Получение разрешения на перепланировку

Ответы на все вопросы по теме: "Получение разрешения на перепланировку" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Как получить согласие банка на перепланировку

Онлайн обслуживание выданного кредита без визита в офис

Снять обременение, заказать справку, изменить условия договора онлайн Консультация специалиста по всем вопросам круглосуточно.

Если вы хотите сделать перепланировку квартиры, по которой выплачиваете ипотеку, вам нужно получить одобрение банка. После того, как банк выдаст письменное разрешение, вам нужно узаконить перепланировку в остальных службах (например, БТИ).

Для получения разрешения банка на перепланировку обратитесь с соответствующим заявлением к менеджеру по обслуживанию ипотечного кредитования по месту выдачи кредита.

При себе необходимо иметь:

Для получения согласия банка на устройство балкона дополнительно предоставляются следующие документы:

  1. Разрешение на строительство (реконструкцию) многоквартирного дома (выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. 51 и 52 Градостроительного кодекса РФ).
  2. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на реконструкцию многоквартирного дома (для случаев, если в результате реконструкции не будет уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме).
  3. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию (для случаев, если в результате реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме или когда реконструкция невозможна без присоединения части общего имущества в многоквартирном доме).

Не нашли нужную тему?

Оставьте заявку для решения проблемы. Все обращения регистрируются.

Источник: http://help.domclick.ru/hc/ru/articles/360004223174-%D0%9A%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D1%87%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D1%81%D0%BE%D0%B3%D0%BB%D0%B0%D1%81%D0%B8%D0%B5-%D0%B1%D0%B0%D0%BD%D0%BA%D0%B0-%D0%BD%D0%B0-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D1%83/

Разрешение на перепланировку квартиры

В Жилищном кодексе РФ говорится, что если вы намерены изменить конфигурацию помещений или схему инженерного оборудования, то на это требуется соответствующее разрешение.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве?

В соответствии с жилищным законодательством, данный документ выдается уполномоченным органом исполнительной власти, согласующим перепланировки по месту нахождения помещения. В Москве это окружные отделения жилищной инспекции. Разрешения на перепланировку выдаются ими в форме решений о согласовании перепланировки квартиры или нежилого помещения. Они оформляются на официальном бланке с печатью, и за подписью начальника жилищной инспекции.

В настоящее время получить распоряжение на перепланировку можно через МФЦ района:

в тех районах Москвы, где действуют МФЦ, жилищные инспекции прекратили прием заявителей, препоручив это многофункциональным центрам

Как получить разрешение на перепланировку?

Основным документом, который регулирует порядок получения разрешения или отказа в проведении перепланировки в Москве, является Постановление Правительства Москвы №508 в редакции № 840. В нем сказано, что разрешение на перепланировку квартиры в Москве может выдаваться на основании установленного пакета документов, который состоит из определенного набора технической документации, а также ряда стандартных бумаг:

Документы для получения разрешения на перепланировку:

— копия и подлинник паспорта, удостоверяющего личность заявителя или его представителя.
— доверенность (в случае, когда документы подает уполномоченное собственником лицо).
— заявление о согласовании перепланировки помещения на бланке установленного образца;
— нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на квартиру
— техпаспорт жилого помещения (при необходимости поэтажный план до перепланировки с экспликацией);
— согласие собственников
— согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке).
— протокол собрания с подписями жильцов, если затрагивается общедомовое имущество
— для квартиры в новостройке, если свидетельство о собственности еще не получено, понадобится ряд документов, его заменяющих

+комплект проектной документации.

Виды технической документации, необходимой для получения разрешения на перепланировку помещения:

1) Если ремонтно-строительные работы, связанные с перепланировкой, относятся к одному из подпунктов пп. 2 или 3 Приложения 1, то собственник предоставляет проект от организации с допуском СРО и техническое заключение от автора дома.

2) В случае, когда собственник проживает в доме, разработанном институтом ГУП МНИИТЭП, он может выбрать готовый проект из каталога типовых решений, если ему подходит предложенный там вариант.

3) Если намечаются изменения, не входящие в пп 2 или 3 Приложения 1, но все же требующие внесения в документы БТИ, заявитель может воспользоваться упрощенным порядком получения разрешения на перепланировку, минуя этап разработки проекта или ТЗК.

4) Проект приспособления для современного использования необходим, когда квартира находится в доме-памятнике архитектуры или сама по себе является мемориальной, или ее планировка представляет историческую ценность и охраняется государством. Разрешение на такую перепланировку выдает Москомнаследие, а проект требует государственной экспертизы.

5) Если же вы решили установить кондиционер, снести встроенный шкаф, не образующий самостоятельного помещения, разобрать антресоль или остеклить балкон, то на такие работы получение разрешения на перепланировку не требуется.

Перепланировки без разрешения

Проведя работы самовольно, вы рискуете нарушить множество законов и нормативных регламентов, сами о том не подозревая. Потому, что большинство собственников не располагают информацией, проводя перепланировку квартиры, что можно, а что нельзя делать в рамках переустройства. И в дальнейшем, когда потребуется их согласовать, Мосжилинспекция откажет вам, потому что вы.

. ПРИМЕР несогласуемой перепланировки.

в своей «однушке» снесли несущую стену (вместе с каналом вентиляции в ней) между газифицированной кухней и комнатой. Вместо разрешения на перепланировку квартиры инспектор в этом случае выпишет штраф и предписание восстановить все, как было, поскольку:

— сносить несущие стены нельзя, это грозит обрушением. Можно только делать в них проемы, если это допускает техническое заключение и усиливать их металлоконструкциями по проекту.

— Затрагивать вентиляцию – незаконно. К тому же она вам не принадлежит: это общедомовое имущество. То же самое относится к лестничным площадкам и сантехническому коробу.

— Объединять кухню с газом и жилую комнату без перегородки или двери в проеме запрещено жилищным законодательством.

Читайте так же:  Налог с продажи земельного участка, выделенного администрацией

— Объединять кухню и комнату в «однушке» в принципе недопустимо, даже если плита электрическая – комната будет считаться нежилым помещением.

Мы привели лишь несколько примеров работ, которые невозможно согласовать. Подробнее о запрещенных мероприятиях

Вообще, существует множество иных нюансов и тонкостей, которые известны лишь специалисту. Только профессионал из организации с допуском СРО может (и имеет право) разработать проект перепланировки, который затем не будет отклонен согласующими органами из-за несоответствия требованиям городских властей, а также СНиПов, СанПиНов и ГОСТов и пр.

Сам процесс получения разрешения на перепланировку зачастую лучше доверить фирме-посредни ку: так вы сможете избежать ошибок при сборе и оформлении прилагаемых к проекту документов, и не будете тратить время на прохождение инстанций.

Примеры решений о согласовании перепланировки

Сроки получения разрешений на перепланировку от жилищной инспекции:

Ждать решения о согласовании перепланировки придется 35 дней, если речь идет о типовом проекте, или о помещении в памятнике архитектуры. Проекты с техническим заключением согласуются в течение 20 дней со дня подачи заявления в установленном порядке.

Срок действия разрешения на перепланировку

Выданное разрешение действует год с возможностью продления один раз не более чем на 6 месяцев. В нем перечисляются все ремонтно-строительные работы, предусмотренные вашим проектом и согласованные с жилищной инспекцией, и кроме того, напоминание о том, что завешенная перепланировка сдается комиссии с составлением соответствующего акта. Также здесь будет указан ваш инспектор и его контактный телефон.

Примеры разрешенных перепланировок:

1. Перепланировка двухкомнатной квартиры с переносом перегородок и совмещенным санузлом

Больше примеров в разделе «образцы проектов»

Источник: http://apb1.ru/razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry.html

Документы для узаконивания перепланировки нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений – это любые изменения конфигурации объекта нежилого фонда, изменение его площади, оконных и дверных проемов, функционального назначения с целью повышения качества его эксплуатации. К перепланировке можно отнести:

  • совмещение смежных комнат;
  • разделение одного помещения на несколько;
  • увеличение одного помещения за счет другого;
  • устройство, изменение размеров и ликвидация дверных и оконных проемов.

Узаконивание – это согласование ранее выполненной перепланировки без разрешения административных органов. Оно является возможным в случае соблюдения законов, требований безопасности, норм СНиПов и СаНПиНов при ранее выполненных ремонтно-строительных работах.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Документы для узаконивания перепланировки нежилых помещений в Москве

Согласно законодательству РФ изменение планировки жилых и нежилых объектов недвижимости допустимо при наличии разрешения надлежащего органа. Если нежилое помещение находится в нежилом здании в Москве, то согласовывать перепланировку следует в ТБТИ. Если нежилой объект размещен в жилом здании, то распоряжение выдается жилинспекцией города Москвы.

Чтобы согласовать перепланировку объекта нежилого фонда в уполномоченных органах нужно заполнить заявление-бланк и приложить к нему следующие документы:

  • техпаспорт БТИ;
  • проект перепланировки;
  • тех. заключение о возможности осуществления перепланировки;
  • согласие жильцов многоквартирного дома или собственников смежных помещений в нежилом здании;
  • учредительные документы;
  • свидетельство о праве собственности;
  • разрешение на использование помещения для иных целей (при изменении целевого назначения);
  • документы, свидетельствующие о согласии надзорных служб (газовой, пожарной, санитарноэпидемиологической и других);
  • разрешение ГУП ГлавАПУ на изменение фасада здания.

После рассмотрения заявления вы получите решение МЖИ в виде распоряжения или отказа.

В случае уже произведенной перепланировки следует запросить техпаспорт БТИ, изготовить проект перепланировки и пригласить техника БТИ для выявления несоответствий реальной планировки техническому плану БТИ. После выполнения всех необходимых измерений и обследования конструкций специалист выдаст вам техническое заключение о возможности сохранения ранее произведенной перепланировки, в котором будут прописаны следующие пункты:

  • виды произведенных строительно-монтажных работ;
  • состояние несущих конструкций;
  • степень безопасности осуществленной перепланировки.

Далее нужно получить Акт о завершенной перепланировке в МЖИ, если помещение находится на первом этаже жилого дома. Для этого нужно предоставить следующие документы:

  • паспорт гражданина РФ;
  • заявление об узаконивании перепланировки;
  • свидетельство о регистрации права собственности или выписку из ЕГРН;
  • техпаспорт БТИ;
  • техническое заключение о возможности сохранения ранее выполненной перепланировки;
  • согласие надзорных служб.

После подачи документов следует оплатить штраф, который в Москве для юридических лиц составляет от 300 до 350 тысяч рублей. Получив Акт, нужно пригласить техника БТИ для проведения инвентаризации и получения новых документов.

Если помещение находится в нежилом здании, то узаконить перепланировку можно в ТБТИ на основании проекта перепланировки и технического заключения..

Оформление перепланировки нежилого помещения компанией «2ПРОЕКТОР»

Мы имеем все необходимые допуски СРО и многолетний опыт в сфере изготовления проектной документации успешно согласованной в административных инстанциях. Наша организация поможет узаконить самовольную перепланировку нежилых помещений в Москве.

Направляйте заявки на электронную почту или звоните нам по тел. 8 (495) 956 70 30

Мы всегда рады вам помочь!

Источник: http://www.2proektor.ru/dokumenty-dlya-uzakonivaniya-pereplanirovki-nezhilykh-pomeschenij/

Официальная перепланировка квартиры

Определенные виды работ, выполняемые при проведении ремонта квартиры, требуют разработки эскиза или проектной документации и согласования с контрольно-надзорными органами. К таким мероприятиям относятся работы по перепланировке и переустройству, которые узакониваются по эскизу или проекту с техническим заключением.

В данной статье мы рассмотрим, как официально оформить перепланировку квартиры в городе Москве на основании проекта. Наш выбор связан с тем, что согласование по эскизу сегодня осуществляется крайне редко. Тем более, что на нашем сайте уже есть статья, где мы подробно разобрали процесс согласования перепланировки по упрощенной схеме или по эскизу.

Процедура официального оформления перепланировки квартиры

Перечень ремонтно-строительных мероприятий, для выполнения которых нужен проект, приведен в постановлении Правительства Москвы №508-ПП (см. пункты 2 и 3 Приложения 1). К их числу относятся:

  • Перенос газовой плиты с прокладкой дополнительных подводящих сетей или ее замена на электрическую.
  • Изменение площади ванной или туалета.
  • Организация дополнительного санузла.
  • Устройство проема в несущей стене и перекрытии.
  • Изменение конструкции и устройство полов.
  • Демонтаж-монтаж перегородок.
  • Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях и другие работы.
Читайте так же:  Дарственная с правом пожизненного проживания

Если из данного списка планируется проведение хотя бы одного мероприятия, то перепланировка и/или переустройство согласуются по проектной документации.

Процедура согласования перепланировки состоит из двух основополагающих этапов:

  1. Оформления разрешения на перепланировку/переустройство.
  2. Получения акта о завершенной перепланировке/переустройстве.

Как получить разрешение на перепланировку

Многие собственники жилых помещений в Москве, кто не знает, как официально сделать перепланировку в квартире, ошибочно полагают, что согласование перепланировки и переустройства сразу происходит в БТИ, но это не так. Для проведения перепланировки квартиры официально документы необходимо подавать в Государственную жилищную инспекцию города Москвы через МФЦ. Только жилищная инспекция имеет полномочия согласовывать перепланировку квартиры и выдавать соответствующее разрешение.

Разрешение на перепланировку – это распоряжение Мосжилинспекции, выдаваемое на специальном бланке, с решением о согласовании переустройства и перепланировки. Данный документ говорит о том, что планируемые ремонтные работы не нарушают никаких норм, а потому собственник квартиры имеет полное право их выполнять согласно проектной документации.

Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры:

Разрешение на перепланировку и/или переустройство выдается на основании заявления от собственника квартиры, поступившего в Мосжилинспекцию из МФЦ. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Техзаключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.
  • Проект перепланировки.
  • Иные документы в зависимости от вида согласуемой перепланировки (справка Мосгаза, согласие банка и т.д.).

В Мосжилинспекции поступившие заявление и прилагаемые к нему документы проверяют на соответствие требованиям жилищного законодательства и административного регламента по согласованию перепланировки и/или переустройства, утвержденного ППМ №508-ПП.

Технический паспорт с планом квартиры до перепланировки:

При отсутствии нарушений в подаче документов и оформлении проектной документации принимается решение о согласовании переустройства и/или перепланировки квартиры в многоквартирном доме, которое оформляется письменно в форме распоряжения.

Разрешение на ремонтные работы заявитель получает в многофункциональном центре. После получения разрешения проводится официальная перепланировка на основании проекта.

Изготовление проекта перепланировки

Стоит отметить, что Мосжилинспекция при согласовании перепланировки требует предоставления не дизайн-проекта, а именно проекта перепланировки.

Дизайн-проект, по которому выполняются ремонтно-отделочные работы и декорирование, а также производится наполнение интерьеров техникой и мебелью, не подходит для получения разрешения на перепланировку/переустройство.

По своему составу и оформлению проект перепланировки разительно отличается от дизайн-проекта. Кроме того, разработкой проекта перепланировки должны заниматься исключительно проектные организации с разрешением на данные работы – допуском СРО. Такое требование содержится в ППМ №508-ПП.

Большинство же дизайнерских студий членами саморегулируемой организации не являются и соответствующего свидетельства СРО на проектирование не имеют, а потому они не несут никакой ответственности за отображенные в дизайн-проекте решения по перепланировке.

Поэтому для согласования перепланировки необходимо изготовление именно проекта перепланировки. И разработать его должна организация с допуском СРО. Но одного только проекта для оформления разрешения на перепланировку квартиры в Москве недостаточно – в составе проектной документации должно быть еще техническое заключение.

Техническое заключение возможно заказать в проектной организации с соответствующим допуском СРО.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, техническое заключение может предоставить только автор проекта дома. Но сведения о разработчиках домов, построенных до начала 50-х годов прошлого века, как правило отсутствуют. Поэтому технические заключения для перепланировки квартир в старых жилых зданиях Мосжилинспекция поручила разрабатывать ГБУ Экспертный центр.

В ГБУ Экспертный центр также придется обращаться за техническим заключением в том случае, если несущие конструкции затрагиваются в квартире дома, автор проекта которого юридически прекратил существование.

Наша организация разрабатывает проектную документацию в составе проекта с техническим заключением для перепланировок без затрагивания несущих конструкций. Для перепланировок с затрагиванием несущих конструкций мы изготовляем проекты и оказываем содействие в получении технического заключения у автора проекта дома. Имеем необходимые допуски СРО к работам.

Как оформить акт о завершенной перепланировке

В начале нашей статьи мы уже отметили, что вторым этапом согласования является получение акта о завершенной перепланировке/переустройстве. Составляется данный акт по результатам приемки произведенного ремонта комиссией, в которую включаются представители Мосжилинспекции, проектной организации и подрядчика. Если перепланировка связана с затрагиванием общедомовой собственности, то в комиссию включают также представителя управляющей компании.

Для вызова сотрудника Мосжилинспекции в многофункциональный центр необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/ или перепланировке.
  • Оригинал (копию) договора со строительной организацией, производившей ремонт, и копию их свидетельства СРО.
  • Заполненный журнал производства работ.
  • Акты скрытых работ.

В 10-дневный срок с собственником или доверенным лицом свяжется инспектор Мосжилинспекции и назначит дату и время приемки ремонтных работ. С остальными членами комиссии о визите на квартиру придется договариваться самостоятельно.

Акт о завершенной перепланировке:

Комиссия составляет акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве после осмотра помещений и только в том случае, если выполненный ремонт соответствует согласованному проекту и не нарушает строительных и санитарных норм. Акт составляется в 4-х экземплярах, один из которых отправляется в БТИ.

Видео (кликните для воспроизведения).

Далее собственник квартиры может вызвать на объект техника из Бюро технической инвентаризации, который выполнит обмеры помещений и занесет выявленные изменения в базу БТИ. После чего вам выдается обновленная техническая документация на квартиру. На этом официальная перепланировка заканчивается.

Читайте так же:  Единая типовая форма договора холодного водоснабжения и водоотведения

Как официально узаконить перепланировку

Выше мы разобрали, как официально сделать перепланировку на основании разрешения от Мосжилинспекции. Однако далеко не все собственники жилых помещений в многоквартирных домах следуют букве закона и проводят ремонтные работы по перепланировке/переустройству после их согласования с надзорным органом. Многие владельцы жилья изменяют планировочное решение своей квартиры самовольно.

Если самовольно выполненные работы не нарушают действующие строительные или юридические нормы, что бывает крайне редко, то официально узаконить ранее произведенную перепланировку возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности совершенных работ. Если изменения затронули только ненесущие конструкции, то техническое заключение оформляется в частной организации, работающей с СРО, в том числе в нашей компании. В остальных случаях обращаться за заключением придется к автору проекта дома или в ГБУ Экспертный центр.

Наша организация осуществляет весь комплекс работ по согласованию перепланировки и переустройства квартиры в Москве и Московской области. У нас возможно заказать:

  • Изготовление технического заключения на будущую перепланировку и переустройство.
  • Изготовление технического заключения по факту выполненной перепланировки и переустройства.
  • Изготовление проекта перепланировки.
  • Услуги по согласованию перепланировки.

Напишите свой вопрос по перепланировке на электронную почту, в чат, онлайн или позвоните по телефону – наш специалист вас бесплатно проконсультирует.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/oficialnaya-pereplanirovka-kvartiry.html

Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

Мы задумали перепланировать нашу квартиру, но не знаем, как получить разрешение на это. И вообще, может и не требуется никаких согласований в нашем случае? С чего начать всё это дело?

Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.

Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

  • Без создания нового проекта.
  • С проектом.

Какие изменения в квартире требуют согласования

Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:

  • Демонтируются не несущие перегородки.
  • Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
  • Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
  • Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.

Проект нужен, если проводятся работы:

  • Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
  • Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
  • Газовая плита меняется на электрическую.
  • Переносится санузел .
  • Монтируются новые перегородки.

Какие изменения запрещены

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

  • Если ухудшаются условия проживания.
  • Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
  • Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
  • Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
  • Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
  • Наносится урон внешнему виду дома.
  • Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
  • Отопление продлевается на лоджию или балкон.
  • Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Как получить разрешение на перепланировку

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована .

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Какие документы нужны

Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

  • Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
  • Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
  • Поэтажный план дома.
  • Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
  • Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
  • Техническое заключение БТИ.
  • Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
  • Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.
Читайте так же:  Как выселить соседей алкоголиков

Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

  • Кто выдал документ.
  • Текст документа.
  • Дата оформления.
  • Срок действия.
  • Подпись уполномоченного.
  • Печать учреждения.

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Итоги

Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру , а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Источник: http://legalfaq.ru/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-v-kvartire-poshagovaya-instrukciya

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Делая ремонт в своей квартире, мы не редко меняем пространство – увеличиваем площадь комнат, объединяем кухонную зону с гостиной, ванную с туалетом и т.д. Воплощая эти задумки в жизнь, часто мы даже и не задумываемся о том, а насколько это законно. А если и задумываемся, то успокаиваем себя мыслью о том, что в нашем жилище не бывает посторонних людей, и вряд ли кто-то узнает о том, что мы нарушаем законодательство.

Однако при продаже, обмене и осуществлении других операций с недвижимостью согласовать перепланировку все таки придется. Да и бдительные соседи, прознав о том, что вы, например, сносите часть несущей стены, могут «сообщить куда следует». Кроме того, при неграмотном самостоятельном передвижении стен можно просто на просто повредить конструкцию дома. Поэтому лучше всего оформить разрешение на переустройство квартиры заранее, чтобы в дальнейшем не сталкиваться с дополнительными проблемами.

Но прежде чем обращаться в соответствующие органы необходимо разобраться со всеми нюансами, связанными с данным вопросом.

Для начала давайте разберемся, что именно законодательство понимает под перепланировкой. Это необходимо для того, чтобы понять, требует ли задуманная вами переделка согласования. Жилищный кодекс РФ закрепил, что «перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения». Есть и еще один термин, по смыслу сходный с перепланировкой, – переустройство. Но, в отличие от перепланировки, оно, как гласит Жилищный кодекс РФ, «представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

Техпаспорт, в который надо вносить изменения, – это документы, которые содержат техническую и иную информацию о вашей квартире, подтверждая ее соответствие установленным законом требованиям.

Перепланировки квартир делятся на две большие категории. Первая – это простая перепланировка (ее еще называют перепланировкой по эскизу). В таком случае изменения в квартире минимальны. Перепланировки большинства типовых домов и «хрущевок» обычно относятся как раз к такому типу, поэтому больших затрат времени и средств не требуют. Вторая – сложная перепланировка (по проекту). Уже само название предполагает, что дело не ограничится остеклением лоджии. При сложной перепланировке затрагиваются несущие конструкции дома, меняется схема коммуникаций. Это означает, что будет нужна предварительная разработка проекта, которым должны заниматься специализированные проектные организации. Значит, перепланировка – все то, что влечет за собой изменение планов БТИ. Ведь именно на этих планах указаны стены, перегородки, проёмы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты.

Перепланировать можно и нежилое помещение. В этом случае стоимость оформления будет зависеть не только от того, насколько глобальные изменения предполагаются, но и от того, в жилом или нежилом доме расположено перепланируемое помещение.

Если вы живёте в доме типовой серии, то законодательством не допускается: устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в несущих стенах, колоннах (стойках, столбах); прокладывание штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов; устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией-автором проекта жилого дома или его правопреемником, если же они отсутствуют – без дополнительной экспертизы.

Учтите, что некоторые виды перепланировок официально не запрещены, но разрешение на них все равно получить вряд ли удастся. Формально запрета на объединение комнаты или кухни с лоджией нет. Но технической документации для такой планировки не существует, поэтому жилинспекция, скорее всего, просто не примет такой вариант перепланировки на рассмотрение.

Существуют варианты, которые практически невозможно согласовать, поскольку они нарушают строительные правила и санитарные нормы. Если говорить более конкретно, то нельзя: полностью демонтировать несущие конструкции; увеличивать площадь кухни, ванной комнаты и туалета за счёт жилого помещения; уменьшать кухню и санузел для увеличения жилого помещения; оборудовать санузел над кухней соседей снизу (такое возможно лишь в том случае, если оба помещения расположены в одной двухуровневой квартире); устраивать вход из жилого помещения в санузел, если в вашей квартире нет другого помещения, оборудованного унитазом (исключение составляют элитные дома, где такая планировка изначально заложена в проекте); переносить кухню на территорию жилого помещения; устанавливать радиаторы отопления и устраивать водяные полы с подогревом на лоджиях и балконах; подсоединять полы с подогревом к общедомовым системам водоснабжения и отопления; объединять жилое помещение и кухню при наличии в последней газовой плиты; разделять одну жилую комнату на несколько, если хотя бы в одной из них не будет естественного освещения.

Читайте так же:  Решение суда о взыскании долга

Сам по себе механизм согласования перепланировки (переустройства) не так уж сложен. Он включает в себя два этапа: первый – получение разрешения на перепланировку, второй – юридическое оформление выполненных работ. Каждый из этих этапов делится, в свою очередь, на несколько шагов, которые нам предстоит сделать для того, чтобы осуществить задуманное.

Сегодня мы поговорим о первом этапе – получении разрешения на перепланировку. Он состоит из четырёх больших шагов.

Первый шаг: мы должны определится с тем, что именно будем в квартире менять. Чтобы получить представление о том, что можно, а что нельзя перестроить, лучше обратиться за консультацией либо в организации, которые занимаются легализацией перепланировки, либо в те организации, которые составляют проекты перепланировки.

Второй шаг: составляем проект перепланировки. Для этого обращаемся в специализированную организацию, у которой обязательно должна быть лицензия на осуществление проектных работ. Проект разрабатывают на основании Технического заключения о состоянии конструкций дома (ТЗК). Заключение делают специально по вашей квартире. Оно содержит не только данные об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, но и выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения. Вот почему вам нужно будет организовать выезд проектировщика на объект, чтобы этот специалист вынес вердикт, возможна ли та перепланировка, которую вы задумали, или вам придется менять свой замысел.

Третий шаг: определяемся с тем, к каким чиновникам нам надо будет обратиться, чтобы легализовать нашу перепланировку.

Четвёртый шаг: обращаемся в Бюро технической инвентаризации для получения экспликации и поэтажного плана. На изготовление плана помещения уходит около недели.

После того, как вы получите план, необходимо будет изготовить несколько его копий. Кроме того, для удобства работы план надо увеличить. На одной из копий ручкой любого яркого цвета можно нанести новое расположение стен, газовой плиты, сантехники – это и будет эскиз перепланировки. Если предстоит сложная перепланировка, одним таким эскизом не обойтись – нужен отдельный проект.

Пятый шаг: утверждение проекта перепланировки в органах, проверяющих строительные работы и инспектирующих состояние зданий и сооружений. Для этого необходимо заполнить бланк заявления на перепланировку и приложить к нему документы по списку. При органах согласования обычно есть свой архитектор-консультант, который проверит

После этой консультации будет известно, какие преобразования точно утвердят. После того, как мы отдадим документы на согласование, нам выдают расписку о том, что их приняли к рассмотрению – это своеобразная гарантия того, что документы не потеряются. На расписке проставляется дата принятия документов, а также составляется их перечень. Время, необходимое для согласования всех документов на предпоследнем этапе – не более 45 дней (это закреплено в Жилищном кодексе РФ).

И, наконец, шестой шаг – получение разрешения межведомственной комиссии или жилинспекции на перепланировку. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня с момента принятия решения о согласовании выдаёт или направляет по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие такого решения.

Теперь можно смело идти к специалистам организации, отвечающей за эксплуатацию дома, в котором мы проживаем (ДЕЗ, РЭУ, ЖЭК), и предъявлять получен- ное разрешение.

В стоимость оформления разрешения на перепланировку помещения входят:

— описание существующего здания;

— результаты обмерочных работ;

— результаты исследования грунтов оснований;

— результаты обследования стен;

— результаты обследования междуэтажных перекрытий;

— результаты обследования стропил, кровли, лестниц, колонн;

— результаты обследования несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций.

Для того чтобы получить согласие на перепланировку вашей квартиры, вам понадобятся следующие документы:

— заявление на переустройство или перепланировку, в котором будет содержаться полный перечень предполагаемых работ (хорошо, если вы заранее заручитесь согласием представителя ТСЖ или управдома);

— поэтажный план БТИ; экспликация к поэтажному плану БТИ (форма № 22);

— проект перепланировки квартиры (он также выполняется лицензированной организацией);

— свидетельство о праве собственности на квартиру (если его нет, заменой послужит договор куплипродажи);

— выписка из домовой книги;

— копия финансово-лицевого счёта;

— техническое заключение (учтите, что оно может быть выдано только специализированной организацией, имеющей соответствующую лицензию, так что наличие лицензии нужно обязательно проверитьв агентстве, куда вы обратитесь за этим документом);

— копии оформленных в установленном порядке разрешительных документов на изменение функционального назначения помещений (если планируемая перепланировка это предполагает);

— договор на технадзор (заключается с проектной организацией);

— согласие совершеннолетних жителей квартиры (обратите внимание, что вам нужно согласие всех, в том числе временно отсутствующих жильцов);

— страховка (на время проведения строительно-монтажных работ – вдруг ваш бассейн решит упасть к соседям);

— договор на технадзор с балансодержателем;

— договор на вывоз мусора (особенно это актуально для крупных перепланировок).

Если дом, где вы живёте, является памятником архитектуры, необходимо будет заключение о допустимости проведения переустройстваили перепланировки от органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.e1.ru/articles/building/page_2/011/916/article_11916.html

Получение разрешения на перепланировку
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here