Как проводится независимая экспертиза квартиры в новостройке

Приемка квартиры
в новостройке специалистом

Вот, что проверит эксперт при приемке вашей квартиры в новостройке:

• определит кривизну стен, полов;
• осмотрит окна и витражное остекление (при наличии);
• убедится в работоспособности розеток, выключателей, тумблеров и переключателей в автоматах;
• осмотрит стояки ГВС, ХВС и канализационную систему;
• проверит систему отопления;
• замерит эффективность работы вытяжки;
• убедится в правильности установки и уровне изолированности входной двери.

В локации Москвы специалист помогает в приемке квартиры, консультирует по вопросам, связанным с вашей новостройкой и заполняет смотровой лист. В указанную стоимость входит выезд в пределах МКАД.

• Окна
  Проверяется полнота комплектации, целостность стекол и профиля, правильность установки, функционирование замков, петель и прочей фурнитуры.
• Витражное остекление
  Проверяется полнота комплектации, целостность профиля и стекол, функционирование фурнитуры, возможность протечек.
• Ровность стен
  Проверяется соответствие стен вертикали и отклонение от строительных осей, наличие неровностей и других недочетов.
• Ровность полов
  Проверяется соответствие полов горизонтали, наличие неровностей и прочих погрешностей.
• Электрика
  Проверяются розетки, выключатели, дверной звонок, функционирование автоматов и счетчика электроэнергии, эффективность заземления и разводки проводов.
• Сантехника
  Проверяются стояки горячей и холодной воды, канализация: правильность сборки всех узлов, надежность запорных вентилей, работа счетчиков, отсутствие течи.
• Система отопления
  Проверяется правильность установки и функционирования, полнота комплектации, целостность системы, отсутствие течи.
• Вентиляция
  Проверяется эффективность функционирования с учетом направления и скорости воздушного потока.
• Входная дверь
  Проверяется комплектация, целостность всех элементов, работоспособность запирающих механизмов и фурнитуры, правильность установки.

Осмотр квартиры

Перед приемкой квартиры в новостройке независимая экспертиза лишней не бывает. Начать следует с выяснения у застройщика, какие были использованы материалы. Он должен представить документы, выданные продавцами и производителями. После этого можно проверить, соответствуют ли реальные материалы заявленным застройщиком.

При осматривании поверхностей выявляются отклонения с использованием строительного уровня. При осмотре обоев выявляются морщины, воздушные пузыри и дефекты стыков. Кафель проверяется на наличие сколов и качество затирки. При обследовании деревянного пола он проверяется на наличие скрипа, ламинат – на плотность подгонки элементов, линолеум – на предмет вздутий и неровностей. Обязательно должны быть плинтуса при любом виде напольного покрытия.

При проверке окон и дверей обращается внимание на легкость их открывания и закрывания, а также исправность фурнитуры.

При проверке сантехники требуется убедиться в надежности ее установки, а также отсутствии конденсата. Особое внимание следует уделить местам соединений. Обязательно нужно проверить правильность работы водяных и электрических счетчиков.

Для проверки работоспособности электропроводки целесообразно подключить несколько электроприборов. Также необходимо проверить эффективность срабатывания тестовых кнопок на УЗО – устройстве защитного отключения.

При наличии дополнительных систем, в том числе кондиционирования, нужно удостовериться в их исправности.

Профессиональная экспертиза при приемке квартиры от застройщика

При самостоятельной приемке квартиры этот процесс оказывается трудоемким и продолжительным.

Избежать хлопот и ошибок из-за отсутствия опыта можно, лишь обратившись за помощью к независимому эксперту. Специалист обнаружит любые дефекты и подготовит документы, на основании которых можно требовать проведение работ по исправлению недочетов за счет застройщика. При этом должен быть составлен отдельный договор, где обозначаются сроки устранения дефектов. Также застройщик может компенсировать расходы на устранение недочетов собственнику жилья или уменьшить итоговую стоимость по основному договору.

Источник: http://msk.cityprof.ru/uslugi-i-ceny/priemka-kvartiry-v-novostroyke-specialistom-ekspertom

Строительная экспертиза квартиры
от 15 000 руб

Владельцы новых квартир зачастую обнаруживают нарушения, допущенные при строительстве и отделке. Им не следует расстраиваться и тратиться на ремонт, даже если квартира уже принята и подписан акт приёма-передачи. Обязательства застройщика перед покупателем сохраняются в любом случае, поэтому застройщик за свой счет обязан ликвидировать дефекты, возникшие по его вине. Если он отказывается, как это часто бывает, то рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам за помощью.

Строительная экспертиза квартиры в новостройке, выполненная специалистами компании «СитиПроф», поможет восстановить справедливость и привлечь застройщика к ответу. Эксперты тщательно обследуют квартиру, обратив внимание на все инженерные системы и качество материалов, а юристы помогут урегулировать проблемы, если дело дойдет до суда.

Дольщик имеет право потребовать от застройщика:

1. Полностью возместить финансовые расходы в случае уже проведенного владельцем ремонта.
2. Пересчитать стоимость договора в меньшую сторону с учетом рыночной стоимости материалов и ремонтных работ, которые потребуются.
3. Исправить все выявленные дефекты без каких-либо доплат.

Согласно законодательным актам и положениям, дольщик вправе выдвинуть данные требования к застройщику при обнаружении замечаний в новой квартире.

Нюансы первого варианта

Владелец, решивший сначала самостоятельно отремонтировать новую квартиру из-за выявленных дефектов, а после потребовать денежную компенсацию, рискует потерять потраченные деньги. Дело в том, что после проведения ремонтных работ гораздо сложнее доказывать факт наличия дефектов, появившихся по вине застройщика. Даже при помощи опытных экспертов не всегда удается решить вопрос в пользу владельца.

Проблемы, возникающие при выборе третьего варианта

Поскольку недобросовестный застройщик уже проявил свою небрежность, то нет гарантии, что история не повторится — переделки могут оказаться такого же низкого качества. Безответственное отношение при выполнении работ приведет к тому, что в течение первого года дефекты вновь напомнят о себе. Владельцу придется заниматься ремонтом самостоятельно или вновь взывать к застройщику, что потребует времени, сил и крепких нервов.

Преимущества второго варианта

Владелец, получив деньги в результате пересчета стоимости договора, может приобрести добротные материалы и обратиться к надежным ремонтникам, гарантирующим высокое качество своих услуг,
поэтому ему не придется вновь сталкиваться с безответственностью застройщика.

Наличие дефектов своевременно подтверждается экспертным заключением, которое невозможно оспорить в суде, так как ремонтные работы после сдачи квартиры не проводились.

Цены на строительную экспертизу квартиры
в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

Наша компания предлагает выгодные расценки на строительную экспертизу квартир:

1. Студия — 15 000 руб.
2. Однокомнатная — 20 000 руб.
3. Двухкомнатная — 25 000 руб.
4. Трёхкомнатная — 30 000 руб.
5. Четырёхкомнатная — 35 000 руб.

Что делать при обнаружении дефектов в новой квартире?

При выявлении любых изъянов нужно без промедления обратиться к квалифицированным специалистам, а не заниматься их устранением за свой счет. Тогда шансы заставить застройщика устранить брак значительно возрастают. Если же переговоры зайдут в тупик, то можно будет практически со стопроцентной вероятностью добиться справедливого решения в суде.

Поможет ли экспертиза после подписания акта приема-передачи квартиры?

Ответ специалистов: «Да».

Согласно Закону, недобросовестный застройщик несет обязательства за свою работу независимо от того, был подписан акт приема-передачи квартиры или не был. При этом должны соблюдаться два условия: после приемки объекта недвижимости должно пройти не более пяти лет и в квартире не должны проводиться капитальные ремонтные работы.

Все попытки застройщика мотивировать свой отказ тем, что принятие квартиры — уже свершившийся факт, не имеют силы, поскольку участник долевого строительства не считается экспертом и не обладает должным опытом, чтобы досконально осмотреть объект и выявить все отступления от требований нормативной документации, допущенные в ходе строительства и отделки. Ему требуется помощь специалиста для подготовки материала со ссылками на законодательные акты. Для каждого конкретного случая нужно составить свой документ и соблюсти ряд дополнительных условий.

Независимая экспертиза в компании «СитиПроф»

Многих владельцев останавливает мысль о высокой стоимости строительной экспертизы квартиры в новостройке, но сумма ничтожна по сравнению с затратами на ремонт. Более того, наши специалисты не только проведут быструю и тщательную экспертизу высокого качества, но и помогут разрешить споры с виновником ситуации в досудебном или судебном порядке. Мы имеем большой практический опыт в этой области и обладаем всеми видами разрешений на ведение экспертной деятельности. Наши цены гуманные, а поддержка клиентов — полная.

Оказываем услуги в Санкт-Петербурге. Обращайтесь — мы можем выехать уже сейчас.

Источник: http://cityprof.ru/uslugi-i-ceny/stroitelnaya-ekspertiza-kvartiry-v-novostroyke

Статья: Экспертиза квартиры в новостройке

Покупка квартиры – дело ответственное и недешевое. На сегодняшний день потребители ответственно относятся к приемке квартиры у застройщиков, тщательно проверяют наличие дефектов.

Однако, если при приемке потребитель не обнаружил недостатки или не стал о них заявлять сразу, то законодательство РФ предоставляет возможность в течение 5-летнего гарантийного срока с момента сдачи квартиры провести независимую строительную экспертизу, выявить недостатки и заявить о них. Такие недостатки устраняются за счет застройщика.

Полагаясь на свой опыт проведения экспертиз квартир, можем сделать вывод, что какую-либо среднюю стоимость устранения недостатков выявить сложно. Каждая квартира индивидуальна и стоимость устранения недостатков может существенно варьироваться. Так, по подготовленным ООО «СудСтройЭкспертиза» заключениям стоимость устранения недостатков квартиры составила от 5 до 175 тыс. руб.

Покупатель имеет право на компенсацию недостатков, обнаруженных в ходе строительной экспертизы, путем:

• требования безвозмездного устранения дефектов в установленные сроки силами застройщика;
• требования возмещения расходов за самостоятельное устранение выявленных дефектов;
• требования соразмерного снижения стоимости договора.

Наиболее популярным является 3 вариант, в результате которого потребитель получает от застройщика денежную выплату в размере, равном стоимости всех необходимых работ и материалов. На что потратить выплаченные средства покупатель определяет самостоятельно.

О завышении и занижении стоимости устранения недостатков

Как правило, вопрос стоимости устранения недостатков становится спорным. Застройщик может полностью отказаться устранять или компенсировать недостатки квартиры. А покупатели в свою очередь пытаются получить максимальную компенсацию устранения недостатков.

Обе ситуации не являются выгодными для сторон спора. Так, застройщик, отказавшийся добровольно устранить или компенсировать недостатки рискует выплатить покупателю не только стоимость их устранения, но и существенные суммы штрафа, неустойки (по закону о защите прав потребителей) и судебных расходов.

Искусственное завышение стоимости устранения недостатков покупателем также не приведет к качественной защите его прав. К примеру, покупатель провел досудебную экспертизу, которая определила стоимость устранения недостатков в размере 500 тыс. руб. (такие суммы компенсаций часто обещают жителям новостроек). Застройщик, не согласившись выплачивать такую сумму, назначает судебную экспертизу квартиры, которая уже достоверно установит стоимость устранения недостатков. Нам известны случаи более чем десятикратного снижения стоимости устранения недостатков по судебной экспертизе. Часто экспертизы с искусственным завышением стоимости устранения недостатков не могут устоять в суде по очевидным причинам: проводятся без учета проекта на строительство дома; неправильно осуществляют измерения; используют не те средства измерения, которые указаны в методике и проч.

Как провести экспертизу квартиры

Вы можете пригласить эксперта как на приемку квартиры у застройщика, так и после подписания Акта приема — передачи квартиры, если гарантийный срок еще не прошел.

Вы можете провести экспертизу квартиры как до обращения в суд (досудебная), так и назначить экспертизу уже в судебном процессе (судебная экспертиза).

Независимая строительная экспертиза поможет выявить, оценить и компенсировать все недостатки Вашего будущего жилья.

Экспертиза квартиры проводится специалистом с применением современного сертифицированного оборудования в пристутствии сторон спора. Экспертиза дает оценку:

• соответствия объекта кадастровому паспорту и заявленной площади;
• бетонных конструкций: поверхности стен и потолков, стяжка пола;
• окон, оконных блоков, лоджии;
• дверей и дверных проемов;
• шумоизоляции;
• вентиляции;
• качества сантехнических работ;
• качества отделочных работ и материалов: линолеум, наклейка обоев, кладка кафеля, малярные работы и т.д.

Получить более подробную консультацию и заказать экспертизу в ООО «СудСтройЭкспертиза» Вы можете здесь: ЭКСПЕРТИЗА КВАРТИРЫ

99% подготовленных нами экспертных заключений по квартирам были признаны судами обоснованными и достоверными!

И помните, что качественная строительная экспертиза квартиры имеет высокое доказательственное значение для судов любой инстанции и гарантирует Ваше право на справедливую денежную компенсацию.

Источник: http://krasnoyarsk.stroiexpert-krsk.ru/poleznoe/statya-ekspertiza-kvartiry-v-novostrojke/

Как проводится независимая экспертиза квартиры в новостройке

У вас есть проблема с которой мы можем справиться?
Укажите необходиммые данные и с вами свяжуться

• Выберите город
• г. Астрахань
• г. Барнаул
• г. Белгород
• г. Благовещенск
• г. Брянск
• г. Владивосток
• г. Владимир
• г. Волгоград
• г. Волжский
• г. Вологда
• г. Воронеж
• г. Екатеринбург
• г. Иваново
• г. Ижевск
• г. Иркутск
• г. Йошкар-Ола
• г. Казань
• г. Калининград
• г. Калуга
• г. Кемерово
• г. Киров
• г. Кострома
• г. Краснодар
• г. Красноярск
• г. Курган
• г. Курск
• г. Липецк
• г. Магнитогорск
• г. Москва
• г. Мурманск
• г. Нижневартовск
• г. Нижний Новгород
• г. Нижний Тагил
• г. Новокузнецк
• г. Новосибирск
• г. Омск
• г. Пермь
• г. Ростов-на-Дону
• г. Санкт-Петербург
• г. Уфа

Режим работы:

Адрес:

Почта:

Телефон:

Недавние новости

Недавние новости История выполненных работ. Фото с выездов наших экспертов!

Обследование зданий и сооружений

Наш экспертный отдел имеет многолетний опыт по проведению подобного рода…

Приемка квартиры в новостройке специалистом

К сожалению, почти каждый владелец нового жилья сталкивается с недоброкачественным…

Обмер квартиры в новостройке

Эксперты ООО «Экспертиза Обследование Энергоаудит Проектирование» произведут…

Некачественная установка окон

К оконным изделиям предъявляются теплотехнические, экологические и шумоизолирующие…

Экспертиза стяжки пола

Одним из самых проблематичных и сложных участков является стяжка. Какое…

Рецензия на строительную экспертизу

В процессе судебных заседаний, очень часто у одной из сторон, возникает…

Если у Вас опустились руки, и вы не знаете, что делать, вы должны помнить, что есть МЫ!

Источник: http://ekspertiza.su/uslugi/ekspertiza-kvartir.html

Независимая строительная экспертиза любых объектов

Одной из основных задач, которая стоит перед сотрудниками компании «ЖилТехЭкспертиза», является проведение независимой строительной экспертизы дома. В связи с тем, что конфликты со строительными фирмами возникают все чаще, профессиональная оценка выполненных работ становится все более востребованной услугой.

Среди компаний, которыми проводится независимая строительно-техническая экспертиза, существует довольно высокая конкуренция. И это подталкивает специалистов «ЖилТехЭкспертизы» к решительным действиям. Все сотрудники нашей компании обладают высоким уровнем квалификации, что позволяет выполнять профессиональный строительный аудит и точное определение всех допущенных нарушений.

При возникновении судебных тяжб наши специалисты также окажут вам свою квалифицированную помощь. Довольно часто возникают ситуации, при которых качество выполненных строительных работ оставляет желать лучшего, но подрядчик не хочет производить устранение допущенного брака в результате своей деятельности. В таком случае образец независимой экспертизы строительных работ,выполненной нашими специалистами, может послужить основным доказательством для обращения в суд.

Во время покупки недвижимости вы также можете обратиться за квалифицированной помощью к экспертам нашей компании. Даже та недвижимость, которая кажется полноценной и совершенной, может иметь множество недостатков и быть неприемлемой для жизни. В таких случаях независимая экспертиза поможет определиться в выборе наиболее подходящего дома. Профессионально выполненноеобследованиенедвижимости позволит требовать от продающей стороны снижения стоимости, если обнаружены какие-либо недостатки, либо вовсе отказаться от сделки. Такой подход положительным образом влияет на отношение продавца, что поможет избежать лишних недоразумений.

Независимое исследование, выполненное сотрудниками «ЖилТехЭкспертизы», поможет вам быстрее продать объект недвижимости, а также предупредить возможный обман со стороны недобросовестных покупателей.

Прежде чем приступать к выполнению ремонтных работ, вы также можете заказать техническое обследование объекта. Это поможет быть готовым к дефектам, которые могли образоваться в период эксплуатации. Например, деревянным сооружениям требуется регулярный уход, поскольку этот материал очень подвержен влиянию внешней среды. Обращаясь за данной услугой, клиент рассчитывает на получение квалифицированной помощи от профессиональных экспертов, достоверной информации обследования и плана по устранению всех обнаруженных дефектов.

Источник: http://ztexp.ru/

Строительная экспертиза квартиры
от 20 000 руб

Специалисты компании «СитиПроф» имеют все необходимые допуски к проведению экспертных работ и обладают многолетним практическим опытом по составлению заключений и общению с недобросовестными застройщиками, которые, применяя разнообразные уловки, отказываются от ремонта.

Что делать после экспертизы квартиры?

Дольщик может выбрать один из трех вариантов действий, чтобы решить вопрос относительно выявленных дефектов:

1. Потребовать от застройщика проведения ремонта.
2. Провести ремонт своими силами, а потом потребовать возмещения денежных затрат от застройщика.
3. Попросить застройщика пересчитать стоимость договора в сторону ее уменьшения и вернуть сумму, которая будет потрачена на ремонт уже без привлечения недобросовестных работников.

Практика показывает, что лучше выбирать третий вариант, так как при остальных возникает гораздо больше проблем вплоть до полного бездействия со стороны виновника ситуации.

Перспективы при выборе каждого из вариантов:

• Застройщик сам проводит ремонт

В этом случае нет гарантии, что ситуация не повторится, ведь застройщик уже допустил брак в работе и продемонстрировал безответственность. Довольно часто в течение полугода-года после ремонта вновь выявляются проблемы. Владельцам приходится опять их решать, но делать это становится еще сложнее и дороже.

• Владелец делает ремонт, а потом просит деньги у застройщика

Если сначала отремонтировать квартиру, а лишь затем требовать денежную компенсацию, можно оказаться в проигрыше, ведь у застройщика в этом случае появляется весомый аргумент в пользу того, что он ни в чем не виноват. Даже опытные эксперты в редких случаях могут доказать вину застройщика, когда все следы дефектов уничтожены.

• Владелец требует выплатить ему «лишнюю» денежную сумму после пересчета стоимости договора

На основании заключения независимой экспертизы легко доказать низкое качество предоставления услуг со стороны застройщика, так как ремонтных работ не проводилось. В результате появляются законные основания требовать пересчет стоимости и выплаты денежной компенсации. После этого владелец получает возможность купить качественные материалы и обратиться к ответственным ремонтникам, чтобы больше не связываться с недобросовестным застройщиком.

Цены на строительную экспертизу квартиры в Москве

Наша компания предлагает выгодные расценки на строительную экспертизу квартир:

1. Студия — 20 000 руб.
2. Однокомнатная — 25 000 руб.
3. Двухкомнатная — 30 000 руб.
4. Трёхкомнатная — 35 000 руб.
5. Четырёхкомнатная — 40 000 руб.

Как себя вести при выявлении дефектов в новостройке

Обнаружив брак, допущенный на этапе строительства или отделки, владелец квартиры должен провести независимую экспертизу. Даже если уже подписан акт приема-передачи объекта недвижимости. Чем раньше обратиться за помощью к экспертам, тем выше шанс решить проблему быстро и без больших затрат, даже если дело дойдет до суда.

В редких случаях владельцам квартир удается самостоятельно добиться справедливости. Они теряют время, тратят свои деньги и губят здоровье в бесконечных спорах с застройщиками, применяющих нечестные приемы при ведении переговоров. Чтобы этого избежать, рекомендуется найти поддержку в лице сотрудников компании «СитиПроф», которые выполнят экспертизу, подготовят документы, проведут переговоры с застройщиком, а в случае необходимости помогут добиться справедливого решения через суд.

Нужно ли делать экспертизу, если подписан акт приема-передачи квартиры?

Недобросовестный застройщик несет обязательства перед дольщиками независимо от того, подписан акт о приеме-передачи квартиры или не подписан, но при условии, что не прошло пяти лет с момента вступления покупателя во владение квартирой и в помещении не проводился ремонт, уничтоживший следы брака.

Если застройщик отказывается устранять дефекты, аргументируя свое бездействие тем, что квартира принята владельцем или брака нет, то он нарушает закон. Покупатель не может рассматриваться в качестве эксперта, обладающего нужным опытом и навыками для обнаружения отклонений от строительных нормативов, поэтому он вправе обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые подготовят документацию со ссылками на правовые документы по каждому конкретному случаю.

Экспертиза в компании «СитиПроф»

Не теряйте времени — приглашайте нашего эксперта, ведь порядок стоимости строительной экспертизы квартиры в новостройке несравненно ниже, чем потери в случае отказа застройщика от компенсации.

Наше предложение действует для жителей Москвы. Звоните — мы готовы отправить специалиста в день обращения.

Источник: http://msk.cityprof.ru/uslugi-i-ceny/stroitelnaya-ekspertiza-kvartiry-v-novostroyke

Строительная экспертиза квартир в новостройке

Строительная экспертиза – это специальная процедура, которая позволяет определить соответствие сооружения строительным нормам, СНИПам и другим нормативным актам. Прежде всего, она проводится для выявления возможных нарушений в технологии строительства, а также с целью дать рекомендации по их устранению. Ее проводят в отношении практически всех строительных сооружений и иных объектов (домов, нежилых зданий, мостов, эстакад, дорог, систем коммуникаций).

Любое строение, которое не прошло данную экспертизу, несет угрозу для человека, поскольку ошибки застройщика могут привести к обрушению или медленному разрушению. Особенно это касается новостроек, которые зачастую возводятся быстрыми темпами, поэтому вопрос о соблюдении всех технологических процессов стоит очень остро. Экспертиза жилых объектов – важная процедура в сдаче любого объекта в эксплуатацию.

Основные задачи строительной экспертизы

Экспертиза в строительстве решает несколько задач:

• Обнаружение наличия имеющихся дефектов, которые были образованы как в ходе самого строительства, так и в процессе эксплуатации.
• Изучение надежности различных построек, к которым имеются вопросы по части прочности. Чаще всего это касается старого жилого фонда, построенного много десятилетий назад и которое может быть аварийным, опасным для человека.
• Подготовка экспертных заключений для подачи дела в судебные органы в случае нарушения застройщиком норм возведения здания. Это чаще всего касается новостроек различной этажности и построенных частных домов.

В техническом плане строительная экспертиза – это набор инструментов, при помощи которых специалисты определяют отклонения от установленных норм. Вначале проводится специальный анализ, который документируется. Затем эксперты проводят изучение полученных данных с нормативными показателями. В случае обнаружения недочетов их документируют.

Экспертиза при приемке квартиры в новостройке у застройщика

Стоит отметить, что строительная экспертиза может применяться не только к зданию в целом, но и к отдельным его элементам, например, квартирам в новостройке. К данной процедуре прибегают люди, у которых возникли вопросы к застройщику при приемке квартиры в новостройке. Для этого проводят независимое техническое обследование, которое инициирует частное лицо. Очень часто результаты данной экспертизы выступают в качестве доказательств в суде, если застройщик не выполнил те или иные требования или нарушил технологический процесс, и при этом отказывается признавать свою вину.

Экспертизу необходимо делать только в самом крайнем случае, поскольку процедура эта не из дешевых. Если вам просто нужно осуществить приемку квартиры на предмет явных несоответствий по различным показателям, то достаточно помощи квалифицированных специалистов, который помогут определить возможные недостатки в новом жилье. Они произведут необходимые замеры, а также изучат все детали. При необходимости некоторые компании, оказывающие услуги приемки, могут организовать юридическое сопровождение в случае, если результаты проверки окажутся неудовлетворительными.

Правильный выбор компании для проведения строительной экспертизы квартиры в новостройке

При выборе компании, которая будет проводить мероприятия, связанные со строительной экспертизой, следует придерживаться следующих рекомендаций:

• Изучите компании, предлагающие данные услуги в вашем городе, обращая внимание на их юридическую историю.
• Соберите отзывы в интернете, а также мнения знакомых и близких, которые обращались по таким вопросам в данную компанию. Несмотря на то, что отзывы в интернете не всегда отображают реальные характеристики той или иной компании, они имеют вес.
• При выборе ориентируйтесь на количество дел, которые были решены в пользу клиента с помощью услуг данной компании.
• Одним из главных показателей надежности фирмы является ее опыт и время нахождения на рынке данных услуг. Для этого на сайте Федеральной налоговой службы можно увидеть выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) по данной компании.

Строительная экспертиза позволяет не только отстоять права собственника квартиры, но и обезопасить его от различных форс-мажорных ситуаций, связанных с ошибками и существенными недостатками при строительстве жилых домов.

Вместе с тем, в стандартных ситуациях, когда нет проблем с застройщиком, не стоит сразу тратиться на дорогую процедуру. Гораздо легче заказать услугу приемки квартиры в нашей компании. Наши эксперты по приемке квартир помогут вам определить проблемы и систематизировать любые вопросы и претензии к застройщику. Ведь все в жизни можно решить «человеческим способом» и проблемы с жильем – не исключение.

Источник: http://profpriemka.ru/articles/stroitelnaya-ekspertizaekspertiza-i-priemka-kvartir-ot-zastrojshhika-osobennosti-v-chem-otlichie-i-chto-vybrat-zakazat-u-ekspertov-profpriemka-7-499-394-39-06-kvartir-v-novostrojke/

Статья: Экспертиза квартиры в новостройке

Покупка квартиры – дело ответственное и недешевое. На сегодняшний день потребители ответственно относятся к приемке квартиры у застройщиков, тщательно проверяют наличие дефектов.

Однако, если при приемке потребитель не обнаружил недостатки или не стал о них заявлять сразу, то законодательство РФ предоставляет возможность в течение 5-летнего гарантийного срока с момента сдачи квартиры провести независимую строительную экспертизу, выявить недостатки и заявить о них. Такие недостатки устраняются за счет застройщика.

Полагаясь на свой опыт проведения экспертиз квартир, можем сделать вывод, что какую-либо среднюю стоимость устранения недостатков выявить сложно. Каждая квартира индивидуальна и стоимость устранения недостатков может существенно варьироваться. Так, по подготовленным ООО «СудСтройЭкспертиза» заключениям стоимость устранения недостатков квартиры составила от 5 до 175 тыс. руб.

Покупатель имеет право на компенсацию недостатков, обнаруженных в ходе строительной экспертизы, путем:

• требования безвозмездного устранения дефектов в установленные сроки силами застройщика;
• требования возмещения расходов за самостоятельное устранение выявленных дефектов;
• требования соразмерного снижения стоимости договора.

Наиболее популярным является 3 вариант, в результате которого потребитель получает от застройщика денежную выплату в размере, равном стоимости всех необходимых работ и материалов. На что потратить выплаченные средства покупатель определяет самостоятельно.

О завышении и занижении стоимости устранения недостатков

Как правило, вопрос стоимости устранения недостатков становится спорным. Застройщик может полностью отказаться устранять или компенсировать недостатки квартиры. А покупатели в свою очередь пытаются получить максимальную компенсацию устранения недостатков.

Обе ситуации не являются выгодными для сторон спора. Так, застройщик, отказавшийся добровольно устранить или компенсировать недостатки рискует выплатить покупателю не только стоимость их устранения, но и существенные суммы штрафа, неустойки (по закону о защите прав потребителей) и судебных расходов.

Искусственное завышение стоимости устранения недостатков покупателем также не приведет к качественной защите его прав. К примеру, покупатель провел досудебную экспертизу, которая определила стоимость устранения недостатков в размере 500 тыс. руб. (такие суммы компенсаций часто обещают жителям новостроек). Застройщик, не согласившись выплачивать такую сумму, назначает судебную экспертизу квартиры, которая уже достоверно установит стоимость устранения недостатков. Нам известны случаи более чем десятикратного снижения стоимости устранения недостатков по судебной экспертизе. Часто экспертизы с искусственным завышением стоимости устранения недостатков не могут устоять в суде по очевидным причинам: проводятся без учета проекта на строительство дома; неправильно осуществляют измерения; используют не те средства измерения, которые указаны в методике и проч.

Как провести экспертизу квартиры

Вы можете пригласить эксперта как на приемку квартиры у застройщика, так и после подписания Акта приема — передачи квартиры, если гарантийный срок еще не прошел.

Независимая строительная экспертиза поможет выявить, оценить и компенсировать все недостатки Вашего будущего жилья.

• соответствия объекта кадастровому паспорту и заявленной площади;
• бетонных конструкций: поверхности стен и потолков, стяжка пола;
• окон, оконных блоков, лоджии;
• дверей и дверных проемов;
• шумоизоляции;
• вентиляции;
• качества сантехнических работ;
• качества отделочных работ и материалов: линолеум, наклейка обоев, кладка кафеля, малярные работы и т.д.

Получить более подробную консультацию и заказать экспертизу в ООО «СудСтройЭкспертиза» Вы можете здесь: ЭКСПЕРТИЗА КВАРТИРЫ

99% подготовленных нами экспертных заключений по квартирам были признаны судами обоснованными и достоверными!

И помните, что качественная строительная экспертиза квартиры имеет высокое доказательственное значение для судов любой инстанции и гарантирует Ваше право на справедливую денежную компенсацию.

Источник: http://moscow.stroiexpert-krsk.ru/poleznoe/statya-ekspertiza-kvartiry-v-novostrojke/

Независимая экспертиза ремонта

С этой экспертизой также заказывают:

Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» предлагает воспользоваться услугой проведения независимой экспертизы ремонта квартир, в случае если возникли споры и разногласия между исполнителем и заказчиком, в досудебном или судебном порядке.

В каких случаях нужна независимая экспертиза ремонта квартиры?

• Некачественное выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ подрядчиком, выявление дефектов и недостатков, которые подрядчик отказывается устранять за свой счет.
• Несоответствие количества затраченного строительного материала объёмам, указанным в отчетной документации.
• Применение некачественного стройматериала, более дешевых аналогов.
• Результат ремонтных работ не соответствует исходному проекту.
• Завышенная стоимость работ, которая превосходит изначально оговоренную сумму.

Пояснение Адвоката:

В соответствии с частью 1 статьи 702 Гражданского кодекса РФ: «По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его». Так или иначе, подрядчик при выполнении ремонтных работ довольно часто допускает многочисленные дефекты, которые препятствуют полноценной эксплуатации квартиры и нарушают эстетический вид.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»: «Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

— расторжение договора и возврата денежных средств, только в том случае если выявленные дефекты будут являться неустранимыми или стоимость устранения дефектов будет несоразмерна стоимости договора.

— устранение недостатков за счет сил и средств подрядчика в том случае, если дефекты будут являться устранимыми.

Примечание: Данное требование редко является целесообразным выходом из ситуации так как:

Во-первых, исправление дефектов тем же самым подрядчиком, который их допустил маловероятно будет выполнено должным образом, так как изначальное наличие дефектов может указывать на недобросовестность или недостаточную квалификацию.

Во-вторых, исполнительные листы на основании решения суда о принудительном устранении дефектов подрядчиком трудноисполнимы для Федеральной службы судебных приставов.

— денежная компенсация за выявленные нарушения в объеме необходимом для устранения выявленных дефектов.

Примечание: Данный способ защиты прав видится наиболее оптимальным, так как нет необходимости повторно проверять результаты устранения дефектов и исполнение решения суда о взыскании денежных средств проще исполнить Федеральной службе судебных приставов.

Так или иначе, для установления наличия недостатков в выполненных работах необходимо проведение независимой экспертизы ремонта квартиры. Только эксперт, обладающий специальными знаниями, может установить наличие недостатков, а также определить сумму на устранение выявленных недостатков причинённых подрядчиком. Независимую экспертизу ремонта квартиры Вы можете заказать в нашей компании «ИнвестЭкспертСтрой» мы имеем квалифицированный штат судебных экспертов, которые помогут Вам решить спор с подрядчиком.

Помните! В соответствии с 98 статьей ГПК и 110 статьей АПК обязанность оплачивать экспертизу подлежит к взысканию с противоположной стороны спора (проигравшая сторона).

Стоимость независимой экспертизы ремонта квартиры, не может зависеть только от площади квартиры, для определения стоимости необходимо определить состав работ, необходимо знать какие документ имеются в наличии, например квартира 100 м2. если есть смета на работы и есть проект с обмерами и спецификацией на применяемые материалы, то определить объем будет гораздо проще, чем в случае когда проекта нет эксперту будет необходимо выполнить обмерные работы по всей квартире и отдельно по отделочным работам, определить из каких материалов выполнялся ремонт, и многое другое, после чего эксперт сможет определить объем работ.

Состав работ по независимой экспертизе ремонта квартиры:

Составление и выпуск технического отчета, включающем в себя:

результаты полученных исследований, материалы по обследованию выполненных работ с оценкой возможности дальнейшей эксплуатации Объекта обследования, с учетом требований нормативных документов, а также причин возникновения дефектов и недостатков, с выводами о техническом состоянии отдельных строительных конструкций;

• дефектную ведомость, содержащую перечень выявленных дефектов и повреждений, причин их возникновения;
• описание строительных конструкций;
• графические материалы: планы, схемы и раскладки с указанием размеров, нанесением дефектов (карта дефектов) и вскрытий (карта вскрытий);
• материалы фотофиксации состояния основных строительных конструкций и выявленных дефектов и повреждений;
• протоколы испытания прочности конструкций;
• рекомендации по устранению выявленных дефектов, а также ремонту основных конструкций здания;
• рекомендации по первоочередным противоаварийным мероприятиям (при необходимости);
• описание вскрытий с указанием состава конструкции, класса, диаметра и шага арматуры;
• определения прочности конструкционных материалов методами неразрушающего контроля;
• выводы о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций Объекта;
• заключение соответствует требованиям нормативных документов и законодательства Российской Федерации;

Источник: http://inexstroy.ru/examinations/independent-examination-repair