Документы для продажи дома с земельным участком

Ответы на все вопросы по теме: "Документы для продажи дома с земельным участком" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Перечень документов для продажи частного дома

Если Вы собрались продавать дом, то придется быть готовым собрать необходимый пакет документов, установленный для этой процедуры.

Предлагаем ознакомиться с перечнем бумаг, которые Вам понадобятся.

Необходимые документы для продажи жилого дома

Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи. Для его оформления следует подготовить:

  1. Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
  2. Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
  3. Идентификационный номер налогоплательщика;
  4. Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
  5. Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
    • свидетельство о собственности;
    • свидетельство о наследовании имущества;
    • договор дарения;
    • свидетельство о переходе права при покупке через торги;
    • судебные правоустанавливающие документы и иные.

Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.

  • Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;
  • Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
  • Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
  • Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
  • Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
  • Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.
  • Необходимые документы на землю

    При осуществлении сделки, объектом которого является не только дом, но и земля следует приложить дополнительные документы и на земельный участок:

    1. Свидетельство о нахождении земли в собственности и ее регистрации;
    2. Кадастровый паспорт на землю. Не требуется только в том случае, если ранее право на землю было зарегистрировано, в порядке, установленном государством;
    3. Также как и в случае заключения сделки в отношении дома, при наличии супруга/супруги необходимо получить заверенное нотариально согласие на продажу земельного участка.

    Необходимые документы для продажи доли дома

    Несколько иные документы понадобятся для продажи не всего дома, а его доли. В первую очередь помните, что доля должна быть выделена в натуре.

    Подтверждаться выдел доли может 2 документами:

    1. Соглашением между всеми собственниками имущества;
    2. Судебным решением о выделе доли из общего имущества.

    Еще один важный документ, без которого сделка может быть признана недействительной – письменный, нотариально заверенный отказ дольщиков от преимущественного права покупки этой доли. Остальные документы идентичны документам при продаже дома.

    Необходимые документы для продажи дачного дома

    При осуществлении сделки с дачей следует подготовить:

    1. Свидетельство о регистрации Вашего права собственности;
    2. Кадастровый паспорт участка, с указанием постройки (если она имеется). Помните, что без наличия этого документа продать дачу невозможно;
    3. Нотариально удостоверенное разрешение на осуществление продажи дачи, если имеется супруг/супруга.

    При наличии на территории дачного участка жилого дома следует собрать:

    1. Разрешение на постройку дома;
    2. Кадастровый паспорт с обозначением этой постройки и присвоения ей определенного номера;
    3. Технический паспорт дома;
    4. Свидетельство о собственности на дом;
    5. Свидетельство о произведенной регистрации права собственности.

    Порядок продажи дома

    Решив продать дом, в первую очередь, необходимо сделать оценку его стоимости. Оценить дом можно самостоятельно, учитывая стоимость подобных объектов на рынке недвижимости в регионе, где она находится. Если самостоятельно оценить объект не под силу, то можно прибегнуть к помощи профессионального оценщика. Пригласить его можно как самостоятельно, так и по требованию покупателя.

    После определения цены объекта следует заключить договор. В нем обязательно должны быть отражены следующая информация:

    1. О предмете договора. Предмет договора следует описывать настолько подробно, насколько это возможно (месторасположения: город, улица, номер дома; его площадь; номер регистрации в техническом паспорте и т.д.);
    2. Стоимость. Цена дома может быть указана как в рублях, так и в иностранной валюте. Однако помните, если стоимость указана в иностранной валюте, то расчет происходит все равно в рублях в сумме, равной сумме в иностранной валюте по курсу ЦБ РФ в день оплаты.

    В случае отсутствия какого-либо из вышеперечисленных документов, возможно заключение предварительного договора о купле-продаже дома.

    Предварительный договор должен содержать следующую информацию:

    1. Об объекте;
    2. О стоимости объекта;
    3. О сроках заключения основного договора.

    При оформлении договора следует определиться с формой расчета. Расчет может, осуществляется:

    1. В наличной форме. Как правило, производится в день подписания договора. Для этого необходимо выбрать банк, в котором будет произведено подписания договора. После его подписания деньги отправляются в ячейку. Условия открытия ячейки указываются заранее, при заключении договора с банком.
    2. При безналичном расчете в договоре указывается расчетный счет продавца. После подписания договора, деньги переводятся покупателем на этот счет.

    Регистрация права происходит в Росреестре, в течение 2 недель с момента подачи документов.

    После регистрации имущества и переходе права на него к покупателю не забудьте составить акт приема-передачи дома.

    Возможные сложности при оформлении сделки

    При оформлении сделки Вы можете столкнуться с некоторыми трудностями.

    В первую очередь возможно ли обойтись без помощи юриста в этом деле? Для продажи дома особыми юридическими знаниями обладать не нужно. Поскольку этап продажи и документы являются стандартными, то всю необходимую информацию можно почерпнуть из интернета.

    Незаконной будет признана сделка, на заключение которой не дал согласие супруг/супруга при наличии таковых. Это правило касается как продавца, так и покупателя. Согласие стоит получать в письменной форме и обязательно заверенное нотариусом.

    При продаже доли обязательно необходимо соблюсти преимущественное право на приобретение этой доли, другими дольщиками. Без их письменного отказа, заверенного нотариально, сделка также будет признана незаконной. Для соблюдения этого требования, прежде чем продавать свою долю необходимо письменно уведомить об этом остальных дольщиков.

    Читайте так же:  Цессия при банкротстве должника

    Уведомление должно быть отправлено заказным письмом желательно с описью всех документов, которые приложены. В уведомлении обязательно указывается цена доли и другие условия сделки. При отсутствии ответа спустя месяц и более после получения уведомления со стороны дольщиков, считается, что от сделки они отказались.

    Советы юристов

    При оформлении сделки помните рекомендации профессионалов:

    Продажа дома ответственный и скрупулёзный процесс. Однако пользуясь советами, Вы легко сможете осуществить сделку, соблюдая требования закона.

    Источник: http://houseconnect.ru/realty/dokumenty-dlya-prodazhi-doma.html

    Полный перечень документов для продажи дома

    Продажа частного дома, независимо от того, жилой он или дачный, сложнее сделки по отчуждению иной недвижимости, что в большей мере обусловлено состоянием документации, за которой мало кто следит должным образом, пока не приходится сталкиваться с какой-либо проблемой лицом к лицу. Даже зная, какие документы нужны для продажи домов, их подготовка и сбор занимают порой гораздо больше времени, чем заключение договора с покупателем. Следует учесть, что все бумаги должны отображать актуальную информацию, соответствующую друг другу и реальной картине. Более того, ни один дом по закону нельзя продавать отдельно от земельного участка, поскольку юридически такая продажа ничтожна, то есть незаконна.

    Какие документы нужны для продажи дома

    Документы для продажи дома включают в себя:

    • Личный паспорт нынешнего собственника недвижимости с актуальной фотографией, без испорченных страниц (если в роли продавца выступает несовершеннолетний – требуется свидетельство о рождении, если иностранец – паспорт нужно перевести и удостоверить в нотариальной конторе);
    • Письменное и удостоверенное нотариусом согласие супруга на заключение сделки, если речь идёт о совместно нажитом в официальном браке имуществе (не требуется, только когда дом был продавцу подарен);
    • Свидетельство о браке или расторжении брака;
    • Образец технического плана

    Разрешение органов опеки на продажу, если со стороны продавца задействованы несовершеннолетние;

  • Выписки из Единого государственного реестра недвижимости о собственнике и обременениях (можно заказать сразу расширенную выписку);
  • Бумаги, на основании которых дом перешёл в собственность продавца (договор купли, дарения, обмена, наследования и так далее);
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический план;
  • Выписка из домовой книги, если дом жилой;
  • Справка из налоговой службы об уплате налогов;
  • Выписка из лицевого счёта, подтверждающая отсутствие задолженности по услугам ЖКХ;
  • Заключение о стоимости объекта;
  • Нотариально удостоверенная доверенность, если со стороны продавца выступает его представитель.
  • Предварительный договор

    Наличие предварительного договора продажи дома по закону необязательно, однако такое соглашение заключается между сторонами достаточно часто, иногда даже до того, как все документы, какие необходимы, собраны. Как правило, чтобы продать такую недвижимость, нужны немалые усилия, реальный покупатель не находится в день подачи объявления. Поэтому предварительный договор служит гарантией того, что намерения потенциального покупателя серьёзные. Это важный нюанс, поскольку поиски других заинтересованных обычно в этот момент прекращаются.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Более того, в таком соглашении фиксируется факт уплаты задатка, его сумма, полная стоимость дома, которую в основном договоре уже нельзя будет изменить, описание объекта сделки, а также ориентировочная или точная дата, когда будет подписан основной договор.

    Документ не только говорит о серьёзности намерений сторон на бумаге, он влечёт появление у них некоторых прав и обязательств. В частности, это, опять же, касается задатка. Продавец имеет право не возвращать его потенциальному покупателю, если последний передумал заключать сделку или не заключил её по иным причинам, возникшим не по вине продавца. Однако, если продажа срывается из-за продавца, задаток он обязан вернуть в двойном размере.

    Договор купли-продажи

    Определиться с тем, какие именно документы будут нужны в вашем случае, важно до того, как составлять договор для продажи частного дома, поскольку в нём должны отображаться сведения из этих документов, и даже малейшее несоответствие недопустимо. Более того, оно может стать причиной для аннулирования сделки через суд.

    Ваша задача проследить за тем, чтобы в тексте были:

    • Правильные паспортные данные обеих сторон (сверить с паспортами);
    • Указана реальная стоимость объекта;
    • Описаны все характеристики дома и соответствуют информации в документах на него;
    • Указана дата и способ передачи денежных средств (желательно избегать безналичного расчёта);
    • Указаны все бумаги, прилагаемые к договору.

    Сегодня можно составлять договор купли-продажи полностью самостоятельно, но чтобы обезопасить сделку от возможных рисков, лучше не отказываться от юридической, нотариальной поддержки или помощи проверенного риэлтора.

    Необходимые документы при продаже доли дома

    Сделка с продажей доли дома осуществляется по общим правилам и требованиям, но не без своих некоторых нюансов. В первую очередь необходимо чётко понимать разницу между долевой и совместной собственностью. Совместная может быть, даже если недвижимость оформлена на одного человека (супружеская совместно нажитая, купленная на материнский капитал, приватизированная и так далее), долевая же предполагает, что каждый дольщик имеет законное право собственности на определённую часть объекта.

    Из совместной имущество можно перевести в долевую собственность, одновременно разделив и лицевые счета, чтобы каждый нёс материальную ответственность только за свою часть.

    Чтобы продать свою часть дома, она должна быть изолированной, с отдельным входом и доступом ко всем подведённым системам коммуникаций (электричеству, водоснабжению и водоотводу, санитарным узлам, газу и так далее). Документы в данной сделке аналогичны продаже целого дома, но на продаваемую долю должно быть соответствующее свидетельство, выписка из ЕГРН.

    Кроме того, вместе с долей дома обязательно продаётся и часть земельного участка, на котором строение находится. Разумеется, эта территория тоже должна принадлежать продавцу на законных основаниях.

    Документы для продажи дачного домика

    Список или перечень документов для продажи дома, который не относится к жилищному фонду, то есть, в котором невозможно зарегистрироваться и проживать круглогодично, включает в себя:

    • Паспорт продавца;
    • Свидетельство о браке или расторжении такового;
    • Согласие супруги (супруга) на заключение сделки, если имущество совместное;
    • Выписка из ЕГРН о собственнике;
    • Выписка из ЕГРН об обременениях (их отсутствии или наличии);
    • Кадастровый паспорт;
    • Технический и поэтажный план;
    • Бумаги, по которым имущественные права были ранее получены и зарегистрированы;
    • Акт о стоимости дачного дома.

    Аналогичный перечень подготавливается и на земельный участок, который будет отчуждаться одновременно с домом.

    Процедура продажи дома

    Рассматривая процедуру оформления перед тем, как продать дом, независимо от того, в городе, пригороде или деревне, следует определиться с этапами, которые предстоит пройти продавцу:

    • Обновить документы, какие понадобятся, до актуального состояния (узаконить не узаконенное, получить дубликаты утерянного и испорченного, прочее);
    • Провести процедуру межевания земельного участка;
    • Заказать оценку стоимости недвижимости;
    • Собрать полный список документов, нужных в вашем случае, до прихода потенциальных покупателей, которые наверняка захотят сразу проверить юридическую чистоту сделки;
    • Составить проект договора купли-продажи (предварительного соглашения, акта приёма-передачи на своё усмотрение);
    • Согласовать все пункты договора с покупателем;
    • Заключить официальную сделку;
    • Явиться с покупателем в Росреестр для перерегистрации имущественных прав.
    Читайте так же:  Подскажите, как лучше поступить есть ли другие варианты

    Разумеется, если вы уполномочите заниматься сделкой риэлтора или юриста, круг ваших задач, как и затраченное время, резко сократится.

    Помощь агентств недвижимости

    Обращаясь к профессиональному риэлтору от проверенного агентства недвижимости, следует обращать внимание не только на расценки его услуг и процент от стоимости продажи, но и на спектр предоставляемых им услуг.

    За что платит клиент агентству:

    1. Активная реклама продажи дома через популярные интернет-сервисы, целевые партнёрские рассылки, продвижение среди обращающихся потенциальных покупателей.
    2. Регулирование потока заинтересованных лиц в соответствии с требованиями клиента.
    3. Помощь в подготовке документов, их проверке, вплоть до полного освобождения клиента от необходимости ходить по инстанциям.
    4. Общение с потенциальными покупателями при необходимости, показ дома в удобное для клиента время.
    5. Консультирование по поводу имеющихся недостатков, которые можно устранить, чтобы дом имел товарный вид и выгодно продался.
    6. Ускорение процесса заключения сделки.

    Более того, в случае судебных разбирательств, что иногда случается, даже если всё было оформлено по закону (покупатели тоже бывают разные), ответственное агентство и риэлтор выступают в качестве свидетелей в зале суда.

    Оценка недвижимости

    Способов определения стоимости частного дома как отдельного объекта недвижимости, существует несколько:

    • Официальный – плановая оценка кадастровой службой или специалистами, которые имеют на такую деятельность государственную лицензию (по итогам собственник получает отчёт и заключение);
    • Массовый реалистичный – определяет риэлтор, учитывая существующие предложения на рынке по региону;
    • Самостоятельный – сравнение владельцем аналогичных предложений по объявлениям в том же интернете (далеко не всегда объективный, поскольку каждый дом имеет свои особенности, преимущества и недостатки, которые сложно оценить удалённо);
    • Авторитарный – цена, устанавливаемая исходя из желания собственника, но такой метод подойдёт разве что для тех, кто абсолютно не торопится с продажей (до такой степени, что готов ждать покупателя годами).

    Для заключения сделки всё же рекомендуется использовать первый способ или второй, если прибегаете к помощи агентства недвижимости.

    На стоимость, в конечном итоге, будет влиять место расположения дома, его целевое назначение, площадь, этажность, технические характеристики, конструкция, подведённые системы коммуникаций, их состояние, экологическая обстановка, инфраструктура района.

    Источник: http://pravonedv.ru/dom/dokumenty-dlya-prodazhi.html

    Покупка жилого дома с земельным участком: особенности оформления

    Жилищный вопрос волнует огромное количество жителей нашей страны. Покупка частного дома в большинстве случаев намного выгоднее приобретения аналогичной по площади квартиры. Наличие собственного участка, отсутствие проблем с многочисленными соседями из-за шума или парковочных мест и зачастую более низкая цена – значение всех этих плюсов трудно переоценить.

    Но подобная сделка имеет ряд нюансов, незнание которых может привести к возникновению трудностей в ее совершении. Для того что бы их избежать, необходимо заранее познакомиться со всеми тонкостями этого процесса.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

    Выбор дома

    Прежде всего необходимо определиться с целью покупки дома. В том случае если он будет использоваться в качестве дачи можно значительно сэкономить за счет удаленного расположения или отсутствия некоторых коммуникаций. При выборе постоянного места жительства, наоборот, на первый план выходит транспортная доступность и развитая инфраструктура.

    Знакомиться с участком лучше после таянья снега, когда становятся видны все его достоинства и недостатки. Во время этого процесса нужно с особым вниманием отнестись ко всем, даже самым незначительным деталям.

    Например, некоторые собственники недавно приобретенных частных домов бывают очень удивлены, столкнувшись с невозможностью удаления мешающих деревьев. Для того чтобы этого не произошло, следует поискать на их стволах написанные краской номера. Если они присутствуют, то избавиться от насаждений можно только ценой достаточно существенного штрафа.

    Законами Российской Федерации предусмотрены ограничения в правах пользования земельными участками. Узнать какая деятельность на приобретаемой земле разрешена можно из кадастрового паспорта. Особенно важно это при необходимости постоянной регистрации в приобретаемом домовладении. Совершить это действие без дополнительных согласований будет возможно, только если участок расположен в черте поселения.

    Не меньшей тщательности заслуживает и осмотр дома. Вовремя обнаруженные неисправности помогут оценить необходимые затраты на ремонт, и дадут повод поторговаться с продавцом.

    Приобретение без земельного участка

    Действующий Земельный Кодекс запрещает продажу домов без относящихся к ним участков. Отсутствие в договоре купли-продажи жилого дома пунктов о передачи новому владельцу прав на землю приведет к признанию его недействительным.

    Однако, несмотря на то что выделение в собственность земли началось более 20 лет назад, до сих пор можно встретить дома с неоформленными должным образом участками. Часто цена такого объекта бывает очень заманчива для покупателя. Но перед принятием решения нужно учесть затраты на приватизацию земли.

    Согласно статье 33 Земельного Кодекса нашей страны переход права собственности на здание, находящиеся на не принадлежащем бывшему владельцу участке, новый хозяин может пользоваться землей на тех же условиях, что и предыдущий.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для того чтобы убедиться в отсутствии чьих-либо претензий на интересующий участок можно запросить в органах Росреестра кадастровую выписку и выписку из ЕГРП. Сделать это может любой гражданин нашей страны, предъявив паспорт и оплатив госпошлину, размер которой не превышает 200 рублей. А о продаже доли дома и земельного участка подробно написано тут.

    Подготовка документов

    Чтобы оформить сделку, вам понадобятся:

    • действующий общегражданский паспорт;
    • кадастровый паспорт дома;
    • кадастровый паспорт участка или выписка из него;
    • правоустанавливающие документы как на дом, так и на участок (договор купли-продажи, дарственная, постановление администрации населенного пункта о предоставлении объекта недвижимости в собственность гражданина и т. д.);
    • свидетельства о регистрации права собственности на дом и на участок;
    • заверенное нотариусом согласие супруга.
    Читайте так же:  Как вернуть машину, взятую в кредит

    Иногда, могут потребоваться и дополнительные документы. Так, при продаже дома, собственником которого является несовершеннолетний, для проведения сделки обязательно наличие согласие органов опеки.

    Будущий владелец тоже должен озаботиться подготовкой необходимых документов. Помимо действующего паспорта, ему понадобится и заверенное нотариусом согласие мужа или жены на совершение сделки.

    После того как все бумаги проверены, стороны заключают соглашение о намерениях, в котором указывают такие существенные условия будущей сделки, как стоимость недвижимости и сроки проведения сделки.

    В некоторых случаях пункт о внесение аванса заменяют пунктом о внесение задатка, который не подлежит возврату покупателю в случае его отказа от заключения основного договора, а в случае отказа продавца возвращается в двойном размере. Между тем статья 380 ГК РФ говорит о недопустимости применения понятия задатка в предварительных соглашениях.

    Скачать образец договора задатка можно отсюда.

    Заключение основного договора и регистрация перехода права собственности

    Основной договор купли-продажи составляется в трех экземплярах, два из которых остаются у сторон, а один передается в регистрирующие органы. Он может быть заключен либо в простой письменной форме, либо удостоверен нотариусом. В договоре обязательно должны быть указаны:

    • паспортные данные сторон;
    • адрес земельного участка, его площадь, кадастровый номер и вид разрешенного использования;
    • адрес и площадь дома;
    • серия и номер свидетельства о регистрации права собственности и на дом, и на участок;
    • общая стоимость отчуждаемых объектов недвижимости.

    При наличии в продаваемом доме постоянно прописанных жильцов, в договор нужно включить пункт об их обязательстве сняться с регистрационного учета и оговорить срок в течение которого они должны это сделать. При неисполнении этого условия новый владелец может их выписать в судебном порядке.

    Помощь в составлении договора могут оказать как в нотариальной конторе, так и в агентстве недвижимости или юридической консультации. Стоимость второго варианта будет гораздо меньше.

    При выборе порядка расчетов важно помнить о том, что право собственности на недвижимость переходит только после регистрации его в органах Росреестра, а эта процедура занимает около двух недель. В это время сделка может быть приостановлена по целому ряду причин. Поэтому самым безопасным способом передачи денежных средств является аренда сторонами банковской ячейки, условия доступа к которой прописываются в соглашении с банком.

    Для завершения сделки продавец и покупатель подают подготовленный пакет документов вместе с подписанным экземпляром договора купли продажи в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации. При этом уплачивается пошлина в пользу государства в размере 2 350 р.

    С использованием материнского капитала

    Согласно действующему законодательству использовать сертификат на получение материнского капитала для приобретения частного дома можно двумя способами. Рассмотрим каждый из них.

    Покупка дома с участком за наличный расчет. В этом случае между сторонами сделки заключается договор купли-продажи с обременением, которое снимается после получения бывшим владельцем недостающей части денежных средств. Для того чтобы этот процесс прошел успешно необходимо предоставить специалистам Пенсионного Фонда следующие документы:

    • письменное заявление о предоставление материнского капитала;
    • сертификат на право получения материнского капитала;
    • СНИЛС;
    • паспорт гражданина РФ;
    • копия договора купли-продажи;
    • копии документов, подтверждающие право собственность продавца на отчуждаемые объекты недвижимости;
    • письменное подтверждение бывшего владельца размера недоплаченной денежной суммы;
    • письменное обязательство покупателя об оформлении приобретаемой недвижимости в долевую собственность всех членов семьи.

    Использование сертификата в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Главная трудность этого способа заключается в поиске дома, отвечающего требованиям банка. Так, например, большинство банков не выдают кредиты под залог деревянных домов.

    При планировании покупки дома с помощью материнского капитала, нужно помнить, что его использование возможно только после достижения ребенком трех лет. До этого срока сертификат можно использовать только для погашения уже полученного кредита.

    Получение имущественного налогового вычета

    При покупке жилой недвижимости граждане РФ имеют право на компенсацию потраченной суммы за счет уменьшения налогооблагаемой базы при уплате НДФЛ. В настоящее время размер такого вычета не может превышать 2 000 000 р. При полном его использовании покупатель сможет вернуть 13% от этой суммы, то есть 260 000 р. Если стоимость приобретенной недвижимости меньше 2 000 000, оставшаяся часть может быть использована при покупке еще одного объекта жилой недвижимости.

    Имущественный вычет предоставляется только плательщикам налога на доходы. Пенсионеры и индивидуальные предприниматели ими не являются, соответственно и получить его не могут. Исключением из этого правила являются несовершеннолетние дети. Возместить затраты на приобретение жилья на их имя закон позволяет родителям.

    Для оформления налогового вычета необходимо обратиться в отделение ФНС по месту жительства и предоставить ряд документов:

    • паспорт заявителя;
    • договор купли-продажи;
    • расписка продавца, подтверждающая размер затрат;
    • свидетельства о регистрации права собственности на приобретенную недвижимость;
    • справка 2 НДФЛ, полученная у работодателя;
    • заполненная по форме 3 НДФЛ декларация;
    • заявление о возврате налогов.

    По действующему Налоговому Кодексу возможно два варианта возврата налоговых платежей:

    1. Получение имущественного вычета в отделение ФНС. В этом случае пакет документов подается по окончании налогового года. В течение трех месяцев инспектор проверяет достоверность сообщенных данных. После принятия положительного решения денежные средства перечисляются на банковский счет, указанный в заявлении.
    2. Получение вычета у работодателя. Для этого подать документы в ФНС можно в любое время. После их рассмотрения инспекция выдает уведомление, после получения которого работодатель прекращает удержание с заработной платы заявителя подоходный налог.

    Конечно, покупка частного дома, как и любой другой недвижимости, потребует значительных материальных и моральных затрат. Но радость от обладания собственным участком земли с лихвой возместит все временные неудобства.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-83 (Москва)
    +7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

    Источник: http://lawyer-consult.ru/nedvizhimost/zemlya/kuplya-prodazha/dom/pokupka.html

    Необходимые документы и порядок оформления купли продажи дома с земельным участком

    Оформление договора купли-продажи земельного участка – один из важнейших шагов на пути к официальному признанию вас собственником недвижимости. Перед покупкой земельного участка вы можете потребовать у продавца показать документы, подтверждающие собственность на землю, либо заказать самостоятельно выписку из ЕГРП по данному участку.

    Читайте так же:  Как реструктуризировать долг по кредиту

    Договор купли-продажи земельного участка

    Оформление купли-продажи дачного участка обязательно должно происходить согласно определенного порядке. В договоре должны содержаться пункты со следующей информацией:

    • Место и дата составления договора.
    • ФИО, паспортные данные продавца и покупателя участка.
    • Информация о земельном участке (адрес, категория и назначение участка, площадь и кадастровый номер).
    • Основание для собственности на участок, серия и номер свидетельства о государственной регистрации прав.
    • Стоимость участка и сумма, которую фактически выплатил покупатель. Если покупатель выплатил не всю стоимость участка, должно быть написано заявление об открытии ипотеки.
    • Пункт об отсутствии/наличии ограничений на пользование участком.
    • Пункт о том, что стороны не имеют взаимных претензий по предмету сделки.

    Если на территории участка находится официально зарегистрированная недвижимость, обязательно нужно указать в договоре, что происходит оформление купли-продажи дома с земельным участком. Каждую зарегистрированную постройку нужно упомянуть отдельно и указать ее назначение, а также площадь и другие параметры.

    К составлению договора нужно отнестись максимально ответственно и по возможности обратиться к услугам профессионала, который знаком с порядком оформления купли-продажи земельного участка в 2016 году. Неверно составленный документ может послужить поводом для признания сделки незаконной.

    Документы, необходимые при оформлении сделки

    Чтобы стать владельцем недвижимости, необходимо подтвердить факт, что вы приобрели участок и инициировать внесение данных о смене собственника в ЕГРП, кадастровый реестр и другие инстанции. Существует небольшой набор документов, которые обязательно нужно собрать для заключения сделки:

    1. Договор о купле-продаже, как документ-основание собственности (в двух экземплярах).
    2. Заявления от продавца и покупателя.
    3. Чек по уплате покупателем участка государственной пошлины.

    Дополнительно предоставляются такие документы, как:

    1. Заявление об ипотеке, если стоимость земли уплачена покупателем не в полном размере.
    2. Разрешение супруга/супруги продавца на сделку, если земля была приобретена в браке.
    3. Согласие на продажу от залогодержателя участка, если участок является залоговым имуществом.

    Размеры государственной пошлины при покупке участка

    Пошлину обязан выплатить покупатель при оформлении договора купли-продажи земельного участка. Сумма пошлины не слишком существенная и варьируется от 200 до 1000 рублей. Если на участке дополнительно зарегистрированы постройки, за каждую из построек нужно также оплатить государственную пошлину.

    Размер пошлины, которую должны выплачивать юридические лица и индивидуальные предприниматели при оформлении участка в собственность значительно выше указанных значений.

    Обязательные условия оформления купли-продажи

    Существуют также случаи, в которых могут отказать в оформлении купли-продажи:

    • Обязательная регистрация на государственном кадастровом учете.
    • Обязательная регистрация прав собственности бывшего владельца в ЕГРП, как владельца земельного участка.
    • Наложенный на участок арест и ограничения.

    О нюансах оформления купли продажи дома с участком расскажет эксперт в видеосюжете:

    Незарегистрированный на кадастровом учете участок невозможно продать или подарить. Перед оформлением сделки купли-продажи следует осуществить межевание земельного участка для постановки его на кадастровый учет. Стоимость межевания зависит от размеров участка и в средне равняется 5-20 тысячам рублей.

    Случается, что владелец и продавец земельного участка не инициировал внесение данных о его праве собственности в ЕГРП, а имеет только документы на собственность старого образца. В таком случае нужно сначала оформить право собственности старого владельца и только затем зарегистрировать нового собственника земли. Не стоит торопиться с оформлением права собственности и упускать такие важные детали. Взвешенный подход к оформлению земельного участка предоставит вам возможность иметь юридически удостоверенное основание собственности, без которого любой законный наследник бывшего владельца сможет отсудить у вас собственность. Как оформить право собственности на земельный участок можно узнать в статье здесь

    Таким образом, порядок действий и оформления документов при купле-продаже дачи либо земельного участка строго регламентирован законодательством.

    Источник: http://realtyinfo.online/3654-kuplya-prodazha-doma-s-zemelnym-uchastkom

    Документы для продажи дома с земельным участком

    Сделки с продажей частных домов и земли относятся к непростым, с массой осложняющих нюансов не только для неопытного продавца, но и для начинающего риелтора. Подходя к вопросу недостаточно подготовившись, можно столкнуться с большими неприятностями, не меньшими рисками и длительным сроком заключения договора. Самая распространённая ошибка собственников — несвоевременное улаживание всех документальных вопросов, за которые берутся зачастую только тогда, когда это становится срочно.

    Сегодня можно столкнуться с двумя типичными вариантами продажи:

    • Отчуждение дома и территории под ним, когда оба объекта недвижимости принадлежат одному и тому же лицу;
    • Отчуждение строения, когда земля не принадлежит продавцу на правах законной собственности.

    Эти и другие особенности, в частности документы, необходимые для продажи дома с земельным участком, рассмотрим далее, так как они меняются в зависимости от обстоятельств.

    Какие документы нужны для продажи дома с участком

    Ссылаясь на нормы действующего в России законодательства, отмчаем, что продажа частного дома с участком возможна только совместно. При этом также отчуждаются все имеющиеся на территории иные строения (гараж, сарай, баня, прочее). Соответственно определённые документы должны быть на каждый объект отдельно.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

    Документы на дом

    Документы, необходимые владельцу для законной продажи дома, идут отдельным комплектом от списка бумаг на земельный участок, в который входят:

    В случае если вместо продавца выступает его представитель, у него должна быть дополнительно нотариально удостоверенная доверенность с полным перечнем полномочий.

    Документы на землю

    Для продажи частного дома и земельного участка, в частности, следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса Российской федерации. Ссылаясь на него, можно перечислить документы, которые будут нужны при заключении сделки:

    • Паспорт продавца или свидетельство о рождении для несовершеннолетнего;
    • Кадастровый паспорт;
    • Межевой план;
    • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая имущественные права;
    • Выписка из ЕГРН об обременениях (залог, сервитут, аренда, прочее);
    • Бумаги, на основании которых право владения было получено ранее;
    • Справка из налогового органа об отсутствии долгов.

    Предварительный договор

    До того как стороны подписывают основной договор купли-продажи, довольно часто заключается предварительное соглашение, подтверждающее серьёзность намерений и фиксирующее передачу задатка. Предварительный договор — не обязательная часть сделки, он оформляется по желанию участников продажи, но в любом случае передача денег не должна быть ничем не подтверждённой, иначе юридически такого факта не было и закон не сможет защитить права граждан.

    Читайте так же:  Возможно ли выждать срок, чтобы не платить налог

    По условиям предварительного договора в случае срыва сделки из-за покупателя, например, если он передумал, уплаченная сумма ему не возвращается и остаётся у продавца как компенсация за потраченное время, за которое он мог бы найти другого покупателя. Если же сделка не состоится по вине продавца, залог он обязан вернуть в двойном размере.

    Сумма задатка прописывается прописью — так же, как и стоимость всей недвижимости.

    Договор купли-продажи дома с земельным участком

    Договор купли-продажи недвижимости продавец может составить самостоятельно или воспользовавшись юридической помощью, услугами риелтора. В любом случае важно ориентироваться, что именно должно быть в данном документе.

    Договор составляется только письменно и минимум в трёх экземплярах: один для Росреестра, а также по одному — каждому из участников сделки. В нём должна быть следующая информация:

    • Паспортные данные продавца и покупателя;
    • Стоимость недвижимости (если подписывался предварительный договор, цена, указанная в нём, не может быть выше);
    • Вид, кадастровый номер, адрес, площадь и прочие основные характеристики объектов, включая этажность здания, наличие систем коммуникаций, вид использования;
    • Дата оплаты и передачи имущества;
    • Способ оплаты, реквизиты банковского счёта;
    • Дополнительные условия на усмотрение сторон;
    • Перечисляется весь пакет документов для продажи дома с земельным участком, которые прилагаются.

    Подписанный договор регистрировать не нужно, в Росреестр следует обращаться лишь для регистрации имущественных прав на нового владельца.

    Документы для продажи части дома с земельным участком

    При продаже дома, а также земельного участка, если продавцу принадлежит только доля этого имущества, он имеет право продавать только свою долю. Соответственно, у него должны быть документы, свидетельствующие о том, что конкретная доля недвижимости выделена и принадлежит именно ему. То есть если объекты находятся в совместном владении, продать долю не получится до тех пор, пока не пройдена процедура по её выделу.

    Правила заключения сделки в целом остаются такими же, а и список требуемых бумаг приведен ниже:

    • Документ, удостоверяющий личность продавца, идентификационный код;
    • Выписки из ЕГРН о правах и обременениях;
    • Бумаги, на основании которые получено право владения;
    • Свидетельство о выделе долей и разделе лицевых счетов;
    • Технические планы, кадастровые паспорта;
    • Межевой план доли участка;
    • Акт об оценочной стоимости недвижимости;
    • Прочие бумаги, по обстоятельствам, аналогично перечисленному выше.

    Какие документы понадобятся при использовании материнского капитала

    Сделка с продажей дома, который был приобретён с помощью средств материнского капитала, вполне законна, но имеет некоторые нюансы. Если в данном случае при отчуждении участка список документов стандартный, то в отношении дома это не так.

    Если частный жилой дом продаётся, когда дети достигли совершеннолетия, продажа ничем не обременяется и недвижимость продаётся просто с нотариальным соглашением всех совладельцев.

    Однако, если дети ещё не достигли возраста 18 лет, придётся обращаться в органы опеки по месту проживания, чтобы получить разрешение на продажу. Это разрешение прилагается после к основному списку требующихся бумаг.

    Обращаясь в органы опеки, вам потребуются:

    • Паспорт заявителя (родителя);
    • Свидетельства о рождении несовершеннолетних детей или паспорта на четырнадцатилетних;
    • Письменное согласие ребёнка на продажу дома, если ему исполнилось 14 лет;
    • Свидетельство о браке или его расторжении;
    • Правоустанавливающие бумаги;
    • Акт об оценке недвижимости;
    • Предварительный договор продажи;
    • Документ, подтверждающий, что ребёнок не выселяется в никуда.

    При этом важно, чтобы условия нового жилья были не хуже, а дети имели в нём долю, равную проданной или более.

    Последствия продажи дома без участка под ним

    В соответствии со статьёй 35 Земельного кодекса, действующего на территории Российской Федерации, запрещается продавать, отчуждать землю от имеющихся на ней построек, и наоборот. Несмотря на то что это отдельные объекты с разными кадастровыми номерами, они неотрывно связаны. Это также означает, что для продажи оба объекта должны принадлежать продавцу. Если же он отчуждает дом, построенный на арендованной территории, покупатель становится арендатором вместо продавца.

    Если же продать только дом, без земли, такая сделка юридически считается ничтожной и легко аннулируется через суд.

    Если это дачный домик

    Земельный кодекс Российской Федерации определяет понятие дачного дома как постройки, которая не пригодна для постоянного, то есть круглогодичного, в ней проживания и в которой, соответственно, невозможно зарегистрировать жильцов. Какие документы нужны для продажи дома именно дачного типа, вместе с участком, рассмотрим ниже.

    Список бумаг на продажу частного домика

    Выписки из ЕГРН Подтверждающая право собственности и отсутствие обременений На основании чего возникло имущественное право Дарение, наследование, купля, обмен, строительство и пр. Кадастровый паспорт Заказывается в Росреестре Технический, поэтажный план Берётся в БТИ Паспорт продавца С не истёкшим сроком действия, без порчи страниц Согласие супруга (супруги) Если собственность нажита в браке и не подарена Акт об оценочной стоимости Как правило, заказывается экспертиза у независимого оценщика

    На землю под дачным домиком требуется стандартный список документов.

    Порядок продажи дома с земельным участком

    Оформление сделки с куплей-продажей дома и земли состоит из нескольких последовательных этапов:

    • Улаживание всех формальных вопросов с недвижимостью (выделение долей, если это нужно, узаконивание имеющихся построек, перевод участка в иную категорию, приватизация, межевание территории и так далее в зависимости от ситуации);
    • Подготовка всех необходимых документов, которые непременно будет смотреть каждый потенциальный покупатель;
    • Составление предварительного, основного договора, акта передачи объектов;
    • Подписание поэтапно: предварительного, после — основного договора и акта приёма-передачи;
    • При необходимости — удостоверение договора нотариусом;
    • Получение денежных средств от продажи (этот пункт может быть последним в зависимости от условий между сторонами);
    • Перерегистрация прав собственности на нового владельца.

    Заявление на перерегистрацию имущественных прав подаётся в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения недвижимости. Для этого должны лично явиться и покупатель, и продавец или его представитель по доверенности.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://pravonedv.ru/dom/dokumenty-dlya-prodazhi-s-uchastkom.html

    Документы для продажи дома с земельным участком
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here