Как решить проблему с начислением налога за квартиру, которая уже продана

Пришел налог на проданную квартиру, что делать?

Квартира продана в 2018 году, а налог пришел

Некоторые налогоплательщики считают, что если они продали квартиру в 2018 году, то налог за эту квартиру уже не должны платить. Но к сожалению, это не так. Налог в данном случае начисляет налоговая инспекция за то количество месяцев, которыми вы владели квартирой. Если квартира была продана после 15 сентября 2018 года, то налог будет начислен за 9 месяцев и в уведомлении будет указано число месяцев владения через дробь 9/12. Если документы об утрате права собственности будут датированы до 15 сентября 2018 года, то налог будет начислен за 8 месяцев с учетом коэффициента 8/12 (п.5 ст.408 НК РФ).

Почему пришел налог, если квартира продана ранее 2018 года?

Данные обо всех сделках недвижимости в соответствии со п.4 ст.85 и п.6 ст. 6.1 НК РФ в течение 10 дней с момента регистрации сделки Россреестр обязан сообщить в налоговый орган. Передача данных происходит в электронном виде.
Одной из причин может быть технический сбой. Не исключаются и ошибки операторов, которые вносят данные в электронную базу, ну и как следствие отсутствие сверки с первичными документами.

Реагировать или нет на незаконное налоговое уведомление

Как обнаружить свою незаконную задолженность

Есть несколько вариантов, когда вы узнаете о несуществующей задолженности:>

1. К Вам приходит уведомление за квартиру, которую вы давно продали.
2. Проверить задолженность в различных онлайн сервисах, например на Госуслугах
3. На сервисе ФНС России «Узнай свою задолженность» случайно обнаруживаете, что вы должник.
4. Приходит повестка в Суд
5. Вас разыскивают судебные приставы
6. Вам запретили выезд за границу

Какие действия нужно предпринять, чтобы снять незаконную задолженность

Самый простой и доступный способ снять необоснованно начисленные суммы налога – это обратиться в налоговую инспекцию. Сделать это можно несколькими способами.

1. лично, через: « Онлайн-запись на прием в инспекцию » , чтобы сэкономить свое время, сдать письмо с требованием пересчитать налог и приложить копии документов, подтверждающих продажу вашей квартиры. На втором экземпляре поставьте отметку о принятии документа с входящим номером и датой.
2. Эту же самую информацию вы можете направить по почте ценным письмом с описью вложения.

По истечении месяца вам должны направить по адресу, указанному вами в письме.

1. Вы можете обратиться через личный кабинет налогоплательщика. Доступ к личному кабинету можно получить в любой инспекции, имея при себе паспорт и Свидетельство ИНН;
2. Или через интернет-сервис ФНС России : « Обратиться в ФНС России » и направить электронное письмо со сканами ваших документов и с просьбой направить вам ответ на конкретный адрес.

Если через месяц вы не получите ответ от налогового органа, то нужно обратиться в вышестоящий налоговый орган с жалобой на действия (бездействия) налогового органа.

Напомним, если квартира продана до истечения трехлетнего срока владения (со сделок 2016 года – пятилетнего), то налогоплательщик обязан сдать декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля, года следующего за годом продажи и уплатить причитающуюся сумму НДФЛ в срок до 15 июля того же года.

Источник: http://nalogovaya.ru/article/mestnye-nalogi-i-sbory/prishel-nalog-na-prodannuyu-kvartiru

Как решить проблему с начислением налога за квартиру, которая уже продана

Ctrl+D чтобы не забыть сайт

ПОПУЛЯРНЫЕ НОВОСТИ

•Новая ЕГРН выписка на недвижимость, вместо ЕГРП и ГКН Подробнее.

•Отмена свидетельства о регистрации права собственности на недвижимость с 2016 года! Подробнее.

•Как не стать обманутым дольщиком? Подробнее.

•Дума разрешила продавать квартиры без нотариальной доверенности супруга Подробнее.

•«Вторичка» умрет без ипотеки Подробнее.

•Купить зарубежную недвижимость можно, не выходя из дому Подробнее.

•Топ 20 застройщиков Москвы: крупные девелоперы Подробнее.

•Китайцы за 19 дней построили 57 этажный небоскрёб Подробнее.

Источник: http://free-egrp.ru/realty/81-nalogovaya-prisilaet-nalogi-na-kvartiru-kotoruy-uzhe-prodali.html

Что делать, если приходит налог за проданную квартиру?

Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. В 2011 году в другом городе продала свою квартиру. В собственности была у меня более 3 лет. А потом в другом городе купила другую квартиру. Щас в госуслугах у меня висит пеня и земельный налог за эту квартиру. Людям которую купили в 2011 году мою квартиру вообще оказывается не приходит квитанции и они не платят налог. И они просят меня щас прислать им копии моего паспорта и ИНН. Не пойму только для чего им это нужно. А они говорят что нужно для того чтоб снять меня с учета и поставить себя.

Ответы юристов ( 2 )

Добрый день Ира! Не стоит передавать 3-м лицам копии данных документов. Вам необходимо обратиться в ваш территориальный отдела ФНС и написать там заявление об отмене данного налога. К заявлению приложите копии документов о продаже кваритре и гос регистрации данной сделки. ФНС рассмотрит ваше заявление и примет по нему решение. Данный налог будет переведен на новых собственников вашей кваритры.

Если в вашем территориальном отделе откажуться принимать данное заявление, вы можете направить данные документы в территориальный отдел ФНС по месту нахождения имущества.

Источник: http://pravoved.ru/question/1782682/

Как решить проблему с начислением налога за квартиру, которая уже продана?

Здравствуйте, такая ситуация, меня зовут Александра, я купила часть квартиры и сразу же ее продала,это было три года назад, документов о том что я продала часть квартиры на руках нет и мне до сих пор приходит налог на квартиру как исправить ситуацию?

я купила часть квартиры и сразу же ее продала, это было три года назад, документов о том что я продала часть квартиры на руках нет и мне до сих пор приходит налог на квартиру как исправить ситуацию?

налог на имущество физических лиц уплачивают собственники объектов недвижимости (ст.400 НК).

соответственно, до тех пор пока в ЕГРН Вы будете указаны как собственник объекта недвижимости ФНС будет требовать с Вас уплаты налога.

таким образом, возникает вопрос: Вы регистрировали переход права собственности, документы подавали в ФРС?

выход — оформить совершенную Вами сделку и/или зарегистрировать переход права собственности.

Источник: http://dolgi-net.ru/faq/kak-reshit-problemu-s-nachisleniem-naloga-za-kv-9/

Как проверить наличие долга по налогу за квартиру, которая уже продана?

Здравствуйте. У нас с мужем была квартира, собственником которая являлась свекровь. В 2014 году мы ее продали. Свекровь говорит, что к ней до сих пор приходит налог на имущество с этой квартиры. Просит чтобы мы ее оплатили. Но в квитанции не указано на какую квартиру точно налог.

1 вопрос — смогли бы мы продать квартиру, если бы у нас была налоговая задолженность по этой квартире.

2 вопрос — как можно узнать без свекрови, лично мне , есть на самом деле налог на имущество именно этой квартиры.

Ответы юристов ( 1 )

Здравствуйте. У нас с мужем была квартира, собственником которая являлась свекровь. В 2014 году мы ее продали. Свекровь говорит, что к ней до сих пор приходит налог на имущество с этой квартиры. Просит чтобы мы ее оплатили. Но в квитанции не указано на какую квартиру точно налог.
1 вопрос — смогли бы мы продать квартиру, если бы у нас была налоговая задолженность по этой квартире.

Можно. Задолженность по налогу на имущество никак не ограничивает право продажи этого имущества.

2 вопрос — как можно узнать без свекрови, лично мне, есть на самом деле налог на имущество именно этой квартиры.
Заранее спасибо

Вы не плательщик. Поэтому это может сделать только свекровь. Если вам нужно подтверждение, попросите свекровь предоставить налоговое уведомление, которое она получает. В нем указывается адрес объекта, за который платится налог.

Тимур, спасибо Вам за ответ)

Уведомление она мне показала, но там нет адреса объекта. Там просто написано задолженность на имя свекрови и сумма, но без адреса объекта. Налог на землю и налог на имущество, но адрес почему то не указан! В этом то вся и проблема!

Источник: http://pravoved.ru/question/1636114/

Пришел налог на проданную квартиру

Квартира продана в 2018 году, а пришел налог на проданную квартиру, что делать?

Квартира, дом или приусадебный участок проданы в 2018 году, а пришел налог на проданную квартиру, что делать Некоторые налогоплательщики считают, что если они продали квартиру в 2018 году, то налог за эту квартиру уже не должны платить. Но к сожалению, это не так. Налог в данном случае начисляет налоговая инспекция за то количество месяцев, которыми вы владели квартирой. Если квартира была продана после 15 сентября 2018 года, то налог будет начислен за 9 месяцев и в уведомлении будет указано число месяцев владения через дробь 9/12. Если документы об утрате права собственности будут датированы до 15 сентября 2018 года, то налог будет начислен за 8 месяцев с учетом коэффициента 8/12 (п.5 ст.408 НК РФ).

Почему пришел налог на проданную квартиру, если квартира продана ранее 2018 года?

Данные обо всех сделках недвижимости в соответствии со п.4 ст.85 и п.6 ст. 6.1 НК РФ в течение 10 дней с момента регистрации сделки Россреестр обязан сообщить в налоговый орган. Передача данных происходит в электронном виде.
Одной из причин может быть технический сбой. Не исключаются и ошибки операторов, которые вносят данные в электронную базу, ну и как следствие отсутствие сверки с первичными документами.

Реагировать или нет на незаконное налоговое уведомление

Если квартира продана ранее 2018 года, а к вам пришел налог, то можно не реагировать на полученное уведомление, надеясь, что дело не дойдет до суда. Налоговые органы обращаются в суд в течение 3 лет при сумме задолженности менее 3000 рублей и в течение 6-ти месяцев при сумме выше 3000 рублей. При обращении в Суд с заявлением о взыскании за счет имущества (ст.48 НК РФ), налоговый орган должен подтвердить принадлежит ли квартира должнику. Если в этот момент налоговый орган обнаружит ошибку, то вопрос будет закрыт.
Но не каждый гражданин согласится, с тем, что его несправедливо записали в должники, и если сумма налога, накопленная за три года позволит налоговому органу обратиться в суд, согласитесь это еще более неприятная процедура. Придется оправдываться в Суде, что ты законопослушный гражданин России. А если Повестка о явке в Суд будет направлена по старому адресу и вам ее никто не передаст, Суд может вынести Судебный приказ о взыскании с вас несуществующего долга. И тогда к вам придут судебные приставы. Вам придется обжаловать Решение Суда в вышестоящую судебную инстанцию, а это опять время, деньги и нервы.

Как обнаружить свою незаконную задолженность

Есть несколько вариантов, когда вы узнаете о несуществующей задолженности:>

1. К Вам приходит уведомление за квартиру, которую вы давно продали.
2. Проверить задолженность в различных онлайн сервисах, например на Госуслугах
3. На сервисе ФНС России «Узнай свою задолженность» случайно обнаруживаете, что вы должник.
4. Приходит повестка в Суд
5. Вас разыскивают судебные приставы
6. Вам запретили выезд за границу

Какие действия нужно предпринять, чтобы снять незаконную задолженность

Самый простой и доступный способ снять необоснованно начисленные суммы налога – это обратиться в налоговую инспекцию. Сделать это можно несколькими способами.

1. лично, через: «Онлайн-запись на прием в инспекцию» , чтобы сэкономить свое время, сдать письмо с требованием пересчитать налог и приложить копии документов, подтверждающих продажу вашей квартиры. На втором экземпляре поставьте отметку о принятии документа с входящим номером и датой.
2. Эту же самую информацию вы можете направить по почте ценным письмом с описью вложения.

По истечении месяца вам должны направить по адресу, указанному вами в письме.

1. Вы можете обратиться через личный кабинет налогоплательщика. Доступ к личному кабинету можно получить в любой инспекции, имея при себе паспорт и Свидетельство ИНН;
2. Или через интернет-сервис ФНС России : «Обратиться в ФНС России» и направить электронное письмо со сканами ваших документов и с просьбой направить вам ответ на конкретный адрес.

Если через месяц вы не получите ответ от налогового органа, то нужно обратиться в вышестоящий налоговый орган с жалобой на действия (бездействия) налогового органа.

Напомним, если квартира продана до истечения трехлетнего срока владения (со сделок 2016 года – пятилетнего), то налогоплательщик обязан сдать декларацию по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля, года следующего за годом продажи и уплатить причитающуюся сумму НДФЛ в срок до 15 июля того же года.

Источник: http://bobrov-inform.ru/prishel-nalog-na-prodannuyu-kvartiru/

Можно ли получить налоговый вычет за уже проданную квартиру

Здравствуйте. Налоговый вычет не имеет срока годности. Вычет можно вернуть, даже когда квартиру уже продали. В пп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ написано — налоговый вычет предоставляется за расходы на покупку недвижимости. То есть нужно только два условия — квартира должна быть куплена и за определенную сумму. В ст. 220 НК ничего не написано о запрете в получении вычета после продажи квартиры.

Даже если гражданин начал получать вычет, но продал квартиру, он имеет право и дальше получать его, пока не вернет всю положенную сумму — письмо Минфина от 31 января 2012 г. N 03-04-05/5-90.

Ко мне иногда обращаются граждане, которым отказали в приеме документов на вычет, потому что они продали квартиру. Просто им попался неграмотный инспектор. Согласно п. 28 Приказа Минфина РФ от 02.07.2012 N 99н, инспектор имеет право не принимать документы в следующих ситуациях: 1) у гражданина нет документа, удостоверяющий личность; 2) декларация 3-НДФЛ заполнена не по установленной форме; 3) документы поданы не в ту налоговую инспекцию. Как видите, продажа квартиры не входят в эту ситуацию.

Если инспектор все равно не принимает документы, требуйте от него письменный отказ. Обычно после этих слов инспектор меняет свое решение. К тому же решение о получении вычета принимают другие сотрудники, а именно из отдела камеральных проверок.

Если хотите, чтобы за вас все посчитали и оформили

Тогда вам за услугой к компании ВернитеНалог.ру. Специалисты разберутся какие вычеты вам положены, все сами посчитают, подготовят документы и подадут их в налоговую инспекцию. Вся процедура займет менее 24 часа. Эти услуги входят в пакет «Стандарт». Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Стандарт» — 1690 руб.

Иногда в ходе камерной проверки налоговая инспекция может ошибиться в размере вычета. У специалистов ВернитеНалог.ру есть опыт в этих ситуациях и помогут их решить. Эти услуги входят в пакет «Премиум». В этот пакет входят услуги пакета «Стандарт» + специалисты контролируют ход камеральной проверки и в случае необходимости вмешиваемся в неё. Стоимость оформления вычета за один календарный год по пакету «Премиум» — 3190 руб.

Обязательно прочтите мои статьи по налоговому вычету:

Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта, комментариями или телефонами: 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источник: http://prozhivem.com/kvartira/nalogi/vychet-za-prodannuju-kvartiru

Как решить проблему с начислением налога за квартиру, которая уже продана

На наш ресурс стали часто поступать вопросы о том, что делать, если на ваше имя пришел налог на чужую недвижимость. Объясним, как поступать в такой неприятной ситуации.

Как «вычислить» чужой налог?

Обычно начисление на несуществующее имущество открывается, когда налоговая служба присылает письмо. Человек обнаруживает, что должен оплатить налог на недвижимость, на которую у него нет права собственности. Эта ситуация неприятна, но позволяет оперативно вычислить ошибку налоговой службы. Гораздо хуже, если человеку не приходит уведомление, но налоговая задолженность годами копится, хотя человек не имеет отношения к этой недвижимости.

Чтобы не стать злостным неплательщиком из-за приписанной вам чужой недвижимости, нужно регулярно проверять свой личный кабинет на Едином портале государственных услуг.

Регулярно проверяйте, какие налоговые начисления поступают на ваше имя. Обязательно изучайте объекты, за которые вы должны заплатить. Это поможет защитить свои интересы. Если приходит налог на чужое имущество, то разбираться с путаницей в налоговой службе придется вам. Есть и хорошие новости: решить эту проблему реально. И сделать эту нужно обязательно: небольшие траты на получение нужных документов позволят вам не платить ежегодно налог за чужой объект.

Что делать, если пришел налог на чужой земельный участок или квартиры?

Вы обнаружили, что вам нужно оплатить налог на якобы ваше имущество, хотя у вас нет и никогда не было земельного участка или квартиры в другом регионе. Первое, что нужно сделать – изучить налоговое уведомление, и найти в нем информацию об объекте. Адреса или кадастрового номера будет достаточно для того, чтобы доказать, что объект не ваш.

1. Найти адрес или кадастровый номер объекта;

2. Получить на объект выписку из ЕГРН;

3. Написать заявление в налоговую службу и приложить выписку из ЕГРН к нему.

В выписке из ЕГРН будут указаны реальные собственники объекта, а вашего имени там не будет. Поэтому данная выписка – самый надежный способ доказать, что налог вам начислен по ошибке. Получить выписку из ЕГРН можно онлайн на этом ресурсе.

Обратите внимание: сотрудники налоговой службы не могут отказать вам в приеме заявления.

Если по каким-то причинам в вашем отделении вам отказываются помочь, то не нужно сдаваться. Письменное заявление можно оправить на электронную почту налоговой службы – обычно они быстро устраняют подобные ошибки. Если и это не помогло – избавиться от чужого налога можно через суд, но это требуется в крайне редких случаях.

Как быть, если вам пришел налог на имущество, которое вы давно продали?

Иногда бывшим собственником приходит налоговое уведомление на имущество, которое они уже продали. Например, земельный участок был продан в 2006 году, а в 2017 году внезапно приходит налог. Разумеется, вы не должны платить имущественный налог на недвижимость, которая когда-то была вашей. В этом случае вам понадобится два документа из Росреестра. Во-первых, выписка из ЕГРН, в которой не будет указано вашего имени в графе собственники. Во-вторых, нужна будет выписка о переходе прав. Этот документ подтвердит законность отчуждения ваших прав на объект, а также их основание. Эти документы необходимо приложить к заявлению, которое следует подать в налоговую службу – лично или через интернет.

Какие документы требуется при спорах с налоговой службой?

Если у вас возникли проблемы по поводу начисления налогов на недвижимость, то вам следует использовать ресурсы Росреестра. Вы можете сэкономить время и получить через интернет выписку из ЕГРН, выписку о переходе прав или кадастровую справку. В каких случаях требуется эти документы при споре с налоговой службой?

Наименование	Ситуация	Стоимость
Выписка из ЕГРН	Необходима при обнаружении и дальнейшем оспаривании налога на имущество, которым вы никогда не владели.

400 рублей, можно получить онлайн. Выписка о переходе прав Требуется при оспаривании налога на имущество, которое ранее принадлежало вам.

800 рублей, можно получить онлайн. Кадастровая справка Нужна для проверки или оспаривания налога на ваше имущество (завышенная кадастровая стоимость при расчете).

200 рублей, можно получить онлайн.

Обратите внимание: получить документы из Росреестра может любой человек, а не только собственник недвижимости. Таким образом, вам не нужно искать настоящего владельца объекта, за который вам начислен налог.

Могу ли я стать собственником имущества, на которое мне пришел налог?

Некоторые люди интересуются: а можно ли завладеть имуществом, если заплатить за него налог? Ответ простой: нет, налоговое уведомление не служит основанием для права собственности, даже если вы в течение многих лет будете оплачивать налог на недвижимость, которая вам не принадлежит. Регистрацию права собственности производит Росреестр, а не налоговая служба. И регистрация происходит при предъявлении документов, объясняющих переход прав: договор купли-продажи и прочее.

Заказать документы, необходимые для оспаривания налоговых начислений, вы можете на нашем ресурсе. Все сведения предоставляются базой данных Росреестра.

Источник: http://rosreestr-vipiska.ru/article/prishel-nalog-na-chujuyu-nedvizhimost

Часто задаваемые вопросы по налогу при продаже жилья

Здесь мы постарались ответить наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с налогами при продаже квартиры, дома и земельных участков. Вы также можете:

Как налоговая инспекция узнает, что я продал квартиру/дом/землю?

Все сделки с жильем/землей регистрируются в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. А эта служба в свою очередь передает в налоговые органы информацию обо всех сделках с недвижимостью.

Я продал квартиру, которой владел более трех лет, но налоговая инспекция все равно прислала мне извещение о неуплате налога. Что же мне делать?

Во-первых, проверьте, что Вы действительно владели квартирой более 3-х лет с точки зрения налогового органа. Особенности расчета трехлетнего срока подробно описаны в нашей статье: Как рассчитывается трехлетний срок владения жильем?.

Во-вторых, убедитесь, что к Вашей ситуации применяется именно трехлетний срок владения жильем для его безналоговой продажи (подробнее о минимальном сроке владения жильем написано в нашей статье: Минимальный срок владения

Если Вы убедились, что Вы владели квартирой более минимального срока, то не стоит волноваться, это просто ошибка налогового органа (и в целом довольно типичная ситуация). В налоговый орган поступают лишь ограниченные данные о сделках с недвижимостью, и поэтому налоговая инспекция не всегда может правильно оценить срок нахождения недвижимости в собственности. Соответственно, из-за этого требование заплатить налог иногда посылается гражданам, которые владели жильем более минимального срока. В данном случае Вам стоит отправить в налоговый орган объяснительную в произвольной форме с приложением документов, подтверждающих трехгодичный срок владения недвижимостью на момент продажи.

Я потерял документы, которые подтверждали расходы на приобретение квартиры. Что теперь делать?

В большинстве случаев можно найти способ получить копии документов. Например:

• копии договора могут быть получены в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии;
• в банке могут быть запрошены копии платежных поручений или выписка со счета, подтверждающая оплату жилья.

Продали квартиру (долю в квартире), которой владел несовершеннолетний ребенок. Нужно ли подавать декларацию и платить налог?

Да, родителям (или другим официальным представителям ребенка) необходимо составить и подать в налоговый орган декларацию 3-НДФЛ от его имени, а также уплатить налога на доходы от продажи имущества (если он есть).

Стандартным налоговым вычетом при продаже жилья (1 млн.руб.) можно пользоваться один раз в жизни?

Нет, вычетом при продаже жилья можно пользоваться неограниченное количество раз (однократность вычета применяется только к вычету при покупке жилья). Единственным ограничением является то, что в рамках одного календарного года суммарный вычет от продажи всех объектов жилья/земли не может превышать 1 млн.руб.

Может ли за меня подать декларацию моя жена (или другой родственник)?

Ваша жена (или другой родственник) может подать декларацию, только если у нее есть нотариальная доверенность от Вашего имени. Однако, она всегда может отправить декларацию от Вашего имени почтой (см. Как и куда подать декларацию 3-НДФЛ?).

Я пропустил срок подачи декларации. Что мне теперь будет?

Это зависит от того, должны Вы заплатить налог по результатам декларации или нет. Если Вы не должны платить налога, то самое худшее, что Вас ждет – штраф в размере 1000 руб. Если Вы должны заплатить налог, то здесь уже возможны серьезные штрафы/пени, которые зависят от размера налога к уплате (подробная информация представлена в нашей статье Штрафы за неуплату налога на доходы или задержку/неподачу декларации 3-НДФЛ).

Мне сказали, что в 2016 году нельзя продавать недвижимость дешевле кадастровой стоимости. Это так?

Продавать недвижимость Вы можете за любую стоимость. Однако, для жилья, приобретенного после 1 января 2016 года, действует следующее правило: если стоимость продажи объекта меньше 70% от кадастровой стоимости, то Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта недвижимости (цена в договоре не будет играть роли). Подробнее этот вопрос рассмотрен в нашей статье: Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость.

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

Источник: http://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/faq/

Вопросы и ответы

Здравствуйте. Продал квартиру в 2011 г. ( в собственности более 3-х лет). Сейчас получил уведомление об оплате налога на недвижимость с ФЛ. Какие документы необходимо предоставить, чтобы налог не платить и подтвердить, что собственник сменился. Или эти данные должна РЕГПАЛАТА предоставить в мою налоговую инспекцию?! За ответ авансом благодарю!

А за какой период 2011 года рассчитан налог на имущество в требовании? Дело в том, что часть 2011 года вы владели квартирой. А налог на имущество начисляется за месяцы, когда квартира находилась в собственности (п. 6 ст. 5 Закона «О налоге на имущество физических лиц»).

Цитата: «При переходе права собственности на строение, помещение, сооружение от одного собственника к другому в течение календарного года налог уплачивается первоначальным собственником с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанное имущество, а новым собственником — начиная с месяца, в котором у последнего возникло право собственности».

Если же налоговики неправильно рассчитали сумму налога, то сообщите им в заявлении, что вы продали квартиру и потребуйте пересчета налога.

Что касается регистрационной палаты, то она должна передавать все данные о сделках в налоговую. Такая обязанность установлена п. 4 ст. 85 Налогового кодекса (см. ниже).

Цитата: «Органы, осуществляющие кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органы, осуществляющие регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 1 марта представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года».

Источник: http://vashnal.ru/qa/nalog-na-imushchestvo/prodal-kvartiru-nalog-na-imushchestvo-prishel

Что делать,если приходит налог на проданную квартиру?

квартира продана в 2002 году. покупатель не оформляет право собственности. раньше была льгота, как пенсионеру, сейчас второй год приходит налог.договор купли продажи есть.что делать?

Ответы юристов ( 2 )

обратитесь в суд о понуждении покупателя зарегистрировать договор купли- продажи недвижимости, сошлитесь в требованиях на ч. 3 ст. 165 ГК РФ: если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Рег служба оформит сделку по решению суда. Это будет полноценный иск в суд по месту нахождения квартиры, ответчиком будет покупатель, росреестр привлеките третьим лицом, истец-вы. Если самостоятельно не составите обращайтесь к профессионалам. удачи, александр сергеевич, ваша ситуация вполне разрешима.

Здравствуйте. Поскольку в соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации

… право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

для ФНС собственником проданной квартиры остаетесь Вы. Также в соответствии со ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Я рекомендую Вам написать и отправить покупателю квартиры письменную претензию с требованием государственной регистрации права собственности на купленную квартиру, установив срок для выполнения Ваших требований. Если претензия будет проигнорирована, то на основании ст.551 ГК РФ

в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

И еще, ознакомьтесь, пожалуйста, со ст.407 Налогового кодекса РФ, право на льготу у Вас есть, может быть, уведомление направлено Вам ошибочно.

Источник: http://pravoved.ru/question/1827650/

Информация о налоге при продаже квартиры/дома/земли

При продаже недвижимости одним из самых актуальных вопросов является вопрос налогообложения дохода: нужно ли платить налог при продаже, размер налога, а также как и когда подавать налоговую декларацию. Ниже мы рассмотрим общие вопросы налогообложения при продаже жилья.

Минимальный срок владения для продажи без налога

Если Вы владели недвижимостью больше минимального срока, Вы полностью освобождаетесь от налога и необходимости подавать налоговую декларацию. При продаже такой квартиры у Вас не возникает обязательств перед налоговой инспекцией.

Минимальный срок владения может составлять три года или пять лет в зависимости от того, когда и как было приобретено имущество:

Минимальный срок владения 3 года применяется в следующих случаях:
— если жилье приобретено до 1 января 2016 года;
— если жилье получено после 1 января 2016 года в порядке дарения/наследования от близких родственников, приватизации или в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Пример: Савельев А.К. в 2015 году получил квартиру в собственность по договору купли-продажи. В 2019 году он продает данную квартиру. При расчете налога будет применяться минимальный срок владения недвижимостью 3 года, так как Савельев получил право собственности на жилье до 1 января 2016 года. Савельеву не придется ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию.

Пример: Скворцова Л.В. 9 февраля 2016 года получила в наследство от отца квартиру. В конце 2019 года она продает квартиру. При продаже этого жилья будет применяться минимальный срок владения равный трем годам, так как квартира была получена по наследству от близкого родственника. Таким образом, Скворцовой не нужно будет ни платить налог, ни подавать налоговую декларацию.

Минимальный срок владения 5 лет применяется во всех остальных случаях (например, если жилье приобретено после 1 января 2016 года по договору купли-продажи). Более подробно срок владения рассмотрен в статье: Сколько нужно владеть недвижимостью, чтобы продать ее без налога?

Что делать если Вы владели жильем менее минимального срока?

Получив доходы от продажи имущества, которое находилось в собственности менее минимального безналогового срока, Вы должны:

1. Заполнить и подать в налоговый орган декларацию по форме 3-НДФЛ (декларация, в которой производится расчет Вашего налогооблагаемого дохода и налога, который Вы должны заплатить).
2. Заплатить налог на доходы от продажи (если он полностью не покрывается налоговыми вычетами).

В общем случае, продав квартиру или другое имущество, Вы должны заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости продажи. В то же время в соответствии с Налоговым Кодексом РФ Вы можете уменьшить (в некоторых случаях до нуля) размер налога, воспользовавшись одним из видов налоговых вычетов (стандартным или вычетом по расходам при покупке). Подробную информацию о вычетах и других способах уменьшения налога Вы можете найти в нашей статье: Как не платить или уменьшить налог при продаже жилья.

Если Вы приобрели недвижимость после 1 января 2016 года и продаете ее за цену меньшую, чем 70% кадастровой стоимости, то Вашим доходом (в целях налогообложения) будет считаться 70% от кадастровой стоимости объекта (цена в договоре не будет играть роли). Подробно этот вопрос рассмотрен в нашей статье: Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость.

Обратите внимание: Даже если налоговые вычеты полностью покрыли Ваш налог, и платить его Вам не нужно, Вы все равно обязаны подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган.

Сроки подачи налоговой декларации и уплаты налога

Декларацию 3-НДФЛ необходимо подать в налоговый орган по месту основной регистрации (прописки) в срок не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи жилья (п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ).

Если по итогам декларации Вы должны также заплатить налог, то это нужно сделать не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи жилья.

Пример: в феврале 2019 года Сидоров С.С. продал квартиру, с которой должен заплатить налог. Сидорову необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган до 30 апреля 2020 года, а затем в срок до 15 июля 2020 года заплатить налог на доходы с продажи квартиры.

Узнать об ответственности и штрафах за непредоставление или несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ, а также за неуплату налога Вы можете в нашей статье: Штрафы за непредоставление или несвоевременную подачу декларации 3-НДФЛ.

Как подготовить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ?

Вы можете заполнить декларацию 3-НДФЛ самостоятельно, используя бланк декларации (см. Формы и Бланки) или воспользоваться нашим сервисом для заполнения декларации (см. Как заполнить декларацию при продаже жилья?)

После заполнения Вы должны подать декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган по месту Вашей постоянной регистрации. Сделать это можно лично в налоговом органе или отправить декларацию по почте ценным письмом с описью вложения (более подробная информация представлена в нашей статье — Как и куда подать декларацию 3-НДФЛ?)

Вместе с декларацией 3-НДФЛ Вы должны подать в налоговый орган копии документов, подтверждающих сумму продажи. Обычно этим документом является копия договора купли-продажи (или долевого участия). Если у Вас сохранились копии платежных документов, подтверждающих оплату покупателем, то их лучше тоже приложить к декларации.

Если в декларации Вы уменьшили налогооблагаемый доход на расходы при покупке жилья, то Вам также нужно приложить копии документов, подтверждающих эти расходы. Обычно это копия договора купли-продажи (или долевого участия в строительстве) с платежными документами, подтверждающими оплату (например, рукописная расписка, платежное поручение, кассовый чек с приходно-кассовым ордером) (Письмо Минфина России от 30.01.2015 № 03-04-05/3513).

Личный консультант заполнит
за вас декларацию за 3%
от суммы вычета

Источник: http://verni-nalog.ru/nalog-prodazha-kvartiry/

5 налоговых ошибок, которые будут дорого стоить владельцам жилья

В 2017 году пени и штрафы за несвоевременно оплаченный налог на имущество будут начисляться с 1 мая. Финансовый директор Berkshire Advisory Group Мария Артёмова рассказала, с какими проблемами могут столкнуться налогоплательщики и как их избежать.

В 2016 году большинство россиян впервые платили имущественный налог по новой схеме, исходя из кадастровой стоимости. Но по факту лишь 74% собственников своевременно заплатили имущественные налоги за 2015 год, в том числе из-за сбоев в базах данных, которые возникали как у самих налоговиков, так и при передаче сведений из Росреестра. Поэтому многие регионы, в числе которых Москва, Московская область и Татарстан, были вынуждены перенести дату, с которой начнут начислять пени и штрафы – с 31 декабря прошлого года на 1 мая текущего.

Если перечислять, с какими основными проблемами массово столкнулись граждане, то я бы выделила пять основных.

1. Извещение не доставлено в сроки, установленные законодательством – до 30 ноября каждого года (начисляются налоги за предыдущий год).

Причины могут быть две: документ не был сформирован или он не был получен (например, потому что адресат не проживает по адресу постоянной регистрации).

Налоговики могут отправлять квитанции на оплату как в бумажной форме, так и в электронной – в личный кабинет, что удобно для граждан, которые не бывают по месту прописки. Однако, Елена Р., например, проживающая в Москве, но недавно построившая квартиру в Тюмени, за которую впервые должна была заплатить налог в 2016 году, так и не получила квитанцию ни в электронной, ни в бумажной форме.

2. Пришла квитанция, которой просто не должно было быть.

Пенсионеры, инвалиды I и II группы и другие льготные категории граждан не должны платить имущественный налог с единственной квартиры или машины.

Бывают «везунчики», у которых возникают комбинированные проблемы. Так, москвичу пенсионного возраста Антону П. не только прислали квитанцию с суммой налога на единственное жильё, от уплаты которого он освобождён, но и доставили её на адрес в Подмосковье, где человекне живёт уже более 8 лет, поскольку это жильё давно продано. Повезло ему в одном: бывшие соседи не поленились его разыскать, иначе он мог бы узнать о возникшей проблеме спустя годы. Будучи пенсионером, он квитанции из налоговой не ждал, а на сумму, которую в таком случае налоговики рассматривает как неоплаченный долг, начали бы начислять штрафы и пени.

Опять же самостоятельно уточнять в налоговой. Ведь по действующему законодательству:

• Гражданин обязан самостоятельно декларировать всё принадлежащее ему имущество.
• Каждый налогоплательщик должен знать, с какого имущества ему предстоит платить налоги и следить за тем, чтобы все платежи были проведены в установленные сроки (до 31 декабря текущего года за предшествующий налоговый год) независимо от наличия уведомления от ФНС.
• На гражданина возложена необходимость доказывать, что ФНС ошибочно начислило ему имущественные налоги. Причём по установленной законом процедуре он вначале обязан оплатить начисленную сумму, а затем уже идти в налоговую – добиваться её возврата.

3. Пришло извещение на несуществующее или чужое имущество.

В частности, случаются попытки взыскать налоги с ранее проданного имущества. Так, в Москве широко обсуждался прецедент, когда гражданин продал автомобиль класса «люкс» и не проследил за тем, чтобы новый владелец поставил его на налоговый учёт. В итоге за машину, которая уже год как ему не принадлежит, ФНС потребовала с экс-владельца уплатить налог в размере порядка 300 тысяч рублей. Теперь он пытается оспорить налоги в суде. При этом сам он, в нарушение закона, налог не уплатил.

Порядок един для всех случаев: вначале необходимо выплатить всю затребованную сумму имущественного налога, затем взыскивать средства обратно с ФНС, если это необходимо – в судебном порядке. Но проще всего в подобных случаях воспользоваться правом и самостоятельно своевременно снять имущество с налогового учёта.

4. Налог на имущество начислен неправильно.

Это возможно в двух случаях. В базе ФНС мог быть неправильно отражён размер кадастровой стоимости недвижимого имущества или неверно указана площадь недвижимого имущества.

• в Росреестре, к примеру, указан лишний ноль, и кадастровая стоимость вашего имущества с 5 млн рублей выросла до 50 млн, соответственно и налог намного завышен.
• в БТИ неверно указана площадь вашего имущества. Жительница столицы Ирина С. столкнулась с тем, что в свидетельстве на собственность (и в реальности) площадь её двухкомнатной квартиры составляет 56 квадратных метро, а в БТИ зарегистрировано 86 кв.м. В данном случае налогоплательщику, скорее всего, придётся понести ещё и дополнительные финансовые затраты на проведение замеров и внесение изменений в сведения по имуществу.

В любой из вышеописанных ситуаций я советую создать онлайн-кабинет налогоплательщика на сайте ФНС, где вы сможете сверяться с данными ФНС, не дожидаясь 30 ноября (чтобы, получив квитанцию, не удивляться начислениям). Проще заранее выяснить, что проблема существует и начинать её решать. Практика показывает, что сотрудники налоговых инспекций при таких обращениях идут гражданам «навстречу». Вы получите от них инструкции: куда обратиться, какие предоставить документы. Но в любом случае, я настоятельно рекомендую оплатить все начисленные налоги, а потом уже их оспаривать, так как период времени, который потребуется, чтобы доказать вашу правоту, предсказать невозможно.

5. Не всё имущество задекларировано.

С этой проблемой могут столкнуться граждане, которые привыкли «экономить» на налогах, уклоняясь от обязанности декларировать имущество. Например, гражданин является собственником трёх квартир, которыми владеет уже более трёх лет, а в ФНС сообщил только об одной квартире и с неё платит налоги. В случае, если налоговые органы самостоятельно найдут у него иное имущество, то в 2017 году владелец получит на всё, что раньше «прятал», извещения на уплату налогов не только за 2016 год, но и за 2014-2015 годы (законом установлено, что налоги можно взыскать за период «не более 3 лет»).

Также ему начислят штрафы и пени. По той же схеме будут облагаться налогами и другие виды имущества: дома, машины, машино-места, земельные участки и т.д.

Я бы рекомендовала в таких случаях как можно скорее прийти в ФНС «с повинной», поскольку штрафы и пени за три года, приплюсованные к сумме налога, могут оказаться неприятно большими.

Формула для расчёта пени выглядит следующим образом: налог на имущество (либо земельный налог) умножается на 1/300 ставки рефинансирования (на данный момент 9,75%) и на количество дней просрочки платежа. Штраф по закону составляет 20% от суммы налога, однако если ФНС удастся доказать, что владелец умышленно не платил налоги, штраф возрастает до 40%.

Стоит учитывать, что сейчас проводится беспрецедентная кампания по поиску имущества, в том числе с применением аэрофотосъёмки, а Росреестр также планирует обзаводиться для этой цели дронами. В такой ситуации разумно, чтобы у налоговой на ваш счёт не возникало лишних подозрений.

Источник: http://www.sravni.ru/text/2017/4/13/5-nalogovykh-oshibok-kotorye-budut-dorogo-stoit-vladelcam-zhilja/