говорить о ней, то семейный статус участника не будет играть никакой роли. Даже согласие жены при выборе мужа в пользу участия в системе и получения накоплений роли играть не будет – оно здесь просто не требуется. Человек может быть и не женатым. Такая ипотека предоставляется даже холостым, и банк гарантированно не откажет. Ведь поступление средств будет происходить от государства, и рисков возникать не будет. Согласие супруги потребуется только на момент регистрации сделки. Это обычная формальность, которая актуальна для каждого договора с ипотекой.

p, blockquote 11,1,0,0,0 —>

Военная ипотека регистрируется на единственного человека вне зависимости от его семейного положения, средства поступают на его счёт каждый год в рамках разной суммы. Эта сумма не зависит от того, находится военный в браке или нет. Для государства это не играет роли, важен только сам факт участия человека в НИС. Даже наличие детей никак не отражается на суммах и особенностях протекания данного процесса. Это также накладывает свой отпечаток на ситуацию при разводе и делает ее кардинально другой, нежели при большинстве гражданских ситуаций. Накопления – адресные, целевые, ипотека и жильё также оформляются на самого служащего. И адресуются изначально только ему.

p, blockquote 12,0,0,0,0 —>

Однако и ответственности при неисполнении договора военной ипотеки у супруги военного наступить не может. Все вопросы в любом случае будут только к мужу:

p, blockquote 13,0,0,0,0 —>

  • Если он не сможет выполнять условия договора, проблемы будут у него;
  • При увольнении до выслуги в 10 лет. Либо после 10 лет, но без уважительной причины, то и возвращать средства по ипотеке придётся именно ему;
  • Если на этот момент он будет в разводе, он не сможет предъявить никаких претензий на этот счёт к бывшей жене.

Супруг-военный оформляет договор по кредиту только сам и только на себя. Других вариантов программа не даёт. Переоформить договор по кредиту в дальнейшем он никаких прав не имеет, а раздел квартиры требует такого переоформления в первую очередь. Так что и в этом плане все вопросы остаются закрытыми, а имущество – неделимым.

p, blockquote 14,0,0,0,0 —>

Собственность на жильё в ипотеке

Право собственности на жильё в деле военной ипотеки оказывается вопросом весьма спорным. И до того момента, пока долг за квадратные метры не будет выплачен полностью, военнослужащий будет оставаться собственником только номинально.

p, blockquote 15,0,0,0,0 —>

Ведь до этого момента претендовать на данную квартиру в определённом случае сможет и государство, и банк. Обременения не являются пустыми словами. В такой ситуации может показаться, что если ипотека за квартиру уже выплачена, супруги имеют на неё равные права. Однако и здесь обстоятельства оказываются на практике несколько иными.

p, blockquote 16,0,0,0,0 —>

Государственная программа предоставляет деньги не бесконечно и не любыми объёмами. Предел в этом плане составляет 2.2 миллиона рублей. Люди зачастую активно вкладывают в приобретение квартиры собственные деньги, чтобы получить более просторное жильё. Законодательно такой подход не запрещён. Но в итоге выходит, что стоимость жилья оказывается выше заявленного минимума по выдаче военипотекой. Разница между предоставленными государством средствами и фактической стоимостью жилья является частью того бюджета, что был нажит людьми совместно во время брака. Эта часть может делиться пополам. В то время, как государственная сумма остается за военным, который её получил, и она делиться не будет.

p, blockquote 17,0,0,1,0 —>

Средства НИС в любом случае остаются за супругом – служащим. Они не могут рассматриваться, как совместно нажитое имущество даже в описываемом случае, когда квартира уже находится в собственности военного.

p, blockquote 18,0,0,0,0 —>

Военная ипотека при разводе — судебная практика раздела жилья

При рассмотрении ряда случаев отмечается, что права жены просто нарушаются. Военная ипотека вынуждает её отправляться буквально на улицу. В этих ситуациях стоит обращаться в суд, где помогут решить проблему. Бывают случаи, когда и данную категорию жилья делят пополам. Однако сразу стоит отметить, что при наличии брачного контракта, где права на жильё закрепляются за мужем, получить что-либо не удастся, и это кардинально.

p, blockquote 19,0,0,0,0 —>

Необходимо, чтобы права на данное жильё закреплялись за военнослужащим.

p, blockquote 20,0,0,0,0 —>

Однако, если среди дополнительных средств, которые использовались при покупке такой квартиры, задействован материнский капитал, права детей будут защищены. Ведь он предполагает, что они тоже будут собственниками. В этом случае действительно есть шанс добиться многого.

p, blockquote 21,0,0,0,0 —>

Военная ипотека при разводе и возможные проблемы

Проблемы могут возникнуть и другого плана. Иногда при разводе их создает банк, в котором оформлялась военная ипотека. На практике бывает, что финансовое учреждение указывает на то, что гарантии по возврату денег после развода ухудшились. Тем более, что оно имеет на это право. Однако проблема актуальна только в том случае, если кредит выплачивается большей суммой, нежели та, что предоставляется военной ипотекой. Ведь на суммах по последней развод никак не сказывается.

p, blockquote 22,0,0,0,0 —> p, blockquote 23,0,0,0,1 —>

Таким образом, нельзя уверенно указать на то, что военная ипотека является идеальным продуктом, который полностью решает все проблемы военнослужащих и их семей, связанные с жильём. Ряд специалистов призывает хорошо подумать и здраво взвесить отношения на личном фронте, либо семейную ситуацию, прежде чем делать ставку на возможность взять кредит и покупать жильё через военную ипотеку. Отложив решение вопроса с жильём на пару лет, можно избежать множества проблем. За это время семейная обстановка стабилизируется и перспективы предстанут более ясные. Ведь проблемы при разводе возникают не только у жен. Они могут стать актуальными и для самих военнослужащих. И юридическая консультация станет тем минимумом, который окажется жизненно необходимым при разделе имущества. Впрочем, хочется верить, что в ближайшее время законы вокруг военной ипотеки станут более проработанными и понятными.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://protvoepravo.ru/voennaya-ipoteka/voennaya-ipoteka-pri-razvode/

Военная ипотека при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here