Стоимость услуг риэлтора при сопровождении сделки покупки и продажи квартиры

Сопровождение сделки риэлтором: преимущества юридической помощи

Каждый из участников сделки, и продавец, и покупатель, ставят перед собой разные цели и пытаются достичь определенных результатов. Продавец стремится продать жилую площадь по выгодной для него стоимости. Покупатель пытается получить эту жилую площадь по цене, которая ниже заявленной. Каждый действуют в целях получения собственной выгоды. И иногда, между этими сторонами возникают споры или конфликты. В случае продажи или покупки жилья желательно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста. Так вы обезопасите себя от потери средств и приобретения жилья, несоответствующего вашим требованиям.

Нужно ли пользоваться услугами сопровождения риэлтором при сделке купли-продажи жилой площади?

Если покупатель подписал неправильно составленный договор купли или продажи, то он может готовиться к последующим судебным разбирательствам. Любой договор требует четкого и правильного исполнения его условий после заключения. Чтобы избежать неприятных последствий, необходимо сопровождение сделки риэлтором.

Риэлтор должен:

1. Обязательно проверить и подготовить все необходимые документы для проведения сделки.
2. Помочь покупателю или продавцу выявить все возможные риски и мошеннические действия.
3. Правильно подготовить и составить соглашение о задатке и сам договор купли-продажи жилой площади.
4. Присутствовать при совершении сделки и передаче денежных средств при помощи банковской ячейки.
5. Поспособствовать получению свидетельства о праве собственности и других необходимых документов.

Проверка недвижимости. «Юридическая чистота» недвижимости.

Покупка недвижимости подвергает риску покупателя, не знающего ее реального состояния, владельцев и прочих моментов. При заключении сделки должны присутствовать представители сторон. В этот момент нужно соблюдать осторожность и быть очень внимательными, чтобы обезопасить себя от появления неприятных последствий. На этом этапе вы сможете отменить совершение сделки, если выявится какой-либо обман. А риэлтор поможет проверить и продавца, и покупателя по специальной информационной базе. Бывают случаи, когда человек пытается продать квартиру, не имея на это прав.

Особенности сделок с земельными участками

Продажа земельного участка требует более долгого времени для оформления всех необходимых документов и их проверки. Иначе, покупатель рискует потерять и участок, и денежные средства. Помощь опытного риэлтора в этом случае необходима. Он поможет в консультации по возникающим вопросам в сфере кадастрового учета и земельного права. Проследит за законным выполнением сделки при покупке или продаже земельного участка. Каждая сделка рассматривается в индивидуальном порядке с учетом всех особенностей.

Подготовка к сделке купли-продажи в банке

При подготовке к сделке необходимо соблюдать следующие принципы оформления:

1. Выбрать банк с оптимальными условиями.
2. Выполнить бронирование переговорной комнаты. Это условие выполняется при необходимости.
3. Выполнить бронирование ячейки в отделении банка.
4. Выполнить анализ договоров банка. Добавляются условия доступа к сейфу.

Специалист поможет в решении этих вопросов и поможет выполнить взаиморасчеты. Сейф вскрывается только в присутствии риэлтора, потому что в этот момент происходит встреча сторон и обмен документами и ключами. Также выполняется проверка соблюдения условий при вскрытии банковской ячейки, устанавливается наличие документов, которые обеспечат доступ к ней и проверяются документы, находящиеся в сейфе.

Риски при приобретении недвижимости

Обмануть покупателя, используя доверчивость и незнание прав, могут не только мошенники, но и риэлтерские агентства. Все пытаются получить большую прибыль от таких сделок.

Мошенники могут продать покупателю:

• Недвижимость, находящуюся под арестом или судебным спором.
• Недвижимость, которую получили в ходе неправомерных или насильственных действий в отношении владельца.
• Недвижимость с поддельной доверенностью.
• Недвижимость, которая неоднократно продается.

С уважением, риэлтор в Москве Бросалин Артем Алексеевич. Получите консультацию по телефону +7(903)55-16-777 !

Источник: http://brosalin.ru/soprovozhdenie-sdelki-rieltorom-preimushhestva-yuridicheskoy-pomoshhi/

Риэлторские услуги и их стоимость. Цена услуг риэлтора

Цены на услуги актуальны на 17 мая 2019 г.

Я предоставляю услуги частного риэлтора в Москве и ближнем Подмосковье. В этих границах я могу обеспечить личное присутствие на встречах и просмотрах, профессиональное знание рынка и его участников. Для отдаленных объектов я рекомендую обращаться к местным риэлторам.

Нериэлторские услуги!

В сделке могут быть востребованы сторонние услуги, которые риэлтор заказывает и оплачивае дополнительными средствами заказчика:

нотариальные доверенности, согласия и заявления, переводы и апостиль;

междугородняя пересылка документов;

пошлины Росреестра, услуги БТИ и проектных организаций;

консультации юристов, услуги регистраторов и другие.

Уточняйте цену для вашей конкретной ситуации!

Ниже приведены цены для «обычных» сделок, чтобы вы могли оценить уровень цен. Для уточнения цены при конкретных обстоятельствах свяжитесь со мной любым удобным способом — Контакты.

Стоимость услуг риэлтора при ПРОДАЖЕ квартиры

Продажа объекта недвижимости

Сопровождение при продаже квартиры

Цена услуг риэлтора при ПОКУПКЕ квартиры

Поиск и приобретение объекта недвижимости

Комплексная услуга «под ключ». Проведение сделки с обозначения намерения до получения ключей от купленной квартиры. В отличии от сопровождения услуга включает в себя финансовую гарантию по вносимому авансу.

Сопровождение при покупке квартиры и проверка

Сокращенная услуга, доступная покупателям при самостоятельном нахождении объекта: участие в переговорах и авансировании, подготовка документов для сделки, проверка квартиры и продавца (включая финансово-кредитную историю), проведение сделки и далее до приемки квартиры по акту.
Проверка объекта является дополнительной услугой. Если приобретается хорошо знакомая квартира «у родственников», то проверка объекта будет в рамках «для регистрации», что не потребует дополнительной оплаты.

50 тыс. руб.
+30 тыс. проверка

Альтернатива — две и более сделок в заказе

Альтернативная купля-продажа

Альтернатива «под ключ». Альтернативная сделка — единовременная продажа и покупка другого объекта недвижимости. Включает в себя две услуги: «объект -> деньги» и «деньги -> объект» с дополнительной скидкой. В некоторых случаях является обязательной формой сделки.

Другие услуги в недвижимости

Стоимость услуг по аренде для собственника

Поиск арендатора по заказу собственника жилья.

Подбор недвижимости по аренде квартиры для арендатора

Поиск подходящего объекта для найма в Москве и Подмосковье.

Источник: http://www.realtor-pro.ru/services

Сопровождение сделки при покупке квартиры

— минимальная риэлторская услуга, оказываемая частным заказчикам, которые уже подобрали интересный объект, и готовы перейти к юридически значимым действиям: внесение аванса и подготовка к сделке.

Услуга «сопровождение сделки» является частью комплексной услуги по купле-продаже «под ключ». Полная услуга подробно описана в соответствующих статьях, и здесь я рассмотрю только отличия.

Комплексная услуга Сопровождение Включает Консультации по ситуации заказчика
Условия сделки, уровни цен по районам и качеству жилья, гарантиям и т.д. Включает Включает Поиск и подбор объекта недвижимости
Риэлтор выбирает из базы предложений объекты, удовлетворяющие требованиям заказчика. Далее обзванивает отобранные объекты на актуальность, соответствие описанию и другим важным условиям. Отсутствует Включает Рыночная оценка объекта недвижимости и переговоры с продавцом по цене
Риэлтор использует накопленные экспертные знания и интернет-источники по оценке ликвидности, качеству строительства, транспортной доступности, соответствию рыночной цене. И проводит переговоры с продавцом по цене и условиям в интересах заказчика. Отсутствует Включает
Риэлтор по доверенности может внести аванс Согласования условий проведения сделки. Авансирование объекта
Важная встреча всех участников сделки с подписанием соглашения. Включает
Заказчик вносит аванс лично Включает Финансовые гарантии по внесенному авансу (подробнее)
Риэлтор берет на себя риск возврата аванса при неправомерном удержании аванса продавцом. Отсутствует Включает
Размер комиссии не увеличивается при изменении объекта Фиксированная комиссия (подробнее)
Сохранение размера комиссии при срыве сделки и последующем авансировании другого объекта. Отсутствует
Расходы и трудозатраты компенсируются риэлтору частично Полная проверка Проверка документов объекта и участников (подробнее)
Проверка документов объекта недвижимости и продавца на предмет рисков последующего владения. В объеме, необходимом для успешной регистрации.
Рекомендуется услуга «Проверка объекта». Включает Проведение сделки Включает Заказ сторонней услуги по договоренности Регистрация в Росреестре Заказ сторонней услуги по договоренности Включено Расчеты после регистрации Включено Включено Передача квартиры по акту По договоренности

Финансовые гарантии на внесенный аванс

В различных случаях при срыве условий покупки и невозможности выхода на сделку, продавец может недобросовестно удерживать аванс. И хотя будут иметься документальные свидетельства в пользу покупателя, для возврата аванса необходимо будет обращаться в суд. Это занимает достаточное количество времени и усилий, и дополнительные денежные расходы.

Для заказчиков полной услуги при такой ситуации услуга продолжится с новым объектом, а аванс войдет в сумму комиссии риэлтора. Условие: заказчик дает полномочия и документы для риэлтора, чтобы риэлтор мог получить аванс через суд. А

Сохранение размера комиссии при изменении объекта

Услуга «Сопровождение купли-продажи» привязана к конкретному объекту (при покупке) или покупателю (при продаже). В случае любого изменения сделки, где появляется новый объект или покупатель, сопровождение сделки начинается с нуля. Поэтому понесенные трудозатраты по сорванной сделке компенсируются заказчиком независимо от новой услуги.

При полной услуге привязка осуществляется к исполненной задаче, а не к конкретному объекту. Поэтому предварительно оговоренная сумма комиссии не изменяется. И может измениться только при резком изменении стоимости объекта (в большую или меньшую сторону).

Проверка объекта при сопровождении

При сопровождении риэлтор проверяет минимальный набор документов: паспорта участников на действительность, право собственности и обременения объекта недвижимости, зарегистрированные лица по выписке из домовой книги, права супругов и запрашивает справки дееспособности продавцов.

В полноценную проверку объекта недвижимости (см. «Проверка объекта») входит исследование истории объекта и анализ рисков последующего владения. При этом могут риэлтор заказывает дополнительные документы — выписка переходов прав собственности, расширенная архивная выписка из домовой книги, бюро кредитных историй. Риэлтор проверяет продавцов по базам судов и судебных приставов и при необходимости требует дополнительные заявления (наследство или нарушение прав детей).

Источник: http://www.realtor-pro.ru/soprovozdenie-sdelki-pokupki-kvartiry

Что такое «Сопровождение сделки в недвижимости»?

— максимально сокращенная риэлторская услуга для заказчиков, которым не требуется поиск и подбор объекта. Заказчики привлекают профессионального участника для конкретной сделки, беря на себя некоторые риски.

Риэлтор при сопровождении сделки:

Консультирует по различным элементам сделки, терминологии, законам и т.д.

Организовывает решение различных вопросов между сторонами, координирует встречи и участвует в переговорах.

Запрашивает все необходимые для сделки документы и прогнозирует сроки исполнения различных задач.

Участвует в внесении аванса и присутствует на сделке, где опыт и знания позволяют быстро решать возникающие сложности.

и так далее в целях разрешения сделки.

Риэлтор при сопровождении сделки НЕ ДЕЛАЕТ:

Не участвует в подборе объекта, не осматривает лично и не выражает экспертное мнение по расположению и цене.

Не выступает посредником при авансировании и расчетах (поручение), участники самостоятельно присутствуют при авансировании

Не предоставляет финансовую гарантию на аванс

Не предоставляет и не получает документы по доверенности в различных организацияъ по доверенности от заказчика.

Источник: http://www.realtor-pro.ru/soprovozhdenie-sdelok-kupli-prodazhi-kvartir

Продать квартиру через риэлтора стоимость и риски

Многие продавцы задают вопросы, как продать квартиру через риэлтора и сколько стоят его услуги? Но не только собственники квартир желают обратиться в агентства недвижимости. Граждане, желающие купить недвижимость, также прибегают к помощи АН.

Москвичи все чаще стали обращаться к риэлторам и по покупке, и по продаже жилья. Дефицит знаний, юридической подкованности и времени требует помощи компетентных посредников. Главное найти серьезное, знающее свое дело агентство недвижимости.

Сколько стоят услуги риэлтора при продаже и покупке квартиры

Стоимость услуг прежде всего волнует людей, обратившихся в агентство. Цена вопроса напрямую зависит от выполненной работы и ее сложности. В Москве в среднем она достигает от 2-х до 5 % от цены выставленной на продажу квартиры. Комиссия может быть разной — в зависимости от качества выполнения задания. В случаях, когда продавцу необходима помощь в продаже, а затем и в покупке недвижимости, то процент будет изыматься как за две сделки.

При стандартных ситуациях, стоимость услуг риэлтора будет измеряться комиссией от цены объекта. Но бывает, что АН с клиентом договариваются о конкретной фиксированной сумме.

Что входит в стоимость услуг риэлтора при продаже недвижимости

В стоимость оказанных услуг риэлтором входят различные функции. Прежде всего необходимо понимать, что сделки по продаже и покупке недвижимости и их полное или частичное сопровождение разительно отличаются. Компетентное агентство берет на себя все проблемы, связанные с приобретением или отчуждением квартиры. А именно:

• Проверка правоустанавливающих документов
• Контроль юридической чистоты предстоящей сделки
• Консультативные вопросы
• Поиск потенциальных покупателей

• Риэлтор, имеет слишком большой опыт работы и запросто может обмануть вас, получив скрытую комиссию
• Риэлтор скорее всего не имеет опыта на рынке жилья, своей клиентской базы и берется за любую низкооплачиваемою предложенную работу

По статистике, на рынке недвижимости столицы, из заключенных сделок всего лишь одна из 20 прошла без помощи АН. На сделке по недвижимости профессиональный риэлтор также является ее участником. От его компетентности напрямую зависит успех мероприятия.

В чем заключается работа риэлтора по продаже квартиры

Для того, чтобы сделка по продаже прошла без особых проблем, риэлтор должен проделать грандиозную работу:

• Провести личный осмотр продаваемой квартиры
• Сделать качественные фото
• Выставить объект на продажу
• Общаться с потенциальными клиентами

Также в его святые обязанности входит:

• Организация просмотров
• Участие в переговорах
• Присутствие при заключении предварительного договора и внесении задатка
• По доверенности собственника может собрать необходимую документацию по сделке
• Организует место и время заключения договора
• Обсуждает условия передачи денежных средств
• Обязательно присутствует на сделке

После ее заключения по просьбе сторон может зарегистрировать документы в Росреестре.

Можно ли обойтись без риэлтора при продаже квартиры

В последнее время в столице существует тенденция, когда риэлтор чаще помогает в продаже собственнику. Желающие приобрести жилье, стараются действовать самостоятельно. Это обусловлено экономией со стороны покупателя. Он находит продавца, который выставил свое жилье на продажу через агентство. Таким образом сразу можно «убить двух зайцев» — избежать комиссионных и не платить своему риелтору, и купить достаточно проверенную квартиру. Это касается уловок со стороны покупателя.

Если же продавец уверен в своих знаниях рынка недвижимости, юридически подкован и имеет неограниченное количество времени, то он может самостоятельно начать продажу своего жилья. Многие продавцы не владеют ситуацией в продажах столичных квартир, в основном услуги агентства оплачивает покупатель. Цену на продаваемый объект устанавливает собственник, а риэлтор может лишь проконсультировать его по всем вопросам и собрать необходимые документы. Основная функция АН — срочно найти покупателя и обеспечить сопровождение сделки.

Во сколько обойдутся риэлтерские услуги в Москве

Комиссионные и риэлтерские услуги от продажи недвижимости могут иметь размер от 2% до 6% от стоимости продаваемого объекта недвижимости. Самый высокий процент по столице в 2019 году достиг 8%, а фиксированная сумма — 50 тысяч рублей. Как видите, для Москвы это не так уж и много.

По мнению специалистов, на рынке жилья в последнее время существует тенденция фиксированной суммы комиссионных. Очень редко продавцы при обращении в агентство могут предложить смешанный способ — фиксированная сумма плюс процент.

От чего зависит комиссия за риэлтерское сопровождение

Комиссия за риэлтерское сопровождение формируется из расчета суммы, которую покупатель выплачивает на сделке продавцу.
В АН обращаются как продавцы, так и потенциальные покупатели. Собственники жилья желают поскорее от него избавиться, покупатели при помощи риелторов хотят купить квартиру с юридической прозрачностью.

Также стоимость риэлтерских услуг зависит от статуса агентства. Это может быть частный агент, компания или мелкое агентство. Необходимо помнить, что частное лицо иногда бывает не в состоянии осуществить поставленные задачи.

Кто и когда оплачивает услуги риэлтора при продаже квартиры

Оплачивает услуги риэлтора при продаже квартиры тот, кто их заказывает. Не зависимо от того, кто обратился в агентство недвижимости — покупатель или продавец, тот кто заключает договор, тот и платить комиссионные.

Оплачиваются услуги уже после заключения сделки. Это объясняется возможностью рисков и форс-мажора в ходе подписания договора или изменения условий сделки

Продажа квартиры без риелтора риски

При продаже квартиры без риэлтора у продавца существуют серьезные риски, связанные с необдуманными поступками и возможной потерей денежных средств. Собственник квартиры без помощи профессионалов может столкнуться с мошенническими схемами и преступными уловками. Вот неполный перечень возможных рисков для продавца:

• Полное отсутствие безопасности сделки
• Риски, связанные с достоверностью правоустанавливающих документов
• Риски, связанные с передачей денежных средств при окончательном и предварительном договоре
• Отсутствие информации при продаже жилья в ипотеку
• Самостоятельный поиск порядочного и платежеспособного покупателя
• Поиск покупателя и заключение сделки может занять много времени

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

Метро Чистые пруды, Москва

Источник: http://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-kvartir/prodat-kvartiru-cherez-rieltora-stoimost-i-riski/

Стоимость услуги риэлтора

Альтернативная Сделка купли-продажи Цена

• Поиск жилья, подходящего к требованиям клиентов.
• Оценка основного объекта в этой цепочке, а также квартир, представляющих для клиента интерес в качестве альтернативы. Риэлтор хорошо знает рынок, он оценивает необходимость доплаты.
• Поиск покупателя для первой квартиры. Оформление авансового договора.
• Согласование всех основных вопросов с собственниками выбранных объектов.
• Проверка юридической чистоты каждого объекта.
• Сбор документов по первому объекту, необходимых для оформления продажи и регистрации недвижимости в Москве.
• Оформление авансовых договоров для подобранных альтернативных вариантов жилья.
• Сбор документов по оставшимся объектам в цепочке.
• Оформление договоров купли-продажи.
• Подготовка денежных расчетов, при необходимости — аренда ячеек в банке.
• Одновременно подписание всех договоров на приобретение и продажу недвижимости.
• Передача сторонам пакетов документов.
• Получение клиентами документов после регистрационной процедуры.
• Окончательные денежные расчеты и подписание актов приема-передачи по всем объектам сделки.

Услуга риэлтора при Покупке квартиры Цена

• Выяснение ваших потребностей
• Поиск по закрытым базам и открытым источникам
• Переговоры с продавцами
• Просмотры квартир
• Торг в вашу пользу
• Составление договора аванса
• Проверка юридической чистоты квартиры
• Присутствие на сделке
• Помощь в подаче документов на государственную регистрацию
• Присутствую с вами на передаче квартиры и подписании передаточного акта

Подробнее

Услуга риэлтора при Продаже квартиры Цена

• Предпродажная подготовка
• Фотографии и 3D тур
• Профессиональная оценка
• Рекламная кампания
• Прием звонков и назначение встреч
• Подготовка документов и сопровождение сделки

Подробнее

Риэлтор Сопровождение сделки Цена

• Составление договора аванса
• Проверка юридической чистоты квартиры
• Присутствие на сделке
• Помощь в подаче документов на государственную регистрацию
• Присутствую с вами на передаче квартиры и подписании передаточного акта

Подробнее

Помощь риэлтора при Покупке квартиры в ипотеку Цена

• Получение одобрения заемщика в банке
• Подбор подходящих вариантов
• Помощь в оформлении ипотеки
• Проверка юридической чистоты
• Организация сделки
• Подача документов на государственную регистрацию

Подробнее

Срочно Продать квартиру Цена

• Предпродажная подготовка
• Фотографии и 3D тур
• Профессиональная оценка
• Рекламная кампания
• Прием звонков и назначение встреч
• Подготовка документов и сопровождение сделки

Подробнее

Продать Однокомнатную квартиру Цена

• Предпродажная подготовка
• Фотографии и 3D тур
• Профессиональная оценка
• Рекламная кампания
• Прием звонков и назначение встреч
• Подготовка документов и сопровождение сделки

Подробнее

Продать Двухкомнатную квартиру Цена

• Предпродажная подготовка
• Фотографии и 3D тур
• Профессиональная оценка
• Рекламная кампания
• Прием звонков и назначение встреч
• Подготовка документов и сопровождение сделки

Подробнее

Продать Трехкомнатную квартиру Цена

• Предпродажная подготовка
• Фотографии и 3D тур
• Профессиональная оценка
• Рекламная кампания
• Прием звонков и назначение встреч
• Подготовка документов и сопровождение сделки

Подробнее

Продать квартиру в Москве Вторичный рынок Цена

• Предпродажная подготовка
• Фотографии и 3D тур
• Профессиональная оценка
• Рекламная кампания
• Прием звонков и назначение встреч
• Подготовка документов и сопровождение сделки

Подробнее

Москва Продать долю в квартире Цена

• Предпродажная подготовка
• Фотографии и 3D тур
• Профессиональная оценка
• Рекламная кампания
• Прием звонков и назначение встреч
• Подготовка документов и сопровождение сделки

Подробнее

Продать Квартиру в ипотеке и купить другую Цена

Продать квартиру Полученную по наследству Цена

Продать квартиру в ипотеке с Материнским капиталом Цена

Продать квартиру С долгами Цена

Остались вопросы?

В любом деле профессионализм всегда является залогом успеха. Когда человеку нужен проект дома — он обращается к архитектору, когда надо воплотить этот проект — к строителям. А если он хочет купить новое жилье, ему нужны услуги риэлтора.

И это тот самый случай, когда экономия просто недопустима. Стоимость услуг риэлтора не так велика, но зато соглашение с квалифицированным специалистом позволяет избежать гораздо более масштабных расходов, которые возникают при неправильном оформлении сделки купли-продажи. Не говоря уже о том, что помощь специалиста позволяет сэкономить немало времени и сил, которые неизбежно затрачиваются на поиск покупателей или продавцов недвижимости, проверку юридической чистоты объекта и другие аспекты сделки. Разумеется, покупатель или продавец недвижимости могут заниматься этим самостоятельно, но в этом случае они сталкиваются с трудностями. Ведь при таких сделках возникает множество юридических или даже бюрократических нюансах, о которых неподготовленный человек просто не догадывается.

Многих людей, собирающихся продавать или покупать квартиру, интересует вопрос, сколько берет риэлтор. Стоимость его услуг зависит от того, что именно ему поручает клиент. Возможны следующие варианты:

• услуги, оказываемые непосредственно при продаже квартиры (то есть анализ ее рыночной стоимости, размещение объявлений, приём звонков от потенциальных покупателей и т.д.);
• услуги при покупке квартиры (риэлтор подбирает варианты, соответствующие требованиям покупателя, организует просмотры и т.д.);
• сопровождение сделки покупки или продажи. В данном случае речь идет о проверке юридической чистоты сделки, о составлении договора, других аспектах оформления покупки-продажи недвижимости.

Стоимость риэлтора при продаже квартиры и при покупке недвижимости немного отличаются, поскольку в последнем случае объем работ больше. В частности, приобретение недвижимости предполагает и ее государственную регистрацию.

Безусловно, стоимость услуг риэлтора в Москве — не единственные расходы, которые возникают при заключении сделок с недвижимостью. Но зато в итоге снижаются финансовые и юридические риски. Так, договор покупки-продажи заключается по всем правилам, продавец получает ту сумму, на которую он рассчитывал, а покупатель — квартиру, о которой он мечтал.

Источник: http://gibova.ru/stoimost-uslug-rieltora/

Юридическое сопровождение

Среди услуг, оказываемых по сделкам с квартирами в Москве и Московской области, самой недорогой является сопровождение сделок. Довольно часто случается, что сделки проводятся между родственниками или друзьями, т.е. покупатель и продавец сами нашли друг друга. Казалось бы все очень просто, но это не так!

Иногда даже сами владельцы квартиры не подозревают, или забыли о неких обстоятельствах, делающих проведение сделки невозможными. Но даже если все в порядке, непрофессиональная организация сделки отнимает много времени и нервов. К тому же составление договора у нотариуса очень дорого и требует предварительной записи. Еще сложнее ситуация когда покупатель сам нашел продавца по рекламе, тут уж без помощи риэлтора точно не обойтись. Нужно провести переговоры, и обязательно проверить юридическую чистоту покупаемой квартиры в Москве, а это под силу только профессионалам.

Наше агентство проведет переговоры, проверит юридическую чистоту квартиры в Москве и области, подготовит договор купли-продаж, и грамотно организует проведение сделки.

Услуги при оформлении покупки квартиры

1. Представление интересов покупателя на переговорах с продавцами квартир.
2. Внесение аванса, определение сроков и условий сделки.
3. Экспертиза документов, необходимых для проведения сделки купли-продажи.
4. Проверка наличия/отсутствия прав третьих лиц на квартиру.
5. Проверка дееспособности продавцов квартиры и пользователей.
6. Проверка наличия/отсутствия прав несовершеннолетних детей.
7. Проверка наличия/отсутствия арестов, запретов, обременений в отношении квартиры.
8. Проверка наличия/отсутствия перепланировок в приобретаемой квартире.
9. Сбор дополнительных документов, подтверждающих юридическую чистоту квартиры.
10. Проверка, находится ли дом в списке домов, подлежащих реконструкции или сносу.
11. Проверка отсутствия/наличие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
12. Выбор и согласование банка для проведения сделки, бронирование ячеек, подготовка договоров аренды и дополнительных соглашений к ним.
13. Организация проведения взаиморасчетов по сделке (условия доступа, сроки аренды ячеек, удержание сумм под выполнение определенных условий и т.д.)
14. Организация подписания договора купли-продажи и других документов, необходимых для сделки
15. Содействие в подаче и получении документов с государственной регистрации.
16. Организация приема — передачи квартиры, подготовка и подписание акта приема – передачи.
17. При необходимости оказание содействия в снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет по новому месту жительства бывших продавцов и пользователей квартиры.

Стоимость услуг от 30 000 до 100 000 рублей.

Услуги при оформлении продажи квартиры

1. Представление интересов продавца на переговорах с покупателями квартиры.
2. Принятие аванса, определение сроков и условий сделки.
3. Сбор документов необходимых для проведения сделки купли-продажи, при условии предоставления нотариальной доверенности на сбор документов от собственника квартиры.
4. Проверка наличия/отсутствия арестов, запретов, обременений в отношении квартиры.
5. Выбор и согласование банка для проведения сделки, бронирование ячеек, подготовка договоров аренды и дополнительных соглашений к ним.
6. Организация проведения взаиморасчетов по сделке (условия доступа, сроки аренды ячеек, удержание сумм под выполнение определенных условий и т.д.)
7. Организация подписания договора купли-продажи и других документов, необходимых для сделки.
8. Содействие в подаче и получении документов с государственной регистрации.
9. Организация приема — передачи квартиры, подготовка и подписание акта приема – передачи.
10. При необходимости оказание содействия в снятии с регистрационного учета и постановке на регистрационный учет по новому месту жительства бывших продавцов и пользователей квартиры.

Стоимость услуг от 30 000 до 70 000 руб.

Источник: http://gsn-moscow.ru/uslugi/uridicheskoe-soprovozhdenie

Кто оплачивает услуги риэлтора при покупке и продаже квартиры

При покупке квартиры нередко возникает необходимость обратиться в АН (Агентство недвижимости) или к риэлтору для получения различных услуг. Такой подход позволяет значительно сократить срок продажи или покупки жилья, однако нужно помнить, что работы подобного рода выполняются не бесплатно.

Нужно ли платить риэлтору при покупке или продаже квартиры

Услуги риэлтора оплачивать нужно обязательно, при условии, что клиенту действительно была оказана помощь. Все условия сотрудничества, конкретные цифры, обязательства сторон и остальная подобная информация описывается в договоре. Именно на это и нужно ориентироваться.

Если АН не выполняет свои функции, то платить им, разумеется, не нужно. Но если все сделано строго по договору, то придется раскошелиться и выложить ту сумму, на которую договаривались изначально.

Кто платит риэлтору

Начать следует с того, что покупатель с продавцом могут заранее обсудить этот момент и даже заключить отдельный договор. В этом документе должно быть указано, кто платит агентству и в каком объеме (обычно все делят пополам). Однако зачастую все расходы несет именно та сторона, которая и заказывает услуги в агентстве или у риэлтора.

Когда платит покупатель квартиры

Покупатель недвижимости может обратиться к агенту или риэлтору за помощью в поиске жилья. Обычно дополнительные услуги не оказываются. Покупатель получает информацию не только из открытых источников, которую он мог бы найти и самостоятельно, но и из закрытых баз данных, которые в каждом агентстве свои. Комиссия за выполняемую работу в такой ситуации обычно ниже, чем при полноценном сопровождении сделки, но многое зависит от того, до чего договорились между собой клиент и представитель АН.

Когда платит продавец квартиры

Чаще всего за услуги агентства недвижимости платит именно продавец жилья. Он обращается в АН с просьбой продать его квартиру. Это предложение размещается на различных площадках. После того как покупатель найдет, представители агентства сопровождают всю сделку. За эту работу они и берут свои «законные» 2-5% от стоимости жилья.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/kto-oplachivaet-uslugi-rieltora-pri-pokupke-i-prodazhe-kvartiry/

Как продать квартиру в Москве через агентство недвижимости

Кто хоть раз сталкивался с продажей недвижимости, может подтвердить истину: экономить на посреднике — не самое лучшее решение.

Преимущества продажи через агентство недвижимости

Любые сделки с недвижимостью сопряжены с определенными рисками. Преимущества продажи квартиры через агентство недвижимости заключается в профессиональной помощи компетентных риэлторов. Как АН может помочь вам и чем будет заниматься в процессе продажи квартиры? Прежде всего риэлтор избавить вам от предстоящей нервной суеты, а также:

• Разместит рекламу о продаже вашей квартиры
• Будет заниматься мониторингом рынка столичной недвижимости
• Займется организацией просмотров квартиры
• Проконсультирует по всем правовым и щекотливым вопросам
• Проверит всю документацию и юридическую чистоту продаваемого объекта
• Оформит предварительный договор
• Соберет пакет документов по сделке
• Проконтролирует передачу денежных средств.
• Организует регистрацию договора и заключительные этапы сделки

Таким образом, риэлтор от начала до конца будет представлять ваши интересы. Он не только сэкономит ваше драгоценное время и средства, но и укажет на все важные моменты и нюансы в процессе купли-продажи. Компетентный риэлтор обеспечит юридическую защищенность сделки. Проверка документации продавца во избежание обременений и форс-мажорных ситуаций гарантирует безопасность заключения соглашения. Зачастую, только благодаря опытности и профессиональному чутью риэлтора, удается избежать мошеннических схем мнимых покупателей или нюансов, связанных с продажей проблемной недвижимости. Если вы сделаете правильный выбор и обратитесь к мастерам своего дела, то продажа квартиры покажется вам простым и обыденным мероприятием.

Как правильно выбрать агентство недвижимости

На что обратить внимание при первом общении с риэлторами, и как правильно выбрать агентство недвижимости в Москве? К сожалению, в столице имеется великое множество недобросовестных агентств недвижимости. При выборе АН, особое внимание уделите отзывам и не прибегайте к помощи небольших агентств-однодневок. Лучше всего обращаться к большим компаниям, в перечень услуг которых входят все операции с недвижимостью.

Также внимательно отнеситесь к подписанию договора:

• Не спеша его прочтите, оговорите и продумайте все пункты.
• Избегайте туманных и непонятных формулировок в договоре с агентством.
• Пункты договора должны быть четко прописаны
• Особое внимание уделите ответственности сторон

В большом мегаполисе намного проще столкнуться с мошенниками при продаже жилья., чем в небольшом городишке, где все друг друга знают. К тому стоимость столичных квартир намного выше, чем в других городах. На протяжении многих лет она по-прежнему остается непомерной для покупателя. Обратившись в АН, вы сэкономите не только свои средства, но и обеспечите себе юридическую безопасность.

Особенности продажи квартиры агентством недвижимости

Если времени для продажи совсем нет и поджимают сроки, то можно продать квартиру агентству недвижимости. Выкуп жилья — одна из популярных услуг, которую оказывают крупные АН. Такая процедура дает возможность продавцу получить большую сумму всего лишь за несколько дней. Ускоренное проведение операции выкупа несколько отличается от стандартной сделки купли-продажи.

Особенности продажи квартиры агентству недвижимости в сжатые сроки заключаются в отсутствии необходимости продавцу долго подыскивать потенциального покупателя. Риэлторы минимизируют участие владельца квартиры в ее продаже. Серьезные компании могут предложить разумные и справедливые условия по выкупу квартир. Самое главное не попасться на уловки сомнительных риэлторов, навязывающих свои услуги по срочной продаже. Если продавцу нужная быстрая наличка и его устраивают условия выкупа, то продажа квартиры агентству — правильно принятое решение.

Выгодно продать свое жилье агентству

Многие продавцы, обратившись в АН, переживают, сколько процентов от рыночной цены квартиры можно получить и как выгодно продать свое жилье агентству? Мы не будем перечислять случаи, когда риэлторы не стесняясь предлагают собственнику и 50% от стоимости продаваемого жилья. По статистике, самой оптимальной ценой при выкупе квартиры может быть 85% или 90%. Компетентные компании занимаются постоянным мониторингом рынка жилья. У многих прозрачные и четкие схемы расчетов по ценам на недвижимость.
Особенно следует быть осторожными продавцам, которым непорядочные риэлторы предлагают получение денег после регистрации, или просят предать расписку в получении средств из банковской ячейки. Такие действия могут напрямую привести в потере имущества или всех своих денег.

Обязанности агентства

Как проходит максимально оперативный выкуп квартиры у продавца и что входит в обязанности агентства?

• Оговариваются условия продажи
• Проводится осмотр объекта недвижимости
• Проводится проверка необходимой документации
• Специалистом оценивается недвижимость
• Юристы компании дают разрешение на проведение выкупа
• Денежные средства передаются методом закладки в банковскую ячейку или перечисления
• Проводится нотариально подтвержденная сделка
• Документы подаются на регистрацию
• Продавец получает средства из ячейки и передает квартиру АН

Как видите, процедура продажи объекта недвижимости АН не занимает много времени у собственника, его участие необходимо только на сделки. Вся остальная работа по проведению выкупа квартиры входит в обязанности агентства.

Стоимость услуг агентства при продаже квартиры

Собственников, решивших продать свое жилье, интересует вопрос стоимости услуг агентства при продаже квартиры. К сведению, в Москве не существует единых расценок на риэлтерские услуги. В среднем стоимость работы АН может составлять от 3 до 5% от цены на продаваемую квартиру. В основном, риэлтерские компании стараются подстраиваться под финансовые возможности своих клиентов, внедряя гибкую систему расчетов. Некоторые АН устанавливают фиксированную стоимость своих услуг. В столице она может достигать до 200 тыс. рублей.

Комиссионные за работу риэлторов выплачиваются на заключительной стадии заключения сделки. Сделка может по любым причинам не состояться, поэтому средства выдаются АН постфактум. В основном сделки по продаже и покупке недвижимости с участием агентства недвижимости проходят в стандартном, спокойном, беспроблемном и простом режиме.

Компания Чистые Пруды имеет репутацию профессионального помощника в решении самых сложных квартирных задач. Продать или купить квартиру в Москве или Подмосковье с нами просто, быстро и выгодно. Мы оказываем полный спектр услуг, связанных с операциями на рынке жилья. АН Миэль Чистые Пруды решит любые финансовые проблемы и трудности своих клиентов. Срочный выкуп квартир — одна из услуг нашей компании. Наши компетентные сотрудники, имеющие многолетний опыт работы на рынке жилья, подскажут оптимальный выход из любой сложившейся ситуации. Ждем вас и желаем скорейшего решения всех квартирных вопросов!

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

Метро Чистые пруды, Москва

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: http://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/kak-prodat-kvartiru-v-moskve-cherez-agentstvo-nedvizhimosti/