Можно ли подарить квартиру или долю в ней еще несовершеннолетнему ребенку

Ответы на все вопросы по теме: "Можно ли подарить квартиру или долю в ней еще несовершеннолетнему ребенку" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Можно ли подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Владение недвижимостью является залогом стабильности в наши дни. Именно поэтому пожилые родственники, проявляя заботу о своих внуках и детях, хотят оставить им квартиру еще при жизни.

Сделать это можно, оформив договор дарения. При заключении дарственной с несовершеннолетними детьми стоит учесть некоторые особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательство

Законодательной базой для совершения сделок с недвижимостью считается Гражданский Кодекс РФ, в нем указано, что для несовершеннолетних граждан имеются определенные ограничения при оформлении имущественных сделок.

В соответствии со ст. 28 ГК РФ все сделки с малолетними лицами, которыми считаются дети до 14 лет, осуществляют их законные представители.

Для граждан, которым уже исполнилось 14 лет, разрешается самостоятельно проводить имущественные сделки (статья 26 ГК РФ), в т. ч. касающиеся дарения недвижимости, но при этом обязательно требуется оформление письменного согласия родителей или опекунов.

По ст. 52 Гражданско-процессуального кодекса РФ законными представителями несовершеннолетних лиц считаются: родители, опекуны или попечители, имеющие официально оформленные об этом бумаги.

Читайте статью, какие документы нужны для открытия наследственного дела у нотариуса, тут.

Как подарить квартиру малолетнему?

Главной особенностью договора дарения считается его безвозмездность, нельзя ничего требовать взамен с одариваемого.

Заключить дарственную можно двумя способами: самостоятельно составить текст документа или обратиться к нотариусу.

При оформлении недвижимости в дар несовершеннолетнему второй вариант предпочтительнее, так как договор, заверенный нотариально, проходит проверку на чистоту заключаемой сделки, и оспорить его в дальнейшем крайне сложно.

К услугам нотариуса придется обратиться и при получении разрешения для родителей или опекуна, а также для подтверждения подписи в документе, если документ составляется с малолетним ребенком.

Для заключения сделки предоставляют установленный перечень документов.

Если дарственная оформляется на малолетнего ребенка (до 14 лет), то нужны следующие официальные бумаги:

  • Паспорт дарителя;
  • Документ, удостоверяющий права на владение недвижимостью;
  • Кадастровый паспорт на квартиру с указанием стоимости подарка;
  • Выписка из домовой книги, содержащая сведения о прописанных;
  • Паспорт законного представителя;
  • Свидетельство о рождении ребенка;
  • Бумага из органа опеки дающая возможность проведения такой сделки. (Лучше обратиться в учреждение заранее, так как разрешение готовится более 2-х недель).

При составлении дарственной на детей старше 14 лет к перечисленным документам понадобится приложить паспорт несовершеннолетнего и письменное разрешение законных представителей, которое должно быть обязательно нотариально заверено.

Если дарителем выступает один из родителей, то законным представителем должен выступать другой родитель или органы опеки.

Обременение

Характерной чертой дарственной на несовершеннолетнего ребенка является наложение обременения на квартиру.

Запись об этом должна быть указана в договоре.

Под обременением понимают временное ограничение на распоряжение имуществом, которое снимается при наступлении того или иного события.

Это обозначает, что ребенок после государственной регистрации сделки будет считаться собственником квартиры, но распоряжаться ею сможет только после наступления определенного события, указанного в документе.

Например, заключения брака или получения высшего образования.

Нельзя указывать в дарственной, что переход имущества будет происходить после смерти дарителя. Такая сделка не будет признана действительной.

При составлении дарственной на несовершеннолетнего, по умолчанию устанавливается обременение на недвижимость, до наступления 18-летнего возраста одариваемого. Данное ограничение является обязательным.

Особенности договора

Договор дарения – правовой документ, заключаемый на основании гражданских прав, должен быть составлен в письменной форме, так как дарение недвижимости проходит обязательную государственную регистрацию по статье 574 ГК РФ.

Предлагаем вам образец договора дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку: Скачать.

При оформлении дарственной на ребенка до 14 лет нет необходимости его присутствия. Для детей старше 14 лет договор оформляется только при личном присутствии ребенка, так как он уже имеет право подписи.

В договор дарения, заключаемый с несовершеннолетним лицом, включаются следующие разделы:

  1. Преамбула документа указывает место и дату его составления.
  2. Обязательно наличие наименования документа: Договор дарения.
  3. Далее перечисляются стороны сделки: даритель и одариваемый. При заключении дарственной с ребенком до 14 лет – вносятся сведения о законном представителе: ФИО, паспорт, место прописки, контактные телефоны, кем является одариваемому лицу.
  4. Основная часть документа должна содержать описание объекта сделки: точный адрес, технические характеристики. Указывается свидетельство на право владения.
  5. Стоимость недвижимости обязательно заносится в один из разделов договора.
  6. В документе должно быть упомянуто, что недвижимость не имеет обременений.
  7. В конце документа проставляются подписи сторон.

При оформлении дарственной с несовершеннолетним ребенком старше 14 лет должен быть внесен пункт о согласии родителей или опекуна.

Регистрация в Росреестре

Любая сделка с недвижимостью проходит госрегистрацию, в том числе и заключение договора дарения.

Для этого необходимы следующие документы:

  • Заявление о регистрации дарственной.
  • 3 экземпляра дарственной: для дарителя, одариваемого и Росреестра.
  • Паспорт дарителя.
  • Документ одариваемого.
  • Согласие законных представителей несовершеннолетнего.
  • Квитанция об оплате госпошлины, которая составляет 2000 рублей.

Пройти регистрацию можно, передав документы в отделение ЕГРП или ближайший офис МФЦ.

Можно ли отказаться или оспорить дарение?

Только суд может признать сделку дарения недействительной.

Для судебного разбирательства при отказе от подаренной недвижимости потребуется обязательное разрешение органов опеки. В этом случае происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего, поэтому такое разрешение данный орган не предоставит.

Помимо отказа возникают ситуации, при которых происходит оспаривание договора дарения. Причины, по которым требуется оспорить сделку, могут быть следующими:

  1. Квартира имела обременение на момент совершения сделки;
  2. Признание дарителя недееспособным;
  3. Если сделка заключалась под давлением одариваемых лиц;
  4. Если впоследствии совершено преступление одариваемой стороной по отношению к дарителю.

Возможно Вас заинтересует статья, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, прочитать об этом можно здесь.

Плюсы и минусы дарственной на несовершеннолетнего

Сделка дарения недвижимости ребенку до 18 лет имеет как положительные стороны, так и отрицательные.

Причем преимуществ гораздо больше:

  • Оформление дарственной однозначно определяет собственника квартиры. Имущество, оформленное дарением, нельзя поделить при разделе недвижимости.
  • Отменить дарение с несовершеннолетним не представляется возможным.
  • Требуется минимум бумаг для заключения договора.
  • Необязательность обращения к нотариусу.
  • Недвижимость переходит в собственность одариваемого лица сразу при регистрации договора.
  • Не нужно оплачивать налог на дарение, если дарственная заключается между близкими родственниками. Для всех остальных он составляет 13% от стоимости, указанной в договоре.
Читайте так же:  Если в банке валютный контроль пройден, то возможны ли проблемы с цб

К недостаткам дарения можно отнести следующее:

  1. Даритель не может ставить никаких условий при заключении сделки;
  2. Ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду подаренную недвижимость невозможно до совершеннолетия одариваемого;
  3. Все расходы по оформлению сделки ложатся на законных представителей ребенка.

При оформлении дарственной на несовершеннолетнего следует знать о некоторых особенностях проводимой сделки — это обязательное согласие законных представителей ребенка.

Также надо учитывать, что на квартире будет обременение до исполнения одариваемому 18 лет, если только другие условия не указаны в договоре.

Можно ли признать недействительным договор дарения квартиры? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Средняя стоимость м 2

Город дек 2019 ноя 2019
Москва 223 т.р. 222,5 т.р.
С-Петербург 136 т.р. 134,5 т.р.
Екатеринбург 74,7 т.р. 74,5 т.р.
Новосибирск 73,5 т.р. 73,2 т.р.
Сочи 124 т.р. 122,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Источник: http://kvartira3.com/mozhno-li-podarit-nesovershennoletnemu-rebenku/

Можно ли подарить квартиру только несовершеннолетнему ребенку

Здравствуйте. Законом не запрещено дарить квартиру только несовершеннолетнему ребенку. На владение недвижимостью нет каких-либо возрастных ограничений. В п. 2 ст. 35 Конституции РФ написано — каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. А в п. 3 ст. 60 СК РФ — ребенок имеет право собственности на имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Подарить квартиру можно хоть новорожденному ребенку сразу после получения свидетельства о рождении.

Роль родителей. В любых случаях родители (опекуны, попечитель) должны участвовать в сделке, потому что они являются законными представителями ребенка — п. 1 ст. 64 СК РФ и п. 2 ст. 15 Закона об опеке и попечительства. Только немногое зависит от возраста ребенка:

  • Если ребенку до 14 лет, то в сделке дарения ему участвовать не нужно. Хоть в договоре дарения он будет указан как одаряемый, подписывать и подавать договор на регистрацию должны его родители (опекуны, попечитель) — п. 1 и 2 ст. 28 ГК РФ.
  • Если ребенку от 14 до 18 лет, то он сам подписывает договор дарения и подает его на регистрацию. Его родители (усыновители, попечитель) в договоре должны написать, что согласны на сделку и тоже поставить свою подпись — п. 1 и 2 ст. 26 ГК РФ.

Чтобы ребенок получил квартиру в дар, на это не нужно получать разрешения от органов опеки и попечительства. Данное разрешение требуется только когда ребенок отчуждает свое имущество (продает, дарит, сдает в аренду и т.п.), а не получает его в собственность — п. 2 ст. 37 ГК РФ.

Запомните: родители (опекуны, попечитель) не имеют право собственности на имущество несовершеннолетних — п. 4 ст. 60 ГК РФ.

Обязательно прочтите статьи по теме:

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/darenie/mozhno-li-nesovershennoletnemu-rebenku

Можно ли оформить дарственную на несовершеннолетнего ребенка

Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему ребенку? Безусловно! Согласно отечественному праву, дети наравне с взрослыми гражданами могут иметь имущество, в том числе и объекты недвижимости. Это связано с тем, что правоспособность в РФ возникает с момента рождения, что прямо предусмотрено в ст. 17 ГК РФ.

Отчуждение квадратных метров с помощью дарственной – это способ передачи имущества, к которому прибегает наибольшее число граждан, особенно если сделка осуществляется между лицами, имеющими близкую родственную связь. Так как в данной операции с недвижимостью участвует несовершеннолетний, она будет иметь свои отличительные черты, которые будут рассмотрены в статье.

Особенности дарения несовершеннолетнему

Дарение, согласно ст. 572 ГК РФ, это всегда безвозмездная сделка, согласно которой одаряемый при передаче ему собственности освобождается от обязанности встречной передачи вещи или денежных средств, иначе сделка может быть признана ничтожной.

Перед оформлением дарственной нельзя забывать, что до 18 лет, лицо, несмотря на свою правоспособность, согласно ст. 21 ГК РФ, является не дееспособным, то есть совершать сделки полностью самостоятельно оно сможет только с наступлением совершеннолетия.

Важно помнить! Чтобы одаряемый получил квартиру, родитель или опекун должен будет дать свое письменное согласие, то есть фактически поставить свою подпись в договоре дарения или оформить отдельный документ, который прикладывается к основному договору. Достаточно, чтобы согласие дал один из родителей несовершеннолетнего.

В исключительных случаях, например, при эмансипации, согласие родителей или попечителей на сделку не требуется. Кроме того, от имени несовершеннолетних могут выступать представители, действующие на основании доверенности, согласно ст. 185 ГК РФ.

Форма дарственной

Чтобы сделка была действительной, стороны при составлении договора дарения должны соблюдать его форму. Согласно ст. 574 ГК РФ, устная форма, если имущество превышает стоимость 3 000 рублей, недопустима, поэтому договор дарения недвижимости всегда заключается в письменной форме.

При этом его удостоверение у нотариуса не обязательно, однако участники сделки вправе по своему желанию удостоверить соглашение в нотариальной конторе. Такое удостоверение будет являться гарантией чистоты сделки.

Исключением является оформление дарственной на долю в жилье.

Договор дарения, согласно ч. 2 ст. 572 ГК РФ может быть выражен в обещании безвозмездной передачи имущества в будущем конкретному лицу. При этом такое обещание также требует письменной формы, ее нарушение влечет ничтожность сделки.

Оформление дарственной

Стороны могут составить договор самостоятельно, или же обратиться за юридической помощью, кроме того, соглашение может быть разработано в нотариальной палате, если стороны собираются удостоверять его нотариально.

Типовая дарственная должна содержать сведения о дарителе и одаряемом, в частности, их данные паспортов, ФИО, место регистрации. В соглашении обязательно прописываются сведения об объекте договора, позволяющие его определить, в частности, адрес квартиры, этаж, ее площадь. Иные условия соглашения, например, обязательство передать жилплощадь в будущем, информацию об обременениях.

Читайте так же:  Удержание денежных средств банком по исполнительному производству

Образец договора можно скачать прямо здесь

Следует помнить, что переход права собственности на квадратные метры после смерти дарителя может сделать сделку ничтожной.

Многие граждане пытаются оформить дарственную с правом проживания. Однако, составляя соглашение, не стоит забывать, что абсолютно никаких встречных условий договор дарения содержать не может.

Таким образом, чтобы сохранить за собой право проживания, следует оформлять не дарственную, а договор пожизненной ренты, или завещание.

Договор дарения, оформленный с правом проживания дарителя, может быть признан в судебном порядке недействительным, так как он нарушает требования п. 1 ст. 572 ГК РФ.

Чтобы оформить дарственную, стороны, помимо непосредственно договора в трех экземплярах, должны подготовить документы. В частности, им понадобятся:

  • паспорта дарителя и одаряемого, если получателю квартиры уже исполнилось 14 лет, малолетнему необходимо свидетельство о рождении,
  • квитанция о том, что пошлин был уплачена,
  • правоустанавливающая документация на жилье,
  • выписка из домовой книги обо всех зарегистрированных лицах,
  • кадастровый паспорт,
  • письменное согласие родителей,
  • доверенность представителя, если таковой имеется.

В том случае, если сделка оформляется нотариально, следует взять техническую документацию на квартиру, а также документы, подтверждающие родство участников договора, для того, чтобы исключить взимание подоходного налога.

При подписании договора, несовершеннолетний, при согласии родителей самостоятельно ставит свою подпись в соглашении. Завершающим этапом сделки является госрегистрация в Росреестре, где пишется заявление, сдается весь пакет документов и оплачивается пошлина в размере 2 000 рублей.

Следует знать! При сдаче документации в Росреестр должны присутствовать обе стороны сделки, если ребенок является малолетним, его присутствие не требуется. В данном случае будет достаточно одного из родителей или опекуна.

Если несовершеннолетнему 14 лет и больше, то его присутствие будет обязательным. Обычно процедура регистрации длится 7 дней. В результате на руки выдается соответствующая выписка из ЕГРН. Ребенок сможет самостоятельно распоряжаться жилплощадью только по достижении совершеннолетнего возраста.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму.

Особенности налогообложения

Видео (кликните для воспроизведения).

Как правило, оформление передачи квартиры в качестве дара несовершеннолетнему происходит между близкими родственниками, например, между бабушкой и внуком. В связи с чем он не облагается подоходным налогом. Именно поэтому данный способ отчуждения имущества достаточно часто практикуется между близкими родственниками

Минусом дарственной является то, что если налог в казну не платится, то право на получение налогового вычета утрачивается.

В иных случаях, когда одаряемый не является близким родственником (например, договор подписывается между двоюродными братьями) или вообще не имеет родственных связей с дарителем, при совершении сделки, обязательно уплачивается налог с дохода в размере 13 % от стоимости жилплощади, которая указывается в дарственной.

Имейте в виду! В том случае, если участники сделки не определили стоимость квартиры в договоре дарения, то уплате в казну подлежит средняя рыночная цена за аналогичное жилье.

В этих случаях можно оформить налоговый вычет.

При дарении несовершеннолетнему доли в жилплощади, налог в 13 % рассчитывается исходя из стоимости квартиры, согласно отчуждаемой доле.

В том случае, если одаряемый не является резидентом РФ, то с него истребуется налог, величина которого составляет 30 %.

Можно ли отменить дарственную

В случаях определенных отечественным законодательством, дарственная квартиры ребенку может быть отменена. Такие обстоятельства указаны в ст. 578 ГК РФ. В частности, сделка в судебном порядке может быть отменена дарителем если:

  • если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья бывшего собственника жилья или его близких,
  • одаряемый нанес телесные повреждения дарителю, причем сделал это умышленно,
  • одаряемый небрежно обращается с квартирой, при этом возникает угрозы утраты данной жилплощади.

Кроме того, сам договор дарения может содержать положение, по которому даритель вправе будет отменить дарственную, если он переживет одаряемого. Следует отметить, что согласно ст. 573 ГК РФ, ребенок вправе отказаться получить в дар квартиру. При этом отказ от жилплощади должен быть оформлен в той же форме, что и дарственная, то есть он должен быть письменным, а также зарегистрирован в Росреестре.

Резюме

Договор дарения несовершеннолетнему, немногим отличается от дарственной оформленной любому другому лицу. К основным моментам относится то, что для оформления сделки с несовершеннолетним лицом требуется дозволение родителей или попечительских органов, а также то, что распоряжаться имуществом одаряемый сможет только по достижения им 18 лет.

Источник: http://domosite.ru/zakon/mozhno-li-oformit-darstvennuyu-na-nesovershennoletnego-rebenka

Как подарить долю в квартире несовершеннолетнему ребенку?

Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен составляться с учетом правового статуса долевой формы собственности, и, одновременно, с учетом характерных особенностей сделок с участием детей. В представленном материале можно узнать, какие формальности предстоит соблюсти сторонам, чтобы несовершеннолетний ребенок мог на законном основании стать собственником доли в жилом помещении.

Правовой статус

На стадии принятия решения о подарке ребенку необходимо учитывать правовой статус жилого помещения и особенности участия в сделках несовершеннолетних граждан. Долевая форма собственности характеризуется следующими особенностями:

  • для распоряжения целым объектом необходимо участие всех дольщиков, либо оформление доверенности на представителей;
  • при возмездном распоряжении долей нужно предварительно уведомить остальных владельцев и предоставить им право преимущественного выкупа;
  • по возмездным и безвозмездным сделкам с долевой формой владения требуется удостоверить договор в нотариальной конторе.

Таким образом, вне зависимости от возраста одаряемого лица, заключение договора дарения потребует обращения в нотариальную контору для удостоверения документа.

Правовой статус несовершеннолетних граждан также имеет особенности, которые характерны для распоряжения недвижимостью или приобретение е в собственность. Это связано с ограниченной дееспособностью такой категории лиц:

  • граждане в возрасте до 14 лет лишены права принимать участие в любых сделках с объектами недвижимого имущества;
  • несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет вправе участвовать в сделках самостоятельно, однако, с согласия законных представителей (например, одного или обоих родителей).

Возмездные сделки отчуждения квартир (в том числе долей на часть жилого помещения), принадлежащих несовершеннолетних, допускается проводить только с согласия органов опеки. В то же время безвозмездное отчуждение имущества несовершеннолетнего вообще находится под законодательным запретом.

Читайте так же:  Возврат денег за некачественный товар по закону о зпп

Для приобретения жилья в собственность подобных ограничений не установлено. Несовершеннолетние граждане вправе приобретать имущественные активы по любым видам сделок без предварительного согласования с органами опеки, однако ограничение на личное участие в подписании договоров остается неизменным.

Таким образом, чтобы ребенок смог получить в дар долю в квартире, в сделке обязательно должен участвовать совершеннолетний дееспособный родитель или иной законный представитель.

Как правило, дарение осуществляется в пользу родственников или близких людей, поэтому при согласовании условий договора не должно возникать сложностей.

Порядок оформления документов для совершения сделки

Процедура перехода прав собственности в результате дарения регламентирована главой 32 Гражданского кодекса РФ. Передача доли недвижимости в дар осуществляется в безвозмездной форме, т.е. даритель не вправе требовать какую-либо материальную или имущественную выгоду от своих действий, либо обуславливать переоформление прав каким-либо возмездным условием.

При оформлении договора дарения доли на несовершеннолетнего гражданина необходимо учитывать следующие особенности:

  1. условия договора будут согласовываться с одним из родителей, как законным представителем ребенка;
  2. договор может предусматривать не только фактическую передачу права на долю, но и обещание дарения доли в будущем.

В процессе подготовке к оформлению договора сторонам необходимо заблаговременно подготовить полный перечень документов, который потребуется на различных этапах сделки. В состав таких документов входят:

  • общегражданские паспорта обеих сторон, в том числе законного представителя;
  • свидетельство о рождении, если одаряемое лицо не достигло возраста 14 лет;
  • правоустанавливающие документы на долю в жилом помещении (свидетельство о праве, выписка ЕГРН, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
  • кадастровый паспорт (с января 2017 года вместо него используется выписка ЕГРН);
  • поквартирная карточка или выписка из домой книги (данные документы приобретают важное значение, если после дарения ряд лиц сохраняют право пользования жильем);
  • согласие законного представителя на принятие доли недвижимости в дар.

Важное значение при оформлении дарственной имеет согласие на принятие подарка. Это связано с прямым требованием закона – дарение допускается только при согласии на принятие имущества. Так как за несовершеннолетних граждан все формальности совершают их родители, они должны выразить согласие на переоформление права собственности.

При заключении договора будет нужно согласовать все существенные и дополнительные условия договора. Так как дарение подразумевает безвозмездность оформления прав на нового владельца, условие о цене не подлежит согласованию и указанию в договоре.

Существенным условием указанного типа договоров является предмет сделки. Для описания предмета в соглашении необходимо указать следующую информацию:

  1. тип объекта недвижимости – квартира;
  2. характеристики объекта права – доля на квартиру, ее размер в составе общего права;
  3. уникальный кадастровый номер;
  4. технические характеристики доли и жилого помещения – метраж, этажность, тип дома и т.д.;
  5. адрес расположения объекта.

Таким образом, описание предмета договора позволит надлежащим образом индивидуализировать объект переоформления права собственности.

В описании контрагентов по договору обязательно будут указаны сведения об одаряемом лице – несовершеннолетнем гражданине, так как итоговое оформление права собственности происходит на его имя. Также при указании реквизитов сторон вносятся данные о совершеннолетнем законном представителе:

  • если ребенку не исполнилось 14 лет – подпись на договоре и иных юридически значимых документах будет ставить родитель;
  • если ребенок достиг возраста 14 лет – он будет сам ставить подпись на всех документах с согласия совершеннолетнего.

Такие особенности подписания документов будут учитываться на всех стадиях реализации договора, в том числе при регистрации его в органах Росреестра.

В состав дополнительных условий стороны могут включить следующие пункты:

  • указание даты или момента, с которого право собственности переходит к ребенку;
  • определение круга лиц, которые будут сохранять право постоянного пользования квартирой даже после регистрации дарения.

Перечень дополнительных условий законодательством не ограничивается, стороны вправе самостоятельно определять их содержание.

При оформлении документов необходимо обращать внимание на возможные обременения доли – залог, арест и т.д. В ряде случаев наличие обременения не позволит заключить договор и подарить долю в квартире ребенку.

Наличие такого количества нюансов подразумевает необходимость тщательного соблюдения норм законодательства, поэтому наиболее оптимальным вариантом будет обращение к опытному юристу и риэлтору.

Нотариальное удостоверение договора

После согласования всех условий дарения доли и составления договора, сторонам необходимо обратиться в нотариальную контору для удостоверения документов. Для этого необходим тот же комплект документов, которые контрагенты использовали при составлении соглашения.

Нотариальное удостоверение договора дарения характеризуется следующими особенностями:

  • нотариусу предстоит проверить дееспособность всех граждан, выступающих в качестве самостоятельных участников сделки;
  • присутствие в нотариальной конторе ребенка в возрасте до 14 лет не обязательно, так как все формальности за него выполняет взрослый гражданин;
  • ребенок в возрасте от 14 до 18 лет должен присутствовать при удостоверении договора, несмотря на участие в этой процедуре его родителей.

При удостоверении документа нотариус вносит сведения в нотариальный реестр, а на договоре ставится нотариальная отметка с указанием следующих данных:

  1. дата удостоверения;
  2. номер реестровой записи;
  3. данные о нотариусе, который выполнит удостоверяющий акт.

Удостоверение документов в нотариальной конторе носит платный характер, размер тарифа может различаться в зависимости от конкретного региона.

После удостоверения договора стороны должны представить его для проведения регистрационной процедуры.

Регистрация договора дарения

Требование о проведении регистрационных мероприятий относиться ко всем видам сделок с недвижимыми активами, в том числе с долями на жилье. Для регистрации граждане могут выбрать один из следующих способов обращения:

  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра;
  • через систему Многофункциональных центров.

Обратите внимание! Регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности.

При обращении на регистрационную процедуру необходимость участия самого одаряемого ребенка возникает только при достижении им возраста 14 лет, т.е. действуют аналогичные правила, как и при нотариальном удостоверении.

Для регистрации граждане должны представить следующие документы:

  • заявление в уполномоченные органы о регистрации перехода права собственности;
  • договор дарения;
  • правоустанавливающие документы;
  • общегражданские паспорта и свидетельства о рождении;
  • платежный документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за регистрационную процедуру в размере 2000 рублей.

Заявление от имени ребенка младше 14 лет заполняет его взрослый представитель, а по достижении 14 лет дети самостоятельно оформляют бланк с согласия родителя. О переоформлении прав на ребенка в результате дарения органы опеки не уведомляются, такое требование отсутствует в законе.

Читайте так же:  Налоговый вычет за квартиру в ипотеке

После проведения необходимых проверочных мероприятий сведения о переходе права собственности на ребенка вносятся в ЕГРН, о чем сторонам будет выдана выписка из реестра. С этого момента сделка считается завершенной, доля в квартире переходит в собственность несовершеннолетнего.

Правовые последствия дарения ребенку

С момента возникновения у несовершеннолетнего ребенка права собственности на долю, он может распоряжаться ей с согласия родителей. Для возмездного отчуждения доли потребуется получить согласие органа опеки, для безвозмездных сделок потребуется ждать наступление совершеннолетия у ребенка.

Дарения недвижимости между лицами с родственными связями характеризуется устранением обязанности по уплате налога на доходы. Таким образом, если одаряемый ребенок и даритель состояли в родстве (например, отец и сын), налоговое законодательство позволяет им избежать налогообложения. Если одаряемый ребенок не приходился родственником дарителю, его родителям придется уплатить налог по общей ставке 13%, так как приобретение имущества в дар означает имущественную выгоду.

Если договором было предусмотрено обещание подарить долю, оно подлежит исполнению в срок, указанный в тексте договора. Отказ от обещания допускается только в случаях, прямо предусмотренных в законе (например, при существенном ухудшении имущественного и материального положения дарителя, о котором он не мог предполагать в момент заключения договора).

После приобретения доли в квартире у несовершеннолетнего гражданина возникают равные права с остальными дольщиками на владение и пользование общим имуществом квартиры. При этом для собственника не могут устанавливаться ограничения по вселению и фактическому проживанию в квартире, а также при регистрации по месту жительства.

С момента достижения возраста 18 лет ребенок получит полное самостоятельное право распоряжаться долей в жилом помещении по собственному усмотрению. Согласование с родителями, участвовавшими в сделке в качестве законных представителей несовершеннолетнего гражданина, не требуется.

Источник: http://law03.ru/finance/article/darenie-doli-v-kvartire-nesovershennoletnemu

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

Здравствуйте. Я помогла 20 клиентам оформить дарение их долей. Само по себе, оформление дарственной не зависит от того, родственники ли дарители с одаряемыми или нет. Поэтому инструкция на этой странице подходит для всех. Я все разделила на 3 основных этапа: 1) собираем документы; 2) оформляем договор дарения; 3) подаем договор с документами в МФЦ или Регистрационную палату для регистрации сделки. Стороны сделки: даритель — тот, кто дарит свою долю; одаряемый — кому ее дарят.

Запомните: если собственник хочет подарить кому-либо свою долю в квартире, то ему не нужно спрашивать ни согласия других собственников, ни согласия прописанных/проживающих в квартире, ни разрешения органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний. Собственник доли может подарить ее кому угодно — п. 2 ст. 246 ГК РФ. И нигде не указано про согласие других собственников в такой ситуации — ни в Главе 32 ГК РФ. Дарение, ни в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого регистрируют все сделки с недвижимостью.

Этап №1 – собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Ниже я перечислила минимальный список документов, но в каждом конкретном случае могут потребоваться дополнительные. Полный список можно узнать в справочном окне у консультанта МФЦ или Регистрационной палаты (УФРС). Также это можно узнать у нашего юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на квартиру;

Один из этих документов нужен, чтобы убедится, что квартира или доля действительно принадлежит дарителю. К тому же данные с этих документов также указываются в самом договоре дарения.

Если свидетельства на руках нет, ее заменит выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкция — как заказать выписку через интернет. Перед дарением стоит проверить наложено ли обременение/арест на квартиру.

Если одаряемому с 14 до 18 лет, то его паспорт и паспорт одного из родителей. Если одаряемому до 14 лет, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей.

  • Если квартира является совместно нажитым имуществом и оформлена только на одного из супругов, то нужно нотариально заверенное согласие супруга(и) дарителя. Оформить согласие у нотариуса стоит 1 000 — 2 000 рублей;
  • Если за одного из участников сделки действуют доверенное лицо – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию). Доверенность заверяется у нотариуса за 1 000 — 2 000 рублей. Дарители не могут оформить на самих одаряемых доверенность на подписание за них договора дарения, и наоборот. Потому что даритель и одаряемый не могут быть в одном лице (п. 3 ст. 182 ГК РФ). Они могут оформить доверенность друг на друга, например, на подачу подписанного договора на регистрацию в МФЦ.
  • Этап №2 – заказываем договор дарения доли квартиры

    Раньше для оформления сделки дарения недвижимости подходил договор в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4. Но теперь в большинстве случаях стали требовать договор только в нотариально заверенной форме — п. 1 ст. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. То есть сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения доли у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату.

    Если в вашем случае обязателен нотариально заверенный договор, то внимательно прочитайте как его заверить у нотариуса и сколько он будет стоит.

    В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Например, наследники дарителя. Нотариус будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

    Если в вашей ситуации договор подойдет в простой форме, не стоит составлять его самостоятельно по скаченным шаблонам в интернете. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения индивидуальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. 6 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    Чтобы не искать юриста самому, можно заказать составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Как оставить заявку читайте здесь, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

    Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор дарения; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор дарения. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

    Читайте так же:  Могу ли я работать на двойной системе налогообложения

    Договор дарения в простой форме можно подписать заранее или перед сотрудником в МФЦ/Регистрационной палаты (следующий этап), нет никакой разницы. Сотрудник не удостоверяет подписи. Если договор будет в нотариальной форме, то он подписывается при нотариусе, потому что нотариус потом подписи удостоверит.

    Количество экземпляров зависит от количества участников сделки, плюс один экземпляр, который остаётся в регистрирующем органе. Например, если один даритель и один одаряемый, то необходимо 3 экземпляра.

    → Юристы составят договор дарения доли квартиры за Вас Оставьте заявку и юристы без ошибок составят договор дарения доли квартиры. Без выезда в офис. Плюс бесплатная юридическая консультация. Правовед.RU

    Этап №3 – Регистрация сделки дарения

    Если договор дарения удостоверялся у нотариуса

    Если договор дарения удостоверялся нотариально (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию сделки . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник в течение 2 рабочих дней подаст документы лично в отделение Росреестра. А срок регистрации продлиться до 3 рабочих дней после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Но из-за нагруженности Росреестра иногда бывают задержки.

    Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — вместо 2000 рублей нужно оплатить 1400. Госпошлину оплачивает одаряемый, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

    После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    После получения доли в дар, одаряемый может прописаться в квартире — инструкция. Или продать свою долю — порядок оформления.

    Если договор дарения в простой форме

    Сам процесс подачи документов в МФЦ или Регистрационную палату не отличаются, поэтому в инструкции я указала про МФЦ.

      Дарителю(ям) и одаряемому(ым) нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать подписанные договора с остальными документами.

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей. Сейчас позиция Росреестра такова, что гос.пошлину оплачивает одаряемый. На практике же без разницы кто платит гос.пошлину, это все по договоренности. Просто в чеках об оплате будут указан одаряемый.

    После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов, которые я перечислила выше + договор дарения доли и чек об оплате гос.пошлины.

    Сотрудник МФЦ проверит список документов и составит заявления о регистрации права, которое дарителю и одаряемому необходимо подписать. Если одаряемому до 14 лет, то заявление за него подписывает один из родителей (опекунов), если от 14 до 18 лет — и одаряемый и один из родителей.

    Остается только ждать регистрации сделки дарения. По ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ максимальный срок: 9 рабочих дней, если документы подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если документы подавать напрямую в отделение Росреестра . Иногда сроки срываются из-за загруженности Росреестра. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

  • В назначенный день даритель и одаряемый должны забрать каждый свою копию договора с отметкой о государственной регистрации. Необязательно всем одновременно приходить в МФЦ, можно по отдельности в разное время и дни. Также одаряемому выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). В ней будет указано, что теперь он является собственником доли. Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, которые выдал сотрудник МФЦ.
  • Видео (кликните для воспроизведения).

    Если даритель и одаряемый НЕ являются близкими родственниками, то одаряемый должен оплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости подаренной доли (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Дарители же никакого налога после дарения НЕ платят, т.к. никакой выгоды от сделки не получают. За несовершеннолетнего одаряемого налог должны заплатить родители (опекуны). Если сделка проходила через нотариуса, то он в течение 5 дней отправит информацию о сделке в налоговую инспекцию. Это его обязанность указана в п. 6 ст. 85 НК РФ.

    Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.


    Источник: http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie
    Можно ли подарить квартиру или долю в ней еще несовершеннолетнему ребенку
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here