Содержание
Как избавиться от ипотечного кредита?
Многие заемщики, взявшие ссуду на покупку недвижимости, со временем начинают жалеть о своем решении.
В этом нет ничего удивительного, ведь иметь огромный долг – это трудно как в моральном, так и в финансовом плане.
Вот тогда-то и возникает вопрос: «Как избавиться от ипотеки с наименьшими потерями?».
Основные цели заемщика
Отказаться от ипотеки намного проще, чем, к примеру, от потребительского займа. В этом случае все зависит от того, какую задачу ставит перед собой заемщик.
В большинстве случаев речь идет о:
- Сохранении залога в своей собственности и получении более выгодных кредитных условий;
- Быстром закрытии кредита без возможности сохранения залога в своей собственности;
- Сохранении залога и самостоятельном создании условий, позволяющих снизить долговую нагрузку.
Расторгнуть договор о предоставлении ипотеки можно как после, так и до его подписания. В последнем случае достаточно просто сообщить банку о своем решении. Отказ не ухудшает кредитную историю клиента и не облагается штрафами.
Как избавиться от ипотеки – 6 основных вариантов
Чтобы понять, как избавиться от ипотечного кредита, необходимо рассмотреть 6 наиболее популярных и абсолютно законных способов.
Способ 1. Реструктуризация жилищной ссуды
Для проведения реструктуризации кредита клиент должен обратиться в банк соответствующим заявлением. В нем следует указать причины, по которым он больше не может нести обязательства на прежних условиях, и высказать свои предложения.
Вместе с заявлением необходимо представить документальное подтверждение своего решения. Это могут быть справки о доходах, о состоянии здоровья, о потере постоянного места работы и т. д.
Рассмотрев обращение, банк может предложить несколько вариантов решения вопроса – например, предоставление кредитных каникул, увеличение ипотечного срока или уменьшение суммы ежемесячного платежа.
К тому же, многие финансовые организации разрабатывают для своих клиентов индивидуальные условия реструктуризации, учитывая при этом ситуацию с кредитом, размер оставшейся суммы и материальное положение заемщика (как текущее, так и будущее).
Способ 2. Рефинансирование
Если вы не знаете, как избавиться от ипотеки и остаться с квартирой, воспользуйтесь услугой рефинансирования. Это особая процедура, предполагающая взятие нового займа для погашения уже существующего.
Для проведения рефинансирования подойдет любая финансовая организация – как та, что выдала предыдущий кредит, так и та, что предлагает более выгодные условия.
Помимо этого клиент может воспользоваться материнским капиталом или подать заявку на получение государственной субсидии.
Способ 3. Перевод долга на другое лицо
Согласно законодательству, действующему на территории РФ в 2020 году, заемщик, желающий избавиться от ипотеки, вправе перевести ее на другое лицо.
Для этого ему необходимо получить согласие кредитора, который выполнит тщательную проверку нового заемщика.
При этом первичный должник остается полноценным участником кредитного правоотношения. В зависимости от условий соглашения о переводе ипотеки он будет нести субсидиарную или солидарную ответственность.
Несмотря на то, что дальнейшая «судьба» залога решается всеми участниками сделки и рассматривается в индивидуальном порядке, последнее слово остается за финансовой организацией.
В одних случаях залоговое имущество сохраняется за должником, в других – переходит в собственность нового заемщика (при этом прежний клиент освобождается от всех обязательств перед банком).
Способ 4. Продажа ипотечного жилья
Как законно избавиться от ипотеки и, возможно, получить дополнительный доход? Если заемщик не планирует сохранять залоговую недвижимость в своей собственности, он может продать ее постороннему лицу.
Однако для этого ему необходимо заручиться согласием финансовой организации, в которой была оформлена ссуда, и выбрать метод продажи:
Реализацией ипотечного жилья могут заниматься:
- Сам должник – ему придется самостоятельно искать покупателя, собирать все необходимые документы и следить за выполнением условий сделки;
- Риэлтерская контора – привлечение посредника вызывает у потенциальных покупателей куда больше доверия, ведь процедура контролируется профессиональными юристами;
- Банк-кредитор – все обязанности по реализации ипотечной недвижимости ложатся на плечи банковских работников.
Реализация жилья с обременением является трудоемким и весьма сложным процессом. Чтобы привлечь покупателей, продавцы вынуждены существенно снизить его стоимость. Это существенный минус, ведь иногда полученной от продажи суммы не хватает даже для погашения долга.
Способ 5. Сдача недвижимости в аренду
Как избавиться от ипотеки в Сбербанке или любой другой финансовой организации? Для погашения долга некоторые заемщики используют доходы, получаемые от сдачи залоговой недвижимости в аренду третьим лицам.
Как и в большинстве случаев, заключение такого соглашения требует согласия кредитора. Однако многие предпочитают обходить данный момент стороной, надеясь на то, что пока обязательства по кредиту выполняются, банк не станет выяснять, кто именно проживает в ипотечной квартире.
Способ 6. Отмена ипотеки через суд
Как избавиться от ипотеки, если нечем платить взносы? Клиент может прекратить вносить средства на счет банка, однако в ответ на это действие финансовое учреждение обратится в коллекторское агентство или же подаст иск в суд.
В этом случае крайне важно идти на любое взаимодействие с сотрудниками той или иной организации. Это станет основанием для того, чтобы суд принял решение в вашу пользу.
В противном случае залоговое жилье конфискуют, продадут с аукциона и возвратят деньги банку. При этом никакие (даже самые весомые!) аргументы заемщика не будут приняты во внимание.
Средства, вырученные от продажи ипотечной квартиры, пойдут не только на погашение заемных средств, но и на возмещение убытков, понесенных банковской организацией. В силу этого бывший должник может остаться не только без жилья, но и без каких-либо денег.
Многие считают, что кредитор не сможет продать ипотечную недвижимость, если у должника нет другой собственности. На это совсем не так.
Максимум, на который может рассчитывать клиент, заключается в получении годовой отсрочки. Однако и это возможно лишь в том случае, если у заемщика есть несовершеннолетние дети.
Как избавиться от ипотеки после развода?
Такие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке и не имеют однозначного решения. Чаще всего банк предлагает переоформить кредитные обязательства на одного из супругов. При этом второй заемщик вправе потребовать от мужа или жены выплату материальной компенсации.
Можно ли отказаться от военной ипотеки?
Согласно российскому законодательству отказаться от военной ипотеки могут только те военнослужащие, которые подписали контракт до 1 января 2005 года. Все остальные вопросы решаются через суд.
Как видите, расторгнуть кредитный договор можно несколькими способами. Чтобы избежать проблем, заранее оцените собственные возможности и постарайтесь не допускать просрочек.
Также следует отметить, что мирное решение проблемы является наиболее выгодным вариантом, поэтому при возникновении финансовых затруднений лучше сразу обращаться к сотрудникам банка.
Помните, любая финансовая организация заинтересована в своевременном погашении кредитов, поэтому вам предложат самый оптимальный выход.
Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-izbavitsya-ot-ipoteki-s-naimenshimi-poteryami/
Как при разводе делится ипотечная квартира?
Непогашенный ипотечный кредит добавляет сложностей при разводе. У бывших супругов возникает множество вопросов. Как при разводе делится ипотечная квартира? Кто и в каком размере будет выплачивать кредит в дальнейшем? Что делать с созаемщиком ипотеки при разводе?
Что говорит закон
При разводе принцип раздела ипотечного имущества состоит в том, что оно делится между бывшими супругами пополам. Это касается и квартиры, купленной в браке.
При этом совсем не важно, на кого оформлен кредит. Финансовые обязательства перед кредитным учреждением возлагаются в равной степени на обоих супругов, и они должны их выполнять даже после расторжения брака.
У разводящихся супругов всего несколько вариантов решения проблемы непогашенной ипотеки:
- продолжать выплачивать кредит на прежних условиях;
- поделить квартиру и долги;
- погасить ипотеку досрочно и продать квартиру;
- перестать платить кредит и дождаться пока банк сам продаст квартиру на аукционе.
И если с первым вариантом все вроде бы ясно, то уже второй вызывает сложности. Как правильно поступить, когда при разводе необходимо разделить квартиру, обремененную ипотекой?
Почему возражают банки
В Семейном кодексе сказано, что при разделе общего имущества супругов необходимо разделить и их совместные долги. А Гражданский кодекс прямо указывает, что такое разделение долгов возможно только при согласии кредитора, то есть банка. Но большинство заемщиков, пытаясь разделить жилье и одновременно сумму долга, получают от кредиторов отказ. Возражают банки потому, что при разделе долговых обязательств ответственность заемщиков вместо солидарной становится долевой.
Другими словами, банк теряет возможность требовать возврата всей суммы за квартиру с любого из бывших супругов, что ему совсем невыгодно. А граждане, однажды получив отказ, теряют право повторно обратиться в суд с иском о разделе.
Делим ипотечную квартиру в суде
Как же юридически грамотно обойти возражение кредитного учреждения? С чего начать?
Для этого юристы советуют первоначально подать иск только о разделе совместного имущества супругов, а совместный долг перед банком не делить.
Тогда суд будет вынужден исходить из того, что раздел квартиры, обремененной ипотекой, относится к сфере семейных правоотношений и регулируется исключительно семейным законодательством. И согласие банка становится не нужным.
И несмотря на то, что долг перед банком еще остается солидарным, появляется законная возможность обойти возражения кредитного учреждения, и поделить долговые обязательства так, как разведенные супруги договорились между собой.
Приведем алгоритм раздела ипотечного жилья:
Шаг 1. Один из бывших супругов обращается в суд с иском о разделе общего имущества. При этом требования о том, чтобы поделить сам ипотечный долг не выдвигает. Тогда судья вынужден будет рассматривать дело только в пределах заявленного иска. Поскольку в результате раздела квартиры банк не теряет право требовать возврата всей суммы долга у любого из супругов, то суд вправе принять решение без его согласия. Разделить жилье можно по-разному. Даже полностью вывести одного совладельца из состава залогодателей, переоформив на другого всю квартиру. Судебная практика за 2020 год знает такие прецеденты.
Как же теперь переоформить сам кредитный договор, например, чтобы долг выплачивал тот из супругов, на которого полностью оформлена недвижимость?
Шаг 2. После вступления в силу решения суда нужно обратиться в Единый государственный реестр прав за новым свидетельством на жилье.
Шаг 3. С решением суда, свидетельством и совместным заявлением от обоих супругов нужно попросить кредитора внести изменения в ипотечный договор. Так как недвижимость уже поделена или переоформлена на одного из разведенных супругов, возражать банку не имеет смысла. В качестве доказательства приводим официальный ответ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию: «В соответствии с решением суда Агентство готово внести изменения в документы кредитного дела и закладную при наличии волеизъявления всех заемщиков».
Но все это возможно только в том случае, когда бывшие супруги пришли к взаимному согласию о порядке выплат по ипотеке.
Если не договорились
Если не удалось договориться, то лучшим выходом будет продать недвижимость и разделить оставшиеся после выплаты долга деньги.
Самое неразумное в такой ситуации – совсем перестать платить кредит и дождаться момента, когда банк обратит взыскание на квартиру. Так заемщики потеряют не только свое жилье, но и большую часть выплаченных за него денег.
А если жилье куплено до брака?
Бывает, что квартира была куплена в ипотеку одним из супругов еще до вступления в брак. Тогда при разводе права на нее будет иметь тот из них, на которого оформлен кредитный договор. Ну а второй вправе потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены из семейного бюджета на выплату ипотечного кредита.
Ипотека при разводе супругов с детьми
Когда в семье есть несовершеннолетние дети, суд может отступить от общего правила Семейного кодекса и разделить имущество не пополам, а увеличить долю в квартире того из супругов, с кем остается ребенок.
Военная ипотека и развод: что делать?
При расторжении брака квартира, купленная по военной ипотеке, остается личным имуществом военнослужащего, поскольку она приобреталась на средства специального целевого назначения.
Раздел ее законом не предусмотрен. И после развода льготным заемщиком и плательщиком процентов по-прежнему остается тот из супругов, кто оформлял кредитный договор.
Ипотека и брачный договор
Большинства споров при разделе ипотечной квартиры можно избежать, если предварительно заключить брачный договор. Сделать это можно как перед вступлением в брак, так и во время семейных отношений.
Еще раз подчеркнем, что в случае раздела квартиры в ипотеке при разводе, лучшей стратегией между бывшими супругами будет стратегия на мирное урегулирование возникающих споров.
Источник: http://ipoteka-expert.com/ipoteka-pri-razvode/
Как избавиться от ипотеки
Основные цели заемщика
Альтернативный вариант погашения кредита законным способом заключается в сдаче имущества в аренду. С помощью полученной платы обеспечивается возможность погасить ипотеку. Но при этом придется уплачивать налоги с полученного дохода. Дополнительно надо поставить банк в известность о принятом решении.
Если заемщик по разным причинам не может или не хочет далее справляться с ипотечным кредитом, то он может воспользоваться разными способами, позволяющими избавиться от данного займа. Если же применять незаконные методы, то это приведет к увеличению размера долга и появлению проблем с коллекторами.
Отказаться от ипотеки намного проще, чем, к примеру, от потребительского займа. В этом случае все зависит от того, какую задачу ставит перед собой заемщик.
В большинстве случаев речь идет о:
- Сохранении залога в своей собственности и получении более выгодных кредитных условий;
- Быстром закрытии кредита без возможности сохранения залога в своей собственности;
- Сохранении залога и самостоятельном создании условий, позволяющих снизить долговую нагрузку.
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Расторгнуть договор о предоставлении ипотеки можно как после, так и до его подписания. В последнем случае достаточно просто сообщить банку о своем решении. Отказ не ухудшает кредитную историю клиента и не облагается штрафами.
Чтобы понять, как избавиться от ипотечного кредита, необходимо рассмотреть 6 наиболее популярных и абсолютно законных способов.
. В нем следует указать причины, по которым он больше не может нести обязательства на прежних условиях, и высказать свои предложения.
Вместе с заявлением необходимо представить документальное подтверждение своего решения. Это могут быть справки о доходах, о состоянии здоровья, о потере постоянного места работы и т. д.
Рассмотрев обращение, банк может предложить несколько вариантов решения вопроса – например, предоставление кредитных каникул, увеличение ипотечного срока или уменьшение суммы ежемесячного платежа.
К тому же, многие финансовые организации разрабатывают для своих клиентов индивидуальные условия реструктуризации, учитывая при этом ситуацию с кредитом, размер оставшейся суммы и материальное положение заемщика (как текущее, так и будущее).
Если вы не знаете, как избавиться от ипотеки и остаться с квартирой, воспользуйтесь услугой рефинансирования. Это особая процедура, предполагающая взятие нового займа для погашения уже существующего.
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Для проведения рефинансирования подойдет любая финансовая организация – как та, что выдала предыдущий кредит, так и та, что предлагает более выгодные условия.
Помимо этого клиент может воспользоваться материнским капиталом или подать заявку на получение государственной субсидии.
Согласно законодательству, действующему на территории РФ в 2019 году, заемщик, желающий избавиться от ипотеки, вправе перевести ее на другое лицо.
Для этого ему необходимо получить согласие кредитора, который выполнит тщательную проверку нового заемщика.
При этом первичный должник остается полноценным участником кредитного правоотношения. В зависимости от условий соглашения о переводе ипотеки он будет нести субсидиарную или солидарную ответственность.
Несмотря на то, что дальнейшая «судьба» залога решается всеми участниками сделки и рассматривается в индивидуальном порядке, последнее слово остается за финансовой организацией.
В одних случаях залоговое имущество сохраняется за должником, в других – переходит в собственность нового заемщика (при этом прежний клиент освобождается от всех обязательств перед банком).
Как законно избавиться от ипотеки и, возможно, получить дополнительный доход? Если заемщик не планирует сохранять залоговую недвижимость в своей собственности, он может продать ее постороннему лицу.
Однако для этого ему необходимо заручиться согласием финансовой организации, в которой была оформлена ссуда, и выбрать метод продажи:
Реализацией ипотечного жилья могут заниматься:
- Сам должник – ему придется самостоятельно искать покупателя, собирать все необходимые документы и следить за выполнением условий сделки;
- Риэлтерская контора – привлечение посредника вызывает у потенциальных покупателей куда больше доверия, ведь процедура контролируется профессиональными юристами;
- Банк-кредитор – все обязанности по реализации ипотечной недвижимости ложатся на плечи банковских работников.
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Реализация жилья с обременением является трудоемким и весьма сложным процессом. Чтобы привлечь покупателей, продавцы вынуждены существенно снизить его стоимость. Это существенный минус, ведь иногда полученной от продажи суммы не хватает даже для погашения долга.
Как избавиться от ипотеки в Сбербанке или любой другой финансовой организации? Для погашения долга некоторые заемщики используют доходы, получаемые от сдачи залоговой недвижимости в аренду третьим лицам.
Как и в большинстве случаев, заключение такого соглашения требует согласия кредитора. Однако многие предпочитают обходить данный момент стороной, надеясь на то, что пока обязательства по кредиту выполняются, банк не станет выяснять, кто именно проживает в ипотечной квартире.
Как избавиться от ипотеки, если нечем платить взносы? Клиент может прекратить вносить средства на счет банка, однако в ответ на это действие финансовое учреждение обратится в коллекторское агентство или же подаст иск в суд.
В этом случае крайне важно идти на любое взаимодействие с сотрудниками той или иной организации. Это станет основанием для того, чтобы суд принял решение в вашу пользу.
В противном случае залоговое жилье конфискуют, продадут с аукциона и возвратят деньги банку. При этом никакие (даже самые весомые!) аргументы заемщика не будут приняты во внимание.
Средства, вырученные от продажи ипотечной квартиры, пойдут не только на погашение заемных средств, но и на возмещение убытков, понесенных банковской организацией. В силу этого бывший должник может остаться не только без жилья, но и без каких-либо денег.
Многие считают, что кредитор не сможет продать ипотечную недвижимость, если у должника нет другой собственности. На это совсем не так.
Юрист-консультант, финансовый эксперт
Максимум, на который может рассчитывать клиент, заключается в получении годовой отсрочки. Однако и это возможно лишь в том случае, если у заемщика есть несовершеннолетние дети.
Почему нужно избавиться от крупного кредита
Если заемщик с помощью законных методов избавляется от ипотеки, то решается сразу несколько его значимых проблем. К ним относится:
- обеспечивается сохранение оптимальной кредитной истории, поэтому в будущем гражданин сможет рассчитывать на оформление других выгодных кредитов с низкой ставкой процента;
- предотвращается возникновение существенной переплаты;
- предоставляется свобода от ежемесячных платежей, которые являются довольно крупными по ипотеке.
Наиболее часто такое решение принимается людьми, которые по разным основаниям потеряли свой заработок или нуждаются в дополнительных расходах. Чтобы избавиться от ипотеки, желательно пользоваться исключительно проверенными методами. Это позволит предотвратить разные негативные последствия, представление ухудшением кредитной истории или появлением штрафов и пени.
Если человек желает избавиться от ипотеки, то наиболее часто он принимает решение досрочно погасить кредит. Но не всегда такая мера является целесообразной. Это обусловлено тем, что при аннуитетных платежах именно в первые годы кредитования выплачиваются наиболее существенные проценты, которые не возвращаются при досрочном погашении. Поэтому единственным плюсом является получение только морального удовлетворения.
Для досрочного погашения кредита люди часто берут деньги в долг у своих родственников или друзей, но если ухудшается их финансовое положение, то они не могут своевременно погасить задолженность. Это может привести к ухудшению отношений между близкими людьми. Поэтому если отсутствуют собственные сбережения, то желательно отказаться от
досрочного погашения ипотеки
Законные методы
Для законного избавления от ипотеки, можно пользоваться разными методами. К ним относится продажа купленного объекта, использование государственных программ, рефинансирование или перевод долга.
Этот метод наиболее часто выбирается заемщиками, которые не могут справляться с кредитной нагрузкой. Процедура заключается в продаже купленной недвижимости, причем процесс должен выполняться с разрешения банка. Полученные деньги используются для погашения кредита.
Выбор этого метода является наиболее актуальным, но заемщикам приходится сталкиваться с некоторыми существенными проблемами:
- некоторые банки запрещают продавать недвижимость, находящуюся в залоге у кредитного учреждения;
- обычно продажа выполняется через специальные торги, поэтому жилье продается по цене, которая ниже рыночной стоимости объекта, поэтому гражданин теряет крупную сумму средств;
- часто банки настаивают на том, чтобы заемщик был признан банкротом, в результате чего в течение 5 лет не получится занимать руководящую должность, оформлять новый кредит или становиться владельцем бизнеса;
- если не хватит средств, полученных от продажи недвижимости, то банк будет взыскивать оставшиеся деньги с заемщика.
Оптимальным выбором считается продажа жилья непосредственным заемщиком. Для этого нужно заранее заручиться поддержкой банка, а также самостоятельно заниматься поиском покупателя. В этом случае можно продать объект по достойной цене.
Можно ли отказаться от военной ипотеки?
. Все остальные вопросы решаются через суд.
Как видите, расторгнуть кредитный договор можно несколькими способами. Чтобы избежать проблем, заранее оцените собственные возможности и постарайтесь не допускать просрочек.
Также следует отметить, что мирное решение проблемы является наиболее выгодным вариантом, поэтому при возникновении финансовых затруднений лучше сразу обращаться к сотрудникам банка.
Помните, любая финансовая организация заинтересована в своевременном погашении кредитов, поэтому вам предложат самый оптимальный выход.
Источник: http://gj-catalog.ru/kak-izbavitsya-ot-ipoteki/
Как избавиться от кредитов законно
Никто не застрахован от ситуации, когда выплаты по кредиту становятся неподъемными. Некоторые готовы опустить руки. Однако в настоящее время Российское законодательство позволяет неплатежеспособным гражданам снять с себя долговые обязательства.
Как избавиться от кредита законным способом?
Для того чтобы избавиться от кредита законным способом, клиенту предлагается несколько вариантов. Далее рассмотрим более подробно каждый из них.
Консолидация
Слияние нескольких кредитов в один для облегчения процедуры погашения долга называют консолидацией. Объединение заемных счетов, позволит владельцу сформировать эффективный график погашения долга, а также облегчит контроль его реализации. Кроме того операция подразумевает:
- Снижение процентной ставки;
- Изменение сроков и размеров ежемесячных платежей;
- Сокращение общего объема кредитной задолженности.
Выбор кредитора для осуществления операции можно осуществить в интернете или у своего банкира. Затем следует подать заявление с изъявленным желанием получить беспроцентную ссуду консолидации долга.
После оформления документации клиент должен своевременно осуществлять назначенные платежи, чтобы не увеличилась процентная ставка, и не ухудшился кредитный отчет. Лучше избегать использовать кредитные карты, не вошедшие в процесс консолидации, а также платить больше назначенной суммы для скорого закрытия долга.
Кредитные каникулы
Часто внезапно возникшие проблемы можно решить, воспользовавшись услугой «Кредитные каникулы». Это временная отсрочка платежа, предоставляемая банком. Заемщик вправе воспользоваться одним из видов услуги:
- Частичная отсрочка;
- Полная;
- Пересчет суммы долга при переводе из одной валюты в другую.
При частичной отсрочке владелец будет и далее осуществлять платежи, но по иной схеме. К примеру, заемщик будет погашать только сумму процентов или уменьшенный размер ежемесячных взносов (при этом период закрытия займа увеличится). Для предоставления полной отсрочки банк потребует веское основание: аргументированные сведения о потере рабочего места, серьезной болезни и пр. В период предоставления услуги должник не осуществляет никаких платежей.
Следующий способ – «Изменение валюты» — может стать выходом для рублевой кредитной задолженности из сложившейся ситуации, если евро или доллар падает. Для валютного долга – когда курс рубля понижается.
Продажа залога
Самым легким и быстрым вариантом закрытия долгового обязательства является продажа залогового имущества. Возможно, стоимость реализованного залога не погасит весь кредит, зато покроет большую его часть. При использовании такого метода важно помнить, что продавать имущество лучше самостоятельно. Финансовые компании реализовывают ниже рыночной стоимости на один, а то и два десятка процентов.
Если после предпринятых мер долг полностью не был погашен, следует обратиться в банк с целью пересмотра графика платежей или его «заморозки».
Рефинансирование кредита
Другим распространенным методом является рефинансирование. При этом все долговые счета сгруппировываются в одно кредитное дело. Такая услуга позволяет взять у финансовой организации средства на закрытие уже имеющейся задолженности.
Отсутствие просрочек позволяет воспользоваться пониженной ставкой. При наличии несвоевременных проплат рефинансирование доступно только в банке, первоначально выдавшем кредит. Процентная ставка во втором случае будет выше. Необходимо предварительно изучить доступные условия, чтобы не влезть еще глубже в долговую пропасть.
Реструктуризация долгов
Реструктуризация – изменение некоторых условий в кредитном договоре. Корректировки могут затрагивать такие области:
- Сроки погашения основной суммы задолженности;
- График внесения денег;
- Размер процентных переплат.
Такой вариант чтобы избавиться от кредита на законном основании – наиболее приемлем при возникновении временных финансовых трудностей. Кроме того банк обязан предоставить клиенту максимально удобные условия погашения долга.
Другие способы
Бывают ситуации, когда ни один из перечисленных методов не приемлем для заемщика. Несостоятельность по выплате кредита позволяет признать должника банкротом. При этом сумма долга должна быть не менее 500 000 рублей.
Рассмотрение условий присвоения статуса банкрота сопровождается арестом всего движимого и недвижимого имущества заемщика и судебным разбирательством. В ходе процедуры выплаты по кредитам останавливаются. Если суд признает клиента банкротом, тогда имущество продается, и погашаются долги.
Какие способы использовать нельзя?
Существуют незаконные способы, как избавиться от кредита. Такими методами пользуются мошенники.
- Изменение паспортных данных;
- Переезд в другую страну, город (без информирования банка);
- Избегание сотрудников финансовой организации.
Цель подобных действий выждать окончание исковой давности. После этого с заемщика снимается долговая зависимость. Однако чаще опытные коллекторы находят мошенников и законным образом взимают денежные средства.
Что делать, если нечем платить?
Если клиент отказывается погашать долг, прописанный в договоре, на него налагаются санкции. Взыскание банк осуществляет с помощью собственных или коллекторских служб, а также через суд. Финансовая ответственность изложена в ГК Российской Федерации ст.811 и предусматривает уплату неустойки. Она налагается как определенная фиксированная сумма или процент. Банк самостоятельно устанавливает ответственность. К примеру, может потребовать от должника досрочное погашение долга. При этом соблюдаются разумные сроки.
С вынесением решения государственным органом, исполнительные службы имеют право:
- Арестовать, распродать имущество;
- Наложить ограничения на банковские счета;
- Запретить выезд за пределы страны.
Банковские компании вправе применить к должнику другие меры возврата финансов. Важно своевременно воспользоваться одним из способов пересмотра выплаты займа. В крайнем случае, объявить о своем банкротстве.
Последствия избавления от кредитов
Добровольное погашение, а также реструктуризация задолженности не несет негативных последствий для заемщика. С банкротством дело обстоит иначе. Клиент получает негативную запись в своей кредитной истории. С момента объявления заемщика банкротом, граждане лишаются возможности оформлять кредиты сроком на 5 лет. Для ИП налагается запрет осуществлять деятельность на протяжении 3 лет.
Сокрытие имущества или ложное банкротство способствует применению штрафных санкций. Кроме того за преднамеренное уклонение от погашения долга, законом предусмотрена уголовная ответственность.
Источник: http://www.sravni.ru/enciklopediya/info/kak-izbavitsja-ot-kreditov-zakonno/
Как избавиться от ипотеки законно — обзор 4 проверенных способов
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, как избавиться от ипотеки? Мы с мужем брали ипотечный кредит на квартиру в то время, когда у нас были высокие доходы. В настоящее время я осталась без работы, а зарплата у мужа сократилась. Плюс ко всему у нас увеличились расходы в связи с пополнением в семье. Таким образом платить ипотеку стало очень тяжело.
Мария, г. Севастополь.
Ипотека (или ипотечный кредит) представляет собой вид долгосрочного кредита, при котором деньги выдаются с оформлением в залог недвижимого имущества или земли.
Большие периоды кредитования и крупные суммы образуют серьёзную финансовую нагрузку в течение нескольких лет или даже десятилетий. За столь длительный период времени жизненная ситуация у заёмщика может в корне поменяться.
Самое главное – различные жизненные события могут негативно отразиться на уровне его платёжеспособности. В такой ситуации вносить платежи по ипотеке становится непросто.
Существует несколько ситуаций, когда заёмщик принимает решение избавиться от ипотеки:
- С одной стороны , должники мечтают быстрее погасить кредит и вывести недвижимость из-под залога.
- С другой стороны , немалое количество заёмщиков оказывается в ситуации, когда им становится слишком сложно обслуживать займ на имеющихся условиях.
Вне зависимости от побудивших причин заёмщику следует знать, как лучше освободиться от ипотечного кредита.
Основные цели и задачи избавления от ипотечного кредита
Далеко не все понимают, но освободиться от ипотечного бремени зачастую намного проще, чем от потребительского кредита. Однако всё определяется в первую очередь целями и задачами, которых стремится добиться заёмщик.
Чаще всего ипотечные заёмщики определяют для себя следующие цели:
- Сохранить залоговое имущество в собственности, но одновременно достичь внесения изменений в условия ипотечного договора. Это поможет снизить кредитное бремя и обслуживать займ на более выгодных условиях.
- Сохранить право собственности на недвижимость или землю и самостоятельно добиться сокращения кредитной нагрузки. Достичь этого можно при помощи рефинансирования ипотеки.
- Погасить ипотеку как можно быстрее. При этом заёмщику неважно, останется ли предмет залога в его собственности.
По своей сути ипотека является достаточно сложной формой кредитования. Такой займ включает два вида правоотношений: по поводу предмета залога и непосредственно по поводу кредита. Две этих части взаимосвязаны, поэтому цели, которые ставит по отношению к ним заёмщик при решении освободиться от ипотеки, также зависят друг от друга.
В большинстве случаев приходится выбирать, сохранять или нет право собственности на предмет залога. От принятого решения зависит, какие меры предпринимать в сложившейся ситуации.
Легче всего освободиться от ипотечного кредита, если заёмщик готов потерять предмет залога. При этом именно имущество сможет обеспечить исполнение обязательств.
Если же важно сохранить право собственности на недвижимость или землю, ситуация осложняется. Придётся самостоятельно найти источник для погашения ипотеки, её рефинансирования либо попытаться договориться с банком.
Прежде чем приступить к выбору способа освобождения от кредитных обязательств, следует обратить внимание на возможность решить этот вопрос при помощи страховки. Большинство заёмщиков оформляют полис страхования жизни, а также здоровья. Более того, некоторые из них оформляют страховку на гражданскую ответственность, в том числе по поводу ситуаций потери работы или сокращения уровня дохода .
Страховые выплаты могут помочь заёмщику полностью или хотя бы частично погасить ипотеку. Если полис не был оформлен, либо ситуация должника не является страховым случаем, придётся искать другой способ решения проблемы.
Как избавиться от ипотечного кредита — 4 проверенных способа 📌
Способ освобождения от ипотечного кредита определяется в первую очередь отношением заёмщика к предмету залога. Поэтому возможные варианты разделяются на группы именно в зависимости от этого.
1) Имеется необходимость сохранить имущество
Если есть желание сохранить право собственности на предмет залога, можно решить проблему приведёнными ниже способами.
Способ 1. Реструктуризация ипотеки
Если принято решение о реструктуризации, следует обратиться в кредитную организацию с заявлением.
В заявлении о реструктуризации долга отражаются:
- причины, мешающие погасить ипотечный кредит на имеющихся условиях;
- документальное подтверждение сложившихся обстоятельств;
- выражается желание оформить реструктуризацию.
Когда заявление кредитором будет рассмотрено, он примет решение и предложит варианты выхода из сложившейся ситуации:
- в течение определённого периода заёмщик гасит только проценты, основной долг замораживается;
- увеличение срока ипотеки и сокращение размеров ежемесячного платежа;
- сокращение процентной ставки.
Представленные варианты не являются исчерпывающими. Кредиторы разрабатывают индивидуальные условия реструктуризации, которые соответствуют сложившейся ситуации и учитывают положение заёмщика сейчас и в будущем относительно его финансового благополучия.
📎 Подробности о реструктуризации кредита — в нашей специальной публикации.
Способ 2. Рефинансирование
Рефинансирование подходит для тех заёмщиков, которые оформили ипотеку несколько лет назад, когда ставка была значительно выше. Сегодня большинство крупных банков предлагает подобные программы. Они пересматривают условия ипотеки, снижая ставку.
Однако при таком решении вопроса огромное значение имеет наличие и размер просроченной задолженности. Сначала с целью оформления рефинансирования следует обратиться к кредитору, через которого был получен ипотечный кредит. Если он откажет, можно направляться в другую кредитную организацию.
О том, как происходит рефинансирование кредита, читайте в одной из наших статей.
2) Залоговое имущество сохранять не планируется
Если для заёмщика не принципиально сохранение имущества, можно использовать другие способы для освобождения от задолженности:
Способ 3. Продажа недвижимости или земли
Прежде чем продать залоговое имущество, следует получить разрешение банка. За счёт средств, полученных от реализации, и будет произведено погашение ипотеки.
При решении продать недвижимость придётся получить согласие банка. Существует два варианта: заёмщик сам занимается реализацией имущества либо кредитор организует продажу с разрешения клиента. В любом случае банк в обязательном порядке контролирует сделку.
О том, как быстро продать квартиру, мы писали в предыдущей статье.
Способ 4. Перевод задолженности по ипотеке на другого заёмщика
В такой ситуации в первую очередь придётся получить согласие банка, выдавшего ипотеку. Кредитор проверяет нового клиента так же, как и первичного должника.
Зачастую первичный заёмщик не устраняется из ипотечных взаимоотношений. В соответствии с условиями изменённого договора этот клиент несёт солидарную либо субсидиарную ответственность по займу.
По поводу объекта залога вопрос решается в соответствии с соглашением между заёмщиком и банком. В большинстве случаев схема таких сделок разрабатывается индивидуально . После этого все условия согласуются между всеми участниками сделки. Однако основным всё-таки будет мнение банка-кредитора.
Чаще всего отношения по поводу недвижимости решаются одним из следующих вариантов:
- залог сохраняется за первичным заёмщиком;
- имущество при получении согласия кредитора переходит новому должнику, остаётся в залоге. При этом первичный заёмщик освобождается от каких-либо обязательств перед кредитором.
Возьмите на заметку! Зачастую заёмщики пытаются освободиться от ипотеки, сдавая имущество в аренду. Получаемые от арендаторов платежи при этом идут в качестве платежей по кредиту.
Однако для оформления договора аренды необходимо получить согласие банка. Но зачастую должники игнорируют это требование, договариваясь с арендатором исключительно устно. Либо они заключают договор аренды, надеясь, что банк не отменит его. В любом случае сдача в аренду ипотечной квартиры – не лучший вариант .
В качестве заключения представляем вашему вниманию краткую таблицу, которая содержит возможные способы освобождения от ипотеки.
В итоге может быть увеличен срок, снижена ставка, долг заморожен на определённое время (выплачиваются только проценты)
Подразумевает выдачу нового кредита для погашения старого на более выгодных условиях
Ипотека гасится за счёт полученных от реализации средств
Залог либо сохраняется за первичным заёмщиком, либо переходит новому
Также рекомендуем посмотреть видео на тему «Где взять денег, когда срочно они нужны»:
Источник: http://richpro.ru/questions/kak-izbavitsja-ot-ipoteki-faq.html
Юрист со стажем работы более 12 лет.
