Как выселить из квартиры шумных соседей

Как выселить шумных соседей

Общие признаки нарушения прав жильцов дома

В целом, такие действия жителей многоквартирных домов можно расценивать как «шумное поведение»:

• шумное празднование, которое затягивается за полночь;
• применение бытовых инструментов, приборов, которые создают значительный шумовой эффект;
• прослушивание телевизионных программ на повышенной громкости;
• игра на различных музыкальных инструментах;
• выполнение перемещения и сборки предметов мебели ночью;
• организация религиозных собраний, в процессе которых используются хоровые песнопения;
• выполнение ремонта с применением специальных строительных инструментариев, оснащения;
• громкое выяснение отношений, скандалы в ночное время;
• проигрывание громкой музыки вечером и ночью и прочие.

В определенных ситуациях в соответствии с нормами законодательства невозможно привлечение правонарушителей к административной ответственности.

Имеется в виду вынужденный шум, который сопряжен с:

1. Устранением последствий стихийных катастроф, негативных природных явлений;
2. Ликвидацией последствий короткого замыкания.
3. Ликвидацией причины возгорания.
4. Устранением прорыва канализационных или водных коммуникаций.

Основания для наказания, установленные по закону

В соответствии с нормами ст. № 293 Российского ГК детерминированы такие факторы нарушения жильцами режима проживания в домах многоквартирного типа:

— регулярное нарушение тишины (в период с 23:00 до 07:00 включительно);

— игнорирование пожарных, санитарных принципов, правил;

— несанкционированная перепланировка жилья;

— содержание имущества в несоответствующем состоянии;

— применение жилплощади в нежилых целях (применение в качестве складского помещения для сбережения продукции, сдача в найм по соглашению коммерческим предприятиям и прочее);

— злоупотребление наркотическими средствами, алкоголем;

— нарушение прав жителей дома.

Каждое из представленных нарушений может является основанием для выселения особы из МКД .

В ситуации, если шумные соседи живут в квартире по соглашению соцнайма , их можно оставить без такой жилплощади, а также без определенных возмещений.

Интересуют основания выселения граждан из жилых помещений? Смотрите статью: основания выселения граждан из жилых помещений.

Можно ли выселить соседей из-за шума?

Такой правонарушитель обязуется изначально выплатить штраф, сумма которого будет установлена соответствующим органом.

Размер финансовой компенсации может варьироваться в пределах 50 – 2000 руб.

В ситуации, если ни разговоры с представителями правоохранительных структур, ни финансовые штрафы не в состоянии воздействовать на буйных соседей, необходимо обратиться в судебные инстанции.

Специфика судебного обращения

В исковом заявление нужно указать:

• контактные сведения заявителей (ФИО, телефоны, адрес проживания);
• информацию об ответчиках;
• суть заявления – необходимо представить ёмко и лаконично;
• сведения о том, что заявители не раз пробовали в досудебном порядке урегулировать данное разногласие с соседями, нарушающими порядок;
• личное требование о выселении жильцов (с указанием конкретных ссылок на нормативно-правовые документы, законы);
• перечень документов, которые будут использованы в качестве базы доказательств.

Наиболее оптимальное решение – это написание коллективного заявления, которое подпишет каждый недовольный житель дома.

К такому иску прилагается подобранная база доказательств, одновременно с этим уплачивается госпошлина , а также полный пакет отдается в судебную инстанцию.

Заявители в письменном виде извещаются о том, на какую дату, время будет назначено судебное рассмотрение иска.

Порядок действий

Поэтапная инструкция законного выселения шумных соседей:

Необходимо приложить все усилия для того, чтобы в мирном порядке урегулировать возникший спор.	Наиболее правильный вариант – такого рода обращения фиксировать посредством бумажных носителей, дабы в дальнейшем их можно было использовать в виде доказательной базы при судебном разбирательстве.
Выполняется сбор доказательства регулярного нарушения порядка и тишины шумными жильцами.	Для таких целей допустимо привлечь работников правоохранительных структур, которые по факту приезда на место вызова оформят официальный протокол.
Необходимо обратиться к управляющему предприятию и в прочие инстанции, которые уполномочены урегулировать такого рода вопросы.	Озвучивается просьба урегулировать вопрос, воздействовать на нарушителей порядка.
Оформляется иск, документ передается в суд	расположенный по фактическому месту нахождения дома многоквартирного типа.
Получение судебного постановления, его передача в исполнительную службу	представители которой реализуют процедуру выселения жильцов из-за шума.

Процесс сбора документации, доказательной базы

В числе доказательств, которые подтверждают шумное поведение соседей, значатся такие документы:

Заявка, подписанная жильцами дома	с представленным требованием о выселении буйных соседей. В таком документе должны быть представлены все неправомерные действия соседа.
Протокол, оформленный работниками правоохранительных структур	в котором указано точное время нарушения тишины, охарактеризован состав правонарушения;
Обращения в разные инстанции	оформленные в письменном виде, в которых жители дома выражают просьбу отреагировать на регулярные нарушения порядка и тишины;
Переписка с буйными соседями	из которой можно сделать вывод о том, что заявители с первого дня старались мирным способом урегулировать конфликт;
Акты обследований помещений жилого типа	которые были повреждены по причине шумного поведения жильцов;

Истец обязан сделать скан копии всех описанных документов, приложив их к заявлению.

При этом количество исков, подаваемых в судебные органы, прямо зависит от количества ответчиков по такому делу.

О порядке выселения из служебного жилого помещения, смотрите здесь.

Заявитель обязуется уплатить сумму госпошлины , платёжный чек приобщив к общему пакету документации.

Видео: Как выселить шумных соседей:

Источник: http://ipoteka-nedvizhimost.ru/kak-vyselit-shumnyh-sosedej/

Как можно выселить шумных соседей

Нарушение прав жильцов

Общие признаки

Шумом считаются следующие действия жильцов многоквартирных домов:

• включение громкой музыки в вечернее и ночное время суток;
• скандалы и выяснение отношений в неурочное время;
• проведение ремонтных работ с использованием специального строительного оборудования и инструмента;
• проведение религиозных сборов, при которых присутствуют хоровые песнопения;
• сборка и перемещение мебели в ночное время;
• игра на любых музыкальных инструментах;
• прослушивание телепередач на большой громкости;
• использование бытовых приборов, издающих большой уровень шума;
• шумное веселье, затянувшееся за полночь и т. д.

В некоторых случаях закон запрещает привлечь к административной ответственности нарушителей.

Здесь речь идёт о вынужденном шуме, связанном:

1. С ликвидацией прорыва водных или канализационных коммуникаций.
2. С тушением пожара.
3. С устранением последствий короткого замыкания.
4. С ликвидацией стихийных бедствий и неблагоприятных природных явлений и т. д.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

О том, как выселить соседа по коммунальной квартире, читайте здесь.

Законные основания для наказания

• нарушение прав соседей;
• дебош и хулиганство;
• злоупотребление жильцом алкоголя и наркотиков;
• использование помещений в коммерческих целях (сдача в аренду по договору коммерческим компаниям, использование в качестве склада для хранения товаров и т. д.);
• содержание квартиры в ненадлежащем состоянии;
• самопроизвольное перепланирование квартиры;
• несоблюдение санитарных и пожарных норм;
• систематическое нарушение тишины (с 23 часов вечера до 7 часов утра).

Любое из этих нарушений может стать причиной выселения жильца из МКД.

Если шумные соседи проживали в помещении по договору социального найма, то они могут остаться не только без жилья, но и без каких-нибудь компенсационных выплат.

Можно ли выселить соседей за шум

Нарушителю придётся заплатить штраф, размер которого будет определён соответствующей инстанцией.

Сумма финансового взыскания может колебаться в диапазоне от 50 до нескольких тысяч рублей.

Если ни беседы с представителями правоохранительных органов, ни финансовое взыскание не может повлиять на шумных соседей, следует обращаться в суд.

Обращение в судебные органы

В иске необходимо указать

• контактные данные истцов (ФИО, адресные данные, телефоны);
• реквизиты ответчика (ответчиков);
• суть проблемы должна описываться кратко и ёмко;
• информация о том, что заявители неоднократно пытались мирно решить этот конфликт с соседями, нарушающими тишину;
• своё требование о выселении нарушителей (указать ссылки на законы и нормативно-правовые акты);
• список документов, которые будут выступать в качестве доказательной базы.

Лучшим решением станет составление коллективного иска, который будет подписан всеми недовольными соседями.

К этому документу прилагается собранная доказательная база, параллельно оплачивается государственная пошлина и весь пакет передаётся в суд.

Истцу (или истцам) в письменном виде сообщается, на какой день и в какое время будет проходить рассмотрение их заявления.

Видео: если шумят соседи

Порядок необходимых действий

Пошаговая инструкция по выселению шумных соседей:

Попытаться решить возникшую проблему мирным путём.	Лучше данные обращения фиксировать на бумажных носителях, чтобы в последствие они смогли выступить в качестве доказательной базы в суде.
Собрать доказательства систематического нарушения шумными соседями тишины.	Для этого можно привлечь сотрудников правоохранительных органов, которые по прибытию на место вызова составят официальный протокол.
Обратиться в управляющую компанию и другие инстанции, уполномоченные решать такие вопросы.	С просьбой разобраться в ситуации и повлиять на нарушителей тишины.
Составить исковое заявление и передать его в судебную инстанцию	Расположенную по месту нахождения многоквартирного дома.
Получить решение суда и передать его в исполнительную службу.	Представители которой проведут выселение жильцов за шум.

Сбор документов, доказательств

О порядке выселения из служебного жилого помещения, читайте здесь.

Как осуществляется выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения, судебная практика, нюансы здесь.

В качестве доказательной базы могут выступить:

Заявление, подписанное всеми жильцами, с просьбой о выселении шумных соседей.	В этом документе должна быть описаны все нарушения правил проживания соседом.
Протокол, составленный сотрудниками правоохранительных органов.	В котором зафиксировано время нарушения тишины, а также описано само правонарушение.
Письменные обращения в различные инстанции.	В которых жильцы просили отреагировать на систематические нарушения тишины.
Переписка с шумными соседями.	Из которой будет ясно, что истцы изначально пытались мирно решить возникшую проблему.
Акты обследований жилых помещений.	Которые были повреждены из-за шумных действий соседей и т. д.

Заявителю необходимо сделать ксерокопии всех документов и приложить их к иску.

Количество заявлений подаваемых в судебную инстанцию напрямую будет зависеть от числа ответчиков по данному делу.

При этом истцу необходимо оплатить государственную пошлину, а платёжную квитанцию приложить в общий пакет документов.

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
   • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
   • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-vyselit-shumnyh-sosedej.html

Как выселить из квартиры шумных соседей

Соседей, как и родителей, не выбирают. Всем хочется, чтобы по соседству жили адекватные, добропорядочные и тихие люди. Но, к сожалению, это возможно далеко не всегда. Порой приходится просыпаться от громкой музыки, топота, криков, ругани и дебошей неугомонных людей за стенкой. А если с вами живут дети или завтра рано вставать на работу?

Считается везением, если соседи снизу прекращают нарушение тишины после первого замечания. Но довольно часто они не реагируют на жалобы жильцов, а продолжают доставлять дискомфорт всему подъезду. Что делать в такой ситуации, как найти управу?

Законодательство РФ позволяет выселить из квартиры шумных соседей. Но прежде, чем прибегать к крайней мере, нужно собрать доказательную базу. Обо всех нюансах выселения неблагополучных соседей в 2020 году вы узнаете из нашей статьи.

Можно ли выселить соседей за шум?

Проживание в многоквартирном доме подчиняется жилищным правилам. Они распространяются не только на собственников приватизированного жилья, но и на жильцов муниципальных квартир по договору соц найма.

Федеральное законодательство дает четкое определение:

Допускается принудительное выселение буйных соседей снизу, которые не реагируют на замечания. Но нужно понимать, что это исключительная мера. Если остаются варианты повлиять на шумного соседа – выселение отложат. Если таких вариантов нет, и сосед создает реальную угрозу для остальных жильцов, его попросят освободить занимаемое помещение.

Вопросами выселения соседей за шум занимается судебный орган. На основании его решения соседи могут добиться отселения собственника-дебошира. Причем для выселения недостаточно разового нарушения. Для того, чтобы осуществить принудительные меры понадобится указать на систематические нарушения правил проживания в многоквартирном доме.

Закон о тишине 2020 в Москве

Федеральный закон № 52 от 30 марта 1999 года, или попросту «Закон о тишине», определяет, что можно считать нарушением спокойствия в неположенные часы.

Закон запрещает нарушать тишину соседей с 23:00 вечера до 7:00 утра следующими действиями:

• громкая перестановка мебели в квартире;
• осуществление разгрузочно-погрузочных работ;
• прослушивание громкой музыки (днем – свыше 55 дБ; ночью – 45 дБ и выше);
• систематические скандалы в семье;
• громкие разговоры, крики;
• постоянный лай собак;
• детский плач;
• проведение шумного ремонта (сверление, штробление);
• просмотр ТВ на высокой степени громкости;
• шумные застолья;
• громкие песнопения религиозных хоров.

Закон о тишине в г. Москва и Московской области устанавливает еще один временной промежуток, в течение которого рекомендуется соблюдать режим тишины. Начиная с 13:00 до 15:00, соседи должны соблюдать интересы друг друга – это считается периодом детского сна в послеобеденный час.

Соседям рекомендуют завершать ремонтные работы до 20 часов вечера, а если это невозможно – ограничивать источник шума до стандартного показателя. Напоминаем, днем разрешается шуметь в пределах 55 дБ, а ночью – 45 дБ (условный перфоратор издает шум в пределах 120 дБ).

Что делать, если соседи шумят?

Осуществление контроля за тишиной и покоем граждан возлагается на правоохранительные органы. Обратиться за помощью могут соседи, которые считают, что их право на тишину нарушается третьими лицами.

Куда жаловаться на шумных соседей:

• участковому полиции – опорный пункт МВД (пример выселения с помощью полиции в статье «Как выселить сожителя из своей квартиры«);
• Роспотребнадзор;
• Жилищный орган (ТСЖ или ЖЭУ);
• судебная инстанция.

Если собственник квартиры продолжает игнорировать просьбы соседей, можно и нужно жаловаться в местную администрацию. Обращаем ваше внимание, что соседи не обладают правом подачи искового заявления о выселении шумного собственника. Таким правом наделен только исполнительный орган власти в лице местной администрации.

Основанием для выселения будет ст. 293 ГК РФ – систематическое нарушение интересов соседей, создание угрозы для проживания в доме.

Как выселить шумных соседей из квартиры через суд

Существует два варианта шумных людей за стенкой: проживающих в муниципальной квартире и собственники жилья. Что нужно учитывать в обоих случаях?

Разница выселения: муниципальная и приватизированная квартира

Соседи дебоширов по муниципальному жилью имеют право пожаловаться собственнику – местному органу власти, который предоставил жилое помещение. Договор социального найма расторгается в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ, куда и относится нарушение прав соседей.

Примечательно, что данное нарушение считается серьезным, а значит при выселении шумных соседей новую жилплощадь им не предоставят (ст. 91 ЖК РФ).

Совсем иная ситуация с выселением из приватизированной квартиры. Даже самых шумных собственников не могут лишить единственного жилья (п. 1 ст. 446 ГПК РФ). Поэтому суды стараются найти другие способы управы на нерадивых жильцов. Читайте, почему не могут выселить из квартиры, если нет другого жилья?

Досудебный порядок

Как происходит выселение из квартиры за систематический шум и нарушение интересов соседей? Процедура состоит из двух основных этапов: досудебного и судебного.

Порядок досудебного урегулирования спорной ситуации:

1. Установить систематичность нарушений (надоедливая музыка, ремонтные работы, громкие разговоры, разведение собак).
2. Попытаться вразумить шумных соседей, поговорить с ними, найти компромисс в мирном русле.
3. Зафиксировать нарушение с помощью аудио–, видео и других способов.
4. Позвонить по телефону 102 (112 и цифра «2» с телефона) и вызвать полицию – уполномоченное должностное лицо составит протокол об административном правонарушении (не исключено, что буйному соседу сверху назначат штраф – от 100 до 500 рублей).
5. Пригласить сотрудников Роспотребнадзора, чтобы тот сделал замер шума и составил акт обследования жилого помещения.
6. Подать жалобу в ЖЭУ, вызвать специалиста для проведения оценки текущего состояния в квартире шумного соседа – вполне возможно, он затеял несанкционированный ремонт, перепланировку.
7. Наконец, подать жалобу в местную администрацию – нужно указать на систематичность нарушений, что сосед никак не реагирует на замечания и просьбы.

Выселение шумных соседей через суд (алгоритм)

Исчерпав мирные способы повлиять на соседей снизу (сверху), жильцы дома обращаются с жалобой в государственный орган. Желательно найти как можно больше свидетелей, иначе доказательств не хватит.

Дальнейшей процедурой занимается орган местного самоуправления.

Порядок действий по выселению неблагополучных соседей:

1. Проверка коллективной жалобы.
2. Составление искового заявления о выселении шумного соседа (-ей), формирование доказательной базы, подготовка документов для суда.
3. Направление документов в секретариат районного суда.
4. Получение извещения с датой предварительных слушаний.
5. Выступление на первом и последующих судебных заседаниях, отстаивание исковых требований.
6. Получение копии исполнительного листа.
7. Передача листа в исполнительную службу ССП.
8. Ожидание принудительного выселения шумного соседа-дебошира (см. «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда«).

Список документов

Подтверждением факта нарушения служат доказательства. Список примерных документов мы рассмотрим ниже, а пока остановимся на документах для регистрации иска в судебной канцелярии. Если исковое заявление подается с нарушениями, суд вправе оставить его без движения или возвратить обратно истцу с рекомендацией (ст. 135-136 ГПК РФ).

Какие понадобятся документы:

• оригинал + копия юридического документа (местной администрации или ЖЭУ);
• выписка из ЕГРН о праве собственности на квартиру;
• копия договора соц найма – если выселяют из муниципальной жилплощади;
• расширенная выписка из домовой книги – об остальных жильцах (нарушителях и добросовестных);
• оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Фактически, этих документов бывает достаточно, но суд может запросить дополнительные сведения.

Доказательная база

Основная ошибка истцов – недостаточность доказательств в пользу выселения ответчика. Одно дело, если сосед шумит после 23:00 и не реагирует на замечания – скорее всего доказательств не хватит.

Совсем другой случай, если сосед занялся ремонтом, и при этом хочет нарушить несущие конструкции. Налицо явная угроза жизни и здоровью жильцов, а значит доказательная база должна быть внушительной.

Какие доказательства можно привлечь:

• исковое заявление, подписанное соседями по подъезду или дому (чем больше подписей – тем лучше);
• письменные показания свидетелей (соседей, случайных прохожих);
• официальный протокол участкового (указание на нарушение тишины с 23:00 до 7:00 утра, громкие крики, дебоши);
• акт обследования жилого помещения соседа;
• уведомления жильца о прекращении шумных действий (копии писем, извещений, претензий, жалоб);
• копии жалоб в государственные инстанции (Роспотребнадзор, ЖЭУ, ТСЖ).

Исковое заявление (образец)

Требования заявителя вносятся в исковое заявление о выселении шумных соседей. Впрочем, требований может быть и несколько, на усмотрение жилищного органа.

• адрес районного суда;
• Ф.И.О. истца, местоположение, контактный телефон, сайт или электронная почта;
• Ф.И.О. ответчика (-ов), адрес, контакты, телефон.
• сумма иска – если заявляются требования о взыскании морального ущерба;
• описание обстоятельств, которые привели в суд;
• перечень нарушений, которые вменяются ответчику;
• законное основание для выселения шумного человека за стенкой (снизу, сверху);
• отсылка к нормативно-правовым актам;
• приложения (документы): списком;
• личная подпись и дата.

Желательно набирать исковое заявление на компьютере – так проще составить несколько копий для ответчика и суда. Информация должна подаваться в сжатой, лаконичной форме, без эмоциональных эпитетов и оскорблений второй стороны.

Сроки

Если вы хотите отселить соседей снизу или сверху, не стоит ожидать быстрого результата. Выселение, само по себе – процедура длительная и кропотливая. Прежде чем выносить итоговое решение, суд внимательно изучает доказательства, опрашивает свидетелей, знакомиться с экспертизой и возражениями самих соседей.

Непосредственное выселение происходит при участии сотрудников ССП. Выселяемому дается 5 дней на добровольное исполнение судебного решения. Если реакции не последует, приставы приступают к принудительному отселению шумных соседей.

Сколько стоит?

Основной платеж – государственная пошлина за подачу искового заявления о выселении из квартиры. Стоимость составляет 300 рублей – физическим лицам и/или 6 000 рублей – юридическим (например, ЖЭУ).

Судебная практика

Подавляющее большинство дел о выселении шумных соседей имеют схожий сценарий: жильцы нарушают тишину, не реагируют на замечания соседей, участкового, жилищного органа – в результате чего их вызывают повесткой в суд с целью оказания принудительного воздействия.

Пример (приватизированная квартира):

Выводы

Таким образом, выселить из квартиры неблагополучных соседей все же можно:

• Основанием служит нарушение тишины во внеурочное время (с 23:00 до 7:00 утра), а также игнорирование просьб соседей и государственных органов.
• Проще выселить из муниципальной квартиры – новое жилье предоставлено не будет.
• Сложнее с выселением собственников из приватизированного жилья – обычно в таких случаях ограничиваются предупреждением, штрафом (от 100 до 500 рублей) и иными санкциями.
• Но для выселения нужны веские доказательства: протоколы участкового, акты обследования жилья, письменные жалобы, свидетельские показания и др.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:
   • Москва и Область — +7(499)648-11-59
   • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Источник: http://law-divorce.ru/kak-vyselit-iz-kvartiry-shumnyh-sosedej/

Как выселить соседей, которые мешают жить

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Проживание в одном подъезде с социально неблагополучной личностью не радует соседей. Шум в ночное время, построенные сборища, пьяные друзья, мешают спокойно отдохнуть людям в конце трудового дня. Выселение такого соседа становится мечтой владельцев смежных квартир. Однако в 2020 году ситуация по данному вопросу неоднозначная. Рассмотрим, как выселить соседей, которые мешают жить, пьют и буянят по ночам.

Как бороться по закону?

Проблемы с соседями – это распространенная ситуация. Зачастую граждане задумываются, а нельзя ли выселить «неудобных» соседей.

В эту категорию, как правило, попадают:

• алкоголики;
• психически неуравновешенные люди;
• жильцы, имеющие психические заболевания;
• наркоманы;
• дебоширы.

К общем, все жильцы соседних квартир, которые нарушают спокойствие и тишину, а также мусорят или угрожают физической расправой.

Необходимо сразу уточнить, основания для выселения собственников жилья не так много. Даже в крайнем случае суды встают на сторону владельца квартиры.

Поэтому предпринять меры для выселения можно преимущественно в отношении:

• лиц, которые снимают квартиру у собственника;
• граждан, которым жилье предоставлено по договору социального найма;
• жильцов, которые занимают квартире в качестве служебной.

Основания для выселения

Сразу оговорим, выселить собственника из квартиры можно только в случае, если он провел опасную перепланировку и не согласовал ее. Если в процессе работ были нарушены несущие стены и ремонт несет опасность для целостности многоквартирного дома.

Однако если гражданин владеет помещением на другом виде права (аренда, наем), то основанием для выселения является:

• неуплата арендной платы сроком не менее 2 месяцев (если договор является краткосрочным);
• неуплата коммунальный услуг сроком более 6 месяцев (если договор заключен на длительный срок;
• нарушение прав соседей (шум в неположенное время);
• нарушение правил пользования квартирой (отсутствие текущего ремонта, осуществление предпринимательской деятельности);
• лишение родительских прав в отношении ребенка, который продолжает проживать в квартире.

Необходимо обратить внимание, что выселение должно осуществляться исключительно по решению суда. Если гражданин отказывается самостоятельно исполнять судебное решение, то вопрос может быть решен в принудительном порядке (с привлечением приставов).

Алкоголиков, наркоманов, дебоширов

В 2020 году употребление алкогольных напитков в собственной/нанимаемой квартире не запрещено. Если гражданин распивает алкоголь, но не шумит, не портит общедомовое имущество, то он имеет полное право это делать.

К сожалению, нередко возникают ситуации, когда действия нетрезвого человека приводили в пожару или взрыву бытового газа.

Поэтому совету дома целесообразно держать таких граждан под контролем. Однако в 2020 году отсутствуют меры воздействия, которые можно применить к алкоголикам.

Даже если гражданин официально состоит на учете в наркологическом диспансере в качестве больного алкоголизмом, это не дает соседям права его выселить.

Для этого необходима совокупность других факторов.

п/п	Факторы

1 задолженность по квартплате 2 нарушение прав соседей (шум, конфликты) 3 порча общедомового имущества

Аналогичная ситуация обстоит и с наркоманами. Зависимость, сама по себе, не является основанием для выселения. Поэтому необходимо собрать доказательства нарушения правил проживания в многоквартирном доме.

Если гражданин ведет себя неадекватно, ломится в дверь, вызывайте полицию и фиксируйте факт нарушения.

Как можно выселить соседей

Процедура выселения напрямую зависит от прав гражданина на квартиру. Чтобы получить эту информацию можно заказать выписку из ЕГРН. Стоимость электронного документа в 2020 году составляет 350 р.

Документ содержит сведения о том, кто является владельцем помещения:

1. Если квартира предоставлена по договору социального найма, то в качестве владельца будет указана местная администрация.
2. Если жилье находится в собственности, то будет указаны Ф.И.О. собственника.
3. Если объект передан в аренду более чем на 1 года, то в выписке будут прописаны данные нанимателя.
4. Если квартира является служебной, то в качестве собственника будет указано предприятие.

От статуса жильца и будут зависеть дальнейшие действия.

Квартирантов

1. Предупредить собственника о нарушении прав соседей.
2. Вызывать полицию при шуме в ночное время.
3. Написать жалобу участковому на проживание неизвестных лиц.

Как правило, в такой ситуации выявляется ряд факторов. Например, собственник не подал декларацию в МФНС. А также не зарегистрировал жильцов по месту пребывания.

Поэтому, чтобы избежать конфликта, владельцы квартир самостоятельно выселяют проблемных жильцов. В случае отказ от выселения вопрос решается в судебном порядке.

Снимающих квартиру без договора

Процедура выселения граждан, снимающих квартиру без договора, зависит от мнения собственника. Если владелец жилья согласен с выселением, то вопрос решается без особых сложностей. Он должен просто объявить жильцам об освобождении помещения.

Если квартиранты отказываются, то необходимо вызвать полицию. При отсутствии у жильцов регистрации по месту пребывания, полиция окажет содействие в выдворении их из квартиры.

Сложнее обстоит ситуация, если собственник не желает помогать в выселении жильцов. Доказать факт их постоянного проживания будет непросто. Так как отсутствует договор.

Единственным квартирантом будет оформление постоянных жалоб участковому на противоправные действия жильцов квартиры. Также, если в квартиры проживает несовершеннолетний ребенок, можно дополнительно привлечь органы опеки и КДН.

Однако это будет не единовременное выселение, а планомерные действия, направленные на то, что нерадивые жильцы съедут сами.

собственников

Для выселения собственника необходимы серьезные основания. Никто не может выселить гражданина из дома, если это его единственная жилплощадь.

Основной причиной для выселения является незаконная перепланировка. Если работы угрожают жизни и здоровью других жильцов, то суд обяжет гражданина восстановить нарушенные объекты.

С 2019 года судебные приставы имеют право пройти в помещение, если был сигнал о проведении незаконных работ. Если данный факт подтвержден, то жильца обяжут вернуть прежний вид помещению.

И только в случае злостного уклонения от исполнения предписания, квартира может быть изъята и продана. Средства пойдут на ремонт жилья, а остаток передается собственнику.

В других случаях выселение собственника жилья невозможно в соответствии с законодательством.

из приватизированной квартиры

1. Лица, которые приняли участие в приватизации (собственники квартиры или долей в ней).
2. Лица, которые оформили отказ от участия в приватизации (сохраняют право пользования пожизненно).
3. Лица, которые для участия в приватизации нарушили права третьих лиц.

Как правило, к гражданам третьей категории относятся лица, которые нарушили право несовершеннолетнего на участие в приватизации. В этом случае ребенок, после достижения совершеннолетия, может восстановить свои права и выселить граждан, занявших квартиру неправомерно.

В остальном, порядок выселения лиц из приватизированной квартиры совпадает с выселением собственника.

из коммунальной квартиры

В 2020 году запрещено расселение граждан в коммунальные квартиры. А лица, которые сейчас живут в них, зачастую уже оформили приватизацию.

Но осталась категория граждан, которые продолжают жить в коммунальной квартире по договора социального найма.

Одним из вариантов расторжения договора являются постоянные жалобы соседей. Поэтому, чтобы избавиться от жильцов необходимо подготовить коллективную жалобу в местную администрацию.

Необходимо помнить, что процесс выселения проходит в судебном порядке и будет длиться не менее 2 месяцев.

Судебная практика

Рассмотрим, может ли суд выселить граждан, которые нарушают покой соседей. Как правило, выселение без предоставления альтернативного жилья в РФ не практикуется.

Если это собственник квартиры, то у него во владении должно быть другое жилье. А нанимателю по договору социального найма обязаны предоставить меньшую квартиру или компакту.

Пример. Администрация района обратилась в суд для выселения из квартиры, предоставленной по договору социального найма граждан В. и Н. Семейная пара занимала помещение 2 года. Постоянно поступали жалобы, что они пьют и шумят. Они неоднократно привлекались к административной ответственности за шум в ночное время. Также у ответчиков накопилась крупная задолженность по коммунальным услугам. Поэтому администрация района просила выселить их без предоставления другого жилья. Ответчики пояснили, что задолженность сформировалась, так как супруг является инвалидом 2 группы, ему нужна посторонняя помощь. Поэтому супруга не может пойти работать. Одной пенсии им не хватает для оплаты коммунальных услуги и для обеспечения нужд. Суд постановил выселить ответчиков из квартиры, но предоставить им альтернативное жилье, из расчета норм предоставления жилья.

Единственным исключением являются коммерческие наниматели. Их вполне могут выселить без предоставления альтернативного жилого помещения.

Пример. В суд обратился гражданин Б. Он просил выселить из квартиры нанимателей. 10 месяцев назад между ответчиком и истцом был заключен договор найма квартиры. Но через 6 месяцев Ответчика уволили с работы. Он перестал платить арендную плату. Мужчина просил хозяина подождать. Кроме него в помещении проживает его несовершеннолетний сын и супруга. Арендодатель решил подождать месяц. Но и через 60 дней арендная плата не была внесена. В результате собственник обратился в суд. Ответчик пояснил, что у него нет другого жилья. И ему с несовершеннолетним сыном и женой некуда идти. Суд не учел показания ответчика и постановил выселить семью в течение 10 дней.

Процесс выселения из квартиры соседей не относится к простым. Более того, в 2020 году это сделать практически нереально. Не так много квартир занимают наниматели. А получить решение о выселении собственника почти невозможно. В случае возникновения проблем с буйными соседями нужно получить юридическую консультацию. Специалист сайта поможет вам круглосуточно, просто оставьте заявку.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/kak-vyselit-sosedej-kotorye-meshayut-zhit/