Какую перепланировку не нужно узаконивать

Ответы на все вопросы по теме: "Какую перепланировку не нужно узаконивать" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной. Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение. И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать.

Переустройство жилья

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жилищный кодекс содержит два термина, касающихся изменений внутреннего пространства жилых квартир:

  • переустройство;
  • перепланировка.

Их главным юридическим последствием является внесение новой информации в техническую документацию на жилье.

Под переустройством, согласно статье 25 ЖК РФ, понимаются изменения, производимые с различными инженерными коммуникациями:

  • электропроводки;
  • трубопроводов;
  • вентиляционных коробов и т.д.

В это же понятие включается замена газовых плит электрическими, оборудование новых или перенос существующих санузлов.

Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения. Это может быть:

  • перенос перегородок или дверных проемов;
  • увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  • устройство дополнительных подсобных помещений и т.д.

Является перепланировкой и устройство дополнительных тамбуров в подъездах и на лестничных клетках.

Куда обратиться?

Для того чтобы получить грамотную консультации, касательно того, какую перепланировку не надо согласовывать, обращаться следует в орган, занимающийся этими вопросами.

К таковым относятся:

  • Жилищная инспекция;
  • Отдел или Департамент капитального строительства при местной администрации.

В эти же организации придется обращаться в дальнейшем, если окажется, что запланированные работы требуют выдачи разрешения на их проведение.

Помимо органов власти ответить на возникающие вопросы могут:

  • юристы, специализирующиеся на жилищном праве;
  • сотрудники строительных и проектных организаций.

Они по роду своей деятельности обязаны знать и соблюдать нормы закона, относящиеся к данной сфере.

Любая перепланировка, даже та, которая не требует получения специальных разрешений, должна быть отражена в таком документе на квартиру, как технический паспорт.

Его оформлением и внесением всех изменений занимается специализированная организация – Бюро техинвентаризации (БТИ).

Технические специалисты БТИ производят осмотр и «обмер» квартир для составления техпаспорта.

Примерный алгоритм действий, связанных с перепланировкой будет таков:

  1. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.
  2. Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).
  3. На плане, который прилагается к техпаспорту отметить намечающиеся изменения.
  4. Составить проект перепланировки.
  5. С планом, проектом и заявлением обратиться в Жилинспекцию.
  6. Выполнить ремонт.
  7. Составить акт о произведенной перепланировке и представить его в БТИ.
  8. Вызвать техника из этой организации для составления нового плана квартиры.
  9. Получить в БТИ техпаспорт с изменениями.

Интересуют сроки амнистии на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Какую перепланировку не надо согласовывать?

Проще всего выполнить те виды работ, которые не нуждаются в согласовании с контролирующими инстанциями.

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечет изменений в техпаспорте.

Например, к перепланировке не относятся:

  • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • внутренняя облицовка балконов;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • смена сантехники;
  • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Что можно, что нельзя?

Многие собственники понимают свое право как абсолютную свободу во всем, что касается принадлежащего им жилого помещения, включая перепланировку под собственные нужды без оглядки на требования нормативных документов.

В лучшем случае это приводит к штрафам и требованиям вернуть все в первоначальное положение, ну а в худшем – к обрушению дома, где любители простора снесли все несущие стены в квартире.

На самом деле, свобода пользования собственностью всегда имеет ряд ограничений. Главное из них – соблюдение прав и интересов других лиц, которые могут пострадать от опрометчивых действий такого собственника.

Применительно к жилым помещениям это выражается в существовании определенных правил, нарушать которые не следует хотя бы из соображений собственной безопасности.

К прямым запретам, закрепленным в Жилищном кодексе и Правилах технической эксплуатации жилищного фонда, относятся:

  • перепланировка, ухудшающая условия проживания хотя бы части жильцов;
  • разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • ухудшение вида фасадов и других внешних элементов или их сохранности;
  • нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

Виды работ, на которые не требуется разрешение

Какую перепланировку не надо согласовывать в 2020 году?

На основании статьи 26 ЖК РФ не нужно получать разрешение Жилинспекции и согласовывать проект для того, чтобы провести следующие виды работ:

  • установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
  • заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
  • снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
  • замена ванны душевой кабиной;
  • перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Ограничения

Касательно некоторых видов перепланировок, путь и не требующих согласования, действует ряд ограничений. Они, прежде всего, касаются безопасности, как самих владельцев квартиры, так и их соседей.

Все ограничения устанавливаются нормативными актами (глава 4 ЖК РФ). Это стоит учитывать при планировании ремонтных работ.

Наибольшее количество запретов и предписаний касается газовых приборов. Их установка, а также замена и перенос должны осуществляться только работниками соответствующих служб.

Есть правила, касающиеся запрета на ликвидацию ряда перегородок и проемов в помещениях, где установлена газовая плита или колонка.

Читайте так же:  Кто отвечает за замену стояков в мкд

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

Закон

Основные положения о порядке согласования и проведения перепланировок содержатся в главе 4 Жилищного кодекса. Это главный документ, регулирующий данный вид отношений.

Он касается как собственников квартир, так и нанимателей социального или специализированного жилья.

Но еще до вступления ЖК РФ в силу действовали и продолжают действовать по сей день различные правила и нормы, касающиеся эксплуатации жилищного фонда.

В них детально прописаны вопросы:

  • проведения перепланировок;
  • переоборудования жилых и нежилых помещений в частных и многоквартирных домах.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры? Читайте здесь.

Что такое переустройство и перепланировка жилого помещения? Подробности в этой статье.

Самовольное переустройство

Несмотря на то, что многие работы по изменению жилых помещений не требуют разрешения, их проведение завершается внесением новой информации в техпаспорт квартиры.

Если этого не сделать, то перепланировка или переустройство попадает в разряд самовольных, то есть незаконных.

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Ответственность

Закон предусматривает только административную ответственность за самовольное переоборудование или перепланировку квартир.

В соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ нарушителю грозит штраф. Но этим последствия опрометчивых действий не исчерпываются.

При обнаружении нарушений, угрожающих безопасности соседей, владельцу перестроенной квартиры придется вернуть квартиру в первоначальный вид. Разумеется, за свой счет. А если его действия уже нанесли вред кому-либо из жильцов, то и понести имущественную ответственность в рамках гражданского права.

На видео о перепланировке жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kakuju-pereplanirovku-ne-nado-soglasovyvat.html

Какую перепланировку не надо согласовывать?

Перед проведением процедуры перепланировки, вас может волновать вполне резонный вопрос: какую перепланировку не надо согласовывать? Действительно, далеко не всегда требуется разрешение от специальных организаций. Обратившись к нам за консультацией, вы узнаете все случаи, когда не нужно узаконивать изменения.

Для чего не нужно получение разрешения?

  1. Косметический ремонт с отделкой стен, полов, потолков, наружных элементов (если не был изменен рисунок и цвет).
  2. Полная замена столярных элементов фасада ( в том числе при смене рисунка).
  3. Перестановка либо смена нагревательных и газовых приборов (только в том случае, если не был осуществлен монтаж дополнительных проводящих сетей).
  4. Перестановка/смена электрических плит на кухне.
  5. Монтаж антенн, кондиционеров и москитных сеток на фасаде.
  6. Установка самораздвижных, либо крутящихся дверей и витрин без смены общих внешних габаритов.
  7. Смена материалов наружных конструкций, а также балконов и лоджий.
  8. Замена инженерного оборудования, равного прежнему по тех. устройству и габаритам (с условием отсутствия переустановки).
  9. Сборка либо разборка встроенной мебели (с учетом отсутствия образования новых помещений).
  10. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.

Существуют также виды перепланировки, которые не требуют согласования. К ним относятся:

  1. Застекление балконов или лоджий (речь идет о типовых проектах, без дополнительных модификаций).
  2. Устранение дверных проемов, (заделка). Относится только к ненесущим стенам.
  3. Осуществление проемов на различных перегородках (исключение – несущие конструкции и межквартирные).
  4. Устранение (полное либо частичное) ненесущих перегородок. Исключение – межквартирные перегородки.
  5. Создание дополнительных перегородок при условии отсутствия дополнительных нагрузок на перекрытия.
  6. Полное устранение либо изменение тамбуров, при условии отсутствия увеличения внешних размеров.

Продумывая варианты перепланировки или переустройства, следует знать о существовании этих пунктов, которые облегчат процедуру оформления документов на квартиру после проведенного ремонта. Данные правила относятся к квартирам, расположенным в Москве и могут отличаться от норм других регионов.

Источник: http://www.mvk-service.com/faq/ne-trebuet-soglasovanija.html

Какую перепланировку не нужно узаконивать

Стандартное обустройство квартиры часто не дает воплотить в жизнь дизайнерские планы хозяев при проведении ремонта. Часто граждане живут в домах, построенных много лет назад. В существующих условиях нельзя реализовать современные тенденции оформления интерьера. Ремонтируя жилплощадь, собственники нередко хотят перепланировать внутреннюю конфигурацию помещения, осуществить перенос сантехники, кухонных плит и т.п. Такие действия нуждаются в проверке Жилищной комиссией на предмет соответствия нормам эксплуатации жилых помещений. В некоторых случаях перепланировку можно делать без разрешения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

8 800 350-31-82 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Любые работы по изменению текущего состояния квартиры можно разбить на две подгруппы согласно 25-ой статье Жилищного кодекса Российской Федерации:

Первое понятие включает в себя перенос инженерно-коммуникационных сетей, сантехнического, электрического, газового оборудования с последующим внесением изменений в Технический паспорт квартиры. Сюда входит и замена вышеуказанных предметов по их прежнему месторасположению.

Второе определение содержит в себе действия, направленные на изменение конфигурации внутреннего устройства квартиры. На практике оба этих понятия применяют в одном значении.

Какая перепланировка жилого помещения не требует согласования

Перепланировать квартиру можно по-разному. Установка дополнительных перегородок, смена месторасположения сантехники, газовой или электрической плиты, замена одного вида оборудования в квартире на другое – все это включается в понимание переустройства жилого помещения. Виды работ при перепланировке можно условно разбить на две подгруппы:

  • незначительное или простое переустройство;
  • существенное, требующее проведения значительного объема работ.
Читайте так же:  Налоговый зачет убытков по одной дейтельности в доходах по другой

Второй вариант ремонта нужно будет обязательно согласовывать в Жилищной комиссии. Сюда относятся работы в технических помещениях дома, установка оборудования, влияющего на положение других жильцов. Также любые работы с несущими стенами, земельным участком общего пользования (придомовая территория). Пристройку балконов и лоджий тоже нужно обязательно узаконивать, включая выведение на них систем отопления.

При незначительном переустройстве квартиры согласовывать планируемые изменения необязательно. Это можно будет оформить явочным порядком, закончив ремонт, но об этом позже. К не требующей разрешения перепланировке можно отнести следующие виды работ:

  1. Простой ремонт в квартире. Косметические изменения: переклейка обоев, прочая отделка стен, перестилание полов, замена дверей и окон, облицовка балконов изнутри, остекление лоджий и балконов (при условии, что экстерьер здания не меняется), замена сантехники, элементов парового отопления, кухонных плит, колонок. Монтаж систем кондиционирования воздуха, антенн.
  2. Установку и перенос, а также закладку дверных проемов в стенах внутри помещения (исключая межквартирные и несущие).
  3. Снос и установку дополнительных перегородок в квартире, если суммарная нагрузка на перекрытие между этажами не изменится.
  4. Замену сантехники, включая установку душевой кабины вместо ванны.
  5. Перемещение электрической плиты в пределах кухни.
  6. Монтаж перегородки (тамбура) на лестничной площадке.

Ограничения по переустройству квартиры без согласования

Не требующая разрешения перепланировка имеет ряд особенностей, которые сужают поле самостоятельной деятельности владельцев квартир. Эти ограничения содержатся в 4-й главе Жилищного Кодекса РФ.

Постройка тамбура

Строительство перегородки для одной или нескольких квартир должно происходить при соблюдении нескольких условий:

  1. Новая конструкция не перегораживает путь другим жильцам, они могут свободно перемещаться по подъезду.
  2. Перегородка не закрывает доступ к техническим службам внутри подъезда (трубы, выход на крышу, электрощиты). Представители соответствующих служб могут в любое время получить беспрепятственный доступ к ним.
  3. Эвакуационные выходы не перекрываются вновь построенной конструкцией.

Если вы соблюли все эти условия, заручитесь письменным согласием всех владельцев квартир, расположенных на вашем этаже, включая собственников жилплощади из другого крыла подъезда. Когда тамбур хотят установить в муниципальном доме, это необходимо согласовать в районной или городской администрации.

Ремонтные работы на кухне

Если вы хотите сделать новую планировку в кухонном помещении, обратите внимание на соответствие задуманных вами действий следующим требованиям и ограничениям:

  1. Перестановка газовой плиты является перепланировкой, которую требуется оформлять заранее. Это относится к любым работам, касающимся переустройства, переноса, изменения конструкции газовых коммуникаций.
  2. Нельзя уменьшать размеры кухни, так как это место является наиболее пожароопасным, а с уменьшением размеров такие риски возрастают.
  3. Запрещено прорубать второй проход на кухню, так как это создает аэродинамическую трубу и нарушает предусмотренный вентиляционный режим.
  4. Не допускается перемещение кухни, ее обустройство в другой части квартиры.
  5. Нельзя сносить перегородку между санузлом (или туалетом, ванной комнатой по отдельности) и кухонным помещением.
  6. Запрещено скрывать инженерную сеть за прочными несъемными экранами или вмонтировать их в стену.
  7. Нельзя усекать, ремонтировать вентиляционный канал.

Сейчас популярно оборудовать квартиры-студии, когда кухня объединяется с комнатой или коридором. Соединение кухонного помещения с жилым допускается лишь для многокомнатных квартир. Если вы сделаете это в «однушке» — всё помещение утратит статус жилого. Максимум, что вы можете позволить в однокомнатной квартире – установить раздвижную перегородку.

Легализация переустройства явочным порядком

После проведения перепланировки квартиры, не требующей согласования, нужно уведомить соответствующие органы о проведенном ремонте. Это нужно, чтобы избежать проблем при продаже жилья.

Если вы планируете осуществить продажу жилья через банк, а узаконить переустройство не успели, услугами банковского учреждения воспользоваться будет нельзя. Учреждение обязано заказать техпаспорт, а в нем сотрудники Бюро технической инвентаризации обязательно сделают пометку о неузаконенной самостоятельной перепланировке. Вряд ли новый владелец жилья захочет возиться с узакониванием внесенных вами корректив в конструкцию жилого помещения.

Для оформления технического паспорта вы должны обратиться в БТИ и вызвать эксперта на дом для проведения осмотра. Сделав нужные замеры, специалист сделает вывод о том, что ваша перепланировка не нарушает правила эксплуатации жилых помещений и не угрожает другим жильцам. Если все условия соблюдены верно – получите Акт приемки через 10 дней, а на его основании можно будет оформлять новый Техпаспорт.

Где можно проверить будущую проверку на необходимость получения разрешения

Современные законодательные нормы не так просты для понимания. Вы можете прочесть разнообразные материалы в интернете, статьи Жилищного Кодекса, но при этом не сделать верного вывода о необходимости получения разрешения на будущее переустройство.

Чтобы не упустить какую-то важную деталь и не подвергнуться риску финансовых и организационных проблем, рекомендуется уточнить: нужно ли согласовывать будущую перепланировку или нет. Сделать это можно обратившись в следующие инстанции:

  1. Департамент (отдел) капстроительства в местной администрации.
  2. Жилищную инспекцию.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кроме государственных структур, проконсультироваться о необходимости получать разрешение на будущую перепланировку можно у сотрудников проектных организаций и у специализирующихся на жилищном праве юристов.

В случае проведения неразрешенного переустройства вы рискуете получить штраф за административное правонарушение размером до 2,5 тыс.руб. Но самым нежелательным последствием может стать предписание об устранении проведенных изменений. Другими словами, вас обяжут вернуть жилье в прежнее состояние за свой счет. Так что проконсультироваться о будущем переустройстве в вышеуказанных органах не помешает.

Источник: http://sdelka.guru/pereplanirovka/ne-nuzhno-uzakonivat.html

Последствия перепланировки квартиры без согласования

При решении провести перепланировку, не удостоверяя ее документально, вы рискуете, ведь в таком случае закон предусматривает ответственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Читайте так же:  Имеет ли право ифнс требовать уплаты налога в виде страховых взносов

Вы не только будете обязаны оплатить штраф, но и в судебном порядке должны восстановить прежний вид квартиры согласно действующему плану жилья.

Самовольное переустройство

При решении провести перепланировку знайте, что данный процесс потребует много времени, а также сбор пакета документов для согласования вашего решения с представителями власти. Согласитесь, если вы не заявите о перепланировке, то к вам не придут сотрудники БТИ.

Стоит знать, что самовольная перепланировка может иметь некоторые последствия, это:

  • оплата штрафа;
  • невозможность совершения сделок по квартире при отсутствии оформленной перепланировки.

Законодательно государство не дает гражданам самостоятельно проводить переустройство, ведь вы, не зная того можете нарушить несущие стены или покрытия, что приведет к отрицательным последствиям.

Но существует, так называемая, амнистия, согласно которой, вам дается возможность узаконить перепланировку непосредственно после ее проведения.

Последствия перепланировки без согласования

Жилищное законодательство в ЖК РФ закрепляет, что самовольная перепланировка представляет собой проведение переустройства квартиры без получения согласия на то уполномоченных органов исполнительной власти.

Одним из последствий является оплата штрафа, размер которого колеблется от 10 до 25 МРОТ.

Кроме штрафа, нарушителю будет выписано предписание с указанием срока, в течение которого необходимо восстановить прежнее состояние квартиры.

Также, вы не можете без узаконивания процесса продавать или дарить квартиру. И это вполне объяснимо, ведь после переустройства могут быть серьезные последствия, которые могут причинить вред не только вам, но и вашим соседям.

При невыполнении требований закона по уплате штрафа или же восстановление плана квартиры, вы можете получить повестку в суд.

Что будет?

Так, при проведении перепланировки квартиры без согласования вы можете в процессе ремонта:

  • нарушить или повредить систему газификации или водоснабжения;
  • разрушить несущую стену.

Если данные изменения будут зафиксированы комиссией, вас обязуют оплатить штраф или же оформить все должным образом.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году и какова ее цена? Смотрите тут.

Ответственность

В соответствии с КоАП РФ за проведение самовольной перепланировки может быть наложен штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.

Помимо этого, в статье 29 ЖК РФ указана обязанность собственника при проведении незаконного переустройства вернуть квартиру в прежний вид.

При невыполнении данных обязательств, суд на основании иска администрации города может принять решение:

  • продать квартиру, полученные средства от которой выплачиваются собственнику, с удержанием судебных расходов, восстановление квартиры будет входить в обязанности нового владельца;
  • расторгнуть договор найма квартиры, на владельца квартиры возложить обязанность по восстановлению прежнего вида квартиры в соответствии с планом.

Штраф в 2020 году

На сегодняшний день за перепланировку квартиры без согласования налагается штраф от 2 до 2.5 тыс. рублей.

Однако, как заявляют представители власти, был внесен законопроект о повышении штрафов. Штраф может составлять до 100 тыс. руб.

Что не допускается?

При перепланировке не разрешается выполнять следующие действия:

  • расположение санузла над жилой комнатой или кухней;
  • закрытие доступа к вентиляции;
  • проведение теплых полов, используя систему водоснабжения или отопления;
  • перенесение радиаторов на балкон;
  • использование чердака в качестве жилой комнаты;
  • отсутствие в проекте квартиры естественного света.

Как узаконить?

Для узаконивания перепланировки на основании статьи 25 ЖК РФ, необходимо обратиться в органы муниципальной власти с заявлением на получение разрешения.

Данное разрешение считается согласованием ваших действий с действиями органов местной администрации на проведение планируемых действий во время ремонта.

Для оформления документов необходимо предоставить пакет документов, по результатам которых принимается решение о предоставлении разрешения.

Уполномоченное лицо должно оповестить о своем решении в течение 45 дней с момента подачи документов. Отказ в разрешении на перепланировку может быть дан в соответствии со статьей 27 ЖК РФ.

Порядок действий

Процесс оформления перепланировки состоит из нескольких этапов и включает в себя:

  1. Написание заявления о перепланировке.
  2. Получение разрешения в ЖЭКе.
  3. Получение технического заключения.
  4. Получение выписки из домовой книги.
  5. Согласование проведения перепланировки со всеми членами семьи.
  6. Передачу пакета документов в отдел архитектуры города.

Приказ о предоставлении разрешения администрации города необходимо зарегистрировать в БТИ.

Этапы согласования

Для согласования переустройства, в первую очередь вам нужно собрать всю разрешительную документацию в ЖЭКе, БТИ, МЧС, а также санстанции, после чего обратиться в проектный институт или в архитектурную организацию для создания проект перепланировки.

По получению проекта его необходимо согласовать в вышеуказанных инстанциях.

В последнюю очередь согласование необходимо получить в Межведомственной комиссии по техническому надзору.

После этого вы можете приступать к проведению ремонта. По завершению всех строительных работ, необходимо ввести квартиру в эксплуатацию, пригласив комиссию и подписав акт о приеме квартиры в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

На основании акта вам внесут изменения в технический паспорт на квартиру, а также в ЕГРП. Для этого вы должны:

  • написать заявление в БТИ;
  • предоставить проект и решение о согласовании перепланировки с уполномоченными исполнительными органами.

После этого к вам приедет замерщик и осмотрит помещение. Техпаспорт после оплаты государственной пошлины будет готов в течение 2-3 недель, однако данный процесс можно ускорить при оплате за срочность. В таком случае документ можно будет забрать по истечению трех рабочих дней.

После получения паспорта можно считать процесс завершенным, теперь у вас все выполнено на законных основаниях, и вы можете наслаждаться обновленным дизайном вашей квартиры.

Проект

Если вы решили изменить свою квартиру, вам нужно обратиться в архитектурную организацию, которая имеет лицензию на создание проектов.

В зависимости от сложности работы вас проконсультируют и расскажут, насколько это возможно. При возникновении проблем – предложат другие варианты перепланировки.

Создание проекта будет стоить в пределах 30 тыс. руб.

На цену может повлиять:

  • сложность конструкций;
  • какие стены будут реконструироваться.

Нужен пример проекта перепланировки квартиры? Полезная информация здесь.

Как составляется проект перепланировки нежилых помещений? Подробности в этой статье.

Читайте так же:  Что делать, если отказали в гарантийных работах вследствие банкротства

Необходимые документы

При подаче заявления о перепланировке необходимо подготовить следующие документы:

  • созданный проект;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • паспорт на квартиру;
  • согласие членов семьи на перепланировку.

Стоимость

Сколько стоит оформить перепланировку? Стоимость переустройства жилья неоднозначна, ведь она зависит от многих факторов.

Так, на стоимость влияет:

  • площадь квартиры;
  • месторасположение;
  • сложность ремонтных работ;
  • этаж и этажность всего дома.

В стоимость входит:

  • оплата госпошлины;
  • оформление документов;
  • оплата проекта;
  • заключение специалистов;
  • услуги юриста;
  • услуги специализированного предприятия.

Как видите, цена зависит от конкретной ситуации, однако на сегодняшний день существует множество фирм, которые помогут вам не только все оформить на основании закона, но и помогут осуществить перепланировку.

Единственный минус – это повышенная стоимость услуг. Это окажется дороже, чем вы самостоятельно будете собирать документы и получать разрешения в каждой инстанции на проведение переустройства.

Таблица примерных цен на согласование перепланировки

Согласование без изменения несущих конструкций, рублей Согласование с изменениями несущих элементов, рублей Согласование выполненной ранее перестройки (перепланировки), рублей
Выдача разрешения на перепланировку 40000 40000 40000
Получение акта о выполненных работах 30000 40000 40000
Внесение записи в кадастровый учет 30000 + госпошлины 30000 + госпошлины 30000 + госпошлины

Прежде чем проводить перепланировку, убедитесь, что вы готовы потратить время на узаконивание всего процесса, ведь он займет достаточно вашего времени.

Как показывает практика, лучше сразу все оформить, чем в дальнейшем оплачивать штраф или же восстанавливать прежнее состояние квартиры по решению суда.

На видео о перепланировке без согласования

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/pereplanirovka-kvartiry-bez-soglasovanija.html

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

2 основных метода узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Не всегда незаконная перепланировка возникает по злому умыслу хозяев. Например, владельцы помещения просто не знали, что некоторые конструктивные изменения в квартире необходимо согласовывать с компетентными органами. Некоторым достается в наследство или дар жилплощадь уже со сделанной перепланировкой.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

Как бы то ни было, если произведенные изменения не легализовать, то квартирой невозможно будет распоряжаться, так как ее фактическая конструкция не совпадает с планом, указанным в кадастровом паспорте.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить и какая ответственность за подобные действия? Ответ содержится в нашей новой публикации.

Условия перепланировки квартиры

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

Что делать категорически запрещается?

  • сносить несущие стены или ослаблять их, прорубая арки или окна;
  • переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах (при этом уменьшать проемы допускается);
  • переносить ванную или туалет на то место, где у соседей снизу находятся жилые помещения или кухня;
  • добавлять квадратные метры санузлу, кухне или балкону за счет жилых комнат (за счет коридора — можно);
  • объединять кухню и комнату с помощью арки или дверного проема, если в кухне находится газовая плита (если электрическая — можно);
  • делать теплые полы в ванной или туалете за счет использования общей водопроводной системы.

Какие изменения необходимо согласовывать с архитектурным отделом администрации?

  • перемещение дверных проемов в обычных, не несущих стенах;
  • перенос оконных проемов;
  • изменение площади жилых комнат, кухни или санузла за счет коридора;
  • демонтаж или образование кладовок;
  • перенос ванной комнаты или санузла, в том числе перенос только унитаза, ванной или душевой кабины;
  • перенос или демонтаж радиаторов.

Более подробно условия расписаны в Главе 4 Жилищного кодекса, целиком посвященной переустройству квартир.

Таким образом, прежде чем начинать легализацию перепланировки, нужно убедиться, что она не нарушает норм.

Как узаконить перепланировку квартиры без суда?

Существуют два способа легализовать перестройку в квартире. Первый — оформить ее «задним числом», т.е. сделать вид, что ремонта еще нет. Второй — по закону, обратившись в суд с требованием признать перепланировку законной.

Последовательность действий

  • собирается пакет документов, необходимый для проведения перепланировки;
  • составляется простой эскиз перестройки, на котором прямо на плане красной пастой отмечаются снесенные участки, зеленой — построенные;
  • составленный эскиз предъявляется в санэпидемстанции и в отделе МЧС, оформляется разрешение от их имени;
  • владелец квартиры подает заявление в отделе архитектуры на получение разрешения о проведении перепланировки, прикладывает справки с СЭС и пожарного надзора;
  • после получения разрешения проходит 2-3 месяца, якобы в это время производится ремонт;
  • вызывается межведомственная комиссия, которая оценивает качество ремонта и его соответствие заявленному эскизу;
  • если всё в порядке — выдается акт;
  • с помощью акта в БТИ заказывается новый технический паспорт;
  • после оформление техпаспорта нужно оформить новое свидетельство о праве собственности на квартиру.

Таким образом, подобный план действий ничем не отличается от стандартной процедуры, когда ремонт еще не сделан. Это поможет избежать трат денежных средств, времени и нервов.

Самовольная перепланировка квартиры: как узаконить?

В каких случаях подобный способ нельзя использовать?

  • инженер БТИ может захотеть взглянуть на квартиру ДО перепланировки — а так как она уже сделана, выходит, что владелец жилплощади допустил нарушение закона два раза: незаконно перестроил жилище и попытался обмануть представителей власти;
  • эскиз может не пройти согласование в СЭС или МЧС, и придется все переделывать обратно, кроме того, специалист служб также может захотеть взглянуть на квартиру ДО ремонта;
  • план может не получить поддержки в отделе архитектуры, если нарушает какие-то градостроительные нормы;
  • если конструктивные изменения серьезные, эскизом хозяин квартиры не отделается — придется заказывать проект, а это намного дороже и требует предварительного осмотра квартиры специалистами.
Читайте так же:  Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании алиментов на ребенка

Чтобы не рисковать, нужно легализовать перепланировку через суд. В некоторых случаях его единственный доступный вариант.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд?

Последовательность действий

  1. Владелец недвижимости обращается в архитектурный отдел администрации с заявлением на узаконивание перепланировки. В нем нужно указать, что перестройка уже произведена.
  2. Специалист БТИ должен выехать по адресу и произвести замеры внесенных изменений. Впоследствии они будут использованы при печати нового технического паспорта.
  3. Необходимо получить разрешения от санитарного надзора, пожарной службы и управляющей компании. Специалисты должны осмотреть переделки и признать, что они соответствуют градостроительным, санитарным и пожарным нормам, не создают опасности для целостности здания, не причиняют неудобств соседям.
  4. Параллельно получению разрешений хозяину квартиры необходимо заказать проект. Его изготовляет либо БТИ, либо специализированное агентство. Важный момент: при узаконивании перестройки через суд простым эскизом не отделаться: нужен именно проект, даже если произведены самые незначительные изменения.

Порядок обращения в суд и необходимые документы

Далее следует обращение в суд. По согласованию с БТИ это делает либо администрация, либо сам владелец квартиры.

В любом случае понадобятся документы:

  • паспорт хозяина;
  • свидетельство на квартиру;
  • договор, на основе которого получено право на квартиру;
  • старый технический паспорт квартиры и новый, заказанный в БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • все полученные разрешения;
  • проект;
  • исковое заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины (1000 рублей).

Обычно заседание назначается через 2-3 недели после поступления иска.

Как узаконить перепланировку через суд?

Что делать после удовлетворения исковых требований?

Если суд удовлетворит иск, то владельцу квартиры нужно будет:

  • получить в БТИ разрешение на перепланировку и проверочный акт, подтверждающий, что перестройка выполнена в соответствии с проектом;
  • обратиться с разрешением и актом в Росреестр для получения нового кадастрового паспорта;
  • обратиться в Регпалату для получения нового свидетельства о праве на квартиру.

Что делать в случае получения судебного отказа?

Если же суд вынесет отказ, то есть не легализует перепланировку, придется возвращать вид квартиры к исходному за свой счет. Этот процесс будет контролировать межведомственная комиссия, которая проследит, чтобы восстановление произошло без нарушений.

Кроме того, суд в любом случае обяжет владельца квартиры заплатить штраф. Получить новые документы на жилище он сможет только после его оплаты — до этого на квартиру будет наложен судебный арест.

Если же владелец жилья попытался обмануть администрацию и оформить перепланировку «задним числом», то его ждет дополнительная ответственность — за клевету или подлог.

В случае несвоевременной уплаты штрафа или при уклонении от его уплаты наступает ответственность за неисполнение решения суда. Это чревато не только увеличением размера санкции в два раза, но и административным арестом, исправительными работами, а в исключительных случаях — и тюремным заключением.

Кроме того, если владелец жилья уклоняется от ответственности вернуть состояние квартиры в исконный вид, а произведенная им перепланировка создает угрозу жизни и здоровью других жильцов, то его могут принудительно выселить.

Самовольная перепланировка квартиры: штраф за незаконные действия

Минимальный размер штрафа за произведение незаконной перепланировки — 3500 рублей. Если самовольно была проложена проводка, то самый маленький штраф составит 3700 рублей.

Как оплатить штраф?

  • напрямую в кассе любого банка;
  • в банкомате или в терминале самообслуживания;
  • посредством интернет-портала предоставления государственных услуг;
  • посредством интернет-банкинга;
  • с помощью электронных платежных систем, например, Яндекс.Деньги.

Во всех случаях необходимо сохранять платежные документы.

После оплаты штрафа их необходимо направить либо в службу судебных приставов, либо в администрацию — в зависимости от того, куда определил взыскание суд.

Дополнительные расходы

Помимо штрафов, за легализацию самовольной перепланировки придется заплатить и в других случаях:

  • обращение в суд — 1000 рублей (госпошлина);
  • в сложных случаях понадобится помощь адвоката — от 5000 рублей;
  • получение разрешений от МЧС, санэпидемстанции и УК — от 500 рублей за каждое;
  • оформление разрешения соседей на проведение перепланировки (если это потребуется в ходе заседания) — от 1000 рублей за каждого собственника;
  • составление проектной документации в лицензированной фирме — от 5000 в зависимости от сложности проекта (обычно цена проекта выходит в районе 15-20 тысяч, если произведено более одного конструктивного изменения);
  • заказ нового техпаспорта в БТИ — от 500 рублей;
  • заказ нового кадастрового паспорта в Росреестре — 1000 рублей (госпошлина);
  • заказ нового свидетельства о регистрации права на квартиру — 1000 рублей на каждого собственника (госпошлина);
  • оформление доверенности у нотариуса — от 1500 рублей.

Таким образом, штраф за незаконную перепланировку — не самые большие издержки. Гораздо больше придется заплатить за составление проекта и получение в оперативном порядке справок от контролирующих органов. Если делать перепланировку после получения всех документов, то можно значительно сэкономить.

Так, полная стоимость законной перепланировки небольшой сложности для одного собственника составляет порядка 4000 рублей, в то время как легализация самовольной перестройки обойдется минимум в 15000 рублей, считая штраф и оформление всех документов.

Самовольная перепланировка квартиры — узаконить подобные действия можно и нужно! Как это сделать вы можете узнать в новом видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/pereplanirovka/2-osnovny-h-metoda-uzakonivaniya-samovol-noj-pereplanirovki-kvartiry.html

Какую перепланировку не нужно узаконивать
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here