Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Определения порядка пользования квартирой

Вопрос определения порядка пользования квартирой может возникать часто. Нередко он поднимается именно тогда, когда совладельцы условно уже разделили между собой жилье, но по причине неправильно сложенного порядка пользования жильем, права одного из собственников серьезно ущемляются. Ситуация может усугубляться тогда, когда не все жилые комнаты квартиры изолированы друг от друга. Споры возникать могут, например, и тогда, когда никто не желает занимать проходные жилые помещения.

Вполне понятными являются возникающие споры тогда, когда у собственников одинаковые доли, но по причине того, что площади комнат разные, кто-то вынужден жить в большей комнате, а кто-то в меньшей.

В ст. 35 Конституции РФ сказано, что право частного владения охраняется законом. Своим имуществом, согласно этой статье, каждый может распоряжаться так, как пожелает (законом разрешено им владеть, пользоваться, а также распоряжаться). Частной жилой собственностью можно владеть единолично, а можно и совместно с иными физлицами.

Как определяется порядок пользования, если по факту имеется несколько совладельцев?

Определение четкого порядка пользования квартирой подразумевает не выделение некоторой части жилья, а выделение части квартиры согласно долям. Обязательным является — определение части жилой квартиры находящейся в общем пользовании (под общей жилплощадью понимают кухню, туалет, а также ванную и коридор).

Такие правила применимы к квартирам потому, что выделить в натуре долю чаще всего нереально, т.к. в таком случае предполагался бы передел выделенной части квартиры.

Если же доли каждого из полноправных сособственников не выделены и квартира пребывает в общей официальной собственности, то определить порядок использования жилья возможно только после четкого определения фактических долей каждого гражданина-собственника.

Проблема невозможности раздела жилплощади, находящейся в конкретной долевой собственности, в натуре либо же выделение из нее четкой доли не запрещает сособственнику официально выразить требования об определении четкого порядка пользования конкретной жилой территорией, если схема пользования разными сторонами не была раньше закреплена на основании составленного соглашения.

Рассматривая такое заявление, суд учитывает уже сложившиеся по факту особенности пользования жилой квартирой, которые в точности могут и не совпадать с долями в праве общей собственности. Во внимание обычно суд берет множество факторов. Это и нуждаемость граждан-сособственников в этой жилплощади, и перспектива совместного пребывания на одной территории.

Определение четких правил пользования конкретной квартирой тесно связано с официальным понятием идеальных долей. Под данным выражением следует понимать официальную долю в праве собственности на имущественную ценность. Идеальная доля подразумевает дробление права собственности на общую имущественную ценность без выделения фактической доли в натуре. Тогда, когда реальная площадь пользования в имуществе всегда выделена в натуральном выражении и представляется в виде отдельного помещения, которое будет соответствовать принадлежащей официальной доле сособственника.

В ч.2 ст.31 ЖК РФ сказано, что члены семьи гражданина-собственника квартиры могут наравне с самим гражданином-собственником пользоваться конкретными жилыми «квадратами» (разумеется, если не составлялось ранее официальное соглашение между лицом-собственником, а также членами его семьи по поводу определения территории каждого сособственника). Такого рода соглашение может четко регламентировать пользование членами семьи квартирой. В нем даже может быть точно прописан размер издержек каждого взрослого члена семьи гражданина-собственника на оплату жилпомещения, а также по факту предоставленных жильцам услуг ЖКХ.

Два эффективных способа определения порядка пользования конкретной квартирой

Определение точного порядка пользования конкретной квартирой можно произвести двумя законными способами:

— путем подписания добровольного соглашения об определении порядка пользования конкретной жилой квартирой;

— путем обращения в суд с заранее подготовленным иском (по этому пути есть смысл пойти только тогда, когда добровольно не удалось разрешить конфликт и выстроить желаемый порядок пользования).

В п.7 ч.1 ст. 23 ГПК РФ сказано, что споры подобного характера решаются мировыми судами. Если же помимо определения порядка пользования квартирой возникли претензии о праве на данную жилую квартиру, то придется обращаться конфликтующим сторонам в городской (районный) суд, т.к. такое требование подсудно именно городским (районным) судам. В эту же инстанцию следует обращаться и тогда, когда параллельно с требованием о составлении правил пользования конкретной квартирой присоединяется требование, например, по устранению препятствий в пользовании квартирой.

В каких случаях можно требовать от сособственника компенсационную выплату?

В ст. 247 ГК РФ сказано, что каждый участник может владеть, пользоваться, полноправно распоряжаться именно своей долей на основании подписанного соглашения либо на основании принятого судебной инстанцией законного решения. Если же второй участник не только владеет своей долей, но и частично пользуется долей сособственника, стоит требовать от нарушающего правила пользования жильем участника соответствующую компенсационную выплату стороне, которая ущемлена.

Но практика выплаты компенсации встречается крайне редко, так как при отсутствии соглашения об определении порядка пользования квартирой компенсацию требовать невозможно. Но все же стоит упомянуть о случаях, когда можно требовать компенсационную выплату. Она может иметь место тогда, когда один из сособственников не может реализовать по факту свое право на владение своей частью по причине действий иного сособственника или по причине слишком ограниченного размера его доли.

Важно! Выплата компенсации не подразумевает под собой прекращения права владения, а выступает лишь частичной реализацией права.

На что смотрит суд при четком определении порядка пользования квартирой?

Суд смотрит на нуждаемость каждой из участвующих на заседании сторон в жилой комнате. Суд также выясняет, является ли для каждого из сособственников квартира и помещения в ней единственной жилплощадью. Также суд обязательно поинтересуется, с какой именно целью истец желает условно разделить жилье между сособственниками.

В судебной практике бывают случаи, когда судьи отказывали в удовлетворении исковых требований, когда реальная потребность в определении порядка пользования жильем у участников сторон отсутствовала.

Анализ судебных решений об определении порядка пользования жилой квартирой свидетельствует о нередких случаях, когда истец просит часть помещение меньшее, чем нормативная площадь, полагающаяся ему согласно идеальной доле. В таком случае суды обычно охотно удовлетворяют подобные просьбы (разумеется, если во время судебных слушаний не вспыли препятствующие обстоятельства).

Более противоречивой является судебная практика в отношении вопросов по предоставлению права на пользование сособственником комнатой большей, чем полагающаяся ему идеальная доля. В таких случаях суд оценивает, в какой мере будут ущемлены права других сособственников. В таких случаях суд выиграть будет сложнее.

Суд может удовлетворить требования стороны на большую долю, когда сособственник сможет доказать, что данными действиями права остальных участников общей долевой собственности нарушаться не будут.

Также суд отказывает в удовлетворении исковых требований, если поднимается вопрос точного определения порядка пользования однокомнатной квартирой при условии большого количества сособственников.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Источник: http://iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/opredeleniya-poryadka-polzovaniya-kvartiroj

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Квартира – имущество достаточно дорогостоящее и не каждый человек может позволить себе купить изолированное жилье. До сих пор бывают случаи, когда в одном жилом помещении проживают фактически чужие друг другу люди (бывшие супруги после развода, наследники и т.д.) Как же поступить, если юридически каждый имеет свою определенную долю в квартире, но совместное проживание фактически невозможно? Об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

В некоторых ситуациях несколько человек могут быть владельцами долей в одной квартире. Как же всем вместе в ней жить и не мешать друг другу? Именно для этого и предназначена процедура регулирования правил пользования жилым помещением. Идеальным вариантом будет выдел доли в натуре. Однако не в каждой квартире это возможно сделать. Ведь для этого требуется перепланировать жилье так, чтобы фактически образовались два (или более) самостоятельных и обособленных помещения для проживания, со своими коммуникациями, входами и т.д. Если квартира маленькая, то провести такую процедуру не реально.

В этом случае сособственникам жилья придется договариваться. Существует два способа:

• заключение соглашения при достижении обоюдных договоренностей;
• получение решения суда о пользовании жилым помещением совладельцами.

Первый вариант предпочтительнее, так как соседи не портят отношения друг с другом, а также на это потребуется меньше времени. Соглашение о порядке пользования жильем составляют все совладельцы. Его можно заверить у нотариуса.

Так же допускается вариант устной договоренности. Но если один из соседей нарушит порядок пользования, то доказать этот факт будет проблематично.

Варианты определения порядка использования долевой собственности

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевом владении, зависит от совокупности нескольких факторов:

• размер доли каждого совладельца;
• количество комнат в квартире (можно ли выделить каждому собственнику по комнате, при этом их размер может отличаться от размера доли);
• количество прописанных в квартире лиц (маме с ребенком нужно больше места, чем одному владельцу);
• наличие у сособственников иного жилья, пригодного для проживания;
• являются ли совладельцы родственниками и если да, то насколько близкими;
• планировка жилья (обособленные или «проходные» комнаты в квартире).

Если количество владельцев объекта недвижимости равно числу комнат, то вопрос решается достаточно просто – каждому выделяется по комнате, а места общего пользования (кухня, коридор, санузел) остаются совместными. Порядок пользования ими может быть определен, в том числе и по графику, а может и без такового. В любом случае ни один из соседей не может препятствовать другим в пользовании ими.

Так же допускается вариант периодического использования квартиры. То есть определенный период пользуется один собственник, а затем второй. Однако на практике это случается очень редко.

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд

Если совладельцы не смогли договориться и не знают, как определить порядок пользования квартирой, то единственный выход – обращение в органы правосудия с исковым заявлением. Стоит понимать, что не любой человек может подать иск об определении порядка пользования жильем. Только законный владелец доли имеет на это право. Так, например, человек, проживающий и прописанный в квартире, не может претендовать на изменение порядка использования этого объекта недвижимости.

Порядок действий

Для того, чтобы отстоять свои права в суде необходимо следовать такому алгоритму:

Как уже отмечалось выше, судебные разбирательства по вопросам определения порядка пользования квартиры несколькими собственниками достаточно сложны. Именно поэтому перед инициированием этой процедуры свяжитесь с юристами нашего сайта. Они смогут вас бесплатно проконсультировать, помогут разобраться в вашей конкретной ситуации.

Так же не лишним будет и заключить соглашение с юристом, который не только представит ваши интересы в суде, но и соберет все необходимые документы, предложит варианты мирного урегулирования спора и при необходимости возьмет на себя общение и с совладельцами, и с представителями государственных учреждений.

Необходимые документы

При обращении в суд необходимо предоставить такие бумаги:

• само исковое заявление в количестве, соответствующем числу участников спора;
• выписка из ЕГРН о праве владения долей;
• основание возникновения права на собственность (свидетельство о наследовании, договор купли продажи и т.д.);
• документы, подтверждающие попытки мирного урегулирования вопроса;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• поквартирная карточка;
• техническая документация на спорный объект недвижимости;
• паспорт заявителя.

Сроки

Назвать точный срок, в который будет рассмотрено ваше обращение об определении порядка использования жилого помещения. Это будет зависеть от многих факторов. Например, от явки участников, позиций сторон спора, других вопросов, требующих судебного разбирательства. Однако рассмотрение точно не займет меньше двух месяцев.

Стоимость

Для того, чтобы получить решение суда, необходимо при подаче иска также оплатить госпошлину. Ее размер определяется нормой ст. 333 НК РФ и в 2020 году составляет 300 рублей, так как спор об определении порядка пользования относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке.

Пример. После смерти отца его дети Ракитин М.В. и Меньшова Д.В. унаследовали в двухкомнатную квартиру в равных долях. Однако определить порядок пользования жилым помещением родственникам не удалось, так как одна комната была размером 9 кв. метров, а вторая — 22. Тогда Меньшова Д.В. обратилась с иском об установлении порядка пользования жильем в суд. Она заявила в требованиях о том, что ей необходимо определить для использования большую комнату, так как у нее есть двое несовершеннолетних детей, другого жилья у нее нет (проживает в съемной квартире), а также то, что ее брат злоупотребляет спиртным и ведет антисоциальный образ жизни. Последнее она подтвердила копиями постановлений о привлечении к административной ответственности за появление в общественных местах в состоянии алкогольного опьянения, за хулиганство, мелкое хищение и т.д. Кроме этого она предоставила в суд справку о том, что ее брат состоит на учете у врача нарколога. На заседание Ракитин не явился, причину неявки не объяснил. Суд, рассмотрев все материалы, вынес решение об удовлетворении требований Малышевой. То есть принял во внимание и наличие малолетних детей, и отсутствие другой жилой недвижимости, и антисоциальное поведение Ракитина.

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями гражданско-процессуального законодательства, но унифицированной формы не имеет. Поэтому в нем должны содержаться такие сведения:

• наименование органа судебной власти (лучше уточнить в канцелярии или на официальном сайте суда);
• данные истца;
• максимально полные сведения об ответчике (ответчиках);
• указание на участие третьих лиц;
• название документа (в зависимости от исковых требований);
• основание возникновения права собственности;
• размер доли каждого совладельца;
• описание квартиры (количество, размер, расположение комнат, общих помещений и т.д.);
• причина возникновения спора;
• были ли попытки мирного урегулирования конфликта;
• исковые требования;
• сведения о приложенных документах;
• дата составления и подпись истца.

Судебная практика

При рассмотрении вопроса об установлении порядка пользования жильем суды руководствуются следующими основными нормами:

• ст. 35 Конституции РФ;
• ст. 247, 304 ГК РФ;
• ст. 3, 30 ЖК РФ

Так же в зависимости от конкретной ситуации принимаются во внимание и требования других нормативно-правовых актов, в том числе и региональных. Так же решение суда зависит и от того, намерены ли стороны жить в этой квартире или просто хотят «насолить» друг другу (например, бывшие супруги.

Пример. В браке супруги Пилатовы приобрели в общую долевую собственность двухкомнатную квартиру. После развода Пилатов В.Д. снова женился и стал проживать в этой квартире. Бывшая же супруга отказалась продавать свою долю, хотя фактически жила в другом городе в собственной квартире. Она обратилась в суд с иском об определении порядка пользования жильем и просила закрепить за ней одну из комнат, что бы она могла по своему желанию приходить в квартиру. Однако суд ей отказал частично, пользование квартирой оставил за бывшим супругом и его новой женой, но обязал их выплачивать ежемесячную компенсацию Пилатовой за пользование ее частью жилья.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Источник: http://allo-urist.com/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti/

Определение порядка пользования комнатами в квартире

Жилищные отношения предусматривают осуществление жилищных прав и исполнение обязанностей, но их выполнение не должно приводить к нарушению законных прав других лиц. Для учета интересов людей, владеющих однокомнатной квартирой, необходимо определение порядка ее пользования. Большинство людей не ознакомлены с правами, поэтому «соседи» по жилью могут создавать трудности в эксплуатации. В случаях, когда собственники не могут прийти к мирному решению проблемы, приходится обращаться в суд.

Как определить порядок эксплуатации жилплощадью?

Определение порядка пользования однокомнатной квартирой является единственным выходом, если другие собственники ущемляют права. Такое решение применимо для коммунального жилья и недвижимости, находящейся в долевой собственности. Недобросовестные соседи могут препятствовать вселению в жилище или занимать часть, которой не владеют.

Если в имуществе несколько комнат, то процесс разделения прост. Каждый дольщик может получить по комнате. Такие ситуации часто встречаются среди бывших супругов, делящих совместно нажитое имущество. Но что делать с жильем с одной комнатой? Часть комнаты не подходит для полноценного проживания. С такой собственностью возможен только обмен или продажа по сниженной стоимости.

Способы распределения эксплуатации жилья

Определение порядка пользования однокомнатной квартирой возможно добровольно и принудительно. Добровольный метод предусматривает подписание специального соглашения. Его составление возможно только при согласии всех собственников жилплощади. Для создания документа рекомендуется обратиться к юристу по недвижимости, чтобы были учтены интересы всех собственников. Обязательным условием является нотариальная заверка соглашения.

Но если дольщики не могут добровольно решить этот вопрос, то ситуация разрешается принудительно через судебные инстанции. Лицо, желающее установить свои права на жилье, называется истцом. Он может подать иск в суд по месту расположения спорного объекта. После вынесения судебного постановления собственники могут распоряжаться принадлежащей им частью по своему желанию.

Если собственники не могут поделить жилплощадь с одной жилой комнатой, то определение принципа ее использования невозможно для всех владельцев. В ситуации, когда один из дольщиков не может проживать вместе с остальными собственниками из-за конфликтных отношений или других веских причин суд может позволить только одному из них жить на этой жилплощади. При этом данный собственник будет обязан выплачивать остальным владельцам компенсацию. Согласно п.2 ст.247 ГК РФ, размер компенсации рассчитывается с учетом средней стоимости аренды аналогичного жилья.

Подобное решение никак не влияет на право собственности, так как оно остается за всеми дольщиками. Прекращение права собственности возможно только при согласии самого собственника. Но в этом случае ему положена компенсация, равная стоимости его доли (п.4 ст. 252 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ, пользование жилья, находящего в долевой собственности, возможно только по соглашению всех дольщиков. При отсутствии общего согласия решение принимается судом в соответствии с законодательством. Но в однокомнатной квартире нельзя выделить долю в натуре, так как она является неделимым имуществом. По ст. 252 ГК РФ, выделение доли имущества невозможно, если при этом ему наносится несоразмерный ущерб. В этом случае суд может отказать в выделении части жилья в натуре.

Какие факторы учитывает суд

При рассмотрении подобных исковых заявлений суд учитывает ряд факторов. Самыми важными из них является:

• наличие права собственности у всех лиц, претендующих на жилье;
• размер долей;
• нуждаемость собственников в жилье.

Большинство людей уверены, что интересы детей младше 18 лет, людей пенсионного возраста и инвалидов обязательно должны учитываться судом. Но если эти лица не владеют частью жилплощади, то суд может отклонить иск об эксплуатации ими спорного имущества, даже если они относятся к членам семьи собственника.

Документы для подачи иска

При подаче иска в суд требуется приложить к заявлению следующую документацию:

• Документ, указывающий право на недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, договор дарения или обмена).
• Выписка из домой книги.
• Копии иска, которые будут отправлены другим собственникам.
• Выписка из лицевого счета или его копия.
• Технический паспорт объекта недвижимости из БТИ.
• Чек, подтверждающий оплату госпошлины.

В завершении

Определение порядка пользования однокомнатной квартирой обозначает установку прав всех собственников данного объекта. При невозможности заключения мирного соглашения подается иск в суд. Так как жилье с одной комнатой не может быть разделено, то чаще всего право проживания в нем отдается одному из собственников, а остальные получают компенсацию.

Если вам необходима профессиональная онлайн-помощь юристов, обращайтесь к нам. Вы можете воспользоваться чатом, где Вам ответят наши специалисты

Источник: http://iqlaw.com/category/ru-zilisnoe-pravo/opredelenie-poryadka-polzovaniya-komnatami-v-kvartire

Исковое заявление об определении порядка пользования жилым помещением и взыскании компенсации за пользование жилым помещением в части, превышающей долю в праве общей собственности

Шаг 1. Купите документ

Шаг 2. Заполните документ, следуя подсказкам системы

Шаг 3. Проверьте документ с помощью предварительного просмотра

Шаг 4. Сохраните документ и экспортируйте в MS Word

Возник вопрос? Напишите нам на [email protected], будем рады вам помочь!

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://kpd.garant.ru/iskovye_zayavleniya_sudy_obshhej/iskovoe_zayavlenie_ob_opredelenii_poryadka_polzovaniya_zhilym_pomeshheniem_i_vzyskanii_kompe/

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Квартиры, которые находятся в долевой собственности нескольких владельцев зачастую разделены на отдельные (выделенные) комнаты и общие помещения: кухня, ванная, туалет, кладовка и так далее. Так как нередко в подобных квартирах или домах живут преимущественно незнакомые друг с другом люди, возникает необходимость определить порядок пользования жильем.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Вне зависимости от того, выделены ли помещения в квартире, находящейся в долевой собственности или нет, порядок пользования нужно определять в любом случае, чтобы избежать возможных конфликтов. В подавляющем большинстве случаев хватает простых устных договоренностей.

Если же на словах договориться не получается или часть жильцов регулярно эти правила нарушает, можно заключить соглашение. Оформляется оно в виде договора, в котором по пунктам четко расписано что и на что имеет или не имеет права.

Если же совладельцы жилых помещений не согласны заключать соглашения и не идут на контакт в плане договориться о порядке пользования квартирой, в соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ, можно обращаться в суд и требовать принять тот или иной порядок принудительно.

Соглашение между собственниками

Даже если предварительные договоренности ни к чему не привели, и человек заранее уверен в том, что совладельцы не согласятся на любые условия по определению порядка пользования квартирой, все равно первым шагом по его установлению станет направление предложения другим собственникам о заключении такого соглашения.

Образец соглашения

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд

После того как предложения были направлены совладельцам, есть смысл выждать около месяца. Если никакой реакции не последовало, смело можно составлять иск и подавать его в суд.

Порядок действий

1. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
2. Направить заявление в суд (лично или по почте).
3. Оплатить госпошлину.
4. Дождаться заседания суда и решения.
5. Дождаться, пока решение вступит в силу.
6. Действовать в соответствии с данным документом.

Документы

К исковому заявлению нужно прилагать следующий пакет документов:

• Паспорт заявителя или заявителей (если это возможно, лучше подавать коллективный иск против одного отказывающегося подписывать соглашения, так результат будет значительно более весомым).
• Исковое заявление.
• Факт подтверждения направления предложений или другие доказательства того, что заявитель сначала пытался заключить соглашение, но получил отказ.
• Документы, подтверждающий факт того, что заявителю принадлежит доля в данной квартире.
• Документ об оплате государственной пошлины.
• Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

Расходы

Основным типом расходов в данном случае станет госпошлина. Так как данная проблема носит преимущественно неимущественный характер (или не предполагает оценки), то госпошлина составит 300 рублей (в соответствии с пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Если же в иске будут фигурировать имущественные претензии, то тогда уже госпошлина будет больше и рассчитывается она на основании пп.1, п.1 той же статьи Налогового Кодекса РФ.

Сроки

Примерные сроки разбирательства:

Действие	Срок

Ожидание реакции на предложение об определении порядка пользования квартирой До 1 месяца Сбор необходимых документов и составление иска От 1 дня Ожидание решения суда До 2-х месяцев Вступление решения суда в силу 1 месяц

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

В отличие от соглашения, которое, в принципе, может составлять в свободной форме, иск обязан соответствовать требованиям законодательства. В частности, ч.2, ст.131 ГПК РФ. В данном документе обязаны присутствовать следующие элементы:

• Название суда, куда направляется иск.
• Данные о заявителе: ФИО, адрес, телефон, электронная почта и т.д.
• Данные об ответчиках (в меру имеющейся информации).

• Информация о факте наличия проблемы.
• Детальное изложение сложившихся обстоятельств. По возможности стоит каждый момент подкреплять документально, доказательствами.
• Список прилагаемых к иску бумаг.
• Подпись и дата.

Образец иска

Судебная практика

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/opredelenie-poryadka-polzovaniya-kvartiroj-v-dolevoj-sobstvennosti/

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Неделимый земельный участок в долевой собственности может стать объектом длительных споров. Однако закон предусматривает несколько вариантов решения вопроса. Например, одна из сторон может продать долю сособственнику. Если каждый из владельцев желает сохранить свои права, то необходимо определить порядок пользования земельным участком в долевой собственности.

Определение порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Долевая собственность является абстрактным понятием. Владелец не имеет право на конкретную часть неделимой вещи. Если участок находится в долевой собственности, то сособственники не имеют определенной части для использования по своему усмотрению. Кроме того, долю земельного надела невозможно сдать в аренду.

Отсутствие определенных границ может мешать эксплуатации надела. Кроме того, если объект не позволяет выделение доли в натуре, то ситуация может поставить стороны в тупик.

Владелец доли имеет право поднять вопрос об определении принципа использования. В этом случае, стороны отделяют часть участка от общего массива. Но изменения в кадастровый паспорт и ЕГРН не вносятся. Выделение имеет формальный вид. Юридических изменений с объектом не происходит.

Причины для определения порядка пользования

На практике возникает следующие основания, в которых приходится прибегать к определению принципа использования земли:

1. Собственники не являются родственниками, но владеют долями в одном участке. Например, если на земле расположен жилой дом. Владельцы квартир в доме имеют равные права на надел, на котором расположен дом.
2. Одну из долей выкупил новый собственник. Причем, его не устраивает сложившийся порядок пользования.
3. Объект получен владельцами в наследство. Совместное использование надела затруднено.

Важно! Обязательным условием для определения принципа использования землей является невозможность выделения доли в натуре (минимальный размер участка).

В добровольном порядке

Стороны могут самостоятельно определить порядок пользования объектом. Чтобы юридически удостоверить принятое решение и во избежание будущих споров, необходимо оформить соглашение.

Документ должен включать следующие сведения:

• наименование;
• дату и место заключения;
• данные сособственников;
• сведения об участке (общая площадь, кадастровый номер, адрес);
• реквизиты правоустанавливающих документов;
• сведения о размере долей;
• сведения о выписке из ЕГРН в отношении надела;
• порядок использования надела;
• принцип пользования общей территорией;
• права и обязанности сособственников;
• ответственность за нарушение условий;
• подписи сторон.

Вопросы, которые должно урегулировать соглашение

№ п/п	Возможные спорные вопросы

1 Правила пользования общими территориями и коммуникациями 2 Возможность возводить хозяйственные постройки 3 Возможность выращивания садовых и овощных культур 4 Возможность оборудования объектов благоустройства 5 Дополнительные спорные вопросы

Образец соглашения по определению порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Образец соглашения

Через мировой суд

Если стороны не смогли прийти к соглашению на добровольной основе, то вопрос можно урегулировать через мировой суд. Процедура проводится в порядке искового судопроизводства. К заявлению необходимо приложить доказательства.

Заявление подается по месту расположения земельного надела. Так как земля относится к объектам, в отношении которых действует специальная подсудность.

Перечень документации:

• гражданский паспорт;
• правоустанавливающие документы;
• выписка из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• документы на постройки.

Для принятия решения суд руководствуется сложившимся порядком использования объекта. Однако стороны должны доказать, что такие правила были установлены. Например, привлечь свидетелей.

При установлении принципа, суд исходит из величины доли, которая находится в собственности у заявителя. В зависимости от размера доли рассчитывается площадь части участка. Однако, это не значит, что суд позволит ее обособить в полном объеме. Часть территории может быть привлечена в качестве общей собственности.

В особых случаях, суд может назначить землеустроительную экспертизу. Специалист изучит ситуацию и предоставит суду один или несколько принципов использования.

Важно! Порядок использования не относится к имущественным искам. Поэтому заявитель оплатит пошлину в размере 300 р.

Иск по определению порядка пользования земельным участком в долевой собственности

Сведения, которые необходимо отразить в иске:

• название и адрес суда;
• данные заявителя, включая данные паспорта и номер телефона;
• сведения об ответчике (ответчиках);
• третьи лица (при наличии);
• название иска;
• сведения о возникновении прав на объект;
• величина доли;
• сложившийся принцип (при наличии);
• причина возникновения спора (кратко);
• вариант по использованию участка;
• ссылка на закон;
• требования истца;
• ходатайство о привлечении свидетелей;
• перечень документации;
• дата и подпись.

Образец искового заявления

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/opredelenie-poryadka-polzovaniya-zemelnym-uchastkom-v-dolevoj-sobstvennosti/

Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью

Большое число объектов жилой недвижимости в России используется на правах общей долевой собственности. В одних случаях это приватизированные несколькими членами семьи квартиры, в других – полученные в наследство или в дар сразу несколькими выгодоприобретателями, в-третьих — купленные, например, супругами, которые впоследствии развелись, а фактический раздел жилья невозможен. Вот и продолжают два человека жить под одной крышей, как соседи.

В таких ситуациях часто возникают споры и разногласия об использовании объекта недвижимости, находящемся в общей долевой собственности. Решить эту проблему можно, достаточно заключить добровольное соглашение о порядке пользования общим объектом недвижимости.

Что такое долевая собственность

В том же ГК РФ в статьях с 245 по 250 регламентируется, каким образом собственники осуществляют свои права владения, а также распоряжения общего объекта недвижимости, производят оплату коммунальных платежей, всех налогов и сборов, полагающихся по закону. Помимо этого, в ГК РФ установлено, что совладельцы имеют преимущественное право выкупа долей. Другими словами, ни один из совладельцев не может выставить свою долю на продажу посторонним лицам, если предварительно не предложит ее выкупить остальным собственникам жилого помещения, а они, в свою очередь не откажутся от покупки.

Например, бывшие супруги Наталья и Даниил Поповы владели двухкомнатной квартирой на правах долевой собственности, доли распределились поровну. Отношения между ними оставляли желать лучшего, и Наталья решила съехать из квартиры. Альтернативного жилья у нее не было, а приобрести она другое жилое помещение она не могла, так как не хватало сбережений, поэтому бывшая супруга решила продать свою долю.

Она обратилась к бывшему супругу с предложением выкупить его долю, но тот категорически отказался и заявил, что его все устраивает, поэтому выкупать он ничего не будет. Отказ от выкупа он подписал в надежде, Наталья передумает продавать свою часть квартиры, так как в глубине души Даниил надеялся, что они смогут помириться с женой.

Получив письменный отказ бывшего мужа, Попова обратилась к риэлторам и вскоре ее доля квартиры была продана. Добавив к деньгам за проданную часть жилого помещения свои сбережения, Наталья купила себе отдельную однокомнатную квартиру и уехала от бывшего мужа.

Все участники долевой собственности могут распорядиться своей частью совместного имущества так, как посчитают нужным, например:

• передать в дар;
• продать;
• использовать в качестве залога;
• оставить в наследство;
• обменять.

В каких случаях необходимо определение пользования общей долевой собственностью

Обычно поначалу порядок пользования жилым помещением, особенно после развода, складывается стихийно: муж остался в одной комнате, жена в другой, подсобные помещения используют совместно, но, зачастую, со временем, кто-то из бывших супругов начинает чувствовать себя в чем-то ущемленным.

Проблема усугубляется, если одна из комнат является проходной, либо намного меньше другой. Если доли каждого из собственников равны, то тот из владельцев, который вынужден проживать в меньшей по размеру, либо проходной комнате, понимает, что его права нарушаются, соответственно, встает вопрос о каком-то ином порядке использования жилого помещения.

В тех случаях, когда реально используемая площадь любого из совладельцев не соразмерна его доле, и исправить это в силу объективных причин не получается, ущемленный собственник может, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, потребовать компенсации за ту часть собственности, которой он не может воспользоваться.

Например, супруги Надежда и Олег Лыковы купили двухкомнатную квартиру общей площадью 55 кв. метров за совместные средства и оформили ее в долевую собственность, по 1/2 доле каждому. Спальня была площадью 10 кв. м., а вторая комната – в два раза больше. Вскоре супруги развелись, но продолжали проживать в общей квартире, при этом Надежда осталась в спальне, а Олег перешел жить в другую комнату. Остальные помещения они использовали совместно.

Конечно, Надежда была недовольна таким разделом «сфер влияния», так как ее комната значительно уступала комнате Олега по размерам. Также у нее были претензии к бывшему супругу по использованию им кухни и ванной комнаты, так как он никогда не убирал за собой. Надежда предложила Олегу определить порядок использования совместного жилого помещения в письменном соглашении, где оговорить все нюансы и правила, которых они должны будут придерживаться в дальнейшем. Супруги посетили нотариальную контору, где составили соглашение с подробным порядком использования каждого из подсобных помещений, кроме того, в этом договоре они оговорили, что в качестве компенсации за то, что комната Надежды в два раза меньше по площади, Олег будет полностью оплачивать все коммунальные расходы.

Как заключается и что должно содержать соглашение

В соглашении необходимо прописать:

1. Предмет соглашения. В данном случае это тот объект жилой недвижимости, в котором проживают и который совместно используют стороны.
2. Правила его использования.
3. Порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг.
4. Обязанности каждой из сторон.
5. Ответственность сторон за невыполнение договоренностей.
6. Порядок разрешения споров, если таковые в дальнейшем появятся.

Договор должен быть скреплен подписями всех участников соглашения и удостоверен в нотариальной конторе.

Как правильно заполнить соглашение о порядке пользования общедолевым имуществом

Никаких утвержденных законодательно образцов или бланков соглашения не существует. Единственный законный акт, в котором оговаривается использование совместного имущества – статья 247 ГК РФ, в котором озвучены следующие положения:

1. Владельцы любого имущества, находящегося в долевой собственности, обязаны использовать его по соглашению всех совладельцев, если соглашение не достигнуто, то по решению суда.
2. Любой совладелец имеет право на то, чтобы в его владение и личное пользование была предоставлена часть жилого помещения, соразмерная его части собственности. Если исполнение этого права невозможно по техническим, либо любым другим причинам, он может требовать от других совладельцев, которые фактически используют часть его доли имущества, соответствующую денежную или иную компенсацию.

Расходы по содержанию совместного жилого помещения несет каждый из собственников, соразмерно его доле собственности (ст. 249 ГК РФ). В расходы по содержанию включаются:

• коммунальные платежи;
• налоги;
• плата за капитальный ремонт;
• расходы на косметический ремонт в местах общего пользования;
• расходы на обслуживание мест общего пользования.

Например, в двухкомнатной квартире проживают два брата, владеющие ей в долях, при этом, у старшего доля составляет две трети квартиры и он занимает большую комнату, младший является собственником одной трети жилого помещения и проживает в маленькой комнате. Коммунальные платежи составляют три тысячи в месяц, кроме того, братья отремонтировали кухню, заплатив за ремонт 60 тысяч рублей.

Так как старший брат владеет двумя третями жилого помещения, его расходы на коммуналку составят две тысячи рублей ежемесячно, младший должен оплачивать одну тысячу рублей. За ремонт кухни старший должен внести 40 тысяч рублей, а младший брат – в два раза меньше, только двадцать тысяч.

Образец соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью

В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

• ФИО всех законных владельцев;
• состав совместного имущества (дом, квартира, общая площадь, технические характеристики объекта);
• размеры долей каждого собственника;
• на основании каких документов совладельцы приобрели право собственности на свою часть жилого помещения;
• условия и правила пользования жилым помещением, в том числе порядок использования общего имущества, которое не подлежит распределению;
• в каком порядке и в какой доле совладельцы несут расходы на содержание общего имущества;
• срок действия документа;
• дата составления;
• подписи всех сторон соглашения.

Пример

Три сестры унаследовали после смерти родителей их доли трехкомнатной квартиры поровну на всех. Но старшая сестра еще раньше, до смерти родителей была собственником части квартиры в размере одной трети. Таким образом, старшая сестра стала собственником 5/9, а сестры по 2/9 доли жилого помещения.

Сестры решили, что им лучше сразу определить порядок пользования квартирой, чтобы, впоследствии, избежать скандалов и склок по этому поводу. Сестры посоветовались с юристом и обратились в нотариальную контору, где составили соглашение о том, что:

1. Старшая сестра займет самую большую комнату, младшие будут проживать в комнате поменьше, а самую маленькую они будут использовать совместно.
2. Все общее имущество также будет использоваться совместно всеми сестрами поровну, невзирая на доли каждой из них.
3. Все расходы на содержание квартиры сестры будут нести соразмерно их частей жилого помещения, то есть, старшая сестра будет оплачивать 5/9, а младшие по 2/9 всех расходов на жилое помещение.

Конечно, старшая сестра была несколько ущемлена в своих правах на использование жилого объекта недвижимости, но она решила, что такой порядок использования родительской квартиры будет справедливым.

На первый взгляд может показаться, что составить подобное соглашение сможет любой более-менее грамотный гражданин. Но человек, не имеющий юридического образования, может пропустить какие-то важные нюансы, не заметить незаконности какого-то требования. Впоследствии это выльется в судебные споры, скандалы между собственниками, сложности с законом.

Чтобы избежать подобных проблем, желательно проконсультироваться с опытным юристом по жилищным вопросам. Вы можете получить консультацию круглосуточно на нашем сайте, позвонив по указанным телефонам, или связавшись с нашими юристами он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/soglashenie-o-poryadke-polzovaniya-obshhej-dolevoj-sobstvennostyu/