Содержание
Для передачи недвижимости безвозмездно и закрепления права пользования имуществом заключается договор безвозмездного пользования. В данном документе оговариваются обязательности и права сторон, а также подробная их договоренность, связанная с передачей нежилого помещения.
При заключении договора безвозмездного пользования, настоящий документ должен содержать образцы подписей, а также указывать порядок действий в случае возникновения недостатков помещения или другой нежилой недвижимости, которые будут передаваться в пользование.
В договоре безвозмездного пользования обязанности и права сторон определяются в соответствии с законодательством. Каждая из сторон принимает на себя определенную долю ответственности за дальнейшее пользование помещением и другими объектами недвижимости, переданными на безвозмездное пользование.
Основные обязательства арендатора включают в себя поддержание нормального состояния помещения, захват техники без лишних нагрузок на инженерные системы, а также определение прав на изменения в помещении и выполнения актов назначения площади нежилого помещения.
Для получения более подробной информации по данной теме и консультации по договорам безвозмездного пользования нежилым помещением звоните нашим юристам. Перед подписанием договора необходимо внимательно изучить его условия и обязательства, о которых говорится в договоре.
Обязательные условия договора
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением является документом, который должен быть заключен в письменной форме между вы, как собственником указанного помещения, и им, как арендатором.
Для заключения данного договора необходимо указать следующие обязательные условия:
- наименование документа (договор безвозмездного пользования);
- адрес нежилого помещения;
- площадь помещения;
- цель использования помещения, которое определяется в соответствии с назначением помещения;
- срок, на который заключается договор;
- общие обязанности сторон, а именно права и обязанности арендаторов и вы;
- порядок передачи имущества от вы к им;
- ответственность сторон за нарушения обязательств по данному договору;
- дополнительные условия по соглашению сторон.
Также в договоре необходимо подробно описать недостатки помещения, если они имеются, и привести согласие на данную информацию от импера.
Для заключения данного договора вы можете воспользоваться образцами, которые можно найти в интернете или обратиться к консультации юриста.
Необходимо учесть, что данное соглашение не равно аренде недвижимости, и поэтому оно не может оспариваться в случае нарушения правил аренды. Обращение в суд не нужно, следующим шагом нужно связаться с им и обсудить дальнейший порядок действия по исполнению обязательств.
Определение нежилого помещения
Нежилым помещением в юридическом понимании считается объект недвижимости, не предназначенный для проживания. Наиболее распространенными нежилыми помещениями являются склады, офисы, производственные площадки, магазины, гаражи, кабинеты и т.д.
Нежилые помещения отличаются от жилых помещений адресом, площадью, нормальным здания, назначением, имеют свои особенности и недостатки. В связи с этим, органы государственной власти и другие уполномоченные лица обращают на них особое внимание. Дополнительная консультация службы по недвижимости может помочь вам сориентироваться в этом вопросе и выбрать подходящее имущество для дальнейшего использования.
Наниматель, заключающий договор безвозмездного пользования нежилым помещением, обязан соблюдать порядок передачи помещения, а также выполнять обязательства, предусмотренные документом. Для оформления такого договора нужна взаимная подпись именуемых сторон, которые обязуются нести ответственность за исполнение своих обязательств по данной сделке. Важно также установить порядок выполнения актов приема-передачи договорного имущества.
По закону настоящий документ составляется на безвозмездной основе и не имеет никаких обязательных условий. Однако, с целью усиления правовой защиты ваших интересов, для заключения договора можно использовать образцы, подготовленные специалистами по недвижимости, либо обратиться к арендатору для рассмотрения этого вопроса.
Ответственность за исполнение договора безвозмездного пользования нежилым помещением несет арендатор. Для получения подробной информации и консультации по данной теме звоните в службу недвижимости – мы всегда готовы вам помочь.
Срок договора
Срок договора безвозмездного пользования нежилым помещением должен быть ясно определен и указан в документе, составляемом в письменной форме. Обычно срок действия такого договора составляет от нескольких месяцев до нескольких лет, но может быть и продлен на односторонней основе.
В случае если договор заключен на длительный срок, рекомендуется предусмотреть обязанность сторон периодически пересматривать условия соглашения и вносить дополнительные соглашения. Это поможет избежать возможных недоразумений и нестыковок в дальнейшем.
Строгое соблюдение срока договора является одним из основных обязательств сторон. Указанный в документе срок нельзя изменить без взаимного согласия всех заинтересованных лиц. Несоблюдение срока договора может привести к разрыву договора и возникновению гражданско-правовых ответственностей.
Обратите внимание, что в некоторых регионах России заключение договоров безвозмездного пользования нежилым помещением является предметом лицензирования. Перед заключением договора рекомендуется получить все необходимые разрешительные документы и консультацию у компетентных органов.
- Для заключения договора безвозмездного пользования нежилым помещением требуется нотариальное заверение документа и подписи сторон.
- В документе должно быть указано название и адрес помещения, его площадь и назначение, а также состояние имущества и возможные недостатки.
- Договор должен четко определять обязанности и ответственности сторон по передаче и использованию данного объекта недвижимости.
Получить образцы и консультацию по заключению договора безвозмездного пользования нежилым помещением можно у компетентных организаций, таких как агентства недвижимости или юридические консультанты. Помните, что заключение договора без внимательного изучения его условий может привести к непредвиденным негативным последствиям в дальнейшем.
Обязанности арендодателя
На ряду с обязательствами арендатора безвозмездной аренды помещения имеются также обязательства арендодателя. В настоящий договор обязанности арендодателя определены следующим образом:
- Арендодатель обязуется передать арендатору в безвозмездное пользование нежилое помещение, указанное в договоре. Помещение должно соответствовать назначению, указанному в документе на право пользования недвижимостью и обладать нормальной площадью для данной цели.
- Арендодатель обязуется передать помещение в надлежащем состоянии и в рабочем порядке, свободным от действующих на объект недвижимости обременений и прав третьих лиц и не имеющих других недостатков, которые могут затруднить его использование для жилого или другого назначения, указанного в договоре.
- Арендодатель обязуется нести ответственность за исполнение своих обязательств по договору перед арендатором на основании действующего законодательства и иных нормативных актов, регулирующих отношения по договору безвозмездной аренды помещения.
- Арендодатель обязуется обеспечивать исполнение своих обязанностей силами и средствами, находящимися в его распоряжении в соответствии с законом и договором, а также нести дополнительную ответственность за использование и сохранность имущества на объектах недвижимости и за действия своих работников.
- Арендодатель обязуется передать помещение арендатору в соответствии с законодательством и порядком, установленным договором. При передаче помещения рекомендуется организовать подробную проверку его технического состояния и подписать акт приема-передачи, чтобы исключить возможность возникновения разногласий между сторонами в дальнейшем.
Если у вас есть вопросы по данной теме или вам нужна дополнительная консультация, звоните по адресу, указанному в договоре, или обратитесь к специалистам. Не стесняйтесь запрашивать образцы договоров и актов, если вам это нужно.
Обязанности арендатора
Арендатор, заключивший договор безвозмездного пользования нежилым помещением, обязуется исполнять все обязательства, указанные в данной договоре.
Основными обязанностями арендатора являются:
- Передача помещения в надлежащем состоянии. Арендатор должен передать нежилое помещение, ответственность за которое он берет на себя, в состоянии, пригодном для назначения и обычного пользования.
- Соблюдение порядка и правил использования помещения. Арендатор обязуется использовать помещение только для установленного назначения, не занимать общие помещения объекта недвижимости, а также не причинять вреда имуществу владельца.
- Уведомление владельца обо всех недостатках помещения. Арендатор должен незамедлительно уведомить владельца о любых недостатках помещения, которые могут повлиять на его безопасность или использование.
- Возврат помещения в нормальном состоянии. По окончании договора арендатор обязан вернуть помещение в состоянии, пригодном для назначения и обычного пользования. При необходимости арендатор обязан произвести дополнительную уборку помещения или исправление недостатков за свой счет.
Если арендатору для выполнения обязательств требуется дополнительная консультация или помощь, владелец объекта недвижимости готов предоставить ему подробную консультацию. В случае возникновения проблем при использовании помещения необходимо связаться со специалистом по указанному адресу или позвонить по указанному телефону.
Арендатор должен соблюдать все нормы и правила, установленные законом или другими органами государственной власти, в том числе в части использования объектов недвижимости.
Арендатор обязуется отправлять все документы и акты, относящиеся к договору, в тот же день их получения, а также подписывать все общие документы в течение 5 рабочих дней с даты их получения.
Права сторон
У каждой стороны в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением есть свои права и обязанности.
Права арендодателя:
- Контролировать исполнение обязательств арендатором в соответствии с договором;
- Запрещать использование помещения для недопустимых целей;
- Взыскивать ответственность за нарушение условий договора.
Права арендатора:
- Использовать данную площадь в соответствии с условиями и целями договора;
- Требовать устранения недостатков помещения, которые могут помешать нормальному пользованию им;
- Передавать свои права и обязательства по договору третьему лицу только с разрешения арендодателя.
В настоящий договор могут включаться дополнительные акты, определяющие обязанности и права сторон.
В случае возникновения споров между сторонами рекомендуется решать их мирным путем путем консультации друг с другом. Если же это невозможно, то споры разрешаются в соответствии с законодательством, воле органов государственной власти.
До заключения договора арендодатель обязан предоставить арендатору подробную информацию об имуществе и о находящихся в нём объектах, а также о рисках и особенностях его использования.
Для заключения договора необходимы подписи обеих сторон в документе в одном экземпляре, который затем переходит к арендатору.
В случае, если данное помещение до заключения договора использовалось в качестве жилого помещения, то арендодатель обязан сообщить об этом арендатору до заключения договора.
| Основные обязательства арендатора: |
|
| Обязательства владельца недвижимости: |
|
| Права сторон: |
|
| Недопустимые действия: | |
|
|
Важно знать: В случае возникновения споров об исполнении договора , каждая из сторон вправе обратиться за консультацией к адвокатам или другим компетентным органам. Адреса и телефоны таких органов можно найти в Интернете или узнать у того же браузера, который вы используете в данный момент. Договор безвозмездного пользования — это документ, устанавливающий обязательства между сторонами по пользованию нежилым помещением. Данный документ регулируется Законом об объектах недвижимости. Заключение договора не ограничивается только подписями сторон, необходима нотариальная консультация и соответствующие акты.
Права арендодателя
Арендодатель, передавая нежилое помещение в безвозмездное пользование арендатору, именуемому в дальнейшем пользователем, обязуется определить порядок пользования объектом недвижимости.
Права арендодателя включают:
- Право требовать от арендатора исполнение обязательств по Договору;
- Право требовать от арендатора нормального использования помещения;
- Право обращаться за консультацией в поддержку специалистов по основным обязанностям по Договору;
- Право требовать подписи пользователей под актами приема-передачи помещения;
- Право контроля за исполнением пользователем своих обязательств по Договору.
Арендодатель также имеет право производить дополнительную проверку помещения на наличие недостатков и нарушений правил пользования, если это необходимо.
В случае нарушения пользователем условий Договора, арендодатель имеет право на расторжение Договора.
Пользователь обязуется предоставить арендодателю полную информацию об имуществе, находящимся в данном помещении, и при передаче помещения другому лицу обязуется передать её вместе с объектом недвижимости.
В случае передачи недвижимости другому лицу пользователь обязуется довести до его сведения права и обязанности, вытекающие из Договора, и передать ему документ, подтверждающий заключение Договора.
Пользователь несет ответственность за сохранность помещения и связанных с ним объектов и за свое ненадлежаще вести себя в отношении других арендаторов или пользователей недвижимости.
Пользователь обязуется соблюдать все законы и акты, вытекающие из законодательства об объектах недвижимости, а также не использовать помещение по иным назначениям, кроме того, для которого мог быть заключен Договор.
При возникновении каких-либо вопросов, пользователь может обратиться за консультацией к арендодателю или его представителю по указанному в договоре адресу или звонить по телефону.
Права арендатора
Арендатор, получивший право безвозмездного пользования нежилым помещением, имеет ряд основных прав:
- Пользоваться помещением по назначению без ограничений
- Передавать помещение в подчинение другому лицу только с согласия собственника
- Обращаться к собственнику по вопросам исполнения договора и получения дополнительной консультации
- Запрашивать и получать от собственника подробную информацию об объектах недвижимости, на которых расположено помещение, его технических характеристиках, размере площади, адресе и т.д.
В договоре безвозмездного пользования следует указать обязанности собственника, арендатора и порядок исполнения обязательств. Недостатки помещения следует описывать в документе и подписывать обеими сторонами. Права и обязанности арендатора могут быть расширены законом, дополнительно оговорены в договоре или актах, связанных с пользованием помещения.
Арендатор несет ответственность за сохранность имущества, находящегося в помещении, а также исполнение обязательств перед собственником в соответствии с законодательством. Передача помещения третьему лицу без согласия собственника не допускается. Если в дальнейшем арендатору понадобится помещение для жилое площади, он имеет право заключить с собственником договор аренды по нормальной цене.
При возникновении споров, связанных с исполнением договора, следует в первую очередь обратиться к собственнику. Если это не дает результата, то можно обратиться в компетентные органы и суды.
Досрочное расторжение договора
В случае необходимости досрочного расторжения договора, стороны должны следовать нормам раздела 4 Гражданского Кодекса РФ.
Арендатор обязан передать безвозмездно жилое нежилое помещение в том же состоянии, в котором оно было получено во исполнение договора. При этом, объекты недвижимости и имущество общего назначения, находящиеся в нем, должны находиться в нормальном состоянии.
Если в ходе передачи помещения будут обнаружены какие-либо недостатки или неисправности, то арендатор обязуется их устранить до передачи помещения в полном соответствии с действующим законодательством.
При досрочной расторжении договора настоящего пользования помещением, арендатор обязан уведомить арендодателя об этом не менее чем за 30 дней до желаемого дня передачи помещения.
Порядок передачи помещений описывается в документе ‘Правила передачи помещения арендатору’, который является приложением к договору.
В случае досрочного расторжения договора, арендатор обязан выполнить все свои обязательства по оплате аренды в полном объеме до желаемого дня передачи помещения, а также иметь порядочный и надлежащий уход за помещением и имуществом в нем.
Дополнительная консультация по данной теме, а также образцы всех необходимых документов можно получить в офисе арендодателя. Также вы можете получить дополнительную информацию, позвонив по указанному настоящим договором адресу.
Судебный порядок разрешения споров
При возникновении споров между сторонами договора безвозмездного пользования нежилым помещением, которым обязуется предоставить помещение и которые обязуются принять данное имущество на безвозмездное использование, необходимо следовать установленному законом порядку.
Основные обязательства сторон прописываются в договоре, который заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. В таком документе прописываются не только основные обязательства, но и ответственности сторон по назначению данной недвижимости. Также договор должен содержать подробную информацию о передаваемом объекте, его недостатках и возможных ограничениях в использовании.
При возникновении спорной ситуации стороны должны сначала попытаться решить конфликт путем переговоров или консультации с юридическими органами. Если же такое решение невозможно, в этом случае одна из сторон имеет право обратиться в суд с требованием о защите своих прав.
При рассмотрении споров суды руководствуются законодательством Российской Федерации, а также нормами, прописанными в договоре. В случае наличия недостатков в подписанном документе, претензии к его оформлению могут быть предъявлены в суд. Требуется предоставить дополнительные доказательства и документы, с помощью которых можно будет доказать свою правоту.
В дальнейшем, по ходу рассмотрения дела суд может требовать дополнительных доказательств, назначения экспертизы или проведения иных действий, направленных на разрешение спора. В случае, если решение суда не устроило стороны, они могут обжаловать его в вышестоящем суде.
В случае возникновения споров между сторонами данного договора рекомендуется обращаться за консультацией к юридическим органам или обращаться в суд. Для ускорения процесса рассмотрения дела желательна правильная оформленность документа, обязательное соблюдение порядка его заключения и правильное описание условий его действия. Споры в суде исходят из общей ответственности сторон за действие по закону, поэтому при появлении неясностей или споров обращайтесь по указанным адресам, чтобы получить необходимую помощь.
Вопросы-ответы
-
Какие обязательные условия должны быть прописаны в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением?В договоре должны быть указаны: адрес помещения, площадь, срок договора, цель использования помещения, порядок передачи помещения, обязательства сторон по содержанию помещения, порядок расходования коммунальных платежей и другие детали.
-
Кто может заключить договор безвозмездного пользования нежилым помещением?Договор безвозмездного пользования нежилым помещением могут заключить юридические и физические лица, которые обладают правом собственности на данное помещение.
-
Какие права имеют стороны при заключении договора безвозмездного пользования нежилым помещением?Наниматель имеет право бесплатно использовать помещение в соответствии с указанной целью. Собственник же имеет право контролировать процесс использования помещения, проверять его состояние, вносить изменения в договор и прекращать его досрочно в случае нарушения условий использования помещения.
-
Какой срок действия может быть указан в договоре безвозмездного пользования нежилым помещением?Срок действия договора может быть любым, но не может превышать 50 лет.
-
Какие возможны способы передачи помещения в рамках договора безвозмездного пользования?Помещение может быть передано собственником непосредственно нанимателю или через третье лицо, например, через органы местного самоуправления.
-
Какие обязанности лежат на нанимателе по содержанию помещения в рамках договора безвозмездного пользования?Наниматель обязан содержать помещение в чистоте и аккуратном состоянии, не допускать повреждений и бережно относиться к имуществу собственника. Также он должен оплачивать коммунальные платежи и другие расходы, связанные с использованием помещения.
Юрист со стажем работы более 12 лет.
