Подтверждение соглашения о разделе ипотечной квартиры без привлечения банка

Ответы на все вопросы по теме: "Подтверждение соглашения о разделе ипотечной квартиры без привлечения банка" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Подтверждение соглашения о разделе ипотечной квартиры без привлечения банка

Добрый день вопрос такоко характера. Мы развелись с супругой каким документом можно подтвердить отказ от права собственности на квартиру если она в ипотеке не прибегая к услугам банка. Или подтвердить что я получил деньги за свою долю и прав больше не имею на квартиру??

Мы развелись с супругой каким документом можно подтвердить отказ от права собственности на квартиру если она в ипотеке не прибегая к услугам банка. Или подтвердить что я получил деньги за свою долю и прав больше не имею на квартиру??

Такими документами могут служить как решение суда, в соответствии с которым квартира полностью отходит одному из супругов., так и мировое соглашение, а так же Вы вправе переоформить кредит (если банк даст свое согласие) с подтверждением выплаты части от одного из супругов.

Источник: http://dolgi-net.ru/faq/podtverzhdenie-soglasheniya-o-razdele-ipotechnoj-k/

Исковое заявление раздел ипотечной квартиры

Развод почти всегда обозначает какие-то юридические проблемы, связанные с разделом совместного имущества. Причем ситуация значительно усложняется, если это имущество – квартира, взятая в ипотеку. Помимо без того сложной процедуры раздела любого имущества, в случаях с ипотечным кредитованием в процесс втягивается третья сторона – кредитное учреждение, что еще больше запутывает неискушенных в законодательстве граждан.

Как правильно написать иск о разделе ипотеки при разводе

При разделе ипотечной квартиры помимо самого предмета спора, жилой недвижимости, супруги не могут договориться и по поводу последующих выплат по ипотеке, поэтому в подавляющем большинстве случаев им приходится обращаться в судебные органы.

Законодательство не устанавливает конкретных сроков раздела совместно нажитого имущества. Потребовать раздела можно одновременно с иском о расторжении брака, либо в течение трех лет после развода.

Например, бывшие супруги М. при расторжении брака договорились, что муж после развода будет проживать в другом месте, и не будет претендовать на раздел жилого помещения, а квартира останется жене с детьми. Но через два года он вселился в квартиру с новой женой и потребовал, чтобы жена покинула помещение.

Гражданка М. подала исковое заявление о разделе недвижимости. Суд, выслушав доводы сторон и рассмотрев все доказательства по делу, постановил: спорную квартиру продать, а вырученные средства разделить между супругами и их несовершеннолетними детьми на четыре равных доли, три из которых достаются бывшей жене с детьми, а одна передается бывшему мужу.

Куда подается

В законодательстве определена подсудность исков о разделе имущества:

  • при цене иска не более пятидесяти тысяч рублей исковое заявление подается в мировой суд;
  • все иски, превышающие 50 тысяч рублей, рассматривает районный или городской суд.

При разделе ипотеки первый вариант невозможен, так как цена иска многократно превышает порог в 50 т.р., поэтому иски о разделе ипотечных квартир подаются исключительно в районные или городские суды.

Территориальная подсудность иска определяется по следующим условиям:

  • при разделе долга по ипотечному кредиту иск рассматривает районный суд по месту жительства ответчика;
  • при разделе квартиры, находящейся в ипотеке иск рассматривается в суде по месту нахождения жилого помещения.

Содержание иска

Иск о разделе ипотеки должен содержать следующие сведения:

Подписывает иск либо сам истец, либо его доверенное лицо (при наличии у последнего нотариально заверенной доверенности на представление интересов истца в процессе раздела имущества). Подать исковое заявление можно лично, или отправив заказным письмом по почте.

Если суд решит, что предоставленных документов или доказательств недостаточно для рассмотрения дела, он может затребовать дополнительные материалы по делу, в таком случае желательно как можно скорее представить их суду.

Образец искового заявления о разделе ипотечной квартиры после развода

Если вы решили самостоятельно написать исковое заявление, не прибегая к помощи юриста, то вам потребуется образец для заполнения иска.

В законодательстве нет определения строгого образца заявления в суд, но есть требование о соблюдении гражданско-процессуальных норм и правил, иначе суд заявление не примет, а документы вернет истцу. Придется устранять все недочеты и повторно подавать иск, а это затянет процесс раздела.

Прилагаемые документы

Для того, чтобы разделить ипотечную квартиру, необходимо сначала подтвердить на нее свои права, для этого потребуется представить пакет документов:

  1. Договора об ипотечном кредитовании, заключенные с кредитным учреждением.
  2. Бумаги из банка с подтверждением, что бывшие супруги погашают кредит с указанием степени его погашения.

Также к заявлению необходимо приложить ксерокопии всех документов, которые упоминаются в самом иске и подтверждающие все указанные в нем доказательства. В каждом случае пакет документов может быть различным, примерный перечень выглядит следующим образом:

  • копии исков по количеству сторон процесса;
  • ксерокопии документов, подтверждающих личность оппонентов, на самом заседании суда необходимо будет представить их оригиналы;
  • копии свидетельств о браке и разводе, эти документы подтверждают, что созаемщики получили новый статус; ;
  • при наличии несовершеннолетних детей – их свидетельства о рождении;
  • правоустанавливающие документы на спорную недвижимость;
  • квитанция об уплате госпошлины.

В зависимости от дополнительных обстоятельств суд может затребовать следующие документы:

  • справки о месте регистрации и проживания сторон;
  • справка по форме 2-НДФЛ (о доходах истца), она потребуется для доказательства возможности (либо невозможности) погашения истцом остатка кредита;
  • если кроме ипотечной квартиры делится другое совместно нажитое имущество – правоустанавливающие документы на это имущество.

Госпошлина

Размер госпошлины при разделе ипотечного кредита исчисляется от стоимости спорного имущества и рассчитывается по установленной формуле. При этом в цену иска должна быть включена как уже выплаченная часть кредита, так и оставшиеся непогашенными обязательства перед банком, другими словами, для расчета берется полная стоимость ипотеки.

Таблица для расчета госпошлины в зависимости от стоимости иска

Стоимость иска, тыс. рублей

Размер госпошлины, рублей 20 — 100 800 плюс 3% от суммы свыше 20 000 рублей 100 — 200 3 200 плюс 2% от суммы свыше 100 000 рублей 200 — 1 000 5 200 плюс 1% от суммы свыше 200 000 рублей Свыше 1 000 13 200 плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн. рублей

Пример расчета госпошлины. Истец Н. подал иск о разделе ипотечной квартиры, полная стоимость которой составляет 3 миллиона рублей. Так как он просит суд разделить квартиру поровну, цена иска составит 1,5 млн. рублей.

Читайте так же:  Уплата налога по самозанятости при осуществлении репетиторства

Размер госпошлины исчисляется по формуле: 13 200 рублей плюс 0,5% от суммы свыше 1 млн.руб. (1 500 000 – 1 000 000 = 500 000).

13 200 + 500 000 * 0,5% = 15 700 рублей.

При подаче иска о разделе ипотечной квартиры истец должен заплатить госпошлину в размере 15 700 рублей.

Сумма получается немалая, не каждый может сразу выплатить всю госпошлину, у кого-то на иждивении находятся малолетние дети, кто-то имеет небольшой доход, причин множество. В таких ситуациях истец может заявить ходатайство о рассрочке или отсрочке выплаты госпошлины либо об уменьшении ее размера.

Суд может пойти навстречу истцу, но для этого необходимо представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которые ссылается истец.

Развод в семье – сама по себе проблема, а если еще параллельно происходит раздел имущества, особенно ипотечной квартиры, то процесс превращается в длительную стрессовую ситуацию. Постоянно возникают новые обстоятельства и новые вопросы:

  • как делится ипотечная квартира;
  • делится ли она в принципе;
  • кто должен погашать остаток долга;
  • как отреагирует банк;
  • можно ли будет просто продать жилое помещение и разделить деньги;
  • и еще множество подобных вопросов и проблем.

Без грамотного юриста разобраться во всем шквале проблем и отдельных нюансов практически невозможно. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших юристов, для этого достаточно позвонить по указанным телефонам или задать вопрос в онлайн-чате.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/iskovoe-zayavlenie-razdel-ipotechnoj-kvartiry/

Раздел ипотеки по суду и переоформление договора в банке

Добрый день. Опять по ипотеке:

Вопрос 1.По суду (мировое соглашение) определены доли в ипотечной квартире по 1/2 (судебного решения пока на руках, 15 дней на обжалование). Каковы действия далее? Была в сбербанке с вопросом поделят ли нам долги пополам с оформлением графика платежей для каждого. Но в отделе ипотечного кредитования мне ничего так толком и не ответили. Все из серии «случай уникален, после получения решения суда будем решать в инд.порядке». А существует ли какая-либо практика подобного рода?

Вопрос 2. Сейчас бывший муж согласен платить свою 1/2 ипотеки, однако, угрожает, что сдаст свою долю в аренду 3-м лицам. Теоретически я понимаю, что это невозможно, т.к. невозможно сдать долю, это же не комната. Кроме того, по договору ипотечного кредитования без согласия банка этого сделать нельзя. Однако, он утверждает довольно уверенно, что это реально. Я проживаю в ипотечной квартире с малолетним ребенком, 2-ная квартира, комнаты проходные.

Вопрос 3. Он предположительно готов продать (на словах) за 1/2 оценочной стоимости данной квартиры. Но это просто нереально, поскольку сумма немаленькая, да и кредит остается не закрытым за его долю все равно. Право первоочередного выкупа у меня, это понятно, и что сумма, предложенная 3му лицу, должна быть не ниже той, кот.озвучили мне. Как избежать обмана? Ведь могут же и липовый договор провернуть.

Вопрос 4. Отношения с БМ негативные. Он предлагает мне снимать у него его долю (т.е. платить за него половину кредита). Суммы примерно одинаковые. Кроме того, как заемщик, он закрыл ипотечный счет и открыл новый, который ни он, ни банк не сообщают. Внесение платежей теперь доступно только на ссудный счет, что крайне неудобно. Открыть для меня индивидуальный счет для оплаты ипотеки Сбер отказался. Пока он уже пол года как не платит ипотеку, я платила, но после закрытия счета теперь не платит никто. Банк навстречу не идет. Пени растут, хотя оплатить я их готова сама.

Извините, если сумбурно, но эта ситуация уже выбивает из колеи просто. Кто что хочет, тот то и делает, причем безнаказанно.

Источник: http://pravoved.ru/question/1751853/

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

В рамках современных реалий такой способ приобретения жилья становится все более популярным, так как несмотря на переплаты по процентам, граждане могут позволить себе в кратчайшие сроки обзавестись собственным, хоть и обремененным, жильем, тогда как оплата всей стоимости квартиры представляется возможной лишь единицам, к которым редко относятся молодые семьи.

Однако статистика неутешительна – большинство браков расторгается. И, соответственно, возникает вопрос, как делить приобретенное в браке имущество.

В силу статьи 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором не установлен иной режим данного имущества. Часть 1 статьи 33 Семейного кодекса РФ также содержит положение о том, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Согласно пункту 2 статьи 38 Семейного кодекса РФ общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению.

Таким образом, при отсутствии обременений на имущество и наличии договоренностей между супругами, вопрос решается просто — планирующие развод или разведенные супруги подписывают соглашение о разделе имущества, с которым (при разделе недвижимого имущества) обращаются в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав.

При наличии спора между супругами вопрос решается в судебном порядке и внесение изменений в Единый государственный реестр прав осуществляется уже на основании вступившего в силу судебного акта.

Однако как быть, если разделу подлежит недвижимое имущество, обремененное ипотекой? Ведь в данном случае, в соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса РФ разделу подлежит не только совместное имущество, но и совместные долги супругов. В соответствии с пунктом 1 статьи 391 Гражданского кодекса РФ перевод долга допускается лишь с согласия кредитора, в случае с ипотекой – банка или иной кредитной организации. Но большинство заемщиков, направляя согласованные между собой заявления о разделе имущества и переводе долга, часто получают отказ кредитора по такому заявлению в разделе имущества и изменении кредитного договора. Попытки произвести раздел имущества с одновременным разделом долга в судебном порядке при отсутствии согласия кредитора также не приводят к успеху.

Читайте так же:  Как узнать к какой поликлинике прикреплен дом по адресу проживания

Так, в Апелляционном определении от 28.06.2012 по делу № 11-10925/12 Московский городской суд отказал ответчику в удовлетворении встречного иска в отношении перевода части долга по ипотечному кредиту на него и выделении доли в жилом помещении, поскольку раздел совместно нажитого имущества бывшими супругами путем перевода части долга по ипотечному кредиту без согласия кредитора (представитель которого в судебном заседании не давал своего согласия) нарушает требования закона.

Позиция банков сводится к следующему: банк вправе требовать исполнения обязательств как от всех должников по договору, так и от любого из них в отдельности, полностью либо в части долга. Раздел долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему между созаемщиками нарушает права банка, может привести к существенному изменению условий кредитного договора, а потому требования о разделе долга по кредитному договору без согласия кредитора нарушают статьи 322, 391 Гражданского кодекса РФ, ведут к существенному изменению условий кредитного договора. Наличие спора между бывшими супругами о разделе совместно нажитого имущества в браке не является основанием для внесения изменений в кредитный договор и не препятствует надлежащему исполнению одним или обоими солидарными должниками своих обязательств по кредитному договору. В связи с этим, требование о разделе ипотечного обязательства по частям на каждого супруга в сущности представляет собой требование об изменении условий договора с банком, при котором ответственность должника превращается из солидарной в долевую, что может привести к нарушению интересов банка как кредитора.

Данный вывод подтверждается судебной практикой – в Кассационном определении от 20.10.2011 по делу № 33-3429/11 Брянский областной суд отменил решение суда предыдущей инстанции, которым было установлено, что определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности по солидарной ответственности созаемщиков перед банком, установив, что установление долей в ссудной задолженности созаемщиков фактически меняет условия кредитного договора и прекращает солидарную ответственность созаемщиков перед банком, так как в силу пункта 1 статьи 323 Гражданского кодекса РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Встречается, однако, и положительная практика, в которой суды приходят к выводу о том, что определение размера кредитной задолженности для каждого созаемщика в равных долях является регулированием имущественно-семейных правоотношений между супругами и поэтому не касается кредитора; определение долей в ссудной задолженности не прекращает обязанности должников по солидарной ответственности (Апелляционное определение Архангельского областного суда от 28.08.2013. по делу № 33-4986/2013; Кассационное определение Верховного суда республики Татарстан по делу № 2-6389).

Таким образом, представляются возможными несколько выходов из ситуации:

1. Бывшие супруги продолжают исполнять обязательства по кредитному договору. При этом производится оформление на каждого строго по 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение и дальнейшие выплаты осуществляются в размере пропорционально своей доле. Для надлежащего оформления данного решения бывшие супруги должны обратиться в суд с исковым заявлением о разделе суммы задолженности и процентов по кредитному договору.

Однако, как указано выше, практика по такому выбору противоречива и есть вероятность отказа в удовлетворении требований о разделе долга подобным образом.

2. Если супруги хотят разделить собственность не на равные доли, или один из супругов не желает больше быть стороной в кредитном договоре, но также и не претендует на жилое помещение, поступить можно следующим образом:

Один из супругов обращается в суд с заявлением о разделе имущества, в котором просит прекратить право общей совместной собственности. При этом в иске заявляются только требования о разделе имущества, тогда как требования о разделе долга по кредитному договору не выдвигаются. В связи с этим, суд рассматривает и разрешает спор только в рамках заявленного иска (пункт 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Так, со ссылкой на указанную выше норму, отклонен довод ответчика о том, что раздел квартиры возможен лишь с одновременным разделом солидарных обязательств по кредитному договору, при этом ни истец, ни ответчик требований о разделе таких долгов не выдвигали (Определение Кемеровского областного суда от 09.11.2011 по делу № 33-12603).

При выдвижении требований только о разделе имущества привлеченный в качестве третьего лица кредитор обычно не имеет возражений.

Выработана практика, подтверждающая удовлетворение исков о разделе ипотечного имущества супругов без получения согласия кредитора (например, решение Центрального районного суда города Хабаровска от 14.01.2013 по делу № 2-566/13).

При удовлетворении подобных исков суды руководствуются следующим:

В силу статьи 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель имеет преимущественное право на полное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ и статьей 38 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права, принадлежащие залогодержателю в силу ипотеки, в полном объеме сохраняются при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.

Раздел имущества супругов никак не влияет на обязанности каждого из них по обязательствам, возникшим у обоих супругов или у каждого из супругов в отдельности во время брака.

Исходя из положений статьи 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при отчуждении заложенного имущества без согласия кредитора, приобретатель такого имущества несет в пределах стоимости этого имущества ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства солидарно с должником по этому обязательству, то есть при разделе имущества супругов каждый из супругов будет нести вытекающую из отношений ипотеки ответственность за неисполнение обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме

Видео (кликните для воспроизведения).

Следовательно, права кредитора в случае раздела ипотечного имущества между супругами, являющимися созаемщиками (заемщиком и поручителем) по кредитному договору, не нарушаются, так как объект залога не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право.

Изменения кредитного договора, а именно перевода долга, не происходит, поэтому в получении согласия, предусмотренного статьей 391 Гражданского кодекса РФ нет необходимости.

Таким образом, суды удовлетворяют иски о разделе имущества и, соответственно, выводе одного из супругов из состава залогодержателей. При этом оба супруга продолжают оставаться солидарными должниками по кредитному договору.

Читайте так же:  Госпошлина за предоставление выписки из егрн

Для вывода супруга из состава заемщиков необходимо предпринять следующие действия:

После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество для внесения изменений в сведения Единый государственный реестр прав и получения нового свидетельства.

С указанным свидетельством, решением суда и заявлениями от обоих супругов, содержащих просьбу о переводе долга, следует обратиться к кредитору. Обычно данных документов бывает достаточно для получения согласия кредитора на перевод долга и внесение изменений в кредитный договор (например, Агентство по ипотечному жилищному кредитованию заверяет о выдаче согласия на перевод долга при наличии документов, перечисленных выше).

В любом случае, для решения вопроса о разделе ипотечной задолженности супругам необходимо прийти к соглашению о порядке исполнения кредитного обязательства. В случае невозможности найти компромиссное решение спора жилое помещение можно продать и разделить вырученные после уплаты долга средства. Обращение взыскания на ипотечное имущество в случае, когда супруги перестали исполнять свою обязанность по внесению ежемесячных ипотечных платежей, является наименее выгодным решением проблемы, которое приводит не только к утрате жилья, но и к утрате права на возврат уже внесенных за него денежных средств.

Источник: http://www.klerk.ru/law/articles/382030/

Раздел ипотеки при разводе

При заключении ипотеки между банком и плательщиками подписывается кредитный договор, в котором указывается, что до полной выплаты ипотеки квартира находится в собственности банка. Таким образом, совершать любые сделки с ипотечным жильем можно только с разрешения банка.

При разводе супругов квартира, которая была взята в ипотеку, во время брака согласно с законодательством разделяется в разных долях между двумя супругами. Однако на практике поделить ипотечную квартиру между разводящимися не так просто, ведь в большинстве случаев придется привлекать еще и банк в качестве третьей стороны.

Способы разделить ипотеку и ипотечное имущество без привлечения банка

Как правило, банки неохотно идут на внесение изменений в договор об ипотеке и в судебной практике нередко случается так, что официально разделить ипотеку между двумя разведенными супругами либо переоформить кредит только на одного супруга бывает затруднительно. Именно поэтому в большинстве случаев рекомендуется не разделять обязательства по ипотеке, а постараться выплатить ее после развода за счет продажи имущества.

Продажа квартиры и выплата ипотеки

С разрешения банка разведенные супруги могут продать жилье по рыночной стоимости и выплатить за счет полученных средств оставшуюся часть ипотеки. Если денег будет недостаточно для того, чтобы выплатить весь размер кредита, оба разведенных супруга будут иметь одинаковые обязательства перед банком по выплате долга. В случае если вырученных с продажи денег будет больше, чем необходимо для выплаты ипотеки, остаток суммы супруги разделят между собой в равных долях.

Выкуп доли одного из супругов

После выкупа доли супруга, второй супруг становится единственным собственником квартиры, который ответственен за выплату ипотеки. Если выбрана такая схема раздела ипотечного имущества, нужно обязательно знать какую сумму оба супруга уже выплатили по ипотеке и половину этой суммы супруг, который остается арендатором квартиры, должен выплатить тому, кто отказывается от своей доли в жилье. Таким образом, можно прийти к одному из наиболее разумных компромиссов, при условии, что оба супруга в браке выплачивали ипотеку в равных долях.

Если ни у одного из супругов нет денег для того, чтобы выкупить долю другого супруга, сделка происходит по следующей схеме: муж или жена по договоренности с банком берут под залог ипотечной квартиры достаточно большой кредит, чтобы выплатить второму супругу долг и после заключения договора остается единственным заемщиком. Но на практике осуществить такую сделку довольно сложно, поскольку кредитодатель может не одобрить выдачу дополнительного к ипотеке кредита для одного из супругов, особенно если есть основания предполагать, что должник не сможет самостоятельно и своевременно выплачивать долг.

Совместная выплата ипотеки

После развода долг по ипотеке и все имущество супругов будет автоматически разделено между ними в разных долях. Если бывшие муж и жена могут продолжать жить в одной квартире или хотя бы своевременно выполнять кредитные обязательства совместно, изменение их семейного положения никак не повлияет на порядок выплаты ипотеки. В таком случае ежемесячно каждый супруг должен будет выплачивать половину суммы, которая прописана в кредитном договоре и когда вся стоимость недвижимости будет выплачена банку, каждому из плательщиков будет принадлежать по ½ доле квартиры.

Выплата ипотеки одним из супругов с правом взыскания части долга с другого супруга

Если один из супругов не в состоянии выплачивать свою часть кредита после развода, между супругами может быть заключен договор о том, что платить по ипотеке будет только один супруг, за которым остается право взыскания половины выплаченных с момента развода средств у другого супруга. Таким образом, после выплаты ипотеки первый супруг может выкупить у второго его долю в ипотеке с учетом долга, либо второй супруг вернет первому долг, и тогда квартира в равных долях будет принадлежать каждому из бывших супругов.

Нюансы раздела ипотечной квартиры

Квартира, приобретенная в ипотеку в барке, разделяется между двумя супругами в равных долях, даже если имущество оформлено только на одного из супругов. При этом не учитывается, кто из супругов выплачивал какую часть кредита. Если квартира была взята в ипотеку одним из супругов до брака, но второй супруг выплатил часть ипотеки, он может потребовать вложенные деньги назад.

Исключением является случай, когда у супругов есть несовершеннолетние дети, которые после развода остаются с одним из родителей. В таком случае суд в большинстве случаев оставляет право пользоваться квартирой за тем из супругов, с которым будут жить дети, либо присуждает ему большую в долевом соотношении часть квартиры.

Источник: http://advokat-malov.ru/voprosyi-i-otvetyi/razdel-imushhestva/ipoteka.html

Как оформить договоренность о разделе ипотечной квартиры в нашем случае?

собираемся разводиться с супругой, у нас двое несовершеннолетних детей.

В период брака куплена квартира в ипотеку, первоначальный взнос (бОльшая часть стоимости квартиры) была оплачена из ранее накопленных мною средств до брака, кредит еще выплачивается.

Я титульный заемщик в договоре, супруга – созаемщик. Позже был использован материнский капитал. У жены есть добрачная недвижимость в собственности, где она планирует жить с детьми.

С супругой обо всем договорились и нет споров по разделу имущества и алиментам, хотим спокойно развестись через мировой суд, т.к. споров нет. По договоренности квартиру оставляем за мной (я сейчас записан собственником), а после погашения ипотеки выделю доли как и полагагется по закону. По согласованию с банком мы планируем вывести супругу как заемщика из кредитного договора путем предоставления в банк соглашения о разделе имущества между супругами (или брачного договора). Банк просит предоставить сначала на согласование проект соглашения/БД, который потом будет заверяться у нотариуса.

Читайте так же:  Злостное уклонение от уплаты алиментов

Как лучше всё оформить в данном случае? Перед подачей на развод лучше сделать БД или соглашение о разделе совместно нажитого имущества? В чем разница и что лучше в данном случае? Хотелось бы получить последовательность шагов для данной ситуации.

Уточнение: дети сейчас прописаны в данной ипотечной квартире

Ответы юристов ( 2 )

Как лучше всё оформить в данном случае? Перед подачей на развод лучше сделать БД или соглашение о разделе совместно нажитого имущества? В чем разница и что лучше в данном случае?

Лучше всего заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества (ст. 38 СК РФ).

Брачный договор регулирует более широкий круг прав и обязательств супругов, которые как возникли к моменту его заключения, так и (могут) возникнут в будущем, а соглашением о разделе имущества это более узкий документ, в котором вы подытоживаете права на уже нажитое вами имущество.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.
Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.
2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

Хотелось бы получить последовательность шагов для данной ситуации.

В любом случае вам нужно обращаться к нотариусу, т.к. и соглашение о разделе совместно нажитого имущества и брачный договор без регистрации у нотариуса недействительны

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

1) Составляете документ о разделе имущества

2) Обращаетесь в банк

3) Если банк одобряет, идете к нотариусу

4) От нотариуса идете в банк, где подписываете допсоглашение к договору ипотеки о выводе вашей супруги из созаемщиков

Где прописывается при подаче на развод то, что между супругами нет споров об алиментах, проживании детей и имущественных споров?

Все это прописывается в исковом заявлении о расторжении брака

В принципе разница в Вашей ситуации между брачным договором и соглашением о разделе имущества заключается в сумме, которую Вы уплатите в качестве госпошлины нотариусу. При оформлении брачного договора уплачивается твердая сумма, а при оформлении соглашения — твердая сумма (примерно та же что при удостоверении брачного договора) плюс процент от стоимости имущества подлежащего разделу.

В любом из перечисленных случаев требуется согласие банка, поэтому основные моменты, в том числе юридические необходимо согласовывать с ним.

При составлении брачного договора указывается, что: 1) стороны соглашаются с тем, что первоначальный взнос по ипотеке уплачен из личных средств (ваше ФИО); 2) обязанность по уплате ипотечных взносов принимает на себя (ваше ФИО); 3) денежные средства направленные и передаваемые от (ваше ФИО) банку в счет уплаты ипотеки считаются принадлежащими (ваше ФИО) на праве личной собственности; 4) квартира по окончании исполнения обязательств выплаты ипотеки банку принадлежит (ваше ФИО) на праве собственности. (при этом условия об имущественных правах детей в брачный договор не включаются, поскольку распределение долей производится на основании закона)

При составлении соглашения о разделе имущества стороны: 1) соглашаются с тем, что первоначальный взнос по ипотеке уплачен из личных средств (ваше ФИО); 2) (ФИО вашей супруги) отказывается от доли в квартире и от обязанностей созаемщика по договору ипотеки; 3) (ваше ФИО) принимаете на себя обязанность по выполнению обязательств перед банком; 4)договариваются о том, что право собственности на квартиру после исполнения договора ипотеки принадлежит (ваше ФИО).

Что касается доли детей, которую Вы обязаны будете выделить, то это можно будет сделать после того как будет исполнен договор ипотеки и сняты ограничения.

Источник: http://pravoved.ru/question/2571880/

Знания неприятные, но нужные: как происходит раздел ипотечной квартиры при разводе.

Как напоминают на мэксперты портала ​Novostroy-SPb.ru, развод – неприятный процесс. Когда речь идет о разделе жилья, приобретенного с привлечением ипотечного кредита, голова начинает ходить кругом, поскольку не знаешь за что браться и с какой стороны подступиться. Чтобы раздел ипотечного жилья не вызывал столько головной боли, было решено узнать его подробности у Олега Сухова.

Во-первых, для каждой стороны максимально выгодно будет решить разделение ипотечной квартиры мирным путем.

Наилучшим способом выступает заключение брачного контракта или же составление соглашения о разделе супружеского имущества, которое может быть подписано как во время брака, так после его окончания. К соглашению о разделе имущества особых требований нет, составляется оно в простой письменной форме и в нем обязательно должен быть зафиксирован порядок раздела долгов и совместного имущества. При желании супруги могут заверить его в нотариальной конторе.

Брачный контракт, как и соглашение, может быть составлен либо во время брака, либо после его расторжения, только в отличие от соглашения, он подлежит обязательному заверению у нотариуса. При желании в брачном контракте могут отсутствовать иные пункты о собственности супругов и быть только пункт, касающийся жилья, приобретенного по ипотеке.

Очень важно, чтобы как в соглашении о разделе имущества, так и в брачном контракте фигурировали следующие условия:

  • кому и в каких долях придется выплачивать первоначальный взнос по кредиту;
  • кто будет оплачивать ежемесячные платежи, как во время брака, так и после его расторжения;
  • кто из супругов или каждый из них в определенной доле становятся собственниками квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту.

И вместе с тем, после разрыва отношений вместо того, чтобы продолжать погашать ипотечный займ, недвижимость можно продать, только изначально данное действие нужно согласовать с банком, поскольку она находится в его обременении. Кроме этого следует помнить еще и тот факт, что если ипотечный кредит оформлялся в момент брака, на раздел ипотечной квартиры либо по соглашению о расторжении брака либо по брачному контракту; также нужно получить разрешение от банка, от которого этот кредит был получен.

Читайте так же:  Административная ответственность за неуплату алиментов

Получается, погасить ипотечный кредит можно одним из следующих способов.

Вариант № 1. Супруги приходят в банк, с которым договариваются о замене одного общего кредита на 2 индивидуальных, в этом случае к ипотечному договору обязательно составляется дополнительное соглашение, в котором фиксируется ответственность каждого из супругов по погашению определенной части займа. Несмотря на то, что подобный способ существует, банки неохотно соглашаются на подобное развитие дела, поскольку с разделением кредита на две составляющие банк утрачивает свои преимущества, которые связаны с солидарной обязанностью супругов-должников по погашению долга.

Вариант № 2, который напрямую зависит от того, смогут ли договориться между собой супруги, а потом еще договориться и с банковским учреждением. Суть этого варианта в том, чтобы кредит был переоформлен на одного из супругов. Другой супруг, который отстраняется от уплаты взносов, вместе с ежемесячными платежами и утрачивает возможность претендовать на квартиру, приобретаемую по ипотечному кредиту.

Как отмечалось несколько выше, данный способ также возможен лишь с согласием банка, если банк дает согласие, изменяется кредитный договор, в котором обязательно фиксируется то, что 1 из супругов не претендует на квартиру, а потому и не будет более уплачивать взносы. После такого решения единственным собственником и заемщиком становится иной супруг.

Как же повести себя в той ситуации, когда ипотечный кредит оформлялся на одного из супругов еще до вступления в брак?

Одним из неверных убеждений является то, что многие почему-то считают, что, если заемщик связал себя брачными узами, банк в обязательном порядке совершает перерасчет платежей, исходя из того факта, что у заемщика появилась вторая законная половинка. На само деле это абсолютно не так: банковским учреждением не производится никакой перерасчет и долг должен погашаться в том же размере, что и до вступления в брак.

Если ситуация обстоит таким образом, казалось бы и споры не имеют под собой почву: ипотечный кредит, предположим, оформлялся на супруга, который и является собственником квартиры, при бракоразводном процессе все остается без изменений. И делить казалось бы нечего. На самом деле, делить есть что. Если ипотечный кредит оформлялся до брака одним из супругов, а во время брака платил по нему не только заемщик, при расторжении брака вторая половина может на всех основаниях претендовать на часть платежей, которые были произведены во время брака, или на часть недвижимости, пропорционально уплаченной сумме средств, поскольку платежи осуществлялись из совместного бюджета. А на совместное имущество, как известно, у супругов равные права.

После заключения брака обязательно нужно уведомить банковских работников о супружестве, тогда поручителем будет выступать второй супруг и будет солидарная ответственность по ипотечному кредиту. И вместе с тем бывают такие ситуации, когда супруг-заемщик желает оставаться единственным законным собственником этой недвижимости, соответственно, единственным заемщиком.

В таких случаях в обязательном порядке составляется либо брачный контракт, либо соглашение о разделе имущества, в котором фиксируется пункт о том, что никаких притязаний на квартиру второй супруг не будет иметь.

Как поступить в том случае, если ипотечный кредит брался парой, живущей в гражданском браке?

Как известно, полноценным браком, признающимся на законодательном уровне, является тот, который оформлялся через ЗАГС. Во всех других случаях семейное право на людей не распространяется, они выступают лишь участниками гражданских отношений. Так как же поступить в том случае, если гражданские супруги не знают, как разделить недвижимость, приобретенную по ипотеке, в случае расставания?

К сожалению, если мирно не удается решить раздел жилого имущества, без похода в суд не обойтись, поскольку иначе признать право на долю в общей недвижимости невозможно. Главной загвоздкой здесь выступает определение суммы расходов, которые осуществлялись сожителем заемщика по ипотеке. Среди доказательств, которые можно подать в суд, выступают документы, в которых подтверждается вложение личных средств в покупку, а также их точный размер. Если же подобных документов нет, недвижимость остается за тем, на кого и оформлялся ипотечный кредит.

Как происходит раздел ипотечной квартиры, если договориться мирно не вышло, и дело отдано в суд?

Если взаимопонимание между супругами отсутствует, и они не могут договориться в мирном порядке о том, как будет разделена ипотечная квартира, придется обращаться в суд. В суд нужно обращаться с иском о разделе имущества и долговых обязательствах, поскольку как квартира, так и кредитные обязательства были приобретены супругами в браке и рассматриваются как совместно нажитое имущество и совместные обязательства перед банком.

В соответствии с СК РФ, на каждого супруга будет приходиться по половине ипотечной квартиры. Но, в том случае, если в семье, подавшей на развод, появился ребенок, суд может не руководствоваться этими половинами, а разделить квартиру на разные доли, большая при этом предполагается тому из супругов, с кем после развода будет ребенок.

Когда ипотечная квартира делится через суд, третьим лицом всегда выступает банк, поскольку в его залоге находится квартира. Следует отметить тот факт, что банк имеет все основания рассматривать имущество, обеспеченное ипотечным договором, для погашения долгов по кредиту, если таковые имеются. Именно по этой причине весомый процент судебных разбирательств заканчивается тем, что квартира возвращается банку, а у супругов кроме долгов ничего не остается. Как успела показать практика, судебные разбирательства заканчиваются либо тем, что супруги находят общий язык с банком, либо тем, что квартира возвращается ему.

Встречаются и такие ситуации, когда люди осознанно прекращают уплачивать взносы по ипотеке, тем самым, доводя дело до суда по выплате долга по займу и обращении взыскания на квартиру. В таких ситуациях банк вправе требовать с недобросовестных граждан уплаты существенных штрафов и пеней, поэтому до подобного доводить дело не рекомендуется. Если суда не миновать, нужно сделать так, чтобы никаких просрочек по платежам не было.

Подытоживая написанное выше, хочется еще раз подчеркнуть выгоду мирного раздела ипотечного жилья. Если же подобные моменты решить не удается, лучшим способом будет продать эту ипотечную квартиру, уведомив об этом банковское учреждение.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://zem.ru/analitika/detail/?id=4517

Подтверждение соглашения о разделе ипотечной квартиры без привлечения банка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here