Содержание
Коммунальные услуги являются одним из самых важных вопросов для каждого жильца. Особенно актуальна эта тема в многоквартирных домах, где соседствующие квартиры совместно пользуются ресурсами и общим имуществом. Нередко возникают проблемы с управляющей компанией, которые могут проявляться как в ненадлежащем ремонте дома, так и в неадекватном обслуживании жильцов. Но как правильно найти новую компанию и провести процедуру ее смены? Расскажем в нашей статье.
Причиной смены управляющей компании может стать недовольство жильцов качеством оказываемых услуг, жалобы на дискомфортные условия проживания, проблемы со своевременным ремонтом общего имущества и другое. В таких случаях жильцы должны получать удовлетворительный сервис, а недействующую компанию заменить на более квалифицированную.
Стандартные правила проведении смены управляющей компании регламентируются в соответствующем документе, который должен находиться в каждом доме. В нем описываются все основания и порядок смены компании, действующую лицензию на производство данных услуг и иные моменты. В случае отсутствия подобного документа, жители могут направить жалобы в соответствующие органы города. Кроме того, на протокол общего собрания жильцов обязательно стоит внести данный вопрос.
Подготовка к смене управляющей компании
Если жильцы многоквартирного дома решили сменить действующую управляющую компанию на другую, то им необходимо выполнить ряд подготовительных работ:
- Проверить наличие у текущей управляющей компании действующей лицензии на оказание услуг по управлению многоквартирными домами и квартирами.
- Получить управляющей компании копию договора на управление домом и ознакомиться с его условиями.
- Оценить качество работ, выполняемых текущей управляющей компанией на основаниях протоколов диспетчерской службы и жалоб жильцов.
- Узнать количество домов, обслуживаемых данной компанией в вашем городе.
Если у жильцов в ходе подготовительных работ возникают вопросы, они могут обратиться за консультацией в жилищный орган или в НКО. Данные органы помогут разобраться в причинах решения и помогут в проведении процедуры смены управляющей компании.
После проверки и оценки деятельности текущей управляющей компании жильцы должны направить заявление о расторжении договора на управление имуществом и о предоставлении результатов деятельности управляющей организации в пользу жильцов дома.
Также необходимо на основании заключения новой управляющей компании организовать перечисление денежных средств на их счет. Новая компания выполняет свои функции не ранее, чем через 30 дней после заключения договора на управление домом. Кроме того, она должна будет выполнить ремонт общего имущества дома, поэтому жильцы необходимо заключить с новой компанией договор на проведение ремонтных работ.
Таким образом, подготовка к смене управляющей компании требует внимательной и очной работы со всеми документами, оценке качества работ, которые выполняет текущая компания, и подготовке к проведению всех необходимых процедур для смены компании.
Оценка текущего контракта
Прежде чем приступить к проведению процедуры смены управляющей компании, необходимо оценить действующий контракт. Для этого вы можете направить запрос в вашу диспетчерскую организацию или к текущей управляющей компании. Вы должны получить копию договора на обслуживание многоквартирных домов и имущества.
Ознакомьтесь с документом внимательно и отметьте какие-либо причины для расторжения контракта, если они есть. Например, количество жильцов, домов или квартир, которые должны быть обслужены организацией, может превышать ее возможности.
Убедитесь, что управляющая компания имеет все необходимые лицензии для выполнения своих работ. Если у вас есть жалобы на работу компании, обращайтесь в органы жилищного коммунального хозяйства города.
Если вам необходимо проводим конкурс на выбор новой управляющей компании, то вам необходимо опубликовать соответствующее объявление и направить приглашение на участие командам. Время на подачу заявок должно быть ограничено, обычно на это даются 30 дней. По истечении данного периода проводится открытый протокол, где объявляются результаты конкурса.
Какие работы выполняет текущая управляющая компания и какие из них необходимы вашему дому, решать только вам. Вы можете разделить эти работы между новой и старой компаниями, если такого решения достаточно.
В любом случае обязательно заключить новый договор с управляющей компанией, которая победит конкурс, и передать ей все необходимые документы и данные по вашему дому. Если будут выявлены какие-либо проблемы в работе новой компании, обращайтесь в органы жилищного коммунального хозяйства города.
Выбор новой управляющей компании
Если вы задумываетесь о смене действующей управляющей компании, первое, что необходимо сделать — определить причины, по которым вы уже не доверяете этой компании. Это могут быть жалобы жильцов на некачественный ремонт или коммунальные услуги, непрозрачность работы диспетчерской службы, необоснованный рост платежей и другие причины.
Если вы решите направить документ об отзыве договора с действующей компанией, необходимо внимательно ознакомиться с условиями расторжения и получить протокол об основаниях для расторжения.
Проведение конкурса на выбор новой управляющей компании должны выполнять органы жилищного хозяйства города. В результате проведения конкурса будут определены несколько компаний, показавших наиболее качественные результаты на основе определенных критериев.
Новая управляющая компания, выигравшая конкурс, должна иметь соответствующую лицензию на оказание услуг в многоквартирных домах. После приобретения лицензии и заключения договора между новой компанией и вашим домом, организация будет проводить все работы, связанные с содержанием дома.
Во время проведения конкурса жильцы должны быть активно вовлечены в этот процесс. Они могут составлять список тех вопросов, которые они хотели бы задать потенциальным кандидатам на должность управляющей компании, а также задавать вопросы очно на встречах с кандидатами.
После проведения конкурса и выбора новой управляющей компании, результаты необходимо обсудить со всеми жильцами вашего дома. Каждый из них должен получить копию документа о результатах конкурса и протокол о заключении договора.
Выбор новой управляющей компании — важный момент для вашего дома. Он должен быть проведен с учетом всех причин и доводов, а также с участием жильцов дома.
Проведение процедуры смены управляющей компании
Проведение процедуры смены управляющей компании является важным моментом для жильцов многоквартирных домов, которые не довольны работой текущей организации. Прежде чем приступать к данной процедуре, жильцы должны выяснить причины своих жалоб на работу управляющей компании и подготовить необходимые документы.
Документы, которые должны быть подготовлены жильцами, включают в себя копию договора с действующей управляющей компанией, протоколы собраний жильцов, направленные жилищный орган, и другое. Также необходимо направить жалобы в диспетчерскую организацию на качество коммунальных услуг, которые будут использованы в качестве оснований для расторжения договора с действующей компанией.
После подготовки необходимых документов, жильцы должны выбрать новую управляющую компанию. В настоящее время в большинстве городов проводится конкурс на право управления домами. Количество компаний участвующих в конкурсе может быть достаточно большим, поэтому жильцы должны тщательно выбирать новую компанию и изучать все ее лицензии и результаты работ в других домах.
Далее жильцы должны направить заявку на проведение процедуры смены управляющей компании и подписать договор. Новая компания должна выполнить работы по ремонту жилья, а также организовать работу с другими коммунальными службами. В результате проведения процедуры смены управляющей компании жильцы должны получать качественные услуги и быть удовлетворены результатами работы новой организации.
Составление заявления на расторжение договора
Если вы решили сменить управляющую компанию вашего многоквартирного дома, то необходимо написать заявление на расторжение договора с текущей организацией. Для этого вам понадобится знать, какие документы должны быть в заявлении и как их правильно оформить.
В заявлении необходимо указать основания для расторжения договора. Это могут быть различные причины: неэффективная работа управляющей компании, недостаточное количество проводимых работ по обслуживанию и ремонту дома, невыполнение обязательств, жалобы жильцов и другое. В своем заявлении необходимо указать какие именно причины лежат в основе вашего решения.
В заявлении нужно точно указать название текущей управляющей компании, а также номер действующего договора. Для оформления заявления необходимо указать ваше ФИО, адрес дома и номер квартиры, а также лицензию новой организации, которую вы планируете пригласить для управления домом.
В заявлении необходимо указать точную дату, с которой жильцы хотят начать работу с новой управляющей компанией. Новая компания должна быть зарегистрирована в соответствующих органах города и иметь лицензию на управление жилищным имуществом. Для подтверждения своих слов жильцы могут направить в управляющую компанию протокол общего собрания жильцов.
Также в заявлении должны быть отражены результаты проводимых работ по обслуживанию дома, в том числе информация о проводимых работах, их количество и стоимость. Кроме того, следует приложить копию действующего договора с управляющей компанией и документы, подтверждающие право собственности жильцов.
Заявление на расторжение договора можно направить в управляющую компанию как очно, так и в письменной форме. Жильцы должны получить подтверждение о получении своих документов органами текущей управляющей компании. Они также должны уведомить своих соседей о проведении данной процедуры и получить их согласие на смену управляющей компании.
Проверка законности действий управляющей компании
Для того чтобы правильно провести процедуру смены управляющей компании, необходимо провести проверку законности ее действий. В случае выявления нарушений, жильцы многоквартирного дома могут обратиться в органы жилищного контроля города.
Перечень действий, которые должны выполнять управляющие компании, регулируется законодательством. Количество квартир в доме и другие факторы не являются основаниями для нарушения законодательства.
Жильцы могут запросить у управляющей компании копию договора на управление домом и документы, подтверждающие их лицензирование. Кроме того, они могут направить в диспетчерскую управляющей компании свои жалобы и организовать очно проведение мероприятий по вопросам своего жилья и имущества.
В случае протоколирования нарушений органы жилищного контроля должны провести расследование и вынести решение о расторжении договора с управляющей компанией. В данную организацию может быть проведен конкурс на оказание услуг по управлению домом.
При проверке законности действий управляющей компании важно учесть следующие моменты:
- какие услуги получают жильцы и какие должны быть оказаны в соответствии с договором;
- результаты работ по обслуживанию дома, проведению ремонта и диспетчерской работе;
- основания и причины жалоб жильцов;
- наличие лицензии на оказание услуг по управлению многоквартирными домами;
- сводный отчет об оказанных услугах и затратах.
Проведение данной проверки должно выполняться в течение 30 дней и имеет свои правила, которые регулируются законодательством. Жильцы имеют право на участие в проверке и получение информации о результатах ее проведения.
В результате проведения проверки жильцам необходимо уведомить управляющую компанию о выявленных нарушениях и принятых органами жилищного контроля мерах. В случае вынесения решения об изменении управляющей компании жильцы могут выбрать новую организацию на основе проведенного конкурса.
Таким образом, проверка законности действий управляющей компании является важным этапом при смене управляющей компании и обеспечивает защиту прав жильцов многоквартирного дома.
Подписание нового контракта с выбранной компанией
Как только было принято решение об изменении управляющей компании, необходимо подготовить все необходимые документы для проведения конкурса и выбора нового исполнителя.
В случае, если новая компания уже была выбрана и назначена на эту роль, необходимо в течение 30 дней заключить с ней новый договор на обслуживание многоквартирного дома. В договоре должны быть отражены все условия и обязательства новой компании по обслуживанию дома, а также права и обязанности жильцов.
Необходимо также учесть, что новая управляющая компания должна иметь действующую лицензию на управление многоквартирными домами. Для этого необходимо получить копию лицензии данной компании и убедиться в ее действительности.
Для заключения нового договора, необходимо направить копию протокола органов управления дома о расторжении договора с предыдущей компанией, также документ, подтверждающий основания расторжения договора.
Кроме того, можно направить письменные жалобы на предыдущую управляющую компанию, если имеются веские причины для этого. В этом случае, новая управляющая компания должна принять меры для устранения проблем, о которых жаловались жильцы, и дать отчет о результате ее работы.
В договоре также должно быть указано количество жилых помещений в доме, которые обслуживает компания, а также количество сотрудников, которые будут заниматься работами по обслуживанию дома. Например, определенное количество сотрудников должно быть постоянно присутствующими в диспетчерской службе компании.
В договоре должны быть указаны также все виды работ, которые будет выполнять новая компания, включая ремонтные работы, проводимые в доме. Все они должны быть выполняются в соответствии с требованиями жилищного кодекса.
Важно также составить график проведения совещаний с жильцами, в котором будет указана частота и место их проведения. В этом графике можно указать и другие вопросы, которые будут обсуждаться на этих встречах.
Таким образом, подписание нового договора с выбранной управляющей компанией является необходимым шагом в процессе смены управляющей компании. Он позволит жильцам быть уверенными в том, что они получают качественные услуги по обслуживанию жилья.
Учетные и финансовые вопросы при смене управляющей компании
Смена управляющей компании — это сложный и многокомпонентный процесс, который требует грамотного подхода и проведения работы в строгом соответствии с законодательством и общими правилами. Важным моментом является учетные и финансовые вопросы, которые должны быть учтены при решении вопроса о смене управляющей компании.
В первую очередь, нужно определиться с основаниями для расторжения договора с текущей управляющей компанией. Это может быть связано с причинами, такими как ненадлежащее исполнение своих обязанностей по управлению домом, несвоевременное проведение работы по содержанию общего имущества и коммунальных услуг, нарушения установленных правил и т.д.
Далее, необходимо направить протокол общего собрания жильцов дома, в котором будет содержаться решение о смене управляющей компании. Важно помнить о проведении собрания очно с участием большинства жильцов дома.
Документ, который заключается между домом и новой управляющей компанией, должен содержать все условия оказания услуг по управлению многоквартирным домом. Новая компания должна иметь лицензию на проведение управления жилья и обслуживания домов, а также стать действующей организацией только после проведения конкурса.
Важным моментом является перевод и учет финансовых средств и имущества, а также проведение ремонта и других необходимых мероприятий. Жильцы должны быть в курсе всех изменений и получать копию документов, где сводится весь результаты проведения данной процедуры. Также жильцы имеют право на жалобы, если у них возникнут вопросы или проблемы.
Органы жилищного контроля, а также города получают копию документов об осуществлении данной процедуры и проверяют, выполняет ли новая компания все свои обязанности в соответствии с законодательством.
Таким образом, при смене управляющей компании нужно учитывать все учетные и финансовые вопросы для обеспечения качественного управления многоквартирным домом.
Передача документов и актуализация учетных данных
При решении о смене управляющей компании, необходимо обращать внимание на процедуру передачи документов и актуализацию учетных данных. Этот этап является важным для успешного проведения смены и обеспечения бесперебойной работы новой компании.
Действующую лицензию управляющей компании должны проверить жильцы дома, на основании которой ей было направлено предложение о проведении конкурса на управление домом. Если лицензия действительна, жильцы должны направить протокол общего собрания жильцов, на основании которого было принято решение о смене компании, и копию договора на управление жилым имуществом в органы управления города и жилищный организации в течение 5 дней с момента его заключения.
Для основания расторжения договора с предыдущей управляющей компанией, необходимо установить причины. Это могут быть жалобы жильцов на качество оказываемых коммунальных услуг, ухудшение состояния дома или некачественный ремонт. Результаты проведения работ фиксируются в протоколе общего собрания жильцов и публикуются на диспетчерскую пожарной охраны в доме на общем доске объявлений.
Количество квартир, жильцы которых приняли участие в проведении смены, должно быть не менее 50%. Если жильцы в сроки не подали необходимые документы, то смена не выполняется. В доме должна быть создана специальная комиссия, которая выберет новую управляющую компанию на основании результатов конкурса.
После выбора новой компании, жильцы должны предоставить ей актуализированные учетные данные, включающие в себя количество квартир, собственников, жильцов, помещений общего пользования, информацию о жилищном фонде и реквизиты счетов ЖКХ. Новая управляющая компания должна выполнять работы по управлению домом и оказанию коммунальных услуг, а также проводить ремонт и обслуживание жилого фонда.
Взаиморасчеты с уходящей управляющей компанией
После решения о расторжении договора с текущей управляющей компанией, следует уделить особое внимание взаиморасчетам, чтобы избежать возможных проблем в дальнейшем.
Ваш дом должен получить копию договора о расторжении, протокол совета дома о принятом решении, и результаты конкурса на новую компанию, которую вы организовывали.
В течение 10 дней с момента расторжения договора, уходящая управляющая компания должна направить вам документы, подтверждающие полученные платежи по квитанциям, инвойсы, квитанции на коммунальные услуги и другие расходы.
Важно узнать, какие работы по ремонту и обслуживанию дома были проведены на момент расторжения договора и какие должны еще быть выполнены.
Лицензия на деятельность новой управляющей компании должна быть действующей, а органы жилищного вопроса должны подтвердить основания для заключения договора.
Данную информацию необходимо проверить и оформить в протоколе собрания, чтобы избежать возможных споров с уходящей компанией в будущем.
Кроме того, следует обсудить вопрос о переходе диспетчерской службы, передаче имущества и коммунальных услуг.
Все жильцы дома должны получать свои счета за коммунальные услуги и оплаты за управление в доме у новой управляющей компании, что также требует внимательной работы со стороны обоих организаций.
В целом, взаиморасчеты с уходящей управляющей компанией являются важной процедурой при проведении смены компании и требуют внимательности и четкости.
- Ознакомиться с документами о расторжении договора
- Получить информацию о взаиморасчетах с уходящей компанией
- Проверить выполненные и планируемые работы по ремонту и обслуживанию дома
- Подтвердить лицензию новой компании и основания для заключения договора
- Уладить вопросы о переходе диспетчерской службы
- Обеспечить получение счетов за коммунальные услуги и оплаты за управление в доме всеми жильцами
Взаимодействие с новой управляющей компанией
После решения вопроса о смене управляющей компании, очень важный момент — взаимодействие с новой компанией. На этом этапе возникает множество вопросов, ответы на которые помогут более эффективно и качественно выполнять работу.
Какие документы помогут быстрее и качественнее разрешить вопросы по управлению вашим жильем? Для начала, новая управляющая компания должна получить действующую лицензию на основании проведенного конкурса. Кроме того, необходимо заключить очно-заочный договор на оказание жилищно-коммунальных услуг, в котором должны быть оговорены все условия ремонта и обслуживания дома. Также здесь нужно получить копию протокола о расторжении с контракта с предыдущей управляющей компанией и другие документы.
Количество квартир, которые получает новая управляющая компания, играет важную роль в организации работ. Причины этому очевидны: чем больше домов, тем больше и сложнее работа. На этом этапе важно ознакомиться со своими правами и обязанностями, а также с возможными жалобами.
Новая управляющая компания должна поставить на учет все имущество, находящееся в принадлежности дома, а также организовать диспетчерскую службу для ремонта. В наши дни это очень важный момент, ведь современные технологии позволяют быстро и эффективно реагировать на возникающие проблемы. Кроме того, новая компания должна выполнять все работы на высоком уровне, а при необходимости также организовывать дополнительные работы.
Важно отметить, что жильцы также должны предоставить новому управляющему компании документы об имуществе, находящемся в их общем пользовании, и свои личные документы, если это предусмотрено договором. Также необходимо ознакомиться с органами, которые занимаются решением жилищных вопросов в вашем городе, чтобы иметь возможность в случае необходимости обратиться к ним.
В итоге, успешное взаимодействие с новой управляющей компанией поможет получить максимально качественные результаты проделанной работы и беспроблемно обслуживать ваш дом в течение длительного времени.
При смене управляющей компании жильцы многоквартирных домов должны проводить определенные работы и процедуры. Основания для расторжения договора с действующей организацией могут быть различными: недостаточное количество работ, обслуживание жилья ненадлежащим образом, многочисленные жалобы на работу компании и другое.
Перед проведением конкурса на выбор новой организации, необходимо направить всем жильцам домов документ, в котором указаны результаты работы предыдущей компании и причины, по которым смена организации необходима. Также в документе должна быть копия договора с действующей управляющей компанией и документы на имущество и жилищный фонд.
Жильцы домов в течение 10 дней после получения документов должны провести общее собрание и принять решение об организации конкурса на выбор новой управляющей компании. На собрании выбирается диспетчерская, которая будет контролировать проведение конкурса и рассмотрение заявок новых компаний.
Новая управляющая компания, для участия в конкурсе, должна иметь лицензию на проведение коммунальных работ и оказание услуг. Она должна представить свои предложения и описать свои квалификации, опыт и прочие данные в письменном виде.
После проведения конкурса жильцы обязаны принять решение и направить протокол в органы местного самоуправления для регистрации смены управляющей компании. Новая организация должна начать работу по управлению домами не позднее, чем через 30 дней после регистрации решения. Работы по проведению ремонта и обслуживанию домов должны быть выполнены в соответствии с договором.
Для правильного проведения процедуры смены управляющей компании, жильцам необходимо принять наиболее эффективные и объективные решения в интересах всех жителей дома.
Организация взаимодействия и контроля
При проведении процедуры смены управляющей компании в многоквартирных домах, жильцы должны следить за выполнением всех действий, связанных с этой процедурой.
Организацию проведения конкурса на выбор новой компании выполняет диспетчерская, действующая в вашем доме. Результаты конкурса должны быть направлены каждому жильцу в копии документа.
Если дом уже имеет нового управляющего, жильцы должны получить копию договора и достаточное количество информации о лицензиях компании, а также о ее опыте работы в сфере жилищного и коммунального хозяйства.
Жильцам следует направить жалобы и претензии на действия управляющей компании на организацию, которая выполняет контроль за работой компании.
В случае расторжения договора с управляющей компанией, органы власти должны выступать в защиту интересов жильцов и контролировать передачу имущества от управляющей компании к новой.
Жильцы домов должны получать полную информацию об объеме проводимых работ, причинах и сроках их выполнения на очно проводимых собраниях или путем получения протокола в копии.
Участие в общих собраниях жильцов
Жильцы домов, передаваемых в управление выбранной организации, имеют право участвовать в общих собраниях, на которых разрешены обсуждения и принятие решений по вопросам организации управления, ремонта и содержания жилищного имущества, оплаты коммунальных услуг, распределения расходов и выплаты доходов, выполнения мероприятий по заботе о благоустройстве территории и обеспечения безопасности жильцов.
На общем собрании жильцы обсуждаются вопросы, связанные с действующей организацией, а также проводится конкурс, в рамках которого определяется новая организация, получившая лицензию на управление данной организацией на отведенный законом срок — не менее 1 года.
Для принятия решения о смене управляющей компании в домах, жильцам в течение 30 дней с момента получения жилым домом договора управления необходимо по определенным основаниям направить жалобы и претензии в диспетчерскую службу компании и руководству дома.
Причины для смены управляющей компании могут быть различными: несвоевременное и некачественное выполнение ремонтных и обслуживающих работ; необоснованный подъем стоимости услуг; нарушение законодательством и договора; некомпетентность руководства в вопросах управления домом и разрешения проблемных ситуаций и тд.
В протокол общего собрания жильцов должны быть включены решения по всем вопросам, обсуждаемым на собрании, а также копия документа, подтверждающего проведение собрания.
Ваше участие в общих собраниях жильцов позволит Вам ознакомиться с результатами работы управляющих компаний города, оценить качество проводимых работ, осведомиться о размере стоимости выполненных работ и получить нужную Вам информацию, а также принять свое собственное решение о смене управляющей компании.
Эффективность новой управляющей компании
После проведения процедуры смены управляющей компании, важным вопросом является оценка эффективности новой организации. Результаты работы новой компании напрямую влияют на качество жизни жильцов многоквартирных домов, которым предоставляются услуги по содержанию и управлению жильем.
Одной из основных задач управляющей компании является получение платежей за коммунальные услуги и проведение необходимых работ по содержанию домов и квартир в хорошем состоянии. Новая компания должна подтвердить свою лицензию и действующую опытную команду для проведения ремонтных работ, решения жалоб жильцов и диспетчерской службы. Также, для устранения причин жалоб жильцов, проводится анализ документации и процедур.
Если вы хотите проверить эффективность новой управляющей компании, необходимо заполнить протокол и отправить его в жилищный орган города в течение 10 дней с момента расторжения договора с предыдущей компанией. При этом обязательно направить копию документа о договоре и доказательства решений предыдущей компании. Если новая компания не выполняет свои обязательства, можно обратиться в специальные органы для защиты прав жильцов и имущества.
Одной из главных задач новой компании является грамотное и добросовестное проведение конкурса на выполнение работ по ремонту дома, а также организация управления и координации работ по содержанию жилья. Это включает в себя планирование проводимых работ, отслеживание их результатов, а также обеспечение необходимого количество материалов и оборудования для выполнения всех работ.
Если новая компания выполняет работы неэффективно, жильцы могут обратиться к региональным органам по управлению жилищным фондом с жалобами на качество проводимых работ.
В общем, чтобы судить об эффективности новой управляющей компании, необходимо оценивать результаты ее работы, количество жалоб жильцов и проводимые работы. Новая компания должна эффективно решить все вопросы, которые были у предыдущей компании, и предоставлять высококачественные услуги по содержанию и управлению жильем.
Оценка производительности новой компании
После проведения процедуры смены управляющей компании, многие жильцы многоквартирных домов задаются вопросом о том, как оценить производительность новой организации. Ведь от ее действий зависит многое: от качества коммунальных услуг до состояния имущества и выполнения ремонтных работ.
Первоочередной задачей новой управляющей компании должно быть направление в органы местного самоуправления документов, подтверждающих ее должным образом организованную диспетчерскую. Кроме того, она должна принять на себя функции, которые ранее выполняла действующая компания.
Проводим конкурс на организацию управления домами, каждый жилец должен получать соответствующие услуги и качество жизни в своей квартире должно быть на должном уровне. Для оценки производительности новой компании, жильцам необходимо иметь возможность:
- Ознакомиться с копией договора на управление многоквартирным домом;
- Получить протоколы общих собраний жильцов, в которых обсуждались вопросы управления домом;
- Узнать о количестве жалоб на работу управляющей компании и какие причины их вызвали;
- Оценить результаты проводимых работ и ремонтов в доме;
- Описать и направить в органы местного самоуправления документы, подтверждающие нарушения и невыполнение обязательств новой компанией.
В случае недовольства жильцов качеством работы новой организации, им необходимо в течение 10 дней направить письменное заявление о расторжении договора на управление многоквартирным домом. При этом жильцы должны быть грамотно подготовлены и иметь на руках документы, подтверждающие нарушения новой компанией.
Таким образом, для оценки производительности новой компании необходимо внимательно следить за ее работой, оценивать качество коммунальных услуг и выполнения ремонтных работ, а также реагировать на жалобы и нарушения, направляя документы в органы местного самоуправления.
Контроль за исполнением обязательств
После проведения конкурса и заключения нового договора с управляющей компанией, жильцы многоквартирных домов должны осуществлять контроль за ее действующую работу. Для этого следует знать, какие обязательства были приняты на себя и на что обратить внимание в первую очередь.
Для начала проверьте наличие действующей лицензии у организации, которая была выбрана на конкурсе, и копию решения о ее выдаче. Также разберитесь, на какой период заключен договор и какие работы выполняет ваша новая управляющая компания.
Также следите за результатами проводимых работ, регулярно посещайте диспетчерскую и узнавайте, какие работы выполнены и какие планы на ближайшие дни. Очень важно направить в этом случае жалобы на коммунальные услуги, которых нет, и следить за выполнением обязательств по содержанию общем имущества.
Если же у новой компании возникли трудности в проведении работ, необходимо разобраться в причинах и направить им документы в письменном виде. В случае невыполнения обязательств имеется база для расторжения договора и обратиться к органам города.
Кроме того, следует проводить проверки и снимать протоколы по поводу хода работ и выполнения обязательств. Это имеет большое значение в случае возникновения конфликтных ситуаций, которые могут потребовать юридических действий.
Важно, чтобы количество жильцов, которые контролируют проводимые работы, было максимальным. Каждый жилец может выделить свои конкретные вопросы по содержанию дома и домашней территории.
Подведение итогов и дальнейшие действия
После проведения процедуры смены управляющей компании и выбора новой организации, необходимо подвести итоги и принять ряд дальнейших мероприятий.
Для начала, следует обязательно направить жалобы на действующую на данный момент управляющую компанию. Это должно быть сделано в письменной форме и в соответствии с действующей лицензией на оказание жилищных услуг. Документы должны быть направлены в диспетчерскую службу.
Далее необходимо ожидать результаты проводимых работ по управлению имуществом дома и выполнению ремонтных работ. Количество дней, отведенное на эти работы, должно быть указано в документе.
Другое мероприятие, которое необходимо провести в связи с сменой управляющей компании — это составление протокола общего собрания жильцов, на основании которого принимается решение о выборе новой компании.
Также жильцы должны обратиться к органам города по вопросу разрешения проблемных ситуаций, связанных с управлением многоквартирным домом.
Важно не забыть о заключении нового договора с управляющей организацией, а также о переводе коммунальных услуг на новую компанию.
После расторжения договора со старой компанией, жильцы должны получить копию документа о проведении процедуры смены управляющей компании и о решении общего собрания.
Важно: жильцы должны очно убедиться в том, что новая организация выполняет свои обязательства по управлению жильем и проведению ремонтных работ.
В случае возникновения причин для решения вопросов по управлению многоквартирным домом, необходимо обращаться в диспетчерскую организацию.
После заключения нового договора и проведении ремонтных работ, жильцы должны принять меры по организации общего благоустройства дома и его территории.
Для этого можно провести конкурс на лучшие идеи по благоустройству дома и его территории, а также обратиться за помощью к органам города.
Вывод: смена управляющей компании — ответственная процедура, которая требует комплексного подхода и взаимодействия жильцов с органами города и управляющей компанией.
Вопросы-ответы
-
Как узнать, когда заканчивается договор с текущей управляющей компанией?Узнать о сроке заключенного договора можно в документах по управлению домом, которые можно получить в местном офисе управляющей компании или у представителя дома. Также можно обратиться к предыдущему управляющему, а в некоторых случаях — и к главному бухгалтеру вашего ЖКХ.
-
Какие документы необходимы для смены управляющей компании?Для смены управляющей компании нужно подготовить ряд документов: решение общего собрания жильцов о смене управляющей компании, заключенный с новой управляющей компанией договор, акт приема-передачи имущества, а также необходимо провести реорганизационные мероприятия, такие как перерегистрацию юридического лица, изменение Устава и т.д.
-
Сколько времени занимает процедура смены управляющей компании?Время, необходимое для проведения процедуры смены управляющей компании, зависит от многих факторов: от сложности регионального законодательства, от объема реорганизационных мероприятий и от наличия согласования со всеми заинтересованными сторонами. В среднем процесс занимает от нескольких недель до нескольких месяцев.
-
Какие права имеют жильцы при смене управляющей компании?Жильцы имеют право высказывать свое мнение по поводу смены управляющей компании и участвовать в обсуждении проблем, связанных с процессом смены. Также жильцы имеют право знать, какие услуги будут предоставлены новой управляющей компанией, какие будут стоимости, какие изменения вносятся в порядок предоставления услуг и какие меры принимаются для повышения качества предоставляемых услуг.
-
Кто несет ответственность за качество услуг управляющей компании?За качество услуг управляющей компании несет ответственность ее руководство и исполнительный орган. В случае недостаточного качества предоставляемых услуг жильцы могут обратиться с жалобой в правительственные органы или в суд. Также в договоре могут быть прописаны штрафы для управляющей компании в случае несвоевременного или некачественного исполнения услуг.
-
Как найти надежную управляющую компанию?Для поиска надежной управляющей компании необходимо провести мониторинг рынка, ознакомиться с отзывами и рекомендациями других жильцов и просмотреть рейтинги управляющих компаний. Также необходимо обязательно заключать договоры только с теми управляющими компаниями, которые имеют все необходимые документы и лицензии на оказание услуг управления многоквартирными домами. При подборе управляющей компании в первую очередь следует учитывать опыт работы и наличие необходимой квалификации.
Юрист со стажем работы более 12 лет.
