Деление квартиры при разводе

Ответы на все вопросы по теме: "Деление квартиры при разводе" от профессионалов. Актуальность информации на 2020 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

3 способа раздела имущества при разводе. Что делится, а что нет? Как подать в суд на раздел имущества? Какое имущество достанется детям?

Из данной стати вы узнаете, как правильно осуществить раздел имущества при разводе супругов.

Как не оказаться жертвой «серых схем», какие существуют способы раздела имущества, какое имущество останется полностью за вами, на что претендуют дети, как делиться ипотека и т.д.

Действующие адвокаты «Центра семейного права» дадут рекомендации, как поступать в конкретных жизненных ситуациях.

Мы рассмотрим самые важные области при разделе имущества, касающиеся практически каждого при расторжении брака.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните нам:

Какое имущество делится при разводе?
Чем придется поделиться…

При разводе делится имущество, которое супруги приобрели во время брака. Такое имущество называется «совместно нажитым» или «общим имуществом супругов».

Статья 34 Семейного кодекса РФ так и говорит: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью».

Причем не важно, кто и сколько вложил в покупку. Даже, если покупку совершал кто-то один и на свое имя – то это, все равно, признается общим имуществом.

Интересный пример из жизни: «Если вы не живёте вместе (но еще не развелись) и купили имущество. Будет ли оно считаться совместным?»

Муж и жена фактически перестали жить вместе и «разбежались». Но расторжение брака официально НЕ оформили. И каждый, далее, купил что-то из имущества. Формально расторжения брака НЕ было – и данное имущество признают ОБЩИМ. Но, тем не менее, в суде можно будет доказать, что куплено оно после прекращения совместного проживания и оставить за тем, кто его покупал.

Это уже работа адвоката, кто будет вести раздел имущества.

Какое имущество НЕ ДЕЛИТСЯ при разводе супругов?
«Моё… Не отдам!»

Очень важный пункт! Определенная часть имущества НЕ ПОДЛЕЖИТ РАЗДЕЛУ при разводе.

К неделимому имуществу относится :

  1. Личное имущество: одежда, обувь, средства личного обихода и гигиены.
  2. Подаренное имущество. Но, если оно передавалось по договору дарения.
  3. Пример: отец покупает новую машину. А предыдущую, хочет отдать сыну. Если отец оформит договор «дарения» на сына – то полученная сыном машина будет его личным имуществом. И супруга сына на машину уже не сможет претендовать.
  4. Приватизированная квартира не подлежит разделу.
    Пример: Семья приватизирует квартиру. И принимает решение, что приватизация будет оформлена на кого то одного. Например, на жену. В этом случае, при разводе, муж уже не сможет претендовать на свою долю. Квартира достанется полностью жене.
  5. Имущество, приобретенное ДО брака. Это воспринимается дословно. Купленное до браке – ВАШЕ.
  6. Купленное в браке, но на ВАШИ личные ДОБРАЧНЫЕ средства.
    Пример: В браке, вы лично купили машину. И, на ее покупку, Вы использовали свои личные сбережения, которые были у вас еще до заключения брака. Это будет лично ваша машина. Без раздела.
    Есть одно «НО». Нужно будет подтвердить и доказать, что деньги, потраченные на покупку были ДОБРАЧНЫМИ. А, это, самостоятельно, не всегда удается сделать. Потребуется квалифицированная помощь адвоката.

3 способа раздела имущества супругов при разводе!
С чего начать?

Первый способ: Брачный договор.
И, даже, если у вас его нет, Вы можете его заключить перед разводом.

Если у вас УЖЕ есть брачный договор, то проблем не будет. Раздел имущества пройдет «как по маслу».

А, вот, если его нет, то …. его можно составить. И вот, для чего!

Чтобы не трепать себе нервы и провести раздел имущества БЫСТРО и без проблем – вы можете составить брачный договор, прописать там «что и кому достанется» и заверить его у нотариуса.

Второй способ: Соглашение о разделе имущества.

Если супруги договорились между собой полюбовно, то можно составить оглашение о разделе имущества и заверить его у нотариуса. Это разрешено статьей 38 Семейного Кодекса РФ.

«Соглашение» очень похоже на «Брачный договор». Отличие очень простое.

В брачный договор вы можете внести для раздела и имущество, купленное в браке и (. ) имущество, которое у вас было ДО заключения брака (например, ваша «однушка», доставшаяся от бабушки). А в «соглашении о разделе имущества» указывается только имущество купленное В ПЕРИОД брака.

Пример для заключения брачного договора перед разводом:

Муж и жена в браке купили дом. Формально, при разводе, его нужно продать и поделить деньги пополам. Но жена хочет оставить его полностью себе. А, взамен, предлагает мужу забрать ее трехкомнатную квартиру, которая была ее собственностью, еще до брака.

Пояснение: брачный договор, как раз и позволит с юридической точки зрения передать мужу квартиру, доставшуюся жене еще до вступления в брак.

А, вот «соглашение о разделе имущества» не дает такой возможности. Поэтом «соглашение» имеет смысл составлять только тогда, когда вы хотите поделить полюбовно ТОЛЬКО имущество, приобретенное в период брака.

Третий способ: Раздел имущества при разводе — через суд.

Этот способ используется в случаях, когда отношения между супругами «непростые» и договориться полюбовно не получается. За них решит суд.

Поделимся нашим опытом – этот способ лучше использовать всегда. Дело в том, что в судебном порядке долю одного можно увеличить. А долю другого уменьшить.

Проконсультируйтесь по разделу имущества
c Адвокатами и юристами «Центра семейного права»:

Источник: http://centr-semeynogo-prava.ru/razdel-imushchestva-pri-razvode-suprugov

Раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – регламентированный в законодательстве процесс многовариантной направленности, который зависит от многих юридических обстоятельств. Жилье при расторжении брака, если оно представляет совместно нажитую собственность, делится супругами за счет достижения обоюдного согласия или в судебной инстанции – при наличии спорных ситуаций, когда производится делёж недвижимости.

Кто может претендовать на жилье после развода

Если квартира покупалась в браке, она принадлежит супругам на правах совместной собственности, независимо от того, на какие финансовые средства приобреталась и на чье имя оформлялась.

На основании семейного законодательства (ст. 39 СК РФ) доли супругов в совместном имуществе считаются равными. Это означает, что при разводе жена и муж вправе претендовать на половину общего имущества, включая недвижимость в виде квартиры, то есть она делится поровну между супругами.

В некоторых ситуациях суд вправе сохранить право собственности на квартиру за одним из супругов, если:

  • жилье было приобретено женой или мужем за время раздельного проживания. К примеру, если супруги прекратили семейные отношения, однако юридически оставались в браке, недвижимость, которая приобреталась одним из них в период отдельного проживания, не считается общим имуществом, которое подлежит делению при разводе;
  • недвижимость приобретена в браке, но на деньги одного из супругов. Так, муж или жена купили квартиру на деньги, которые выручены от продажи своего имущества. В данном случае жилплощадь также признается собственностью того супруга, за чьи средства была приобретена.
Читайте так же:  Завещание на земельный участок и дом

Но для того, чтобы суд отступил от принципа равенства долей супругов, требуются особые обстоятельства и весомые доказательства.

Как делится квартира при разводе

  1. за счет мирного соглашения – при достижении супругами согласия о разделе общего имущества, в том числе и квартиры;
  2. согласно брачному договору – наиболее простой метод дележа имущества. Супруги до брака договариваются обо всех нюансах, при этом исключается момент неизвестности о судьбе жилого помещения;
  3. в судебном органе – при наличии спора между супругами.

Способы раздела жилплощади

  • мирным путем, разменяв одно жилье на несколько;
  • продать общую квартиру и поделить средства. Это делают как мирно, так и через суд;
  • разделить в натуре – проживать под «одной крышей», создать разные выходы, однако иметь ограниченные права.

Процедура мирного раздела жилья

По законодательству супруги имеют право самостоятельно осуществить раздел недвижимости в процессе расторжения брака, в том числе и квартиры. Для проведения этого не нужно иметь брачный контракт, но если есть договор, то дележ проводится по предписанным им же правилам. Такой документ, как соглашение о разделе, обязательно необходимо заверить у нотариуса (ст. 38 СК РФ).

Обоюдное согласие имеет ряд достоинств перед судебным способом развития событий: низкая цена оформления и наиболее гибкая система договоренности, поскольку в судебной инстанции рассмотрение имущественных споров облагают госпошлиной; ее размер определяется в зависимости от стоимости предмета спора – квартиры. Часто супруги по условиям мирового соглашения делят не только конкретную жилплощадь, но и все совместно нажитое имущество сразу.

Чтобы оформить добровольный раздел требуется:

  • достигнуть соглашения между супругами;
  • удостовериться, что права каждого из них не были ограничены;
  • подготовить само соглашение;
  • пойти в нотариальную контору и оплатить регистрацию;
  • обратиться к регистратору для оформления новых свидетельств о праве владения недвижимостью. Основание для внесения изменений в реестр – это соглашение супругов.

Если есть дети

Если в жилом помещении прописаны дети, то их условия проживания после раздела имущества не должны ухудшиться. Даже если несовершеннолетний не собственник доли в конкретном жилье. Российский суд придерживается принципа удовлетворения иска при условии защиты прав детей на приемлемые условия проживания. Точнее, тот из супругов, с кем останутся дети, имеет право получить больше квадратных метров.

Судебный порядок раздела жилья

Как правило, цена иска о дележе жилплощади – выше 50 тысяч рублей, поэтому заявление требуется адресовать не в мировой, а в районный суд. Госпошлину за подачу данного заявления рассчитывают и уплачивают на основании стоимости иска по требованиям, которые предусмотрены НК РФ , п. 1 ч. 1 ст. 333.19.

В зависимости от обстоятельств дела, судья определяет доли супругов в общей жилплощади (по ½ каждому, как правило, за исключением ситуаций, когда доля одного из бывших может быть уменьшена или увеличена судебным органом). Кроме того, суд вправе решить о предоставлении квартиры одному из супругов, назначив выплату компенсации второму.

Необходимые бумаги в суд

Для обращения в судебный орган о разделе жилья требуется подготовить следующую документацию:

  • иск;
  • документы на жилье;
  • квитанцию об уплате пошлины;
  • свидетельство о разводе;
  • свидетельство о браке;
  • оценку имущества;
  • паспорт.

Нередко суд требует дополнительные документы, которые оказывают влияние на процесс. К примеру, бумаги на детей на тот случай, если они будут проживать с заявителем, свидетельство об инвалидности, о незаконных действиях ответчика, об источниках финансирования приобретения жилья и др.

Важные моменты

При передаче имущественного спора в судебную инстанцию требуется учитывать некоторые важные нюансы:

  • из-за большой стоимости имущества его раздел будет рассматриваться городским или районным судом;
  • иск подается по месту расположения жилья по подсудности;
  • требование о дележе жилья подается одновременно с заявкой о расторжении брака;
  • обратиться в судебный орган с заявлением о разделе нажитого имущества при расторжении брака вы можете в течение срока исковой давности. И данный срок равен 3 годам;
  • перед тем как подать иск, желательно произвести оценку жилого помещения в специализированной оценочной организации, поскольку судья может запросить рыночную стоимость имущества для определения частей или долей в денежном эквиваленте;
  • помимо того, истец должен уплатить госпошлину в размере, зависящем от суммы самого иска, а в данной ситуации – от стоимости жилья.

Раздел приватизированной квартиры при разводе

В том случае если квартира приватизирована на одного из супругов, точнее, является его собственностью, то другая сторона не вправе воспользоваться данной жилплощадью после расторжения брака, даже если гражданин там имеет прописку. После обращения в судебный орган с заявлением о дележе приватизированной недвижимости судья может лишь определить срок проживания. После окончания оговоренного периода супруг, который не является собственником, обязан ее освободить.

Раздел жилья при разводе, в приватизации которого участвовали две стороны, осуществляется по тем же основаниям, относящимся к имуществу, приобретенному на общие денежные средства.

Раздел муниципальной квартиры

При расторжении брака, дележ квартиры оформленной по соглашению соцнайма, просто невозможен. В такой ситуации возможно три способа:

  1. провести приватизацию и разделить жилье по соглашению либо по требованиям законодательства;
  2. договориться между собой. Однако в данной ситуации такой способ менее предпочтителен, поскольку юридически зафиксировать собственные права на муниципальную жилплощадь невозможно, и любой из бывших вправе в любой период отказаться выполнять соглашение;
  3. проживать в муниципальном жилье совместно и после развода. По ЖК РФ, если бывший супруг проживает на соответствующей жилплощади, хоть и уже не является членом семьи ответственного нанимателя данного жилья, сохраняет те же права, что и наниматель.

Как видим, иногда поделить имущество после расторжения брака между бывшим мужем и бывшей женой труднее, чем развестись. Постарайтесь позаботиться обо всем заранее, проявите юридическую грамотность, и тогда риск утратить квартиру в будущем снизится.

Раздел нажитого в браке имущества непрост. Супруг и супруга зачастую не достигают согласия относительно соотношения долей, участия каждого в создании общего бюджета и т. д. Во многом имущественный спор разводящихся сопряжен с эмоциональными переживаниями, скандалами и конфликтами. Все же подобные дела, в особенности со значительной стоимостью имущества, лучше доверить юристам.

Как поделить квартиру при прекращении брака, какое имущество после расторжения брака отойдет каждому из супругов, как разделить долевую собственность? На эти и похожие вопросы отвечают юристы портала Правовед.RU в режиме онлайн.

Источник: http://pravoved.ru/themes/%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B4%D0%B5%D0%BB-%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D1%8B-%D0%BF%D1%80%D0%B8-%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B5/

Как разделить квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Раздел имущества после расторжения брака регулируется Семейным, а также Гражданским Кодексом. Кроме того, в этой процедуре могут быть задействованы Федеральные законы и целый ряд подзаконных актов. Деление недвижимости при разводе, если есть дети, опирается так же на указанные правовые документы. Они позволяют в полной мере учитывать интересы несовершеннолетних граждан при определении права собственности и пользования имуществом, как своим личным, так и родителей, даже после расторжения брака.

Читайте так же:  Сколько стоит оформить завещание у нотариуса

Права детей на недвижимость при разводе родителей

Разделу совместно нажитого имущества в СК РФ посвящена ст. 38, согласно которой вся собственность, подпадающая под это определение, должна быть поделена в равных долях между мужем и женой. Однако наличие несовершеннолетних детей в такой семье может несколько изменить размеры выделяемых долей. Отход от равенства долей допускается ст. 39 СК РФ.

На решение суда о разделе имущества в 2020 году на самом деле повлияет не столько наличие ребенка как такового, сколько материальное имущественное состояние того супруга, с которым этот ребенок будет проживать после развода.

Это значит, что если мать, с которой остается ребенок после расторжения брака, не имеет больше никакого жилья и не обладает высоким доходом, то ей при разделе квартиры должна отойти большая часть. Но это будет именно ее часть, а не детей, если им изначально в этой недвижимости не выделены доли.

Как делится доля ребенка

Если в квартире или иной недвижимости за ребенком закреплена доля в собственности, то при разводе эта часть остается именно за ребенком. В объем имущества, которое делится между супругами, она не входит. Родители не смогут установить на нее свои права ни в судебном порядке, ни по соглашению.

Доля в квартире может быть получена ребенком и при наследовании, и в случае использования материнского капитала, а также по соглашению между родителями.

Если ребенок несовершеннолетний

Если на момент расторжения брака ребенок не достиг совершеннолетия, то за сохранность имущества, которое ему принадлежит, отвечает тот родитель, с которым остался несовершеннолетний ребенок. Контроль же за этим процессом обязаны осуществлять органы опеки и попечительства. Они имеют право наложить запрет на любую сделку с жильем, если усмотрят в ней ущемление прав ребенка.

Например, если супруги решат при разводе продать квартиру, чтобы в дальнейшем поделить ее стоимость, то контролирующие органы могут наложить запрет на сделку или признать ее незаконной по суду по факту совершения. Если же разрешение на продажу будет дано, то родители обязаны будут документально отчитаться о средствах, вырученных при продаже доли ребенка. Потрачены такие деньги могут быть только на его нужды, но не на нужды родителей.

Если детей двое и больше

Если в семье есть двое детей или больше, имеющих свою долю в недвижимости, то на сам процесс раздела этот факт никак не повлияет. Т.е. каждый должен будет получить свою долю. Квартира с согласия органов опеки может быть продана, а затем на вырученные средства куплена новая с выделением долей каждому. Или же в общей квартире останется проживать один из супругов вместе с детьми, а второму будет выплачена компенсация за его долю. В таком случае эта самая часть жилья будет признана собственностью супруга, оставшегося в квартире, а доли детей остаются неизменными.

Роль органов опеки и попечительства

Согласно ФЗ № 48 родители могут осуществлять сделки с недвижимостью, в которой выделены доли несовершеннолетним детям, только с согласия органов опеки и попечительства. Обязанностью такого органа является удостоверение факта, что в случае проведения сделки несовершеннолетний ребенок не будет ущемлен в своих правах.

Если он даст разрешение на продажу квартиры, то только при условии, что в новом жилье ребенку будет выделена равноценная доля или вырученные денежные средства будут положены на его банковский счет.

Права несовершеннолетнего ребенка на квартиру при разделе имущества между родителями.

Чтобы защитить права ребенка, органы опеки совместно с Прокуратурой имеют право обжаловать сделки в отношении недвижимости, принадлежащей ребенку. Если суд признает таковую недействительной, то согласно ст. 167 ГК РФ проданная часть должна быть возвращена в собственность несовершеннолетнего владельца.

Если квартира куплена в ипотеку

Сложнее всего делить квартиры при разводе, если они оформлены в ипотеку. Если кредит за такую недвижимость полностью погашен, то особых проблем возникнуть не должно. Такое жилье, если является совместной собственностью, будет разделено, исходя из ст. 38 и 39 СК РФ, т.е. в определенных долях между всеми собственниками.

Если такая квартира принадлежит одному супругу на законных основаниях (например, ипотека оформлена и полностью погашена до брака), то и после развода она будет признана его собственностью.

А если задолженность по ипотеке еще не погашена, тогда вариантов раздела несколько. И все они должны быть предварительно одобрены банком, в котором оформлен ипотечный кредит, т.к. до полного погашения долга квартира является залоговым имуществом, и распоряжаться ею в полном объеме супруги не могут.

Раздел особенно затруднен, если в семье есть несовершеннолетние дети, а еще сложней, если в качестве взноса по кредиту вносились деньги из материнского капитала.

Скорее всего, супругам придется сначала полностью погасить долг по ипотеке, а затем только разделить квартиру. В подобных ситуациях практикуется и схема, при которой квартира продается, вырученная сумма идет в счет погашения долга, а оставшиеся деньги делятся в определенных долях между супругами. Но если есть ребенок, то органы опеки могут не дать своего согласия на продажу такой квартиры.

Как вариант банк позволит разделить остаток долга между супругами, и каждый из них будет самостоятельно выплачивать свою часть. По окончании выплат квартиру разделят в установленных законом долях.

Если квартира куплена на материнский капитал

В ФЗ № 256 определено, что материнский капитал, в частности, может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. И тем же Законом установлено, что если на эти деньги, выделенные государством, будет приобретена недвижимость, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Это значит, что если капитал выдали после рождения второго ребенка, то квартира при разводе должна быть поделена на 4 равные части.

В данном случае не имеет значения, какие еще средства и в каком количестве были вложены в покупку.

Если приобретение недвижимости состоялось с участием только определенной суммы из материнского капитала, то такая собственность делится в равных долях на всех членов семьи.

Это правило невозможно изменить ни условиями брачного договора, ни пунктами соглашения о разделе имущества.

Приватизированная квартира

Согласно ФЗ № 1541-1 «О приватизации», если квартира была приватизирована в период брака обоими супругами, то она становится их общей долевой собственностью. Если же в ходе приватизации один из супругов отказался официально от участия в ней, то квартира будет признана собственностью только одного из супругов, и соответственно разделу после развода подлежать не будет.

Все сделки по такой недвижимости осуществляют родители как законные представители, но только с согласия органов опеки.

Читайте так же:  Раздел имущества

Муниципальная квартира

Согласно ГК РФ, муниципальная квартира является собственностью муниципального органа. Т.е. она не может быть отнесена к категории совместного имущества супругов. А значит и после развода никакому разделу не подлежит. По крайней мере, пока она не будет приватизирована.

Если ребенок прописан в квартире

Постоянная регистрация по месту жительства не дает права собственности, а только фиксирует право проживания на какой-то указанной территории. Поэтому наличие прописки никак не может отразиться на разделе квартиры в 2020 году. Родителю, с которым ребенок после расторжения брака остался, и так, возможно, выделят большую долю в собственности. Но не по причине наличия регистрации, а по причине наличия несовершеннолетнего ребенка. Прописанные дети имеют право и после развода проживать в квартире, где они зарегистрированы, минимум до 18-летнего возраста.

Можно ли оформить квартиру на детей

Российским законодательством не установлены возрастные ограничения для возможности получения права собственности на недвижимость. Поэтому несовершеннолетний ребенок может стать хозяином квартиры по факту проведения следующих сделок:

  • участие в приватизации жилья;
  • покупка квартиры. Естественно, что осуществляют ее родители, но в качестве собственника может быть указан ребенок;
  • наследование недвижимости;
  • получение жилья по договору дарения.

Начиная с 14-летнего возраста, ребенок получает право ставить подпись на документах по указанным сделкам, но только с согласия официальных опекунов.

Соглашение о разделе квартиры при наличии детей

Решение вопроса о разделе недвижимости может проходить необязательно через суд.

Супруги имеют возможность заключить соглашение, которое будет регулировать право владения и пользования общей собственностью (ст. 38 СК РФ). Документ этот может быть составлен как в период существования семьи, так и после ее распада. Нотариальное заверение его обязательно.

В соглашении указывается, каким образом и в каких долях будет поделено то или иное имущество при разводе (или в браке).

Главное, чтобы этот документ не противоречил закону. Так, если у ребенка есть право собственности на долю в недвижимости, то по соглашению ее нельзя поделить между супругами. В противном случае документ будет признан ничтожным.

Если у квартиры один собственник

Жилье при разводе, если есть только один собственник, поделено быть не может. Такое возможно, например, когда квартира приобретена до брака либо унаследована, или жена получала ее в качестве подарка от мужа и наоборот. Наличие детей, даже несовершеннолетних, никак не отразится на этом факте.

При этом суд может вынести решение, позволяющее ребенку проживать в указанной квартире до своего совершеннолетия вместе с тем родителем, с которым он остается после развода.

Как при разводе делится дом, если есть ребенок

В тех семьях, где производится раздел не квартиры, а дома, процедура осуществляется по стандартным вышеописанным правилам. Если приобретенные квадратные метры являются совместно нажитым имуществом, то они будут поделены в установленных законом долях. По судебному решению или по мировому соглашению.

Если дом является собственностью одного лица, то после расторжения брака ему он и будет принадлежать.

Судебная практика

Судебная практика по делам о разделе недвижимости при наличии несовершеннолетних детей в 2020 году очень обширна. Она показывает, что с особой тщательностью заинтересованным лицам следует подходить к вопросу о разделе квартиры, оформленной в ипотеку или купленной в не возведённом еще доме.

Видео (кликните для воспроизведения).

В любом случае судья в первую очередь учитывает интересы несовершеннолетних детей. Поэтому будет запрашивать документы и из банка, и прочих задействованных структур. Нет, например, никакого смысла утаивать факт внесения материнского капитала. Все равно эта информация поступит в распоряжение судебного органа.

Раздел имущества при разводе – процедура не из приятных. Наличие несовершеннолетних детей в семье ее может еще более осложнить. Поэтому будет нелишним перед началом процесса получить квалифицированную консультацию юриста, который подскажет, каким образом следует действовать, чтобы защитить интересы ребенка в такой ситуации.

Источник: http://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/nesovershennoletniy-rebenok.html

Как делится имущество при разводе с детьми? В примерах. Какая часть достанется детям, жене и мужу?

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
расторжение брака, раздел имущества

Как делится имущество при разводе с детьми?
Что говорит закон?

С юридической точки, раздел имущества при наличии детей, включает в себя всего три важных момента.

Первый момент: «Как по закону делится имущество между мужем и женой?»

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ «…Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью».

Т.е. неважно, кто и что покупал во время брака и на чье имя это записано – имущество общее. Главное, что оно приобреталось в период брака.

И при разделе имущества, согласно статье 39 Семейного кодекса «доли супругов признаются равными». Т.е. делятся в пропорции 50 на 50

Второй момент: «Могут ли дети претендовать на имущество родителей?»

Ребенок НЕ имеет права собственности на имущество родителей, а родители НЕ имеют права собственности на имущество ребенка. Об этом говорит Семейный кодекс (статья 60, пункт 4)

Т.е. при разделе, например, загородного дома, он будет делиться исключительно между мужем и женой. Дети на него не имеют никаких прав.

И третий момент: «В каких случаях закон отходит от равенства долей мужа и жены?»

Если перефразировать на человеческий язык, то в каких случаях при разделе имущества — один может получить бОльше другого?

Вот тут, как раз, и играют роль дети! Согласно действующему законодательству, суд может «УВЕЛИЧИТЬ долю того супруга, с которым будут проживать дети». Но не всегда. Это будет на усмотрение суда. Чуть ниже мы об этом расскажем.

Вокруг данного «дележа» и разворачиваются основные баталии.

Итог:

  • Имущество, купленное в браке – является общим между мужем и женой
  • Делится оно по закону при разводе 50 на 50.
  • Доля одного родителя может быть увеличена, если с ним останутся дети. Но не всегда.

Какое имущество полностью остается за детьми
и НЕ делится при разводе?

То имущество, которое покупалось ребенку – является его личным имуществом и НЕ ПОДЛЕЖИТ разделу. Оно передается тому родителю, с кем останутся дети после расторжения брака.

Что относится к личному имуществу ребенка (детей)?

  • Игрушки
  • Спортивный инвентарь
  • Музыкальные инструменты
  • Счета в банке открытые, на имя ребенка (детей)
  • Квартира, записанная на ребенка
  • Доля в квартире, если ее выделяли на детей при регистрации недвижимости
  • Наследство, перешедшее ребенку (например, по завещанию от бабушки и дедушки)

К спорному имуществу относится ноутбук и компьютер. В «лоб» нельзя утверждать, что он покупался «для учебы». Им, как правило пользуются все члены семьи. Поэтому электроника может быть исключена судом из личного имущества детей.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните и проконсультируйтесь:

Как делится квартира при разводе, если есть дети?

Это самый «острый» вопрос, который возникает при разделе имущества. А в нашем с вами случае, всех интересует какая доля положена детям и от чего зависит ее размер?

Читайте так же:  Что грозит ип за просрочку оплаты взносов в пфр

Поясним основные ситуации, с которыми сталкиваются супруги при разделе имущества.

Как делится имущество при разводе с детьми, если квартира в ипотеке?

Если вы «ввязались» в ипотеку, то без «разрешения» банка вы не сможете ни продать квартиру, ни разделить. Поскольку до погашения ипотечного кредита – квартира находится в залоге у банка.

Поэтому при разводе и разделе имущества – нужно сначала договорится с банком о приемлемых способах раздела. К тому же это условие (ставить банк в известность о расторжении брака) – прописано у вас в ипотечном договоре.

Если в ипотечной квартире прописаны дети, НО им НЕ ВЫДЕЛЕНЫ доли, то при разделе имущества они НЕ претендуют на квартиру. И муж, и жена делят квартиру только между собой. Если же доли детям ВЫДЕЛЕНЫ, то эти доли будут полностью принадлежать детям. А родители, между собой, будут делить оставшуюся часть.

Это мы рассмотрели раздел именно долей. А, вот, кто будет дальше выплачивать ипотечный кредит банку – решается путем переговоров с банком.

  1. Кредит делится на двоих. Т.е. вместо одного ипотечного договора оформляется два. И каждый далее платит сам за себя.
  2. Кредит переводится на кого-то одного.
  3. Квартира продается, гасится долг банку, а остаток денег делится между мужем и женой (при непосредственном участии представителей банка).

Более подробно по всем нюансам раздела ипотеки, С ПРИМЕРАМИ прочитайте в нашей статье >> здесь!

Как делится имущество при разводе с детьми, если квартира в собственности?

Если квартира в собственности, то есть два варианта:

  1. Квартира была приватизирована
  2. Квартира была куплена по договору купли-продажи либо перешла по наследству

Если квартира была приватизирована и дети НЕ участвовали в приватизации, то они не имеют прав на квартиру. Если же в приватизации участвовали все члены семьи, то квартира между ними будет делится в равных пропорциях.

Если квартира приватизирована только на мужа, а проживает вся семья, то по закону, собственником квартиры будет исключительно муж. И квартира, даже при наличии детей – не делится. Сразу хотим успокоить, детей на улицу никто не «выкинет». Но вот жена не будет иметь никакого права на эту квартиру. Если дети по решению суда останутся с ней, то им могут разрешить и далее пользоваться данной квартирой (проживать в ней, но не быть собственниками).

Если же квартира была куплена по договору купли-продажи, то не важно, на кого она была оформлена. На обоих супругов или на кого-то одного. По закону квартира все равно «общая». И вот тут-то, при разделе имущества и при наличии детей суд может передать жене бОльшую, чем у мужа часть квартиры. Например, 60% жене и 40% мужу. Статья 39, пункт 2 Семейного Кодекса РФ – дает судье такое право. Судья может воспользоваться своим правом в перераспределении долей, а может и отказать супругам в этом.

Зависит это от многих факторов: наличие добрачной недвижимости у каждого из супругов, от материального состояния мужа и жены, от состояния здоровья детей (наличие хронических заболеваний).

Как делится квартира при разделе имущества,
если использовался материнский капитал?

При покупке квартиры с использованием материнского капитала – есть ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ условие выдела ДОЛИ детям в покупаемой квартире. Таким образом, государство страхует детей, от нецелевого использования материнского капитала их родителями. Детские доли остаются детям, а вот оставшаяся часть делится между мужем и женой в равных пропорциях. Либо суд может отойти от равенства долей.

Т.е. доля детей при разводе и разделе имущества (при использовании маткапитала) должна быть выделена!

Поскольку данная тема (покупка на материнский капитал) очень большая – мы написали отдельную статью.

В ней приведены все способа раздела, описана последовательность действий, объяснено, как строить общение с органами опеки и попечительства, а также, с банком, выдавшим кредит. Приведены «примеры из жизни».

Прочитайте данную статью по данной ссылке >> здесь!

Как не остаться с детьми без жилья,
если собственник квартиры муж?

В данном случае, квартира является личной собственностью мужа и при разделе имущества не делится. Претендовать на нее ни дети, ни жена не могут. Соответственно у женщины возникают вопросы: «Куда идти, где жить? Что будет с детьми?»

Спешим успокоить. Если, у жены нет другого жилья или же у нее нет финансовой возможности купить новое жилье – суд может разрешить ей и дальше проживать на жилплощади мужа. Или же дать ей срок от полугода до года, на поиск нового жилья.

Что же касается детей, то органы опеки и попечительства не дадут мужу «ухудшить» жилищные условия детей. И они и далее будут проживать в квартире отца.

Плюс ко всему, несовершеннолетние дети имею право по закону пользоваться жилплощадью обоих супругов после развода.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»:
Позвоните и проконсультируйтесь:

Источник: http://centr-semeynogo-prava.ru/razdel-imushchestva-s-detmi

Как совершить раздел квартиры при разводе

Раздел квартиры при разводе – дело достаточно хлопотное. Особенно когда решается дилемма о проживании ребёнка после развода. Жилая площадь одна, а претендентов на неё несколько. Судебное разбирательство будет неизбежным этапом процесса раздела недвижимости при отсутствии договорённостей между сторонами.

Как делится квартира при разводе

Делить недвижимость при разводе придётся исключительно в судебном порядке. Данный факт будет иметь место по причине наличия разногласий между супругами.

Законодательство гласит, что если жилье было приобретено в браке, не важно, за чьи деньги, оно подлежит разделу.

Определение долей: что нужно знать

Первым делом стоит отметить, что при наличии несовершеннолетних детей их доля недвижимости родителями не делится (п. 4, ст. 60 СК РФ). Другими словами, родители не имеют права претендовать на долю, положенную их ребёнку.

Далее учитывается, что:

  1. Выделяется доля непосредственно в том случае, когда это фактически возможно. Допустим, из однокомнатной квартиры выделить долю нет возможности.
  2. Не исключается выплата компенсации за соответствующую долю, которую нет возможности объективно выделить. Сумма будет пропорциональна доле.
  3. Когда весь объект спора целиком переходит в пользование одного из супругов, второй в такой ситуации письменно подтверждает своё согласие (написать отказ от своей части).
  4. Определять и выделять доли в жилье следует единовременно, во избежание конфликтных ситуаций в будущем.

Способы определения и выделения долей имеют массу вариаций. Здесь все зависит от конкретного случая. Идеальным вариантом будет обращение к юристу.

Как совершить раздел недвижимости после развода

Разделить жилье после развода можно:

  • Мирным путём. В данной ситуации следует составить мировое соглашение о разделе и зарегистрировать права каждого из супругов в Росреестре.

Однако такой путь решения возможен если:

  • квартира является совместно нажитой;
  • недвижимость приобреталась в долевую собственность, допустим, каждый из супругов владеет половиной жилья по ранее составленному договору.

Важно! Если жилье было приобретено в браке и оформлено на имя одного из супругов, оно также является совместно нажитым, и при разводе может быть разделено в соответствии с законом. Но только, если ранее не был заключён брачный договор.

В таком случае раздел имущества будет происходить в соответствии с пунктами в этом документе.

Читайте так же:  Поэтажный план и экспликация для квартиры

Мировое соглашение о разделе собственности регистрируется нотариально.

Наличие общих несовершеннолетних детей не мешает мирному разделу квартиры при разводе. Но соглашение не должно ущемлять права ребёнка.

  • Путём обращения в суд. Таким образом разделить имущество нужно будет, если мирно урегулировать вопрос не получилось.

Раздел имущества при разводе по решению суда

Раздел квартиры после развода в суде осуществляется, если супруги не смогли составить соглашения о разделе имущества. Происходить процесс будет по общим правилам искового производства.

Если супруги развелись и у них есть несовершеннолетние дети, родитель, с которым будет проживать ребёнок, имеет право требовать неравноценного раздела квартиры.

Если жилье приватизировалось в браке разделить его при разводе можно, то есть оно будет являться совместной собственностью.

Разделить приватизированную до брака квартиру нельзя, она является частной собственностью супруга. Для начала судебного разбирательства по разделу жилья нужно подать соответствующий иск.

В соответствии с семейным законодательством, все имущество, полученное супругами в браке, является совместно нажитым и должно быть разделено между ними при разводе поровну.

Суд также может постановить продать жилье, и вырученные средства разделить между супругами поровну. Однако здесь учитывается такой факт, что продаваемое жилье не является единственным, и сторонам, а также их детям есть, где проживать.

Недвижимое имущество не будет поделено судьёй поровну, когда:

  1. один из супругов не получал доходов продолжительное время, и на это у него не было уважительной причины.
  2. общие дети будут проживать с одним из родителей.
  3. один из супругов регулярно наносил ущерб совместному бюджету путём нерационального использования денежных средств.

Все факты и обстоятельства в суде нужно будет доказывать.

Существует ряд исключительных условий по разделу, когда суд и вовсе может оставить жилье в собственности одного супруга:

  • недвижимость была куплена супругом в период длительного раздельного проживания. То есть, фактических семейных отношений давно нет;
  • недвижимость была куплена исключительно на личные средства одного из супругов. Например, супруга продала дом, который являлся её личной собственностью, и на полученные за него деньги купила квартиру.

Данные факты нужно будет чётко обосновать в суде.

Однокомнатная квартира: разделение после развода

Супруги, проживавшие в браке в квартире с одной жилой комнатой, сталкиваются после развода с массой вопросов по поводу раздела данной недвижимости.

В соответствии с законодательством, приобретённая в браке собственность должна быть разделена поровну между супругами. Осуществить раздел можно как мирно, так и в суде.

Есть следующие пути урегулирования жилищного вопроса:

  • Перепланировать площадь и выделить каждому долю жилья в натуре. Данное решение, как судом, так и бывшими супругами, принимается крайне редко.
  • Определить порядок пользования жильём. Каждый супруг является фактически собственником части жилой площади, которую он может продать, подарить и совершить с ней прочее действия.

Важно! Совершая сделку, один из супругов должен, в первую очередь, предложить второму собственнику (бывшему супругу) выступить в роли покупателя. В случае, если последний откажется, можно заключать договор со сторонним лицом (ст.250ГК РФ).

  • Передать долю жилья второму супругу с правом её выкупа. Это самое распространённое решение, которое принимает и суд, и бывшие муж и жена в отношении однокомнатной квартиры.
  • Передать в зачёт доли жилой площади прочее совместное имущество. Например, жене останется квартира, а муж забирает автомобиль.
  • Продать квартиру и разделить вырученную сумму пропорционально выделенным долям. Если дело рассматривается судом, то такого рода решение будет принято только по обоюдному согласию обоих собственников. Заставить совершить сделку с собственностью судья не имеет прав.

Раздел приватизированной квартиры при разводе будет иметь ряд тонкостей и нюансов.

Раздел приватизированной недвижимости при разводе

Раздел приватизированной квартиры при разводе практически невозможен, когда приватизация:

  1. произведена на одного супруга;
  2. состоялась до брака.

Что касается первого варианта, то приватизация, по своей сути, схожа с дарственной или наследованием. Сделки являются безвозмездными, а собственность будет относиться к категории личной, разделить которую при разводе нельзя. Другими словами, собственником приватизированной квартиры будет только один из супругов.

Если приватизация проводилась обоими супругами, то они могут разделить недвижимую собственность без каких-либо проблем, нужно только определить доли каждого.

Когда в приватизации принимали участие дети разводящихся супругов, то последние на доли детей права не имеют.

Разделить приватизированную одним супругом недвижимость можно при наличии соответствующего условия в брачном договоре. Помимо этого, можно доказать в суде, что за время совместного проживания супругами был проведён дорогостоящий ремонт или реконструкция, в результате чего стоимость жилища значительно увеличилась. Успешно доказав последнее, судья может перевести недвижимость в статус совместно нажитого и разделить.

Раздел муниципальной квартиры после развода

Кому достанется квартира при разводе, если последняя находится в собственности государства, вопрос достаточно актуальный. Муниципальная квартира при разводе не может быть разделена после расторжения брака, как собственная. Жилье не причисляется к рангу совместно нажитой собственности.

В данной ситуации супруги могут:

  • Приватизировать жилье.
  • Обменять и, таким образом, каждый получит отдельную жилплощадь.
  • Продолжать проживать совместно с установлением порядка пользования жилплощадью.

Помимо всего прочего, муниципальное жилье не достаётся по наследству.

Разделение служебной квартиры при разводе

Поделить служебную квартиру при разводе нельзя, так как она также не является собственностью мужа и жены. Жилье в этой ситуации принадлежит структуре, в которой трудится один из супругов.

После развода не работающий в соответствующей организации супруг должен покинуть служебную жилплощадь.

Разделение жилплощади, переданной по наследству после развода

Когда супруги развелись, как разделить квартиру, если она досталась по наследству одному из супругов? В данной ситуации жилплощадь будет являться личной собственностью супруга, и разделить ее будет можно, только если доказать в суде, что за время совместного проживания за счёт средств второго супруга был проведён ремонт, значительно увеличивший стоимость квартиры. В этом случае жилье обретёт статус совместно нажитого.

Документы, необходимые для раздела жилплощади после развода

Для осуществления процедуры раздела следует подготовить пакет документов:

  1. исковое заявление в судебный орган;
  2. свидетельство о браке и нотариально заверенный дубликат;
  3. документы, которые подтверждают, что жилье было куплено на средства обоих супругов;
  4. документы, подтверждающие права владения жильём и нотариально заверенные дубликаты;
  5. документы из жилищно-коммунальных служб о состоянии лицевого счета и так далее;
  6. представитель должен иметь при себе нотариально заверенную доверенность, позволяющую защищать интересы стороны.

Семейное и гражданское законодательство имеют ряд тонкостей и нюансов, следовательно, лучше действовать, прибегнув к помощи квалифицированного специалиста.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://razvodideti.ru/razdel/razdel-kvartiry-pri-razvode

Деление квартиры при разводе
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here