Отмена дарственной на долю в квартире

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения). Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

1. Гражданский кодекс.
2. Основы законодательства о нотариате.
3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. Однако участие нотариуса требуется не всегда.

Что такое доля квартиры

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры). Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников. Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители.

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания. Нотариальное удостоверение соглашения происходит по договоренности сторон.

Исключение – отчуждение части помещения или участие в сделке малолетнего ребенка. Такой договор дарения должен быть нотариально удостоверен. Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия. Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр. Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРП. Дочка дарителя сразу же переехала жить в квартиру.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить. Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ). При заключении договора дарения есть свои нюансы. Если имущество находится в совместной собственности, то согласие нужно. Если квартира находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не требуется.

Способы

Дарение части жилья происходит путем заключения договора. Однако иногда гражданам приходится обращаться в суд. Причина – смерть дарителя. Если одариваемый субъект не успел зарегистрировать право собственности, то имущество наследодателя входит в состав наследства. Правопреемниками собственности выступают члены семьи усопшего субъекта.

Пример. Истец обратился в суд. Он просил признать дарственную заключенной, а выданное нотариусом свидетельство недействительным. Также истец просил отменить свидетельство о праве собственности. Обоснование требований – между истцом (сыном от первого брака) и покойным гражданином К. был оформлен договор дарения. Но истец не успел зарегистрировать право собственности на помещение из-за смерти дарителя. Ответчиками были наследники усопшего субъекта. Они знали о заключении договора дарения, однако, обратились к нотариусу для оформления наследства. В результате истец лишился подаренного ему имущества. Право собственности правопреемники зарегистрировали в УФРС Омской области. Двое ответчиков признали исковые требования. Еще один утверждал, что ничего не знал о наличии договора дарения. Причем соглашение не удостоверено нотариусом. Поэтому просил отказать в удовлетворении иска. Однако суд не согласился с мнением ответчика. Сделка заключалась до внесения изменений в ФЗ №172-ФЗ. Поэтому нотариальное удостоверение договора не требовалось. Исковые требования были удовлетворены.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

1. Собрать необходимые документы.
2. Подготовить проект соглашения.
3. Обратиться к нотариусу.
4. Оформить дарственную.
5. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса. Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность. Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами. Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

1. Паспорт (даритель, одариваемый).
2. Документы на имущество (выдержка из ЕГРП, кадастровый паспорт).
3. Выписка из домовой книги.
4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит рыночной цены объекта. За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости дара. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2020

Ниже представлен типовой образец соглашения

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2020 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон. Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам. Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Бесплатно

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договора дарения. Родственники не платят подоходный налог. Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина. Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены. Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе. Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя. К нему нужно приложить:

1. Договор дарения.
2. Документы на имущество.
3. Удостоверение личности.
4. Выдержку из домовой книги.
5. Письменное согласие совладельцев (не всегда).
6. Подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем. Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте. Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Порядок и риски оформления дарственной на долю в квартире между близкими родственниками и другими лицами

С дарственной, оформленной на всю квартиру на единственного одаряемого, проблем обычно не возникает. Если в сделке не участвуют малолетние или недееспособные, то оформить ее можно без нотариального удостоверения. С дарением доли квартиры все сложнее. Какие нюансы у такой сделки? Давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-47-82 . Это быстро и бесплатно !

Какими законодательными нормами регулируется?

Вопросы дарения доли в недвижимости регулируются следующими нормативными актами:

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (статьи 209, 245-247,252-254, глава 32 статьи 572-579).
2. Статьи 14, 35 Семейного Кодекса Российской Федерации.
3. Статья 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
4. Статья 7 Федерального закона от 02.06.2016 N 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Можно ли подарить долю в своей квартире и на каких основаниях?

Чтобы ответить на вопрос о дарении, нужно разобраться с видами собственности на квартиру. Квартира может находиться в:

• индивидуальной (у квартиры один владелец) собственности;
• общей совместной (несколько владельцев без выделения долей) собственности;
• общей долевой (владельцев несколько, у каждого своя доля) собственности.

Хозяин с правом индивидуальной собственности может подарить любую часть своей квартиры без каких-либо ограничений и условий. Владелец части в квартире с общей долевой собственностью может дарить всю свою часть или ее долю. Если квартира находится в общей совместной собственности, то подарить часть можно только после выделения долей собственникам.

Какую часть собственности допустимо оформить в дар?

Согласно ст. 133 ГК РФ квартира является неделимой вещью. Поэтому при дарении части квартиры необходимо в ней определить доли всех собственников.

Соглашение дарения можно составить на любую часть квартиры (половину (1/2) или треть (1/3)). То есть подарить половину недвижимости можно. При необходимости собственник части квартиры может подарить ее долю в пределах своей собственности. Можно подарить как ничтожно малую часть (например, 1/200), так и практически всю долю (199/200).

Должна ли недвижимость быть приватизированной?

Оформить дарственную можно только на собственное имущество. Неприватизированное жилье является собственностью государства, поэтому распоряжаться ею наниматель не имеет права. Если доля в приватизированной квартире является собственностью дарителя, то он может распорядиться ею по собственному усмотрению (продать, подарить, предоставить в залог и пр.).

Кому можно: близким родственникам и иным категориям

Чаще всего дарственная на часть жилья оформляется между близкими родственниками, например, матерью и дочерью или сыном. Согласно Семейному кодексу РФ (ст. 14), близкими считаются:

К этому списку ГК РФ причисляет и супругов.

К дальним родственникам согласно законодательству относятся все родственники, не попавшие в категорию близких:

• дяди и тети с племянниками;
• кузены и кузины;
• свекор, свекровь, тесть, теща.

Подарить всю квартиру или долю в ней можно не только матери или дочери, но и любому человеку – близкому или дальнему родственнику, даже постороннему человеку.

Вопрос родства в случае дарения недвижимости имеет существенное значение, так как при осуществлении сделки с близким родственником законодательство освобождает одаряемого от уплаты НДФЛ (13 %).

Кто имеет право оформлять дарственную?

Согласно ст. 575 ГК РФ, дарителем не может быть:

• малолетний (до 14 лет);
• недееспособный;
• законные представители указанных выше категорий.

Остальные граждане имеют право дарить свою недвижимость (долю в ней). Дарителем также может быть коммерческая организация (юридическое лицо).

Ограничения по сделке

• Согласно ст. 575 ГК РФ, соглашение дарения не может быть заключено между коммерческими организациями. При этом коммерческая организация вполне может быть дарителем или одаряемым.
• Дарителями не могут быть недееспособные или малолетние, а также их представители. Такое ограничение защищает права категорий граждан, которые по закону не несут ответственности за свои действия.
• Дарителем не может быть должник по кредитным обязательствам. Дарение в этом случае будет ущемлять права кредиторов, а такая сделка может быть оспорена.

Одаряемыми не могут быть:

1. Сотрудники медорганизаций, образовательных и социальных учреждений, в которых находятся на содержании, лечении дарители. Также дарителями в этом случае не могут быть супруги или родственники находящихся на лечении или содержании граждан.
2. Лица, находящиеся на госслужбе, если дар связан с их должностными обязанностями.

Запрет на дорогостоящие подарки для таких лиц связан с предупреждением коррупционных схем и недопущением использования служебного положения в корыстных целях.

Как оформить договор?

Форма дарственной на часть в квартире только письменная. Устное заключение такой сделки приводит к признанию ее ничтожной (ст. 574 ГК РФ).

Этапы оформления дарственной:

1. Необходимо собрать все необходимые для заключения сделки документы.
2. Затем нотариус составляет дарственную (если одаряемый не отказывается от дара), даритель (одаряемый) оплачивает пошлину и другие услуги нотариуса.
3. Следующий этап – подписание договора, его удостоверение нотариусом.
4. И последний шаг – регистрация дарственной в Росреестре.

Если квартира находится в совместной собственности, то при дарении доли супругам необходимо оформить долевую собственность на недвижимость, а потом заключать договор дарения.

Нужно ли согласие собственников?

Надо ли делать нотариальное удостоверение?

Согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нотариальное удостоверение сделки дарения части квартиры является обязательным, если квартира находится в совместной долевой собственности. Если недвижимость находится в индивидуальной собственности, то при дарении ее части нотариус не обязателен.

Договор дарения, по которому все участники долевой собственности отчуждают недвижимость одному одаряемому, не подлежит удостоверению нотариусом ст. 5 Федерального закона от 01.05.2019 N 76-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Допустимо ли отозвать договор и вернуть часть жилья?

Отозвать договор дарения и вернуть часть квартиры можно. Исчерпывающий перечень оснований для отмены дарственной содержит ст. 578 ГК РФ.

• Если сделка зарегистрирована Росреестром, то даритель имеет право отозвать дарственную, если одаряемый покушался на его жизнь (или жизнь близких) или умышленно нанес телесные повреждения.
• Даритель имеет право через суд отменить дарение, если действия одаряемого создают угрозу утраты недвижимости.
• Если документ не зарегистрирован в Росреестре, то соглашение можно отменить без суда.

В дарственную можно внести пункт об отмене соглашения в случае, если одаряемый умирает раньше дарителя. При наступлении смерти одаряемого часть квартиры вернется дарителю.

Отказаться от договора дарения можно, если соглашение было заключено на передачу части в квартире в будущем. Ст. 577 ГК РФ предусматривает такое право дарителя в случае, если после оформления дарственной имущественное (семейное) положение значительно изменилось, а исполнение договора приведет к ухудшению уровня жизни дарителя.

Как расторгнуть соглашение?

Отменить дарственную можно.

• Отменить сделку и вернуть подаренную часть жилья можно, если договор еще не зарегистрирован в Росреестре, так как в этом случае еще можно обговорить ситуацию с одаряемым и прийти к обоюдному согласию. В этом случае достаточно будет пойти к нотариусу, зарегистрировать отмену дарения (если такой пункт был в дарственной).
• Если отмена не была оговорена, то нужно оформить новую дарственную.
• Если же одаряемый против отмены соглашения, то без судебного разбирательства не обойтись. Необходимо будет собрать доказательства, которые подтвердят факты покушения на жизнь, нанесения телесных повреждений, создания угрозы безвозвратной утраты части квартиры.

Если одаряемый воспользовался своим правом на подаренную долю и продал ее (или передарил), то решить вопрос с отменой дарственной вряд ли выйдет.

Каковы риски и опасности и как их избежать?

Так как нотариальное удостоверение дарственной на часть квартиры является обязательным, то опасностей и рисков у сделки на порядок меньше, чем при соглашениях без участия нотариуса. Практически невозможно оспорить удостоверенную дарственную по причине недееспособности, невменяемости дарителя – это ответственность нотариуса.

Опасность договора дарения части в квартире – признание сделки ничтожной. Если даритель хочет подменить договором дарения куплю-продажу (при которой необходимо согласие других собственников квартиры), то при наличии доказательств (расписки и пр.) оспорить сделку несложно. В итоге одаряемый останется без денег и без дара. Избежать такой ситуации позволит лишь заключение честной сделки купли-продажи.

Ограничений на дарение части в квартире нет. Если есть необходимость, то можно подарить даже часть доли. Так как при дарении не нужно согласие остальных собственников, то нередко его пытаются использовать вместо договора купли-продажи.

При такой схеме нужно помнить, если заинтересованное лицо подаст в суд и докажет, что за часть в квартире даритель получил деньги, то дарственная будет признана ничтожной с вытекающими для всех сторон последствиями.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie-kvartiry/doli-darenie-kvartiry

Отмена дарственной на квартиру

Дарственная на квартиру – довольно распространенный способ передачи жилой площади в собственность родственнику в Российской Федерации. Но, иногда, с течением самых разных обстоятельствах необходима отмена дарственной на квартиру. Постараемся разобраться как правильно это сделать.

Аннулирование дарственной на квартиру: возможно ли?

Прежде всего следует отметить что в случае, когда договор дарения был оформлен в соответствии с установленными правилами и не имеет каких-либо нарушений законодательства, после его вступления в силу разрыв заключенного соглашения не возможен. Таким образом государство на законодательство пытается защитить права и обязанности как одаряемого, так и того, кто передал в дарственную квартиру.

Акция. Консультация юриста по наследству 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 21 декабря

Как часто это бывает, после того как человек добьётся полного завершения процесса по передаче квартиру в собственность, он может считаться полноценным собственником и в последствии совершает не добросовестные поступки в отношении дарителя. Так, некогда гражданин с собственными «квадратными метрами» может оказаться «на улице» … Как поступать с такими не добросовестными гражданами однозначного ответа в правовом поле страны найти не представляется возможным.

Обратите внимание! Вместе с тем, справедливости ради, следует отметить что договор дарения на квартиру возможно расторгнуть через суд в случае если в отношении дарителя со стороны одаряемого были совершены преступные действия. Такие как: убийство одного или нескольких членов семьи бывшего собственника квартиры; покушение на жизнь дарителя; нанесение ему тяжёлых телесных повреждений.

В случае если было место одному из выше перечисленных моментов – следует такие не правомерные действия со стороны одаряемого тщательно задокументировать и нотариально заверить. Так, в случае с телесными повреждениями следует закрепить на юридическом уровне факт нанесения таких повреждений. Это можно сделать в больнице, там врачи смогут визуально определить степень повреждений и выдать соответствующий документ, который даст право дарителю в последствии обратиться в суд с целью расторжения договора дарения квартиры.

Судебная практика насчитывает множество подобных дел, и опираясь на такой опыт можно сделать ввод, что в случае наличия не правомерных действий в отношении дарителя со стороны одаряемого – договор расторгнут без особых сложностей.

Основания для расторжения договора о дарении квартиры в собственность

Каждое дело в суде является уникальным и законодательство РФ позаботилось о правах и обязанностях каждой из сторон конфликта. Так, известен ряд причин и оснований опираясь на которые можно отменить ранее заключенный договор дарственной. Такими основаниями могут стать:

• В случае если даритель жилой площади на момент совершения сделки будет признан недееспособным или же ограниченно дееспособным. То есть юридическая сторона утверждает, что решения, принятые такими людьми, не могут считаться осознанными, а значит не имеют под собой никакой правовой силы. Если дело обстоит таким образом, что даритель является недееспособным следует совершать сделку по дарению квартиры лишь с согласия на то опекуна. При этом следует сохранять абсолютно все обязательные установленные правила оформления документа. В договоре о передаче в собственность квартиры иному физическому лицу должна быть подпись опекуна дарителя. В противном случае такой договор можно считать таковы который является не действительным.

Важно! Федеральный закон предусматривает и случаи отмены дарственной уже после смерти дарителя если он на момент свершения сделки будет считаться ограниченно дееспособным или полностью недееспособным. Юридически закрепить такой статус за дарителем возможно и на основании проведения соответствующей экспертизы.

• Не верно заполненный договор о передаче в дарственную квартиры. Существующее право на территории Российской Федерации предусматривает необходимость нотариальное удостоверение любых договоров между сторонами. Это же утверждение будет справедливым и в отношении дарственного соглашения. Если документ не был составлен в полном соблюдении законов он может считаться таковым что является не подлинным или поддельным. Вместе с тем важно отметить что в судебной практике одного только факта отсутствия нотариальной достоверности документа может быть недостаточно для расторжения дарственной на квартиру.
• Обязательно соблюдение воли или ненасилия в отношении дарителя. В противном случае право собственности на квартиру может быть признано не действительным. Таким образом если в суде будет доказано что договор был подписан обманным путем или одаряемый ввел вторую сторону в заблуждение договор дарения квартиры можно будет расторгнуть. Те же правила касаются и соглашения, которое было подписано путем применения силы или угроз в отношении бывшего собственника жилой площади. Обманными манипуляциями могут считаться и случаи, когда подпись в документе была поставлена без ознакомления с указанными пунктами в нём.
• Признание соглашения таковым что считается заполненным в мнимой форме. Данное положение в законе обозначает наличие махинационных действий сторон при заключении соглашения. Так, на практике довольно часто участники заменяют договор о купле-продаже на дарственную при этом получая в результате таких действий не законную финансовую выгоду. Если документ признан мнимым – наследники дарителя могут оспорить заключенный факт передачи квартиры в дарственную второму лицу.

Важно! При расторжении мнимого договора лицам инициаторам процесса необходимо вернуть в полном объеме денежные средства, которые были затрачены одаряемым в результате заключения такого договора.

Судебный процесс по договору о дарении квартиры

Дело по расторжению договора о дарственной считается сложным и требует для своего рассмотрения довольно длительный период времени. Так некоторые случаи затягиваются на несколько месяцев или лет прежде чем суд выдаст своё решение.

Обратите внимание! Отмена дарственной возможна лишь в судебном порядке, соответственно для того что бы запустить процесс следует обращаться с заявлением лишь в судебные органы.

Такое ходатайство должно быть заполнено при полном соблюдении установленного порядка:

• Нести в себе требование об отмене дарственной;
• Должны быть указаны все обоснования, на основании которых можно было бы запустить процесс;
• Не иметь механических повреждений;
• Почерк в документе должен быть разборчивым и не иметь в себе каких-либо исправлений.

К заявлению следует добавить пакет документов:

• Паспорт истца;
• Сведения, которые могут повлиять на ход судебного заседания;
• Копию, подтверждаемую оригиналом документа о передаче в дарственную собственность квартиры;
• Приложить документы, обозначающие место физического расположения жилого помещения и его параметры, такие как площадь, состояние и т.д.

Следует обратить внимание что в судебной практике довольно часто встречаются случаи, когда ответчик (одаряемый) сможет претендовать на долю в квартире если договор о дарении будет признан частично не действительным.

Исходя из выше сказанного следует что:

1. Дарение квартиры в собственность сторонним лицам – довольно ответственное решение;
2. В любом случае все заполняемые документы должны соблюдать установленную форму и не нести в себе обманных целей;
3. Договор должен быть подписан в не насильственной форме;
4. При несоблюдении одного из пунктов дарение квартиры может быть оспорено в судебном порядке.

Остались вопросы? Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО

☎ 8 (800) 550-72-89 Горячая линия для регионов РФ

Источник: http://nasledstvo-pravo.ru/darenie/otmena-darstvennoj-na-kvartiru.html

Как и когда можно отозвать дарственную на долю в квартире: разбор ситуаций

Подаренное имущество, согласно закону, остаётся в собственности одаряемого родственника или иного лица, которому даритель отчуждает права на недвижимость, транспортные средства или иные ценности.

Но в ряде случаев возникает потребность отозвать дарственную.

О порядке проведения данной процедуры и пойдет речь в нашей статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Когда можно отозвать дарственную на долю в квартире?

Дарение – официальная гражданско-правовая процедура, целью которой является официальный переход права на вещь от дарителя к одаряемому (как подарить свою долю в квартире?). Допускается исключительно по инициативе дарителя согласно нормам статьи 572 ГК РФ.

В данной процедуре лицо, принимающее дар, играет пассивную роль, которая заключается исключительно в согласии принятия перехода прав на предложенную вещь. Эти нормативы законодательства являются базовыми и распространяются как на единоличное владение объектом, так и на долевое.

При дарении доли недвижимости вступление в права собственности возникает только после регистрации дарственной в кадастровой палате.

Однако после заключения гражданско-правового договора возникают обязательства сторон, которые призывают контрагентов договора к исполнению положений, сформулированных в дарственной.

Обстоятельства, при которых допускается отозвать дарственную на долю в квартире со стороны бывшего владельца, могут быть нижеследующими:

1. Недобросовестное отношение к имуществу со стороны нового собственника.
2. Недобросовестное отношение к интересам бывшего собственника, и к исполнению условий заключённого договора.
3. Грубое нарушение моральных норм в сторону дарителя, в том числе – при дарении с условием проживания бывшего собственника на отчуждённой договором жилплощади.
4. Уголовные преступления против здоровья и свободы личности бывшего владельца недвижимого имущества, совершённые лицом, получившим дар.
5. Любое нарушение гражданско-правовых норм оформления документации принимающей стороной (какие документы нужны для оформления дарственной?). В том числе – отсутствие регистрации договора в Росреестре.

Вступающий в права собственности гражданин может отозвать своё согласие на приём вещных прав на долю в квартире в случае:

При нарушении норм заключения сделки или нормативов гражданского законодательства, допускается реституция – возвращение имущественных прав сторон к состоянию, существовавшему до заключения сделки.

Смотрите подробнее об отзыве дарственной на квартиру в видео ниже:

Как расторгнуть договор: пошаговая инструкция

Под отзывом дарственной на долю в квартире понимается аннулирование юридических последствий гражданско-правовой сделки, с возвращением имущественных прав дарителю и лишением имущественных прав на подаренную вещь, нового собственника вещи. Вся процедура отзыва укладывается в определённый алгоритм действий.

Следует учесть, что собственник жилплощади уполномочен распорядиться своей долей в праве собственности по своему усмотрению, совладельцы жилья не вправе вмешиваться в его решение, препятствуя проведению данной процедуры. Однако от них потребуется предоставление разрешения на дарение. О том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников жилья, мы рассказали в отдельной статье.

Вначале определяется правомочие лица для осуществления отзыва дарственной. Лицами, имеющими право на аннулирование действия дарственной, могут быть:

1. Стороны договора: даритель или одаряемый.
2. Родственники одной из сторон и иные третьи лица, чьи имущественные права были нарушены в результате совершения сделки.
3. Представители сторон из числа родственников или лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Далее, сделку можно аннулировать несколькими способами. Самыми распространёнными являются нижеследующие:

• соглашение сторон об отмене действия договора;
• подачей опротестования в нотариальную контору;
• через суд.

При желании оформить отзыв соглашением, следует учесть, что соглашение сторон применяется на начальном этапе, когда контрагенты договора принимают взаимное решение об отмене дарственной. Его оформляют официально в виде дополнения к договору дарения, отменяющего полностью ранее достигнутые договорённости. Юридическая процедура зависит от нюансов процедуры дарения, например:

1. Если договор не удостоверялся нотариально – обращение к нотариусу при его расторжении не требуется (можно ли обойтись без нотариуса при оформлении дарственной на долю в квартире и что нужно сделать, чтобы ее оформить, узнайте тут, а здесь мы рассказали, где можно оформить договор дарения). Составляется простое соглашение.
2. Нотариально удостоверенный договор может расторгаться подачей опротестования о заключении сделки нотариусу.
3. Во всех спорных случаях рассмотрение вопроса об аннулировании юридических последствий дарения (реституции) вопрос рассматривается в суде.
4. При возбуждении уголовного дела против одаряемого, отзыв дарственной осуществляется гражданским иском в рамках уголовного дела.

Если сделка удостоверялась нотариусом, то требуется подать запрос в нотариальную контору, где проходило оформление договора. В заявлении указать мотивы отзыва дарственной, подтвердив заявленное документально.

Такие действия могут быть основаны на технической или юридической ошибке. А так же могут опираться на нарушенные права третьих лиц. После предоставления документации нотариусу, аннулирование передачи прав оформляется в нотариальной конторе. При отсутствии юридической возможности, отзыв оформляется через суд.

При рассмотрении вопроса об отзыве дарственной в суде, пошаговые действия следующие:

• Инициатор отмены правового прецедента обращается к контрагенту с предложением расторгнуть договор. Обращение оформляется официально.
• После отказа или отсутствия согласия в течение одного календарного месяца, допускается подача искового заявления.
• Если заключался типовой договор в нотариальной конторе – заявление о прекращении его правомочий подаётся нотариусу (ст. 574 ГК РФ). После получения мотивированного заключения, с отказом от нотариуса, допускается обращение в суд.
• Собрав документацию, допускающую взыскание отмены юридических последствий дарственной, подаётся исковое заявление.
• Иск подаётся в районный суд по месту проживания ответчика, при притязании на недвижимость – по месту расположения объекта недвижимости.
• После назначения заседания суда, выступить в суде с показаниями, констатирующими правомочность притязаний взыскателя.
• По решению суда предусматривается отмена действия дарственной или пролонгация её действия.
• При отказе в удовлетворении иска, допускается подача апелляции в областной суд.

При возбуждении уголовного дела против ответчика, вначале требуется дождаться передачи следственных материалов в суд, или решения суда о признании вины одаряемого.

Если дарственная на недвижимость передана для регистрации в Росреестр, но регистрационные процедуры не завершены, нужно подать заявление о прекращении регистрационных действий. После передачи вопроса в суд, продлить действие заявления на 3 месяца, с последующей отменой в случае признания иска. Если регистрация завершена, то после отмены действия дарственной, требуется вновь провести перерегистрацию.

Кто может отменить наследование и вернуть жилплощадь, если даритель умер?

Если даритель умер до подписания договора или до завершения процедуры регистрации, передача права собственности на даримую вещь не вступает в силу. В этом случае отозвать дарственную могут заинтересованные лица из числа родственников дарителя, вступающие в наследство.

При отсутствии наследников – государство, правомерно претендующее на вымороченное имущество умершего собственника, оставшееся невостребованным наследниками.

Когда смерть бывшего собственника наступает после полноценной передачи вещных прав без вины одаряемого, тот продолжает пользоваться вещью или недвижимым имуществом как своим собственным, фактически владея таковым. В этом случае отзыв дарственной допускается только при условиях нарушения наследственных интересов собственников или при нарушении процедуры оформления документации.

Если же новый собственник был причастен к смерти дарителя – в его сторону заводится уголовное дело, а имущество подлежит реституции. Будучи изъятыми у злоумышленника, подаренные ценности, а также движимое и недвижимое имущество, передаются наследникам и подлежат солидарному распределению в общей наследственной массе по нормативам статьи 578 ГК РФ.

Заключение

Под отзывом дарственной понимается прецедент расторжения договора дарения с прекращением его действия. Эта процедура может осуществляться простым соглашением сторон, а так же через нотариат или через суд. Результатом процедуры является возвращение подаренных ценностей бывшему собственнику или его родственникам.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Источник: http://urexpert.online/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartiry/doli-kv/otozvat-d.html