Преимущества и недостатки завещания на квартиру

Стоит ли оформлять завещание на квартиру, и какие плюсы и минусы есть у данного акта

Законодательство в России дает право гражданам приобретать имущество в течение жизни, а также распоряжаться им по своему усмотрению. Во время смерти человек утрачивает правоспособность. Он больше не может распорядиться своим имуществом. Однако нормативная база предусматривает способ распределения собственности и после смерти. Для этого нужно составить завещание.

Этот документ является единственной возможностью распорядиться накопленным в течение жизни имуществом. Завещание содержит волеизъявление гражданина о круге наследников и способе распределения его собственности между претендентами. Это один из двух, предусмотренных законодательством методов наследования. Вторым способом является передача имущества в соответствии с установленной нормативной базой очередностью.

Чтобы завещание действовало после смерти, оно должно быть оформлено надлежащим образом. Вся информация, указанная в документе, должна соответствовать требованиям законодательства. Также важно соблюсти форму завещания. Оно оформляется в письменном виде и в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Перед составлением документа важно учесть все требования к нему, а также плюсы и минусы такого способа наследования.

Нормы законодательства о передаче наследства по завещанию

• если завещание было отменено без оформления нового;
• если завещание было признано недействительным;
• все наследники, указанные в документе, были признаны недостойными, отказались от принятия имущества, умерли или не вступили в свои права в установленный срок.

В подобных случаях распределяться имущество будет в соответствии с очередностью. Как правило, в подобных ситуациях собственность получают близкие родственники, которые входят в первую очередь принятия наследственной массы.

Также законодательство предусматривает смешанный порядок наследования. Он применяется в следующих случаях:

• если в завещании указана только часть имущества умершего. К примеру, квартира, а у усопшего в собственности имелся еще автомобиль и другие ценности;
• если завещание было признано недействительным в части.

В таких случаях часть собственности, распоряжения о которой указаны в документе и не признаны недействительными, распределяется по завещанию, а остальная собственность переходит к членам семьи в порядке очередности.

При оформлении завещания гражданин самостоятельно определяет круг лиц, которые получат имущество после его смерти. Причем в число правопреемников могут и не входить наследники одной из очередей. Помимо этого, завещатель может оставить собственность лицам, которые вовсе не связаны с ним родственными связями, организациям или государству. Также гражданин самостоятельно распределяет доли между правопреемниками, и никто не вправе вмешиваться в эту процедуру, навязывать завещателю свою волю. Наследники могут и вовсе не знать о наличии такого документа. Сообщать преемникам и родственникам о наличии документально оформленной воли законодательство не обязывает.

Обязательные требования к завещанию

Основным требованием законодательства, при несоблюдении которого завещание будет являться недействительным, является письменная форма и нотариальное удостоверение. Помимо этого, чтобы избежать отмены последней воли, необходимо соблюсти следующие условия:

Законодательство наделяют нотариусов правом совершать юридически значимые действия от имени государства. Этот сотрудник имеет полномочия проверять и удостоверять законность совершаемых сделок. Действия нотариуса призваны гарантировать права граждан.

В процессе оформления завещания нотариус может потребовать от гражданина представить справку о состоянии психического здоровья. Это необходимо, чтобы гарантировать законность документа, особенно если у сотрудника конторы имеются сомнения в дееспособности лица. Также потенциальный завещатель может по собственной инициативе передать нотариусу такую справку. Это поможет снизить риск оспаривания завещания после смерти гражданина.

Нормативная база предусматривает свободу выражения последней воли в завещании. Это значит, что никто не вправе оказывать давление на гражданина при оформлении документа. Также законодательство не ограничивает круг лиц, которых можно указать в документе и доли каждого из них. Помимо этого, завещатель может подназначить наследников на случай, если указанный в документе преемник умрет раньше или откажется от наследства. Также, помимо передачи права собственности на объекты, принадлежащие гражданину, он может наделить иными правами своих преемников. К примеру, для одного из них определить право пожизненного проживания в жилище без передачи владения этим объектом.

При определении круга наследников и долей важно учесть нормы законодательства об обязательной доле в наследстве. Согласно закону, граждане, которые находились на иждивении у умершего, а также его несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители имеют право получить не меньше, чем половину от доли, которая причиталась бы им, если наследование происходило бы в порядке очередности.

Если завещатель не укажет доли таких наследников в документе или определит их в меньшем размере, то завещание может быть оспорено. Тогда обязательные преемники все равно получат свои доли, но уже через суд.

Плюсы и минусы завещания

Альтернативным способом распределения имущества граждане зачастую выбирают дарение. Это гражданско-правовая сделка, в результате которой собственность переходит получателю безвозмездно. Дарственная не относится к процедуре наследования, ее регламентируют иные нормы гражданского законодательства. При безвозмездной передаче имущества, в отличие от завещания, собственность переходит к получателю сразу же после заключения договора и регистрации его в Росреестре. Это является одним из главных недостатков дарения в сравнении с наследованием. Также дарственную практически невозможно отменить в отличие от завещания.

Оформленная в письменном виде последняя воля гражданина обладает также следующими преимуществами:

• завещание можно неоднократно изменять и отменять. Для этого необходимо оформить новый документ в соответствии с требованиями законодательства, указав в нем иные распоряжения. Нормативная беза никак не ограничивает гражданина в количестве изменений последней воли в течение жизни;
• завещатель будет продолжать быть собственником имущества, указанного в документе, в течение всей жизни. Это значит, что его, к примеру, никто не сможет выселить из квартиры, как при оформлении дарственной. Также завещатель имеет право продать или подарить недвижимость, даже если она указана в документе;
• завещатель имеет право отменить действие последней воли, если передумает. Дарственная же практически необратима для собственника. Оспорить ее крайне тяжело;
• при оформлении завещания гражданин имеет право самостоятельно определить получателей имущества. Это выгодно отличает его от распределения имущества по закону. Если отношения с родственниками испортятся, это не станет причиной для признания их недостойными. В таком случае оформление завещания может быть единственным способом для гражданина передать имущество после смерти другим лицам.

Указывая в завещании распоряжение относительно квартиры, гражданин может быть уверен в том, что наследник не оставит его без жилья в течение жизни, поскольку он получит имущество только после смерти наследодателя.

Перед оформлением документа также следует учесть и минусы подобного порядка распределения наследственной массы. К ним относятся:

• необходимость учитывать лиц, которые имеют право на обязательную долю. Поскольку они получат часть имущества в любом случае, несмотря на наличие завещания, избежать этого можно только посредством продажи или дарения собственности при жизни;
• завещания намного чаще оспариваются и отменяются наследниками. Если есть преемники, которые могли бы получить имущество в порядке очередности, они могут обратиться в суд и попытаться оспорить действие последней воли. Однако для этого нужны установленные законодательством основания.

Безусловно, завещание более выгодно для наследодателя. Однако оно может стать причиной разногласия между правопреемниками после смерти лица, вплоть до серьезных конфликтов. Для наследников завещание может иметь следующие минусы:

• завещатель имеет право не сообщать наследникам о наличии документа. Таким образом, наличие указаний может стать для них неприятным сюрпризом после смерти гражданина;
• если наследодатель уже указал правопреемника в завещании, это не означает стопроцентной гарантии получения собственности. Завещатель имеет право изменить свою последнюю волю в любой момент и не сообщать об этом наследнику;
• наследники, которые имеют право на обязательную долю, получат ее даже при наличии завещания;
• завещание проще оспорить, чем договор дарения;
• наследник получает право владения только после смерти гражданина. Он не сможет распоряжаться имуществом до наступления этого момента и вступления в права.

Плюсом завещания для наследника может являться то, что он получит все имущество умершего, если завещатель укажет это в документе. Ему не придется делиться с другими преемниками. Также вступление в права на имущество этим способом значительно дешевле, чем получение в результате дарения, поскольку не требуется платить налоги.

Источник: http://dgkh.ru/art/zaveshanie/stoit-li-zaveshanie.html

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Каждому человеку известно, что такое завещание и как оно используется. Данный документ передает право собственности другим лицам после смерти обладателя имущества. При составлении документа рекомендуется учесть ряд его преимуществ и недостатков. Как правильно составить завещание на квартиру, плюсы и минусы такого документа рассмотрим далее.

Особенности завещания

Завещание после смерти открывает ряд преимуществ непосредственно самому завещателю. По закону имущество может быть передано только близким родственникам.

Завещание после смерти будет гарантированно признано в том случае, если в процессе его составления придерживаться ряда норм и правил. Желательно представить справку о дееспособности человека до его смерти.

Какие достоинства можно выделить в данном документе:

• Человек самостоятельно выделяет достойных его имущества людей.
• Собственность разделяется в оговоренной документом пропорциональности.
• К наследникам выдвигаются требования. Только при их выполнении имущество перейдет в их собственность.
• Допускается установить запрет на следующий брак супруга.
• При неисполнении конкретных условий имущество передается в другие руки или отдается государству.
• Возможность совместного владения или распределения в равных долях.
• При составлении завещания не требуется наличие особых знаний.
• Обращение может производить к любому нотариусу.
• Небольшая госпошлина за выполнение всего оформления.

Завещание на квартиру, плюсы и минусы которого следует учесть при составлении, представляет собой юридический документ с соответствующей силой.

• Возможность признания недействительным.
• Необходимость правильного составления.
• Опровергается при наличии доказательств оказания давления на человека.

Процесс составления бумаги

Наследство передается на основании бумаги, которая пишется от руки, печатается на ПЭВМ или печатной машинке. Однако если у человека ограничены физические возможности, то нотариус может выполнить все необходимые манипуляции самостоятельно.

Завещание после смерти будет считаться действительным только в том случае, если человек составлял его лично. В противном случае можно привлечь доверенное лицо. Оно в обязательном порядке оставляет свою подпись на бумаге.

Рассмотрение завещания производится только в случае доказанной адекватности владельца имущества, иначе смысл действий полностью теряется.

Для оспаривания можно обращаться в специальные медицинские учреждения, которые могут подтвердить расстройство психологического состояния. Завещание на квартиру, плюсы и минусы которого мы уже рассмотрели, должно быть заверено в обязательном порядке нотариусом.

Манипуляции производятся только при наличии паспорта у наследодателя. Дополнительно потребуется принести с собой документы, которые подтвердят принадлежность ему имущества.

На сегодняшний день заверить такой документ могут следующие должностные лица:

• Главный врач клиники.
• Капитан судна, на которых находится собственник.
• Руководитель экспедиции.
• Управляющий местом лишения свободы.

Силу имеет только документ, составленный в присутствии двух свидетелей. Их подписи в обязательном порядке должны быть на документе. Он составляется в двух экземплярах. Один остается у собственника, а второй передается на хранение нотариусу.

Период хранения

Действующий законодательный порядок говорит о том, что у завещания нет определенного срока давности. Оно в обязательном порядке должно быть исполнено после обнаружения. Таким образом осуществляется последняя воля человека.

Следует знать, как выглядит завещание на недвижимость. Ведь оно должно быть исполнено даже при обнаружении его через 10 лет. Однако в таком случае смена собственника производится в судебном порядке.

Наследникам можно будет распоряжаться имуществом на свое усмотрение через шесть месяцев после смерти хозяина. В течение этого периода претенденты должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением. Нотариус берет на себя полномочия по оглашению последней воли и долей каждого из участников процесса.

Завещание обнародуется с четким соблюдением регламента. Если человек пропустил 6 месяцев и не подал заявление, то его доля может быть опротестована в судебном порядке. Однако потребуется представить доказательства уважительности причин. Это может быть подтверждение командировки, справка из больницы или места лишения свободы.

Что лучше всего сделать для восстановления завещания спустя 20 лет? Необходимо обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу в течение трех лет.

Этот период выделяется для восстановления прав на собственность, при которых информация была не известна. Дополнительно следует отметить, что юридическая сила данного документа остается прежней, завещание актуально.

Однако окончательное решение по пересмотру прав собственности может принять только суд. Предварительно от соискателя требуется выразить свое желание посредством искового заявления.

Передача квартиры нескольким людям

У собственников имущества может возникнуть вопрос, а можно ли завещать квартиру нескольким родственникам или знакомым. Ответ положительный, ведь собственник может производить перераспределение полностью по своему усмотрению. Однако его решение не должно идти вразрез с действующим законодательством. Завещание дает возможность поставить условия для получения того или иного права на имущество.

Владелец имущества не обязан сообщать о своем решении близким людям. Он также может не разглашать информацию о внесении изменений или полном аннулировании бумаги.

Каждый человек должен знать, когда вступает в силу завещание после кончины его составителя. От нотариуса требуется огласить содержание данного документа не позднее чем 15 дней после смерти составителя. При этом следует придерживаться ряда правил, которые закреплены в законодательном процессе. К примеру, на процедуре должны присутствовать минимум два свидетеля.

Завещание или другая воля усопшего должны оглашаться с соблюдением ряда обязательных правил:

• От наследников требуется наличие документа, который подтверждает смерть конкретного лица.
• Нотариус на свое усмотрение назначает дату оглашения. Однако она должна соответствовать временным рамкам.
• На процедуре могут присутствовать родственники или те люди, которые имеют право на наследство по закону.
• Обнародование производится после опубликования соответствующего извещения в СМИ.

Следует понимать, что лучше выполнять весь процесс в присутствии двух незаинтересованных свидетелей. Также могут присутствовать законные представители усопшего. Если возникает такая необходимость, то нотариус может разъяснять некоторые аспекты документа. После окончания процесса наследники берут себе копию протокола всего происходящего.

Оспаривание завещания

Если человек не согласен с содержанием документа, опротестовать его можно только в судебном порядке. Однако в таком случае потребуется наличие фактов или свидетельских показаний.

Допускается использовать для опровержения:

• Слабоумие на фоне старости.
• Психологическое расстройство или стресс.
• В момент составления документа человек находился под алкогольным опьянением.
• Составитель не мог отвечать за свои действия.
• Описанное перераспределение не соответствует настоящей воле.
• При составлении документа допущены существенные ошибки.
• Подозревается подделка подписи.

В ходе судебного заседания завещание может быть признано недействительным полностью или частично. К примеру, изменения были внесены только в отдельные пункты документа.

Если клиенты пытаются оспорить завещание, то этот процесс бросает тень на репутацию нотариуса. Возможно, ему придется отдельно доказывать, что он неосознанно пошел на несоблюдение правил и профессиональной этики.

Дополнительно следует отметить, что доказать подделку этого документа бывает очень непросто. Для этого потребуется достаточная доказательная база.

Рано или поздно человек сталкивается с выбором, завещание или наследование по закону, что лучше. Какую форму предпочесть, решает сам наследодатель. Открытие дела осуществляется по месту жительства усопшего. Для этого необходимо обратиться к нотариусу. С собой в обоих случаях следует взять следующие документы:

• Заявление о желании получить имущество в свою собственность.
• Документ, подтверждающий факт смерти человека.

Полезное видео: особенности завещания

Оставить завещание может любой гражданин, располагающий каким-либо имуществом. Оно всегда находится у нотариуса. Он может потребовать представить дополнительные документы на конкретное имущество. Как правило, вступление в наследство производится по окончании 6 месяцев со дня смерти. Нотариус выдает свидетельство, в котором указано право на обладание конкретным имуществом. Если есть люди, не согласные с данным решением, они всегда могут оспорить его в судебном порядке.

Источник: http://uristi.guru/nasledstvo/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы завещания на квартиру

При составлении завещания на квартиру следует учесть его плюсы и минусы. При отсутствии завещания наследство будет распределяться по закону, в порядке очередности наследования. По завещанию, квартиру можно передать любому человеку на выбор наследодателя, вне зависимости от степени родства.

Есть еще один документ, который выполняет сходные функции, выражает волеизъявление человека и закрепляет право на получение имущества за конкретным лицом. Это — дарственная. Основным отличием между этими документами является время смены собственника на квартиру. В случае дарения имущество переходит в собственность к новому владельцу сразу после оформления свидетельства. Если составлено завещание, переход осуществляется после смерти завещателя. Этот момент является одним из главных достоинств завещания для наследодателя. Человек защищен от риска остаться без жилья при жизни, в случае если квартира была подарена мошенникам или недобросовестным родственникам.

Составление завещания

Документ заполняется в письменном виде на специальном бланке и заверяется нотариусом, в противном случае он не имеет юридической силы. Составляется лично гражданином, допускается заполнение бланка на компьютере. Если наследодатель в силу своего физического состояния не может заполнить документ, его записывает нотариус под диктовку.

При желании завещатель может передать документ в закрытом виде (в конверте), который будет вскрыт только после его смерти.

Предварительно он должен зачитать содержание документа нотариусу, чтобы тот удостоверил его волю. Конверт отдается нотариусу в присутствии свидетелей (не менее двух). Такой документ составляется в одном экземпляре, в то время как обычное завещание в двух. Один экземпляр остается у наследодателя, второй остается на хранение у нотариуса.

Завещание содержит:

От завещателя потребуются следующие документы:

1. паспорт;
2. документы на квартиру;
3. список наследников и их контактная информация.

Поскольку завещание отражает свободную волю человека, нотариус должен убедиться, что на него не оказывается какое-либо давление, и он находится в здравом уме.

Завещание может быть составлено только дееспособным человеком. Дееспособным признается совершеннолетний гражданин, не имеющий медицинских отклонений или ограничений со стороны закона.

Долю в приватизированной квартире также можно передать по завещанию одному или нескольким наследникам. Процедура ни чем не отличается от завещания приобретенного имущества.

Если на момент оглашения завещания наследников нет в живых, квартира передается приемникам по закону, при отсутствии таковых, отходит государству.

Достоинства и недостатки завещания

Прежде чем определиться, нужно ли составлять завещание, рассмотрим все положительные и отрицательные стороны этого документа:

Достоинства

Недостатки

• Некоторые наследники могут иметь право на обязательную долю в передаваемом имуществе, даже если они не были включены в завещание. В свою очередь для наследников, имеющих такое право — это наоборот может являться преимуществом, ведь даже если их не укажут в завещании, они все равно могут претендовать на часть недвижимости;
• Завещание может быть оспорено в суде;
• Наследники не знают текст завещания (если завещатель не сказал им об этом) до смерти наследодателя;
• Долги по коммунальным услугам перейдут к правопреемнику вместе с квартирой;
• Завещание может быть составлено нечестным путем: написано под угрозами, подделано, составлено уже недееспособным человеком. Также на текст документа влияют негативные эмоции: злость, обида на членов семьи, в результате которой они могут быть лишены наследства;
• Квартира и ее владелец могут быть вовлечены в интриги между родственниками, с целью получения имущества.

Наследник может частично или полностью отказаться от имущества в пользу других лиц, за исключением наследников обязательной доли.

Кто может претендовать на обязательную долю?

В гражданском кодексе есть такое понятие как «обязательная доля в наследстве». Ее могут получить лица, установленные статьей 1149, независимо от завещания. К этой категории наследников относятся:

1. дети, не достигшие совершеннолетия или являющиеся нетрудоспособными;
2. нетрудоспособные родители и супруги;
3. нетрудоспособные иждивенцы.

Наследники могут рассчитывать на 50% от доли, которая им бы полагалась при наследовании по закону в зависимости от степени родства. Вступление в наследство по обязательной доле не зависит от согласия на ее получение наследников по завещанию и может осуществляться в ущерб им.

Например, у Красильникова П.Г. есть сын — 29 лет и жена — 62 года. Сын и супруга являются близкими родственниками, и если бы наследование проходило по закону, получили бы по 1/2 доли имущества. Красильников написал завещание и оставил квартиру в наследство сыну. Супруга завещателя является пенсионеркой, а значит считается нетрудоспособной. Она имеет право на обязательную долю — 1/4 часть квартиры.

В некоторых случаях суд может уменьшить размер обязательной доли или отказать в ней. Подобное решение может быть принято в случаях, когда наследник обязательной доли не пользовался квартирой до смерти наследодателя, а у правопреемника по завещанию отсутствует другая жилплощадь.

Можно ли оспорить завещание в суде?

Часто такой вопрос возникает в ситуациях, когда человека, имея прямых наследников, завещает недвижимость дальним родственникам или посторонним людям. Усомниться в действительности завещания может любое заинтересованное лицо. Иск в суд подается после оглашения завещания, значит после смерти наследодателя (не позже одного года), до окончания процедуры вступления в наследство. Завещание может быть оспорено полностью или частично. Для этого заинтересованные лица должны подать исковое заявление в суд с указанием причин, по которым завещание необходимо аннулировать или частично изменить.

Есть несколько вариантов, когда завещание может быть оспорено в суде:

1. Отклонение в психическом здоровье завещателя. Суду необходимо представить доказательства, что человек в момент составления документа не отдавал отчет в своих действиях. В качестве таковых могут быть представлены: свидетельские показания о здоровье умершего, медицинские документы, информация о лекарственных препаратах, которые принимал завещатель. Дополнительно проводится посмертная медицинская экспертиза;
2. Подделка подписи в завещании. Проводится экспертиза подлинности подписи наследодателя на основании оригиналов других документов;
3. Недостойные наследники. Лица, совершившие по отношению к завещателю преступные действия с целью получения наследства или увеличения доли в наследстве;
4. Юридические ошибки в составлении документа. Эта причина встречается редко, так как за правильностью оформления завещания следят нотариусы.

Помимо заключений экспертов и свидетельских показаний суд принимает к сведению и другие материалы, которые подтверждают недействительность завещания: любые письменные документы, аудио и видеозаписи.

Если завещание оспаривается в какой-то части, остальные его пункты остаются без изменений. В некоторых случаях документ может быть полностью аннулирован, в этом случае, наследство распределяется по закону.

Подводя итог, стоит отметить, что завещание является одним из самых оптимальных вариантов передачи своего имущества для гражданина. С его помощью можно выполнить две функции: целенаправленно отдать квартиру определенному человеку, без вмешательства других лиц, и защитить свои интересы при жизни. Однако, если у завещателя есть родственники, которые могут претендовать на обязательную долю, передачу квартиры лучше оформить дарственной. Последний вариант наиболее приемлем и для наследника, потому что он минимизирует риски оспаривания наследства в судебном порядке.

Источник: http://law03.ru/heritage/article/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya-na-kvartiru

Что нужно знать о составлении завещания на квартиру

Как и на любое другое имущество, наследодатель вправе оформить завещание на квартиру. При этом наследодатель может составить такой документ только на жилплощадь. Гражданским кодексом Российской Федерации разрешается оформление нескольких завещаний на разное имущество. При этом владелец может распорядиться о передаче своей собственности в наследство абсолютно любому гражданину, независимо от родства и пожеланий родственников.

Перед тем как оформить завещание на квартиру, необходимо ознакомиться с основными моментами и нюансами этого процесса, чтобы исключить вероятность оспаривания документа после смерти наследодателя. Факторов для подобного искового заявления может быть несколько, начиная от недееспособности завещателя и неправильного составления документа, заканчивая мошенническими действиями и подписанием завещания посредством насильственного воздействия на наследодателя.

Какая жилплощадь подлежит завещанию

По закону завещать можно только приватизированную квартиру, на которую у наследодателя есть документально подтверждённое право собственности, передающееся после его смерти. Способ получения квартиры при этом не имеет значения: была ли она куплена, подарена, получена в наследство или ранее принадлежала муниципалитету. Неприватизированное жильё завещать нельзя, поскольку по закону оно владельцу не принадлежит и после его смерти будет передано обратно муниципалитету. Относительно жилплощади, за которую не выплачен кредит или ипотека, право передачи такого объекта недвижимости должно быть оговорено в договоре с банком.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Составление завещания происходит обязательно в присутствии нотариуса. Собственник должен написать текст самостоятельно, за исключением тех случаев, когда по состоянию здоровья это невозможно. Кроме того, оформление документа возможно не только на всю квартиру, но и на её долю. Правила и порядок получения прав собственности в этом случае будут те же, что и при получении в наследство всей жилплощади. При этом завещать долю жилья наследодатель может без каких-либо ограничений. Передать долю в наследство зачастую необходимо тогда, когда наследодатель владел не всей квартирой, а только её частью.

Что важно при оформлении

Оформление всегда происходит в присутствии нотариуса, который заверяет его подлинность и удостоверяет подпись автора, то есть, собственника жилья. Также через нотариуса осуществляется передача прав на имущество после смерти наследодателя и вступление в наследство. Выбирать нотариуса необходимо по месту проживания завещателя или же нахождения квартиры. Обычно в нотариальной конторе уже имеется образец необходимого документа, который упрощает его составление, и гражданин может написать текст с минимальной затратой времени.

• Место и дата составления;
• Паспортные данные завещателя;
• Полный адрес, по которому находится квартира, а также реквизиты документов, подтверждающие право собственности автора;
• Пожелания автора, кому после его смерти достанется наследство;
• Паспортные данные наследника или наследников, если их несколько.

Все пожелания последней воли наследодателя подписываются им в присутствии нотариуса и заверяются им же. Чтобы после смерти автора документа не было оснований для оспаривания его последней воли, завещатель может пригласить свидетеля присутствовать при составлении текста документа, указав в нём паспортные данные этого человека.

Документы для оформления

Чтобы правильно составить и осуществить оформление завещания на имеющуюся квартиру или её долю, необходимо подготовить следующие документы, подтверждающие право собственности на жильё:

№ п/п	Наименование документа
1	Свидетельство права собственности на жилплощадь
2	Акт о вводе объекта недвижимости в эксплуатацию
3	Документ о праве на наследство
4	Договор о приватизации жилья, дарственная или же договор купли-продажи
5	Справка о том, что пай в ЖКС выплачен

Если наследодатель завещает долю в квартире, прилагается соглашение об определении всех частей жилья. Если завещание на квартиру составляет единоличный собственник, у нотариуса составляется заявление, в котором необходимо указать, что на момент приобретения жилья наследодатель не был в официальном браке. К основным бумагам прилагается поэтажный план каждого помещения жилплощади, технический паспорт из Бюро технического контроля, кадастровый паспорт и план, выписка из лицевого счёта, а также акт об оценочной стоимости квартиры.

Налог на полученное по завещанию наследство государством не начисляется, в отличие от имущества, получаемого по праву наследования. Однако государственная пошлина всё же оплачивается.

Особые условия

Если наследодатель постоянно находится в специализированном медицинском или социальном учреждении, он не лишается права составить завещание на квартиру или её долю родственнику или любому другому лицу, которому она достанется после смерти автора. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, в таком случае разрешается составление такого документа без присутствия нотариуса. Вместо него подлинность документа удостоверяет руководитель учреждения, в котором находится наследодатель. Если сложившаяся ситуация не терпит отлагательства, такое право получает главврач или дежурный доктор. Правильно оформленное таким образом завещание на квартиру имеет ту же юридическую силу, что и при оформлении в нотариальной конторе. При этом учитывается, была ли возможность вызова нотариуса. На этом завещатель вправе настаивать.

Гражданин, находящийся в специализированном учреждении, имеет право пригласить на оформление завещания свидетеля. Им может быть как родственник, так и любое другое доверенное лицо. Это имеет смысл сделать в том случае, если наследодатель не доверяет администрации учреждения, в котором находится. Также это необходимо, когда имеет место вмешательство со стороны, психологическое давление и прочие незаконные действия.

Источник: http://pravonedv.ru/kvartira/nasledovanie/kak-pravilno-oformit-zaveshhanie.html

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру

Если вы решили написать завещание на квартиру, то вам стоит знать, какие плюсы и минусы имеет этот документ. Если вы будете знать обо всех нюансах, то можете избежать возможных проблем. Кроме того, некоторые считают, что лучше оформить дарственную, а не завещание, так как этот документ удобней. Действительно ли это так? Во всех этих вопросах вам поможет разобраться данная статья.

Плюсы

В первую очередь стоит ознакомиться со всеми преимуществами завещания. Плюсы данного документа заключаются в следующем:

• Бумагу можно оформить очень быстро, если это требуется. При этом составителю не придется собирать много документов. Это очень удобно, ведь у завещателя может быть обнаружена серьезная болезнь, а значит, составить бумагу иногда требуется за день.
• Квартира перейдет в собственность наследников только после того, как сам завещатель умрет. Значит, что при жизни он может распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным.
• Документ можно изменить или вообще отменить в любой момент. Если завещатель еще жив, то он может распоряжаться бумагой, как хочет. То есть, получается, что завещание вступает в свою силу только после смерти составителя.
• Наследники, получив имущество по завещанию, могут распоряжаться им так, как пожелают нужным. Они могут продать квартиру, жить в ней или сдавать.

Минусы

Не стоит забывать и о том, что завещание имеет и свои недостатки, которые обязательно необходимо учитывать, если вы решили в ближайшее время составить подобный документ:

• Завещатель имеет полное право ничего и никому не говорить о том, что он составил завещание, а также о том, что в нем содержится. Это не очень удобно для наследников, так как они не могут спланировать свои действия. Кроме того, нередко случается, что даже после смерти самого составителя наследники не знают о том, что им было передано имущество.
• Нередки случаи, когда завещание оспаривали в суде. Обычно это происходит тогда, когда в документе не были указаны близкие родственники. Также существуют некоторые уточнения по поводу того, кто обязательно должен быть включен в данный документ, а значит, иногда завещание вообще не имеет никакого веса.
• Иногда наследодателя заставляют написать завещание, или же наследники просто подделывают его. Если же человек уже пожилой, то он может не в полной мере отвечать за свои поступки, а значит, его легко запутать.
• Наследникам предстоит пройти достаточно сложную процедуру получения своего наследства, что иногда занимает много времени. Им потребуется подтвердить не только тот факт, что они действительно имеют полное право на получение наследства, но и то, что имущество действительно принадлежало завещателю.

Важно! На 50% от имущества умершего в обязательном порядке имеют права несовершеннолетние дети и супруги, которые являются недееспособными. Они должны получить наследство даже в том случае, если их не указали в завещании. Все эти моменты прописаны в российском законодательстве.

Нюансы

Может также появиться вопрос, что будет удобнее и выгодней – оформить дарственную или же написать завещание. Если вы боитесь, что на имущество может кто-то претендовать, и в дальнейшем это дойдет о суда, то лучше всего оформить именно договор дарения. Однако завещание значительно безопасней именно для самого составителя.

Кроме того, если сделка оформляется не между родственниками, то при получении квартиры по дарственной человеку придется заплатить достаточно большой налог. Зато у него не возникнет проблем с оформлением документов, как в случае с завещанием.

Оформление

Оформить завещание достаточно просто. Для этого вам потребуется взять свои паспорта и отправиться к нотариусу. Там вы заполняете данный документ в двух экземплярах: один остается у вас, а второй у нотариуса. Заверены должны быть обе копии. Вам не потребуются документы, которые подтверждают, что вы являетесь собственником квартиры, так как эта обязанность ложиться на получателей наследства. Конечно, нотариус может попросить данные бумаги, но исключительно для того, чтобы завещание было написано, как можно точнее. Квартиру лучше всего описать максимально подробно.

Также если завещателю уже более шестидесяти лет, то нотариус может попросить у него справку, которая подтверждает, что человек находится в здравом уме. Такой документ предотвратит возможные разбирательства в суде. Дело в том, что если в итоге выяснится, что человек не отвечал за свои поступки, то завещание признают недействительным.

Если завещание не будет играть никакого веса, то наследство будет передаваться согласно законному праву наследования – самым близким родственникам. В том случае, если первая линия не примет имущество, то оно передастся второй. Заявить о своих правах на наследство необходимо в течение шести месяцев. Именно из-за сроков у некоторых возникают проблемы, ведь иногда наследник просто не знает, что может получить квартиру, и в итоге пропускает положенный срок. В дальнейшем отстоять свое право на имущество будет очень сложно. Сделать это можно только через суд, и только в том случае, если наследник представит весомые доказательства того, что у него были причины на такой поступок. Однако если имущество уже передано и им пользуются, вернуть его уже не получится. Именно поэтому завещателям рекомендуется предупреждать своих наследников заранее, чтобы у тех не возникло подобных проблем.

Источник: http://domosite.ru/nedvizhimost/preimushhestva-i-nedostatki-oformleniya-zaveshhaniya-na-kvartiru