Дарственная на долю квартиры правила оформления

Специфика и необходимые требования для оформления дарения доли в квартире

Дарение квартиры – это достаточно популярная процедура, так как это единственный легальный способ сделать человеку подарок в виде недвижимости. Но иногда проводят процедуру дарения не всей квартиры, а лишь доли в ней.

Кому можно подарить долю в квартире, если у тебя есть право собственности на нее? Как подарить 1/2 часть квартиры второму собственнику и можно ли оформить дарственную без нотариуса? Ответы на эти вопросы в найдете в данной статье.

Можно ли подарить часть жилья?

Конечно, нельзя просто взять и разделить квартиру на две, три или четыре части. Поэтому, полквартиры подарить никак не выйдет. Но можно подарить долю в имущественных правах на нее. То есть, вы можете передать другому человеку половину, треть, четверть или другую часть прав. Одаряемый не получит отдельных квадратных метров. Он получит часть собственности.

Подобный подарок можно сделать практически кому угодно (с редкими исключениями). Это может быть как родственник, так и абсолютно посторонний человек. Правда, подарок постороннему обойдется несколько дороже.

Законодательство

Гражданский кодекс Российской Федерации регулирует практически все аспекты взаимоотношений между гражданами. В том числе, он содержит в себе статьи, регулирующие процедуру дарения:

Статья 572 – это основополагающая статья, которая определяет процедуру дарения как безвозмездную сделку с участие дарителя и одаряемого.

Даритель – это человек, который отчуждает долю во владении своей квартирой в пользу одаряемого. Одаряемый, в свою очередь, является получателем подарка.

Очень важно, что одаряемый не должен приобретать вместе с долей в недвижимости, каких-либо обязательств перед дарителем. Нельзя совершить через дарственную продажу. Такой документ попросту не пройдет регистрацию.

Уже упоминалось о регистрации. Статья 574 свидетельствует, что договор дарения должен пройти обязательную регистрацию в специальном государственном регистрационном органе – Росреестре. В противном случае, он не будет иметь юридической силы.

Как уже говорилось ранее, некоторые категории граждан не могут являться участниками дарения. Это определяется в статье 575. К ним относятся следующие:

• несовершеннолетние дети и граждане, которые были признаны недееспособными, а также их официальные представители, действующие от их имени;
• работники образовательных, медицинских и социальных организаций;
• чиновники;
• коммерческие организации, получающие прибыль в результате совершения сделки.

Также, налоговый кодекс устанавливает тринадцатипроцентный налог на получение квартиры одаряемым, а семейный кодекс делает невозможным передачу совместно нажитого в браке имущества без согласия второго супруга.

Документы и порядок оформления

Вам потребуются следующие документы:

паспорта сторон;

выписка из государственного реестра недвижимости;

справка о кадастровой стоимости жилья;

техническая документация на жилище;

справка из паспортного стола о составе проживающих в квартире жильцов;

квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина на внесение изменения в реестр недвижимости была оплачена;

заверенные согласия от всех лиц, которые имеют права притязать на владение объектом недвижимости;

три одинаковые версии договора дарения.

Нужно собрать все эти документы и отнести в Росреестр или многофункциональный центр, чтобы подать заявление.

Передача имущества родственникам и не родственникам

Есть большая разница, делаете вы подарок родственнику или постороннему человеку. Налоговым кодексом установлено, что получение недвижимости в дар – это прибыль, которая должна облагаться налогом в размере 13% от кадастровой стоимости. Передача имущества внутри семьи прибылью не считается. Поэтому, близкие родственники от налога освобождены. Но это не касается дядь, теть и прочих дальних родственников.

Передача имущества несовершеннолетнему

Несовершеннолетний ребенок не может самостоятельно принять недвижимость в дар. Поэтому за него должны дать согласие официальные представители – родители или опекуны. Так что своему ребенку подарить долю можно без проблем, ведь вы и являетесь официальным представителем. Но оказаться на месте дарителя несовершеннолетний ребенок не может никак. Даже с позволения официальных представителей.

Стоимость

Стоимость договора зависит от множества факторов. И речь тут идет не только о налоге на прибыль. Придется оплатить государственную пошлину – 350 рублей, заплатить на заверение бумаг, а также за услуги нотариуса.

Но к нотариусу идти не обязательно. Правда, потом это может обернуться в худшую сторону для вас. Оформлять процедуру без нотариуса дешевле, но вы не сможете обеспечить дарственной всю полноту юридической силы, если на ней не будет стоять печать специалиста.

Полезное видео

С нюансами дарения доли квартиры вы можете ознакомиться визуально на видео ниже:

Оформить дарственную на долевую собственность квартиры можно. И сделать это достаточно легко, если разобраться в механизме процесса и соблюсти все законы, касающиеся данной процедуры.

Источник: http://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doli

Как оформить дарственную на долю в доме

Задайте вопрос юристу бесплатно!

Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

В 2020 году распространена долевая собственность на частные дома. Основной причиной является популярность расходования материнского капитала на улучшения условий проживания. В результате, каждый член семьи получает часть жилого помещения в собственность. Зачастую родители хотят увеличить доли детей за счет собственного имущества. При таком решении целесообразно отдать предпочтение дарению. Это сравнительно простая процедура, не требующая значительных затрат. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в доме.

Правила оформления дарственной на долю в доме

Как правило, дарственная на долю оформляется в пользу сособственника. Таким образом, часть одного из владельцев имущества укрупняется.

Пример. Ирина и Кирилл получили в наследство по ½ доле жилого дома. Получатели вступили в наследство и зарегистрировали прав на имущество. Кирилл решил переехать в другой город. Чтобы не обременять себя заботой о доме, он передал Ирине в дар свою долю. В результате Ирина стала единственным владельцем объекта недвижимости.

Оформить договор дарения можно исключительно в отношении конкретного объекта. Таким образом, чтобы заключить дарственную на долю в жилом доме, необходимо выделить ее. Передача права собственности возможно только после государственной регистрации части дома в Росреестре.

Дарение является односторонней сделкой. Однако владелец должен получить согласие получателя на переход права собственности. Одаряемый имеет право отказаться от получения доли.

Особенностью дарственной является полная безвозмездность. Собственник не может обязать получателя не только внести оплату за долю или предоставить услугу, но и оплатить затраты на переоформление имущества.

Гражданин имеет право оформить дарение в отношении доли жилого дома или совместно с долей в земельном участке.

Ошибки при оформлении

Зачастую родственники дарителя возражают против оформления дарственной. Однако даритель не должен спрашивать согласия родных или сособственников на передачу прав.

Но родные собственника имеют право оспорить сделку в суде. Поэтому стороны должны предпринять меры для надлежащего оформления дарственной.

Популярные ошибки при оформлении:

Договор дарения доли жилого дома родственнику (образец)

Порядок оформления дарственной на долю в доме

Закон предусматривает следующие варианты оформления сделки:

• с нотариальным удостоверением – если даритель владеет частью дома в долевой собственности;
• без нотариального удостоверения – если собственник владеет домом на праве индивидуальной собственности или дарит долю в общей собственности совладельцу.

Пример. Супруги М. приобрели в период брака жилой дом. Муж принял решение переоформить свою часть на жену. Для этого супруги оформили договор дарения. Контракт по переходу права совместной собственности не подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому дарственная была передана в Росреестр супругами для регистрации перехода прав. Женщина стала единственным собственником дома.

Важно! Собственник и получатель могут обратиться к нотариусу по собственной инициативе, если это не предусмотрено законом. Однако в таком случае сумма оформления значительно увеличивается.

Перед оформлением дарения, собственник может:

Алгоритм действий

Основные действия и расходы на оформление дарения возлагаются на дарителя. От получателя требуется только посещение нотариуса и подача заявления на государственную регистрацию.

Порядок действий:

1. Сбор документов для оформления сделки.
2. Оформление договора.
3. Подпись контракта и нотариальное удостоверение.
4. Государственная регистрация в Росреестре.

Сбор документации

Перед обращением к нотариусу необходимо подготовить следующий пакет документации:

• гражданский паспорт собственника;
• свидетельство о рождении или гражданский паспорт получателя;
• правоустанавливающие данные (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о правах на наследство);
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт на дом из БТИ;
• нотариальное согласие супруга (если объект приобретался в период брака).

Если от имени дарителя выступает представитель, то необходимо предоставить нотариальную доверенность и гражданский паспорт доверенного лица.

Если представитель выступает от имени одаряемого, то нотариальная доверенность требуется только в случае полной дееспособности получателя. От несовершеннолетнего одаряемого выступают родители. Интересы недееспособного лица приставляет опекун.

Оформление дарственной

Даритель самостоятельно принимает решение о передаче объекта в дар. Единственным лицом, чье мнение необходимо дополнительно, это получатель.

Составить договор может:

• собственник самостоятельно (если сделка оформляется в простой письменной форме);
• нотариус (если даритель является владельцем доли);
• юрист (если гражданин не может самостоятельно оформить контракт).

Чтобы избежать оспаривания контракта, целесообразно привлечь к составлению дарственной юриста. Специалист поможет оформить документ надлежащим образом.

Нотариальное удостоверение

Обращение к нотариусу требуется в следующих случаях:

• даритель является владельцем выделенной доли в жилом доме;
• даритель является единственным владельцем, но получатель является несовершеннолетним;
• даритель желает оформить контракт в нотариальной форме.

Государственная регистрация

С 2019 года обязанность по передаче документов в Росреестр возлагается на нотариуса. Однако специалист передает контракт на регистрацию, только при наличии нотариальной формы дарственной.

В случае оформления договора в простой письменной форме, стороны подают документы на регистрацию самостоятельно. Контракт может быть подан:

• непосредственно в уполномоченный орган;
• через МФЦ;
• через сайт Росреестра.

Как правило, расходы по государственной регистрации дарственной возлагаются на получателя имущества. С момента получения выписки из ЕГРН, одаряемый становится полноправным собственником объекта.

Сроки

Договора дарения оформляется на добровольной основе. Поэтому процедура не занимает много времени.

Сроки оформления договора дарения

№ п/п	Действия сторон	Срок

1 Сбор документов От 2 до 14 дней (в зависимости от того, проводит ли даритель оценку имущества или получает справку из БТИ) 2 Оформление договора 1 день потребуется на составление проекта и 1 день – на подписание и удостоверение 3 Регистрация прав в Росреестре От 7 до 14 дней

Срок может быть увеличен, если доля не была выделена заблаговременно. Процедура выделения займет дополнительное время:

• выдел по соглашению сторон – 1 месяц;
• выдел через суд – от 2 д 6 месяцев;
• выдел в натуре – от 5 до 10 месяцев.

Расходы

Затраты на заключение договора дарения возлагаются на собственника. Они составляют:

• оценка части дома – от 3 000 р.;
• получение справки из БТИ – 650 р.;
• нотариальное удостоверение – 0,5% от стоимости доли;
• правовые услуги нотариуса – от 5 000 р. (в зависимости от региона);
• оформление договора – от 2000 р.

Уточнить затраты на нотариуса можно на сайте Федеральной нотариальной палаты. Оплата технических и правовых услуг в 2020 году в Кемеровской обрасти при оформлении договора дарения составит от 3000 р. до 12 000 р.

Получатель оплачивает:

• государственную регистрацию – 2000 р.;
• подоходный налог – 13% от стоимости доли жилого дома.

Важно! От уплаты налога освобождаются близкие родственники и супруги собственника.

На практике оформление договора дарения содержит много подводных камней. Незнание законодательной базы, ошибки при составлении договора, внесение неверных условий могут повлечь недействительность документа. Чтобы избежать оспаривания или повторных действий целесообразно привлечь юриста. Он поможет правильно составить контракт и убережет от правовых ошибок. Для получения бесплатной консультации достаточно оставить заявку на сайте.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Источник: http://allo-urist.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-dome/

Оформление дарственной на долю квартиры

Договор дарения заключается при желании передать в дар какое-либо имущество. Этот документ подтверждает переход имущества и право одаряемого на него. Заключается договор дарения несложно, однако, с соблюдением норм закона.

Можно ли подарить долю в квартире?

Дарственная может заключаться не только на квартиру, но и на ее часть. Например, если даритель имеет в собственности лишь часть квартиры, то подарить он вправе только эту долю. Или даритель обладает целой квартирой, но решил передать в дар только часть квартиры, у него есть такое право.

Порядок оформления дарственной на долю в квартире

Договор дарения вполне может заключаться и составляться участниками сделки самостоятельно.

Заверения нотариусом в обязательном порядке такой договор не требует. Стороны при желании могут обратиться к нотариусу за помощью в составлении договора и заверением. Это обезопасит от допущения ошибок в форме договора, его содержании и поможет избежать оспаривания. Однако участие в составлении договора нотариуса добавляет значительную часть расходов по оформлению дарственной.

Итак, передача в дар доли квартиры осуществляется в несколько этапов.

Шаг 1. Оформление договора

Если стороны выбрали самостоятельное оформление договора, то им нужно включить в него следующие пункты:

• информацию о дарителе (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
• информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
• данные о предмете дарения, исчерпывающие характеристики , позволяющие его точно выделить из массы других (адрес квартиры, площадь, размеры подаренной доли, ее характеристики);
• особые условия, если стороны подразумевают их содержание;
• подписи сторон.

После подписания договора дарения на долю квартиры, вновь возникшее право подлежит обязательной госрегистрации.

Шаг 2. Регистрация права

У участников сделки дарения есть некоторый выбор регистрирующих органов. Это может быть МФЦ или Регистрационная Палата. Никакой существенной разницы между ними нет, и регистрация будет действительна при оформлении в любом из них. Главное, чтобы орган работал по месту нахождения квартиры, доля в которой дарится.

Для проведения государственной регистрации права необходимо представить сотруднику регистрирующего органа:

• заявление о регистрации;
• квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей;
• договор дарения, подписанный обеими сторонами. Причем, экземпляр договора подается на каждого участника сделки плюс еще один дополнительный, который остается в Регистрационной палате;
• паспорта участников сделки;
• согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом, если доля в квартире принадлежит им на праве совместной собственности.

Весь процесс регистрации занимает обычно до 10 дней в зависимости от загруженности работников. Процедура регистрации от начала до конца выглядит так:

1. .Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
2. Выдача от сотрудника взамен на документы расписку об их получении и информацию о дате, когда регистрация будет готова.
3. Ожидание время выполнения регистрации.
4. Получение в назначенный день свидетельства о госрегистрации права или письменного отказа в ее проведении. Отказ обязательно должен быть мотивированным и давать заявителю возможность обратиться повторно при устранении всех причин отказа.

После получения свидетельства, оформление доли квартиры в дар считается завершенным. Одаряемому остается лишь оплатить налог на получение дара.

Налог на дарение

Самого налога на получение в дар имущества не существует. Однако есть налог на доходы, а подарок именно таковым и признается. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренной доли. Однако от уплаты налога полностью освобождаются близкие родственники – участники сделки. Это полностью объясняет популярность дарения именно между близкими родственниками.

Если оформлять через нотариуса

Если решено оформлять договор дарения с помощью нотариуса, то перечень документов, которые необходимо ему представить таков:

• правоустанавливающий документ на долю квартиры, которую планируется подарить;
• паспорта участников сделки;
• документ, на основании которого квартира или доля в ней перешла к дарителю в собственность;
• иные документы, которые нотариус сочтет нужными для дела.

Затраты при оформлении договора дарения у нотариуса гораздо значительнее, чем при самостоятельном его составлении. В них войдет оплата услуг нотариуса согласно его тарифу, а также государственная пошлина за совершение нотариальных действий.

В статье 22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» дана информация о стоимости заверения документов нотариусом, которые не подлежат заверению в обязательном порядке.

Размер пошлины будет зависеть от родства одаряемого и дарителя. Если дарение осуществляется в пользу детей, супруга, внуков или родителей, то в зависимости от стоимости доли квартиры:

• до 10 млн. руб. размер пошлины 3000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости подаренной доли;
• свыше 10 млн. руб. – 23000 руб. и 0,1% от оценочной стоимости доли, на сумму свыше 10 млн. руб.

Если доля дарится лицам, приходящимся остальными родственниками или не связанными родством с дарителем, то в зависимости от стоимости доли:

• до 1 млн. руб. – 3000 руб. и 0,4% от оценочной суммы стоимости доли;
• от 1 млн. до 10 млн. руб. – 7000 руб. и 0,2% от оценочной стоимости доли, свыше 1 млн. руб.;
• свыше 10 млн. – 25000 руб. и 0,1% от стоимости свыше 10 млн. руб., но в целом не выше 500 тыс. руб.

Нотариус самостоятельно составит договор, заверит его и зарегистрирует его в Регистрационной Палате.

Таким образом, договор дарения на долю квартиры составить можно. Допускается заключение такого договора в простой письменной форме или заверенной нотариусом по желанию сторон. Расходы при этом будут различные. Общая их сумма зависит от многих факторов. После заключения договора дарения, его обязательно необходимо зарегистрировать. Отсутствие государственной регистрации – повод для оспаривания дарственной и последующей ее отмены.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-kvartiry.html

Правила оформления дарственной на долю в квартире

Подарить можно не только целую квартиру, но и долю в ней. Это возможно, если даритель сам обладает только долей. Также даритель может выступать собственником всей квартиры, а подарить лишь ее часть. В любом случае предстоит составить договор дарения имущества.

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Дарственная на долю в квартире может быть составлена, заполнена и подписана сторонами самостоятельно. Было бы не лишним проконсультироваться с юристом, чтобы исключить ошибки в составлении.

Заверение такого договора в нотариальном порядке не требуется. Это может случиться, если стороны считают необходимым участие в деле нотариуса, как гаранта законности сделки. Это поможет избежать возникновения многих поводов для оспаривания, но значительно поднимет стоимость оформления.

Итак, передача в дар некоторой доли квартиры проводится в несколько этапов.

Составление текста договора

Когда этот этап решено пройти самостоятельно, то включить в текст документа следует:

• полную информацию о лице, которое передает долю в дар (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
• аналогичная информация об одаряемом (Ф.И.О., адрес проживания, паспортные данные);
• все важные характеристики на долю и саму квартиру, в которой она располагается (адрес, этаж, квадратура, количество комнат, размер доли и т.д.);
• любые условия сторон, не противоречащие закону;
• подписи сторон.

После того как составленный договор подписан сторонами, необходимо зарегистрировать право, как гарантию получения доли в собственность.

Регистрация права

Провести регистрацию можно в любом регистрирующем органе по месту расположения квартиры, в которой выделяется и дарится доля.

Явиться для регистрации необходимо с набором бумаг:

• заявление с просьбой о регистрации;
• квитанция об оплате госпошлины, размер которой составляет 2000 рублей;
• договор дарения доли в квартире, уже подписанный сторонами сделки представляется в 3 экземплярах. Это необходимо, чтобы каждый из участников сделки получил свой экземпляр и один остался в регистрирующем органе;
• паспорта сторон дарения;
• письменное и заверенное нотариально согласие на дарение одного из супругов, если имущество, передаваемое в дар, приобретено на совместные семейные средства.

Процедура проведения регистрации с момента обращения до конца выглядит так:

1. Подача заявления и пакета документов на регистрацию.
2. Получение расписки о принятии бумаг от сотрудника регистрирующего органа.
3. Ожидание время выполнения регистрации.
4. В назначенное время получение оформленного свидетельства.

Если даритель и получатель доли квартиры в дар не приходятся друг другу близкими родственниками, придется оплатить налог на доход с дарения.

Образец дарственной на долю в квартире

Чтобы при самостоятельном составлении договора не возникло много трудностей, лучше заранее изучить образец дарственной на долю в квартире:

Этот образец может быть взят за основу договора и остаться без существенных изменений. Стороны вправе и изменить его, не выходя за рамки требования закона.

Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками

Особенности составления договора дарения на долю квартиры между лицами, считающимися близкими родственниками, состоят в наличии документа, подтверждающего это. Кроме того, такие лица в качестве участников сделки дарения имеют право на получение некоторого финансового преимущества в процессе оформления:

• освобождение от выплаты 13% налога на доход;
• уменьшение ставки госпошлины за нотариальное заверение документа при необходимости.

Документы для дарственной на долю в квартире

Чтобы оформить договор придется заранее позаботиться о наличии и соответствии формам всех документов. В их состав обязательно входят:

• паспорт дарителя и лица, принимающего дар;
• документ о праве дарителя на квартиру, в которой располагается доля или передаваемой доли (свидетельство регистрации права);
• бумага, определяющая способ получения дарителем доли в собственность (решение суда, договор);
• доверенность на осуществление представителем некоторого комплекса действий за одного из участников сделки;
• справка о наличии и составе всех зарегистрированных лиц в квартире, доля которой передается в дар;
• если квартира находится в долевой совместной собственности, то требуется согласие остальных собственников;
• если дарение осуществляется в пользу лица, не являющегося совершеннолетним, и в деле присутствует его представитель, необходимы соответствующие документы.

Перечень документов – основной, но некоторые могут запрашиваться дополнительно, если такое потребуется.

Дарственная на долю в квартире: образец в пользу несовершеннолетнего

Дарственная на долю в квартире может быть заключена в пользу несовершеннолетнего гражданина. Особенностей составления самого договора в этом случае немного. Одаряемый не вправе самостоятельно подписывать договор дарения. Именно поэтому в тексте договора его, как участника сделки обозначают «одаряемый в лице представителя». Подписи ставит именно представитель (родитель, попечитель, опекун) получателя дара. Образец договора дарения доли квартиры в пользу несовершеннолетнего в остальном соответствует стандартному.

Таким образом, оформление договора дарения на долю в квартире может быть реализовано самостоятельно или с применением услуг нотариуса. Документы собираются в стандартный пакет, иногда с незначительными изменениями. Доля в квартире может быть подарена несовершеннолетнему. В этом случае договор дарения будет подписывать его представитель от имени одаряемого.

Источник: http://pravonanasledstvo.ru/darenie/oformlenie-darstvennoj-na-dolyu-v-kvartire.html

Все нюансы и условия того, как оформить дарственную на долю в квартире

Придется пройти через все необходимые инстанции, оплатить государственную пошлину и совершить еще очень много важных действий.

Если что-то сделать не так, в дарении могут отказать. Поэтому стоит детально разобраться, прежде чем приступать к проведению процедуры.

В данной статье вы узнаете порядок оформления договора дарения и где оформляется дарственная. Также вы узнаете, как подарить свою часть в приватизированной квартире.

Законодательные акты

Законодательный акт, который дает наиболее полное определение дарению и полностью его регулирует – это Гражданский кодекс Российской Федерации. В него входит большое количество статей, которые предназначены для регулирования данной сферы гражданского права.

Статья 572. Эта статья нужна для того, чтобы иметь четкое представление о том, что собой представляет дарственная. Она определяет дарение как безвозмездную сделку. В ней принимают участие две стороны.

Человек, который на добровольной основе отказывается от права владения своим имуществом в пользу другого человека, называется дарителем.

Вторая же сторона сделки – одаряемый – непосредственно тот, кто данный подарок получает. Главное условие, необходимое для реализации дарственной – это безвозмездность. Что этот принцип означает?

Получив долю в квартире, одаряемый не должен ничего передавать дарителю взамен. Если в договоре указано обратное, такую сделку никогда не зарегистрируют, поскольку это надо оформлять как договор купли-продажи.
Статья 574. В прошлом пункте шла речь о регистрации. Это статья как раз устанавливает нормы, согласно которым, чтобы соглашение приобрело юридическую силу, его необходимо зарегистрировать. Регистрация осуществляется в специальном государственном органе — Росреестре.

Именно в этой инстанции регистрируются все договоренности, связанные с передачей недвижимости, а также вносятся правки в государственный реестр. Так что, пока в этом органе не поставили печать, договор не может являться основанием для того, чтобы одаряемый получил передающееся имущество.
Статья 113. Эта статья уже касается непосредственно деления квартиры на доли. Согласно ей, недвижимость не может делиться. Невозможно подарить только какую-то определенную часть жилища. Тем не менее, не обязательно отдавать квартиру целиком.

Нельзя подарить часть, но можно подарить долю. К примеру, жилплощадь может быть разделена на половины или на трети. Если договориться с остальными собственниками, можно даже подарить определенную комнату, но придется составлять дополнительное соглашение.

Статья 575. Существует определенная категория лиц, которые не имеют права на участие в процедуре дарения:

• Лица, не достигшие совершеннолетия и лица, которые в силу состояния своего здоровья считаются недееспособным. Они не могут действовать даже через своих законных представителей.
• Сотрудники организаций, связанных со здравоохранением, образованием или работники социальных служб.
• Государственные чиновники.
• Юридические лица, которые могут в результате совершения сделки получить дополнительную прибыль.

Еще один свод законов, который, так или иначе, затрагивает данную тему – Налоговый кодекс.

Поскольку сделка является безвозмездной, одаряемый считается получателем прибыли, а любая прибыль облагается налогом. Так что, одариваемый должен пожертвовать тринадцатью процентами от стоимости недвижимости в пользу государства. Но только если даритель и одаряемый не являются родственниками.

В налоговом кодексе есть статья 217, которая определяет, что передача имущества внутри семьи не является доходом. Достаточно доказать вашу с оппонентом кровную связь, чтобы освободиться от уплаты налога.

И последний сборник, оказывающий влияние на процесс — Семейный кодекс. Особенно актуально вспомнить об этом кодексе, если пришло время делить имущество после развода. Согласно 36-ой статье, личным имуществом является любая собственность, которая была получена по безвозмездной сделке или до брака. Так что, при разводе доля не будет делиться.

Но так происходит не всегда. В том случае, если проживая в браке, вы совместными усилиями инвестировали в развитие жилья, доля может в конце концов стать общей, если супруг докажет свой вклад в ее улучшение.

Где оформляется договор?

Если вы не знаете, в какую инстанцию обратиться, чтобы правильно оформить договор дарения и подать соответствующее заявление, то у вас есть два варианта:

Многофункциональный центр.
Этот способ по праву считается самым удобным среди всех. Он представляет собой специальную инстанцию, являющуюся посредником между гражданами и государственными органами. Многофункциональный центр сам ничего не регистрирует, а лишь принимает бумаги, чтобы передать их Росреестру.

Несомненным плюсом многофункционального центра является то, что сотрудники данной инстанции всегда помогают клиентам в сборе бумаг, составлении дарственной и заявления.

Можно не пользоваться услугами посредников, а просто обратиться в Росреестр и подать заявление сразу на регистрацию.
По сути, особой разницы нет, в какую инстанцию идти. Так что, вы можете просто выбрать тот способ, который будет максимально удобен именно для вас.

С нюансами оформления дарственной в Многофункциональном центре или Росреестре вы можете ознакомиться на нашем сайте.

Если же вы решили обращаться в Росреестр, есть несколько способов это сделать:

Явиться в отделение лично.
Это самый прямой и самый надежный способ, потому как вы сможете лично наблюдать за процессом регистрации и составления дарственной.

Вы лично контролируете соблюдение своих прав. Для надежности можно взять с собой наемного юриста или нотариуса.

Послать в Росреестр письмо с заявлением и полным пакетом документов.
Этим способом можно воспользоваться, если вы находитесь слишком далеко от места, где располагается передаваемая квартира. Но тут очень важно заверить все бумаги у нотариуса. Иначе их попросту не примут без личного присутствия заявителя. Также в конверт необходимо вложить опись содержимого.

Подать электронное заявление.
У Росреестра есть свой интернет-портал, на котором предусмотрена возможность подачи электронных заявлений. Это еще одна альтернатива бумажному письму. Однако далеко не каждый сможет воспользоваться данным способом.

Для этого необходимо получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись – файл, хранящийся на электронном носителе, являющийся ключом к множеству услуг онлайн ресурса. Чтобы его получить, придется обращаться в министерство связи с паспортом и снилс. Файл не бесплатен. Придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

Кто должен присутствовать?

Согласно закону, при оформлении дарственной на 1/2 часть квартиры должны присутствовать обе стороны сделки. Хотя можно и послать вместо себя законного представителя. Но важно кое-что учесть. Представитель не может просто так говорить от вашего имени. Он обязательно должен иметь на руках доверенность, подписанную вами и заверенную нотариусом.

Кстати, присутствие нотариуса на подписании тоже будет не лишним. Конечно, по современным законам это не обязательно, но ради соблюдения всех прав оппонентов, лучше заверить у нотариуса и договор.

Порядок оформления дарственной

Чтобы оформить дарственную, потребуется выполнить несколько простых шагов:

Собрать все необходимые документы.

Полный их список можно узнать в многофункциональном центре или у нотариуса. В зависимости от специфики каждой отдельной ситуации, пакет документов может меняться.

Заверить все бумаги у нотариуса.
Не обязательно заверять все. Но некоторые документы без подписи нотариуса не действительны.

Составить договор дарения.

Обратиться в многофункциональный центр или Росреестр.

Подать заявление.
От дарителя и от одаряемого.

Дождаться результатов и получить бумагу, свидетельствующую о праве перехода собственности.

Куда подавать договор?

После составления договора, все документы и заявление нужно подать в орган регистрации.
Там все документы проверят и дадут вам ответ, можно ли оформить сделку. Если все пройдет успешно, то вам в течение десяти суток дадут ответ, и вы получите документ, который будет свидетельствовать о том, что новым владельцем доли в квартире является одаряемый.

Особенности и нюансы

Если вы хотите подарить кому-то половину квартиры, стоит учесть, что это необходимо как можно четче обозначить в тексте соглашения. Главное, что проверяют перед регистрацией – это то, насколько четко обозначен объект сделки.

Также, нужно иметь ввиду, что если одаряемый владеет половиной жилища, это не значит, что жилплощадь поделена пополам между двумя владельцами. Это лишь значит, что он имеет на квартиру ровно столько прав, как и второй владелец.

Госпошлина

Чтобы сделать дарственную, придется оплатить государственную пошлину за внесение изменений в реестр недвижимости.
Ее размер составляет 2 000 рублей. Очень важно оплатить государственную пошлину в любом банке перед тем, как подавать заявление. Вместе с бумагами, которые подаются на регистрацию, должна быть квитанция, подтверждающая, что пошлина была оплачена.

Полезное видео

Если все сделать правильно и по закону, то оформить дарение доли квартиры совсем не сложно. Достаточно лишь выполнить несколько простых шагов и подождать определенное количество времени. Главное нигде случайно не нарушить закон.

Источник: http://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/doli/dokumenti-i-poryadok-oformleniya

Договор дарения 1/2 доли квартиры (Образец)

Закон дает возможность собственникам жилых помещений отчуждать не только целые квартиры или дома, но и их отдельные части. Если владелец квартиры решил подарить ее двум (или более) выгодоприобретателям, он имеет право это сделать, составив стандартный договор дарения, только в качестве одариваемых там будут присутствовать не один, а два (или более) человека.

Можно ли подарить 1/2 доли квартиры

Право на дарение любого, в том числе недвижимого имущества, установлено в ст. 572 ГК РФ. В ней указано, что любой гражданин РФ, являющийся дееспособным, имеет право подарить свою часть жилого помещения любому другому дееспособному лицу (лицам), независимо от ее размера. Для совершения любой сделки дарения необходимо выполнение нескольких требований, а именно:

Как правильно составить договор дарения двум одариваемым в равных долях

Дарственная на двух одариваемых в равных долях составляется в соответствии со ст. 574 ГК РФ и мало чем отличается от обычного договора дарения на любое другое имущество. Различают две разновидности дарственной: предварительный договор и основной. Рассмотрим, в чем их отличие и для чего необходимы оба договора.

Предварительный

Предварительный договор дарения, в соответствии со ст. 429 ГК РФ, называют договором о намерении, в котором указывается обещание подарить долю квартиры при наступлении каких-либо жизненных событий.

Простой типовой

Участники сделки составляют договор дарения, подписывают его, заверяют у нотариуса, и дарственная тут же вступает в силу.

В договоре дарения, оформляемом на двух выгодоприобретателей, необходимо указать следующие сведения:

1. Дата и место составления документа.
2. Личные сведения о каждом из одариваемых (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные).
3. Личные сведения о дарителе.
4. Сведения о даримом объекте недвижимости (адрес, технические характеристики, количество жилых комнат и подсобных помещений, размер и т.п.).
5. На каких основаниях даритель получил право собственности на объект дарения.
6. Размеры долей, передаваемых каждому из выгодоприобретателей. Если он не указан, то априори передаваемый в дар доли будут равными.
7. Указание на добровольное решение дарителя передать имущество в дар.
8. Указание на безвозмездность отчуждения долей жилого помещения.
9. Согласие каждого из одариваемых принять часть квартиры в дар.
10. Личные подписи всех сторон сделки.
11. Удостоверяющая подпись нотариуса и оттиск печати нотариальной конторы.

Образец договора дарения 1/2 доли квартиры

Как подарить 1/2 долю квартиры

Процедура отчуждения части объекта недвижимости не сложная, главное – соблюсти определенный алгоритм действий.

Порядок действий

Принятие решения о передаче жилого помещения в дар. Прежде чем приступать к процедуре, необходимо обсудить с выгодоприобретателями условия сделки, хотят ли они в принципе принять жилое помещение в дар.

Сбор необходимых документов. К этому пункту процедуры стоит подойти со всей ответственностью. Недостаток какого-либо документа может затянуть оформление сделки. Необходимо помнить, что некоторые справки действительны какое-то короткое время, получение других сопряжено с длительным ожиданием. Поэтому необходимо так рассчитать время, чтобы не получилось, что пока вы ждете одну справку, у второй уже закончился срок действия.

Составление договора. Желательно обратиться за помощью к юристу, который составит документ в соответствии со всеми правилами юриспруденции. Такой вариант будет стоить вам дешевле, чем составление договора дарения в нотариальной конторе.

Нотариальное удостоверение. Нотариальная контора, в которой вы намерены удостоверять сделку дарения, должна находиться в той местности, где и объект сделки.

Регистрация изменений в Росреестре. После подписания дарственной и удостоверения ее в нотариальной конторе остается последний этап – регистрация изменений права собственности на жилое помещение в Росреестре и получение выписки из ЕГРН.

Необходимые документы

Для оформления дарственной вам необходимо будет собрать следующие документы:

Стоимость

При удостоверении дарственной в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости жилого помещения. Конкретная сумма рассчитывается, как 0,5% от стоимости даримой доли квартиры. При этом госпошлина не может быть меньше 300 и больше 20 000 рублей.

За регистрацию права собственности в Росреестре также необходимо будет уплатить пошлинный сбор. Его размер определен в ст. 333.33 НК РФ и составляет две тысячи рублей.

Если вы хотите подарить кому-то по 1/2 доле своей квартиры и намерены составить договор дарения самостоятельно, необходимо иметь в виду, что в вашем случае текст договора может отличаться от представленного в образце. Любая ситуация уникальна, нет совершенно одинаковых условий сделки. Характер сделки может отличаться незначительно, но, однако, потребовать довольно значительных изменений в тексте дарственной.

Специалисты нашего сайта – юристы высокой квалификации. Обратитесь за консультацией к нашим сотрудникам, и они не только подскажут, но и помогут вам составить дарственную, перечислят все документы, которые потребуются в вашей конкретной ситуации, проконсультируют по всем интересующим вас вопросам.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

• опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
• напишите вопрос в форме ниже;
• позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
• позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: http://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-1-2-doli-kvartiry-obrazets/