Подоходный налог с суммы аренды квартиры

Надо ли платить налоги, если сдаешь квартиру на 11 месяцев

Сдать квартиру в аренду на 11 месяцев налоги не платим – это довольно выгодный бизнес на сегодняшний день. Но существует много подводных камней, с которыми нужно быть знакомыми для правильного налогообложения. Если у хозяина есть несколько жилищ, то можно оформить себя как юридическое лицо и в данном направлении оплачивать проценты в налоговую службу. Но многие граждане стараются обходить налоговые обложения.

Сдачи квартиры в аренду без уплаты налогов, насколько легальна данная процедура или как правильно поступить в данной ситуации — важные аспекты, которые интересуют многих собственников.

Особенности арендного законодательства

Конечно же, все обладатели арендной жилой площади нуждаются в грамотной консультации со специалистом. Законодательством страны предусмотрены статьи, в которых указано, что доход должен облагаться налоговым обязательством. Но данный пункт содержит много нюансов и тонкостей, которые необходимо обязательно знать.

Вычеты зависят от следующих пунктов:

1. Гражданин, который сдаёт в аренду жильё, должен уплачивать налог в размере 13%. Ежегодно следует сдавать всю документацию, договоры, что касаются сделки.
2. Частный предприниматель может пользоваться упрощённой программой, сумма которой составляет 6%. Оплата должна проводиться один раз в квартал, к этой сумме добавляется взнос в Пенсионный фонд.
3. Патент покупается физическим или юридическим лицом, которое имеет несколько квартир или дорогостоящих апартаментов. Стоимость такого документа зависит от параметров жилья.

Следует помнить, что в случае, когда владелец квартиры зарегистрировал своё жилье и платит регулярно налоговый минимум, то во время сложностей он защищается юристом. Арендатор имеет полное право обратиться в суд, если жилец не выполняет правила договора.

Договор аренды квартиры – это важный документ, который следует составлять с юристом, чтобы были учтены все тонкости и нюансы.

Сдача квартиры в аренду без оплаты налогов

Есть ряд определённых лазеек, что помогут избежать налоговой арендной платы. Сдача квартиры на 11 месяцев позволит избежать уплаты налога, но существуют определённые требования, чтобы сделка имела успех. Только грамотно составленный договор позволит обойти налогообложение.

Основные пункты, на которые следует обратить внимание:

1. Зарегистрировать жилую площадь нужно в том случае, если договор составляется на период больше 1 года.
2. Следует подать заявление для регистрации, после чего все данные попадут к налоговому инспектору. По итогам вычислений нужно будет выплачивать около 13% каждый год.

Не платить налоги легально достаточно просто: нужно создавать договоры при сдаче в аренду на месяцы. Такие договоры не подлежат налогообложению, их не нужно регистрировать в государственных органах, поэтому налоговики не могут требовать уплатить какую-либо долю от сделки.

Нужно ли платить налог на сдачу квартиры? Согласно законодательству, да, но можно обойти данный нюанс, зная все тонкости и особенности составления договора.

Возможные способы составления легального договора

Надо ли уплатить налог на сдачу жилья? В законодательстве прописано, что имеется определённая налоговая ставка, которую можно легально обойти, зная свои права.

Сдавать квартиру на короткий срок — это легальный способ, по которому налоги не платим, этот пункт прописан законодательством.

Особенности составления соглашения для сдачи жилья

Конечно же, аренда помещений — это довольно непростой процесс, который зависит от выполнения всех соглашений обеими сторонами. Для того чтобы не возникало лишних беспокойств, стоит ознакомиться со всеми особенностями подготовки жилья к сдаче в аренду. Важным пунктом является страхование квартиры, в таком случае у каждого есть гарантии, что сдавали, то и останется.

Лучше выбрать полную страховку, она включает:

• ответственность жильца;
• сохранность имущества;
• целостность внутренней отделки;
• дорогостоящей мебели.

Аренда – это сделка, которая должна включать все нюансы и тонкости, поэтому так важно максимально обезопасить себя от малоприятных ситуаций. При официальном налоге от сдачи и пользования квартирой заплатит именно хозяин жилья, поэтому стоит все пункты соглашения тщательно продумать с юристом. Конечно же, такой документ будет стоить определённой суммы, но в этом случае будут учтены все тонкости процесса, а владельцу не нужно будет беспокоиться о своём решении.

На сегодняшний день можно обратиться за помощью к риелтору, в таком случае всеми делами занимается обученный человек, который будет учитывать все пожелания. С ним также нужно составить договор, в котором будут прописаны все возможные пункты дальнейшей работы. Риелтор занимается поисками клиента и всеми бумажными делами, хозяину жилья нужно только одобрить результат и передать ключи съёмщику.

Если арендаторы сдали жилье через риелторскую контору, то можно быть уверенными в легальности процедуры.

Сдача квартиры без оплаты налогов

Уклонение от налоговых обязательств позволяет не уплачивать определённые суммы в государственную казну, но это не позволяет устранить ответственность.

Законодательством предусмотрено наказание для физических и юридических лиц, которые уклоняются от уплаты налогов, а именно:

1. Невыплата налогов карается законом. Стоимость такого штрафа достигает 20% от основного долга, а также могут быть насчитаны дополнительные проценты за время просрочки. Если скрывать истинные доходы от правосудия, то могут быть насчитаны дополнительные выплаты в зависимости от дохода.
2. Сдавать жилье в аренду – это предпринимательская деятельность, которая в случае невыплаты налога является незаконной. Согласно с данной статьёй владельцу квартиры следует заплатить денежный штраф, а также отработать часы на исправительной работе.
3. Налоговая ответственность – это обязательства каждого гражданина. Если не платить положенные минимумы, то данный факт автоматически считается уклонением от обязательств. Если гражданин скрывает истинные доходы или в декларации указывает ложные сведения, такое решение также является наказуемым. Наказание высчитывается в денежном эквиваленте или в лишении свободы до одного года.

Для того чтобы не являться нарушителем закона, необходимо раз в году заполнять декларацию, а также вовремя исполнять иные налоговые обязательства. Если поданы в документах неверные сведения, то возможно получить штрафные санкции.

Подведение итогов

Платить ли налоги или уклоняться от них — это выбор каждого, но стоит помнить, что существуют легальные пути, которые помогут обойти неприятности стороной.

Большинство граждан, которые сдают жильё, даже не подразумевают о возможной ответственности. Поэтому именно юридическая неграмотность приводит к штрафным санкциям.

Для того чтобы максимально обезопасить себя, а также сделать всё правильно, нужно проконсультироваться со специалистом. Чтобы правильно провести сделку, нужно оформить договор на 11 месяцев, который потом можно продлить в случае необходимости. Такой подход позволит сделать всё правильно.

На сегодняшний день данный вид бизнеса имеет большой спрос, что может быть хорошим источником дохода. Для избегания многих острых углов следует внимательно заключать договоры с учётом всех требований и возможных нюансов.

Следует помнить простые пункты:

• годовая ставка для физического лица составляет 13%;
• при наличии патента – 6%;
• договор лучше составлять чуть менее чем на один год.

Дополнительные правила каждому желающему могут подсказать в юридической консультации. Правильно составленный договор – это уже залог легальности сделки.

Источник: http://zhiloepravo.com/nalogi/arendu-11-mesyatsev-ne-platim.html

Налог с аренды недвижимости

Законодательство предписывает обязанность для каждого лица, получающего прибыль, отчислять регулярный налог и страховые взносы. Однако в нашей стране особая ментальность людей, которые считают бизнесом только крупные предприятия. А если человек сдает свою квартиру или продает свои картины, то отчего-то он не должен платить налоги.

В действительности сдача объекта также является источником дохода и поэтому любой собственник обязан выплачивать налог на аренду квартиры.

Согласно законам, установленным Налоговым кодексом, аренда является предметом для налогообложения на том основании, что собственник получает для себя доход. Если сборы в бюджет не выплачиваются, то наступает неосновательное обогащение.

Ставка налога с аренды квартира

Налог при сдаче квартиры в аренду в 2017 году составляет 13 %, если собственник не юридическое лицо на УСН. Для последних размер составил 6 %.

Однако в этом году на рассмотрении находится новая поправка к действующему закону. Если она будет одобрена при чтении в Государственной Думе и подписана Президентом, в текущем году ставка может увеличиться до 16 %.

Важно обратить внимание на существующие ограничения, которые касаются нерезидентов нашей страны.

• Для любого гражданина России налог 13 %, поскольку он фактически проживает на территории страны. Так бывает в случаях, когда собственник имеет несколько объектов недвижимости, из которых в одной он проживает сам.
• Если лицо является нерезидентом России и находится на ее территории меньше 183 дня за год, процент с дохода возрастет до 30 %.

Однако размер арендной ставки достаточно высок в любом регионе. Даже по средним данным минимальная аренда в крупных городах (кроме столиц) начинается от 10 000 рублей. Дополнительно арендодатель добавляет уплату коммунальных расходов, при этом последние также могут относится к получению дохода.

Размер налога на сдачу жилья возможно уменьшить, если оформить для себя индивидуального предпринимателя или сделать обычный патент. ИП имеют возможность выплачивать вдвое меньшую стоимость самого налога. Однако у каждого есть свои особенности выплат, на базе которых выводится расходная часть.

Как выплачивается подоходный налог физического лица

Прежде всего необходим договор в письменной форме между сторонами. Такой договор является стандартным, содержит условия проживания и порядок оплаты:

• арендная ставка;
• сроки проживания;
• ответственная сторона по уплате коммунальных платежей;
• возможность определенных улучшений при необходимости;
• акт приемки объекта;
• полная опись.

Договор может составляться в произвольной форме, с учетом достигнутых договоренностей. Если он составлен на срок до года, его нет необходимости регистрировать. Если же аренда подписывается на больший срок, регистрация обязательна. Подробнее о сроках читайте в статье — Срок аренды квартиры без уплата налога.

При подаче заявления и предоставления документов в налоговую службу необходимо учитывать, что будет иметь значение, кто именно платит за коммунальные платежи.

Важно! Если в договоре отражено, что арендодатель получает сумму на руки, это также будет подлежать налогообложению. Если прописано, что арендатор уплачивает самостоятельно, сумма не будет включаться в декларацию.

Налог на сдачу квартиры в аренду имеет четкую формулу, по которой можно самостоятельно произвести расчет:

• Стоимость аренды х Срок х 13 %

Прибыль отражается в декларации, которую собственник должен подавать до 30 апреля текущего года. Так, если квартира сдавалась прошлый год, до конца апреля этого года необходимо сдать декларацию по специальной форме 3-НДФЛ.

Как уменьшить налог на аренду с помощью УСН или ПСН

Налоги от сдачи квартиры в аренду обязано выплачивать и юридическое лицо. Предприниматель платит всего 6 %, однако у такого лица могут возникать дополнительные расходы по страховым взносамза себя. Собственник может оформить предпринимательство двумя способами:

1. ИП с использованием упрощенной системы;
2. ИП с использованием патентной системы.

«Упрощенка»

При оформлении ИП возникает необходимость дополнительно выплачивать страховые взносы. Но при подаче декларации эти расходы допускаются к вычету из дохода, и расчет налога строится без их учета. Физическое лицо не получает право на такое уменьшение, а предприниматель на упрощенке вполне может сократить расходную часть. Но по сути разница в этом случае не будет столь ощутима.

• Сумма налога при УСН будет следующей: 6% от всего дохода + страховые взносы.

Также учитывается, что за год необходимо выплатить взносов почти на 23 000 рублей при любом условии, даже если доходы составят 1 рубль. Если доходы будут выше 300 000 рублей, то сумма взносов увеличится на 1 %. При использовании упрощенной формы все взносы вычитаются.

Существует также льготы для ИП — сумму отчислений в бюджет можно уменьшить на сумму страховых взносов.

Патентная система

Налог со сдачи квартиры в аренду можно существенно уменьшить путем получения патента.

Стоимость патента не привязана к арендной ставке и зависит от региона расположения. Преимущество патента в том, что не имеет значения ни сумма, ни коммунальные платежи.

• На патенте сумма высчитывается просто: стоимость патента + страховые взносы.

Нет регламентации и по срокам: можно приобрести документ в начале, в любом квартале или в середине года. Единственный недостаток в этом случае — необходимость платить при любых условиях. Даже если квартира пустует на данный месяц, но патент действует, собственник не освобождается от выплат.

Каждый арендодатель вправе сам выбирать какой налог при сдаче квартиры в аренду ему подойдет. Важно то, чтобы со стороны налоговой системы не было претензий. В ином случае владельца может ожидать даже уголовное наказание.

Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/arenda

Налог на аренду квартиры

Налог на сдачу жилья в аренду — один из тех платежей, которые поступают в бюджет с полученной прибыли за выполнение условий по договору аренды. Собственнику квартиры, дома, предоставлено полное право сдать имущество в аренду (наём) и получать вознаграждение. Предоставляя такое право, государство налагает определённые обязательства в виде уплаты налога на прибыль.

Официальное оформление квартиры в аренду

Возможности, которые открываются для собственника недвижимого имущества довольно широкие. Каждый обладатель лишних квадратных метров стремится на них заработать. жилья на сегодняшний момент очень популярный вид проживания. Поэтому следует рассмотреть вопрос о том, как правильно сдавать квартиру в аренду.

Гражданским законодательством предусмотрено, что отношения между двумя сторонами должны быть надлежаще оформлены. Надлежащее оформление предполагает письменную форму.

Любой договор предусматривает наличие ряда обязательных условий:

• предмет договора (квартира либо иное помещение, пригодное для жизни в нём);
• информация о сторонах договора (фамилия, собственное имя и отчество, адрес проживания, паспортные данные);
• вопрос об оплате (размер);
• сроки внесения платы;
• способы передачи денежных средств (наличный или безналичный платёж);
• срок действия правовых отношений и так далее (от одного месяца до года).

После того как все условия будут согласованы и внесены в документ, он скрепляется обоюдными подписями с указанием даты. С этого момента договор считается заключённым и начинает действовать.

Понятие и отличительные черты сделок

На практике при упоминании вопроса о налогообложении жилплощади часто используют понятие сдача «в аренду квартиры» и сдача «жилья в наём». В чём разница между этими двумя юридически значимыми событиям?

1. Следует сразу сказать, что это два разных понятия, соответственно и две разновидности договора.
2. Регулирование правоотношений, складывающихся с заключением того или иного соглашения, производится разными нормами гражданского, налогового законодательства.

Если говорить о стороне договора как о физическом лице, то тогда речь идёт о договоре найма. Сторонами такого договора выступают наймодатель ‑ лицо, которое передаёт квартиру в пользование и наниматель ‑ тот, кто пользуется предоставленным жильём.

Когда происходит процесс заключения соглашения с предприятием, то есть субъектом хозяйственной деятельности, то следует применять понятие «договор аренды квартиры». Здесь сторонами выступают арендодатель и арендатор.

Таким образом, главной отличительной чертой сделки является то, что при заключении сделки с физическим лицом и добросовестном им выполнении всех пунктов расторгнуть её досрочно можно по судебному постановлению.

Виды налогов, предусмотренных государством за аренду и найм жилища

Тогда возникает вопрос о том, следует ли платить налоги за сдачу квартиры физическим лицам и нужно ли платить налог за сдачу квартиры предприятию? Если арендные правоотношения касаются физического лица, не ведущего хозяйственную деятельность, то налоговым законодательством предусмотрен налог на доходы таких лиц. При этих обстоятельствах следует заплатить налог в размере, установленном налоговым законодательством — 13 процентов от полученной денежной выгоды. Вопрос о том, когда нужно представить платёжный документ с оплатой этого процента, чётко прописан законом. Так, для физических лиц определена дата — последний день апреля следующего года.

Уплата налога производится в следующем порядке:

1. Собственник сдаваемого жилья представляет налоговому работнику декларирующий документ с указанием заработанной суммы со сдачи квартиры в аренду.
2. Должностное лицо на основании предоставленных физическим лицом сведений насчитывает налог, который в обязательном порядке нужно перечислить в доход государства до 15 числа июля.

Если сдаётся жильё в аренду предприятию, то оно производит удержание и перечисляет 13 процентов от той суммы, которую должна возместить гражданину за аренду. Налоговая декларация подаётся в налоговую службу в том же порядке.

Пример расчёта налогового платежа при сдаче квартиры в аренду. Так, доход от аренды за один месяц составляет 15 000 рублей. Соответственно, доход за 12 месяцев составляет 15 000 * 12 = 180 000 рублей. Размер налога в данном случае будет составлять 13 процентов от 180 000 = 23 400 рублей.

Если в качестве арендодателя выступает иностранец, то ему нужно оплатить налог в размере 30 процентов от прибыли. В рамках указанного примера налог на аренду составит 54 000 рублей.

В налоговой практике применяется понятие «налоговый вычет». Это касается лишь нежилой недвижимости и можно рассматриваться как послабление со стороны государства. Под определением «налоговый вычет» следует понимать конкретную сумму, на которую происходит уменьшение налогового сбора.

Платежи для предпринимателей

Следующий вопрос, который напрашивается, заключается в том, какой налог при сдаче квартиры в аренду обязан заплатить гражданин, осуществляющий деятельность, приносящую прибыль.

Налогообложение за сдачу квартиры в аренду предпринимателем возможно по упрощённому принципу:

• 6 процентов от приобретённых денежных средств, так называемый объект дохода;
• 15 процентов, когда от прибыли вычитаются расходы, например, связанные с коммунальными платежами, ремонтными работами и так далее.

Как платить налог, когда сдаёшь? В предложенных выше договорных отношениях сданная жилплощадь приносит ежемесячную выгоду 16 000 рублей, а за весь год – 192 000 рублей. На основании указанных сумм предприниматель должен перечислить 11 520 рублей (6 процентов от дохода за 12 месяцев).

Ввиду использования схемы вычета расходов с полученных доходов, следует учесть следующие моменты. У каждого бизнесмена должен присутствовать журнал, где были бы отражены все финансовые поступления помесячно и учтены расходные платежи пенсионного и социального назначения, перечисляемые в соответствующие фонды. Оплата должна производиться ежемесячно, финальный налоговый платёж должен быть выплачен не позднее последнего числа апреля.

Патентная система

Следует рассмотреть и такой вид уплаты налоговых платежей лицом, ведущим хозяйственную деятельность, как посредством патента. Предприниматели, у которых штат работающих лиц не превышает 15 человек, имеют патентное право на налогообложение. Форма осуществляемой коммерческой деятельности не является важным аргументом. Единственным исключением является деятельность, которая осуществляется на условиях договора о совместной работе или доверительного управления. Что это за система? Это такая специальная схема, используя которую предприниматель производит выплату налога по упрощёнке. Результатом перечисления служит выданный налоговым органом патент.

Если хозяйственник занимается более чем одним видом коммерческой деятельности, то патентный документ следует приобретать на каждый такой вид.

Для получения этого документа необходимо обратиться в налоговую структуру с письменным заявлением лично либо посредством услуг своего представителя. Просьба может быть направлена не только по почте, но и электронным способом. Форма заявления утверждена и к ней применяется ряд правил, которые следует соблюдать при его составлении. Подача заявления осуществляется в любую налоговую структуру муниципального назначения.

При пользовании этой системой декларация не подаётся.

Штрафные санкции

Для каждого гражданина, вне зависимости от его экономического статуса, уплачиваемые налоги за аренду квартиры являются не желаемыми платежами. Поэтому многие смельчаки не желают платить налог и тем самым делиться с государством своей прибылью, мол «моя квартира, вот я хочу и сдаю!» В таких случаях, арендаторы платят деньги на свой страх и риск, без заключения договора. В такой ситуации все довольны и никто не задумывается о последствиях, а придётся отвечать! Более ушлые граждане предпочитают сэкономить на налогах и оформляются в качестве предпринимателя, уплачивая при этом законные 6 процентов. Кто-то платить налоги и вовсе отказывается.

Последствия не заставят себя ждать. Соседи‑доброжелатели могут сообщить о том, что помещение сдаётся « втёмную» или сами органы этот факт установят.

Какие виды наказания могут быть применены:

• если уплата налога произведена, но не предоставлена декларация – 5 процентов от общей суммы заработка за каждый просроченный месяц;
• в случае если и после штрафа лицо не выплатит положенную сумму, то будет взыскано уже 20 процентов от той суммы, которая не была перечислена в доход государства.
• за сокрытие факта получения прибыли свыше 600 000 рублей может быть применена уголовная ответственность, поскольку это уже особо крупные размеры, которые не были выплачены в течение последних трёх лет.

Для привлечения правонарушителя к административной либо уголовной ответственности налоговая служба должна доказать, что сдача в аренду имеет место, но на практике сделать весьма сложно.

Работники налоговой службы, в ситуации, когда договорные отношения не скреплены подписями, пользуются свидетельскими показаниями соседей. Сведения соседей тоже можно легко опровергнуть, сославшись на то, что в квартире долгое время проживают родственники.

В случае наличия договора ситуация усложняется, так как факт передачи денежных средств очень тяжело установить, правда, кроме банковских перечислений. В случае установления таких сведений на виновное лицо ложится обязанность возместить необходимый процент из заработанных денег. Штраф в таком случае составляет 20 процентов от недополученной государством суммы. Штраф за неподанную в срок декларацию составляет 5 процентов за каждый просроченный месяц.

Надо ли выплачивать налоги при сдаче квартиры нанимателю? Лицо, которое по договору имеет статус «нанимателя» и арендует жилплощадь, никакие налоги не должно оплачивать. По арендному соглашению оно обязательно уплачивает денежные средства за арендованное жильё, а если предусмотрено условиями, то и за коммунальные услуги.

Если предприятие арендует для своего работника квартиру, то в данном случае денежная обязанность ложится на юридическое лицо.

Налог на субаренду

В жизни встречаются ситуации, когда арендатор, заключив арендный договор, передаёт предмет договорных отношений иному лицу (передача жилого помещения в субаренду). Как правило, это имеет место при осуществлении коммерческой деятельности, главной целью которой является получение средств обогащения.

При вступлении в такие правоотношения возможны потери. Так, к примеру, субарендатор не будет надлежаще исполнять свои обязанности по перечислению денег по договору или досрочно его расторгнет. Во избежание таких неприятностей, следует заблаговременно просчитать все риски.

Сторона до заключения договора должна:

• провести анализ всех возможных рисковых моментов;
• принять меры к их предотвращению.

Данный вид договора ничем не отличается от подобных и регулируется общими правилами, но с некоторыми особенностями, которые вытекают из сущности субаренды.

Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия договора, когда осуществляется сдача квартиры в аренду.

Какой налог и кому следует уплатить? В данной ситуации субарендатор обязан зарегистрироваться как лицо, осуществляющее коммерческую деятельность, производить налоговые платежи в размерах 6 или 15 процентов, а также осуществлять платежи и социального и пенсионного назначения.

Таким образом, аренда — это один из распространённых пассивных способов заработка. Такое жильё будет всегда иметь спрос. Уплачивать ли налог от сдачи квартиры в аренду либо нет, владельцу источника заработка самому решать. Со стороны государства разработана законодательная база, предоставляющая варианты налогообложения, определяющая порядок оформления и предоставления сведений и привлечения к ответственности лиц, уклоняющихся от платёжных обязательств.

Источник: http://zhiloepravo.com/nalogi/sdachu-zhilya-arendu.html

Налог на сдачу жилья в аренду: кому и как необходимо его уплачивать

Налог на сдачу жилья в аренду должны платить все собственники. Если квартира сдана квартирантам, но вы не платите государству, то вы считаетесь мошенником. Какие налоги необходимо платить в обязательном порядке, как правильно оформить документы при сдаче квартиры? Ответы на эти и многие другие вопросы можно найти, прочитав статью.

Какие налоги предусмотрены для собственника сдающего жилье

Налоговые отчисления зависят напрямую от того, кем является собственник – юридическим или физическим лицом. Но вне зависимости от статуса гражданина, арендная плата считается источником дополнительного дохода, поэтому с нее должны платить налоги.

Размер налога с аренды зависит от гражданина, снимающего квартиру:

• Для квартиросъемщиков, имеющих гражданство Российской Федерации, предусмотрены выплаты в размере 13 процентов (подоходный налог) от стоимости аренды.
• Для нерезидентов РФ НДФЛ составляет 30 процентов.

Если арендатор является юридическим лицом

В том случае, если арендатор – это юридическое лицо, государство предусмотрело несколько вариантов выплаты:

• «Упрощенная» схема. Предприятие (юридическое лицо) относит арендную плату к доходам. В таком случае отчисления уплачиваются в зависимости от особенностей и налоговой базы.
• Общая схема. Когда применяется общая схема уплаты налогов, предприятие также относит арендную плату к дополнительным доходам. Но они увеличивают выплаты НДФЛ.

Арендатор – лицо физическое

Если арендатор жилья – лицо физическое, то собственник должен платить налог, который взимается с арендной платы, которую уплачивает квартиросъемщик. Чтобы упростить процедуру налогообложения, можно зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель. Также можно платить по упрощенной схеме или купить патент, предусматривающий сдачу квартиры, находящейся в собственности, в аренду.

Особенности налогообложения

Для обеспечения гарантий оплаты и во избежание проблем с законодательством следует заключить договор аренды жилого помещения. Если собственник не заключает договор, то он считается мошенником, так как налоги не уплачивает.

Стоит отметить, что со стороны налоговых и правоохранительных органов система отслеживания неплательщиков не отлажена. Очень часто их вовсе не обнаруживают, а тех, кого все-таки находят, обычно «сдают» соседи или недоброжелатели. Конечно, система выявления «уклонителей» с каждым годом совершенствуется, но пока случаи незаконной сдачи квартиры в аренду не редкость.

Подоходный налог

Большинство считает, что физическое лицо имеет право выплачивать только подоходный налог, однако это не совсем так. Для выплаты отчислений со сдачи квартиры в аренду предусмотрено несколько способов налогообложения.

• Процент, взимаемый налоговыми органами с резидентов РФ, равен тринадцати процентам.
• Для нерезидентов или лиц, которые проживают на территории государства менее 183 суток в году, процентная ставка значительно выше – тридцать процентов от общей суммы.

Когда собственник не уплачивает налог вовремя, начисляется комиссия. Если причины не зависят от собственника, то штраф составляет 20 процентов от суммы базы, которая является неуплаченной. А если собственник не платит налог умышленно (при условии, что это доказано), то штраф составляет уже 40 процентов от неуплаченной суммы налога. Если не платить налоги продолжительное время, то сумма долга может стать внушительной. Лучше не просрочивайте платежи.

Упрощенное налогообложение экономит средства?

Для того чтобы платить меньший процент налогов, можно оформить ИП. Делается это не так сложно, как представляется многим. И в таком случае в бюджет можно будет платить намного меньше.

В конкретном случае доходами индивидуального предпринимателя будет считаться только арендная плата, выплачиваемая за проживание в квартире. Согласно закону, налоговая ставка при сдаче квартиры в аренду составит всего лишь 6 процентов от общей суммы доходов, то есть от суммы аренды. Это намного меньше, чем тринадцать или даже тридцать процентов.

Важно! Есть здесь и один «подводный» камень. Налог необходимо оплачивать не только один раз в год, делать это необходимо авансовым методом раз в квартал. А декларация должна подаваться ежегодно до 30 апреля.

При правильном порядке налоговых выплат в декларацию до 30 апреля должна подаваться сумма, которая уже была выплачена. Для целей налогового учета индивидуальному предпринимателю, то есть собственнику рекомендуется вести специальную книгу доходов и расходов — тогда проблем не возникнет.

Патент на налог от аренды квартир и жилых помещений

Можно выплачивать в бюджет с помощью патентной системы налогообложения. Для этого гражданину необходимо оформить ИП.

Налог в случае патентной системы составит 6 процентов, однако выплачивается он сразу. То есть берется предполагаемая сумма аренды и из нее вычитают 6 процентов. Патент покупают один раз в год (можно купить на год, полгода или иной срок), а деньги могут выплачивать налоговым органам как в один, так и в два этапа:

1. Патент приобретают на срок менее полугода – вся сумма в таком случае выплачивается сразу.
2. Патент приобретают на год. Первая выплата осуществляется в течение 25 дней с момента покупки, вторая — в самом конце срока покупки.

Например, минимальная сумма для патента в Москве составляет 60 000 рублей (сумма может меняться), так как составляет 6 процентов от 1 миллиона рублей (минимальная предполагаемая сумма аренды). Патент можно взять не на год, а на любой срок (в месяцах). Тогда сумма будет рассчитываться иначе. Так, за один месяц патента нужно выплатить 5000 рублей (60000 рублей : 12 месяцев). Стоит отметить, что это минимальная сумма, которая общепринята. Если вы будете сдавать квартиру дороже, то и сумма возрастет.

Главный плюс патентной системы – декларацию в налоговые органы предоставлять не нужно.

Юридическое лицо – собственник квартиры

Когда юридическое лицо на ОСН хочет сдать квартиру в аренду, стоит в обязательном порядке оформить договор. В нем следует указать не только стандартные данные, но и способ выплаты (раз в месяц, раз в три месяца(квартал), раз в полгода или по другой системе). О сроках заключения договора на аренду читайте в нашей статье.

Предоставлять декларацию придется раньше – до 31 марта. Если применяется общая схема налогообложения, то юридическое лицо должно уплачивать налог на прибыль.

Стандартная ставка налогообложения для юридических лиц – 20% плюс НДС, который составляет 18%. Итого 38 процентов от прибыли. Из 20% — 2% отчисляют в общий федеральный бюджет, а 18% в бюджет субъекта РФ, в котором проживает налогоплательщик.

Налог на сдачу жилья в аренду необходимо платить каждому собственнику квартиры, которая сдается в аренду. Уклоняться от выплат не стоит, потом могут возникнуть большие проблемы.

Источник: http://grazhdaninu.com/nalogi/ndfl/arenda/nalog-na-sdachu-zhilya.html

Как сдавать в аренду квартиру и не платить налоги

Последнее обновление 2019-07-09 в 09:10

На какой срок заключить и как правильно оформить договор аренды квартиры, чтобы не платить налог, правда ли, что можно оформить договор аренды без уплаты налогов? Разберемся в законных способах избежать налогообложения вашей деятельности и существующей практике российских граждан.

Как составить договор аренды квартиры, чтобы не платить налог?

На сегодняшний день многие россияне обращаются к агентствам недвижимости для более удачной сдачи своей жилой недвижимости в аренду. Согласно ст.208 Налогового кодекса России такое действие является доходом от использования имущественных прав, а по ст.209 НК РФ относится к объектам НДФЛ.

Хотя физические лица, которые сдают свои единичные квартиры, не занимаются предпринимательской деятельностью и не превращают такую деятельность в бизнес, им нужно уплачивать процент с получаемой арендной платы за год и подавать ежегодно декларацию 3-НДФЛ.

Но иногда риелторы утверждают, что если заключить договор на срок до 1 года, например, на 11 месяцев или меньше, то можно законно уйти от налогов при сдаче квартиры в аренду. Однако это ложь.

Важно!

Срок по договору аренды не поможет не платить налог НДФЛ со сдачи квартиры в аренду физическим лицом.

Какой бы период ни был указан в сделке, за полученный доход необходимо отчитаться и заплатить. Даже если соглашение было заключено на сутки — нужно платить по ставке 13%. В связи с этим ответа на вопрос, как правильно сдать в аренду квартиру и не платить налоги, нет, поскольку доходы от жилья включены в объекты НДФЛ.

Есть всего 3 способа на сегодняшний день, как сдавать жилье и избегать уплаты подоходного налога:

• сдавать жилье бесплатно — по договору безвозмездного пользования; нет доходов — нет объекта обложения — нет налога;
• сдавать жилье без участия агентов по недвижимости — так делают многие граждане; иными словами — укрывать доходы; минус — если ваша деятельность будет обнаружена, придется заплатить налог, штраф и пеню — по ст.75 и ст.122 НК РФ;
• зарегистрироваться в качестве плательщика налога на профессиональный доход и освободиться от НДФЛ, но придется платить сам налог на профессиональный доход — 4% от доходов; если же вы занимаетесь сдачей в аренду недвижимости в качестве бизнеса, то необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и можно перейти на любой спецрежим, тем самым также избежать НДФЛ.

Второй способ доступен только для лиц, осуществляющих деятельность по извлечению доходов в регионах, участвующих в эксперименте Правительства России согласно федерального закону № 422-ФЗ от 27 ноября 2018 года. Для регистрации нужно скачать приложение «Мой налог», бесплатно доступное в магазинах двух самых популярных мобильных платформ.

После регистрации в качестве плательщика налога на профессиональный доход, или самозанятого, требуется вносить информацию о получаемых доходах и раз в месяц платить по ставке 4%.

Образец договора аренды квартиры, чтобы не платить налог

Несмотря на заявления риелторов, составить договор аренды жилья, чтобы избежать налогов, невозможно. За любой доход придется платить, а по этой деятельности нет льгот для физических лиц, нет необлагаемой суммы и каких-либо вычетов.

Пример договора безвозмездного пользования таков:

Итоги

1. За сдачу в аренду квартиры нужно платить НДФЛ.
2. Законом не предусмотрены случаи, освобождающие плательщика от необходимости платить подоходный налог с доходов от сдачи в аренду имущества.
3. Чтобы избежать НДФЛ с аренды недвижимости, придется заключить договор безвозмездного пользования либо перейти на другой режим налогообложения.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

(2 оценок, средняя: 5,00)

Источник: http://nalogbox.ru/nalogi/ndfl/kak-sdavat-v-arendu-kvartiru-i-ne-platit/

Налог со сдачи квартиры в аренду физическим лицом

Последнее обновление 2019-06-05 в 12:22

Каковы риски неуплаты налога на сдачу жилья в аренду и какие расходы ждут граждан, решивших легализовать такую деятельность?

Нужно ли платить налог за сдачу квартиры в аренду?

Сдача недвижимости в аренду — деятельность по извлечению доходов. Если недвижимость — жилая и личная, то сдача квартиры в аренду облагается подоходным налогом. Если же недвижимость — нежилая либо жилая, но сдается в коммерческих целях, т. е. деятельность является бизнесом, то физические лица должны регистрировать индивидуальное предпринимательство либо юрлицо, а юрлица платят не подоходный налог, а налог на прибыль.

Важно!

ИП и юрлица могут перейти на один из спецрежимов и платить единый налог за извлекаемые доходы с аренды недвижимости.

Но мы будем рассматривать именно случай сдачи в найм жилой личной недвижимости без коммерциализации этой деятельности.

Важно!

При сдаче квартиры в аренду платится налог НДФЛ.

Причем уплату обязаны производить все категории плательщиков, даже пенсионер, частый получатель налоговых льгот, должен платить налог за сдачу квартиры в аренду без специальных привилегий.

Как платить налог за сдачу квартиры в аренду?

На практике большинство граждан получают доходы от квартиросъемщиков без регистрации этих доходов в налоговой системе. И тут возникает вопрос: а стоит ли легализовать эту деятельность и платить подоходный налог за квартиросдачу?

Какие риски вы несете:

• нарушение нескольких статей Налогового кодекса России — неуплата налогов, непредставление декларации;
• при выявлении нарушений действуют санкции, которые охватят максимум трехлетний период уклонения от налогообложения, если ИФНС докажет, что сокрытие доходов имело место не первый год, — штрафы за каждый год по налогу и декларации, а также пеня за просрочки;
• риски быть выявленным по информации от соседей, от самих квартиросъемщиков, от иных свидетелей.

Как правильно сдавать квартиру в аренду и платить налоги:

• заключать с нанимателями договор аренды в 2 экземплярах;
• ежегодно заполнять декларацию по форме 3-НДФЛ, в которой отражать доходы от аренды, и сдавать ее своевременно; декларация заполняется и сдается по окончанию каждого календарного года в период с начала нового года и до 30 апреля;
• после подачи декларации заплатить сам налог на доход за сдачу квартиры в аренду до 15 июля года — можно оплачивать сумму частями, главное, чтобы последняя оплата была произведена в срок.

Декларация имеет строгую форму. В 2019 году действует такой бланк.

Ее можно заполнить:

• вручную на бумажной версии; бумажные листы по запросу плательщиков бесплатно выдают в ИФНС; также можно самому их распечатать;
• в программе «Декларация», которую можно установить с сайта ФНС;
• в Личном кабинете налогоплательщика.

Рассчитать сумму налога вам нужно самостоятельно и отразить итоговую сумму в декларации. Затем нужно произвести уплату налога за сдачу квартиры в аренду. Как это сделать:

• можно посетить отделение Сбербанка и оплатить в кассе;
• в банкомате или терминале;
• через интернет-банкинг, тот же Сбербанк Онлайн;
• через электронные кошельки.

Для оплаты налога за сдачу квартиры в аренду необходимо знать реквизиты. Их можно взять в ИФНС либо найти самостоятельно. Какие реквизиты нужны:

• платежные реквизиты вашей налоговой;
• КБК.

Платежные реквизиты легко узнать через специальный сервис ФНС России.

КБК также можно найти на сайте ФНС России.

Какой налог при сдаче квартиры в аренду?

Налог за сдачу в аренду квартиры в аренду от собственника официально составляет сумму, образующуюся в результате умножения базы и ставки. Базой являются доходы. Никаких вычетов и способов уменьшения базы по сдачи в аренду недвижимости не предусмотрено, следовательно, учитывается полная сумма доходов.

Ставка для резидентов установлена в размере 13%. Лица, не имеющие статус резидента, платят по ставке 30%.

Пример 1

Для жителей Москвы, Московской области, Татарстана и Калужской области есть возможность платить меньше — по ставке 4%, а не 13%. Они могут зарегистрироваться в качестве самозанятых через мобильное приложение «Мой налог», указывать в приложении доходы и платить каждый месяц по ставке 4%.

Разница: 240 000 × 4% = 9 600 рублей. Причем по этому режиму есть единоразовая сумма аренды квартиры, не облагаемая налогом, — вычет в размере 10 000 рублей.

Итоги

1. За сдачу квартиры нужно платить НДФЛ и сдавать декларацию.
2. Налог для резидентов уплачивается по ставке 13%.
3. В регионах, участвующих в экспериментальном введении налога на самозанятых, могут использовать этот режим и платить за доходы от сдачи жилья по ставке 4%.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Я очень старался при написании этой статьи, пожалуйста, оцените мои старания, мне это очень важно, спасибо!

Источник: http://nalogbox.ru/nalogi/ndfl/so-sdachi-kvartiry-v-arendu-fizlitsom/