Вид свидетельства о регистрации прав собственности

Ответы на все вопросы по теме: "Вид свидетельства о регистрации прав собственности" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Содержание

  • Свидетельство о регистрации права собственности — условно достоверный документ !

    Свидетельство о регистрации права собственности — это условно достоверный документ.
    -А я думал это самый главный документ на недвижимость!
    -Нет. Ты ошибался.
    И не ты один.
    Некоторые собственники выбросили договор купли-продажи в мусорную корзину, а Свидетельство о регистрации права собственности трепетно хранят до сих пор.
    Разберемся в нововведениях на основании ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» (Вступил в силу 02.01.2017 года)

    Содержание статьи подробное:

    Свидетельство о регистрации права собственности

    Все сделки по переходу права собственности на объекты недвижимости контролируются государством.

    Для этого ведется Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. Этот реестр включает в себя данные об объекте недвижимости, правообладателях, правах и обременениях прав.

    То есть не достаточно право собственности установить, его еще нужно зарегистрировать.

    Устанавливается право собственности на основании правоустанавливающего документа.

    Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации; решение суда; свидетельство о праве на наследство.
    Именно этот документ является главным!

    При регистрации права собственности на право устанавливающий документ государственным регистратором заносится регистрационная надпись.

    Вот пример регистрационных надписей на реальном договоре купли-продажи:

    1. регистрация договора ( до 01.10. 2013 г подлежал регистрации)
    2. регистрация права собственности на нового владельца
    3. регистрация ипотеки
    4. надпись об исправлении ошибки

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности сейчас не выдают ( с 15.07.2016 г)
    Его упразднили, за ненадобностью.

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдавалось как правоподтверждающий документ, т.е этот документ подтверждал сведения внесенные в два реестра — ЕГРП (Единый государственный реестр прав — работал до 01.01.2017 г) и ГКН — государственный кадастр недвижимости. 02.01.2017 г произошло объединение этих реестров в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.

    • При внесении изменений в ЕГРП и ГКН закон не обязывал собственника менять Свидетельство о государственной регистрации права!

    Например:
    Супруги развелись и один из них разделил совместно нажитое имущество по суду, так как квартира была оформлена на одного из них.На основании решения суда он зарегистрировал долевую собственность.

    А старое свидетельство о праве собственности так и осталось на руках!
    То есть по факту человек теперь владеет 12 долей в праве общей долевой собственности, а предъявляет покупателю документ, подтверждающий единоличную собственность.

    То есть на дату выдачи оно содержало достоверную информацию, а через некоторое время — стало недостоверным.
    Чтобы исключить всякого рода мошенничества — его отменили.

    И с 02.01.2017 года единственным доказательством зарегистрированного права собственности является запись об этом в ЕГРН.

    -Как же узнать есть такая запись или нет?

    • Так же свидетельства о праве собственности, выданные до 01.05.2005 года содержат недостоверную информацию о площади квартиры, так как ранее в нее добавлялась площадь лоджий и балконов с уменьшающим коэффициентом.

    • В свидетельствах, выданных до 01.03.2013 года указан условный, а не кадастровый номер. А в договор купли-продажи необходимо написать именно кадастровый номер объекта. Не ошибитесь!
    • В рамках электронного документооборота между различными ведомствами, в Росреестр постоянно поступают документы и на их основании в ЕГРН заносятся новые сведения. Например: улицу города стали называть -проспектом. Это изменение адреса. И конечно, в договор нужно внести правильный адрес.

    То есть для получения ДОСТОВЕРНЫХ сведений — нужна выписка из ЕГРН. Именно она содержит самые свежие сведения об объекте недвижимости .
    Заказать выписку через интернет можно здесь. Госпошлина — 250 рублей.

    Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

    Свидетельство о регистрации права собственности на участок или свидетельство о праве собственности на квартиру или дом до сих пор остаются на руках владельцев недвижимости.

    Ведь свидетельство выдавалось почти 20 лет, с 31.01.1998 года.

    Конечно свидетельство подтверждает факт регистрации права собственности, но только на дату его выдачи!

    Как выглядит свидетельство о регистрации права собственности

    Свидетельство о государственной регистрации права до 01.01.2015 года изготавливалось на ценном бланке различны цветов, а затем на обычной бумаге формата А4.

    Вот несколько примеров:

    Где номер свидетельства о регистрации права собственности

    Номера ценных бланков расположены на титульной стороне, внизу и имеют серию.

    Номер бланка на простой бумаге размещен на обороте и может не иметь серии.

    История из практики

    Встречаемся с продавцом для оформления предварительного договора и передачи задатка в размере 60 000 рублей.

    Объект недвижимости — нежилое помещение, цена 2 500 000 рублей.

    Со стороны продавца работает риэлтор. Доверяем коллеге, она утверждает что -все в порядке.

    Продавец ведет себя нервно. У меня возникают сомнения.
    Это интуиция. Когда занимаешься оформлением сделок постоянно, что-то подсказывает…

    Задаток не передали, хотя продавец настаивал на этом.

    Заказали электронную выписку из ЕГРН. И вот вам результат — арест!

    Вот и доверяй коллегам.

    Доверяй, но проверяй — лучшее правило в сделках с недвижимостью!

    250 рублей за свежую выписку из ЕГРН — это не те деньги, о которых нужно раздумывать. Нервы стоят дороже.

    Источник: http://exspertrieltor.ru/2018/03/03/svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti/

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и . » (с изменениями и дополнениями) (утратил силу)

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765
    «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме»

    Читайте так же:  Как узнать какой срок годности у гель лака

    С изменениями и дополнениями от:

    8, 22 декабря 2014 г., 26 марта 2015 г.

    ГАРАНТ:

    Приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. N 733 настоящий приказ признан утратившим силу с 1 января 2017 г.

    Информация об изменениях:

    Приказом Минэкономразвития России от 26 марта 2015 г. N 169 в преамбулу внесены изменения

    В соответствии с пунктами 5, 6.1 статьи 12, пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, N 30, ст. 3594; 2001, N 11, ст. 997; N 16, ст. 1533; 2002, N 15, ст. 1377; 2003, N 24, ст. 2244; 2004, N 27, ст. 2711; N 30, ст. 3081; N 35, ст. 3607; N 45, ст. 4377; 2005, N 1, ст. 15, 22, 40, 43; N 50, ст. 5244; 2006, N 1, ст. 17; N 17, ст. 1782; N 23, ст. 2380; N 27, ст. 2881; N 30, ст. 3287; N 50, ст. 5279; N 52, ст. 5498; 2007, N 31, ст. 4011; N 41, ст. 4845; N 43, ст. 5084; N 46, ст. 5553; N 48, ст. 5812; 2008, N 20, ст. 2251; N 27, ст. 3126; N 30, ст. 3597, 3616; N 52, ст. 6219; 2009, N 1, ст. 14; N 19, ст. 2283; N 29, ст. 3611; N 52, ст. 6410, 6419; 2010, N 15, ст. 1756; N 25, ст. 3070; N 49, ст. 6424; 2011, N 1, ст. 47; N 13, ст. 1688; N 23, ст. 3269; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4562, 4594; N 48, ст. 6730; N 49, ст. 7056, 7061; N 50, ст. 7347, 7359, 7365; N 51, ст. 7448; 2012, N 24, ст. 3078; N 27, ст. 3587; N 29, ст. 3998; N 31, ст. 4322; N 53, ст. 7619, 7643; 2013, N 14, ст. 1651; N 19, ст. 2328; N 30, ст. 4072, 4077, 4083, 4084; N 44, ст. 5633; N 51, ст. 6699; 2014, N 11, ст. 1098; N 26, ст. 3377; N 30, ст. 4218, 4225; N 43, ст. 5799; N 48, ст. 6637; N 52, ст. 7543, 7558; 2015, N 1, ст. 10, 39; N 9, ст. 1195) приказываю:

    правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состав номера регистрации согласно приложению N 1;

    порядок присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер,согласно приложению N 2;

    форму свидетельства о государственной регистрации права согласно приложению N 3;

    формы специальной регистрационной надписи на документах согласно приложению N 4;

    требования к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме согласно приложению N 5.

    2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2015 года.

    Зарегистрировано в Минюсте РФ 10 июля 2014 г.

    Регистрационный N 33054

    Утверждены правила ведения ЕГРП, состав номера регистрации; порядок присвоения условных номеров объектам, которым не присвоен кадастровый номер; форма свидетельства о регистрации; форма специальной регистрационной надписи на документах; требования к заполнению свидетельства и надписи, а также требования к формату надписи в электронной форме.

    ЕГРП состоит из разделов, содержащих записи о каждом объекте.

    При регистрации прав на объекты, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, записи обо всех таких объектах включаются в объединенный раздел.

    Каждый раздел содержит записи об описании объекта, о праве собственности и иных вещных правах на объект.

    Номер содержит двухзначный номер региона, пятизначный номер, сформированный на основании номера регистрационного округа, номер, сформированный на основании номера книги учета входящих документов, порядковый номер записи в книге.

    Идентификация объекта в ЕГРП по условному номеру возможна, если объекту не присвоен кадастровый номер и нормативные акты допускают внесение в ЕГРП записей в отношении объектов, сведения о которых отсутствуют в кадастре.

    Условный номер присваивается при открытии на объект соответствующего раздела ЕГРП. Состав условного номера идентичен составу номера регистрации.

    Приказ вступает в силу с 01.01.2015.

    Приказ Министерства экономического развития РФ от 23 декабря 2013 г. N 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, . «

    Зарегистрировано в Минюсте РФ 10 июля 2014 г.

    Регистрационный N 33054

    Настоящий приказ вступает в силу с 1 января 2015 г.

    Текст приказа опубликован в Бюллетене нормативных актов федеральных органов исполнительной власти от 17 ноября 2014 г. N 46

    Приказом Минэкономразвития России от 21 ноября 2016 г. N 733 настоящий приказ признан утратившим силу с 1 января 2017 г.

    В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

    Приказ Минэкономразвития России от 26 марта 2015 г. N 169

    Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного приказа

    Приказ Минэкономразвития России от 22 декабря 2014 г. N 822

    Изменения вступают в силу c 1 марта 2015 г.

    Приказ Минэкономразвития России от 8 декабря 2014 г. N 788

    Изменения вступают в силу по истечении 7 дней после дня официального опубликования названного постановления

    Источник: http://base.garant.ru/70697878/

    Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

    Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

    По своей сути государственная регистрация прав на недвижимое имущество — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество путем внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Подтверждением данного факта является выдача свидетельства о государственной регистрации права, либо, при регистрации договоров и иных сделок, совершение специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки.

    Читайте так же:  Где сейчас получают выписку из егрп на недвижимое имущество

    Важно понимать, что свидетельство о государственной регистрации права не является правоустанавливающим документом, а носит лишь правоподтверждающий характер. Основаниями же наличия права служат документ, устанавливающий права конкретного лица (лиц) в отношении того или иного объекта недвижимости, а также запись в Едином государственном реестре прав.

    В соответствии с п. 3 ст. 131 ГК РФ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязан по ходатайству правообладателя выдать свидетельство о государственной регистрации прав. Как правило, при обращении с заявлением о регистрации права, правообладатель указывает в заявлении о необходимости в выдаче свидетельства. Если же правообладатель не заявит о его выдаче, то орган по регистрации не обязан его выдавать. Право считается зарегистрированным и соответственно возникшим с момента внесения записи в Единый реестр, но не с момента выдачи свидетельства.

    В пункте 1 статьи 2 Закона о регистрации прав сформулирован важнейший принцип, присущий многим системам регистрации, — принцип достоверности: государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Запись в Едином государственном реестре прав свидетельствует о наличии права, существование которого не требует дополнительных доказательств. Даже при утрате собственником правоустанавливающих документов на недвижимость нет необходимости в их восстановлении, получении дубликатов нотариально удостоверенных договоров и пр. Право не прекращается и не требует дополнительного подтверждения, пока в Едином государственном реестре прав существует соответствующая запись.

    Настоящий закон не предусматривает выдачу дубликатов свидетельств о праве собственности. Отношения по выдаче дубликатов правоподтверждающих документов урегулированы Инструкцией «О порядке заполнения и выдачи свидетельств о государственной регистрации прав, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и информации о зарегистрированных правах» (приказ Минюста РФ от 18 сентября 2003 г. N 226, в редакции от 6 декабря 2006 г.). В указанном документе закреплена возможность выдачи по ходатайству правообладателя нового свидетельства о праве собственности взамен ранее утерянного, пришедшего в негодность. Свидетельство может быть выдано правообладателю в течение срока, пока право, о выдаче свидетельства на которое он ходатайствует, принадлежит ему согласно записям Единого государственного реестра прав. Повторное свидетельство выдается на основании соответствующего заявления правообладателя и при условии оплаты государственной пошлины в установленном законом размере. Срок выдачи дубликата свидетельства не должен превышать один месяц со дня подачи заявления.

    В этом случае на лицевой стороне свидетельства указываются слова «повторное, взамен свидетельства», а далее — серия, номер и дата выдачи предыдущего (предыдущих) свидетельства (свидетельств). При этом графа «Дата выдачи» вновь выдаваемого свидетельства заполняется, в иные графы свидетельства вносятся сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на дату его выдачи, указанную в свидетельстве (то есть на дату заполнения свидетельства и его подписания государственным регистратором). На основании пункта 73 Правил ведения Единимого государственного реестра прав свидетельства выдаются собственникам недвижимого имущества и обладателям иных вещных прав на него.

    Наличие права на недвижимость, а также отсутствие ограничений (обременений) в отношениях правообладателя с третьими лицами может подтверждаться выпиской из Единого государственного реестра прав, а не только подлинником правоподтверждающего документа, после выдачи которого может пройти несколько лет. Не следует отождествлять наличие зарегистрированного права со свидетельством о государственной регистрации права, так как на практике во многих случаях даже после прекращения права на объект недвижимого имущества свидетельство о государственной регистрации права и/или правоустанавливающий документ с регистрационной надписью на нем остается у прежнего правообладателя.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Свидетельство о государственной регистрации права представляет собой документ, форма которого закреплена в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним — приложение N 14 (Постановление Правительства РФ от 18 февраля 1998 года, в редакции от 22 ноября 2006 года). Свидетельство содержит данные о наименовании органа по регистрации прав, выдавшем свидетельство, дате выдачи, документе-основании права, субъекте, объекте виде права, кадастровый или условный номер объекта, существующие ограничения (обременения) права. В нижней части свидетельства указываются дата и номер регистрации, которые совпадают с аналогичными данными в Едином государственном реестре прав.

    В обязательном порядке свидетельство удостоверяется печатью органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и подписью государственного регистратора.

    В случае общей совместной собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, и свидетельство выдается в единственном экземпляре для всех правообладателей. В случае общей долевой собственности в свидетельстве указываются все правообладатели, а свидетельство выдается каждому из сособственников.

    Свидетельство о государственной регистрации прав — документ строгой отчетности, имеет степень защищенности на уровне ценной бумаги, учетную серию и номер. Подобно ценной бумаге на предъявителя, бланк свидетельства должен быть надежно защищен от подделки: иметь водяной знак, возможно применение голограмм, гербов, специальных красок и пр.

    Специальная регистрационная надпись, подтверждающая государственную регистрацию договора или иной сделки, совершается путем проставления и заполнения специального штампа, описание которого содержится в Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приложение N 15 (утв. Постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года, в редакции от 22 ноября 2006 года).

    Штамп содержит следующие реквизиты:

    1. В верхней части штампа — наименование органа, осуществившего государственную регистрацию соответствующей сделки;

    2. «Произведена государственная регистрация». В данной строке указывается вид сделки;

    3. «Дата регистрации»;

    4. «Номер регистрации». Указывается номер регистрации, сформированный и присвоенный в соответствии с п. 12 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

    5. «Регистратор». Записи в штампе специальной регистрационной надписи удостоверяются подписью государственного регистратора. После подписи проставляется фамилия и инициалы регистратора.

    Специальная регистрационная надпись скрепляется печатью органа, осуществившего государственную регистрацию соответствующего договора, сделки.

    Абзац 2 пункта 2 комментируемой статьи применяется к правоотношениям, возникшим с момента вступления в силу комментируемого закона до 1 января 2005 года, т.е. до момента вступления в силу Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ.

    Таким образом, свидетельства о государственной регистрации, формы которых были введены отдельными субъектами Российской Федерации и администрациями городов, и которые были выданы правообладателям с 31 января 1998 года по 31 декабря 2004 года, признаются юридически действительными. Выдача свидетельства, форма которого установлена Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, производится по желанию правообладателя.

    Читайте так же:  Налоговый вычет за квартиру в ипотеке

    Источник: http://base.garant.ru/5810831/888134b28b1397ffae87a0ab1e117954/

    Свидетельство о праве собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности

    ФЗ №122 регламентирует учет сделок с участием недвижимости. Статья 4 указанного закона устанавливает, что оборот объектов, вещные права подлежат госрегистрации. К сделкам, подлежащим учету, относят куплю-продажу, сервитут, ипотеку, аренду, доверительное управление и пр.

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности

    Этот документ подтверждает факт внесения объекта в единый реестр. Его выдача осуществляется уполномоченным органом по месту расположения учетного имущества. Свидетельство о государственном праве собственности необходимо иметь на любое помещение или сооружение, которое по закону принадлежит субъекту. В категорию объектов, которые должны быть внесены в реестр, входят:

    • Земельные участки.
    • Нежилые помещения.
    • Дачные дома.
    • Коттеджи и пр.

    В настоящее время достаточно широко распространено участие граждан в строительстве жилых многоэтажных зданий. По завершении работ каждому владельцу также выдается свидетельство о праве собственности на квартиру. При возникновении спора, а также для подтверждения принадлежности объекта конкретному лицу этот документ считается основным доказательством.

    Специфика бумаги

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности, фактически, фиксирует ряд действий, которые совершаются относительно недвижимого объекта. Документ имеет утвержденную форму. У каждого бланка есть свой номер. Этот элемент является уникальным и обеспечивает защиту бумаги от подделки. Бланки выдаются уполномоченному лицу регистрационного органа под отчет.

    Сведения, присутствующие в документе

    Свидетельство о праве собственности содержит:

    1. ФИО хозяина объекта, его дату и место рождения, данные паспорта.
    2. Характеристику недвижимости. Сюда относят адрес расположения, этажность, тип, кадастровый номер, общую площадь и, если есть, жилую.
    3. Вид права — собственность.
    4. Документы-основания. Они указывают на обстоятельства, при которых возникло право собственности. Это может быть договор купли-продажи, дарения, св-во о наследстве и пр.
    5. Ограничения или обременения, установленные для объекта.

    Когда используется документ?

    Свидетельство о праве собственности необходимо во всех случаях, которые касаются оборота недвижимости. Документ потребуется при продаже, дарении, обмене и пр. При сдаче имущества более чем на год в аренду, необходимо получить свидетельство на право собственности с соответствующим обременением. Гражданин может решить подарить часть своего имущества. В этом случае основной документ потребуется для подтверждения наличия права распоряжаться недвижимостью.

    Как оформить документ?

    Свидетельство о праве собственности выдается при предоставлении определенного перечня бумаг. Они подтверждают основания перехода имущества во владение. Документы могут отличаться в зависимости от характера сделки. Ими могут быть:

    1. Договор купли-продажи. Он подписывается в 3-х экземплярах: для регистрирующего органа, покупателя и продавца. Договор будет подтверждать факт передачи имущества другому лицу.
    2. Св-во о праве на наследство. Этот документ выдается в нотариальной конторе.

    Данный перечень не считается исчерпывающим. Уполномоченное лицо регистрирующей инстанции вправе запросить дополнительные документы в зависимости от характера заключаемой сделки, состава субъектов, типа объекта, способа отчуждения и пр.

    Важный момент

    Для оформления документа необходимо присутствие всех участников сделки. Если это купля-продажа, то подают документы продавец и приобретатель, если дарение — передающий и принимающий объект. При переходе недвижимости в собственность с использованием заемных средств обязательно присутствие представителя кредитной организации. При этом он должен иметь доверенность, устанавливающую круг его полномочий.

    Проверка документов

    Уполномоченное лицо Росреестра принимает бумаги и изучает их на предмет законности и достоверности. Эта проверка занимает, как правило, не более 2-х недель. В случае отсутствия признаков мошенничества либо других незаконных действий гражданин может получить свое свидетельство.

    Срок действия

    Свидетельство о праве собственности его не имеет. Документ выдается один раз и действует до того момента, пока объект недвижимости не станет предметом новой сделки. Причиной замены свидетельства может выступать изменение тех или иных характеристик имущества. К примеру, если гражданин решил сделать перепланировку, в результате которой площадь объекта изменилась, то ему нужно переоформить свидетельство. Замена документа нужна и при изменении названия улицы, номера дома и так далее.

    Утеря или порча бумаги

    Можно ли восстановить свидетельство в таких случаях? Разумеется. Однако в этом случае процедура займет заметно меньше времени, поскольку все данные о владельце и самом объекте уже присутствуют в реестре. Чтобы получить дубликат документа, следует уплатить пошлину и подать заявку. Регистратор заполнит документы, выдаст расписку. В назначенный день можно будет прийти за новой бумагой. Обращаться в регистрирующую инстанцию следует лично. Закон допускает подачу документа через представителя. Но и в этом случае ему надлежит прийти в организацию. Дубликат документа будет уже под новой серией и номером. Во избежание таких ситуаций следует бережно относиться к официальным бумагам. Необходимо помнить, что свидетельство о госрегистрации считается практически единственным документом, доказывающим принадлежность недвижимости конкретному лицу. Тот факт, что сведения о совершенных сделках присутствует в едином реестре, не означает, что можно халатно относиться к бумагам.

    Источник: http://www.syl.ru/article/222002/new_svidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-svidetelstvo-o-gosudarstvennoy-registratsii-prava-sobstvennosti

    Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимое имущество

    Главной бумагой, свидетельствующей о праве владения помещением, до середины июля 2016 года считалось свидетельство о регистрации права собственности. О том, коим образом и с какими нюансами оформляется данная бумага, описывается в этой статье.

    Когда оформлялся документ

    Свидетельство о регистрации законного владения недвижимостью выдавалось Росреестром после прохождения процедуры закрепления права собственности за конкретным лицом.

    Свидетельство о регистрации выдавалось в следующих ситуациях:

    • при постройке нового сооружения;
    • при появлении права собственности по соглашению ренты;
    • при приобретении недвижимости;
    • при получении недвижимого имущества по праву наследования;
    • при получении в дар;
    • при приватизации;
    • при получении права на имущество в судебном порядке.

    Необходимые документы для получения свидетельства о государственной регистрации

    Для подачи документации на регистрацию права собственности на недвижимое имущество существуют разные способы:

    • представление документов в Росреестр собственником;
    • личное представление документов в Многофункциональный центр;
    • отправление документов по почте, в таком случае все подписи, а также копии документов требуется нотариально заверить;
    • через Интернет на сайте государственных и муниципальных услуг.

    Для оформления права владения недвижимостью требуется подать пакет документов:

    • паспорта субъектов совершаемой сделки;
    • документ-основание появления права собственности (договор покупки, соглашение ренты, судебное постановление, свидетельство о наследстве);
    • договор с банком, если имущество приобретено в ипотеку;
    • кадастровый паспорт строения;
    • нотариально подтвержденное одобрение супругов на сделку;
    • квитанция об уплате государственной пошлины;
    • заявление о регистрации, в нем указывается номер свидетельства о регистрации, выданного ранее.

    Последовательность государственной регистрации права собственности на недвижимость

    Процедура подготовки бумаг складывается из следующих пунктов:

    1. Заявитель подает пакет документов. Сотрудник Росреестра или Многофункционального центра оформляет ему расписку о получении документов.
    2. Служащие Росреестра проверяют юридическую силу бумаг, оценивают законность сделки.
    3. Сотрудники Росреестра выявляют наличие (отсутствие) доводов для приостановления регистрации или отказа в ней.
    4. Если оснований для приостановления или отказа в совершении сделки нет, то в Госреестр сведений о правах на объекты недвижимости вносится новая информация.
    5. Собственник получает свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость.
    Читайте так же:  Нужно ли выписываться при временной регистрации

    Для выполнения всех этапов оформления у сотрудников Росреестра есть десять рабочих дней. Когда недвижимость приобретается с использованием ипотечного займа, срок регистрации документов сокращается до пяти рабочих дней. Если стороны сделки представляют соглашение о купле-продаже или ренты, заверенные нотариусом, то период регистрации совершения сделки уменьшается до трех рабочих дней.

    Что изменилось в законодательстве?

    В последнее время в законодательство относительно вида документа о регистрации права на имущество дважды вносились изменения.

    Так, в декабре 2014 года Росреестр указал на изменение во внешнем виде свидетельства о закреплении права. При этом организация обратила внимание, что изменение внешнего вида свидетельства не принижает его законной силы. В своем обращение федеральная служба обозначила, что документ печатается на бланке с изображением герба России. На обороте документа обозначен его учетный номер, однако каких-либо степеней защиты новое свидетельство о регистрации прав на недвижимость не содержит. Ниже приведен образец свидетельства о регистрации.

    А после 15 июля 2016 года выдачу свидетельств отменили совсем. В настоящее время свидетельство о государственной регистрации будет существовать только в электронном формате. При возникновении потребности в подтверждении права собственности нужно обратить в Кадастровую палату, Росреестр или Многофункциональный центр для того, чтоб вам предоставили выписку из Единого госреестра.

    Источник: http://www.syl.ru/article/273981/new_svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-na-nedvijimoe-imuschestvo

    Свидетельство о регистрации права собственности. Необходимые документы для регистрации права собственности

    Согласно ст. 4 ФЗ № 122, право собственности и прочие вещные права на любые объекты недвижимого имущества, а также совершаемые сделки с ними подлежат госрегистрации. Этот факт подтверждается соответствующей бумагой. Новые правила регистрации права собственности на недвижимость и законных сделок с ней предусматривают процедуру и для обременения и ограничения оборота указанного имущества. К ним, в частности, относят ипотеку, доверительное управление, аренду, сервитут. Рассмотрим далее подробно, что собой представляет свидетельство о регистрации права собственности, зачем оно нужно и какова процедура его выдачи.

    Актуальность вопроса

    Свидетельство государственной регистрации права собственности является доказательством принадлежности объекта конкретному лицу. Эта бумага должна быть на каждое помещение, строение, сооружение, здание или его часть, которые ставятся на учет. По закону регистрацию проходят все объекты, которые относятся к категории недвижимого имущества. При возникновении споров доказать принадлежность имущества без этой бумаги крайне проблематично.

    Характеристика

    Свидетельство о государственной регистрации права собственности фиксирует соответствующие действия с объектом. Эта бумага имеет установленную форму. В ней присутствует серийный номер и обязательные реквизиты. Каждая такая бумага выдается лицу, уполномоченному осуществлять оформление, под отчет. После внесения соответствующих учетных сведений свидетельство о регистрации права собственности передается владельцу объекта под расписку.

    Обязательные реквизиты

    В бланке присутствуют:

    1. Ф.И.О. владельца, паспортные данные, информация о месте и дате рождения.

    2. Характеристики недвижимого объекта. К ним относят:

    • Адрес расположения.
    • Тип.
    • Этажность.
    • Площадь (жилая (если имеется) и общая).
    • Кадастровый номер.

    3. Наименование документов-оснований, в соответствии с которыми было зарегистрировано право собственности. К ним относят, например, договора купли-продажи либо дарения, св-во о наследстве по завещанию либо по закону и так далее.

    4. Обременения или ограничения, установленные в отношении этого объекта.

    В каких случаях необходима бумага?

    Свидетельство о регистрации права собственности следует иметь для участия в любом обороте с объектом: при дарении, получении по наследству, отчуждении (продаже), приобретении. Учету подлежит также аренда на срок более года. В этом случае в свидетельство о регистрации права собственности ставится отметка о таком обременении. При дарении кому-либо из близких родственников (например, супругу или ребенку) доли в имуществе на каждого нового владельца также следует оформить бумагу.

    Важный момент

    Свидетельство о регистрации права собственности не имеет срока действия. В этой связи оформлять его можно только единожды. Однако при совершении какой-либо сделки или иного юридического факта бумага подлежит замене. Например, изменились характеристики самого объекта. Это может быть перепланировка, которая повлекла увеличение или уменьшение площади, смена номера дома, наименования улицы и так далее. В законе также прописана обязательная регистрация права собственности на землю. Поэтому на прилегающий участок к дому также следует оформить бумагу.

    Как получить свидетельство о регистрации права собственности?

    Процедуре предшествует ряд мероприятий, в результате которых гражданину выдаются требуемые учетным органом бумаги. Необходимые документы для регистрации права собственности следующие:

      Договор, выступающий в качестве основания перехода объекта во владение гражданина. Он должен быть минимум в трех экземплярах (первый — продавцу, второй — приобретателю, третий — уполномоченному органу). Договор предоставляется в оригинале.

    Это основной перечень необходимых документов. Уполномоченное лицо может затребовать дополнительные бумаги. Это зависит от характера сделки, количества участников, способа отчуждения, типа объекта и прочего.

    Процедура передачи бумаг

    На регистрации должны присутствовать все стороны сделки — лицо, отчуждающее имущество (даритель, продавец и т. д.), а также приобретатель (получатель) объекта (наследник, одариваемый, покупатель). Если сделка совершается с использованием кредитных средств, необходимо также участие представителя банка с доверенностью. У каждого присутствующего должен быть паспорт с собой. В случае невозможности присутствовать лично необходима доверенность на представителя. Закон допускает участие третьего лица вместо какой-либо стороны при наличии соответствующего разрешения. Доверенность выдается нотариусом.

    Выдача свидетельства

    После передачи требуемых документов регистратору последний выдает расписку будущему собственнику. В ней указывается время и дата выдачи бумаги. В течение установленного законом срока (как правило, не больше 14 дней) осуществляется проверка сведений, присутствующих в документах. Если вся информация соответствует действительности, не выявлено мошенничества или других неправомерных действий, гражданину выдается новая бумага, подтверждающая принадлежность объекта.

    Утеря или порча

    В этих случаях не стоит волноваться и впадать в панику. При регистрации все данные вносятся в единый реестр. Это значит, что даже если бумага утеряна или испорчена, ее можно восстановить. Для этого следует снова посетить регистрационный орган, выдававший свидетельство. Уполномоченное лицо заполнит заявление, также выдаст расписку. При этом нужно будет заплатить госпошлину. Она будет меньше, чем сумма при первичной регистрации. Обратиться в уполномоченный орган также можно лично или направить представителя с доверенностью. Новое свидетельство будет иметь уже другой номер, но все данные останутся прежними.

    Читайте так же:  Как отсудить имущество при разводе

    Особенности хранения

    Правоустанавливающие и другие важные документы целесообразно держать в надежном месте. Крайне нежелательно передавать на хранение бумаги кому бы то ни было, даже близким родственникам. Если появилась необходимость продать недвижимость, и пришлось обратиться в агентство, то предоставлять следует только копии всех документов. Бывают также ситуации, когда свидетельство требуется потенциальному покупателю. Например, в том случае, когда он сам продает квартиру и имеет на иждивении несовершеннолетнего. Для выписки потребуется свидетельство на приобретаемый объект от собственника (продавца). В этом случае целесообразно сделать копию и заверить ее в нотариальной конторе. Этого будет вполне достаточно. Не следует отдавать покупателю оригинал, даже если он сделал предоплату. В жизни может случиться все, что угодно, и сделка может не состояться. В некоторых случаях уполномоченные органы требуют, кроме копий, и оригиналы документов. Например, в паспортном столе. В этом случае, однако, бумаги принимаются под расписку. В настоящее же время оригиналы требуют все реже. Это объясняется достаточно хорошо налаженной системой электронного обмена между ведомствами.

    Заключение

    Свидетельство о регистрации выступает важнейшим документом на объект недвижимости. Только при его наличии закон допускает совершение тех или иных сделок. При этом любой юридический факт должен быть учтен и отражен в бумаге. Законодательство не устанавливает сроки, в которые гражданин обязан зарегистрировать свое право. Не предполагается каких-либо штрафов для тех, кто не спешит оформлять бумагу. Однако в случае возникновения необходимости продать, подарить, сдать в аренду более чем на год и в других ситуациях без свидетельства сделка не будет зарегистрирована, а значит, фактически не повлечет юридических последствий.

    Источник: http://www.syl.ru/article/217720/new_svidetelstvo-o-registratsii-prava-sobstvennosti-neobhodimyie-dokumentyi-dlya-registratsii-prava-sobstvennosti

    Документ, выдаваемый вместо свидетельства о праве собственности на жилье в 2019 году

    В связи с отменой действия свидетельства о праве на собственность возникает закономерный вопрос: что же ввели вместо него, как теперь доказать свое владение жильем? В 2019 году свидетельство о праве собственности на квартиру перестали выдавать, его заменили записью в ЕГРН. Свидетельства старого образца, находящиеся еще на руках граждан, считаются условно достоверными, но они пригодны только для первичной оценки рисков при купле-продаже недвижимости.

    Какие документы теперь получают собственники жилья?

    Многие жители страны имеют недвижимость, и при передаче ее по наследству или при купле-продаже им нужно знать, как доказать свое владение ею. Ранее выдавалось свидетельство розового цвета, такой документ перестали выпускать еще в 2015 году, заменив его распечаткой на обычной бумаге формата А4, которая действует наряду с выпиской из ЕГРП.

    Раньше она тоже применялась, как дополнительная справка для подтверждения собственности во время покупки или продажи жилья, сейчас же она стала единственным документом, свидетельствующим о владении недвижимостью. Отмена свидетельства никак не отразилась на последовательности процедуры оформления квартир покупателями и продавцами, но такое нововведение позволило снизить риск подделки официальных бумаг. До отмены свидетельств мошенники могли использовать недействительные бланки.

    Проведение государственной регистрации договоров после введения новшества осуществляется посредством внесения в документ специальной регистрационной надписи, в которой оговорено содержание сделки. Она стоит на электронной версии и подтверждается электронным автографом государственного регистратора на каждом отдельном листе.

    В печатном виде правоустанавливающий документ на имущество должен иметь:

    1. печать Росреестра;
    2. подпись регистратора.

    На заверенный таким образом документ уже нельзя будет поставить «синий» штамп.

    Именно этот документ, наряду с записью в ЕГРН, является основным доказательством прав на определенную недвижимость.

    Как получить выписку на жилую собственность?

    Чтобы взять выписку из ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость), следует вначале подготовить все необходимые бумаги. О точном их пакете и стоимости услуг по ее оформлению можно узнать на сайте Росреестра онлайн.

    Основными документами, необходимыми для запроса на выписку, являются:

    • заявление о просьбе выдать справку (его бланк можно получить в самом учреждении или скачать самостоятельно на официальном сайте);
    • паспорт;
    • квитанция о внесении на государственный счет госпошлины (примерно 2 000 рублей, для физических лиц эта сумма равняется 22 тыс. рублей).

    После проверки всех представленных бумаг сотрудник Росреестра даст взамен бланк, на котором будет обозначена дата выдачи готовой выписки. Срок подготовки такой официальной бумаги составляет 10 рабочих дней, отсчет ведется с момента получения специалистом правильно оформленной заявки.

    Если заказывать ее через интернет, потребуется заполнить заявление в электронном виде, а затем к нему прикрепить отсканированные копии необходимых документов.

    Для физических лиц получение выписки в электронном виде более выгодно, так как они смогут сэкономить на госпошлине, для них услуги будут на 30 % ниже.

    Такие изменения не приводят к задержкам в оформлении документов, просто теперь владельцу жилья потребуется заранее заказать выписку о праве собственности.

    Чем старая выписка из ЕГРП отличается от новой?

    Некоторые, услышав наименование нового документа на владение недвижимостью, думают, что он ничем не отличается от ранее выдаваемой справки, но это не так. Несмотря на то что новая выписка по названию и значению схожа со старой, все же они отличаются друг от друга. Она лишь частично дублирует прежний документ, который и сейчас можно получить, если отправить запрос при покупке или продаже собственности, чтобы подтвердить, действительны ли данные об объекте недвижимости на определенную дату запроса. В ней даются общедоступные данные, которые могут быть представлены любому жителю страны по его запросу. Его можно направить в МФЦ, Федеральную кадастровую палату или Росреестр, при этом допускается, что объект располагается на любой территории России.

    Ее может получить любой человек, представив свой паспорт, в дополнительной выписке будут указаны следующие данные:

    • описание недвижимости;
    • точный адрес объекта;
    • вид официально оформленного права на нее;
    • номер и дата регистрации недвижимости в ЕГРП;
    • наложен ли на объект арест;
    • находится ли рассматриваемая собственность в ипотеке.

    Стоимость получения такой справки составляет 200 рублей.

    Получение выписки на недвижимое имущество является добровольным делом каждого владельца жилья. Порядок регистрации недвижимости остался прежним, на него не повлияла отмена свидетельства. Его необходимо будет обязательно получить только в случае выполнения конкретной операции, которую невозможно будет осуществить без такого документа. Нововведение внедрено специально, чтобы защитить владельцев недвижимости от мошенников, которые научились идеально подделывать бывший ранее в обиходе бланк.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://consultantor.ru/nedvizh/reg/dokument-o-prave-sobstvennosti-na-zhile.html

    Вид свидетельства о регистрации прав собственности
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here