Как выглядит технический паспорт на дом — образец

Как выглядит технический паспорт на дом — образец

Техпаспорт на дом – важный материал, без которого невозможно оформить никакие сделки на частный дом в Москве либо ином населённом пункте страны. Многие владельцы здания путают его с кадастровым паспортом, предполагая, что это один и тот же документ. Разберём, как получить в Бюро технической инвентаризации новый техпаспорт на квартиру либо дом индивидуального жилищного фонда.

Законодательный аспект вопроса

Основными кодексами в рассматриваемой области считаются Жилищный и Гражданский. Техпаспорт БТИ выдаётся согласно ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности».

Также про технические паспорта домов упоминается в ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Помимо этого рассматриваемый момент регламентируется некоторыми подзаконными актами. К примеру, Приказом Минземстроя с инструкцией по учёту жилищного фонда, Постановлением Правительства об учёте госжилья, ГОСТами и т.д.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Что это за бумага

Изначально рассмотрим, что такое технический паспорт. Он являет собой документ, содержащий основные ведомости о постройке. Технический паспорт на дом по аналогии возможно сравнить с паспортом для человека. Он свидетельствует о пригодном состоянии строения, о том, что с ним не производились никакие изменения.

Функции и назначение

Определяя, зачем нужен технический паспорт на объект, сложно переоценить его значение. Так, технический паспорт на дом потребуется:

1. При постановке объекта на учёт. Это первое, что нужно сделать при госрегистрации недвижимости. Каждая постройка является уникальной, потому все её индивидуальные особенности должны быть отображены документально.
2. При заключении договоров. Документацию затребуют при подписании соглашений купли-продажи, дарения и т.д.
3. При наследовании.
4. При оформлении ипотечного договора. Паспорт является одним из материалов, на основании которого выдаётся кредит.
5. При судебных разбирательствах. Путём предоставления такого документа можно доказать право владения строением.
6. При определении имущественного долга. Используется для установки налоговой базы.
7. При приватизации жилья. Подобную бумагу обязательно потребуют органы муниципалитета.
8. При проведении перепланировки здания, пристройки к нему разного рода сооружений, проведении коммуникаций.

Содержание

Как уже отмечалось, технический паспорт на дом содержит справочную информацию о нём. Паспорт дома пригодится, если потребуется узнать следующие ведомости:

• дату возведения объекта и его тип;
• площадь строения, его размеры;
• уровень износа дома;
• материалы, из которых сделано строение;
• инженерные коммуникации;
• инвентаризационная стоимость;
• число комнат с определением площади каждой.

Помимо всего вышеперечисленного, такой документ должен содержать техническую схему (план здания), где будут отображены несущие конструкции, проёмы, вентиляционные системы и прочее, экспликацию всех помещений, ведомости о проведении перепланировки, реконструкции постройки.

Особенности оформления для разных типов недвижимого имущества

Если нужно получить технический паспорт на дом, сделать это можно несколькими способами:

• обратиться в МФЦ;
• лично посетить организацию;
• использовать услуги посреднических операций;
• оформить запрос онлайн.

МФЦ сейчас многим упрощают жизнь, так как у них можно заказать различную документацию, не посещая при этом уполномоченный орган. Центры работают дольше, чем обычные государственные инстанции, поэтому успеть на приём может любой работающий человек. Кроме того, здесь можно заранее записаться, что освободит вас от необходимости выстаивать долгие очереди. После приёма материалов сотрудник центра выдаёт расписку и сразу назначает дату, когда можно прийти забрать готовый документ.

Важно понимать, что пользуясь услугами центра, стоимость паспорта возрастёт.

Любители более традиционного метода посещают инстанцию самостоятельно. Конечно, это наиболее достоверный способ, так как вы лично подаёте все бумаги и уверены в том, что их рассмотрят. Совсем занятые люди иногда используют посреднические организации, которые за определённую плату сделают всё за вас.

Получая технический паспорт БТИ на частный дом, нужно внимательно изучить документ. В нём должны содержаться ведомости о дате постройки и введения в эксплуатацию объекта, из каких материалов он возведён и как обустроен, общая площадь жилого помещения и каждой из комнат в отдельности и т.д.

Актуальным будет оформление рассматриваемой документации и на дачный домик. В частности, она может потребоваться при проведении перепланировки либо капитального ремонта. До момента регистрации права собственности требуется получить техпаспорт и на новострой. Процедура оформления документа во всех вышеперечисленных случаях будет похожей.

Пример оформления акта

Рассматривая пример технического паспорта на дом, следует напомнить, что это унифицированный документ. Так, любой технический паспорт на дом должен иметь такие основные пункты:

• размер каждого помещения и общую площадь;
• дату последнего капремонта;
• экспликацию;
• благоустроенность объекта;
• технические характеристики жилья;
• точный адрес здания;
• данные собственника жилья.

Образец документации на жилой частный дом

Говоря о том, как выглядит образец паспорта из БТИ, важно проследить, чтобы он содержал такие ведомости:

• местонахождение, дату возведения вид постройки;
• ведомости о принадлежности;
• экспликацию;
• описание объекта;
• назначение строения, его стоимость;
• список дополнительной документации.

Полезное видео

Технический паспорт жилого дома считается одним из главных документов любого домовладения. Поэтому с получением подобного акта сталкивается практически каждый владелец квадратных метров. Как это оптимально сделать вам подскажет расположенное далее видео.

Заключение

Новый собственник индивидуального жилищного строительства в любом случае столкнётся с процессом оформления документации на возведённое сооружение. Одним из главных документов, который ему придётся получить – технический паспорт на жилой дом. Эта бумага, содержащит в себе основные характеристики объекта, без которых невозможно будет совершить какие-либо операции с такой недвижимостью. Паспорт на жилой дом выдаёт БТИ, однако обзавестись документом можно и без посещения такой инстанции, воспользовавшись услугами посредников или заказав документ онлайн.

Источник: http://pravonedv.ru/dom/texpasport.html

Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате. Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета. А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

С ситуациями, в которых потребуется технический план, может столкнуться каждый. Постройка, снос, покупка, продажа, перепланировка, обмен объекта – это далеко не полный их перечень.

Если принято решение построить девятиэтажку или снести старый домик, тоже потребуется техплан, потому что все вносимые в кадастровый учет изменения – неважно, поставлен объект на учет или снят с учета, реализуемы только при существовании технического плана.

Обратите внимание: техплан может пригодиться при рассмотрении споров в судах любых инстанций, если эти споры связаны с недвижимостью (например, для того чтобы узаконить дачу, которую построили без разрешения).

Требования к изготовлению технического плана

Требования, предъявляемые к техническому плану, в том числе к перечню данных, которые в нем прописаны, содержатся в законе.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Внести эти данные в технический план можно на основании проведенных геодезических работ и на основании технического паспорта. Это будет возможно исключительно в том случае, если имеется документ подобного рода, полученный до 1 января 2013 года.

Технический план, учитывая регламент, состоит из 2 разделов – текстового и графического – и может быть составлен как в бумажном варианте, так и в виде электронной версии. Требования к содержанию каждой из частей техплана обусловлены и регламентированы законом.

Графическая составляющая – это план-схема с указанием координат строения. Эти координаты привязаны к местности. Если необходим технический план дома, то его координаты будут прописаны относительно того надела земли, на котором он располагается.

В отличие от техплана дома, на чертеже части домовладения или отдельного помещения в схеме будет отображено положение относительно этажа. Если этажность в доме отсутствует, то относительно здания.

Текстовая составляющая технического плана будет состоять из сведений, отражающих данные непосредственно о самом объекте недвижимости. Эти сведения, характеризующие объект, понадобятся для его постановки на учет. В их состав входят:

• данные об основных характеристиках зданий (помещений);
• данные заказчика (владельца дома);
• данные специалиста, изготовившего технический план;
• информация о исходных документах, методах и средствах измерения, которые использовал инженер.

Как получить техплан: пошаговая инструкция

Шаг 1. Готовим документы

Для получения техплана понадобится подготовить документы, необходимые для его изготовления. Перечень документов зависит от нескольких факторов:

1. Причина, по которой нужен кадастровый учет строения. То есть документы, которые предоставляются при первичной регистрации интересующего объекта недвижимости, будут отличаться от пакета документов, которые нужны для того, чтобы внести изменения в учетные данные вышеуказанного объекта, подлежащего учету.
2. К какому виду принадлежит объект недвижимости.
3. Кому принадлежит объект, кто владелец – физическое лицо или организация.

Для изготовления техплана домовладения необходимы:

1. Документы, которые подтвердят право владения объектом.Следует учесть, что с июля 2016 года на территории России уже не выдают свидетельство о праве собственности. Свидетельства, выданные раньше этой даты, по-прежнему действительны, но теперь по итогам регистрационных действий с недвижимостью граждане получают выписку из ЕГРН. Она действительна 1 месяц со дня выдачи. Поэтому, предоставляя выписку для изготовления техплана или учета в кадастре, удостоверьтесь, что она является действительной.
2. Документация, которой можно подтвердить право владения на надел земли, где располагается домовладение. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на этот надел земли (узнайте, как получить кадастровый паспорт на участок).
3. Проект строительства или реконструкции, технический паспорт домовладения.
4. Разрешения администрации (на строительство и ввод в эксплуатацию, они нужны в том случае, если владелец решил поставить на учет новое здание или меняет данные в кадастровом учете в связи с проведением реконструкции или изменением планировки).

Кроме документов, перечисленных выше, могут потребоваться:

• кадастровый паспорт на постройку (дом, здание, помещение), если она уже состоит на учете в кадастре;
• справка от администрации о том, что объекту присвоен почтовый адрес, и сообщение об отсутствии данных в ГКН о строении, если владелец намерен поставить на учет новое строение.

Шаг. 2. Услуги специалиста

Итак, все надлежащие документы собраны. Для того чтобы заказать технический план, потребуется прибегнуть к услугам специалиста. Специалист проверит, все ли документы, которые нужны для разработки техплана, есть в наличии, и при необходимости поможет оформить или заказать те, которых не хватает.

Учитывая особенности объекта, на который оформляется технический план, проводятся либо замеры помещения (если речь идет о части домовладения), либо геодезическая съемка (если речь идет обо всем строении, например, даче).

После того как замеры будут обработаны, инженер изготовит технический план. Если владелец получил бумажный документ, то подпись, печать и номер аттестата, подтверждающего квалификацию инженера – его обязательные атрибуты. Подлинность электронной версий подтверждается цифровой подписью.

Сколько времени потребуется для того, чтобы получить техплан

Время, за которое сделают технический план, не регламентировано никакими нормами и разнится в зависимости от вида постройки, сложности проведения измерений, изготовления плана и размера кошелька заказчика. Если владелец никуда не спешит и не торопит исполнителя, то срок изготовления техплана может составить пару месяцев. Обычно это занимает 5 – 7 дней. Получать технический паспорт следует там же, где его заказали.

Стоимость технического плана

Услуга по изготовлению техплана платная. Стоимость его изготовления варьируется в зависимости от типа объекта, его площади и срочности предоставления услуги. Если техплан нужен здесь и сейчас, то опытному инженеру не составит труда изготовить его за несколько часов, но нужно быть готовым к тому, что стоимость работы вырастет очень существенно.

Обратите внимание: обращаясь за получением услуги, не забудьте проверить, готов ли кадастровый инженер подтвердить право на выполнение подобного рода работ. Для выполнения работ такого рода он должен получить специальный документ – квалификационный аттестат.

Что делать после получения техплана

Дальнейшие действия будут следующими.

Если владелец получал техпаспорт на новое здание или на еще не завершенный объект строительства, то его нужно поставить на кадастровый учет. Если реконструировали дом, который уже состоял на кадастровом учете, или сделали в нем перепланировку (узнайте, как сделать перепланировку правильно), сведения об изменениях необходимо зарегистрировать.

Одним из способов (причем самым простым) это сделать является визит в ближайший многофункциональный центр. Там можно подать заявление, к которому прилагаются: паспорт гражданина РФ, документ о праве собственности на строение и технический план, который уже получен. Копии документов делать не надо. Их сделают и заверят в МФЦ. Технический план обычно просят предоставить в электронном виде на оптическом диске.

Специалисты МФЦ заберут у заказчика оригинал диска и приложат его в дело. После оказания услуги, в случае постановки на учет, итоговым документом к выдаче станет кадастровый паспорт дома. Если вносили изменения – получаете уведомление об их внесении. Диск не вернут. Поэтому при необходимости получения копии техплана нужно пойти в бюро, где его изготавливали. Обычно копии технического плана предоставляют бесплатно.

Основания для отказа в кадастровом учете

Если вместо желаемого положительного результата получено уведомление о приостановке и отказе в осуществлении постановки на учет, то придется устранить причины, которые привели к этому отказу. Для того чтобы понять, по каким основаниям регистрационный орган может приостановить учет в кадастровой палате или отказать в нем, обратимся к судебной практике.

Изучив обзорные сведения, которые предоставляет судебная практика по делам, связанным с оспариванием отказов в осуществлении кадастрового учета, решения, которые утверждены Президиумом ВС РФ, можно узнать наиболее частые причины для отказа в регистрации по этой категории дел.

Эти причины следующие:

1. Обращение с заявлением о регистрации ненадлежащего лица и подписание документов лицом, не имеющим на то права. То есть, обращаться за регистрацией в кадастр должен либо собственник, либо уполномоченный представитель с доверенностью, а подписывать технический паспорт имеет право только специалист, обладающий необходимой квалификацией и прошедший аттестацию.
2. Содержание или форма предоставленного техпаспорта не являются соответствующими требованиям, указанным в законе.
3. Предоставлены не все документы по перечню, которые нужны для учета объекта.
4. Помещение, которое нужно поставить на учет, не является обособленным и не изолировано.
5. Строение, которое нужно поставить на учет, не является объектом недвижимости. Например, если владелец решит поставить на учет торговый павильончик (проще говоря, металлический ларек), ему откажут в регистрации именно по этой причине.

Если заказчик не согласен с причинами отказа регистрирующего органа и считает их неправомерными, всегда можно обжаловать постановление об отказе в надзорные органы.

Например: гражданка Зайцева была вынуждена написать заявление в орган кадастрового учета о проведении кадастрового учета части жилого домовладения (этажность – 1 этаж), но получила отказ. В ответ на свое обращение она получила ответ, что учет частей здания невозможно произвести, и это послужило причиной отказа. Будучи несогласной с подобным решением регистрирующего органа, Зайцева обратилась за справедливостью в суд. Приняв к руководству статью 16 Жилищного кодекса РФ, которая считает часть жилого дома помещением, годным для проживания, и статьей 49 Градостроительного кодекса РФ, суд был вынужден удовлетворить исковые требования Зайцевой. Решение было принято на основании таких сведений: дом состоял из двух автономных блоков, которые были отделены друг от друга. При таких обстоятельствах они могут быть поставлены на кадастровый учет как части дома, являясь отдельными объектами.

Обращаем внимание, что обжаловать любое решение регистрирующего органа необходимо сначала в апелляционную комиссию, которая создается при властном органе, наделенном полномочиями, и только потом в порядке судопроизводства. Обжаловать решение кадастра может не только заявитель (владелец объекта), но и инженер, который готовил техплан, и организация (юридическое лицо), наемным работником которой этот специалист является.

Источник: http://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/tehnicheskij-plan

Получаем технический паспорт на дом: порядок оформления, срок действия, образец и цена

Технический паспорт является обязательным для каждого объекта недвижимости. Он оформляется на жилые и нежилые постройки. Требуется в различных ситуациях, при проведении операций с имуществом. Важно понимать, как выглядит технический паспорт на дом, как получить в 2020 году этот документ.

Зачем нужен техпаспорт?

Технический паспорт недвижимого имущества – это документ, который содержит чертеж и текстовую часть, описывающую ключевые характеристики объекта. В нем приводится информация о расположении, благоустройстве, техническом состоянии, площади, оценке квартиры либо дома.

Это позволяет сравнить замеренные параметры помещения с проектными. Подобная информация может пригодиться в случае судебного разбирательства с застройщиком дома. Также в документе на квартиру либо дом содержатся сведения об отопительной системе, материалах пола, потолка и стен, предельной мощности электрооборудования.

Эти данные необходимы в случае планирования проведения ремонтных работ. Оценка квартиры, которая приводится в документе, может потребоваться для правильного определения госпошлины при рассмотрении искового заявления в судебной организации.

Потребность в техническом паспорте возникает при совершении различных сделок с недвижимым имуществом, при обращении к нотариусу, в суд, в органы местного самоуправления.

Документ требуется оформлять в следующих случаях:

• узаконивание самостроя;
• ввод новостройки в эксплуатацию;
• отчуждение, перестройка объекта;
• оформление права собственности на незавершенное строительство;
• перерегистрация имущества по причине вступления в права наследования;
• предоставление недвижимого объекта в качестве залога для получения ипотечного кредита в банке;
• раздел объекта между несколькими его собственниками;
• приватизация помещения.

Кто выдает?

Технический паспорт составляется в ходе проведения инвентаризационной процедуры. Оригинал документа хранится в БТИ. Поэтому за его получением нужно обращаться в данную организацию. Прием граждан ведется в порядке живой очереди.

При этом сроки оформления документа в БТИ минимальные, поскольку запрос подается непосредственно в учреждение, которое занимается подготовкой техпаспортов. Подать заявку на оформление необходимой бумаги можно также через Многофункциональный центр.

Это учреждение-посредник между гражданами страны и государственными органами. Функционирует в режиме единого окна. Прием ведется по предварительной записи. Это удобно для занятых граждан, исключает необходимость ожидания в долгой очереди. Но сроки подготовки техпаспорта увеличены за счет пересылки документов.

Также заказать выдачу необходимой бумаги можно в частных фирмах, которые выступают посредниками. Но нужно учитывать, что помимо пошлины в БТИ придется заплатить за услуги специалиста компании. На быструю подготовку техпаспорта можно не рассчитывать. Это связано с затратами времени на пересылку документов, загруженностью специалистов.

При выборе частной компании нужно удостовериться в том, что в ней работают сертифицированные сотрудники, имеющие законное право на проведение инвентаризационной процедуры.

Как взять?

Не все граждане знают, как сделать технический паспорт на дом. Это создает ряд трудностей, когда такой документ нужен срочно. Независимо от того, куда собирается обращаться заявитель, в МФЦ либо БТИ, алгоритм действий будет одинаковым.

Инструкция по получению техпаспорта состоит из таких шагов:

• подготовка пакета документов;
• посещение частной фирмы либо государственного учреждения, специализирующегося на оформлении и выдаче техпаспортов;
• подача заявки;
• оплата услуги;
• ожидание визита специалиста для проведения им замеров и обследования помещения;
• получение техпаспорта.

Подать запрос можно через официальный сайт БТИ либо портал Госуслуги. Доступна доставка готового документа почтой России либо курьером. Это удобно для занятых лиц, у которых нет свободного времени на посещение госструктур. При подаче заявки на портале Госуслуги можно получить электронный технический паспорт.

Такой документ содержит всю необходимую информацию о недвижимом имуществе. Использование электронных бумаг является более удобным. К тому же это исключает вероятность утери документа. Потребоваться техпаспорт может на частный жилой дом или квартиру в многоэтажке. Нужно знать особенности оформления такого документа в каждом отдельном случае.

На частный жилой дом

Выдача технического паспорта на частный жилой дом обычно требуется при введении его в эксплуатацию после строительства либо реконструкции. Оформление такого документа обеспечивает гарантию безопасного и спокойного проживания, позволяет избежать многих проблем.

Для получения техпаспорта на жилой частный дом, необходимо подготовить правоустанавливающие бумаги и документы, удостоверяющие личность.

Обращаться в БТИ следует непосредственному собственнику недвижимого объекта.

На многоквартирный дом

Техпаспорт на многоквартирный дом обычно требуется для узаконивания права собственности на новострой, в случае перепланировки здания, проведения капитального либо текущего ремонта. Также документ может пригодиться при переводе дома в собственность его жильцов. Эксплуатировать помещение без такой бумаги затруднительно.

Изначально оформлением технического паспорта многоквартирного дома занимаются его застройщики. Заявку в БТИ подает юридическое лицо. Заявление оформляется на фирменном бланке.

К нему дополнительно прилагаются свидетельство о регистрации юридического лица и нотариально заверенная доверенность на представление интересов компании. Для получения техпаспорта с целью организации ТСЖ необходимо обратиться в управляющую компанию.

В данном учреждении должны храниться подобные бумаги. Но бывает, что управляющая компания отказывает в выдаче документа, ссылаясь на его отсутствие. В этом случае следует подать запрос на получение дубликата техпаспорта в БТИ. В бюро с заявлением должен обращаться избранный жильцами многоквартирного дома председатель ТСЖ.

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону:

+7 (499) 288-73-46;
8 (800) 600-36-19

Это быстро и бесплатно!

Список необходимых документов

Прежде чем обращаться в госорган для подачи заявки на получение технического паспорта в 2019-2020 годах, нужно подготовить пакет документов. Если каких-нибудь бумаг будет не хватать, то могут возникнуть проблемы.

Заранее следует сформировать такой комплект документов:

• идентификационный номер налогоплательщика;
• гражданский паспорт или другая бумага, удостоверяющая личность;
• заявление собственника недвижимого объекта либо его представителя;
• документ, подтверждающий право собственности на квартиру либо дом (это может быть договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство и т.п);
• квитанция об оплате услуги;
• старый техпаспорт (при его наличии);
• доверенность (требуется, если документы подает не собственник объекта, а его представитель).

Как восстановить утерянный документ?

Если утерян техпаспорт на дачу, многоквартирный дом либо нежилую постройку, то нужно его восстановить. Для этого необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации и подать запрос. Можно написать заявление на восстановление имеющегося паспорта либо на составление нового документа.

Второй вариант подходит для тех ситуаций, когда параметры помещения были изменены. Для восстановления техпаспорта нужно заранее подготовить ряд документов.

Какой пакет бумаг необходим, рекомендуется поинтересоваться, позвонив в БТИ. Заявление на восстановление технического паспорта лучше писать на приеме у специалиста. Это исключит допущение ошибок при составлении такой бумаги.

Срок изготовления и действия

Сроки оформления технического паспорта определены на законодательном уровне. На подготовку документа отводится две недели с момента обращения заявителя. Но, в зависимости от ситуации, процедура может затянуться. Увеличиваются сроки оформления паспорта помещения при большой площади, необходимости осмотра прилегающих строений.

Технические паспорта на дома с квадратурой более 1000 кв.м. выдаются в течение 21 дня. В срочном порядке документ оформляется за неделю.

При обращении в МФЦ и посреднические частные организации, период подготовки увеличивается на 2-4 дня. Срок действия технического паспорта на дом или квартиру на законодательном уровне не установлен. Инвентаризацию рекомендуется проводить каждые пять лет.

За несоблюдение этого правила штрафов не предусмотрено. Поэтому мало кто из владельцев объектов недвижимости обновляет техпаспорт каждые 5 лет. Обычно переоформление такого документа проводится в случае изменения характеристик постройки.

Расценки БТИ и посредников

Цена техпаспорта на дачный дом или квартиру варьируется в широких пределах. Это объясняется тем, что Бюро технической инвентаризации является саморегулирующей структурой. Оно имеет право осуществлять коммерческую деятельность и устанавливать свои расценки. Стоимость услуг БТИ в разных районах отличается.

Цена зависит от таких факторов:

• квадратуры помещения;
• организации, в которую подается заявление;
• сроков, в которые нужно подготовить техпаспорт;
• сложности работы специалиста БТИ;
• необходимости доставки документа.

Если технический паспорт заказывается в БТИ на дом площадью до 1000 кв.м., тогда придется заплатить около 1200 рублей. Если квадратура объекта больше, то затраты могут доходить до 8000 рублей.

При обращении в посреднические частные компании расходы будут от 2900-3000 рублей. Если документ нужен срочно, тогда стоимость услуги будет начинаться от 3000-5000 рублей.

Образец технического паспорта на строение

Владельцам недвижимого имущества полезно знать, как должен выглядеть технический паспорт помещения. Особенно это актуально для тех лиц, которые обращаются за получением такого документа в частные организации.

Таким образом, технический паспорт содержит информацию о недвижимом объекте. Он требуется в случае проведении купли-продажи помещения, вступлении в права наследования, при судебных разбирательствах и т.п. Оформлением такого документа занимаются специалисты БТИ.

Также можно обратиться в МФЦ либо частную посредническую компанию. Услуга по выдаче техпаспорта является платной. Цена подготовки документа зависит от целого ряда факторов.

+7 (499) 288-73-46

, Санкт-Петербург +7 (812) 317-70-86 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.
Источник: http://prozakon.guru/nedvizhimost/kvartira/oformlenie/tehnicheskij-pasport-na-dom-kak-poluchit.html

Технический паспорт БТИ на квартиру в 2020 году

Какую информацию содержит

Техпаспорт включает в себя следующие сведения:

О площади объекта недвижимости, его размерах	количества комнат, из которых он состоит, целевом назначении, площади отдельных помещений
Инвентаризационную стоимость	Инженерные сети, оборудование и коммуникации
Материалы, применяемые при строительстве для строительных и ремонтных работ	изменение состояния помещений, их формы и конфигурации

Для чего нужен

Техпаспорт подготавливается на основании проектной документации, однако при эксплуатации объекта в документ вносятся изменения в соответствии с изменениям, внесенным в проект.

За основу сведений берутся результаты проведенных обследований, обмеров и технической экспертизы.

Технический паспорт необходим для оформления любых видов сделок с недвижимостью, в том числе:

Договора купли-продажи, аренды, дарения	а также при наследовании недвижимого имущества
Договора дарения или оформление завещания на жилье	для признания права владения
Получения ипотеки	Оформления приватизации
Выполнения перепланировки (переустройства)	Работ, которые заключаются в изменении состояния помещений квартиры

Нормы закона

Правила подготовки и предоставления технической документации органами БТИ регламентируется нормами ряда законодательных актов.

Важнейшим из них является ФЗ от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Закон устанавливает нормы кадастровых отношений, особенности инвентаризации и учета недвижимости государственными органами.

Кроме того, данные отношения регулируются Постановлением Правительства России от 02.12.2000 года N 921
«О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»

Что такое техпаспорт

В новостройке

Первоначально технический паспорт подготавливается на весь многоквартирный жилой дом полностью.

После чего собственники помещений получают документацию на отдельные приобретенные ими квартиры.

Технический паспорт изготавливается и выдается непосредственно перед оформлением договора купли-продажи квартиры, в случае подведения к жилому дому всех необходимых инженерных сетей и коммуникаций.

В данном документе указана дата ввода здания в эксплуатацию, а также сдачи отдельных жилых помещений.

Образец

Технический паспорт изготавливается на стандартных листах бумаги формата А4, он содержит информацию, которая занимает несколько страниц:

На 1-ой странице	Инвентарный номер, точный адрес объекта недвижимости, поэтажный план здания, в котором он расположен, подробный план с разделением на отдельные помещения. Выполняется чертеж инженерных сетей и имеющегося оборудования
На 2-ой странице	представлены таблицы № 1 и 3. Первая таблица содержит сведения о собственнике, его личные данные, а вторая — экспликацию с перечнем отдельных помещений, их форм и размеров
3-я страница	Включает описание технических характеристик жилья, указывается год постройки, степень износа дома во время эксплуатации. Указаны сведения о конструктивных элементах дома, материалах стен и перекрытий, отделочных материалов и т.д.
На 4-ой странице	указана дата составления документа, подпись техника, выполнившего паспорт, штамп учреждения БТИ, на территории которого находится объект

При продаже

Обладателю недвижимости, который имеет желание ее продать, необходимо собрать требующиеся для заключения договора купли-продажи документы, в том числе и техпаспорт БТИ.

В процессе продажи квартиры в разделе технического паспорта «сведения о правообладателях объекта» вносятся изменения о её новых собственниках.

Новый собственник должен совершить переоформление на себя технической документации. Для чего в месячный срок нужно обратиться в отделение бюро технической инвентаризации по месту расположения объекта недвижимости (квартиры или частного дома).

Процедура получения

Чтобы получить технический паспорт необходимо составить заявление на имя руководителя органа БТИ в письменной форме.

Уполномоченное лицо для получения документа должно использовать бланк, который можно получить у сотрудника бюро.

Перечень документов

К заявлению обязательно прикладываются следующие документы:

Паспорт российского гражданина	документ, который удостоверяет личность заявителя
Выписка из ЕГРН на жилье	подтверждающая право на получение техпаспорта, а также квитанцию об оплате госпошлины за услуги БТИ
Документ, на основании которого у продавца имеется право собственности	Оформленный в установленном порядке (договор купли-продажи, мены, дарения или решение о приватизации)

Дополнительно к вышеуказанным документам от наследодателя для оформления прав на недвижимость требуется предъявить паспорт прежнего обладателя объекта, а также документ, который подтверждает переход собственности, свидетельство о смерти наследодателя.

К примеру, может потребоваться завещание. В случае приватизации государственных или муниципальных помещений, понадобится оформить справку под номером 7, договор соц. найма.

Когда квартира находится в муниципальной собственности, то нужно предъявить выписку из лицевого счета.

Если договор купли-продажи подписывает представитель собственника, требуется предъявление нотариально оформленной доверенности.

После чего сотрудник БТИ выдает заявителю расписку, подтверждающую прием документов.

Данная расписка понадобится при выдаче технического паспорта. Также необходимо будет предъявить паспорт.

Срок действия

Согласно нормам действующего законодательства техпаспорт оформляется на неопределенный срок.

Законодательно не определен срок действия технического паспорта. Однако в некоторых организациях действуют свои правила.

К примеру, в банке при оформлении ипотеке может потребоваться предъявление техпаспорта, выданного не более полугода назад.

Стоимость

В каждом отделении бюро технической инвентаризации устанавливаются собственные цены на услуги.

Стоимость услуг зависит от региона. Но тарифы БТИ могут отличаться даже в рамках одного города.

Как правило, стоимость услуг по изготовлению техпаспорта БТИ составляет от 2 до 5 тыс. рублей.

В каждом населенном пункте имеются фирмы-посредники, предоставляющие услуги по выдаче необходимых документов.

Однако за оказание таких услуг придется заплатить порядка 10 тыс. рублей. Оплата государственной пошлины не потребуется.

Оплата госпошлины

Ее размер составляет 900 руб. за экземпляр технического паспорта.

Данная сумма связана со срочностью изготовления документа.

Разница с кадастровым паспортом

Ключевые различия заключаются в следующем:

Технический паспорт	Включает в себя подробную информацию о квартире, ее площади, геометрических размерах, имеющихся в ней комнат. Техпаспорт требуется для постановки на учет, а кадастровый паспорт нужен для осуществления гос. регистрации права собственности и оформления с объектом недвижимости различных сделок
Кадастровый	его срок действия ограничен и составляет 5 лет для частных домов и 1 год для квартир. Технический паспорт выдается бессрочно

Видео: Технический паспорт БТИ на квартиру:

Источник: http://ipoteka-nedvizhimost.ru/tehnicheskij-pasport-bti-na-kvartiru/

Всё о техническом паспорте на квартиру

Важная информация о техническом паспорте жилья

Техпаспорт представляет из себя документ, в котором прописана вся информация о вашем жилье. Такой паспорт можно получить только при обращении в БТИ. Данный документ относится к очень важным, поэтому каждый владелец квартиры обязан иметь его у себя на руках. В данной статье пойдет речь о техническом паспорте и его характеристике.

Зачем нужен технический паспорт

Владельцам жилья технический паспорт обязательно понадобится в следующих случаях.

• При проведении любой перепланировки.

Все модификации, которые будут проводиться при перепланировках, необходимо заносить в технический паспорт, когда работы буду закончены.

• Техпаспорт необходим при начислении коммунальных платежей, так как именно по тем параметрам, которые прописаны в нем,будут проводиться расчеты стоимости услуг.
• Расчет налога на квартиру.

Налог на недвижимость рассчитывается из инвентаризационной стоимости. Данная стоимость всегда прописывается в техпаспорте. Стоит учесть, что инвентаризационная цена всегда в несколько раз должны быть ниже, чем рыночная.

• При проведении любой экспертизы на предмет соответствия технического состояния жилища.

Во время таких проверок как раз и будут использоваться данные из техпаспорта на предмет соответствия реальности.

• В редких случаях технический паспорт могут запросить в паспортном столе при выписке или вписке человека в ваше жилье.
• При приобретении жилья по ипотечным программам.

В этом случае технический паспорт могут потребовать банки, выдающие средства для покупки. По данным в техпаспорте работники банка оценивают рыночную цену приобретаемой жилплощади.

• При приобретении кадастрового паспорта на жилую площадь.

Не всегда, но временами техпаспорт могут спросить в кадастровой палате. Но, как правило, кадастровый паспорт отпускают по техническому плану, который в палате и составляется.

Информация, которая содержится в техпаспорте квартиры

В техпаспорте любой квартиры должны быть отмечены такие важные сведения, как:

• нахождение инженерных коммуникаций;
• строительный материал, из которого построены стены и внутренние перекрытия дома, а также материал внутренней отделки жилища;
• действительный адрес, по которому находится действительная жилплощадь;
• сроки проведения капитального ремонта всего жилого дома;
• год, в который был построен данный жилой дом.
• инвентаризационная цена на вашу квартиру;
• размер в квадратных метрах всей квартиры и каждой комнаты по отдельности.

При возведении каждого нового жилого дома происходит первичная инвентаризация, на основании который и составляется технический паспорт для каждой отдельной квартиры. В качестве приложений к техпаспорту выступают поэтапный план жилья и ведомость на все помещения.

Как выглядит технический паспорт

Образец техпаспорта на жилую площадь можно в свободном доступе найти в сети Интернет. Состоит он из 5 страниц. На первой странице находится название документа. На второй странице расписана информация о техническом состоянии дома и его фактический адрес нахождения. Третья страница полностью отведена под адресный план. Это схематичная карта, на которой отмечен ваш дом и ближайшие дома, а также социально значимые объекты. На четвертой странице изображен поэтапный план вашей квартиры. На ней отмечены все помещения с их площадью. На пятой странице находится расшифровка поэтапного плана, в котором указана вся информация о вашей квартире.

Не стоит путать такие понятия, как техпаспорт и технический план. Они представляют собой совершенно разные документы и в разных целях их используют. Однако, они имеют связь между собой. Технический паспорт составляют на основании технического плана.

Информация, которая была зафиксирована в техническом плане, заносится в Российский Реестр. Из реестра выдается совершенно другой документ, имеющий название кадастровый паспорт и отпускает его Кадастровая Палата.

Где и как отпускается техпаспорт

Техпаспорт на квартиру можно приобрестилишь в БТИ или ПИБ. Все услуги, которые изъявляютпредоставленныеорганизации, носят сугубо платный характер.

Техпаспорт на жилье может приобрестилишьвладелец данного жилья, если квартира была приватизирована. В тех случаях, когда жилье находится в разряде муниципальных, то и квартиросъемщик может получить данный паспорт. Помимо собственников получить техпаспорт может и нотариально заверенное доверительное лицо.

Не зависимо от того оформляется ли техпаспорт для нового или вторичного жилья, процедура будет представлять из себя одни и те же действия.

1. Необходимо прийти в отделение БТИ со следующими документами:

• ваш паспорт гражданина РФ;
• документ, который бы подтверждал ваше право на владение недвижимостью и его копию. В тех случаях, когда квартира муниципальная, и вы не являетесь ее собственником, с собой нужно принести номер счета из ТСЖ или ЖКХ;
• в тех случаях, когда техпаспорт нужен для вступления в права наследования недвижимости, в БТИ нужно принести свидетельство о смерти владельца недвижимости, документ на право наследования и паспорта всех наследников;
• если техпаспорт понадобится для оформления приватизации, то нужна справка под номером семь. В ней должны быть прописаны технические показатели жилплощади и всего дома. Также договор о найме или ордер, который дает право на приватизацию квартиры в коммунальном жилье;
• когда техпаспорт нужен для проведения перепланировки, то тут все будет зависеть самовольная ли это перепланировка или она еще только на начальной стадии оформления. В этой зависимости документы в БТИ нужно предоставить разные;
• в тех случаях, когда сам собственник заниматься данной процедурой не может, разрешается доверить ее проверенному лицу, который при себе должен иметь нотариально заверенную доверенность и паспорт собственника.

После сбора всех документов необходимо написать заявление. Заявления бывают по форме№3 без вызова мастера и по форме №4 с вызовом мастера. Все будет зависеть от цели приобретения техпаспорта. Если вы его утратили и намереваетесьвозобновить, то вызов техника не обязателен. Поэтому пишите заявление по форме №3. Если в жилище сооружены какие-либо модификации или перепланировки, то вызов техника обязателен, и вы заполняете заявление №4. Такое же заявление нужно будет заполнить и вызвать техника, если квартира не имела вообще когда-либо техпаспорта, то есть она находится в новостройке.

После написания заявления нужно оплатить государственную пошлину на получение техпаспорта. Ее стоимость не фиксирована на всей территории России. Поэтому она может варьироваться в разных регионах, но как право, начинается с 900 рублей. Если техпаспорт нужен срочно, то на его изготовление уйдет примерно одна неделя и стоимость будет гораздо выше. Если он нужен не срочно, то его сделают за две недели. Оплатить госпошлину можно или на территории самого БТИ или в ближайшем отделении банка.

1. После оплаты госпошлины и предъявления квитанции, работник БТИ должен забрать у вас на проверку все перечисленные выше документы, кроме паспорта. Вместо документов вам выдается расписка, по которой вы получите техпаспорт. Если нужен вызов мастера, то назначают специальное время. Кроме того, в расписке будет указан срок получения нового техпаспорта.
2. В указанный в расписке день нужно прийти лично в БТИ и забрать техпаспорт жилища и прилагаемые документы. При себе нужно имеет расписку и паспорт.

Если жилище покупается в новостройке, то техпаспорт обязаноформить не застройщик, а уже владелецкупленного жилья. Если жилье покупается на вторичном рынке недвижимости, то обязанности предоставления техпаспорта полностью ложатся на плечи продавца.

Какой срок действия технического паспорта

По закону Российской Федерации не прописан срок действия техпаспорта на квартиру, то есть теоретически он может быть бесконечным. Однако, по тому же самому закону нужновсякие пять лет проводить инвентаризацию жилого помещения. То есть получать последнийтехпаспорт. По факту данное требование никто не стремится выполнять, поэтому оно существует только на бумаге. Абсолютное большинство собственников жилья вспоминают про техпаспорт только, когда необходимо продать жилье или провести в нем перепланировку.

То есть, если вы не собираетесь дарить, продавать или совершать перепланировку в своем жилище, то вам выполнять инвентаризацию не нужно. Но если вы собираетесь проводить все перечисленные операции, то вам придется обратиться в БТИ, вызвать техника и получить свежий техпаспорт. Поэтому предоставленный документ можно находитьвечным. Обратите внимание, что если в БТИ вам отпускают техпаспорт со сроком воздействия, то это прямое нарушение работающего законодательства и необходимо обратиться в суд.

Проверьте техпаспорт перед покупкой жилья

Перед заключением сделки по приобретению нового жилья обязательно попросите у продавца технический паспорт и сверьте указанные в нем параметры. Бывают случаи, когда продавцы сделали перепланировку, но не узаконили ее. Тогда вам как будущему собственнику придется ее узаконивать и кроме того выплачивать штраф, который начинается от 1500 рублей. Согласитесь, это неприятная процедура. Поэтому квартира с таким «сюрпризом» мало кому нужна. При этом, если вы видите, что информация указанная в техпаспорте расходится с реально существующей ситуацией, то вы вполне можете потребовать от продавца проведение инвентаризации и получения нового техпаспорта.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/dokumenty-kvartira/vsyo-o-texnicheskom-pasporte-na-kvartiru.html