Получение разрешения на строительство — перечень документов, срок действия, образец заявления

Ответы на все вопросы по теме: "Получение разрешения на строительство — перечень документов, срок действия, образец заявления" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Приложение N 1. Форма разрешения на строительство

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение N 1
к приказу Министерства строительства
и жилищно-коммунального хозяйства РФ
от 19 февраля 2015 г. N 117/пр

ГАРАНТ:

Решением Верховного Суда РФ от 23 апреля 2018 г. N АКПИ18-95 раздел 4 настоящей формы признан не противоречащим действующему законодательству в части указания кратких проектных характеристик для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, таких как количество этажей, количество подземных этажей, общая площадь объекта, строительный объём, строительный объём подземной части, высота в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи),

ФОРМА
РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

(фамилия, имя, отчество — для граждан,

полное наименование организации — для

юридических лиц), его почтовый индекс

и адрес, адрес электронной почты)*(1)

РАЗРЕШЕНИЕ
на строительство

Строительство объекта капитального строительства*(4)

Реконструкцию объекта капитального строительства*(4)

Работы по сохранению объекта культурного наследия, затрагивающие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта*(4)

Строительство линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта)*(4)

Реконструкцию линейного объекта (объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта)*(4)

Наименование объекта капитального строительства (этапа) в соответствии с проектной документацией*(5)

Наименование организации, выдавшей положительное заключение экспертизы проектной документации и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, реквизиты приказа об утверждении положительного заключения государственной экологической экспертизы

Регистрационный номер и дата выдачи положительного заключения экспертизы проектной документации и в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, реквизиты приказа об утверждении положительного заключения государственной экологической экспертизы*(6)

Кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства

Номер кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположен или планируется расположение объекта капитального строительства*(7)

Кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства*(8)

Сведения о градостроительном плане земельного участка*(9)

Сведения о проекте планировки и проекте межевания территории*(10)

Сведения о проектной документации объекта капитального строительства, планируемого к строительству, реконструкции, проведению работ сохранения объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта*(11)

Краткие проектные характеристики для строительства, реконструкции объекта капитального строительства, объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта:*(12)

Наименование объекта капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией:*(13)

Общая площадь (кв.м.):

Площадь участка (кв. м):

подземной части (куб.м):

Количество этажей (шт.):

подземных этажей (шт.):

Площадь застройки (кв.м.):

Адрес (местоположение) объекта*(15):

Краткие проектные характеристики линейного объекта*(16):

Мощность (пропускная способность, грузооборот, интенсивность движения):

Тип (КЛ, ВЛ, КВЛ), уровень напряжения линий электропередачи

Перечень конструктивных элементов, оказывающих влияние на безопасность:

(должность уполномоченного лица органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство)

«__» _____________ 20__ г.

Действие настоящего разрешения продлено до «__» _____________ 20__ г.

(должность уполномоченного лица органа, осуществляющего выдачу разрешения на строительство)

«__» _____________ 20__ г.

— фамилия, имя, отчество (если имеется) гражданина, если основанием для выдачи разрешения на строительство является заявление физического лица;

— полное наименование организации в соответствии со статьей 54 Гражданского кодекса Российской Федерации, если основанием для выдачи разрешения на строительство является заявление юридического лица.

*(2) Указывается дата подписания разрешения на строительство.

*(3) Указывается номер разрешения на строительство, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство, который имеет структуру А-Б-В-Г, где:

А — номер субъекта Российской Федерации, на территории которого планируется к строительству (реконструкции) объект капитального строительства (двухзначный).

В случае, если объект расположен на территории двух и более субъектов Российской Федерации, указывается номер «00»;

Б — регистрационный номер, присвоенный муниципальному образованию, на территории которого планируется к строительству (реконструкции) объект капитального строительства. В случае, если объект расположен на территории двух и более муниципальных образований, указывается номер «000»;

В — порядковый номер разрешения на строительство, присвоенный органом, осуществляющим выдачу разрешения на строительство;

Г — год выдачи разрешения на строительство (полностью).

Составные части номера отделяются друг от друга знаком «-«. Цифровые индексы обозначаются арабскими цифрами.

Для федеральных органов исполнительной власти и Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» в конце номера может указываться условное обозначение такого органа, Государственной корпорации по атомной энергии «Росатом» определяемый ими самостоятельно.

*(4) Указывается один из перечисленных видов строительства (реконструкции), на который оформляется разрешение на строительство.

*(5) Указывается наименование объекта капитального строительства в соответствии с утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документацией.

*(6) В случае выдачи разрешений на строительство для объектов в области использования атомной энергии указываются также данные (номер, дата) лицензии на право ведения работ в области использования атомной энергии, включающие право сооружения объекта использования атомной энергии.

*(7) Заполнение не является обязательным при выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) линейного объекта.

*(8) В случае выполнения работ по сохранению объекта культурного наследия, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта, указывается кадастровый номер учтенного в государственном кадастре недвижимости объекта культурного наследия.

*(9) Указывается дата выдачи градостроительного плана земельного участка, его номер и орган, выдавший градостроительный план земельного участка (не заполняется в отношении линейных объектов, кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации).

*(10) Заполняется в отношении линейных объектов кроме случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Указываются дата и номер решения об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории (в соответствии со сведениями, содержащимися в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности) и лицо, принявшее такое решение (уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, или высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, или глава местной администрации).

*(11) Указывается кем, когда разработана проектная документация (реквизиты документа, наименование проектной организации).

*(12) В отношении линейных объектов допускается заполнение не всех граф раздела.

*(13) Заполняется в случае выдачи разрешения на строительство сложного объекта (объекта, входящего в состав имущественного комплекса) в отношении каждого объекта капитального строительства.

Читайте так же:  Налог на кредит

*(14) Указываются дополнительные характеристики, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в том числе объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

*(15) Указывается адрес объекта капитального строительства, а при наличии — адрес объекта капитального строительства в соответствии с государственным адресным реестром с указанием реквизитов документов о присвоении, об изменении адреса; для линейных объектов — указывается описание местоположения в виде наименований субъекта Российской Федерации и муниципального образования.

*(16) Заполняется только в отношении линейного объекта с учетом показателей, содержащихся в утвержденной проектной документации на основании положительного заключения экспертизы проектной документации. Допускается заполнение не всех граф раздела.

*(17) Указываются дополнительные характеристики, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, в том числе объекта культурного наследия, если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности такого объекта.

*(18) Указываются основания для установления срока действия разрешения на строительство:

— проектная документация (раздел);

— нормативный правовой акт (номер, дата, статья).

*(19) Заполняется в случае продления срока действия ранее выданного разрешения на строительство. Не заполняется в случае первичной выдачи разрешения на строительство.

Источник: http://base.garant.ru/70964644/53f89421bbdaf741eb2d1ecc4ddb4c33/

Как продлить разрешение на строительство?

По законам РФ предусмотрено получение разрешения на строительство на определенный срок, указываемый в проектной документации. Для объектов ИЖС, в том числе при возведении садовых, жилых домов, хозяйственных построек, данный документ не требуется. Случается, что обозначенное время вышло, а объект капитального строительства не закончен и не введен в эксплуатацию. В такой ситуации требуется принимать меры, внести изменения в проект и получить продление разрешения на строительство. Что для этого нужно сделать?

Нормативно-правовая база

Разрешительная документация регулируется такими законами, как:

  • градостроительный кодекс России;
  • приказ № 251 от 02.07.09 Минрегиона РФ.

Разрешение продления срока строительства регулируется ст. 51 Градостроительного кодекса п. 21.14. Оно касается зданий, не законченных к указанному в проекте времени. Данными вопросами занимается территориальный отдел архитектуры и градостроительства по району нахождения объектов.

Какие документы нужны?

Для того чтобы продлить разрешение потребуется подготовить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • подлинник разрешения на строительство;
  • положительное заключение экспертов о возможности продления сроков ведущегося строительства;
  • заключение об актуальном состоянии объекта.

Для подтверждения ведения работ понадобится обратиться в районную администрацию. После этого формируется комиссия, которая в назначенную дату приедет на объект. Если специалисты удостоверятся, что возведение здания движется, пусть и медленно, то будет выдан соответствующий акт.

Далее предоставляется бумага, подтверждающая право на внесение корректировки. Причины внесения изменений могут быть как продление срока строительства, так и другие. В зависимости от них застройщику понадобится подготовить документы. К примеру, могут потребоваться:

  • постановление о разделении или объединении земельного участка;
  • документы на внесение корректив в названии застройщика;
  • распоряжение об изменении адреса постройки и др.

Порядок действий

Документы на продление срока действия разрешения на строительство отправляются несколькими способами:

  • лично в Отдел архитектуры и градостроительства по району;
  • через портал Госуслуг;
  • заказным письмом через Почту России;
  • в МФЦ;
  • с помощью электронной почты.

При оформлении документации в электронном виде потребуется ЭЦП. С образцами заявления можно ознакомиться на тематических стендах в территориальном органе. При отправлении документа по почте необходимо заранее уточнить адрес муниципального отдела, занимающегося данным вопросом.

Оформление через портал Госуслуг

Все больше людей предпочитают экономить время и получать услуги через интернет. Для подачи заявления через портал Госуслуг потребуется:

  1. Авторизоваться на сайте.
  2. Ввести сведения из уже имеющегося разрешения.
  3. Указать причину продления строительства.
  4. Прикрепить пакет документов в сканированном виде.
  5. Выбрать удобный способ получения ответа.
  6. Отправить заявку на рассмотрение.

Процесс оформления услуги контролируется через мобильное приложение, личный кабинет или e-mail. На указанный адрес придет извещение о том, принято ли заявление и о процессе его рассмотрения. При положительном результате заявителю будет отправлено разрешение в электронном виде, подписанное ЭЦП.

Сроки продления

Заявление на продление сроков возведения здания требуется подать не позже, чем за 10 рабочих дней до окончания срока действия предыдущего документа. После принятия заявки представители территориального органа должны в течение 7 суток дать положительный или отрицательный ответ. Отказ должен быть аргументирован уполномоченными лицами.

Почему могут отказать?

Основная причина, с которой можно столкнуться, заключается в том, что за изначально указанный срок стройка не началась. Для получения документов на возможность продления работ необходимо доказать, что строительство ведется. Это делается с помощью акта, составленного экспертной комиссией.

Компании-застройщику может быть отказано в получении разрешения в случае, если документы поданы в отдел в неполном объеме. Разрешение на строительство объекта, если оно просрочено, понадобится оформлять заново в общем порядке.

Выданный документ действует в течение всего срока, даже когда меняется владелец земельного участка. Но встречается, что он теряет свою силу. Это случается по следующим причинам:

  • при изъятии участка для государственных нужд с учетом действующего законодательства;
  • при расторжении договора аренды на земельный участок;
  • в связи с отказом застройщика на возведение строения;
  • по решению суда;
  • при завершении права на использование недр;
  • при нарушении указанных в строительной документации требований и др.

Получение разрешения на продление срока возведения постройки является несложной процедурой. Важно вовремя обратиться с заявлением в уполномоченный отдел по территории нахождения объекта и собрать требуемый пакет документов. Если работы на участке ведутся, то проблем не должно возникнуть. В случае, когда застройщик получил отказ и не согласен с ним, он может обжаловать решение в соответствии с действующим законодательством. При отрицательном результате прошения о продлении срока понадобится заново оформить документы на строительство.

Если у Вас остались вопросы, Вы можете их задать бесплатно юристам компании в форме, представленной ниже. Ответ компетентного специалиста поможет вам принять верное решение.

Источник: http://walaw.ru/nedvizhimost/prodlenie-razresheniya-na-stroitelstvo

Получение разрешения на строительство

Главным правоустанавливающим документом, позволяющим осуществить постройку здания на участке, является разрешение на строительство. Получить такое разрешение обязан каждый, так как за незаконную постройку грозит административная ответственность, да и элементарно осуществить подключение электричества или получить кредит без подтверждающей документации законно не получится.

Читайте так же:  Что нужно знать о составлении завещания на квартиру

Разрешения на строительство ИЖС

Осуществить строительство можно только на целевых участках под ИЖС. Согласно ГрК в России собственникам земли разрешено возводить жилые дома до 3 этажей включительно, всевозможные пристройки – бани, гаражи, тепличные комплексы, сараи, а также производить продукцию сельского хозяйства.

Помимо земель ИЖС, строительство дозволено осуществлять на ЛПХ – такие участки находятся в пределах городской среды. В современном законодательстве различия между ИЖС и участком подсобного личного хозяйства нет. Соответственно, пакет разрешительных бумаг для получения прав на строительство необходимо готовить одинаковую для обоих видов участков.

Разрешение нужно оформить хотя бы для того, чтобы была возможность:

  • получить целевой кредит;
  • выполнить технологическое присоединение.

Более того, за несанкционированное строительство и эксплуатацию здания установлена административная ответственность, которая согласно ч. 5 ст. 9.5. КоАП. Штраф составляет:

  • от 2 до 5 тыс. руб. — для физических лиц;
  • от 19,9 до 50 тыс. руб. – для должностных лиц;
  • для ИП – от 20-50 тыс. руб., остановка деятельности на 3 месяца;
  • для организаций – от 500 тыс. до 1 млн. руб., остановка работы ООО на 3 месяца.

Согласно п. 2, пп. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, индивидуальный дом должен соответствовать 3 критериям:

  • общая площадь (S) жилого дома не может превышать 1,5 тыс. м 2 ;
  • в доме должна официально проживать только 1 семья;
  • количество этажей не должно быть больше 3-х.

Если общая площадь участка, на котором планируется стройка, больше 1,2 тыс. м 2 – разрешено строительство только одного дома.

Порядок получения разрешения на строительство

Для того чтобы получить разрешение, необходимо подготовить для местной администрации заявление и сдать его по месту расположения участка на имя главы:

  • осуществив личный визит;
  • через своего личного представителя (в данном случае необходимо оформить доверенность);
  • подав заявление по установленной форме через МФЦ;
  • направить в электронном виде.

В случае если участок частично расположен в разных субъектах или муниципалитетах, документ подавать придется в областную (краевую) администрацию.

Помимо заявления нужно подготовить документацию о проекте.

В первую очередь необходимо получить в отделе по строительству и архитектуре в муниципалитете документ ГПЗУ – план участка.

По данным ст. 57.3. Кодекса, ГПЗУ должно содержать:

  • номер участка — кадастровый;
  • границы пересечения участка;
  • информация об имеющихся отступах, расположенных от края границы участка, на которых можно осуществлять строительство;
  • сведения о цели использования участка;
  • информацию согласно градостроительного регламента;
  • расчеты касательно объектов местной инфраструктуры (минимальный и максимальный уровни);
  • лимиты использования;
  • информация о наличии на земле собственника публичных сервитутов;
  • данные о технико-инженерном обеспечении участка и наличии капитального ремонта построек;
  • сведения о тех. присоединении;
  • правоустанавливающие документы;
  • красные отметки границ участка.

Форма плана участка земли утверждена Приказом Минфина №207 от 10 мая 2011 г.

На основе ГПЗУ подготавливается СПОЗУ.

Схема содержит следующие данные:

  • номер застройки;
  • общую площадь земли и дома;
  • отношение площади дома к земли в %;
  • высота строения;
  • количество этажей;
  • вид ограды;
  • прочие сведения согласно официальному документу — разд. 2 ПП №87 от 16 февраля 2008 г.

Данные в ГПЗУ должны коррелировать с ключевыми сведениями, указанными в СПОЗУ.

После получения плана участка, необходимо приложить к нему соответствующий пакет документов и оформить обращение через МФЦ.

Срок получения разрешения

Видео (кликните для воспроизведения).

Проверка документации осуществляется представителем муниципалитета не позднее чем 10-дневный срок с момента обращения заявителя.

В итоге после проверки орган решает:

  • о выдаче разрешения на строительство;
  • об отказе в выдаче разрешения на строительство.

Веской причиной отказа выступает наличие ошибок в документах и нарушение правил Градостроительного кодекса.

Выдача разрешения абсолютно бесплатна. Срок действия документа – 10 лет.

В случае если гражданин уверен, что отказ в предоставлении собственнику земли права на постройку неправомерен, заявитель имеет полное право подать заявление в суд.

В случае если собственником разрешение получено, он передает в уполномоченный орган инженерную документацию.

Получение разрешения МФЦ и Госуслуги

Чтобы юридически верно оформить ГПЗУ, нужно прийти в МФЦ по месту нахождения земли с документом о предоставлении плана участка.

Срок одобрения заявки ориентировочно будет составлять 7 рабочих дней + 2 суток на отправку документов. По истечении данного строка физическое лицо получит ответ из Администрации.

Также для получения разрешительной документации можно использовать сайт Госуслуги. Процедура оформления через Интернет также бесплатна. Срок оказания услуги в данном случае составит 10 дней.

Какие документы нужны

Стандартный список документов, которые нужно подготовить для одобрения чиновниками строительства, утвержден ч.7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В состав документов входят:

  • заявление;
  • план строящегося участка земли;
  • документ, который фиксирует имущественное право лица на землю;
  • инфо о плановой экспертизе участка;
  • схема из городского строительства – фиксирование границ;
  • основные бумаги по проекту;
  • согласие владельцев участка в целях реконструкции здания.

Сведения, которые необходимы для получения разрешения:

  • выписка ЕГРН;
  • ГПЗУ – не старее 3 лет;
  • СПОЗУ;
  • Текстовое и графическое описание объекта строительства.

Согласно п.10 ст. 51 Кодекса, требование Администрацией любой другой документации не допустимо.

Выписку ЕГРН, ГПЗУ администрация может запросить самостоятельно. Поэтому, главное предоставить проектную документацию и заявление.

Проектная документация

Понятие проектной документации включает в себя технические, инженерно-конструкторские, строительные и прочие аспекты в сфере строительства и реконструкции строительного объекта.

Проектная документация содержит:

Состав проектной документации регламентирован Постановлением правительства РФ № 87 от 16 февраля 2008 г. и включает в себя:

  1. Пояснительную записку.

Текстовая часть включает: реквизиты законодательного акта (это может быть целевая программа, решение Правительства или Президента, а также самого застройщика) и данные о проектной документации — реквизиты застройщика, договор с подрядной организацией, данные инженерной экспертизы, правоустанавливающие сведения, план участка, технические данные согласно ч. 7 ст. 48 ГрК РФ, фиксированные сведения об разрешенных отклонениях от первоначального плана застройки и т.д.

Содержит сведения о границах земли, характеристику участка, экономические и технические показатели, обоснование инженерных и транспортных коммуникаций. Графическая часть содержит схему участка, планы сетей, земли, размещения строения и т.д.

  1. Архитектурные решения.

Обоснование внешнего вида строения и моделирование здания в графическом виде.

  1. Конструктив здания.

Сведения о местонахождении объекта – климатические факторы, топография, геологические и инженерные изыскания и т.д. Графически изображенные планы этажей, чертежи, схемы каркасов, перегородок, конструкций, фундамента и т.д.

  1. Данные об инженерных сетях.
Читайте так же:  Иск о возврате страховки по кредиту образец

Содержит сведения о электро-, водоснабжении и отведении, вентиляции, отопления, систем охлаждения, газоснабжения и о прочих решений технологического характера, которые применяются в дальнейшем при осуществлении технологического присоединения.

  1. Проектную информацию.

Описание сведений, которые необходимы для совершения строительства на данной территории.

  1. Пожарную безопасность.

Сведения о техническом оснащении здания, которые позволят снизить риск возгорания на территории объекте.

Перед составлением документации необходимо ознакомиться с приказом Минрегиона №624 от 30.12.2009 г.

Подготовить документацию можно как своими силами, так и с привлечением подрядной организации.

Согласно ч. 3. ст.48 Кодекса, документация не нужна при осуществлении реконструкции и строительства индивидуальных жилых объектов, к которым относятся 1,2 и 3-этажные дома, в которых проживает не более 1 семьи.

Кроме того, необходимо составить смету. Примеры смет затрат представлены

Рис. 1. Смета на строительство дома (вариант 1)

Рис. 2. Смета на строительство дома (вариант 2)

Заявление образец

Образец заявления на строительство запрашивается в Администрации района, либо можно скачать в формате pdf или word.

Доверенность образец

Если подачу заявления с пакетом обязательных документов осуществляет представитель собственника, то необходимо приложить подтверждающий документ на право осуществления представителем действий по получению разрешающей документации. Для оформления доверенности необходимо обратиться к нотариусу.

Когда не требуется разрешения на строительство

Согласно п. 17 ст. 51 ГрК РФ не придется получать разрешение собственникам участка, которые планируют произвести строительство:

  • гаража;
  • строения, который не относится к категории капитального строительства (например, киоск);
  • вспомогательного сооружения (например, «летней кухни»);
  • изменение объекта без нарушения и изменения конструктивных элементов.

Важность получение разрешения на строительство переоценить нельзя. Помимо нужд собственника в дополнительном жилом пространстве, прокладке инженерных сетей и т.д., нужно учитывать объективные обстоятельства. Безопасность и внешний вид объекта строительства должны соответствовать требованиям региона, в котором производится строительство. Получить разрешение – это обязанность каждого гражданина, который решил заняться строительством.

Источник: http://oformovich.ru/dom/poluchenie-razresheniya-na-stroitelstvo.html

Получение разрешения на строительство — перечень документов, срок действия, образец заявления

В данной статье содержится перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство, а также информация о сроках его выдачи и о дальнейших действиях застройщика, получивших это разрешение.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ определяет Разрешение на строительство как документ, подтверждающий соответствие проектной документации всем предъявляемым к данному проекту требованиям. Имея на руках такое разрешение, застройщик может начать строительство или реконструкцию своего объекта недвижимости на законных основаниях.

Существует определённый перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Если заявитель представил неполный комплект документов, или эти документы содержат неверные или противоречивые сведения, орган местного самоуправления (или другая организация, осуществляющая данную услугу) вправе отказать в выдаче разрешения на строительство.

Полный перечень документов включает в себя:

    Заявление о выдаче разрешения (его можно скачать в электронном виде на сайте Минстроя России: http://www.minstroyrf.ru/docs/2205/ Документ, удостоверяющий личность заявителя. Правоустанавливающий документ на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута (ограниченного права пользования), если оно есть. Градостроительный план земельного участка, выданный не ранее, чем за три года до даты предоставления заявления. Материалы из проектной документации:
      пояснительную записку, схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и подходов к нему, а также границ всех публичных сервитутов и объектов археологического наследия (если таковые имеются), схему планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, архитектурные решения, сведения об инженерном оборудовании и сводный план инженерных сетей с обозначением мест подключения, проект организации строительства, проект организации работ по сносу объектов капитального строительства или их частей, перечень мероприятий по обеспечению доступа людей с ограниченными возможностями (если речь идёт об объекте социального, бытового или транспортного назначения и если для этих объектов не проводилась экспертиза проектной документации).

    Положительное заключение экспертизы проектной документации (для объектов, подлежащих экспертизе). Копию свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего заключение экспертизы проектной документации (если проводилась негосударственная экспертиза). Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или реконструкции (если оно есть). В случае реконструкции объекта капитального строительства — согласие всех правообладателей. Здесь существует два исключения:

      1) при проведении реконструкции государственным заказчиком вместо этого согласия нужно представить соглашение, в котором определены порядок и условия возмещения возможного ущерба, который может быть причинён данному объекту; 2) при реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников и то в случае, если в результате реконструкции произойдёт уменьшение размеров общего имущества.

    Документы, предусмотренные законодательством об объектах культурного наследия (если речь идёт о таком объекте и если будущие работы могут повлиять на конструктивные и другие характеристики его надёжности и безопасности). Копию решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории (если речь идёт об объекте, имеющем отношение к таким зонам).

Для частных застройщиков, которые собираются возводить жилой дом высотой не более трёх этажей для проживания одной семьи, список документов для получения разрешения на индивидуальное строительство включает в себя всего пять пунктов:

  1. Заявление о выдаче разрешения.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
  3. Правоустанавливающий документ на земельный участок.
  4. Градостроительный план земельного участка (его можно получить в местной администрации).
  5. Схему его планировочной организации

Если же речь идёт о строительстве индивидуального гаража, киоска, навеса (т.е. сооружений, не являющихся объектами капитального строительства), а также дачного домика или других хозяйственных построек на специально выделенном под эти цели земельном участке, никакого разрешения на строительство не требуется. Аналогично без разрешения можно осуществлять изменения объектов капитального строительства, если эти изменения не влияют на их надёжность и безопасность и не превышают предельных параметров разрешённого строительства.

Градостроительный кодекс РФ определяет срок получения разрешения на строительство: он исчисляется со следующего после подачи заявления дня и колеблется от семи до 30 рабочих дней в зависимости от сложности проекта и условий его реализации. Если же уполномоченный орган по каким-то причинам отказывает в выдаче разрешения на строительство, застройщик может оспорить это решение в суде. Разрешение на строительство выдаётся на весь срок, необходимый для реализации данного проекта. Разрешение на строительство частного дома действует 10 лет.

После получения разрешения на строительство застройщик обязан в течение 10 дней представить в орган, выдавший это разрешение, следующий пакет документов:

    сведения о площади, высоте и количестве этажей будущего объекта капитального строительства, сведения о сетях инженерно-технического обеспечения, копию результатов инженерных изысканий, копию планировочной организации земельного участка, по одной копии мероприятий по охране окружающей среды, обеспечению пожарной безопасности и обеспечению доступа инвалидов, перечень мероприятий по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащённости зданий, строений, сооружений приборами учёта используемых энергетических ресурсов.
Читайте так же:  Инвентаризационная стоимость получение справки

Если объект расположен или будет возведён на территории исторического поселения, а проект его строительства или реконструкции не является типовым, застройщик должен представить в соответствующий орган раздел проектной документации, содержащий в себе архитектурные решения.

Специалисты компании «Инжиниринговая компания АМП» помогут оформить разрешительные документы на строительство любого объекта.


Источник: http://amp-project.pro/poleznaja-informacija/perechen-dokumentov-dlya-polucheniya-razresheniya-na-stroitelstvo/

Получение разрешения на строительство — где получить и кто выдает

Сегодня многих граждан интересует вопрос, как узаконить проведение строительных работ. Данный фактор объясняется тем, что у людей, относящихся к среднему классу, возросла возможность сооружения частных домов.

Такие действия поддерживаются государством с помощью законодательных документов. То есть создаются специальные условия, когда у граждан появляется интерес к разрешению вопроса с индивидуальным жильем.

Расшифровка понятия «разрешение на проведение строительных работ»

Образец разрешения на строительство индивидуального жилого (частного) дома

Перед тем как начать получение разрешительного документа на строительство жилого дома, необходимо четко представлять его законодательное обоснование и назначение. Еще требуется знать, что он подтверждает.

Разрешением на строительство частного дома называют документ, подтверждающий соответствие проекта критериям градостроительного плана участка земли. Он предоставляет возможность гражданину построить индивидуальный жилой дом или произвести капитальный ремонт объекта.

На сегодняшний день действует закон градостроительства под номером 190-Ф3 от 29.12.2004г., регулирующий упрощенную схему получения разрешительной бумаги на строительство или реконструкцию собственного дома.

Здесь важно знать, что согласно части 3 статьи 48 ГК Российской Федерации индивидуальным жильем считается отдельно расположенное здание, имеющее не больше 3-х этажей.

Подтверждающие аспекты

Без наличия такой бумаги, как разрешение на проведение строительных работ, невозможно будет оформить технический паспорт в органе БТИ, и подключить построенное здание к инженерным сетям (о том, как получить технический паспорт на дом, Вы можете прочитать здесь).

В соответствии ст.51 ГК РФ такой документ дает застройщику следующую правовую основу:

  • указывает на соответствие проекта дома градостроительному плану участка земли, а при его отсутствии разрешению на эксплуатацию данного земельного надела;
  • предоставляет индивидуальному застройщику правовую основу проводить строительные работы, реконструкцию здания, а также его капитальный ремонт.

Процедура и сроки оформления

Сегодня во всех регионах нашего государства работает множество фирм, предлагающих услуги по оформлению разрешения на проведение строительных работ.

Особенно активно в таком направлении деятельности действуют многофункциональные центры.

МФЦ – это структура, созданная органом местной власти для оказания правовой поддержки гражданам в комфортном режиме. Он представляет собой сервисный центр, где человеку оказывается помощь в оформлении документов, в том числе и на проведение ижс (индивидуального жилищного строительства).

Разрешение на проведение строительных работ выдает структура местного самоуправления, занимающаяся архитектурой и градостроительством. Для его оформления застройщику требуется написать заявление по установленному образцу и предоставить требуемый пакет документов.

Процедура оформления длится на протяжении 10 дней. За этот период специалистами указанного органа производится проверка предъявленных бумаг и соответствие проекта схеме участка земли, где указывается местоположение дома. Документ выдается застройщику на руки.

В случае отказа на ведение строительных работ, причина должна быть оформлена в письменном виде. Такой вердикт гражданин имеет право оспорить в судебной инстанции.

О том, как оформить постройку в собственность без разрешения на строительство, проинформирует следующая наша статья.

Необходимые документы для оформления разрешения

Как уже отмечалось, оформление разрешения на строительство требуется начинать с заявления. Для этого нужно получить специальный бланк и заполнить его по образцу.

В перечень документов входят такие бумаги:

  • бумаги, подтверждающие право на владение участком земли или его аренды;
  • план участка земли в соответствии с градостроительными нормами и правилами;
  • схема расположения строящихся объектов на плане, согласованная архитектором;
  • паспортная информация владельца;
  • согласие иных собственников, если планируется проведение реконструкции жилого дома.

Основанием данного перечня является ГК Российской Федерации пункт 9 ст.51. Требование других бумаг не допускается.

Строительство без разрешительного документа

Документ не требуется оформлять лицам занимающимся садоводством и ведущим дачное хозяйство в таких случаях:

  • при строительстве гаража (случаи необходимости получения разрешения на гараж рассмотрены в этой статье);
  • при проведении реконструкции зданий, не относящихся к категории капитальных построек;
  • проведение ремонтных работ без проведения изменений в конструкции объекта.

Полный перечень объектов, не требующих разрешения на строительство, Вы можете посмотреть тут.

Перечисленные критерии подходят в том случае, когда дом, дача расположены на специально отведенном для ведения дачного хозяйства участке земли.

Из этого видео Вы узнаете, как получить разрешение на строительство частного дома:

Источник: http://zem-pravovik.ru/dokumenty/razreshenie-na-stroitelstvo.html

Документы для приватизации квартиры — полный список + образец заявления

Сбор документов для приватизации квартиры — один из ключевых моментов обретения жилья на безвозмездной основе в частную собственность.

Процесс перевода государственного жилищного владения в частные руки стартовал в 1992 году, однако по сей день не все жильцы провели процедуру.

Основные принципы и порядок осуществления приватизации определены в законе №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Кто имеет право на приватизацию

Прерогативой оформления недвижимости обладают следующие индивиды:

    Совершеннолетний в единоличную собственность. В общую – при пользовании недвижимостью несколькими субъектами.

Этапы приватизации

Что нужно для начала проведения процедуры?

Приватизация недвижимого имущества – длительный процесс, предполагающий осуществление гражданином ряда последовательных действий, а именно:

  1. Консультация у сотрудника в МФЦ по вопросам куда подавать документы, какие надо, что выдается после приватизации.
  2. Затем нужно собрать комплект необходимой документации. Полный пакет документов состоит из подтверждения личностей всех участников и технических бумаг на квартиру, а также, при наличии отказавшихся, потребуется справка о неучастии.
  3. Подать заявление в уполномоченные органы лично, через МФЦ или официальный сайт.
  4. Оформление соглашения о передаче в собственность квартиры.
  5. Регистрация недвижимости в Росреестре. Что выдается после приватизации — свидетельство о праве собственности на объект, именно его и получает владелец после регистрации.

Сроки приватизации

Статья 8 закона регламентирует допустимую продолжительность рассмотрения заявки и предоставленной документации и составляет 2 месяца.

Читайте так же:  Работодатель нарушает трудовой договор что делать, куда жаловаться

45 дней отводится на сбор документации, 15 суток осуществляется непосредственно регистрация.

Однако, как показывает практика, в реальной жизни сроки затягиваются до 3-4 месяцев. Раньше приватизация объявлялась срочной, до 2016 года. Впоследствии правительство РФ установило процедуру бессрочную.

Сколько делается по времени приватизация? Оперативность сбора бумажного сопровождения оказывает влияние на быстроту дальнейших действий.

Список документов для приватизации квартиры

Какие справки и бумаги будут нужны?

Порядок сбора документов, для перевода квартиры из муниципальной собственности в частную, предусматривает сбор следующих бумаг:

  1. Соглашение каждого проживающего в квартире о ее приватизации (так называемое согласие об участии).
  2. Ордер на жилплощадь или договор социального найма (доказательства легального проживания в данном жилом помещении).
  3. Справки о неприватизации помещения ранее.
  4. Чеки об оплате коммунальных платежей за крайний квартал, предшествующий подаче документации.
  5. Выписка о том, что преференцией ранее не пользовались. Где получить такую справку? Она выдается в БТИ.
  6. Технические бумаги на недвижимость – техпаспорт, план, сведения о перепланировке.
  7. Выписки из паспортного стола о численности прописанных лиц, с указанием степени родства.
  8. Информация из единого реестра на жилье.
  9. Отказ от участия проживающего.
  10. Оригиналы и дубликаты удостоверения личности каждого участника.
  11. Свидетельство о рождении для малолетних.
  12. Факт бракосочетания или развода.

Как получить кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт — самый важный документ на квартиру, позволяющий в полной мере не только пользоваться недвижимостью, но и реализовывать преференцию по распоряжению.

Процедура получения бумаги обусловлена самой постановкой на учет квартиры, то есть если кадастровый паспорт уже есть, то нужно предоставить один перечень документов, если же вы желаете поставить на учет жилплощадь, то предоставить необходимо другую документацию.

Куда сдавать собранный пакет документов? В филиале Росреестра, на его официальном сайте, а также через МФЦ возможно получить нужную услугу.

Если помещение уже находится на учете, то понадобится предоставить:

  • заявку о предоставлении бумаги;
  • удостоверение личности;
  • квитанцию об оплате госпошлины. Ее стоимость составляет 200 рублей.

При постановке на учет потребуются:

  • паспорт;
  • прошение о постановке;
  • техплан;
  • подтверждение преференции на жилплощадь;
  • чек об уплате сбора.

Как получить техпаспорт

Что такое техпаспорт и как выглядит? Это журнал формата А3, с таблицами и чертежами, а также текстом, поясняющим состояние жилого помещения.

У него нет какого-либо срока действия, однако его следует обновлять каждую пятилетку.

За получением документа следует обратиться в БТИ или МФЦ. Конкретный срок изготовления не предусмотрен законодательством, на практике он составляет 2-3 недели.

При приватизации в уполномоченное учреждение предоставляются:

  • паспорт;
  • факт оплаты госпошлины;
  • справка №7;
  • ордер или соглашение соцнайма.

Как получить выписку из домовой книги

Место получения выписки из домовой книги обусловлено тем, какая компания осуществляет управление в многоквартирном доме.

Так, возможно обратиться в ЖЭК или УФМС, ТСЖ или управляющую компанию.

Многофункциональный центр и сайт госуслуг также предоставляют услугу.

Например, при обращении в МФЦ следует действовать по следующему алгоритму:

  1. Непосредственно посетить центр.
  2. Предоставить нужный комплект документов.
  3. Написать заявку.
  4. Узнать дату получения.
  5. В назначенный день забрать выписку.

Как получить выписку из ЕГРП

Запросить сведения из ЕГРП возможно в ближайшем отделении Росреестра, многофункциональном центре или в режиме онлайн через интернет.

Заказ справки через сайт:

  1. На ключевой странице домена https://rosreestr.ru/site/fiz/ следует посетить графу «Электронные услуги и сервисы», затем нажать на «Получение информации из ЕГРП».
  2. Указать, какие конкретно сведения вам нужны (выписка).
  3. Вписать сведения об объекте недвижимости.
  4. Выбор формы документа и способа получения.
  5. Ввести паспортные данные.
  6. Нажать кнопку «Отправить запрос».

Перечень дополнительных документов для приватизации квартиры

Помимо вышеперечисленной документации может также потребоваться:

  1. Письменный отказ других жильцов в такого рода приобретении.
  2. При проживании несовершеннолетних детей в квартире, потребуются выписки с паспортного стола о новом и старом месте их регистрации.
  3. Свидетельства о смерти ранее проживающих.
  4. Доверенность, если процесс ведет доверенное лицо.
  5. Если дети не прописаны, но фигурируют в соглашении соцнайма, тогда потребуется разрешение от органов опеки.

Сроки действия документов

При оформлении жилого помещения в частную собственность не все документы имеют бессрочный характер, некоторые действуют исключительно какой-то период.

По истечении срока действия, бумагу придется оформлять заново.

Следует обратить внимание, чтобы приватизировать квартиру, нужно успеть уложиться в сроки:

  • выписка из ЕГРП действительна на протяжении месяца;
  • справка об отсутствии долга по коммуналке обладает месячным сроком действия;
  • выписка из домовой книги также действительна только один месяц.

Договор о передаче квартиры

Сторонами соглашения считаются физическое лицо – гражданин и государство в лице какого-либо учреждения.

Нотариального удостоверения договор не требует, так же как и оплаты госпошлины.

Считается заключенным с момента подписания и не требует госрегистрации. Однако регистрация происходит непосредственно при переходе прерогативы собственности к претенденту.

Соглашение не содержит сведений о платежах, то есть приватизация носит безвозмездный характер.

Когда могут отказать в приватизации

Законные основания отказа в приватизации:

  • аварийный дом, недвижимость в закрытых военных городках, специальный фонд жилья, не подлежащий приватизации;
  • кто-то из жильцов против;
  • имеющиеся долговые обязательства перед коммунальными службами;
  • другие причины.

Государственная регистрация

Столь необходимая процедура включает в себя ряд последовательных этапов:

  1. Сбор и подготовка нужной документации.
  2. Предоставление комплекта документов в уполномоченное учреждение.
  3. Заключение соглашения о передаче квартиры в собственность.
  4. Подготовка пакета бумаг для госрегистрации.
  5. Представление документов в Росреестр.
  6. Через 10 рабочих дней получение свидетельства о праве собственности.

Любая процедура, требующая бумажного сопровождения, довольно хлопотливое и энергозатратное дело. По этой причине создаются и успешно функционируют специальные компании, готовые прийти на помощь в оформлении документов за энную денежную сумму.

Так, в Москве вся процедура от приватизации и до регистрации стоит 25 тыс. рублей, в СПб – 15 тыс.

Заключение

Приватизация представляет собой процедуру своеобразного перехода прерогативы собственности на недвижимое имущество от государства в частные руки. Процесс оформления состоит из ряда последовательных действий, одним из которых является сбор и предоставление необходимого пакета документов. От правильности составления и расчета сроков бумаг зависит быстрота самой приватизации.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://1001urist.ru/nedvizhimost/dokumenty-dlya-privatizacii-kvartiry.html

Получение разрешения на строительство — перечень документов, срок действия, образец заявления
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here