Облагается ли налогом абсолютно бесплатная переуступка права аренды земельного участка

Ответы на все вопросы по теме: "Облагается ли налогом абсолютно бесплатная переуступка права аренды земельного участка" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Облагается ли налогом абсолютно бесплатная переуступка права аренды земельного участка

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 24 марта 2016 г. N 03-07-14/16592 О налогообложении при переуступке прав аренды земельного участка одним физическим лицом другому физическому лицу на безвозмездной основе

Вопрос: Прошу разъяснить, подлежит ли уплате налог на добавочную стоимость при безвозмездной переуступке прав аренды на незастроенный земельный участок под личное подсобное хозяйство от одного физического лица другому физическому лицу. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Какие налоги необходимо уплатить в связи с данной переуступкой прав и каким образом определить налоговую базу по налогу на добавочную стоимость в случае, если указанный налог подлежит уплате?

Ответ: В связи с письмом по вопросам налогообложения при переуступке прав аренды земельного участка одним физическим лицом другому физическому лицу на безвозмездной основе Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики сообщает следующее.

На основании пункта 1 статьи 143 главы 21 «Налог на добавленную стоимость» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщиками налога на добавленную стоимость признаются организации, индивидуальные предприниматели и лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле.

Таким образом, при переуступке прав аренды земельного участка одним физическим лицом другому физическому лицу на безвозмездной основе налог на добавленную стоимость не уплачивается.

Согласно пункту 1 статьи 210 главы 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса при определении налоговой базы учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой в соответствии со статьей 212 Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 главы 7 «Объекты налогообложения» Кодекса доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.

При безвозмездной переуступке прав аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, у физического лица не возникает экономической выгоды и, соответственно, дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц.

Заместитель директора Департамента О.Ф. Цибизова

Обзор документа

При переуступке прав аренды земельного участка одним физлицом другому физлицу на безвозмездной основе НДС не уплачивается.

При безвозмездной переуступке прав аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, у физлица не возникает экономической выгоды и, соответственно, дохода, облагаемого НДФЛ.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/71260456/

Облагается ли налогом абсолютно бесплатная переуступка права аренды земельного участка

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 февраля 2011 г. N 03-11-11/41 Об учете индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН, дохода полученного по договору уступки права аренды земельного участка

Вопрос: Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, заключил договор переуступки права аренды земельного участка, арендованного у муниципалитета, с третьим лицом.

Включается ли указанный доход, полученный от переуступки права аренды земельного участка, в налогооблагаемую базу по УСН?

Должен ли предприниматель исчислить и уплатить НДС с суммы, полученной им по договору уступки права аренды земельного участка?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения упрощенной системы налогообложения и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.

На основании пункта 1 статьи 346.15 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) налогоплательщики при определении объекта налогообложения учитывают доходы от реализации, определяемые в соответствии со статьей 249 Кодекса, а также внереализационные доходы, определяемые в соответствии со статьей 250 Кодекса. При определении объекта налогообложения не учитываются доходы, которые предусмотрены в статье 251 Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 249 Кодекса выручка от реализации имущественных прав (в том числе арендных прав) для целей исчисления налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы, признается доходом от реализации.

Таким образом, сумма, полученная индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, по договору уступки права аренды земельного участка является доходом, облагаемым налогом, уплачиваемым в связи с применением упрощенной системы.

Что касается исчисления и уплаты налога на добавленную стоимость, сообщаем следующее.

Согласно пункту 3 статьи 346.11 Кодекса индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, не признаются налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, за исключением этого налога, подлежащего уплате при ввозе товаров на территорию Российской Федерации, а также налога, уплачиваемого в соответствии со статьей 174.1 Кодекса.

Кроме того, на основании пункта 5 статьи 346.11 Кодекса индивидуальные предприниматели, применяющие упрощенную систему налогообложения, не освобождаются от исполнения обязанностей налоговых агентов, предусмотренных Кодексом. В связи с этим такие индивидуальные предприниматели признаются налоговыми агентами по налогу на добавленную стоимость в случаях, предусмотренных статьей 161 Кодекса.

Читайте так же:  Возможно ли получение имущественного вычета военнослужащим

Также необходимо иметь в виду, что в соответствии с пунктом 5 статьи 173 Кодекса в случае выставления лицами, не являющимися налогоплательщиками налога на добавленную стоимость, в том числе налогоплательщиками, перешедшими на упрощенную систему налогообложения, покупателю товаров (работ, услуг) счета-фактуры с выделением суммы налога на добавленную стоимость вся сумма налога, указанная в этом счете-фактуре, подлежит уплате в бюджет.

В иных случаях индивидуальные предприниматели, перешедшие на упрощенную систему налогообложения, уплачивать налог на добавленную стоимость в бюджет не должны.

Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 февраля 2011 г. N 03-11-11/41

Текст письма официально опубликован не был

Обзор документа

Индивидуальный предприниматель (ИП), применяющий УСН, должен включить в налоговую базу доход, полученный по договору уступки права аренды земельного участка.

Что касается НДС, то необходимо исходить из следующего.

ИП, перешедшие на УСН, не признаются его плательщиками. Исключение — ввоз товаров, а также осуществление операций в соответствии с концессионным соглашением, договорами простого товарищества и доверительного управления имуществом. Кроме того, такие ИП не освобождаются от обязанностей налоговых агентов по НДС.

Если лица, не являющиеся плательщиками НДС (в т. ч. перешедшие на УСН), выставят покупателю счета-фактуры с выделением суммы налога, то вся она зачисляется в бюджет.

В иных случаях ИП, перешедшие на УСН, не должны уплачивать НДС в бюджет.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12083343/

НДС при уступке права аренды земли

Хозяйство взяло в аренду земельный участок. Но через некоторое время решило переуступить право аренды сторонней организации. Разобраться в нюансах налогообложения такой сделки нам поможет письмо ФНС России от 1 августа 2011 г. № ЕД-4-3/12444.

Практические аспекты сделки На практике сделки по уступке права аренды земельного участка являются достаточно распространенными. Ведь максимальный срок аренды, если участок отнесен к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 49 лет. Основание – пункт 3 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

А для других категорий земель срок аренды вообще не ограничен.

При длительной же аренде арендатор получает практически такие же права в отношении земельного участка, как и его собственник (за исключением только права распоряжения землей).

Кроме того, действующее законодательство не ограничивает количество сделок по уступке права аренды земли в отношении одного и того же участка. Иными словами, возможна последовательная замена не одного, а даже нескольких арендаторов.

Уведомление о сделке арендодателя земли Хозяйство может владеть землей не только на праве собственности (ст. 15 Земельного кодекса РФ), но и на праве аренды (ст. 22 Земельного кодекса РФ). Нас интересует второй случай.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору другому лицу (перенаем), только получив на это согласие арендодателя.

Данная норма является общей. А касаемо именно земли, ее уточняет пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ. Здесь указано, что арендатор земельного участка может передать свои права и обязанности по договору третьему лицу при условии уведомления арендодателя, если иное не предусмотрено договором аренды земли.

Иначе говоря, для переуступки права аренды земли получать согласие арендодателя не нужно, его достаточно лишь уведомить о сделке.

При этом в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 г. № 11 разъяснено, что такое уведомление должно быть направлено собственнику земли в разумный срок после совершения соответствующей сделки с третьим лицом. В противном случае арендодатель вправе предъявить хозяйству (первоначальному арендатору) требование о возмещении возникших в связи со сделкой убытков. Такое право ему дает статья 22 Земельного кодекса РФ.

Разумеется, передать свои права и обязанности арендатор может на срок, не превышающий срок действия основного договора аренды, права по которому он передает. Основание – пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ.

При передаче права пользования участком третьему лицу ответственным по договору аренды перед арендодателем становится новый арендатор. При этом заключать с собственником земли новый договор аренды ему не требуется (п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Регистрация договора аренды Земля является одним из видов недвижимого имущества, поэтому права на нее подлежат государственной регистрации, что следует из пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ.

Регистрации подлежит и договор аренды земельного участка, если он заключен на срок не менее одного года (п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ уступка права требования по сделке, которая подпадает под государственную регистрацию, также должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.

Таким образом, договор уступки права аренды земельного участка, если срок аренды превышает один год, должен быть зарегистрирован в порядке, определенном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

НДС при передаче права аренды Право аренды земли представляет собой имущественное право требовать у арендодателя предоставления арендатору земельного участка в пользование. Это следует из статьи 128 Гражданского кодекса РФ.

При этом гражданское законодательство называет имущественные права одним из видов имущества. А в целях налогообложения, согласно пункту 2 статьи 38 Налогового кодекса РФ, они представляют собой отдельный самостоятельный объект.

В общем случае передача имущественных прав облагается НДС. Основание – подпункт 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса РФ. И если реализация собственно земельных участков и долей в них не признается объектом налогообложения в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса РФ, то на операции по передаче права аренды земельного участка это положение не распространяется. Правда, есть исключение.

При аренде земли у государства или у муниципального образования, когда от имени арендодателя в пределах своих полномочий выступает орган государственной власти или местного самоуправления, арендная плата не подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на основании подпункта 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса РФ. На это указывает и Минфин России в письмах от 1 февраля 2011 г. № 03-07-11/21, от 2 апреля 2010 г. № 03-07-11/90.

Читайте так же:  Как пишется заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Если же в качестве арендодателя выступает организация или физическое лицо, арендная плата за землю подлежит обложению налогом на добавленную стоимость на общих основаниях (разумеется, если арендодатель является плательщиком налога на добавленную стоимость). Такие разъяснения приведены в письмах Минфина России от 1 февраля 2011 г. № 03-07-11/21, от 15 января 2010 г. № 03-07-11/05, ФНС России от 1 августа 2011 г. № ЕД-4-3/12444.

В случае же передачи права аренды земли НДС исчисляется в общем порядке вне зависимости от того, кто передает такие права. Ведь на случаи взимания платы за право аренды земли органом государственной власти или местного самоуправления положения подпункта 17 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса РФ не распространяются, так как такая плата является не платой за право пользования природным ресурсом, а лишь платой за получение возможности его использования.

Аналогичные разъяснения приведены, например, в письмах Минфина России от 1 февраля 2011 г. № 03-07-11/21, от 21 апреля 2009 г. № 03-07-11/111. При этом на организацию, которой предоставляются такие права, не распространяются положения пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса РФ, то есть ей необходимо исчислять НДС, удерживая его из платы за предоставление права аренды, и перечислять налог в бюджет.

Порядок исчисления налога Согласно пункту 5 статьи 155 Налогового кодекса РФ, налоговая база при передаче арендных прав определяется в порядке, предусмотренном статьей 154 Налогового кодекса РФ. А пунктом 1 статьи 154 Налогового кодекса РФ установлено, что налоговая база при реализации налогоплательщиком товаров (работ, услуг) определяется как их стоимость, исчисленная исходя из цен, определяемых в соответствии со статьей 40 Налогового кодекса РФ, без включения в них налога на добавленную стоимость.

Иными словами, налогом облагается вся стоимость права аренды (без учета НДС), определенная договором.

При этом моментом определения налоговой базы является день передачи права пользования земельным участком. Это следует из пункта 8 статьи 167 Налогового кодекса РФ.

Важно запомнить Уступить право пользования земельным участком новому арендатору хозяйство может, уведомив о сделке арендодателя в разумный срок. При этом ему придется заплатить со стоимости сделки НДС. Начислить налог нужно на дату передачи имущественных прав сторонней организации.

Источник: http://taxpravo.ru/analitika/statya-153400-nds_pri_ustupke_prava_arendyi…

Облагается ли налогом абсолютно бесплатная переуступка права аренды земельного участка

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Организацией был составлен договор переуступки/уступки права на договоры аренды земельных участков при множественности лиц. Организация купила это право у другого юридического лица и потом это же право переуступки по договору аренды земли продала третьему лицу. При составлении декларации по налогу на прибыль это право было отражено в доходах, но также была взята в расход цена, за которую было куплено это право. Правомерно ли это?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
В целях налогообложения операции по уступке (переуступке) прав требования следует рассматривать как реализацию (передачу) имущественных прав.
Выручка от реализации имущественных прав является доходом от реализации (п. 1 ст. 248, п.п. 1, 2 ст. 249 НК РФ). Размер такого дохода определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные имущественные права, выраженных в денежной или натуральной форме.
При этом при определении налоговой базы налогоплательщик вправе уменьшить доход, полученный от реализации права требования, на сумму расходов по приобретению указанного права требования.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:
— Энциклопедия решений. Доходы от реализации имущественных прав в целях налогообложения прибыли;
— Энциклопедия решений. Расходы при реализации имущественных прав (в целях налогообложения прибыли);
— Энциклопедия решений. Определение расходов в целях налогообложения прибыли при реализации имущества и (или) имущественных прав;
— Налоговая база при уступке права требования (Л.Е. Тимофеева, журнал «Налог на прибыль: учет доходов и расходов», N 7, июль 2018 г.).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
аудитор, член РСА Каратаева Татьяна

Ответ прошел контроль качества

2 августа 2019 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Видео (кликните для воспроизведения).

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник: http://www.garant.ru/consult/nalog/1288476/

Вопросы и ответы

Здравствуйте. в 2014 году муниципалитет предоставил мне как инвалиду в аренду земельный участок под ижс. Сегодня решил переуступить право аренды третьему лицу.Скажите нужно ли будет платить налог и если да то от какой стоимости (от продажной или от кадастровой) Договор я так понял будет регистрироваться в Росреестре

Вам нужно платить налог с дохода, полученного по переуступке прав. Кадастровая стоимость участка никакого значения не имеет. Продажной стоимости у него нет, так как вы не можете продать то, что не находится в вашей собственности. У вас участок в аренде, а не в собственности.

Читайте так же:  Как узнать, есть ли завещание на наследство после смерти наследодателя, и где его искать

При расчете налога, по нашему мнению, полученный доход можно уменьшить на расходы по первоначальному договору аренды, которые подтверждены документально.

Источник: http://vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-pereustupki-prav-arendy-zemelnogo-uchastka

При безвозмездной переуступке прав аренды земельного участка одним физлицом другому физлицу налоговой базы по НДФЛ не возникает

В ситуации, когда одно физическое лицо безвозмездно переуступает другому физлицу право аренды на земельный участок, который находится в муниципальной собственности, экономическая выгода не образуется. Соответственно, не возникает и доход, подлежащий обложению налогом на доходы физических лиц. К такому выводу пришел Минфин России в письме от 24.03.16 № 03-07-14/16592.

Авторы письма напоминают, что при определении налоговой базы по НДФЛ учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах (п. 1 ст. 210 НК РФ). При этом доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме (ст. 41 НК РФ).

В Минфине полагают, что при безвозмездной переуступке прав аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, экономическая выгода не образуется. А раз так, то и не возникает доход, облагаемый НДФЛ.

Кроме того, чиновники финансового ведомства отметили, что в рассматриваемой ситуации не нужно уплачивать НДС. Обоснование следующее: плательщиками данного налога являются организации, индивидуальные предприниматели и лица, признаваемые налогоплательщиками НДС в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза (п. 1 ст. 143 НК РФ).

Источник: http://www.buhonline.ru/pub/news/2016/4/10944

Уплата налога при переуступке права аренды земельного участка

Добрый день,имею в долгосрочной аренде земельный участок,кадастровая стоимость 2 200 000 Рублей.Как я понимаю,есть два варианта его продажи:

1.Заключение договора переуступки права аренды,чтобы переводом в собственность занимался уже новый арендатор.

2.Перевод в собственность(выкуп за небольшой процент кад.стоимости при наличии зарегистрированного строения) и затем продажа.

Во втором случае я точно плачу налог в размере как минимум 70% от кад.стоимости,верно?

А при переуступке?есть ли какая-то привязка к стоимости участка?или я могу переуступить за 100 000 Рублей по договору и не платить налог вообще?

Заранее благодарю за ответ.

Если переуступите, то будете обязаны заплатить НДФЛ со 100 000. Кадастровая стоимость участка при этом занчения не имеет.

Здравствуйте, уважаемый автор вопроса!
В соответствии с пунктом 1 статьи 41 главы 7 «Объекты налогообложения» Налогового кодекса РФ доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, учитываемая в случае возможности ее оценки и в той мере, в которой такую выгоду можно оценить, и определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 «Налог на доходы физических лиц» Кодекса.

Следовательно, если Вы получаете доход от переуступки прав аренды земельного участка, то налог платится. Таким образом, если переуступите право аренды за 100 т.руб. или за другую сумму, то следует заплатить налог: пп. 10 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ.

При переуступке прав аренды земельного участка одним физлицом другому физлицу на безвозмездной основе налог не уплачивается: при безвозмездной переуступке прав аренды на земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, у физлица не возникает экономической выгоды и, соответственно, дохода, облагаемого НДФЛ.
Данное положение предусмотрено Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России от 24 марта 2016 г. N 03-07-14/16592 «О налогообложении при переуступке прав аренды земельного участка одним физическим лицом другому физическому лицу на безвозмездной основе».

Источник: http://www.yurist-online.net/question/130849

Вопросы и ответы

Здравствуйте. В августе 2010 года оформил договор переуступки аренды земельного участка ( стоимость 0 руб) и договор купли продажи незавершенного строительства на этом участке (стоимостью 900 тыс руб В октябре 2013 года планирую продать-незавершенку -900 тыс руб и переуступку 1100 тыс рублей.

Вопрос -должен ли я платить НДФЛ

Доход от продажи незавершенки (900 000 руб.) вы вправе уменьшить на сумму расходов по ее покупке, которые подтверждены документально. Так как доход равен расходам, то по этой сделке дохода, облагаемого налогом, не будет. Нет дохода — нет налога.

Вы получаете лишь доход от переуступки прав аренды земельного участка (1 100 000 руб.). Такие доходы при налогообложении не льготируются и облагаются налогом на общих основаниях. Так как никаких расходов, связанных с получением этого дохода вы не понесли, он будет облагаться налогом в полной сумме.

1 100 000 руб. х 13% = 143 000 руб.

Портал «Ваши налоги»

Комментарии

Но прошло более 3-х лет?

Дико извиняюсь. Я не обратил внимания на даты.

Действительно, право собственности на недострой у вас возникло видимо более 3-х лет назад (правда оно возникает не с момента заключения договора, а с момента его государственной регистрации и внесения соответствующей записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество). В этом случае доход от продажи недостроя налогом облагаться не будет в принципе. Декларированию он не подлежит.

Правило 3-х летнего срока применяется только в отношении продажи имущества (п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса). Соответственно дохода от переуступки прав по договору аренды оно никак не касается. Поэтому этот доход все равно будет облагаться налогом. Опять же в общей сумме.

Вы можете сделать ход конем. В договоре указать, что стоимость продажи недостроя, например, составляет 1 980 000 руб., а по договору переуступки вы получаете лишь 20 000 руб. Тогда налог нужно будет заплатить только с 20 000 руб.

Источник: http://vashnal.ru/qa/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/pereustupka-prav-arendy-zemelnogo-uchastka

Облагается ли налогом абсолютно бесплатная переуступка права аренды земельного участка?

Я физическое лицо. По результатам открытого аукциона я выиграл право на заключение договора аренды земельного участка. Ежегодная плата по договору аренды составляет 1000000 рублей в год. Договор аренды как и положено сразу зарегистрировал в МФЦ. Теперь я полноправный арендатор участка. Кадастровая стоимость этой земли составляет 2600000 рублей. Но по истечению обстоятельств, мне сразу нужно сделать переуступку своих прав на другое физическое лицо, абсолютно на безвозмездной основе (бесплатно). На какую сумму меня обложит налоговая инспекция (налог на прибыль) . Сколько денег придётся мне отдать в налоговый орган с этой бесплатной переуступки.

Читайте так же:  Алименты с ип (индивидуального предпринимателя)

Источник: http://dolgi-net.ru/faq/oblagaetsya-li-nalogom-absolyutno-besplatnaya-pere/

Переуступка прав и обязанностей по договору аренды земельных участков у администрации города

Купила гараж, находящийся на арендованной у администрации земле. Подписала Соглашение о переуступке прав и обязанностей.

Какие документы мне нужны, чтобы переоформить договор аренды?

Ответы юристов ( 1 )

  • 8,6 рейтинг
  • 2224 отзыва

Никаких. Договор на бывшего собственника и соглашение о замене стороны, подтверждает Ваше право аренды.

ч. 5 ст. 22 ЗК РФ

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон — арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Источник: http://pravoved.ru/question/1834580/

Облагается ли налогом абсолютно бесплатная переуступка права аренды земельного участка

Здравствуйте ! Необходимо ли платить 13%; налога с дохода от
возмездного договора переуступки прав аренды на ЗУ?
Андрей

Исходя из условий, что Вы, Андрей, уступая права аренды выступаете от имени физического лица (не организация, не ИП).
Согласно п. 2 ст. 38 НК РФ под имуществом для целей налогообложения понимаются виды объектов гражданских прав, за исключением имущественных прав. В данном случае Вы, Андрей, как физическое лицо уступает имущественное право (право аренды земельного участка).
Для физического лица плата, полученная от уступки права аренды земельных участков, является доходом, облагаемым НДФЛ (пп. 10 п. 1 ст. 208 Налогового кодекса РФ).

Далее возможны два варианта:

1) Если уступка происходит в адрес физ.лица, то Вы, Андрей, должны самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ.

2) Если уступка происходит в адрес юр. лица, то:

Согласно п.2 ст.228 НК РФ исчисление сумм и уплата НДФЛ производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со ст. ст. 214.1, 227 и 228 НК РФ.
В пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ указано, что исчисление и уплату НДФЛ физические лица (получатели дохода) производят самостоятельно в отношении сумм, полученных ими от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности.
Как указано в описании ситуации, физическое лицо уступает имущественное право (право аренды земельного участка).

Следовательно, исчисление и уплату НДФЛ должна осуществлять организация — источник выплаты дохода.

Заметим также, что согласно разъяснениям Минфина России (см. Письмо от 19.06.2007 N 03-04-05-01/190) при получении дохода от реализации имущественных прав налогоплательщик не вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Таким образом, при приобретении права аренды у физического лица в момент выплаты дохода данному физическому лицу возникает обязанность исчислить и уплатить НДФЛ по ставке 13% от цены уступки (п. п. 1, 2, 4 ст. 226 НК РФ).

Например, в случае уступки за 2млн, если, сумма НДФЛ составит =260 000,00 руб. (2 000 000,00*13%).

За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532 ,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту [email protected] (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО

Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »

Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »

  ВКонтакте с Недвижимостью:
Видео (кликните для воспроизведения).

Партнеры АН ИНФО:

Форум по Недвижимости:
Купля-продажа Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 71 КОМНАТЫ 5
КВАРТИРЫ 669 КВАРТИРЫ 56
ДОМА, ДАЧИ 101 ДОМА, ДАЧИ 12
ЗЕМЛЯ 101 ЗЕМЛЯ 50
Коммерческая
Недвижимость
74 Коммерческая
Недвижимость
19
Отправить заявку >>
Аренда Недвижимости
Предложение Спрос
КОМНАТЫ 34 КОМНАТЫ 76
КВАРТИРЫ 215 КВАРТИРЫ 487
ДОМА, ДАЧИ 12 ДОМА, ДАЧИ 23
ЗЕМЛЯ 2 ЗЕМЛЯ 2
Коммерческая
Недвижимость
244 Коммерческая
Недвижимость
189
Отправить заявку >>
Экспресс-Заявки по недвижимости »
(4852)93-25-32
Экспресс-Оценка недвижимости »
8-902-333-25-32
Консультации
вопросы-ответы »
(4852)93-25-24

отдел Купли-Продажи
(4852) 93-25-32

отдел Аренды(Найм)
(4852) 93-25-00

(4852) 93-25-23, 93-25-29

отдел Юридический
(4852) 93-25-24

Источник: http://info.yarnet.ru/qa/index.php?id=142

Покупаем и переуступаем права на аренду земли

Как учесть в налоговых расходах плату за право заключения договора аренды земельного участка и кто платит с нее НДС

Многие компании берут в аренду земельные участки — под строительство, размещение других объектов и т. д. Но иногда еще до заключения договора за само право его заключить приходится уплачивать отдельный платеж. Может ли арендатор учесть подобный платеж в расходах? Платится ли тут НДС и что с его вычетом? И что отразить в учете, если вы не покупаете, а, наоборот, перепродаете право аренды другому лицу.

Как учесть приобретенное право на заключение договора аренды земли

Плату за приобретение права на заключение договора аренды земельных участков можно учитывать в расходах независимо от того, какой участок будет в дальнейшем арендован — находящийся в государственной (муниципальной) собственности или частной — у компании или даже у гражданина. Никаких ограничений на этот счет в НК РФ нет. Единственное условие — в итоге должен быть заключен договор аренды. Если такого договора не будет (вы сами отказались его заключить, получили отказ в его госрегистрации), то учесть расходы на приобретение права аренды будет нельз

Если вы намерены заключить не договор аренды, а договор субаренды и платите за это право арендатору, то расход тоже можно учест

Порядок списания стоимости права зависит от срока действия договора аренды (субаренды

  • он будет заключен на срок менее 1 года (то есть не подлежит госрегистрации), то такие расходы списываются равномерно в течение срока действия договора. Соответственно, начинать списывать расходы вы можете в месяце подписания договора;
  • договор заключен на срок 1 год и более, то он подлежит обязательной госрегистраци И начинать списывать стоимость права на заключение договора вы можете с месяца, в котором были поданы документы на госрегистрацию договора (у вас должна быть расписка Росреестра в получении документов Списывать стоимость права на прочие расходы можно:
  • равномерно в течение не менее 5 лет (точный срок пропишите в учетной политике);
  • ежегодно в размере не свыше 30% налоговой базы предыдущего года, до полного признания всей суммы платы.

Соответственно, если ваша компания убыточная, то предпочтителен второй вариант, дабы еще больше не увеличивать убыток и не привлекать лишнее внимание налоговиков. А если компания прибыльная, то лучше посчитать, какой именно вариант даст вам оптимальный размер налоговой базы на выходе.

Если вы арендуете земельный участок под строительство объекта, то можете списывать расходы на приобретение права на заключение такого договора точно в таком же порядке. Но можете и включить стоимость права в первоначальную стоимость строящегося объекта по аналогии с собственно арендной платой. Напомним, что арендную плату за период строительства налоговики и Минфин как раз требуют учитывать в составе первоначальной стоимост

А что с НДС при покупке таких прав? По мнению Минфина, продажа права на заключение договора аренды облагается НДС в общем порядке — налоговой базой тут является стоимость права без учета налог Поэтому если счет-фактура был вам выставлен и вы арендуете землю для совершения облагаемых операций, то вы можете принять налог к вычет

Обратите внимание, что если за право заключения договора вы платите органу власти, то именно он и должен платить НДС.

Вы в данной ситуации налоговым агентом не являетесь. Если же орган власти указал в договоре, что вы должны удержать и уплатить НДС, то принять к вычету этот НДС будет проблематичн

Перекупаем право аренды у арендатора

Если нужный вам участок уже находится в аренде, то договариваться о выкупе права на него нужно с арендатором. То есть вы можете заключить с ним соглашение о перенайме и заплатить за такой перенаем.

По мнению Минфина, плату за перенаем учитывать в расходах нельзя, так как право на заключение договора аренды вы не приобретаете: он уже заключен между собственником участка и бывшим арендаторо Однако такую плату можно учесть по другому основанию — в качестве прочего обоснованного расход Ведь для другой стороны этой сделки — бывшего арендодателя — Минфин признает перепродажу права аренды реализацией имущественного права. И требует платить налог А значит, для вас это будет именно расход на приобретение имущественного права. Хотя специалисты Минфина видят тут риски в возможности экономического обоснования такого расхода.

ИЗ АВТОРИТЕТНЫХ ИСТОЧНИКОВ

“ Арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем При этом к прочим расходам, связанным с производством и реализацией, а следовательно, учитываемым при исчислении налога на прибыль, относятся арендные платежи за арендуемое имуществ И расходы на приобретение права аренды имущества в указанном пункте не поименованы. Плата за приобретение права аренды НК РФ предусмотрена только в отношении земельных участков и только при условии заключения договора аренды.

Если организация примет решение включить в состав расходов суммы оплаты за право аренды имущества при его перенайме (в том числе и земельных участков), прежде всего ей необходимо будет доказать экономическую обоснованность таких расходов. При этом утверждать с уверенностью, что в рассматриваемой ситуации у налоговых органов не возникнет претензий к налогоплательщику, невозможн

Так что вам нужно запастись очень убедительными аргументами в пользу перенайма именно этого участка, а не аренды свободного. И тогда, возможно, налоговики плату за перенаем из расходов исключать не будут.

Что касается НДС, то кратко повторим наши выводы: бывший арендатор должен начислить НДС на стоимость переуступаемого права аренды, а вы вправе на основании его счета-фактуры принять налог к вычет

Сами перепродаем право аренды

С НДС в такой ситуации мы уже разобрались — его обязательно нужно будет начислить исходя из стоимости реализуемого права на заключение договора. А вот с налогом на прибыль ситуация такова:

  • вы включаете в доходы стоимость реализованного имущественного прав
  • при этом вы можете учесть в расходах еще не списанную стоимость права, уплаченную вашему арендодател Оснований продолжать ее списание в особом порядке уже нет, так как из арендных правоотношений вы выбыли. Кстати, так же думает и Минфи И еще, если у вас в итоге образуется налоговый убыток по этой сделке, вы вправе учесть его в целях налогообложени

НАПОМИНАЕМ РУКОВОДИТЕЛЮ

Если договор аренды был зарегистрирован в Росреестре, то соглашение о перенайме земельного участка с прежним арендатором также нужно регистрировать. А вот заключения нового договора аренды с собственником участка не требуетс

Упрощенцы плату за заключение договора аренды земли, естественно, учесть не могут. Ну а если они сами продают такие права, то, как и плательщики налога на прибыль, должны включить в облагаемые доходы всю сумму, поступившую от арендатор

Что касается бухгалтерского учета, то стоимость права на заключение договора аренды лучше учесть в качестве актива, к примеру, на счете 97 «Расходы будущих периодов» и равномерно списывать ее со счета 97 в течение всего срока действия договора аренды — ведь вы можете и переуступить право аренды, а значит, это именно акти Если же вы намерены построить на участке объект, то стоимость права аренды нужно включить в первоначальную стоимость объекта.

Источник: http://glavkniga.ru/elver/2012/19/874-pokupaem_pereustupaem_prava_arendu_zemli.html

Читайте так же:  Возврат страховки по кредиту при досрочном погашении
Облагается ли налогом абсолютно бесплатная переуступка права аренды земельного участка
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here