Квартира купленная в браке на мужа переоформляется на на меня. каков мой срок владения квартирой

Квартира в совместной собственности — как подарить свою долю супругу(е)

Подробные секреты переоформления квартиры с жены на мужа смотрите в видео ниже:

Здравствуйте. Месяц назад по знакомству ко мне обратилась семья на консультацию. В 2010 году купили в ипотеку квартиру, оформили на двоих в совместную собственность. Ипотеку выплатили, обременение сняли. Теперь муж хочет подарить свою долю жене, чтобы вся квартира принадлежала ей. Спрашивали за сколько я составлю им договор дарения доли и т.п. Пришлось им объяснить, что здесь нужно оформлять не дарение.

Чтобы супруг свою долю квартиры другому супругу, которая куплена в браке и оформлена в совместную собственность, то им нужно подписать брачный договор или соглашение о разделе общего имущества. Сделку дарения в этом случае не подходит.

При совместной собственности доли в недвижимости НЕ определены — п. 2 ст. 244 ГК РФ. В такой ситуации у супругов равные права на квартиру, т.е. она у них общая, неделимая. А если доля не определена, то и подарить ее нельзя.

Чтобы передать свою долю супругу, нужно перевести всю квартиру из совместной собственности в его личную собственность. Для этого как раз и подойдут брачный договор или соглашение о разделе общего имущества (что выбрать?). Это два разных документа, но суть у них одна.

Супруги Артем и Светлана покупали в ипотеку квартиру в 2007 году. Оформили ее в совместную собственность на двоих. В 2015 г. ипотеку выплатили. В 2018 г. у Артема окончательно испортились отношения с детьми от первого брака. Поэтому он решил подарить свою половину квартиры Светлане. Все чтобы «доля» Артема, в случае его смерти, не делилась между наследниками. Я ему предложила оформить завещание, т.к. квартира в случае развода уже не будет делиться между ними, квартира останется только Светлане. Но он захотел переписать сразу. Тогда я предложила оформить у нотариуса брачный договор. Его обычно оформить дешевле, чем соглашение о разделе. Оформили они его у нотариуса за 11 т.р. и понесли его в МФЦ, чтобы зарегистрировать право собственности на Светлану. Где еще заплатили 2 т.р. гос.пошлины. Через неделю Светлана стала единственным собственником квартиры.

Что тогда дешевле — брачный договор или соглашение о разделе?

Оба этих документа удостоверяется у нотариуса — п. 2 ст. 41 СК РФ и п. 2 ст. 38 СК РФ. Брачный договор стоит дешевле, поэтому советую выбрать его. Давайте посчитаем.

Считаем на примере: Супруги купили квартиру в Москве. Позже муж решил подарить свою долю жене. Если оформлять брачный договор, то расходы следующие: 1) составление договора у нотариуса — 10 000 р., 2) удостоверение договора — 500 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 10000 + 500 + 2000 = 12 500 р.

Если бы Михаил и Елена решили оформить соглашение о разделе общего имущества, то расходы были бы следующие: 1) составление соглашения у нотариуса — 9 000 р.; 2) кадастровая стоимость квартиры – 4,5 млн. р. Переходит только половина квартиры, ведь другая половина и так является собственностью жены. Значит кадастровую стоимость делим на два. Удостоверение у нотариуса будет стоит: 0,5% * (4,5 млн. / 2) = 11 250 р. 3) Подача договора на регистрацию в МФЦ, где гос.пошлина — 2 000 р. Итого: 9000 + 112500 + 2000 = 22 250 р.

Как все правильно оформляется

Что брачный договор, что соглашение о разделе имущества, оформляются одинаково. Так как брачный договор стоит дешевле, в инструкции я указала именно его.

Этап №1 — Сначала выберите нотариуса

По моему опыту, главное при выборе нотариуса — это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы — вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п. Я советую на этом заострять внимание, ведь с середины 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов. Из-за этого у них нет проблем с заказами, вот многие и перестают следить за качеством своих услуг. Считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

Пройдите на страницу поиска нотариуса Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно — можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

Этап №2 — Собираем документы

Документы нужны в оригиналах. Супругам советую заранее обратиться к нотариусу и рассказать о своей ситуации. Нотариус выслушает и составит весь список необходимых документов, которые необходимо собрать.

Основной список документов таков:

• Паспорта супругов;
• Свидетельство о регистрации брака;
• Свидетельство(а) о регистрации права или бумажная выписка из ЕГРН;

Они нужны, чтобы подтвердить право собственности на квартиру. Свидетельства о регистрации отменены и не выдаются с июля 2016 года. Но если есть свидетельство, которые выдано раньше этой даты, то принесите его.

Если свидетельства нет, то подойдет бумажная выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. Объект недвижимости в этом случае — одаряемая квартира. Выписка также подтверждает право собственности. Ее может заказать любой человек за 400 р. в МФЦ. Как это сделать подробно написано здесь.

Договор основания. В нашем случае это договор купли-продажи квартиры.

Если супруги хотят вписать в брачный договор какую-либо другую недвижимость, автомобиль и т.п., то и документы на них тоже нужно предоставить.

Этап №3 — Нотариус составляет и заверяет брачный договор

По поданным документам нотариус составляет брачный договор в нескольких экземплярах. Два экземпляра будут на специальном бланке с водяными знаками, а один экземпляр на обычной бумаге.

Супруги лично в присутствии нотариуса подписывают все экземпляры брачного договора, а нотариус их заверяет (удостоверяет). Затем он выдаст каждому супругу по экземпляру на специальном бланке. А экземпляр на обычной бумаге оставит себе для архива.

Этап №4 — регистрация договора

Брачный договор нужно подать в МФЦ или в Рег.палату. На основании этого договора и будет зарегистрировано право собственности на жену.

С 2017 года во многих городах подать документы на регистрацию можно только в МФЦ. Затем Сотрудники МФЦ уже сами передают документы в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают, а только через посредника в виде МФЦ. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указала МФЦ.

Супругам нужно обратиться в МФЦ, оплатить гос.пошлину и подать брачный договор с остальными документами.

Гос.пошлина за регистрацию — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ, комиссия около 50 рублей.

После оплаты гос.пошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать оригиналы документов: нотариальный брачный договор, паспорта супругов, свидетельство о регистрации брака, договор купли-продажи квартиры в браке.

Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права, которое супругам нужно подписать.

После подписания заявлений сотрудник МФЦ заберёт документы (кроме паспортов), каждой стороне выдаст расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

Остается только ждать регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, максимальный срок регистрации: 9 рабочих дней, если договор подавать в МФЦ; 7 рабочих дней, если договор подавать напрямую в отделение Росреестра . Но не всегда все укладываются в срок из-за нагруженности. Можно позвонить в МФЦ, назвать номер в расписке и уточнить прошла ли регистрация.

В назначенный день супруги могут забрать в МФЦ свои документы. Им необязательно забирать их одновременно, можно по отдельности в разное время и дни. Также выдадут выписку из ЕГРН об объекте недвижимости (на квартиру). Свидетельства о регистрации собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и расписки, который выдал сотрудник.

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Добрый вечер!
Квартира куплена в 2013 году, в праве совместной собственности между супругами. В декабре 2019 года, был заключён Брачный договор об определении долей каждому из супругов (1/3 жене, 2/3 мужу).
1. Имеет ли право мой муж продать 1/3 своей доли моему ребенку? Ребенок не является его родным ребёнком и он его не усыновлял. Разрешение от РОНО есть.
2. Нотариус отказывает в оформлении такой сделки (купли-продажи), ссылаясь на ст.37 ГК. Аргументируя тем, что купля-продажа между супругами невозможна.
3. Если такая сделка возможна, то подпадает ли мой муж под налог 13%, получив выгоду от продажи своей доли?

Я так поняла, что Вы хотите чтобы доля мужа досталась вашему ребенку. Минимального срока собственности при дарении нет. Поэтому мужу нужно сначала подарить долю Вам. Никакого налога не будет, т.к. Вы близкие родственники. В данной ситуации обязателен нотариальный договор дарения. Как станете единственным собственником квартиры, можете сразу подарить долю своему ребенку. Так же будет без налога, т.к. Вы близкие родственники. Здесь уже договор можно в простой форме. Без разницы, что подарите несовершеннолетнему.

Или я не поняла вашу ситуацию? Зачем брали РОНО? При ПОКУПКЕ недвижимости несовершеннолетнему оно не требуется, только при продаже недвижимости несовершеннолетнего.

Здравствуйте, Евгений. Первая квартира, которая куплена до брака, вообще к делу не относится. И при продаже второй квартиры никакого налога не будет, т.к. она куплена до 1 января 2016 года, значит минимальный срок 3 года.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/dolja/darenie/suprugu-v-kuplennoi-v-brake-kvartire

Как проще всего передать квартиру своей жене?

– Являюсь единственным собственником квартиры. Хочу подарить ее полностью жене. Думал просто переписать в МФЦ, но там отвечают, что без нотариального какого-то брачного договора не обойтись. Нотариус объясняет, что это выльется фактически в оформление дарения. Как лучше оформить такую передачу квартиры?

Отвечает адвокат Наталия Шулепова:

Для выдачи полноценного заключения необходимо знать Ваши основания собственности – наследство, купля-продажа, приватизация.

Если квартира Вам принадлежит по наследству или по приватизации, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов, и, соответственно, брачный договор не составляется. Оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи, то необходимо знать следующее: недвижимость была приобретена до брака или во время брака. Если до заключения брака, то данный объект не является общей совместной собственностью супругов и брачный договор не составляется. В этой ситуации действия супругов – оформляется простой письменный, не нотариальный договор дарения, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Если квартира принадлежит Вам по договору купли-продажи и недвижимость была приобретена во время брака, то данный объект является общей совместной собственностью супругов. Соответственно, жене, в силу нормы ст. 34 Семейного Кодекса РФ, принадлежит ½ доли в квартире. В этом случае можно оформить брачный договор, в котором предусмотреть, что он распространяет свое действие на период приобретения недвижимости, и указать в нем, что квартира является собственностью мужа. После этого снова оформляется простой договор дарения или купли-продажи, который в дальнейшем подлежит государственной регистрации в Росреестре.

Можно заключить нотариальное соглашение о разделе имущества супругов, где определить, что супруге принадлежит ½ доля. После чего данное соглашение зарегистрировать в Росреестре, а уже потом оформить нотариальный договор дарения ½ доли от Вас жене и опять зарегистрировать данный договор в Росреестре.

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

Отвечает генеральный директор ООО «Юридический центр «Чернышов и партнеры», к. ю. н. Сергей Чернышов:

Дело в том, что в МФЦ правы. Современное законодательство четко определяет режим имущества супругов и заключается в том, что в случае развода все имущество, нажитое в браке, делится пополам. Поэтому если просто подарить квартиру жене, оформив дарственную через нотариуса, то такая квартира также будет считаться совместно нажитым имуществом, и супруга не будет уверена, что при разводе квартира достанется ей. Супруг будет иметь полное право, даже если оформит дарение на 50% доли в квартире. Однако если последовать совету сотрудников МФЦ и составить брачный договор, то тем самым можно обезопасить супругу от последующего раздела квартиры. Настоятельно рекомендую заключение брачного договора, который закрепляет, кому какое имущество достанется после развода, и заверяется нотариусом. Если же Вы еще хотите переписать на супругу право собственности, то, конечно, дополнительно потребуется составление дарственной.

Отвечает юрист девелоперской группы «Сити-XXI век» Василий Шарапов:

Ответ на вопрос зависит от того, каким образом и когда была приобретена собственность на квартиру. Это необходимо, чтобы установить юридический статус жилья. Квартира полностью относится к частной собственности мужа в том случае если:

• частная собственность на нее приобретена мужем до брака;
• квартира была подарена мужу в период брака;
• квартира была унаследована мужем в период брака;
• квартира была законно приватизирована мужем в период брака при отсутствии регистрации жены в данной квартире.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен. Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Дело в том, что если квартира была куплена уже в период брака, она автоматически является совместной собственностью обоих супругов, даже несмотря на то что в свидетельстве указан один собственник. Если же квартира куплена до вступления в брак, проблем нет: заключается договор дарения, регистрируется в Росреестре и право собственности переходит к другому супругу.

До 2017 года между супругами можно было оформить договор дарения, предварительно определив доли каждого супруга в праве собственности. По закону совместная собственность супругов предполагает равные доли. Один супруг дарил другому супругу свою долю, и, соответственно, вся квартира переходила в собственность одаряемого.

Сейчас все сделки с долями в праве собственности должны быть обязательно нотариально удостоверены. То есть договор дарения составляет уже только нотариус. Брачный договор – это один из видов определения собственника имущества, приобретенного в браке. Брачный договор можно заключить в отношении одной квартиры или сразу определить, кому из супругов какое имущество принадлежит.

Получается, что в случае с передачей квартиры между супругами без нотариуса не обойтись. А какой вид договора оформить – дарение или брачный договор – решать уже собственнику.

МФЦ является только посредником между гражданами и государственными учреждениями. Они не составляют договора и не регистрируют их.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Вашей личной собственностью будет считаться тот объект недвижимости, который перешел по наследству, дарению или был приобретен Вами до вступления в брак. Иное имущество, приобретенное по возмездной сделке в период брака, является общей совместной собственностью. Вполне может быть, что при обращении в МФЦ сотрудник увидит, что супруга является не титульным собственником данного объекта, то есть формально у нее есть права на объект, которые не зафиксированы документально. В Вашем случае лучшим вариантом будет заключение брачного договора, так как благодаря этому можно перераспределить объекты недвижимости между супругами по своему усмотрению.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: http://www.domofond.ru/statya/kak_prosche_vsego_peredat_kvartiru_svoey_zhene/7228

Делится ли квартира, купленная в браке, если собственник один

Делить недвижимость, приобретённую в браке, всегда сложно и долго. В этом деле существует множество нюансов, часть которых закреплена законодательством, а другую необходимо доказывать во время рассмотрения дела.

Проблемы могут возникнуть во многих случаях: если квартира приватизирована после брака, собственник — один супруг или если в семье есть дети. Перед началом бракоразводного процесса необходимо учесть все детали и обратиться к семейному и жилищному кодексам. От супругов потребуются все документы на имущество, справки о доходах, часто — заключения экспертного бюро.

Что делят при разводе?

Суд отталкивается от главного положения: при разводе всё совместно нажитое в браке имущество делится поровну. Причём делить могут только супруги между собой, без участия детей и родственников.

Даже если семью обеспечивал один член семьи, всё имущество, приобретённое после бракосочетания, считается общим. В этот список входят:

• земельные участки;
• дом и квартира;
• денежные вклады;
• бизнес;
• другие материальные ценности (автомобили, предметы быта).

Важно! Подарки, наследство и личные вещи, принадлежащие одному супругу, не считаются нажитым в браке имуществом и не делятся.

Любые крупные покупки, совершенные после бракосочетания, считаются совместно нажитым имуществом семьи и делятся на равные части между супругами. Но есть множество особенностей, которые могут повлиять на раздел имущества (особенно жилплощади). Не все их легко доказать во время суда, но при наличии хорошего адвоката и достаточной доказательной базы можно добиться изменения долей супругов. Судебные решения занимают много времени, поэтому по желанию сторон на этот период недвижимость можно арестовать или определить место проживания супругов.

Приватизированное жильё

Раздел приватизированной квартиры при разводе — это особый случай, который замедляет ход дела. Проблема возникает ещё в формулировке закона: совместно нажитое имущество куплено в браке, а приватизированная квартира передаётся в пользование безвозмездно. Но при этом стоит учитывать, что в 34 статье Семейного Кодекса России к перечню семейного имущество относятся доходы каждого супруга и полученное от государства или предприятия жильё. Но при этом приватизация всё равно сравнивается с дарением, по статье 36 Семейного Кодекса России собственник остаётся супруг.

Существуют 2 варианта развития событий:

• Квартира приватизирована на всех членов семьи. Тогда собственниками считаются оба супруга и дети, если это указано в договоре приватизации. Квартира делится на равные доли между собственниками или продаётся, каждому выплачиваются равные части.
• Квартира приватизирована только на мужа (жену). Тогда он собственник жилплощади, так как жильё, полученное за счёт приватизации, в дар или по наследству считается частной собственностью.

С первым случаем всё просто: квартира делится на части, каждый получает свою долю. Долями детей до 14 лет пользуется опекун, но продать такую квартиру нельзя.

А вот если хозяин у жилья один, то есть несколько вариантов разрешения конфликта.

Приватизация на одного супруга

Если собственник — один супруг, то разделить имущество практически невозможно, так как квартира не будет считаться совместно нажитой в браке. Единственная мера, к которой часто прибегает суд — дать право определённое время проживать в квартире второму супругу, если у него нет другой жилплощади. Если в семье есть дети, которые остались на опекунстве родителя без жилплощади, то на них может быть увеличен размер алиментов.

Если квартира приватизирована на мужа, то он может добровольно переписать часть жилплощади на жену и детей. Но по закону обязать его это делать могут только в редких случаях. До решения суда изменять планировку, делать капитальный ремонт, сдавать в аренду или продавать недвижимость хозяин не может.

Если квартира записана на жену (мужа), то в судебном порядке часть квартиры можно получить, если проводился капитальный ремонт после бракосочетания. Тогда считается, что стоимость жилплощади была увеличена за счёт семейного бюджета, а значит, часть (или вся недвижимость) является совместно нажитым в браке имуществом. Второй супруг имеет права требовать доли (меньше половины) или части денег за ремонт.

Важно! Если квартира приобретена за деньги мужа (жены), которые он унаследовал или получил, продав наследство, то жилплощадь остаётся за ним.

Если квартира не приватизирована вовсе, то делить или продавать её нельзя — она не считается совместно нажитой в браке, никто не собственник. Квартира не делится. Все члены семьи могут там проживать сколько угодно, если у них есть прописка по этому адресу. При разводе такая жилплощадь делиться между супругами не будет, так как никто на неё не имеет права.

Если квартира куплена вне брака

Никаких имущественных споров не может быть, если жилплощадь куплена до бракосочетания и записана на мужа (жену). Претендовать на эту недвижимость невозможно, так как она не является общей.

Если стоимость этой квартиры была увеличена после ремонта, деньги на который выделены из семейного бюджета, то право на долю получает второй супруг. Но только если в ремонте он участвовал хотя бы финансово. Но если при улучшении жилья использовались личные финансы хозяина квартиры (подаренные, полученные по наследству), то он остаётся полноценным хозяином недвижимости.

Другой вариант: квартира куплена в браке, но после того, как супруги разошлись. Многие долго не решаются подать заявление и разорвать отношения официально, поэтому после разрыва могут пройти годы. За этот период супруги могут приобрести имущество, которое по закону будет совместно нажитым в браке. Чтобы доказать обратное, необходимо иметь достаточно доказательств тому, что супруги уже долгое время не проживают вместе.

Это же относится к бизнесу и материальным ценностям: если они были приобретены до брака, то делиться они не будут. Но если муж (или жена) в браке вложил свои финансы для улучшения бизнеса супруга, то он имеет право в судебном порядке требовать долю от совместного дела.

В каких случаях полагается доля чужой квартиры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните на бесплатную горячую линию:

8 800 350-13-94 — Для регионов России

8 499 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 812 425-64-57 — Санкт-Петербург и Ленинградская обл.

• Если за счёт семейного бюджета или второго супруга (не хозяина квартиры) был проведен ремонт недвижимости.
• Если приватизированную квартиру продали, а новую купили с учётом денег второго супруга.
• Если в брачном договоре прописан этот пункт.

В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Временное место жительства

Суд может предоставить возможность мужу (жене) жить в квартире своего бывшего супруга после развода. Это возможно, если у первого нет собственного жилья и родственников в городе.

Если в семье есть дети, которые остались с матерью после развода, то они оба могут жить в квартире отца до совершеннолетия ребёнка, если у матери нет своей квартиры. Этот пункт редко реализуется на практике, но право на такую меру есть.

• беременным;
• матерям или отцам во время декрета;
• если супруг инвалид;
• если у ребёнка инвалидность.

При этом права на квартиру у них нет, распоряжаться ею они не могут.

Как проходит процесс деления недвижимости?

Определить, как делится квартира, можно через суд или договорившись лично. Судебные разбирательства занимают много времени, поэтому быстро решить проблему не выйдет.

Урегулировать вопрос можно не сразу — у супругов есть 3 года чтобы подать в суд для выяснения права каждого на жильё. Также спор можно предотвратить, составив брачный контракт.

Важно! На период, пока суд не определил доли жилья, на недвижимость может быть наложен арест. Также до окончательного вердикта никто не имеет права продавать квартиру или дом, который является предметом спора.

Чтобы в судебном порядке добиться раздела имущества, суду потребуется много времени. Необходимо не только получить всю важную информацию от супругов, но и провести независимую экспертизу недвижимости или участка, собрать или восстановить документы на них. За некоторые экспертные оценки необходимо платить специальным экспертным бюро.

Как проходит дележ на доли

• Если суд определил, что каждому супругу после развода полагается доля от квартиры или дома, то есть 2 варианта событий.
• Оба супруга остаются жить в той части квартиры, которую определил им суд.
• Квартиру продают, а деньги делят между супругами.

Если речь идёт о доме, то самая популярная практика — разделение жилплощади пополам и создание отдельных входов. Это позволяет создать 2 дома из одного и решить жилищный вопрос.

Если делят земельный участок, то каждый получает определённое количество квадратных метров. Их количество определяет суд. Если на момент развода дом не достроен, то суд изучает проект, оценивает возможности супругов достроить жильё. Если строительство продолжают, то делят конечный результат.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой с друзьями:

Источник: http://razvodis.ru/razvod/razdel-imushhestva/kvartira-kuplena-v-brake-no-sobstvennik-odin.html

Как переоформить квартиру после развода на одного из бывших супругов

Развод в большинстве случаев сопровождается такими неприятными моментами, как споры о воспитании детей и о разделе имущества. И нередко, когда купленная в браке недвижимость переходит одному из супругов либо делится поровну. И как следствие возникает вопрос – как переоформить квартиру после развода?

Как переоформить квартиру при разводе, чтобы не делить

1. По договоренности супругов;
2. В соответствии с брачным контрактом;
3. По решению суда.

Если к процессу подключается Фемида, то обычно недвижимость между супругами распределяется поровну. Но что предпринять, когда делить квартиру совершенно не хочется. Например, если она была куплена на наследственные деньги, или в нее был вложен капитал, скопленный еще до вступления в брак.

Как вариант может быть – перерегистрация квартиры на одного из ближайших родственников еще до развода. Например, жилье можно переписать на мать или отца. Но этот способ действенен исключительно в том случае, если в собственниках числится только один из супругов. Но тут важно учитывать тот факт, что опасность такого метода еще и в том, что если у родителей есть другие наследники, то они также смогут претендовать на эту недвижимость.

Второй вариант – заключить брачный контракт. Но это возможно только в том случае, если расставание происходит полюбовно, и муж или жена готовы пойти на соглашение и не претендовать на имущество второй половинки.

Как переписать квартиру на жену при разводе

Ситуации, когда после развода квартира переходит одному из супругов либо жена решает выкупить долю мужа – не редкость.

Поэтому к юристам обращаются с просьбой переоформить квартиру на одного из супругов. Есть три способа сделать это:

1. Согласно статье 42 Семейного кодекса РФ, супруги могут заключить нотариальный брачный контракт. Этот документ может изменить режим общей собственности. В результате каждому из супругов достается определенная часть в совместном имуществе. И лучшим вариантом станет дарение супругом своей доли второй половинке.
2. Заключить нотариальное соглашение, которое изменяет режим общей собственности. После этого право владения совместно нажитой недвижимостью переходит к одному из супругов.
3. Оформить договор о разделе общего имущества. Это можно сделать на основании статьи 38 Семейного кодекса. Затем супруг также может передарить или продать свою долю жене.

Необходимый пакет документов

Чтобы переоформить квартиру на жену при разводе, потребуется собрать определенный пакет документов:

• Заявление на переоформление;
• Договор, подтверждающий покупку недвижимости;
• Документы о праве собственности на квартиру или дом;
• Форму 3;
• Справку об отсутствии задолженностей по недвижимости;
• Согласие супруга или супруги на покупку квартиры в браке, заверенное нотариально;
• Копии паспортов обоих членов семьи;
• Акт приема-передачи квартиры;
• Квитанцию, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Порядок процедуры

Подписание нотариального соглашения предполагает определенные действия:

1. Раздел совместно нажитого имущества путем подписания соглашения. В результате общая собственность как бы распределяется между мужем и женой. Далее документ заверяется у нотариуса.
2. Подача соглашения вместе с пакетом документов в МФЦ либо в Управление Росреестра. Спустя некоторое время супругам на руки выдается выписка из Единого Гос Реестра, подтверждающая, что право собственности на квартиру имеется только у одного из членов семьи. Недостаток такого варианта развития событий – для признания собственницей квартиры, жены, требует чтобы за мужем было закреплено имущество равное по стоимости. Это может быть загородный дом, автомобиль или другая квартира. Если это условие не будет соблюдено, сделку могут признать недействительной.

• Первым делом супруги составляют и подписывают брачный контракт. В нем указывается, кто будет являться единоличным собственником. Квартира может быть также разделена поровну, но муж после этого сможет передарить свою долю жене.
• Брачный договор обязательно заверяется у нотариуса. И все документы также подаются в Росреестр.
• Дальше наступает период ожидания регистрации. После чего супруги получают выписку из ЕГРП, подтверждающую, что собственником недвижимости является один человек.

В случае когда переоформление квартиры будет осуществлено с последующим дарением доли одного из супругов другому, действия должны быть такими:

• Сначала заключается соглашение, согласно которому недвижимость делится пополам. Данный документ также обязательно проходит нотариальную регистрацию.
• Далее собираются все документы на квартиру и оплачивается государственная пошлина. Полный пакет бумаг должен быть предоставлен в Управление Росреестра или в МФЦ.
• Далее составляется договор дарения. Его необязательно заверять у нотариуса. Достаточно, чтобы документ был подписан собственником, который отдает безвозмездно свою долю.
• Затем пакет документов вместе с тремя экземплярами договора вновь отправляется в Росреестр.
• По истечении 7-9 дней на руки выдается выписка, подтверждающая права владения недвижимостью одним из супругов.

Недостаток данного способа в его длительности, поскольку оформлять приходится сразу две сделки.

Переоформление дома или другой недвижимости по брачному договору после расторжения брака

Брачный договор вступает в силу с момента заверения его у нотариуса. Он является основанием для изменения либо прекращения имущественных прав бывших супругов. При заключении такого контракта все, что было нажито в период совместной жизни, распределяется не пополам, а в соответствии с пунктами прописанными в соглашении.

Далее контракт передается в Управление Федеральной службы по государственной регистрации. И уже в соответствии с этим документом устанавливаются права собственности бывших мужа и жены.

Поле этого на руки выдаются документы, подтверждающие владение частной собственностью.

Принимая решение разводиться, при этом имея какие-либо претензии касающиеся совместно нажитого имущества, супруги должны продумать, как поступить грамотно. А при необходимости стоит обратиться к опытным юристам.

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Источник: http://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/kak-pereoformit-kvartiru-posle-razvoda.html

Недвижимость на супруге: как переоформить квартиру с мужа на жену в браке и что для этого нужно?

Совместное имущество супругов часто становится камнем преткновения при разводе. Когда муж согласен отдать какой-либо объект в собственность супруги, то встает вопрос, как переписать квартиру на жену. В браке сделать это можно несколькими способами, каждый из которых имеет свои преимущества и недостатки.

Как переписать квартиру на жену, находясь в браке?

Если имущество уже было приобретено до брака, то оно является собственностью того, кто его купил. Если же квартира приобреталась уже в браке, то она принадлежит поровну обоим супругам. В зависимости от времени приобретения недвижимости, можно выбрать способ ее передачи в абсолютное владение одного из супругов.

Оформление договора дарения

Свою часть квартиры жене можно подарить, оформив соответствующий договор. Это довольно выгодное решение, так как дарственная трудно оспаривается и отличается высокой надежностью.

Для того чтобы оформить дарственную на жену необходимо выполнить определенную последовательность шагов:

1. сбор и подготовка требуемых документов;
2. составление договора. В случае дарения между супругами можно использовать типовую форму соглашения;
3. заверение у нотариуса при желании;
4. регистрация прав нового собственника.

Только после прохождения процедуры госрегистрации сделка считается завершенной.

Заключение договора купли-продажи

Еще одним способом отчуждения доли в пользу жены – продажа. Такой вариант нередко используется теми, кто желает возместить 13% от стоимости проданного объекта.

Для реализации сделки, необходимо придерживаться пошаговой инструкции:

1. подготовка требуемых бумаг;
2. составление договора;
3. обращение к нотариусу при делании для заверения;
4. подписание документа;
5. прохождение процедуры регистрации права собственности.

Когда супруги выступают сторонами соглашения, обычно не требуется включение в его текст дополнительных пунктов.

Именно поэтому достаточно внимательно изучить образец документа или пример заполнения.

Что для этого требуется?

Для оформления стандартной сделки по передаче недвижимости в собственность жены, потребуется подготовка документов:

• паспорта сторон;
• техпаспорт квартиры;
• кадастровые документы;
• свидетельство о праве собственности или иной документ, подтверждающий ее;
• справка о зарегистрированных лицах в объекте.

При возникновении разных нюансов могут потребоваться дополнительные документы.

Как оформить недвижимость, чтобы не делить при разводе?

При заключении брака или уже после его регистрации супруги вправе определить судьбу каждого объекта собственности на случай расторжения брака.

Разделу не будут принадлежать объекты:

По всему остальному недвижимому имуществу надо определиться сразу, чтобы при необходимости раздела не возникло много вопросов друг к другу.

Заключение брачного контракта

У супругов всегда есть возможность оформить брачный контракт, для заключения такого соглашения потребуется выполнение определенного порядка шагов:

1. достижение личной договоренности о том, какой именно объект будет принадлежать жене, а также иные условия соглашения;
2. обращение к нотариусу с паспортами;
3. составление брачного контракта и его подписание.

Оформление договора о разделе общего имущества

Договор составляется супругами и подписывается ими лично. После подписания документ сразу вступает в силу, а оспорить его можно лишь в суде. Договор такого порядка распространяется исключительно на совместное имущество супругов. Для правильного составления можно обратиться к нотариусу или профессиональному юристу. Это позволит избежать ошибок.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Как передать супруге долю в квартире?

Независимо от способа оформления передачи доли в квартире необходимо провести государственную регистрацию права собственности. Основанием станет документ, заключенный между супругами.

После оформления сделки необходимо обратиться в Росреестр и пройти процедуру государственной регистрации.

После этого жене будет выдана выписка из ЕГРН, подтверждающая получение статуса владельца части квартиры. Только на этом этапе происходит окончательная передача части недвижимости жене и она может в полном объеме распоряжаться ей.

Как переоформить жилье после смерти мужа?

Если в браке недвижимость полностью на жену оформлена не была, то после смерти мужа начнется процедура наследования.

Если не было составлено завещание, то претендентами на получение собственности умершего первой очереди станут:

• родители;
• дети;
• жена умершего.

Для переоформления имущества на себя, жене потребуется обратиться к нотариусу с заявлением о том, что она желает вступить в наследство. Если другие претенденты не откажутся от получения своей доли, то придется делить объекты на всех. Заявить о желании вступить в права необходимо в течение полугода с даты смерти наследодателя.

Для первичного обращения к нотариусу потребуется иметь при себе лишь паспорт и свидетельство о смерти мужа, однако далее необходим сбор иных бумаг:

• выписка о прописанных в квартире;
• свидетельство о праве собственности;
• техпаспорт жилья;
• свидетельство о браке;
• справка об отсутствии обременения;
• оценка объекта.

В результате, переоформить квартиру на жену можно несколькими способами. Для этого супруги вправе составить соглашение о разделе, оформить дарственную или куплю-продажу. Каждый из вариантов имеет свои особенности и правила. Оформление в каждом случае индивидуально, так же как и требуемый комплект документов.

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Источник: http://prozakon.guru/semejnoe-pravo/brak/perepisat-kvartiru-na-zhenu.html