Как после покупки дома на торгах по банкротству зарегистрировать право собственности на зу

Ответы на все вопросы по теме: "Как после покупки дома на торгах по банкротству зарегистрировать право собственности на зу" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

РЕГИСТРАЦИЯ ПРИОБРЕТЕННОГО НА ТОРГАХ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

Гражданское законодательство предусматривает различные основания приобретения прав собственности на недвижимое имущество. Так, согласно п. 2 статьи 218 Гражданского кодекса (ГК) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 статьи 447 ГК договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

По результатам торгов их победитель или организатор обращается в регистрационный орган с заявлением о государственной регистрации прав.

Согласно п. 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Закон 122-ФЗ) к заявлению прикладываются необходимые для проведения данной процедуры документы.

Закон 122-ФЗ не содержит конкретного перечня таких документов. Согласно п. 4 статьи 16 Закона 122-ФЗ вместе с заявлением о государственной регистрации и документами о правах на недвижимое имущество следует предъявлять:

  • документ об уплате государственной пошлины;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя; нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица и доверенности представителя.

Сложившаяся практика свидетельствует о том, что правоустанавливающими документами на объекты недвижимости, приобретенные на торгах, могут служить:

  • протокол о результатах торгов в форме аукциона или протокол об итогах торгов в форме конкурса;
  • акт приема-передачи имущества;
  • договор купли-продажи, в случае если предметом торгов было право на заключение договора.

Все документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям статьи 18 Закона 122-ФЗ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав (ЕГРП).

Указанные документы должны:

  • содержать описание недвижимого имущества и, если иное не предусмотрено Законом 122-ФЗ, вид регистрируемого права;
  • быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц (в установленных Законом 122-ФЗ случаях).

    Приведем пример.

Организация приобрела на торгах здание, правоустанавливающие документы на которое были поданы на государственную регистрацию.

При проведении правовой экспертизы документов было установлено, что правоустанавливающие документы (протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества и акт приема-передачи арестованного имущества к протоколу) представлены в одном экземпляре-подлиннике, поскольку второй экземпляр был утерян.

Будет ли являться указанный недостаток условием для отказа в регистрации?

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию, должны соответствовать требованиям законодательства РФ и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

Документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в 2-х экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав возвращается правообладателю, а второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

В случае если регистраторы устанавливают, что сданный на регистрацию комплект документов является неполным, заявителю направляется письмо о приостановлении регистрационных действий на определенный срок, в течение которого предлагается представить недостающие документы. Непредставление в срок недостающих документов влечет отказ в регистрации.

При этом заинтересованное лицо может обжаловать отказ в государственной регистрации прав в суд или в арбитражный суд (п. 5 статьи 2, п. 3 статьи 20 Закона 122-ФЗ).

Поскольку в соответствии с п. 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, при принятии решения по данному спору суд формально оценил только те доказательства, которые имелись в материалах дела. Конечно, он может признать их недостаточными для удовлетворения заявленных требований.

Тогда следует обращаться в суды апелляционных инстанций.

Однако суд также может и удовлетворить требования истца о признании отказа в государственной регистрации права незаконными. Отказ в государственной регистрации мотивирован тем, что поданные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства: правоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества не удостоверяют права собственности на него. Квалифицируя такой отказ как недействительный, суды первой и апелляционной инстанций исходят из того, что заявителем представлены доказательства возникновения прав на имущество, в том числе документы, свидетельствующие о проведении торгов (например, публикация в газете). Таким образом, удовлетворяя заявленные требования, суд может признать достаточной совокупность иных доказательств, имеющихся в материалах дела, для подтверждения возникновения прав на имущество.

Вторая позиция представляется более корректной, поскольку действующее гражданское законодательство в случае спора при отсутствии письменной формы сделки отказывает сторонам в праве ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Следует отметить, что Закон 122-ФЗ содержит исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации. К таким основаниям, в частности, относится несоответствие требованиям действующего законодательства поданных на государственную регистрацию прав документов по форме или содержанию. Данное несоответствие устанавливается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в ходе проведения правовой экспертизы представленных документов. Отсюда вывод: необходимо тщательно готовить все необходимые для государственной регистрации документы, соблюдая установленные законодательством требования.

Источник: http://realtist.ru/docs/C1363A1E22A66E13C325744E002117A4.html

Как купить недвижимость на аукционе по банкротству: пример покупки квартиры в Москве, риски, отзывы

Недвижимость на торгах по банкротству — это противоречивая тема с двумя противоположными точками зрения. Одни пользователи считают, то это реальная альтернатива ипотеке и каждый желающий может обзавестись собственным жильем. Вторые отзывы указывают на то, что это развод для лохов. Сегодня мы попробуем разобраться в ситуации. Сначала рассмотрим общую схему выкупа квартир с аукционом по банкротству, после изучим возможные риски и после попробуем сделать выводы. Свое мнение по этой теме оставляйте в комментариях.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:

«Все про заработок на торгах по банкротству: суть бизнеса, сколько можно заработать и что для этого нужно, с чего начать?». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.

Читайте так же:  Какие документы подавать, чтобы избежать налогов при дарении недвижимости внучке

«Торги по банкротству: все, что нужно знать новичку» — здесь мы собрали все статьи, которые публиковали на тему торгов по банкротству.

Общий алгоритм покупки недвижимости с торгов по банкротству

Перейдите на электронную торговую площадку, где можно посмотреть лоты квартир с аукционов по банкротству. Это может быть ЕФРСБ или любой другой агрегатор. Находясь на торговой площадке настройте фильтр поиска:

  • Укажите регион поиска. Например, вы можете искать недвижимость в Москве, Екатеринбурге, Тюмени,
  • Новосибирске, СПБ,
  • Красноярске или любом другом городе.
  • Во вкладке «Вид торгов» укажите «Публичное предложение».
  • Во вкладке «Статус» укажите «Открытый прием заявок».
  • Во вкладке ключевых слов укажите «Квартира» и нажмите на поиск.

После этого вам откроются доступные предложения. Если среди них не окажется привлекательных вариантов — продолжайте ждать. Практически ежедневно база электронных площадок пополняется новыми объектами, поэтому вам остается просто мониторить, следить за ситуацией и при появлении выгодного объекта сразу действовать. Под действиями мы подразумеваем детальное исследование лота, которое включает проверку его юридической чистоты, технических характеристик и коммерческой привлекательности. Если все в порядке — подавайте заявку и пользуетесь выкупленной собственностью по заранее определенному плану.

Как купить недвижимость на торгах по банкротству.

Как найти и купить квартиру с торгов по банкротству с помощью картотеки «Коммерсантъ».

Как покупать квартиры по ценам ниже рынка — общая схема. Речь идет о торгах по банкротству, о непрофильных активах Сбербанка, о продаже коммерческой недвижимости, о стартовом капитале и о просмотре вариантов через официальный государственный сайт.

Возможные риски

Практически вся недвижимость с торгов по банкротству продается с нюансами: начиная от невыплаченной ипотеки, а заканчивая неуплаченными коммунальными платежами. В этом нет ничего страшного, поскольку большинство обременений снимаются в законном порядке — подробности читайте в статье «Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству».

Сложности начинаются тогда, когда в погоне за выгодной ценой покупатель забывает про осторожность, игнорирует проверку и добровольно покупает проблемное жилье. Чтобы подобного не допустить — проверяйте каждый найденный лот по следующему чек-листу. Это поможет исключить большинство рисков:

  1. Узнайте, кому принадлежит недвижимость и не является ли она собственностью нескольких лиц. Если квартира принадлежит нескольким лицам, то нужно выяснить про наличие совместных обязательств, связанных с этой квартирой.
  2. Проверьте задолженность по коммунальным платежам. Договоритесь с бывшим собственником о том, какой период оплачивает он и с какой даты коммунальные платежи будут оплачиваться за ваш счет.
  3. Проведете оценку и выясните, во сколько вам обойдется капитальный ремонт. Обязательно убедитесь в наличии света, воды, газа, отопления и прочих коммунальных благ. Если чего-то не будет, то придется закладывать дополнительное время и деньги на подключение.
  4. Выясните о наличии лиц, за которыми может закрепляться право пользования приобретаемым объектом.
  5. Узнайте о настроении пользователей, чье имущество вы собираетесь выкупить — если они не согласятся на добровольное выселение, то вопрос придется закрывать в судебном порядке.

Только после проведения проверки можно делать какие-то выводы: если все проблемные моменты можно быстро и недорого закрыть, то сделку можно рассматривать, поскольку в нее закладывается осознанный риск. Если даже в теории разобраться с существующими проблемами не получается, то такую сделку стоит проигнорировать и переключиться на другие варианты. На практике будет сложнее.

На что обратить внимание при покупке квартир на торгах по банкротству.

Выгодно купить квартиру — это полдела. Далее с ней нужно что-то сделать, чтобы вернуть вложенные деньги назад и заработать. Здесь допускается много ошибок, которые сводят все затраченные усилия к нулю. Подробно об этом рассказывается в пяти следующих видео. Если не хотите смотреть — запомните три главных посыла. Первое: на рынке недвижимости не бывает сладких предложений. Второе: все перепроверяйте и изучайте каждую сделку под микроскопом. Третье: избегайте тех объектов и направлений, которыми пользуются большинство пользователей.

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 1.

Ошибки инвестирования в недвижимость: часть 2.

Источник: http://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/bankrotstvo/kak-pokupat-nedvizhimost-na-torgah-po-bankrotstvu.html

Как мошенники разводят неопытных участников на торгах по банкротству: подводные камни и реальные примеры обмана

Эта статья будет полезна всем пользователям, которые считают торги по банкротству разводом. Сами торги по банкротству — это строго регламентированная процедура, правила которой сформулированы на уровне федерального законодательства. Здесь никакого обмана нет. Однако есть множество юридических нюансов, которые на законных основаниях позволяют мошенникам наживаться на неопытных участниках торгов. Об этих нюансах мы и поговорим далее. Вы познакомитесь с популярными схемами развода и научитесь их избегать. В конце статьи мы дадим ссылки на обучающие программы, которые помогут разобраться с темой банкротства и избежать неприятностей в будущем.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:

«Все про заработок на торгах по банкротству: суть бизнеса, сколько можно заработать и что для этого нужно, с чего начать?». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.

«Торги по банкротству: все, что нужно знать новичку» — здесь мы собрали все статьи, которые публиковали на тему торгов по банкротству.

Схема № 1. Недостоверная информация о лоте

На электронной площадке появляется привлекательный лот, который можно выгодно купить и быстро перепродать. Объект находится в реестре, дополнен подробным описанием, есть фото и на первый взгляд все хорошо. Если за привлекательным описанием будет стоять недостоверная информация, то вы рискуете потерять сбережения и стать должником: оформите сделку → получите никому ненужный объект → не сможете пользоваться этим объектом и будете вынуждены оплачивать его содержание. Чтобы этого избежать — достаточно правильно проверить лот по специализированным сайтам и убедиться в достоверности заявленной информации.

Читайте так же:  Частный дом и его придомовая территория

В видео раскрываются подводные камни того, как теряются деньги из-за недостоверной информации в карточке лота на торгах по банкротству.

Схема № 2. Завышенный первоначальный задаток

Скорее всего с выбранным лотом будет что-то не так, если организатор торгов требует от участников крупный задаток, превышающий 20% от стоимости лота. Если объект стоит 100 000 рублей, то размер задатка не должен превышать 20 000 рублей. Будет большая сумма — появится высокая вероятность обмана.

Здесь рассказывается про обман с завышенным первоначальным задатком.

Схема № 3. Продажа безденежного лота

На торгах по банкротству можно встретить такие объекты, которые несложно выкупить, но сложно перепродать для получения прибыли. Все упирается в юридические ограничения, связанные с правами третьих лиц. Ниже в видео рассказывается о лоте с крупногабаритной нерабочей спецтехникой, которую выгодно приобрести для сдачи на металлолом. Проблема в том, что владелец предприятия не разрешает разбирать эту спецтехнику на своей территории. Из-за этого все покупатели лота не могут ничего сделать и прогорают на сделке.

Представитель НААБ беседует с аукционным брокером и рассказывает о разводе с крупногабаритной нерабочей спецтехникой.

Схема № 4. Подставной организатор торгов

Если в объявлении о продаже лота будет фигурировать подставной организатор торгов, то любые сделки с его участием будут считаться недействительными. Кто примет участие в таком аукционе — останется без первоначального задатка. Например, если лот оценивается в 1 000 000 рублей и первоначальный задаток составляет 10%, то вы рискуете передать мошенникам 100 000 рублей.

В видео рассказывается, как вычислить подставного организатора торгов и не дать ему деньги.

Схема № 5. Специфические требования к участникам торгов

Иногда в карточках объекта можно встретить специфические условия, которые большинству участникам аукциона выполнить нереально. Эти специфические условия хорошо замаскированы или на фоне стандартного описания выглядят малозначительными. Если упустите этот момент, то при лучшем раскладе вы останетесь без внесенного задатка. В худшем случае купите объект, который придется безвозмездно возвращать организатору торгов.

Рассматриваем пример, когда, из-за умышленно добавленных специфических условий победители аукциона не могут владеть выкупленной собственностью и остаются без задатка.

Схема № 6. Проблемные типы имущества

На торгах по банкротству есть категория проблемной собственности, приобретение которой практически всегда заканчивается потерей денежных средств:

  1. Имущество с неснимаемым залогом, сделка по которому оформлена не в государственном учреждении.
  2. Безнадежная или сомнительная дебиторская задолженность.
  3. Арендные договора, по которым недвижимость может находится в чьей-то собственности сотню лет.
  4. Земля, которая располагается в населенном пункте и по своему функциональному назначению носит статус «дороги».
  5. Право требования по тем сделках, которые заключались в рамках договора лизинга.
  6. Долговые обязательства компаний или субъектов, которые зарегистрированы в офшорных зонах.
  7. Недвижимость, находящаяся в частичной собственности инвалидов или несовершеннолетних детей.
  8. Коммуникации, предназначенные для обслуживания социально значимых или жилых объектов недвижимости.
  9. Выкуп доли уставного капитала, размер которой не превышает 51%.

Не хотите попадать в неприятные ситуации — избегайте проблемного имущества.

Про опасные типы имущества на торгах по банкротству.

Что дальше

Шаг№ 1. Почитайте про платные и бесплатные способы обучения на торгах по банкротству. Из статьи вы узнаете, кто такой Олег Селифанов и в чем особенность его образовательного курса.
Шаг№ 2. Изучите реальные отзывы о торгах по банкротству. После этого вы будете знать, что это действительно перспективное направление где у каждого есть возможность заработать.
Шаг№ 3. Прочтите статью про НААБ — Национальную Ассоциацию Аукционных Брокеров. Из нее вы узнаете, как инвестировать в имущество должников без опыта и с минимальными временными затратами.
Шаг№ 4. Посмотрите отзывы про Давида Ризаева — организатора НААБ. По этому материалу будет понятно, насколько надежна описываемая организация и стоит ли с ней связываться частному инвестору.

Друзья, а с какими видами мошенничества на торгах по банкротству сталкивались лично вы? Делитесь историями в комментариях.

С уважением, команда проекта Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»


Источник: http://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/bankrotstvo/razvod-na-torgah-po-bankrotstvu.html

Регистрация недвижимости купленной с ПП

rr_sh

Новичок

мишельB

Пользователь

Investmen

Пользователь

rr_sh

Новичок

Хороший вопрос) не знаю как, но факт. Теперь ломаем голову как зарегистрировать на физика, минуя регистрацию на юрика) может сделать Агентский договор, мол юрик учавствовал на торгах в интересах физика. криво?нужен же тогда договор прямой продавца с этим физиком.

Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

rr_sh

Новичок

Купили кучу объектов недвижимости одним лотом. Не единый комплекс, много объектов и у каждого своё свидетельство. Были торги, публичка, договор купли-продажи и перечень имущества в нем

Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Investmen

Пользователь

rr_sh

Новичок

Именно так. Но мы зарегистрировали 2 объекта на юрика. 2 из 70. Видимо ау предоставил на заседание только лишь договор, и эти две регистрации, переход права остальной недвижимости никак не подтвердил, а суд счёл это достаточным. я не знаю. Сейчас меня интересует только лишь одно-как миновать регистрацию на юрлицо)))

Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Investmen

Пользователь

rr_sh

Новичок
Видео (кликните для воспроизведения).

Так-то 1,5 млн с 70 объектов госпошлины)))
Все ещё раз прочитал и вижу, что упустил один существенный момент. Прошу прощения, писал на ходу.
После подписания договора купли-продажи и оплаты полной суммы по нему, обе стороны явились в Росреестр и зарегистрировали этот договор купли-продажи, но! регистрацию объектов на покупателя не произвели. Ку предоставил в суд зарегистрированный росреестром договор, что и явилось основанием для завершения процедуры.

Читайте так же:  Квартира купленная в браке на мужа переоформляется на на меня. каков мой срок владения квартирой

Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Денис Лобаненко

Честный рейдер

Investmen

Пользователь

Так-то 1,5 млн с 70 объектов госпошлины)))
Все ещё раз прочитал и вижу, что упустил один существенный момент. Прошу прощения, писал на ходу.
После подписания договора купли-продажи и оплаты полной суммы по нему, обе стороны явились в Росреестр и зарегистрировали этот договор купли-продажи, но! регистрацию объектов на покупателя не произвели. Ку предоставил в суд зарегистрированный росреестром договор, что и явилось основанием для завершения процедуры.

Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

rr_sh

Новичок

Получается, что наличие зарегистрированного договора в Росреестре не означает наличие прав на эти объекты? И переуступить эти права физлицу никак нельзя без регистрации их на юрлицо.

Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Investmen

Пользователь

Получается, что наличие зарегистрированного договора в Росреестре не означает наличие прав на эти объекты? И переуступить эти права физлицу никак нельзя без регистрации их на юрлицо.

Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Сущий

Новичок

Видимо может. и еще не такое. Столкнулся с подобной ситуацией. Объект находится в моем регионе Алтайский кркай, предыдущий (до введения АУ) собственник в Кемеровской области. Купил с ПП, договор заключен 15 нояборя 2016г. 18 ноября АУ подает сведения о заключении договора. а 21 ноября определение — АУ освобождается от обязанностей. При этом окончательной оплаты я еще не произвел к тому моменту, перечислил только 31 ноября, те договор с моей стороны еще даже не был исполнен на момент отстранения АУ. К середине февраля добился хоть каких-то бумаг от помощника (да забыл сказать АУ с Орла). Но как выше напоминали, для регистрации на меня моего (казалось бы теперь)) имущества, необходимо присутствие обеих сторон, но АУ уже не АУ!!

вариант 1 — Доказывать через суд,
вариант 2 — что можете посоветовать?

Источник: http://www.bankrot.org/threads/registracija-nedvizhimosti-kuplennoj-s-pp.40055/

Как снять обременение с имущества купленного на торгах по банкротству

Снятие обременения с имущества приобретенного на торгах по банкротству — это юридическая процедура, после проведения которой права на выкупленную собственность в полном объеме переходят к покупателю этой собственности:

Имущество с обременением Имущество без обременения
Можно покупать, но нельзя пользоваться всеми возможностями — ограничение зависит от типа обременения. Например, вы можете купить квартиру, но по закону не сможете в ней проживать и использовать каким-либо иным способом. Далее на ваш счет будут начисляться коммунальные платежи → квартиру с накопленным долгом и юридическим обременением не получится перепродать → за вами на постоянной основе закрепятся долги других людей Можно покупать, продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать прочие действия, не противоречащие нормам действующего законодательства

Снятие обременения — это та тема, с основами которой должен познакомиться каждый инвестор, занимающийся выкупом имущества с аукционов по банкротству. Если этого не сделать, то можно попасть на недобросовестного конкурсного управляющего, который не предупредит о проблеме и вы потеряете свои деньги.

В видео рассказывается о том, как инвестор потерял два миллиона рублей из-за неквалифицированного аукционного брокера и равнодушного управляющего. Деньги потрачены, собственности нет и нет основания для привлечения виновных к ответственности.

В большинстве случаев законодательство предусматривает механизм снятия обременения с разных типов имущества. Однако практические всегда это заканчивается вложением дополнительных денежных сумм и потерянным временем.

Иногда встречаются ситуации, которые не позволят ни при каких обстоятельствах снять обременение с выкупленной собственности.

В этой статье мы в общих чертах поговорим о том, как снимать обременение с квартир и автомобилей, приобретенных на торгах по банкротству. Если вы готовитесь к сделке или хотите глубже погрузиться в тему — понадобятся специальные знания или помощь профессионалов. В конце статьи будут ссылки на курсы и дополнительный материал, который поможет во всем разобраться.

О наличии обременения желательно узнать до подачи заявки и внесение задатка на торгах по банкротству. В видео говорить о том, какие моменты уточнить у конкурсного управляющего.

P.S. Если вы хотите разобраться в теме торгов по банкротству, мы рекомендуем вам следующие две статьи:

«Все про заработок на торгах по банкротству: суть бизнеса, сколько можно заработать и что для этого нужно, с чего начать?». В этой статье мы взяли интервью у Олега Селифанова, в котором затронули актуальные вопросы этого бизнеса.

«Торги по банкротству: все, что нужно знать новичку» — здесь мы собрали все статьи, которые публиковали на тему торгов по банкротству.

Как снять обременение с квартиры купленной на торгах по банкротству

Если вы планируете приобретать квартиру с обременением, то к такой покупке нужно относиться как к сделке с повышенным уровнем риска. Это означает, что без помощи квалифицированных риэлторов и юристов вы рискуете прогореть. Поэтому если появляется выгодная недвижимость с обременением — привлекайте специалистов, оплачивайте их услуги и получайте точную информацию об объекте:

  1. Если квартира окажется проблемной, то вы узнаете суть этой проблемы и сможете посчитать количество дополнительных денежных средств, которые понадобятся для решения ситуации. Если решение проблемы окажется слишком дорогим, то вы не будете тратить время на сделку и спасете свой капитал от неудачной инвестиции.
  2. Если квартира будете в порядке, то вы будете полностью уверены в том, что покупаете выгодный объект. Это актуально для начинающих инвесторов, которые долго копят на первую сделку и не хотят все слить из-за непредвиденных законодательных ограничений.

Часто начинающие инвесторы пытаются сэкономить и отказываются от услуг специалистов. Обычно это заканчивается тем, что на одну сэкономленную тысячу приходится сотня тысяч убытков. Поэтому не рискуйте и цените то время, которые вы потратили на сбор стартового капитала — помните насколько тяжело начинать и как всего одна своевременная консультация может сохранить ваши сбережения.

Основные разновидности квартир с обременением.

В видео описывается ситуация, когда квартира с обременением покупалась на основе личной договоренности между продавцом и покупателем. Деньги заплачены, а доступа к жилью нет.

Обременения бывают явными и неявными. В суде это разграничение не работает и даже если квартира куплена с явным нарушением интересов покупателя, то доказать это сложно.

Большинство обременений на квартиру связано с ипотекой и в видео рассматриваются разные варианты выхода из ситуации.

Как снять обременение с автомобиля купленного на торгах по банкротству

Если обременение касается недвижимости, то оно может носить финансовый (непогашенная ипотека) или правовой характер (прописаны несовершеннолетние дети). Финансовые обременения можно выплатить, а правовые вопросы нужно рассматривать индивидуально и здесь не всегда будут варианты решения.

Читайте так же:  Принудительный выкуп доли в квартире через суд

Если обременение касается автомобилей, то оно носит только финансовый характер. Соответственно для его снятия достаточно выплатить долг, который наложен на выбранный автомобиль. Если долг небольшой, то обычно проблем не возникает и покупатель может снять обременение самостоятельно.

В видео рассказывается, как снять обременение с купленного автомобиля, если есть небольшой долг.

Если сумма долга большая и погашать ее невыгодно, то без снятия обременения пользоваться купленным автомобилем нельзя — это та ситуация, когда покупатель попадается на уловку мошенников и теряет деньги. Чтобы подобного не допустить, нужно запрашивать у конкурсного управляющего документацию, проверять ее у юристов и после покупки автомобиля сразу поставить его на учет. Если регистрация состоялась, то никакие дополнительные обременения вас не затронут.

Как проверить авто на наличие обременений и что будет, если этого не сделать.

Что дальше

Объекты с обременением — это один из способов приобрести имущество с торгов по банкротству по выгодным ценам с минимальным количеством конкурентов. Главное хорошо разбираться в теме, тщательно перепроверять всю документацию и консультироваться с профессионалами. Если захотите сэкономить и не будете тратить на это время, то даже незначительное обременение может обернуться крупными затратами или потерей выкупленного объекта.

Если вам интересна тема покупки автомобилей, квартир и другого имущества с торгов по банкротству — вот вам обучающая программа для старта:

  1. Прочтите статью про платные и бесплатные способы обучения на торгах по банкротству — здесь вы познакомитесь с Олегом Селифановым и его Академией торгов по банкротству.
  2. Познакомьтесь с НААБ и Давидом Ризаевым — здесь вы узнаете, как стать аукционным брокером или наладить пассивный доход на банкротстве.
  3. Изучите реальные отзывы о торгах по банкротству — в этой статье вы найдете мнения многих пользователей о данном направлении заработка.

Если вам не интересно обучение, вы не собираетесь консультироваться с профессионалами и просто хотите купить какой-то определенный объект — запомните простое правило: без изучения документов, без осмотра объекта и без проработки деталей сделки не может быть самой сделки. Всем удачи 🙂

С уважением, команда проекта Артема Биленко
«Твоя линия жизни в твоих руках»

Источник: http://artem-bilenko.com/biznes-i-finansy/investoru/bankrotstvo/kak-snyat-obremenenie-s-imushchestva-kuplennogo-na-torgah.html

Оформление права после покупки недвижимости с торгов по банкротству

Выиграл торги по банкротству на приобретение квартиры в Омске. Банкрот и собственник квартиры — юридическое лицо. Мной в ходе торгов был оплачен задаток, сейчас по закону у меня есть 30 дней на оплату оставшейся суммы.

Конкурсный управляющий (КУ) находится в Москве. Он отказывается приезжать в Омск, чтобы передать мне квартиру по акту и сдать документы на регистрацию. Предлагает подписать акт «вслепую», а документы в МФЦ (Росреестр) сдать по доверенности. По незнанию или сознательно КУ в ходе торгов скрыл информацию, что в квартире проживают и прописаны посторонние лица. Как оказалось, они есть. КУ также отказывается предоставить информацию, сколько человек прописано, подлежат ли они принудительному выселению в случае отказа сделать это самостоятельно. Отказывается предоставить справки по наличию/отсутствию коммунальной задолженности.

Если я откажусь от оплаты оставшейся суммы, то потеряю задаток согласно 127-ФЗ. Если оплачу и подпишу акт приёма квартиры вслепую, то, возможно, потеряю всю сумму и не реализую право на собственность.

Имею ли я в такой ситуации реальные риски? Как можно заставить КУ передать квартиру по акту и отразить в нем все проблемы (прописанные лица и наличие коммунальной задолженности)? Смогу ли я открыть новые лицевые счета, чтобы предыдущая коммунальная задолженность не имела ко мне отношение? Имею ли я право отказаться от сделки в связи с наличием прописанных лиц, если выяснится, что они имеют право проживать в квартире и их нельзя выселить?

Источник: http://pravoved.ru/question/1545364/

Секреты и тонкости — как заработать на торгах по банкротству

Участвуя в аукционах по банкротству, вполне реально приобрести недвижимое или другое имущество за 60-70% от его рыночной стоимости. Данную сферу регулирует закон «О банкротстве». На электронные торги часто выставляются: бытовая техника, автомобили, квартиры, различные постройки. По закону купить имущество банкрота может любой гражданин, имеющий соответствующую сумму денег. Чтобы понять, как заработать на торгах по банкротству, нужно знать схему проведения публичных аукционов и уметь определить, какие из лотов смогут принести доход.

Как начать работать и что для этого нужно

Самым популярным и выгодным способом зарабатывания денег сами участники торгов называют выкуп лота на собственные деньги. В таком случае прибыль от реализации вновь приобретенного имущества достается владельцу лота.

Для начала работы понадобится пройти несколько этапов:

При получении отрицательного ответа надо попробовать пройти авторизацию повторно, возможно при заполнении формы заявления были допущены ошибки. В некоторых случаях предлагается ускоренная платная регистрация – за 2-3 часа.

Кому может быть интересен такой бизнес

Ранее в аукционах принимали участие только профессионалы, а в качестве лотов предлагалось имущество организаций. Недвижимость реализовывалась дорогостоящая, оценивалась в несколько десятков миллионов рублей.

После введения закона № 127-ФЗ «О банкротстве физических лиц», на аукционах встречается недорогое имущество – частные дома, земельные участки разной площади, квартиры целиком и доли в них, машины, акции. Есть возможность приобрести вещи без больших затрат. Встречаются даже лоты стоимостью от 1-2 рублей.

Читайте так же:  Выписка на недвижимое имущество из егрп

Обычно на аукцион выставляется имущество физлиц по цене, равной величине их долговых обязательств. Цена в разы отличается от рыночной, потому цель ставится не выгодно продать автомобиль или дом, а погасить задолженность.

Новые лоты появляются практически ежедневно, а если брать более широкий российский масштаб, то каждый час. Число предложений очень быстро растет. Этому способствует сложная экономическая ситуация в стране. Конкуренции практически нет. Лотов много, а покупателей мало. Можно часто столкнуться с ситуацией, когда находится всего один покупатель, которому и отдают недвижимость по номинальной цене. Участником аукциона сегодня может стать любой желающий.

Еще одно важное преимущество электронных торгов — прозрачность. В предложении собирается полная информация о реализуемом имуществе, важные документы и условия сделки. Имея подробные сведения, можно подсчитать возможные выгоды от предстоящей покупки. Участникам предоставляется право предварительного осмотра недвижимости или технического средства. Есть данные специалистов, которые могут ознакомить с объектом или подсчитать стоимость ценных бумаг.

Сколько можно зарабатывать в месяц на аукционах

Получение выгоды от приобретения того или иного лота зависит от нескольких факторов. В первую очередь необходимо, чтобы предприятие-банкрот или жилье было ликвидным. Нужно следить за состоянием рынка.

За счет приобретения крупных построек или участков в пределах мегаполисов можно заработать до 30%. Купить многомиллионный офис в центре города по минимальной цене – тоже выгодно.

Если планируется получить прибыль с лота до 50%, то данное решение надо хорошо обдумать, так как есть риск оказаться жертвой мошенничества.

Торги по банкротству позволяют покупать недвижимость по цене ниже средне рыночной на 20-40%. Но такое случается редко. Как правило, качественные коттеджи и квартиры на аукционе «за копейки» никто не отдает. Одни очень долго не продаются, другие «улетают» в одно мгновение.

Заработать можно следующими способами:

  • покупать лоты по сниженной цене и продавать дороже;
  • стать агентом и оказывать услуги бизнесменам, получая доход с каждой успешной сделки;
  • покупать технику или здания для развития собственного бизнеса.

Обзор сервисов

Онлайн-аукционы по банкротству организуются на многочисленных электронных площадках, поэтому сделать выбор часто бывает непросто.

ТОП-10 самых популярных площадок:

Секреты и тонкости: как покупать имущество с тендеров без вложений

При отсутствии своих денежных средств или нежелании их расходовать существуют способы, как покупать имущество за счет привлечения инвесторов. Работая агентом, можно получать 10% от суммы сделки. В обязанности входит оказание помощи по сопровождению торгов. Можно самому реализовывать приобретенное имущество и получать еще 5% прибыли.

Если принято решение стать участником аукциона и вложить собственные средства, то надо быть предельно внимательным при выборе лотов. Полезные советы:

  1. Нужно знать специфику предлагаемого на продажу имущества.
  2. Желательно начать с работы на региональных ресурсах.
  3. Потребуется время на изучение системы, принципа функционирования площадок, получить навыки.
  4. Полученный опыт позволит в дальнейшем получать большую прибыль.

Если не удается найти нужную сумму или инвестиции, то можно воспользоваться кредитом с hold-периодом, погасив долг в течение 2-3 месяцев. В таком случае проценты не взимаются. Постепенно деятельность можно будет расширить, сократив личные траты до нуля.

Работа посредника, ведущего поиск покупателей для интересных лотов, тоже принесет прибыль. Например, 30% — стоимость лота, плюс 40% — гонорар агента, цена получится в районе 70% от рыночной. Клиент, понимая выгоду, охотно внесет задаток, который пойдет на выкуп имущества. По этому методу получится чистая прибыль без личных вложений.

Агентам, работающим на аукционах, хорошо платят за услуги. Заказчиками являются крупные бизнесмены, у которых просто нет времени заниматься подобными делами. Им проще обратиться к специалисту, который сможет подобрать хороший лот, подготовить все документы, предоставит свою ЭП. Например, если лот будет стоить 40 млн, то даже 1% от него равен 400 тыс. руб., агент же получает по 7-10% со сделки. Это крупный заработок, который можно получить практически за «бесплатно», приложив свои знания и умения.

Ограничений по месту проживания для участников торгов сегодня нет. Доставка движимого имущества осуществляется за счет транспортных компаний, которые перевозят грузы по всей стране. Схема идеальная, надо лишь зарегистрироваться на электронной площадке для торгов.

Подводные камни: стоит ли участвовать

Если есть желание зарабатывать подобным образом, то можно попробовать свои силы, участвуя в распродажах на электронных площадках. Приложив терпение, желание совершенствоваться и обучаться, можно добиться неплохих результатов. Подводные камни могут встретиться на любом пути, имеется ряд нюансов и в этом бизнесе.

Возможные трудности на пути к цели:

Почти не существует таких трудностей, которые нельзя было бы преодолеть. Некоторые люди сумели заработать себе целое состояние на покупке и продаже имущественных ценностей, участвуя в торгах по банкротству.

Источник: http://drygoi.ru/torgi/kak-zarabotat-na-torgah-po-bankrotstvu.html

Как зарегистрировать право собственности в Росреестре после покупки з/у на торгах?

На электронных торгах в рамках дела о банкротстве был куплен земельный участок. Торги признаны состоявшимся, никем не оспорены. При передаче документов конкурсный управляющий, организовываший торги на электронной площадке, отдал только один экземпляр договора купли-продажи. Помимо того, данный участок был обременен ипотекой и арестом приставов, что выяснилось уже после оформления сделки. Через суд сами всё поснимали. На конкурсного управляющего писали жалобы во все инстанции (не только из-за отсутствия еще одного экземпляра договора, помимо этого еще много «косяков» было). Конкурсный второй экземпляр договора купли-продажи отдавать категорически отказывается. А для регистрации права собственности в Росреестре необходимо два подлинника экземпляра договора купли-продажи. Как быть? Могут зарегистрировать право собственности на земельный участок, если один экземпляр договора подлинник, а второй нотариально удостоверенный?

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravoved.ru/question/2091625/

Как после покупки дома на торгах по банкротству зарегистрировать право собственности на зу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here