Где получить разрешение на перепланировку квартиры

Ответы на все вопросы по теме: "Где получить разрешение на перепланировку квартиры" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Разрешение на перепланировку

Проведение перепланировки в квартире, как правило, включает в себя несколько этапов, начиная с подготовки к работам, получения разрешения на перепланировку и заканчивая документами, подтверждающими законность внесенных изменений. И на каждом из этих этапов есть нюансы, которые следует знать при подготовке к перепланировке квартиры.

Итак, что же такое перепланировка, почему для владельцев жилья так важно вовремя получить разрешение на ее проведение, и какие последствия могут быть, если вовремя не позаботиться о законном оформлении работ?

Перепланировка помещений, согласно ЖК РФ, определяется как изменение их конфигурации, относительно существующего поэтажного плана БТИ. Жилищным законодательством и Постановлением Правительства Москвы №508-ПП в редакции 840-ПП определяется единый для всех порядок получения разрешения, и перечень обязательных для этого документов.

Разрешение на перепланировку, фото:

Пакет документов для разрешения на перепланировку включает в себя:

  • заявление на перепланировку и доверенность на посредника
  • согласие собственников или членов семьи нанимателя.
  • технический паспорт БТИ, и в ряде случаев, поэтажный план с экспликацией до перепланировки
  • проект перепланировки от организации с допуском СРО (при необходимости – техническое заключение)
  • правоустанавливающие документы на квартиру, а при их отсутствии (новостройка) – согласно перечню из п. 2.11 Административного регламента 508ПП.

Документы для перепланировки, фото:

Однако, прежде чем собирать какие-либо документы, мы подбираем подходящее планировочное решение. Выбор сделать порой непросто, ведь перепланировка должна соответствовать принятым строительным и санитарным нормам. Но даже грамотно разработанный дизайн-проект не может служить основанием для получения разрешения на перепланировку квартиры, поскольку он не является проектом перепланировки и не содержит требуемых инженерных расчетов.

Проектная документация ничего не говорит про обои или цвет плитки, зато включает в себя расчеты, чертежи и схемы, необходимые для получения разрешения на перепланировку. Разработать ее может или проектный институт — автор дома, либо коммерческая организация с допуском СРО.

Допуск СРО для разработки проектов перепланировки, фото:

В отдельных случаях, например, если в результате перепланировки не затрагиваются полы, коммуникации и несущие конструкции дома, получить разрешение можно, вызвав домой инспектора для проверки работ и оформления акта о завершенной перепланировке.

Таким образом можно согласовать, например, перенос дверного проема в ненесущей перегородке, частичный или полный снос такой перегородки, или перепланировку гардеробной. Но в любом случае, лучше сначала узнать у специалистов — какой вариант получения разрешения на перепланировку актуален именно в вашем случае. Собственники часто ошибаются при определении сложности работ «на глаз».

Как получить разрешение на перепланировку?

После того, как все документы будут собраны и подготовлены, возникает следующий вопрос – куда их сдавать и где получить разрешение на перепланировку квартиры в Москве? В настоящее время функции рассмотрения заявлений и иных бумаг, выдачи разрешений и актов о выполненной перепланировке относятся к ведению Мосжилинспекции. Заявители обращаются туда через МФЦ района, который принимает все документы и затем передает их в жилищную инспекцию. Если в вашем районе МФЦ пока нет, следует обращаться в МЖИ напрямую.

В любом случае, лучше всего обратиться к услугам посреднических организаций, профессионально занимающихся согласованием перепланировок различного вида сложности. Конечно, при этом стоимость разрешения на перепланировку возрастет, но во-первых, вы получаете разрешение в более сжатые сроки, а во-вторых, согласование с помощью посредников позволяет вам не затрачивать на это свое личное время.

Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения, отличается с той стороны, что вам придется собрать больше документов для согласования, да и стоимость мероприятия отличается в разы. Подробнее о получении разрешения на перепланировку нежилого помещения вы можете узнать здесь.

Впрочем, практика согласований показывает, что далеко не каждый собственник стремится узаконить изменения и своевременно получить разрешение на перепланировку. Несмотря на то, что процесс согласования был в последнее время значительно упрощен, многие по-прежнему не хотят связываться с излишней бумажной волокитой и проводят перепланировку самовольно.

Фиксация незаконной перепланировки, фото:

Впоследствии это часто приводит к аварийным ситуациям и помимо уплаты штрафа за незаконные изменения, владельцу квартиры приходится устранять последствия аварии. Также нередки ситуации, когда незаконная перепланировка обнаруживается не сразу, например, когда вы демонтируете ненесущую перегородку, что не затрагивает интересы ваших соседей. Но в последствии, при проведении сделки с недвижимостью, вы можете столкнуться со множеством препятствий. Поскольку налицо будет несоответствие планировки действующему поэтажному плану, при продаже или приватизации квартиры придется либо вернуть ей прежний вид, либо получить разрешение на перепланировку «задним числом», что возможно, только если работы были выполнены без нарушений действующих норм.

Подводя итоги, можно сказать, что если вы готовитесь к проведению перепланировки, то кроме самого планировочного решения, вам также следует заранее подумать о получении разрешения на перепланировку, то есть согласовать изменения в Жилищной инспекции. В зависимости от того, насколько значительными они будут, согласование можно пройти самостоятельно, а можно обратиться к посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность на согласование перепланировки и предоставить фирме копию правоустанавливающих документов, после чего все заботы, связанные с получением разрешения на перепланировку, фирма возьмет на себя. И уж конечно же не стоит проводить перепланировку незаконно, ведь в дальнейшем подобные работы будут обнаружены, и цена таких преобразований может быть значительно выше, чем при законном, своевременном оформлении работ.

Читайте так же:  Как взыскать денежные средства с застройщика, который объявил себя банкротом

Источник: http://gsps.ru/otvety/razreshenie_na_pereplanirovku.php

Перепланировка в квартире со свободной планировкой

Приобрели квартиру в новостройке со свободной планировкой. Хотим поставить стены по своему усмотрению и разделить ее по комнатам. Но дизайнер говорит, что это будет перепланировкой и нужно получить разрешение на все это. Не понимаю: какое разрешение, если в квартире нет стен вообще (кроме основных). Подскажите, что мне делать, чтобы в будущем не возникло проблем?

Вам необходимо ознакомиться с поэтажным планом застройщика и выяснить, где должны стоять стены. Если ваш проект отличен от этого плана, то все действия будут считаться перепланировкой, на осуществление которой получается соответствующее разрешение.

Свободная планировка

Юридически такого понятия как свободная планировка не существует. Этот термин используется застройщиками новостроек в качестве маркетингового хода. Но если мы обратимся к поэтажному плану дома, то на нем увидим, что черными яркими линиями отмечены уже возведенные стены, а пунктиром – те, что не возведены, но должны быть и, соответственно, обязанность по их возведению ложится на собственника.

А теперь представьте ситуацию: вы покупаете квартиру «без перегородок», планируете размещение комнат и т.д., проводите ремонт и выясняется, что застройщик получал разрешение на совсем иной проект квартиры, а ваша планировка незаконна. Только вас «забыли» предупредить об утвержденном проекте.

Что можно и что нельзя делать

Даже если стен в квартире нет, при планировании расположения помещений стоит помнить несколько правил:

Что делать нельзя:

  • переносить ванную комнату и кухню, так как это мокрые зоны;
  • переносить вентиляцию и газовые трубы;
  • делать помещение нежилым без получения разрешения;
  • возводить конструкции, которые будут затруднять доступ к инженерным коммуникациям;
  • устанавливать теплые полы от горячего водоснабжения или от системы отопления (если это квартира) и т.д.

Что можно делать:

  • совместить ванную и санузел или расширить их за счет коридора (обустроив при это гидроизоляцию пола и сделав пороги);
  • расширить коридор за счет жилой комнаты (помним про минимальный размер жилого помещения на человека) и т.д.

Как получить разрешение на перепланировку

  1. Подготавливаем проект вместе с организацией, получившей членство в СРО и согласовываем его со всеми службами, например, пожарной инспекцией, СЭС и т.д.
  2. Обращаемся в орган МСУ, который выдает разрешение на перепланировку со следующими документами:
  • Паспорт;
  • Заявление;
  • Проект;
  • Согласие соседей;
  • Технический паспорт и правоустанавливающие документы (по желанию).
  1. Получаем разрешение или отказ (можно обжаловать в течение 3 месяцев в суде).
  2. На основании проекта производим ремонтные работы.
  3. Вызываем специалиста из органа, выдавшего разрешение и получаем акт приемки выполненных работ. Если конечный результат разнится с проектом, никто работы не примет, так как утверждали и давали разрешение на то, что обозначено в проекте. Поэтому собственник должен вернуть помещение в то состояние, которое предусмотрено проектом.
  4. Акт направляется органом в Росреестр и вносятся изменения в ЕГРН.

Поэтому рекомендуем перед началом перепланировки обратиться в орган МСУ для выяснения порядка и правил оформления документов.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц


Источник: http://legalfaq.ru/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/pereplanirovka-v-kvartire-so-svobodnoj-planirovkoj

Как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Дата публикации материала: 18.01.2020

Последнее обновление: 18.01.2020

Вы собираетесь узаконить переустройство квартиры, но не знаете с чего начать? Рассказываем, как быстро и без проблем получить разрешение на перепланировку в Москве (или любом другом городе России).

В каких случаях не требуется разрешение на перепланировку квартиры?

В соответствии с действующим законодательством разрешение на перепланировку не требуется при проведении следующих работ:

  • Косметический ремонт помещений;
  • Монтаж и демонтаж встроенной мебели;
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное;
  • Перестановка бытовых напольных электроплит.

Обратите внимание! Если у вас есть вопросы по проведению перепланировки, вы можете получить бесплатную консультацию в службе «одного окна» Мосжилинспекции в вашем округе.

Где получить разрешение на перепланировку квартиры?

Ответ на этот вопрос можно найти в Жилищном кодексе РФ. Согласно ст. 26 ЖК РФ , перепланировка квартиры проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как это происходит на практике? В большинстве регионов такими вопросами занимаются районные отделения Жилинспекции (адреса и телефоны отделений в вашем городе вы можете легко найти в интернете).

Где получить разрешение в Москве?

Если вы живете в столице, то для получения разрешения вам необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию Москвы:

Центральный административный округ

Северный административный округ

Восточный административный округ

Северо-Восточный административный округ

Южный административный округ

Юго-Восточный административный округ

Западный административный округ

Юго-Западный административный округ

Северо-Западный административный округ

Какие документы нужно собрать, чтобы получить разрешение на перепланировку?

Для того чтобы получить разрешение, вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявлениео перепланировке квартиры;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Проект перепланировки квартиры.

Обратите внимание! Если вы живете в старом доме, представляющем историческую ценность, дополнительно необходимо получить разрешение органов по охране памятников архитектуры.

В какие сроки выдается разрешение на перепланировку квартиры?

Итак, вы сдали заявление и все необходимые документы в жилищную инспекцию вашего города. Что делать дальше? Дальше остается только ждать — в соответствии с действующими правилами решение о согласовании (или отказе) должно быть принято в течение 45 дней с момента обращения.

Решение положительное? Отлично! Можно начинать работы по перепланировке квартиры.

Если же в перепланировке вам отказали, вы имеете право обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления.

Источник: http://centersoveta.ru/yurlikbez/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-kvartiry/

Официальная перепланировка квартиры

Определенные виды работ, выполняемые при проведении ремонта квартиры, требуют разработки эскиза или проектной документации и согласования с контрольно-надзорными органами. К таким мероприятиям относятся работы по перепланировке и переустройству, которые узакониваются по эскизу или проекту с техническим заключением.

Читайте так же:  Как быть с продажей автозапчастей в данном случае

В данной статье мы рассмотрим, как официально оформить перепланировку квартиры в городе Москве на основании проекта. Наш выбор связан с тем, что согласование по эскизу сегодня осуществляется крайне редко. Тем более, что на нашем сайте уже есть статья, где мы подробно разобрали процесс согласования перепланировки по упрощенной схеме или по эскизу.

Процедура официального оформления перепланировки квартиры

Перечень ремонтно-строительных мероприятий, для выполнения которых нужен проект, приведен в постановлении Правительства Москвы №508-ПП (см. пункты 2 и 3 Приложения 1). К их числу относятся:

  • Перенос газовой плиты с прокладкой дополнительных подводящих сетей или ее замена на электрическую.
  • Изменение площади ванной или туалета.
  • Организация дополнительного санузла.
  • Устройство проема в несущей стене и перекрытии.
  • Изменение конструкции и устройство полов.
  • Демонтаж-монтаж перегородок.
  • Перенос кухни и устройство кухни-ниши.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях и другие работы.

Если из данного списка планируется проведение хотя бы одного мероприятия, то перепланировка и/или переустройство согласуются по проектной документации.

Процедура согласования перепланировки состоит из двух основополагающих этапов:

  1. Оформления разрешения на перепланировку/переустройство.
  2. Получения акта о завершенной перепланировке/переустройстве.

Как получить разрешение на перепланировку

Многие собственники жилых помещений в Москве, кто не знает, как официально сделать перепланировку в квартире, ошибочно полагают, что согласование перепланировки и переустройства сразу происходит в БТИ, но это не так. Для проведения перепланировки квартиры официально документы необходимо подавать в Государственную жилищную инспекцию города Москвы через МФЦ. Только жилищная инспекция имеет полномочия согласовывать перепланировку квартиры и выдавать соответствующее разрешение.

Разрешение на перепланировку – это распоряжение Мосжилинспекции, выдаваемое на специальном бланке, с решением о согласовании переустройства и перепланировки. Данный документ говорит о том, что планируемые ремонтные работы не нарушают никаких норм, а потому собственник квартиры имеет полное право их выполнять согласно проектной документации.

Разрешение на перепланировку и переустройство квартиры:

Разрешение на перепланировку и/или переустройство выдается на основании заявления от собственника квартиры, поступившего в Мосжилинспекцию из МФЦ. К заявлению прилагаются следующие документы:

  • Техпаспорт на квартиру, полученный в БТИ.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Техзаключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки.
  • Проект перепланировки.
  • Иные документы в зависимости от вида согласуемой перепланировки (справка Мосгаза, согласие банка и т.д.).

В Мосжилинспекции поступившие заявление и прилагаемые к нему документы проверяют на соответствие требованиям жилищного законодательства и административного регламента по согласованию перепланировки и/или переустройства, утвержденного ППМ №508-ПП.

Технический паспорт с планом квартиры до перепланировки:

При отсутствии нарушений в подаче документов и оформлении проектной документации принимается решение о согласовании переустройства и/или перепланировки квартиры в многоквартирном доме, которое оформляется письменно в форме распоряжения.

Разрешение на ремонтные работы заявитель получает в многофункциональном центре. После получения разрешения проводится официальная перепланировка на основании проекта.

Изготовление проекта перепланировки

Стоит отметить, что Мосжилинспекция при согласовании перепланировки требует предоставления не дизайн-проекта, а именно проекта перепланировки.

Дизайн-проект, по которому выполняются ремонтно-отделочные работы и декорирование, а также производится наполнение интерьеров техникой и мебелью, не подходит для получения разрешения на перепланировку/переустройство.

По своему составу и оформлению проект перепланировки разительно отличается от дизайн-проекта. Кроме того, разработкой проекта перепланировки должны заниматься исключительно проектные организации с разрешением на данные работы – допуском СРО. Такое требование содержится в ППМ №508-ПП.

Большинство же дизайнерских студий членами саморегулируемой организации не являются и соответствующего свидетельства СРО на проектирование не имеют, а потому они не несут никакой ответственности за отображенные в дизайн-проекте решения по перепланировке.

Поэтому для согласования перепланировки необходимо изготовление именно проекта перепланировки. И разработать его должна организация с допуском СРО. Но одного только проекта для оформления разрешения на перепланировку квартиры в Москве недостаточно – в составе проектной документации должно быть еще техническое заключение.

Техническое заключение возможно заказать в проектной организации с соответствующим допуском СРО.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции, техническое заключение может предоставить только автор проекта дома. Но сведения о разработчиках домов, построенных до начала 50-х годов прошлого века, как правило отсутствуют. Поэтому технические заключения для перепланировки квартир в старых жилых зданиях Мосжилинспекция поручила разрабатывать ГБУ Экспертный центр.

В ГБУ Экспертный центр также придется обращаться за техническим заключением в том случае, если несущие конструкции затрагиваются в квартире дома, автор проекта которого юридически прекратил существование.

Наша организация разрабатывает проектную документацию в составе проекта с техническим заключением для перепланировок без затрагивания несущих конструкций. Для перепланировок с затрагиванием несущих конструкций мы изготовляем проекты и оказываем содействие в получении технического заключения у автора проекта дома. Имеем необходимые допуски СРО к работам.

Как оформить акт о завершенной перепланировке

Видео (кликните для воспроизведения).

В начале нашей статьи мы уже отметили, что вторым этапом согласования является получение акта о завершенной перепланировке/переустройстве. Составляется данный акт по результатам приемки произведенного ремонта комиссией, в которую включаются представители Мосжилинспекции, проектной организации и подрядчика. Если перепланировка связана с затрагиванием общедомовой собственности, то в комиссию включают также представителя управляющей компании.

Для вызова сотрудника Мосжилинспекции в многофункциональный центр необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и/ или перепланировке.
  • Оригинал (копию) договора со строительной организацией, производившей ремонт, и копию их свидетельства СРО.
  • Заполненный журнал производства работ.
  • Акты скрытых работ.
Читайте так же:  Росреестр публичная кадастровая карта — как правильно искать объекты недвижимости и информацию о них

В 10-дневный срок с собственником или доверенным лицом свяжется инспектор Мосжилинспекции и назначит дату и время приемки ремонтных работ. С остальными членами комиссии о визите на квартиру придется договариваться самостоятельно.

Акт о завершенной перепланировке:

Комиссия составляет акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве после осмотра помещений и только в том случае, если выполненный ремонт соответствует согласованному проекту и не нарушает строительных и санитарных норм. Акт составляется в 4-х экземплярах, один из которых отправляется в БТИ.

Далее собственник квартиры может вызвать на объект техника из Бюро технической инвентаризации, который выполнит обмеры помещений и занесет выявленные изменения в базу БТИ. После чего вам выдается обновленная техническая документация на квартиру. На этом официальная перепланировка заканчивается.

Как официально узаконить перепланировку

Выше мы разобрали, как официально сделать перепланировку на основании разрешения от Мосжилинспекции. Однако далеко не все собственники жилых помещений в многоквартирных домах следуют букве закона и проводят ремонтные работы по перепланировке/переустройству после их согласования с надзорным органом. Многие владельцы жилья изменяют планировочное решение своей квартиры самовольно.

Если самовольно выполненные работы не нарушают действующие строительные или юридические нормы, что бывает крайне редко, то официально узаконить ранее произведенную перепланировку возможно на основании технического заключения о допустимости и безопасности совершенных работ. Если изменения затронули только ненесущие конструкции, то техническое заключение оформляется в частной организации, работающей с СРО, в том числе в нашей компании. В остальных случаях обращаться за заключением придется к автору проекта дома или в ГБУ Экспертный центр.

Наша организация осуществляет весь комплекс работ по согласованию перепланировки и переустройства квартиры в Москве и Московской области. У нас возможно заказать:

  • Изготовление технического заключения на будущую перепланировку и переустройство.
  • Изготовление технического заключения по факту выполненной перепланировки и переустройства.
  • Изготовление проекта перепланировки.
  • Услуги по согласованию перепланировки.

Напишите свой вопрос по перепланировке на электронную почту, в чат, онлайн или позвоните по телефону – наш специалист вас бесплатно проконсультирует.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/oficialnaya-pereplanirovka-kvartiry.html

Как получить разрешение на перепланировку в квартире: пошаговая инструкция

Мы задумали перепланировать нашу квартиру, но не знаем, как получить разрешение на это. И вообще, может и не требуется никаких согласований в нашем случае? С чего начать всё это дело?

Ответ: Однозначно, без знания всех задуманных вами перестроений ответить сложно. Мы опишем все возможные варианты, а вы выберете подходящий для вас.

Сначала скажем: при перепланировке обязательно требуется согласование в местных органах власти. Однако измена конфигурации квартиры может пройти по двум путям:

  • Без создания нового проекта.
  • С проектом.

Какие изменения в квартире требуют согласования

Проект не понадобится, если проводятся следующие изменения:

  • Демонтируются не несущие перегородки.
  • Монтируются перегородки из легких материалов, не утяжеляющие конструкцию дома.
  • Жилплощадь в результате перестройки не увеличивается, не производятся работы по объединению помещений.
  • Не затрагивается жилплощадь других жителей дома и помещения общего пользования.

Проект нужен, если проводятся работы:

  • Монтируются, демонтируются дверные или оконные проемы.
  • Переносится санитарно-техническое оборудование, при этом возрастает нагрузка на систему водо- и электроснабжения.
  • Газовая плита меняется на электрическую.
  • Переносится санузел .
  • Монтируются новые перегородки.

Какие изменения запрещены

Из практики выведено, что есть некий перечень изменений, которые с большой вероятностью согласовать не удастся, а именно:

  • Если ухудшаются условия проживания.
  • Наносится ущерб конструкции жилья и есть угроза безопасности проживающих в нем людей.
  • Вентиляционная система сужается или вообще ликвидируется.
  • Монтируются тяжелые перегородки, что влечет опасное увеличению нагрузки на остов дома.
  • Кухню с газовой плитой объединяют с жилым помещением.
  • Наносится урон внешнему виду дома.
  • Балкон или лоджия совмещаются с жилым помещением.
  • Отопление продлевается на лоджию или балкон.
  • Устанавливается система теплого пола с подключением к общей системе теплоснабжению дома.

Когда чиновники увидят в поданных на согласование документах изменения из второго блока, они неминуемо откажут в реализации такой перепланировки. Если изменения уже произведены, то возникнет вообще неловкая ситуация. Дело в том, что новые согласования можно будет производить не ранее чем через 3 месяца, а если впереди продажа с оговоренными перестройками, так и вообще не миновать проблем.

Помимо этого, владельца могут оштрафовать на основании акта контрольных органов или вызвать в суд по иску от соседей по дому.

Как получить разрешение на перепланировку

Из вышесказанного следует вывод: согласовывать перепланировку надлежит до начала работ, а не после. Какие проблемы будут если перепланировка уже сделана, но не согласована .

Укажем, в какой последовательности и что надо делать, чтобы получить нужную санкцию на работы.

Этап 1

Обращение в БТИ. В этом учреждении собрана, постоянно пополняется и меняется база данных по размерам всей недвижимости в РФ. Здесь выдается заключение о состоянии задания на текущий момент. С помощью этого документа проводится анализ, насколько возможна перепланировка. Помимо этого заявитель приобретет поэтажный план, который потребуется при формировании проекта.

Этап 2

Посещение департамента по капремонту Администрации города, района. Этот орган может иметь иное название, но владельцу от него надо одно: получить заключение, основанное на документе из БТИ.

Этап 3

Обращение в орган пожарного надзора и СЭС. Они ознакомятся с заключением из департамента администрации, с планами собственника и выдадут свои разрешения. Игнорировать эти инстанции очень опасно, поскольку это чревато штрафами, а иногда и вообще запретом на перестройку.

Этап 4

На заключительном этапе надо будет обратиться в отдел архитектуры местной администрации и жилинспекцию. Они выносят окончательный вердикт по возможности перепланировки. Как правило, если все предыдущие инстанции не имели претензий, то здесь все проходит гладко.

Читайте так же:  Нужна ли лицензия для пригородной маршрутки

Какие документы нужны

Список документов, которые надлежит иметь для оформления разрешения таков:

  • Личный паспорт владельца квартиры (плюс одна копия).
  • Документ, подтверждающий право владения помещением (свидетельство или иной).
  • Поэтажный план дома.
  • Проект или эскиз намечаемых изменений в планировке квартиры. К нему следует приложить договор на проведение работ с подрядчиком. Затруднения могут возникнуть, если перепланировка намечается к проведению собственными силами. Лучше, все-таки, запастись договорами с квалифицированными строителями.
  • Выписка из домой книги, оформляемая в управляющей компании.
  • Техническое заключение БТИ.
  • Оформленное в письменном виде согласие на перепланировку других собственников квартиры.
  • Документ, подтверждающий отсутствие долгов по «коммуналке». Обычно это выписка из лицевого счета (он может и не потребоваться, но лучше иметь под рукой).
  • Платежные документы, подтверждающие внесение денег за оформление заключения или разрешения. Если эта услуга бесплатная этот документ не требуется.

Посмотрите как оформлено разрешение на перепланировку

На документе, дающем право собственнику начать перепланировку квартиры должны наличествовать следующие сведения и реквизиты:

  • Кто выдал документ.
  • Текст документа.
  • Дата оформления.
  • Срок действия.
  • Подпись уполномоченного.
  • Печать учреждения.

В тексте документа могут присутствовать рекомендации по коррекции проекта. В случае отказа следует проанализировать список претензий и постараться устранить их. На это дается 3 месяца. Если заявитель не согласен с вынесенным отрицательным решением, он вправе обратиться в суд с опротестованием действия того или иного органа.

Итоги

Разрешение на перепланировку надо оформить. В противном случае могут возникнуть проблемы в будущем, когда придется продавать квартиру , а техпаспорт будет старый. Сделка может сорваться или придется платить большие деньги за коррекцию правоустанавливающих документов. Получить разрешение на перепланировку не так уж и сложно – надо лишь подготовить качественный план (эскиз), запастись терпением и скрупулезно обойти все положенные инстанции.

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Источник: http://legalfaq.ru/zhilishhnoe-pravo/pereplanirovka/kak-poluchit-razreshenie-na-pereplanirovku-v-kvartire-poshagovaya-instrukciya

Цена на перепланировку квартиры

Бюро «PereplanHome» — лучшие в Москве цены на разработку проекта перепланировки квартир (нежилых помещений) с техническим заключением и согласование в МЖИ.

Проект перепланировки квартиры: цена вопроса

Бюро согласования перепланировки «PereplanHome» предоставляет профессиональные услуги по решению проблем, связанных с получением в компетентных органах разрешения на изменение планировки всех существующих категорий помещений. Обслуживаем Москву, Московскую область. Стоимость проекта перепланировки, сделанного нашей компанией, отвечает сложности переустройства квартиры, пропорциональна затраченному времени и де-факто — самая выгодная в регионе.

Данный материал предназначен для интересующихся, сколько стоит заказать согласование изменений конфигурации жилья в столице и Подмосковье, устройство проема, узаконивание т. н. «красных линий», обмеры помещений различного назначения и другими вопросами, возникающими при переделке жилых и нежилых площадей, переводе из одной категории в другую и т. п. С изложенным материалом удобно знакомиться, пользуясь содержанием.

Содержание

Что такое проект перепланировки квартиры

Проектом перепланировки называется основополагающий документ, разрабатываемый на основании технического задания проектной организацией, которая имеет для этого специальный допуск (СРО). Содержит детализацию переустройства и (или) перепланировки нежилых и жилых помещений. Разрабатывается для дальнейшего согласования в соответствующих городских инстанциях.

Чтобы переделка квартиры была согласована в соответствии с требованиями жилищного законодательства, отвечала интересам и возможностям клиента, мы готовим стандартный пакет услуг (см. таблицу).

Наименование Стоимость Сроки выполнения
Согласование перепланировки квартиры «под ключ» + внесение изменений в ЕГРН от 80 000 руб. от 2 мес. ?
Согласование перепланировки квартиры «под ключ»

от 60 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций от 45 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешений с затрагиванием несущий конструкции в панельных домах от 160 000 руб. от 3 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир без затрагивания несущий конструкции 35 000 руб. 1,5 мес. ? Получение разрешения на объединение квартир с затрагиванием несущий конструкции от 35 000 руб. от 2 мес. ? Получение разрешения на объединение лоджии (балкона) с комнатой (кухней) от 35 000 руб. от 1,5 мес. ? Подписание Акта о завершенной перепланировки Мосжилинспекции. Получение технической документации БТИ 30 000 руб. 1,5 мес. ? Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры от 55 000 руб. от 2 мес. ? Изготовление технического плана на квартиру для внесения в кадастр недвижимости от 12 000 руб. 7-15 рабочих дней Внесение изменений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН) 20 000 руб. от 15 рабочих дней

При нарушении целостности несущих конструкций указанные цены изменяются с учетом сложности работ и согласования.

Когда понадобится проектная документация

Чтобы изменения планировки в будущем не помешали выполнению операций с недвижимостью, каждая «метаморфоза» квартиры должна быть согласована. Обычно бумаги готовятся в таких случаях:

  • Когда предстоит вмешательство в несущие стены и перекрытия;
  • Перед объединением одного из помещений — кухни, комнаты, гостиной — с примыкающим к нему балконом (лоджией);
  • При перемещении на новое место санузлов и кухонной раковины — т. н. «мокрых зон»;
  • При капитальном ремонте, предусматривающем адаптацию под нужды владельца жилья инженерных домовых коммуникаций.

Если перепланировка не согласована в установленном порядке, собственник (квартиросъемщик) рискует столкнуться с серьезными трудностями при продаже, покупке, дарении вплоть до признания изменений незаконными и судебного принуждения вернуть все в первоначальный вид. Теперь рассмотрим, что входит в «классический» пакет.

Типовой состав пакета документов

Состав пакета бумаг, в зависимости от предстоящего объема работ, разный. Его основу составляют три документа:

  • Конструктивное решение (собственно проект перепланировки);
  • Два экземпляра поэтажного плана — фиксирующий конфигурацию квартиры «до» модификации и указывающий реализованные изменения «после».

В отсутствие указанных документов «PereplanHome» подготовит их наилучшим образом, в предусмотренный законом срок. Чтобы снять возможные вопросы о взаимодействии, приведем его алгоритм.

Порядок разработки

Чтобы заказать проект для перепланировки квадратных метров, заказчику необходимо сделать следующие шаги:

  1. Оформить заявку. Можно воспользоваться телефоном +7(495)545-46-99, электронной почтой [email protected] или реализованной на сайте опцией «Обратный звонок»;
  2. В случае необходимости лично встретиться с представителем компании для согласования нюансов;
  3. Заключить договор. Для этого нужно изучить, согласовать текст и сумму гонорара, подписать бумаги, оплатить счет;
  4. Встретить проектировщика и предоставить ему возможность произвести обмеры.

После этого мы изготовим проект и передадим его клиенту. Для интересующихся, сколько стоит та или иная услуга в Москве, опубликуем примерную стоимость.

Сколько стоит услуга

Район, архитектурная (историческая) ценность здания, масштаб изменений, сложность согласования и особенности функционирования местных органов — факторы, из-за которых конечная стоимость выполненной работы варьируется в широком диапазоне. Однако на базовые услуги сформировались относительно стабильные цены.

Источник: http://pereplanhome.ru/poleznaya-informatsiya/tsena-na-pereplanirovku-kvartiry/

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры — процесс достаточно простой, хоть и несколько затянутый и связан со сбором уймы документов. Одной из важнейших бумаг, которые вам придется получить станет разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции. В этой статье мы поговорим о том как его оформить.

На начальном этапе подготовки к ремонту квартиры вопросы, связанные с согласованием перепланировки часто вызывают хлопот больше, чем осуществление строительных работ.

Вопросы оформления перепланировки: получение распоряжения, состав проектной документации, получения технического заключения, составление проекта перепланировки – четко прописаны в Жилищном законодательстве законом «о порядке проведения перепланировки г. Москва». (ПП № 508)

Разрешение на перепланировку квартиры (Москва), фото:

Разрешение на перепланировку в г. Красногорск

Разрешение на перепланировку в г. Мытищи

Разрешение на перепланировку в г. Люберцы

Решение о согласовании переустройства
и акт приемочной комиссии по перепланировке
администрации Красногорского района

Куда обращаться, как получить разрешение на перепланировку квартиры?

Прежде всего, необходимо собрать пакет документов, которые затем подаются в центр «Мои документы», а эта организация в свою очередь передает их в Мосжилинспекцию. В течении 20 дней ваше заявление будет рассмотрено и вы получите либо отказ в согласовании либо распоряжение на начало ремонтных работ.

Строительные работы рекомендуется начинать только после того, как распоряжение окажется у вас на руках.

Итак, для согласования перепланировки квартиры вам потребуются следующие базовые документы: техпаспорт квартиры БТИ, проект перепланировки, копия свидетельства права собственности и заявление . Если квартира находится в муниципальной собственности, то потребуется копия договора найма.

Комментарий к видео: в настоящий момент срок действия решения о согласовании перепланировки продлевается единожды по письменному заявлению собственника на срок не более шести месяцев .

Упомянуть нужно и о том, что строительные работы должны быть окончены в установленные сроки, как правило — в течении года. В случае, если вы просрочите распоряжение и не продлите его вовремя (а сделать это можно 1 раз и не более чем на полгода), то перепланировка будет считаться незаконной.

И в дальнейшем потребуется ее либо узаконивать либо заново собирать и подавать документы.

Состав проекта перепланировки:

Стоит также понимать, что затрагивание несущих конструкций здания (будь то проем или полный демонтаж), перепланировки, подразумевающие под собой затрагивание конструкций полов, или подоконных блоков представляют собой сложный вид перепланировок, соответственно процедура согласования будет проходить по усложненной схеме, с разработкой проекта и технического заключения о допустимости и безопасности планируемой перепланировки.

Техническое заключение должен разработать проектный институт — автор проекта дома, а при его отсутствии проектный институт замещающий авторо-проектов домав ГУП Мосжилниипроект.

Техническое заключение:

В службу одного окна Жилищной инспекции вы должны предоставить весь необходимых перечень документов, вместе с заявлением на проведение перепланировки, написанным по установленной форме.
Также стоит учесть, что если вы пр о живаете в ипотечной квартире необходимо позаботиться и о получении разрешения банка на перепланировку .

Для проживающих в коммунальной квартире также необходимо письменное согласие остальных зарегистрированных в квартире, не только если ваша перепланировка затрагивает общие помещения: коридор, кухню, санузел, но и если вы хотите провести перепланировку своих квадратных метров.

Разрешение на перепланировку квартиры от банка:

Резюмируя все выше сказанное, для получения разрешения на перепланировку квартиры необходимо предоставить в Жилищную инспекцию следующий пакет документов :

  • Заявление на перепланировку
  • Копия правоустанавливающего документа
  • Технический паспорт БТИ (поэтажный план и экспликация)
  • Техническое заключение от автора проекта дома (в случае затрагивания несущих конструкций)
  • Проект перепланировки
  • Письменное согласие банка (в случае с ипотечной квартирой)

Как вы могли заметить, процесс получения разрешения на перепланировку не так и сложен, однако занимает много времении достаточно строго регламентирован.

В том случае, если свободным временем вы не располагаете, то за небольшй гонорар мы готовы взять на себя все работы по согласованию перепланировки под «ключ» — от получения техпаспорта БТИ, до нового техпаспорта. Кроме того, мы располагаем собственным проектным отделом, в котором можно разработать проект планируемой перепланировки.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/razreshenie-na-pereplanirovku.html

Где получить разрешение на перепланировку квартиры
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here