Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры

Ответы на все вопросы по теме: "Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Обязательно ли нужно согласие супруга на дарение квартиры? Нюансы и условия проведения данной процедуры

Заключение договора передачи в дар – это не такая простая процедура, как кажется на первый взгляд.

С ней связано большое количество юридических нюансов, которые нужно учесть.

Одним из таких нюансов может стать согласие супруга на заключение договора дарения. О его особенностях вы можете узнать в данной статье.

Нужно ли дозволение мужа или жены на передачу жилплощади в дар?

Оформление договора дарения четко контролируется со стороны законодательства. Если какой-либо из обязательных пунктов, прописанных в законе, не выполнен, то договор считается недействительным. Поэтому вам потребуются документы, имеющие вес в процедуре дарения.

В том числе, если состоите в браке, нотариус потребует письменное разрешение от супруга. Этот документ подтверждает, что муж или жена в курсе ваших планов по поводу передачи недвижимости третьему лицу, а также что не имеет претензий и не считает себя пострадавшим от данной процедуры.

Эта бумага – своеобразное доказательство правомерности действий дарителя. Если супруг подписал ее перед оформлением сделки, то потом он не сможет обратиться в суд с претензией на подаренное имущество.

Так что, оформление письменного позволения от мужа или жены – это необходимая часть заключения сделки дарения. Правда, в некоторых случаях данный документ может и не потребоваться. Тут многое зависит от того, когда и на основании чего жилье было получено во владение.

Соглашение на подарок жилплощади

Когда гражданин дарит жилище кому-либо из родственников или посторонних людей, это всегда затрагивает имущественные права его супруга. Но это касается того имущества, которое было приобретено вместе.

Состояние, приобретенное семьей после свадьбы, подчиняется правилам, установленным в брачном контракте. Если же такового не имеется, она становится общим имуществом. Поэтому дарить такую недвижимость можно только при совместном решении обоих владельцев.

Но это не значит, что оба должны фигурировать в договоре как одна сторона. Достаточно лишь документального соглашения жены или мужа, чтобы гражданин мог самостоятельно подарить совместно нажитое жилье.

Образец соглашения на передачу в дар жилища выглядит следующим образом:

Здесь вы можете скачать образец заявления о согласии супруга на дарение квартиры.

В заявлении необходимо указать свои данные и данные супруга, которому выдается разрешение, а также одариваемого гражданина. Подписывая данный документ, гражданин не отказывается от имущественных прав, а лишь дает жене или мужу разрешение на проведение конкретной процедуры. То есть, например, продать квартиру, основываясь на этой бумаге, не выйдет.

Требуется ли заявление от партнера, если жилье получено в собственность до свадьбы?

Если вы до того как вступить в брак на свои собственные деньги приобрели жилье и остались единоличным его владельцем, все имущественные права на недвижимость находятся у вас. И ни муж, ни жена не могут вам помешать подарить ее третьему лицу.

Даже если вы прописали партнера в квартиру, купленную на свои деньги, собственником все равно является владелец. Однако если во время брачных отношений часть квартиры была отчуждена мужу или жене – все права на отчужденную долю переходят к нему, и права распоряжения всей квартирой без его позволения уже не имеете.

Если вся жилплощадь принадлежит одному лицу, никаких письменных заявлений от его второй половины не потребуется. Но для заключения сделки его позволение обязательно в случаях, когда собственность совместная и:

  1. Партнер имеет долю во владении жилищем.
  2. Вложил много личных средств в развитие (постройка, капитальные ремонтные работы, т.д.) жилища. Но все затраты должны быть подтверждены документально.

Если жилье было получено по наследству

Недвижимость, полученная в результате наследования, является единоличным имуществом наследника. То есть, даже если лицо, получившее наследство, состоит в браке, его партнер все равно не должен иметь претензий на наследование жилья.

В данной ситуации не важно, получили наследство до вступления в брак или после. Полученная в наследство недвижимость все равно принадлежит лично вам.

В некоторых случаях, нотариус или регистрационная палата все равно может потребовать у вас разрешение от партнера. Однако по закону можно обойтись и без него.

Бывают ситуации, когда после того, как гражданин уже сделал подарок, лицо с которым он состоит в браке обращается в суд с требованием отменить сделку, так как она ущемляет его права. На деле, ни один суд такой иск не удовлетворит, поскольку в данной ситуации все сделано по закону.

Можно ли подарить недвижимость дочери без соглашения мужа/жены?

Для передачи жилья близкому родственнику действуют все те же правила. Если жилплощадь получена до брака – разрешение не требуется. Если во время – нужно письменное согласие.

Хоть процедура дарения жилплощади и имеет некоторые особенности, что касается совместного имущества, продолжают действовать те же правила.

Если недвижимость переходит в руки ребенка

При передаче жилья несовершеннолетнему ребенку, по-прежнему требуется согласие, если собственность общая. Но в данном случае следует обратить внимание на некоторые другие нюансы.

Если ребенку еще нет четырнадцати лет, он не может быть самостоятельной стороной договора. За него выступает родитель или опекун. А уже после четырнадцати лет он может подписывать договор самостоятельно, но только в присутствии представителей.

На вопрос о необходимости согласия супруга возраст одариваемого никак не влияет. Без этого документа можно обойтись только в следующих случаях:

  • Недвижимость перешла в собственность путем наследования или дарения. То есть в результате безвозмездной сделки.
  • В брачном контракте прописано и нотариально заверено соглашение на индивидуальное право собственности. Это позволяет свободно распоряжаться своей частью имущества.
  • Проходила приватизация жилья и в ней участвовал только один представитель.

Как оформить разрешение мужа/жены на дарственную?

Лучше всего стразу обратиться к нотариусу. Документ в любом случае придется нотариально заверить, а опытный специалист сможет помочь правильно его составить. По сути, вам ничего составлять не придется. Клиенту просто будет предоставлен типовой бланк, который останется подписать.

Читайте так же:  Что такое сервитут земельного участка простыми словами

Потребуются следующие документы:

  • свидетельство о браке;
  • паспорт;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость;
  • брачный контракт, если таков имеется.

Если хотите, бланк можно составить и самостоятельно. В нем должны быть такие пункты:

  1. Информация об имуществе, которое хотят передать в дар.
  2. Отказ от претензий.
  3. Паспортные данные.
  4. Тип сделки, на которую соглашаетесь.
  5. В случае необходимости, дополнительные условия.

Но, в любом случае, бумагу нужно будет заверить у нотариуса.

Что делать, если партнер не дает разрешения?

Если возникла такая ситуация, остается два варианта выхода:

  1. Попытаться убедить партнера в целесообразности оформления сделки.
  2. Подарить только свою долю в праве собственности.

Полезное видео

Ознакомьтесь визуально с нюансами соглашения супругов при оформлении сделок с недвижимостью на видео ниже:

Согласно закону, подарить недвижимость, находящуюся в общей собственности без волеизъявления партнера – невозможно. Так что если не смогли уговорить свою вторую половинку, лучше подумайте еще раз, правильное ли приняли решение. Ведь отменить безвозмездный договор в будущем уже будет невозможно.

Источник: http://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/mezhdu-suprugami/soglasie.html

В каких случаях требуется согласие супруга при дарении квартиры

Здравствуйте. Здесь я расписала ситуации, когда при дарении квартиры потребуется согласие супруга собственника, а в каких не требуется. Еще ниже есть инструкция и стоимость оформления. Хоть по закону сделку зарегистрируют и без полученного согласия, но делать этого не стоит — подробнее.

В таком случае требуется согласие

Супруги купили квартиру в браке, но оформили на одного из супругов. При дарении такой квартиры нужно получить согласие супруга собственника. Без разницы какой был договор — купли-продажи, долевого участия, уступки прав и т.п.

Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, любая купленная в браке недвижимость считается совместно нажитым/общим имуществом ОБОИХ супругов, даже когда она зарегистрирована только на одного из них. По документам собственником считается один супруг, но по закону оба супруга. Это так даже когда супруги разведены, но на момент покупки квартиры состояли в браке. Разведенные супруги становятся участниками совместной собственности на основании ст. 253 ГК РФ.

Еще раз повторяю — хоть по закону сделку дарения все равно зарегистрируют и без согласия супруга, но делать этого не стоит — подробнее.

Исключение: Супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, где указали, что купленная в браке недвижимость принадлежит только одному из них. В такой ситуации согласие супруга не потребуется, потому что он не имеет к квартире никакого отношения на основании данного пункта в брачном договоре или соглашении — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ.

Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Согласие не требуется

    Собственник купил квартиру до брака — согласие супруга НЕ требуется

Если квартира приобретена собственником до брака, то супруга к ней не имеет никакого отношения. Деньги ведь были потрачены не с общего бюджета.

Собственнику в браке или до брака досталась квартира по наследству — согласие супруга НЕ требуется

Квартира, полученная по наследству, не является совместно нажитым имуществом. Наследник имеет право распоряжаться своей квартирой без согласия супруга.

Квартира получена в дар — согласие НЕ требуется

Квартира, полученная в дар, не является совместно нажитым имуществом. Одаряемый имеет право распоряжаться своей квартирой как он захочет.

Квартира в браке или до брака получена по приватизации — согласие НЕ требуется

Приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом. Даже если в договоре соц.найма или ордере указаны оба супруга, а приватизировал только один из них. Но стоит помнить, что супруг, который отказался от приватизации, имеет право пожизненного проживания. Это так, даже если квартира будет продана. Чтобы это право прекратилось, супругу нужно самостоятельно выписаться из квартиры или его можно выписать по решению суда.

Как и где оформляется согласие

Согласие требуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН). Свидетельства не выдаются с июля 2016 года, их заменили на выписки из ЕГРН.

Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

Хоть по закону согласие не имеют право требовать, но могут возникнуть проблемы

Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие не было получено, может через суд признать сделку дарения недействительной . Получается, что согласие на сделку априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/УФРС не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка была оформлена без согласия супруга, то он может ее оспорить и на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Обременение будет переходит и на последующие сделки с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может попытаться оспорить сделку через суд.

Лучше оформить согласие и без дальнейших проблем провести сделку дарения. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор дарения, ведь он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Читайте так же:  Как вернуть деньги за кредит вернуть часть кредита

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/darenie/nuzhno-li-soglasie-supruga

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, если она куплена в браке?

Здравствуйте. Для начала давайте разберемся совместной собственностью. Любая недвижимость, которая куплена в браке, считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них — п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ. В этом случае второй супруг имеет в собственности «половину» квартиры — по закону, но не по бумагам. Поэтому при дарении нужно оформить согласие супруга.

Исключение: Согласия не потребуется, если супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе имущества, в котором указали, что купленная квартира принадлежит тому, на кого она оформлена — п. 1 ст. 256, ст. 42 и ст. 38 ГК РФ. В такой ситуации второй супруг не имеет к квартире никакого отношения.

Хоть по закону согласие не требуется, но его лучше оформить

Согласно ст. 35 СК РФ, при дарении/продаже общей недвижимости АВТОМАТИЧЕСКИ ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, что собственник действует с согласия своего супруга. Но супруг, чье согласие на продажу/дарение не было получено, может через суд признать сделку недействительной . Получается, что согласие на дарение априори не требуется, пока второй супруг не докажет обратное в суде.

При подаче документов на регистрацию сделки дарения, сотрудник МФЦ/Рег.палаты не имеет право требовать согласия второго супруга. Регистратор зарегистрирует сделку, потому что нет оснований для приостановки — ст. 26 Федерального закона о регистрации недвижимости. Но так как сделка без согласия супруга может быть оспорена им в суде, на квартиру будет наложено обременение в виде записи «На государственную регистрацию не предоставлено согласие супруга дарителя — его ФИО (пп. 4 п. 3 ст. 9 и п. 5 ст. 38 Федерального закона о регистрации недвижимости).

Данное обременение будет переходит по следующим сделкам с квартирой. Новый собственник может его снять только через суд — п. 52 Постановления Пленумов ВС и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22. Сам факт снятия обременения ничего не меняет — второй супруг все равно может оспорить сделку через суд и вернуть квартиру обратно.

Лучше оформить согласие супруга и без дальнейших проблем провести дарение. Вряд ли одаряемый захочет получить в дар недвижимость, которая затем может быть оспорена. К тому же если при дарении придется обращаться к нотариусу, то он обязательно потребует согласия супруга. Без согласия ни один нотариус не удостоверит договор, потому что он несет материальную ответственность — ст. 17 Основ о нотариате.

Есть вопрос? Опишите свою ситуацию в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Это бесплатно. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Как и где оформляется согласие

Согласие потребуется только в нотариальной форме — п. 3 ст. 35 СК РФ. Поэтому супругу нужно обратиться к любому нотариусу и предоставить свой паспорт, свидетельство о браке и правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН).

Нотариус составит и удостоверит согласие в течение 30 — 60 минут. За составление возьмет 700 — 1 500 рублей + за удостоверение 500 рублей (пп. 6 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Всего 1 200 — 2 000 рублей.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/darenie/nuzhno-li-soglasie-supruga-kogda-priobretena-v-brake

В каких случаях требуется согласие супруга на дарение квартиры?

Согласие супруга на дарение квартиры требуется в случаях, когда осуществляется распоряжение совместным имуществом, приобретенным в период семейных отношений. Исключения из этого базового правила допускаются только в случаях, прямо предусмотренных в законе. В представленном материале можно узнать, в каких формах собственности могут находиться объекты недвижимости, принадлежащие супругам.

Варианты правового режима имущества супругов

Семейные отношения напрямую влияют на имущественные права и обязанности супругов. По общему правилу, любые имущественные активы, приобретаемые гражданами в процессе брачных отношений, поступают в их совместную собственность.

Совместное владение имуществом, в том числе объектами жилой недвижимости, характеризуется следующими особенностями:

  • возмездное и безвозмездное распоряжение недвижимостью может осуществляться только по общему согласию и решению обоих партнеров;
  • раздел квартиры и выделение отдельных долей для каждого из собственников может осуществляться по требованию любого партнера.

Чтобы изменить стандартное правило о совместной форме собственности граждане должны включать это условие в договоры, по которым они приобретают имущественные активы.

Помимо совместного владения, недвижимость может принадлежать партнерам в иных формах собственности, предусмотренных гражданским и семейным законодательством:

  1. долевая форма – каждому из владельцев принадлежит определенная доля в общем праве, размер которой устанавливается обоюдным соглашением сторон;
  2. личная форма – жилье, принадлежавшее молодоженам на период вступления в брачные отношения, а также квартиры, которые супруги получили в период брака по безвозмездным сделкам (дарение, наследование, приватизационный договор);
  3. раздельная форма – устанавливается в результате изменения совместной формы собственности путем заключения обоюдного соглашения или брачного контракта.

Для каждой из указанных форм собственности характерны различные особенности дарения, которые будут влиять на обязанность сторон оформлять согласие на совершение этой безвозмездной сделки.

Дарение совместной собственности

Любые варианты распоряжения совместным недвижимым имуществом предусматривают получение согласия второго супруга, это правило действует и для случаев дарения жилых помещений. Согласие потребуется даже в том случае, если квартиры была оформлена в собственность только мужа или жены, однако для ее приобретения использовались общие денежные средства семьи.

Оформление согласия второго супруга происходит с учетом следующих особенностей:

  • если право собственности на квартиру установлено одновременно на обоих граждан, для дарения жилья им потребуется обоим выступить в качестве дарителя (допускается выдача доверенности на второго супруга);
  • если жилье оформлено только на одного супруга, второй партнер будет выражать согласие в форме письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением.
Читайте так же:  Нужно ли платить налог за долю имущества, которую мне подарил муж

При совместном владении дарение квартиры без согласия супруга не допускается, этот факт будет проверяться на стадии регистрационной процедуры в органах Росреестра.

Видео (кликните для воспроизведения).

Аналогичное правило действует в случае, если осуществляется дарение квартиры, принадлежащей на праве долевой собственности. Без участия второго дольщика квартира не может быть переоформлена на одаряемое лицо.

Дарение личной или раздельной собственности

Если жилое помещение официально является личной собственностью граждан, либо в процессе брачных отношений был определен раздельный режим владения, дарение может осуществляться без оформления согласия. В состав личной собственности партнеров могут входить следующие объекты недвижимости:

  • квартиры, приобретенные гражданами до официального момента вступления в брачные отношения (способ приобретения не имеет юридического значения);
  • жилые помещения, которые были переоформлены в собственность одного из партнеров по итогам участия в приватизационной сделки, если второй супруг выразил отказ от участия в приватизации;
  • квартиры, подаренные конкретно одному супругу, или полученные им в результате наследования по закону или по завещанию.

Обратите внимание! Если в процессе брачных отношений за счет средств второго партнера или общих семейных средств личное имущество было существенно улучшено со значительным увеличением стоимостных характеристик, на совершение дарения потребуется нотариальное согласие второго супруга.

Особенности оформления согласия супруга

Законодательство предусматривает только один вариант оформления согласия супруга на отчуждение объектов недвижимости – составление письменного документа с обязательным нотариальным удостоверением. Составление согласия в простой письменной форме, равно как устная форма согласия, не допускаются законодательством.

Для оформления согласия гражданин должен обратиться в любую нотариальную контору по своему выбору и представить нотариусу следующие документы:

  • общегражданские паспорта обоих супругов;
  • свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение (свидетельство о праве или выписка из ЕГРН);
  • договор дарения, по которому происходит безвозмездное распоряжение объектов недвижимого имущества.

Нотариус будет проверять наличие общих прав супругов на имущество, которое подлежит дарению. Если граждане добросовестно заблуждаются относительно общих прав на квартиру, нотариус обязан разъяснить данный факт супругам.

Нотариальное согласие супруга на дарение квартиры оформляется на платной основе, размер тарифа нужно уточнять в нотариальной конторе при обращении с документами. Как правило, составление этого документа осуществляется самим нотариусом или сотрудниками нотариальной конторы, так как одновременно устанавливается необходимость выдачи согласия.

Согласие на дарение потребуется вне зависимости от того, кто выступает одаряемым лицом. Это правило распространяется даже на случаи, когда получателем подарка выступает общий ребенок партнеров. Согласие супруга на дарение квартиры ребенку будет оформляться по общим правилам, наличие его будет проверяться регистрирующим органом.

Оформление согласие существенно отличается от доверенности, несмотря на схожий характер регулируемых правоотношений. Различие заключается в следующем:

  • согласие не дает права распоряжаться имущественными активами, так как это предусматривают полномочия по доверенности;
  • в отличие от доверенности, нотариальное согласие не подлежит отмене или прекращению ввиду срока действия;
  • согласие может быть выдано только на конкретный объект недвижимости, тогда как полномочия по доверенности могут предусматривать совершение действий одновременно с различными объектами.

Нотариальное согласие не имеет срока действия, поэтому решение о его выдаче необходимо принимать осознанно. Также не получиться отозвать ранее выданное согласие, если совершение сделки затянулось по объективным причинам. В этом случае супруг, оформивший документ, может обратиться напрямую в органы Росреестра, письменно уведомить об изменении собственного решения и предупредить о своем несогласии на заключение договора дарения.

Особенности оформления согласия после развода

Даже после официального прекращения семейных отношений у супругов могут сохраняться общие имущественные права на недвижимость, приобретенную в процессе брака. Это происходит в следующих случаях:

  • если до развода граждане не предъявляли друг другу требований о разделе совместных имущественных активов или определении долей в нем;
  • если во время бракоразводного процесса аналогичные требования не предъявлялись в составе исковых требований.

В этом случае совместный режим недвижимого имущества сохраняется даже после расставания супругов и сохраняет свою силу до тех пор, пока разведенными гражданами не будет проведен раздел или пока права на имущество не будут переданы сторонним лицам при согласии обоих собственников.

Оформление нотариального согласия после развода будет осуществляться по общим правилам, однако вместо свидетельства о браке граждане должны представить нотариусу аналогичный документ о прекращении семейных отношений.

Последствия дарения без согласия

Так как оформление нотариального согласия является обязательным требованием закона, его отсутствие будет являться основанием для признания сделки недействительной. Порядок признания недействительности сделок, а также последствия такой процедуры, регламентированы Гражданским кодексом РФ.

Требование о недействительности может заявлять любое заинтересованное лицо, чьи права были нарушены такими действиями сторон. На практике, в этом случае могут нарушаться только права членов семьи дарителя, в том числе не только супруга, но и потенциальных наследников дарителя.

Для оспаривания сделок дарения предусмотрен трехлетний срок исковой давности, в течение которых заинтересованные лица должны обратиться в судебные органы. Если факт отсутствия согласия надлежащим образом будет подтвержден в процессе рассмотрения искового заявления, сделка дарения будет признана недействительна. В этом случае подаренное недвижимое имущество подлежит передаче обратно предыдущему собственнику, что не лишает право впоследствии оформить дарение надлежащим образом с получением нотариального согласия.

Источник: http://law03.ru/finance/article/soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry

О согласии супруга при оформлении дарственной на квартиру

Если имущество считается совместно нажитым, то не обойтись без получения ответа на вопрос, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры. Это касается любых юридически значимых действий, включая и дарение.

Но письменное подтверждение от супруга требуется далеко не для каждой подобной сделки. Если ранее безвозмездная сделка уже совершена с участием того же объекта недвижимости, то считается, что он находится в единоличном пользовании. В таких случаях согласия от супругов уже не требуется.

Совместная собственность: определение

Существует не только государственная собственность в отношении какого-либо имущества, но и другие разновидности владения. Они так же требуют поиска ответа на вопрос, нужно ли согласие супруга на дарения квартиры.

  • Коллективная.
  • С долями.
  • Частного характера.
  • На одного человека.

Совместная собственность – явление, когда у мужа и жены имеются имущественные интересы на один объект с равными объёмами, условиями, правилами владения. Явление возникает, когда объект приобретён во время совместного проживания, оформленного документально. Дарение недвижимости оформляется по специальным правилам.

Читайте так же:  Что делать, если нечем платить микрозаймы

Такое правило закреплено в статье 34 Семейного Кодекса. Совместно нажитым может быть как движимое, так и недвижимое имущество.

Приватизация используется, когда собственностью совместно владеют не супруги, а просто близкие родственники, или нет вообще кровной связи.

Статья 244 Гражданского Кодекса посвящена правам собственности супругов в связи с приобретением жилья, по закону приватизации и так далее.

Совместная собственность и приватизация – единственные понятия, близкие по значению. И которые используются в случае необходимости провести дарение с разрешением от второго собственника. В других ситуациях имеется в виду долевая общая собственность на квартиру. Отдельного ответа требует вопрос, можно ли оформить дарственную без согласия супруга.

Согласие супруга: требование или отсутствие требований

Согласие супруга требуется оформить, если составитель договора дарения – совладелец квартиры, совместно со вторым членом семьи. Тогда отчуждение собственности без выполнения соответствующего условия не обходится.

Данное правило подробно описывается в статье 253 пункта второго Гражданского Кодекса. Даже если владение долями чётко определено судебным решением, интересы других собственников должны учитываться при совершении сделок. Можно ли обойтись без согласия, всегда решает закон.

Согласие требуется, даже если по каким-то причинам считается, что официальный владелец у квартиры только один.

При выставлении требований по согласию от супруга применяют письменную форму, с нотариальным заверением.

Но от требования отказываются, если брак был заключён после приобретения того или иного имущества. Второй член семьи не переходит в разряд совладельцев.

Простое нотариальное завещание решит проблему, когда собственность несовместная. Там указывают, что квартира находится только в частной собственности. И что данный факт подтверждён законодательно. Можно ли нарушать права собственников? Однозначно нет.

Кроме того, согласие второго члена семьи не потребуется, если ранее имущество было получено супругом путём совершения безвозмездных сделок таких видов:

  • Наследственное оформление.
  • Дар.
  • Приватизация путём оформления безвозмездного договора.

Единоличная собственность – стандартный исход для сделок, осуществляемых на безвозмездной основе. Потому владельцы могут распоряжаться имуществом по усмотрению. Это законодательная норма, подробно описанная в статье 36 Семейного Кодекса России.

Согласие на дарение квартиры при оформлении дарственной относится к обязательным требованиям, если имущество приобретено через приватизацию, по договору возмездного типа.

Дарение доли квартиры: особенности процедуры

В случае с долями ситуация обстоит несколько иначе. В документе или соглашении надо прописать, какая именно доля принадлежит второму члену семьи. Это важно при дарении квартиры общему ребенку.

В бланке согласия от второго супруга должны присутствовать следующие данные:

  1. Описание предмета, от которого и отделяется доля.
  2. Серия, номер, дата выдачи свидетельства о заключении, либо расторжении брака.
  3. Адрес места жительства.
  4. Дата рождения.
  5. ФИО.

Если есть другие собственники, то и они должны предъявить согласие. Главное, чтобы в документах были максимально чётко отражены числовые и качественные характеристики площадей, распределённые между несколькими владельцами.

О соглашениях по разделу имущества

Если у супругов-совладельцев были неравные доли в имуществе, то члены семьи также должны давать согласие, при совершении любых видов операций. Например, в семье было два автомобиля. После раздела имущества одно авто будет находиться только в собственности у одного из членов семьи. А второе может так и остаться совместно нажитым.

Соглашения по разделу имущества – своеобразные сделки. Они похожи на документы по определению долей. Главное отличие кроется в том, что раздел имущества предполагает появление у одного из членов семьи права полностью распоряжаться всем предметом, а не долей.

На законодательном уровне отсутствуют какие-либо серьёзные требования в отношении подобных документов. Но это не значит, что можно опираться только на личные предпочтения и желания в этом смысле. Согласие супруга на дарение остаётся главным требованием.

Существуют простые правила, которые остаются общими для всех:

  • При цене договора более чем на 10 тысяч рублей форма обязательно должна быть письменной.
  • По тексту не обойтись без указания личных данных сторон, включающих: ФИО, адреса места жительства, паспортные данные, информацию о браке – действующий он, или уже расторгнут.
  • Сделка посвящена определению дальнейшей судьбы собственности, с точки зрения юридического статуса.
  • Имущество должно иметь чёткое описание. Чем конкретнее – тем лучше.
  • Надо написать, кому именно и когда передаётся объект.
  • Не обойтись без даты заключения соглашения, времени появления статуса действительного документа. Иначе разрешение поделить имущество между детьми тоже не станет реальным.

Прошивка с опломбировкой обязательны для соглашений, которые состоят из нескольких страниц. Обязательное требование – наличие личных подписей с расшифровкой.

Обобщённые и размытые формулировки недопустимы, иначе велика вероятность появления спорных ситуаций. Рекомендуется как можно конкретнее описывать предметы соглашений, с количественными и качественными показателями. Необходимо конкретно описывать жилье.

Недвижимые типы имущества чаще всего предполагают применение совместной собственности.

Дополнительные условия тоже могут требоваться, как и проведение других действий вроде:

Нотариально заверенное согласие: возможность отмены

Законодательство требует, чтобы согласия от супругов в письменной форме заверялись при участии нотариуса при составлении договора. Такие документы требуются всегда, если имущество приобреталось во время брака. Об этом уже сказано выше.

Важно! Случается так, что второй член семьи уже оформил все документы, нотариально заверил. Но потом передумал, из-за чего желает отменить разрешение. Тогда отмена оформляется также при участии нотариуса.

Это надо сделать до того, как пройдёт сделка с передачей имущества другому собственнику. Ведь права собственности будут зарегистрированы уже на другого человека. Отказ обычно также требует использования письменной формы. Но лучше заранее сообщить об этом другой стороне и нотариусу.

Регистрация права собственности по договору дарения: о документах

Сотрудникам государственной службы Реестра отдаются следующие документы, чтобы зарегистрировать нового собственника:

  1. Квитанцию с данными по уплате всех государственных пошлин.
  2. Документ с описанием полномочий, если одна из сторон – представитель, защищающий интересы юридического лица.
  3. Копия свидетельства о браке и согласие второго супруга, если того требуют сложившиеся обстоятельства.
  4. Подтверждение отсутствия официально оформленных браков.
  5. Участие несовершеннолетних требует разрешение от органов опеки.
  6. Техническая документация по отчуждаемой недвижимости, состоящая из плана квартиры, экспликации дома, кадастрового паспорта.
  7. Договор дарения. Для органов власти он может выступать главным правоустанавливающим документом.
  8. Паспорта главных участников сделки.
  9. Заявление от каждой заинтересованной стороны.

Согласие от супругов – важный документ, позволяющий обезопасить проводимые сделки. Это значит, что в дальнейшем не возникнет никаких конфликтов между сторонами. И у нового владельца не возникает дополнительных споров. Получение согласия станет гарантией защиты от любых неприятных последствий, спорных ситуаций.

Читайте так же:  Налог ндфл за работника перечислялся, но в налоговой говорят об отсутствии оплаты

Источник: http://kvadmetry.ru/darenie/nuzhno-li-soglasie-supruga-na-darenie-kvartiry.html

Условия оформления дарения квартиры между супругами, а также образец договора

Люди, состоящие в браке, согласно установленным правилам, прописанным в Гражданском кодексе Российской Федерации, имеют определенные имущественные права. Так, один из супругов (например, муж) может подарить квартиру, купленную в браке, другому супругу (жене).

В данной статье будут рассмотрены условия и нюансы такой процедуры, а также приведен необходимый пакет документов.

Кроме того, вы узнаете, может ли супруг подарить супруге подаренную в браке квартиру. Какие права на квартиру имеют супруги, если ее подарили в браке. А также, как подарить недвижимость бывшему супругу.

Законодательные акты

Исходя из п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, акт дарения квартиры является сделкой по ее отчуждению от одного лица к другому и документально подтверждается договором.

Одной из основных особенностей, характеризующих акт дарения, считается его безвозмездность.

Это означает, что с принимающей подобный подарок стороны отсутствует любое имущественное или иное давление на дарителя. В противном случае сделка считается мнимой или притворной и аннулируется (ст. 170 ГК РФ).

Зачастую такие жесты осуществляются в адрес кого-то из членов семьи или близких родственников. На законодательном уровне супруги приравнены ко вторым (ст. 14 Семейного кодекса РФ, примечание к ст. 25.6 КоАП РФ).

Как и где можно оформить дарственную на супруга?

Процесс дарения недвижимого имущества исключителен тем, что существует несколько путей его декларирования.

Каждый из них считается правильным с юридической точки зрения и абсолютно законным, отличие состоит лишь в алгоритме действий:

  • Первый способ — непосредственно оформление договора дарения.
    Для этого стороны сделки либо самостоятельно, либо совместно с юристом или нотариусом производят эту сделку. После чего договор должен быть заверен в нотариальной конторе и зарегистрирован в органе государственной регистрации.
  • Второй способ — посредством брачного контракта, в котором фиксируются все нюансы, сопровождающие супружескую жизнь, в том числе и касающиеся использования недвижимости.
    В случае развода квартира автоматически перейдет в пользование жены.
  • Третий способ — письменный отказ от своей части собственности одного из супругов (если квартира приобретена в период совместного проживания).
    Вся эта процедура также контролируется и заверяется нотариусом.

Образец договора

Дарственная от мужа жене и дарственная от жены мужу по своей сути и содержанию одинаковы.

Процесс заключения договора дарения между супругами является достаточно сложной процедурой, требующей детально подхода и учета множество важных нюансов.

Согласно действующему законодательству, заключение подобного акта может происходить не только у юриста. Допускается и самостоятельное его подписание. Во втором случае таком случае супругам следует сделать следующее:

  1. составить договор самостоятельно;
  2. зарегистрировать результат сделки в Регистрационной палате.

Обязательными пунктами в самостоятельно заключаемом договоре должны быть следующие:

  • данные дарителя и одаряемого, включая данные паспортов и адреса регистрации;
  • информации о том, какой именно объект дарится, его месторасположение и площадь.

Составление дарственной между супружеской парой

Алгоритм оформления документа таков:

  • Указывается название документа («Договор дарения» или «Дарственная»).
  • Далее — преамбула. В ней содержится точная дата составления дарственной, указывается место регистрации дарственной (квартира, нотариальная контора и т. п.).
  • Потом — основная часть, где отражается описание объекта дарения и условия его передачи одаряемому (к примеру, если это квартира, то указывается её местоположение, площадь, количество комнат, этаж, на котором она располагается, наличие мебели, оценка органа БТИ), дата и условия вступления договора дарения в силу.
  • В конце делается акцент на безвозмездный характер сделки.
  • В завершении проставляются подписи сторон соглашения.
  • Образец договора дарения квартиры между супругами выглядит следующим образом:

    Здесь вы можете скачать бланк договора дарения квартиры.

    Пошаговая инструкция

    1. Выбор имущества, которое он намеревается подарить мужу/жене.
      Следует помнить, что если субъектом дарения выступает недвижимое имущество, то его обязательно нужно внести в регистрационный список в органах Федеральной регистрационной службы.
    2. Составление дарственной.
      Как уже отмечалось, необходимости в том, чтобы нотариально удостоверять сделку, нет, допускается и простое составление документа в письменной форме.

    Помимо выше перечисленных документов, следует прилагать паспорта супругов, заключивших сделку, квитанцию об уплате налога на государственную пошлину.

    Органы, в которых необходимо осуществлять регистрацию собственности

    Сделка не будет иметь законной юридической силы, если она не будет проведена через госинстанцию — орган Росреестра, где производят процедуру регистрации и выдачу свидетельства новоиспеченному собственнику имущества.

    Срок оформления занимает порядка 15 календарных дней. После чего один из супругов официально теряет право собственности на квартиру, и все регалии переходят к другому супругу.

    Случаи передачи недвижимости бывшим супругам

    Семейный кодекс постановляет, что бывшие супруги не считаются близкими родственниками. Они могут дарить друг другу квартиру, но сделка будет облагаться НДФЛ по стандартной схеме (13% — для резидентов РФ, 30% для нерезидентов).

    Обстоятельства, при которых могут отказать

    Отказ на регистрацию дарственной может иметь место из-за следующих недостатков или ошибок в исполнении процедуры:

    • Неверно сформированный или неполный список документов. Отсутствие какой-то бумаги вполне может служить основанием для отказа.
    • Неверно оформленный договор.
    • Составленная дарственная и процесс ее регистрации нарушает права третьих лиц.
    • Отсутствие бумаги об уплате государственной пошлины.
    • За недвижимым имуществом числится просроченный или действующий неоплаченный долг, который обязательно следует погасить. Не совершив этого, сделка не будет рассматриваться в органах Росреестра.

    Возможно ли оспорить результаты в вышеуказанных случаях?

    Довольно распространены ситуации, когда родственники могут выражать свой протест против оформления данной сделки. Поэтому, прежде всего, стоит удостовериться в том, что выполняемые действия не нарушают права третьих лиц. В противном случае сделка может быть оспорена в суде.

    Полезное видео

    На видео ниже вы можете узнать, как правильно переоформить квартиру на супруга:

    Таким образом, пожелав одарить свою вторую половину квартирой, следует детально ознакомиться с пошаговой инструкцией совершения сделки и строго следовать ей, а также внимательно следить за перечнем и содержанием документов, ее сопровождающих.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/mezhdu-suprugami

    Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here