Акт приёма передачи квартиры когда его подписывать и как он выглядит

Ответы на все вопросы по теме: "Акт приёма передачи квартиры когда его подписывать и как он выглядит" от профессионалов. Актуальность информации на 2021 год вы можете уточнить у дежурного консультанта.

Акт приема передачи квартиры

Акт приема передачи квартиры

Продажа недвижимого имущества представляет собой процесс, при котором потребуется четкое и грамотное оформление всей необходимой документации. Большинство граждан могут не знать, что такое акт приема передачи при покупке квартиры, хотя данный документ помогает избегать проблем с финансовым сопровождением и завершает процесс продажи/покупки.

Основное понятие

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи представляет собой сопровождающий документ по заключению подобного рода сделок.

Его суть проявляется в обязательности составления и дополнения основного договора по купле-продажи.

Юристы с готовностью отвечают на гражданам — зачем нужен акт приема передачи квартиры. Документ позволяет завершить и подтвердить перевод имущественных прав собственности на законных основаниях от одного владельца к другому.

Бланк приёмки требуется оформлять по правилам:

  • соблюдать юридическую грамотность;
  • включать в полном объеме информацию о двух сторонах соглашения;
  • указывать информацию о продаваемом объекте, условиях и обязательствах соглашения.

Передается такой бланк совместно с другой документацией, подтверждающей новые права владельца.

ВАЖНО. Для избегания рисков, связанных с регистрационным процессом прав собственности и рисков перехода, необходимо настоять на дополнительном оформлении акта приема-передачи квартиры при продаже. При возникновении разногласий, бланк поможет их разрешить и удовлетворит интересы обеих сторон.

Дополнительный акт к договору купли-продажи квартиры

В большинстве финансовых сделок, сопровождающихся переходом имущественных прав от продавца к новому владельцу, требуется оформление дополнительной бумаги, которая подтвердит данный факт. Таковой является передаточный бланк.

Согласно Гражданскому кодексу в статье 556 рассмотрено ведение крупных договоров с возможностью перевода продавцом своих имущественных прав покупателю. Это осуществляется путем подписания сторонами акта приема передачи квартиры при покупке.

СПРАВКА. Образец бланка можно скачать с интернет-ресурсов либо воспользоваться нотариальной помощью, где все оформит подготовленный юрист.

Если нет иных случаев, предусмотренных законом или соглашением, то права на недвижимое имущество считаются переданными после выполнения условий:

  • прямая отдача имущества (вручение всей документации и ключей);
  • подписание акта приема передачи и соглашения участниками финансовой
  • операции.

Законом предусмотрена прямая необходимость составления передаточного бланка по имуществу, после которой обязательно требуется продолжить регистрацию прав собственности в государственных регистрационных органах.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

При проведении сделки купли-продажи подписанный бланк будет служить дополнительным доказательством факта отдачи недвижимости новому владельцу. Что также снизит некоторые риски покупки.

Передача квартиры согласно акту приема-передачи

Заключительным этапом продажи является составление на имущество акта передачи квартиры. Условия данного перевода прав должны быть заранее согласованы в договоре и завершены при подписании передаточного бланка.

Последствиями передачи недвижимости являются правовые риски. После подписания вышеуказанного документа все операции с имуществом переводятся на нового владельца:

  • страховые случаи или происшествия (пожар, затопление, ограбление и т.п.);
  • оплата счетов по коммунальным услугам.

В документе при подписании также необходимо отразить следующие моменты:

  • состояние помещений на момент принятия;
  • наличие техники и оборудования (мебели);
  • присутствие в квартире счетчиков коммунального обеспечения и т.п.

В случае утери, узнать, как восстановить акт приема передачи квартиры, можно обратившись напрямую к одному из участников финансовой операции. Одни из экземпляра сохраняется у продавца/покупателя и, если они сохранили контакты для связи, то могут помочь в утрате.

Также восстановить акт приема-передачи квартиры можно следующим способом:

  • обратиться за восстановление в МФЦ;
  • восстановить за плату в Росреестре.

ВАЖНО — когда подписывается акт приема передачи квартиры при продаже. Новому владельцу желательно подписать бланк после полного освобождения помещения от собственников, ее жильцов и их вещей.

Как правильно составить акт-приема передачи

Правила составления бланка касаются грамотного и юридически правильного оформления документа. Это позволит предотвратить спорные ситуации в случае их возникновения.

На законодательном уровне не предусматривается требований к содержательной стороне бланка. В статье 556 ГК РФ указано только одно — оформлять документ в письменной форме.

Узнать, как выглядит акт приема передачи квартиры, можно скачав готовый бланк-образец в интернете. Содержание бланка состоит из следующих граф:

  1. Сведения о продавце и покупателе — ФИО, данные паспорта.
  2. Сведения о передаваемом объекте — адрес расположения, технические данные и т.п.
  3. Факт передачи недвижимости от одного лица к другому.
  4. Факт передачи иного имущества, расположенного в квартире (например, мебель, техника).
  5. Согласование в форме отсутствия претензий и споров.
  6. Факт перевода рисков новому владельцу.
  7. Обозначение приема покупателем документации на квартиру (указать это в перечне, прописать количество листов).
  8. Акт составлен в трех экземплярах и заверен сторонами сделки.

ВАЖНО. После составления документ необходимо перечитать, исключить наличие ошибок. Законом не требуется регистрировать бланк в государственных органах либо заверять его у нотариуса. Но можно обратиться к последнему за помощью в документальном сопровождении финансовой операции.

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры

Завершение финансовой операции сопровождается не только передачей недвижимости новому хозяину, но и отдачей всех необходимых документов на нее. У нового владельца должны появиться следующие документы:

  • договор;
  • выписка из ЕГРН (ранее выдавалось свидетельство о регистрации права собственности);
  • расписка от продавца в получении денежной суммы проданную недвижимость;
  • справка об оплате коммунальных и иных услуг, что должно подтвердить отсутствие задолженностей;
  • технические документы — план, кадастровый паспорт;
  • передаточный бланк.

Все вышеперечисленные документы отображают нумерованным списком в бланке приемки.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Собственник или жильцы квартиры могут до последнего располагаться со своим имуществом в ней. Чтобы не возникало недоразумений сторонам необходимо определиться с моментом освобождения помещений после того, как ее продали. Законодательно это обозначают как юридическое и фактическое освобождение:

Вид освобождения Пояснение
Юридическое подразумевается выписка всех прописанных граждан. Данное условие указывается в тексте договора либо оформляется отдельным соглашением. Фактическое физический переезд жильцов, вывоз имущества. Срок на переезд также указывается в договоре. Если он не установлен, то применяется разумный срок в пределах одного месяца.

Если акт приема-передачи квартиры не подписан

Основной закон составления передаточного бланка это ГК РФ, где в статье 556 предусматривается необходимость составить данный документ, иначе имущество не будет передано либо возникнут споры.

В случае отказа продавца по какой-либо причине подписывать акт приемки-передачи квартиры необходимо расторгнуть покупку. Неподписанный бланк не завершает финансовую операцию и делает его незаконным. Без него могут возникнуть проблемы с дальнейшим оформлением прав собственности, так как во многих отделениях Росреестра требуется такого рода документация.

Читайте так же:  Как действовать, если банк отказывается отменять исполнительный лист

ВНИМАНИЕ. Не стоит подписывать бланк приемки пока продавец не выполнит все обязательства по договору.

Пример

Гражданин Тихонов А.В. заключил продажу своей квартиры-студии с гражданином Лебедевым В.С. В процессе оформления продавец отказался от подписания передаточного бланка, ссылаясь на желание получить всей сумму. В свою очередь Лебедев отказывает отдавать оставшуюся часть денег, так как не смог оформить права собственности из-за отсутствия части документации.

Продавец не уступил, и соглашение пришлось расторгнуть. Покупателю вернули все средства.

Комментарий юриста Беляева Н.С.:

Если сторона уклоняется от подписания акта, то другой необходимо настоять на том, чтобы урегулировать спор. Акт передачи квартиры потребуется покупателю, чтобы полноправно вступить в права собственности. Если спор не решается, то стороны вправе обратиться в суд.

Заключение

Акт приемки передачи квартиры при соглашении сторон позволяет завершить передавать недвижимость и прав на нее покупателю. Указанный документ завершает финансовый процесс и переводит последующие риски с момента подписания на нового собственника. При составлении необходимо учитывать все нюансы и особенности оформления бумаг такого рода.

Вопрос — Обязателен ли акт приема-передачи квартиры?

Продавец квартиры отказывается подписывать передаточный бланк, но покупку не хотелось бы расторгнуть. Можно уточнить — нужен бланк или можно обойтись лишь договором?

Согласно статье 556 ГК РФ документ оформить необходимо, иначе недвижимость не будет считаться переданной и возникнуть проблемы с оформлением на нее права собственности.

Вопрос — Нужен ли акт приема передачи к договору дарения квартиры

Гражданка подарила совершеннолетней внучке квартиру. Требуется ли акт приема передачи квартиры по договору дарения, чтобы внучка стала полноправной хозяйкой?

Оформление акта приема-передачи квартиры по договору дарения законодательством не предусматривается. Все расписывается в дарственной, но ГК не запрещено оформлять данную бумагу по желанию.

Источник: http://j.etagi.com/ps/akt-priema-peredachi-kvartiry/

Когда подписывается акт приема-передачи квартиры: самый важный аспект документа

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Покупка недвижимости считается одним из наиболее ответственных мероприятий. Повышенное внимание стоит обращать на информацию в ряде документов, в частности, в акте приёма-передачи при покупке квартиры.

Нередки случаи, когда застройщик продает помещение с дефектами, обнаружить которые при беглом осмотре практически невозможно. Чтобы огранить себя от траты денежных средств на ремонт и исправление проблем, следует высказывать претензии строительной фирме до подписания документов. В противном случае строительные работы ложатся на плечи новоиспеченных хозяев.

Когда подписывается акт приёма-передачи квартиры

Намного проще обстоят дела при отсутствии претензий владельцев к качеству работ строителей – достаточно просто подписать акт приёма-передачи.

Подписание документа необходимо проводить в присутствии всех дольщиков квартиры. Если таковое невозможно, требуется предоставить письменное уведомление о причине отсутствия или оформить доверенность на другого человека. В противном случае застройщик не впишет фамилию дольщика в акт.

Оформление актовых документов происходит в свободной форме. Однако выглядит акт приёма-передачи квартиры в общем случае одинаково. Главными моментами, которые требуется отразить, являются:

  • полный почтовый адрес дома с указанием номера квартиры;
  • итоговая стоимость жилой площади;
  • персональные сведения о застройщике и клиенте;
  • кадастровая информация.

Дополнительно в документе оформляется графа претензий, предполагающая наличие недостатков и период их устранения, а также поле информации о переходе жилья – передана/не передана. В конце документа — дата и место проведения.

Справка.Также разрешается выносить недочеты качества на отдельный лист, именуемый дефектной ведомостью. Однако в конце концов, все сведения должны быть перенесены а акт приёмки–передачи.

Правила осмотра квадратных метров

Чтобы обезопасить себя, ряд покупателей приглашает для проверки качества выполненных работ эксперта или строителя. Данный шаг позволяет снизить прессинг застройщика на дольщика. Специалисты в первую очередь обращают внимание на следующие зоны:

  • оконные проёмы;
  • гидроизоляционный слой в ванной и туалете;
  • степень тяги вентиляции;
  • степень шумо- и звукоизоляции;
  • общее состояние и отсутствие неприятных запахов;
  • количество квадратных метров.

В первом случае необходимо зафиксировать плавное открытие окон, плотное закрытие. Немаловажную роль играет уплотнение оконных проемов. Однако в летний период обнаружить сквозняки проблематично.

Трубы в уборной должны соответствовать ГОСТам по высоте, быть герметичными. Следует обращать внимание на наличие опломбированных счётчиков. Их отсутствие – прямое нарушение правил строительства жилых помещений.

Система вентиляции должна работать с силой, позволяющей затягивать неплотный бумажный лист. В противном случае необходимо проверять чистоту шахт (возможны насыпи строительного мусора).

Распространенной ошибкой строительных бригад является уменьшение квадратных метров жилья. Если таковое обнаружено, стоит потребовать назад переплаченную сумму.

Внимание! Клиент вправе отказаться от покупки, если акт приёма-передачи квартиры не подписан второй стороной. Помимо вложенных средств, компанию могут обязать выплачивать неустойку.

Дата сдачи жилого помещения

По окончании строительства жилой дом проверяется государственной комиссией. Если вопросов не возникло, строительная компания приглашает дольщиков для вручения ключей. Как правило, дата приёмки указывается в договоре.

Согласно законодательству, за просрочку сдачи дома застройщиков обязывают выплачивать фиксированный процент от внесенной дольщиком стоимости. В связи с этим, представители фирм заинтересованы в скорейшем подписании документа.

Выделяют следующие виды недостатков при осмотре квартир:

  • несовместимые в проживанием;
  • трудно устранимые дефекты.

При наличии существенных недостатков, делающих проживание в квартире невозможным, подписывать акт не стоит торопиться – лучше обезопасить себя и подписать дефектный лист.

Наличие трудно устранимых сколов, трещин и царапин дает выбор клиенту – либо действовать самому, либо исправлять недостатки силами и средствами компании. В данном случае трудно спрогнозировать, какой вариант менее затратный, поскольку действия рабочих могут нанести более непоправимый ущерб.

Ситуация при покупке квартиры на вторичном рынке упрощена. Передаточный акт также является продолжением договора купли-продажи, однако в нем отсутствует поле претензий. Основная задача соглашения – подтверждение факта передачи. Обычно его подписывают после беглой визуальной оценки помещения и снятия показаний счётчиков.

После осуществления письменного соглашения по акту приёмки-передачи недвижимости, предыдущий хозяин считается юридически исполнившим обязательства, и с данного момента вся ответственность переходит на покупателя.

По желанию сторон. Допускается нотариально заверять передаточный акт, однако в большинстве случаев такой необходимости не возникает.

Следует обратить внимание на правила совершения сделок в столичных регионах. Так, по Москве и Санкт-Петербургу передача фиксируется после процедуры государственной регистрации сделки.

Читайте так же:  Надо ли платить ндфл с продажи, если в день продажи куплена другая квартира

Однако в остальных регионах порядок действий обратный, и на регистрацию права уже требуется приносить акт приёма-передачи. В противном случае пакет документов не будет рассмотрен.

При составлении соглашения о передаче недвижимости на вторичном рынке, необходимо указывать следующую информацию:

  • полное название юридического документа с указанием даты и локации составления;
  • паспортные сведения обеих сторон;
  • полное наименование документа, на основании которого возможна передача квартиры (купли-продажи);
  • необходимая информация об объекте – сведения о площади, размерах и количестве комнат.
  • персональные подписи всех участников процесса.

Необязательным условием является перечень предметов и мебели, которые переходят в собственность. По инициативе покупателя указывают факт получения денежных средств продавцом.

Перечень документов, необходимых для покупателя

По факту совершения сделки по недвижимости на руках у покупателя должен остаться пакет документов, содержащий:

  • соглашение купли-продажи;
  • сведения из ЕГР на квартирное право и об осуществлении сделки;
  • письменное подтверждение продавца о получении выплат в полном объеме;
  • справочные документы по коммунальным и иным услугам без задолженности;
  • техпаспорт, план дома и квартиры;
  • акт передачи права собственности на жилье.

На вторичном рынке в большинстве случаев возникает ситуация, когда продавец проживает в своей квартире до момента передачи ее в собственность другому лицу. Законом это не запрещается, однако устанавливаются конкретные даты выезда.

Выделяют два типа освобождения квартиры:

В первом случае подразумевается выписка всех лиц, прописанных в реализуемом помещении. Процедура основывается на самостоятельном обращении в ведомства регистрационного учета для снятия.

Согласно статье Гражданского кодекса № 292. Переход права собственности к иному лицу является основанием для прекращения права пользования квадратными метрами бывшего владельца.

Фактическим освобождением называется переезд продавца из квартиры. Временные рамки устанавливаются в договоре купли-продажи недвижимости. При отсутствии такового в судебном порядке назначается разумный срок, определенный 30 календарными днями.

Таким образом, на вопрос о том, нужен ли акт приёма-передачи квартиры, следует отвечать утвердительно. Он является обязательным документом, заполняемым в последнюю очередь. Он завершает процесс и минимизирует риски каждой из сторон.

Соглашение оформляется в свободной форме, однако отражает ряд нюансов процедуры. При недостаточной юридической грамотности, лучше обратиться за помощью к профессионалу.

Следует с полной серьезностью отнестись к подписанию передаточного документа и не ставить свою подпись при невыполнении продавцом своих обязательств.

Закон в обязательном порядке устанавливает необходимость присутствия актового листа в момент сделок с недвижимостью. В противном случае не будет доказана процедура перехода права собственности.

Остались вопросы?

Видео (кликните для воспроизведения).

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Источник: http://infonovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kogda-podpisyvaetsa-akt-priema-peredaci-kvartiry-samyj-vaznyj-aspekt-dokumenta.html

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи — нужен ли и когда подписывается?

Подписанием договора о приобретении недвижимости заключение сделки между участниками не заканчивается. Сторонам еще предстоит переоформить права владения на покупателя, продавец должен передать ему техническую документацию на собственность, а также происходит фактическая передача недвижимости новому владельцу.

Процесс перехода жилья от одного собственника к другому содержит Акт приема передачи квартиры. Это документ, который в обязательном порядке подкрепляется к подписанному соглашению и содержит полный перечень технических особенностей объекта при его вручении новому владельцу.

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры

Акт приема передачи квартиры по договору купли продажи – обязательный документ, без которого не получится оформить права собственности на недвижимость. На практике предстоит учитывать следующие особенности оформления и использования документа:

  • задача передаточного акта к договору купли-продажи квартиры – подтвердить соответствие фактических технических характеристик описанным признакам в договоре;
  • покупателю не следует избегать этого шага, поскольку это дополнительная возможность проверить жилье на наличие существенных изъянов, мешающих проведению сделки;
  • нотариального удостоверения Акт передачи квартиры по договору купли продажи не требует;
  • допускается привлечение к процедуре профильных специалистов, которые проверяют основные конструкции здания и исправность коммунальных сервисов ЖКХ (третьи лица также ставят свои подписи в документе);
  • после подписания этого дополнения оспорить сделку по причине неудовлетворительного состояния недвижимости не получится;
  • Акт передач квартиры подается в Росреестр во время переоформления прав собственности на объект.

Но универсальными условиями будет подготовка передаточного акта, а также получение ключей от дома (квартиры) покупателем.

Передача квартиры по акту приема-передачи

Акты приема-передачи квартиры при продаже составляются между продавцом и покупателем уже после подписания основного соглашения. И, до того как передаточный документ будет подписан, новый владелец не сможет начать использование недвижимости. На этой стадии могут возникать сложности, связанные со следующими обстоятельствами:

  1. Жилье занято другими жильцами. Это могут быть родственники продавца, наниматели на правах коммерческой аренды, граждане, владеющие непроданной долей жилой собственности. Независимо от того, на каком основании посторонние граждане обитают в квартире (отдельных ее комнатах) оформлять и подписывать Акт до полного освобождения квадратных метров не стоит. Более того, если покупателю не было известно о проживающих лицах ранее, то это может стать основанием для одностороннего прекращения сделки.
  2. Возникновение претензий к объекту. Небольшие изъяны не считаются, речь идет о существенных недостатках, которые потребуют дополнительных денежных вливаний или же представляют опасность для будущих жильцов. В таком случае экземпляр документа оформляется, но до устранения недостатков пользование недвижимостью невозможно. Стороны могут решить конфликт иным способом. Например, покупатель самостоятельно устраняет все неисправности, но за скидку стоимости объекта.

После проверки объекта и составления документа, участниками будет подписываться Акт приемки передачи дома (квартиры). Неподписание документа не допускается. Утверждение содержания в обязательном порядке подтверждается, но лучше сразу в полной мере расписать претензии и порядок их устранения.

Акт приема-передачи квартиры на «первичке»

Договор долевого участия – одна из выгодных возможностей приобрести недвижимость в новостройке из первых рук. Но переход прав собственности от застройщика к дольщикам в 2018 году будет выглядеть несколько иначе. Так, после завершения строительных работ застройщик готовит полный пакет документов, необходимый для получения разрешения на целевую эксплуатацию здания. Госкомиссия и управление муниципалитетом принимает объект, о чем составляется соответствующий Акт.

Дополнительно индивидуальные передаточные документы готовятся на имя каждого участника долевого строительства. Составлять Акт и заполнять его разделы может сам застройщик, но всегда оставляется место для внесения претензий будущим владельцем. Так, документ должен содержать следующие группы сведений:

  • наименование документа;
  • персональные сведения участников;
  • основания получения прав собственности на объект;
  • расположение недвижимости;
  • характеристики объекта (особое внимание уделяется площади, поскольку от квадратных метров зависит стоимость жилья);
  • перечень претензий и порядок их устранения.
Читайте так же:  Могу ли я получить налоговый вычет при наличии договора купли-продажи

Все замечания должны быть устранены застройщиком в оговоренные сроки (как правило, в течение 30 суток).

Образец акта приема передачи квартиры в новостройке можно скачать здесь

Акт приема-передачи квартиры на «вторичке»

Покупка на вторичке выглядит немного проще, поскольку жилье уже давно находится в эксплуатации, а потому пригодно для проживания. На этой стадии самое главное подтвердить, что технические показания в тексте соглашения полностью соответствуют явным характеристикам объекта.

Особых требований к содержанию такого Акта нет, поэтому участники могут сделать свое соглашение по любому универсальному образцу. Так, при осмотре предстоит обращать внимание на следующие показатели:

  • сколько квадратов составляет площадь недвижимости;
  • исправность счетчиков и других коммуникаций;
  • наличие долгов по коммунальным платежам (деньги погашаются продавцом или покупателем по обоюдному согласию).

Если на это стадии не будут установлены недостатки и замечания не найдут своего отображения в Акте, то восстановить претензий и запросить устранение недочетов уже не получится. Новому хозяину придется исправлять все самостоятельно. Если покупатель сомневается в своей компетентности, то можно привлечь к процедуре третье лицо, действующее на основании нотариальной доверенности.

Образец акта приема передачи квартиры можно скачать здесь

Какие документы передаются покупателю при продаже квартиры

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры можно оформить по образцу самостоятельно и можно скачать пустой бланк такого документа. Это позволит оформить бумагу безвозмездно без осуществления дополнительных плат юрлицу. Так, при приемке имущества после купли в содержании передаточного соглашения должны отображаться следующие сведения:

  • сведения об участниках;
  • информация о расположении объекта;
  • описание основных технических характеристик предмета договора;
  • внешние особенности оформления;
  • выявленные замечания;
  • условия устранения недостатков;
  • опись дополнительных бумаг.

Кроме этого, сдача-прием жилья происходит с передачей внушительного пакета документов на недвижимость новому владельцу. К таковым относятся:

  • оригинал договора о приобретении;
  • выписка из ЕГРН (предоставляется работниками Росреестра после завершения процедуры переоформления прав собственности на объект);
  • банковская квитанции или прописка о получении денежных средств за покупку;
  • проект;
  • техническая документация;
  • справка из ЖЭК об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Акт приема передачи квартиры (образец).

Это полный пакет бумаг, который может затребовать новый владелец. Последствия подписания документа передачи исключают право обжалования решения. Поэтому даже при доверительных отношениях между участниками сделки необходимо в полной мере защитить свои имущественные интересы.

Срок освобождения квартиры после продажи по закону

Если объект продается на вторичном рынке, то, как правило, на момент продажи в нем обитает сам собственник и арендатор. В таком случае предстоит заблаговременно оговорить условия, когда квартира освободится для заселения новых владельцев. Получение прав пользования объектом происходит в двух формах, а именно:

  1. Юридическая форма подразумевает снятие с квартирного учета всех лиц, которые были прописаны на проданных квадратных метрах. Выписка подтверждает потерю претензий на проживание в доме и возможность прописки нового владельца. Такую процедуру нужно провести до передачи денег продавцу, поскольку автоматически снятие с квартирного учета не осуществляется и есть риск втянуть себя в длительные судебные разбирательства и споры.
  2. Фактическая – это момент выезда с жилья прошлого хозяина со всеми вещами и передача ключей покупателю. Этот момент должен прямо оговариваться в условиях контракта. Это самый простой способ избежать споров в дальнейшем.

Если участники не оговорили в соглашении, когда освобождается жилье от жильцов и мебели, то учитывается универсальный срок – один месяц. Это времени достаточно для сбора всех вещей и переезда.

Провести регистрацию прав собственности на объект за новым владельцем можно самостоятельно в Росреестре или же путем обращения в МФЦ. Вместе с ДКП (договором купли-продажи) стороны должны представить Акт приемки, подтверждающий отсутствие претензий. С момента подготовки новой выписки из ЕГРН юридические формальности перехода прав владения заканчиваются.

Источник: http://domipravo.ru/zhilishhnoe-pravo/akt-priema-peredachi-kvartiry-po-dogovoru-kupli-prodazhi-nuzhen-li-i-kogda-podpisyvaetsya

Оформление акта приёма-передачи квартиры при купле-продаже

Все сделки, совершаемые с недвижимостью, проходят через определённые этапы, каждый из которых должен быть оформлен по соответствующим законам. На одной из заключительных стадий приобретения квартиры требуется составить и подписать акт приёма-передачи квартиры.

Что такое акт приёма-передачи квартиры

Согласно 556 статье ГК РФ продажа любого недвижимого имущества происходит при заключении передаточного акта между участниками договора о продаже. Он является заключительным этапом в отношениях между покупающей и продающей стороной. Визирование акта преследует 2 основные цели:

  • Фактическое признание перевода прав на квартиру от одной стороны сделки к другой. Дата, указанная в документе, считается моментом передачи недвижимости.
  • Определение состояния квартиры на день составления акта. Следует указать все имеющиеся недоделки и требования по их устранению.

В оформлении приёмочного акта заинтересованы все участники купли-продажи:

  • Без подписанного документа продавец не сможет переложить обязанности по содержанию недвижимости на покупателя.
  • У покупателя не получится предъявить требования об устранении неисправностей и недостатков продавцу.

Важно: только при наличии акта приёма-передачи жилой недвижимости покупатель сможет оформить налоговый вычет.

Как правильно оформить документ при продаже квартиры

Акт приёма-передачи составляется при оформлении квартир, приобретаемых как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости. В каждом из данных случаев имеются свои нюансы.

Акт приёма-передачи оформляется при покупке жилья как в новостройках, так и на вторичном рынке недвижимости

Для новостроек

Передаточный документ заключается между застройщиком и покупателем. В нём покупатель должен указать все имеющиеся строительные недоделки и дефекты. Подписывая такой документ, застройщик соглашается с устранением указанных претензий.

Перечень и сроки доработок могут быть оформлены самим застройщиком в отдельном Смотровом акте. Он формируется на основании разработанных СНиПов и ФЗ №384 от 30/12/2009 года. При его подписании дольщик должен проверить:

  • соответствие реальной площади жилья тем габаритам, которые указаны в договоре (СНиП 2.08.01–89 Приложение 2);
  • температуру и конденсат на внутренней поверхности стен на предмет отсутствия щелей с улицы (СНиП 23–02–2003);
  • выравненность поверхности полов, перепад во всей квартире не может превышать 20 мм (СНиП 3.03.01–87);
  • исправность работы вентиляции;
  • работоспособность электропитания;
  • наличие системы отопления: радиаторы должны располагаться на своих местах;
  • правильность установки дверей;
  • целостность стеклопакетов;
  • внутренняя отделка;
  • наличие сантехники (если такое предусмотрено в договоре).

Для вторичного рынка

Подписание приёмочного документа производится между продавцом и покупателем. Такая процедура считается установлением действительного перехода квартиры к покупателю в том состоянии, которое оговорено в договоре. Принимающей стороне остаётся проверить:

  • коммунальные платежи;
  • телефонные счета;
  • внешнее состояние помещений.
Читайте так же:  Как быть, если через семь лет пришло письмо от ссп о начисленных налогах

Содержание передаточного акта (с образцом для скачивания)

Утверждённой формы документа о приёме-передаче не установлено. Важным требованием является необходимость заключения акта в письменной форме (статья 160 ГК РФ). В документ следует внести следующие пункты:

  • название составляемого документа;
  • место и дату заключения акта;
  • наименование организации или ФИО участников сделки;
  • указание договора, к которому составляется акт;
  • описание приобретаемого жилого помещения с указанием точного адреса;
  • перечень выявленных недочётов;
  • паспортные сведения участников или основные реквизиты застройщика (ИНН, наименование, ОГРН, паспортные данные представителя);
  • подписи сторон.

Акт может быть как отпечатан, так и составлен вручную. Для последнего варианта следует оформлять документ шариковой ручкой, разборчивым почерком. В нём не должно быть сокращений. Следует придерживаться официального стиля. Составляется акт приёма-передачи в 3-х экземплярах:

  • 1-я копия остаётся у покупателя;
  • 2-я предоставляется продавцу;
  • 3-я направляется для регистрирования в Росреестр права собственности.

По усмотрению любой из сторон сделки в акт включаются дополнительные вопросы. Если жильё покупается с мебелью, то следует указать предметы, находящиеся в квартире. В акте может быть указан раздел о передаче денег.

Важно: бумага о приёме-передаче жилой недвижимости оформляется:

  • в виде отдельного документа;
  • в качестве приложения, входящее в состав договора.

Документ может быть оформлен отдельно или как приложение в составе договора

Когда подписывается

Подписание акта приёма-передачи осуществляется в день предоставления старым владельцем ключей от квартиры новому хозяину. Обе стороны сделки назначают встречу в реализуемой квартире, где покупатель внимательно производит осмотр, фиксирует имеющиеся недостатки. Имеется 2 возможных варианта разрешения вопросов с исправлением найденных недочётов:

  • Продавец соглашается устранить выявленные дефекты, за свой счёт производит все необходимые работы.
  • Продавец снижает стоимость жилья. Покупатель за счёт собственных средств решает проблемы с переделками.

С момента подписания акта участниками сделки покупатель ответственен за приобретённое жильё. Коммунальные платежи новым владельцем должны перечисляться с даты, зафиксированной в передаточном акте.

Важно: если стороны не пришли к компромиссу, то возможно расторжение ранее заключённого договора купли-продажи.

После подписания акта покупатель становится ответственным за приобретённую квартиру

Где регистрируется документ

Документ по приёму-передаче недвижимости приобретает юридическую силу только при наличии в нём подписей двух сторон. Нотариального заверения не требуется, если только одна из сторон не заявит о таком желании.

Передаточный акт требуется при регистрации договора и оформлении права собственности на квартиру.

Какие документы передаются при купле-продаже жилой недвижимости вместе с актом

При совершении сделки по приобретению квартиры на руках у покупателя должны остаться следующие бумаги:

  • договор;
  • передаточный акт;
  • выписка из ЕГРН (до 15/07/2017 выдавалось свидетельство о праве собственности);
  • расписка о получении денег;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • наличие квитанций об оплаченных коммунальных услугах (при покупке на вторичном рынке).

В какой срок нужно освободить жильё после подписания документов

Факт освобождения квартиры продавцом рассматривается с нескольких углов зрения:

  • Юридическое освобождение предполагает выписку всех проживающих лиц с территории реализуемой квартиры. Вопросом перерегистрации должны заниматься сами граждане, обратившись в паспортный стол. Автоматически выписка при смене владельца не происходит. Положение о юридическом освобождении жилья следует включить обязательным пунктом в договор купли-продажи или в виде отдельного соглашения.
  • Фактическое освобождение считается при физическом переезде из квартиры. Срок должен быть указан также в договоре. Если этот пункт не зафиксирован, то он может быть установлен судом. Обычно принимается решение о необходимости выехать из продаваемой квартиры в течение месяца.

Важно: не следует покупающей стороне подписывать акт до того, как помещение не будет полностью освобождено.

Выехать из квартиры нужно в течение месяца

Возможна ли передача квартиры без акта

При отсутствии передаточного акта сделка может обернуться определёнными неприятностями для обеих сторон.

  • Возможно установление факта неполноценности сделки при нежелании одной из сторон ставить подпись на документе (статья 556 ГК РФ). Отсутствие акта может явиться основанием к расторжению договора. При возникновении судебных тяжб и неимении в наличии акта квартира будет возвращена продавцу.
  • Без оформления акта фактический переход обязательств к покупателю по содержанию квартиры не был установлен. Сохранность полностью в этом случае возлагается на продавца. Так при возникновении пожара или затопления квартиры даже по прошествии некоторого срока устранение последствий при обращении в суд будет возложено на продавца.

Акт приёма-передачи обязательно требуется при оформлении операций с недвижимостью. Он фиксирует фактический переход обязательств по содержанию квартиры с продавца на покупателя. Акт оформляется как самостоятельный документ или как дополнение к договору. Требуется его заключение при государственной регистрации сделки. Без него не обойтись и при оформлении налогового вычета. Поможет установить справедливость наличие передаточного акта при обращении в суд одного из участников сделки.

Источник: http://tipdoma.com/2018/03/akt-priema-peredachi-kvartiryi/

Как составить акт приема-передачи

Как составить акт приема-передачи

Риэлторы «Этажей» составили столько актов приёма-передачи, что из них можно построить бумажный мост через Ла-Манш. Мы набивали шишки и наступали на грабли, зато теперь у нас есть рабочая структура акта, и мы готовы поделиться ею с вами.

Что такое акт приёма-передачи

Акт приёма-передачи – это документ, подтверждающий, что одно лицо передало другому какое-то имущество. Ещё он может зафиксировать, в каком состоянии было имущество в момент передачи.

Это может быть просто формальный документ, если сторонам договора не нужны лишние подробности, а нужно только документально подтвердить факт, что некий объект перешёл от одного человека к другому. Или такой акт, который в мельчайших подробностях расписывает, что, где и когда передавалось, в каком состоянии было и кто при этом присутствовал.

Акт обязательно должен быть составлен в письменном виде и заверен собственноручными подписями передающего и принимающего.

Когда нужен

Вы продаете квартиру вместе с мебелью и техникой

Если продавец оставляет в квартире встроенные шкафы, сплит-систему, карнизы с гардинами и прочие предметы быта и включает их стоимость в общую цену, лучше составить акт, чтобы избежать потом взаимных претензий. В договоре их тоже надо прописать, но совсем нелишним будет письменно подтвердить, что продавец действительно передал, а покупатель принял все эти предметы, увеличившие стоимость квартиры. И отметить состояние — опять же, во избежание будущих конфликтов.

Вы сдаете квартиру

Тут причина совсем очевидна: если вы хотите получить своё имущество в целости и сохранности, не поленитесь составить акт, в котором в мельчайших подробностях опишите, что находится в квартире, в каком оно комплекте и состоянии. Тогда шансы принять имущество обратно от арендаторов неповреждённым и в том же количестве сильно вырастут. Или, в крайнем случае, у вас будет подтверждение для суда, что передавали вы именно то, что теперь хотите вернуть. Это на случай, если попадутся нечестные арендаторы.

Читайте так же:  Какие есть варианты получения кредитов на продюсирование

Вы состоите в браке и получили квартиру с мебелью в дар от постороннего человека

Семейный кодекс говорит о том, что имущество, нажитое в браке, принадлежит обоим супругам совместно. Но то, что было подарено одному из супругов, становится его и только его собственностью и разделу в случае развода не подлежит. Поэтому если хотите подстраховаться на случай будущих неурядиц в семейной жизни, сделайте акт приёма-передачи, впишите туда свидетелей и приложите к договору дарения.

Вы принимаете квартиру у застройщика

После сдачи дома застройщик должен передать готовый объект участнику долевого строительства по акту приёма-передачи. Чаще всего у строительных компаний есть стандартный бланк для такого акта, но, если дольщик решит вписать что-то, не предусмотренное формой, он имеет право потребовать переделать типовой бланк. Следует тщательно осмотреть построенную квартиру и вписать все недостатки – только так вы сможете заставить застройщика устранить их бесплатно и в краткие сроки. Если отнесётесь к приёмке формально, приготовьтесь заплатить за все переделки ремонтной бригаде.

По закону акт приёма-передачи обязателен только в случае передачи объекта долевого участия – ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ напрямую предусматривает передаточный акт. В остальных случаях закон не заставляет составлять такой документ. Но лучше его подписать, ведь он нужен для защиты ваших интересов.

Если продаётся, дарится или сдаётся квартира «без нагрузки», с голыми стенами, акт можно и не составлять. Достаточно написать в договоре, что он сам по себе служит достаточным подтверждением факта передачи недвижимости.

Кто подписывает

Обязательно подписывают принимающие и передающие лица. Называются они в акте так же, как в договоре: продавец и покупатель, арендодатель и арендатор и т.д. Если стороной по договору выступает человек, он может подписать сам или дать кому-то доверенность. Если в сделке участвует какая-то компания, за неё ставит подпись руководитель или какой-то другой человек, у которого есть доверенность на подписание таких документов.

Кроме сторон договора свои подписи могут поставить свидетели – если участники сделки не слишком доверяют друг другу и подозревают, что в будущем могут возникнуть конфликтные ситуации, можно передать имущество в присутствии других людей, чтобы они тоже засвидетельствовали факт передачи своими подписями. Чаще всего это 2-3 человека, причём для большей объективности лучше приглашать свидетелей со стороны – соседей или сотрудников агентства недвижимости. Родственники и друзья могут оказаться предвзятыми.

Обязательные пункты

Разумеется, все паспортные данные принимающей и передающей стороны, полностью написанные фамилия, имя, отчество и место регистрации. Для юридических лиц – ОГРН и местонахождение. Это нужно для идентификации подписантов.

Ссылка на договор, в соответствии с условиями которого передаётся имущество. Подробное описание этого самого имущества: адрес квартиры или дома, количество комнат, площади – общая и жилая. Если акт не формальность, дополнительные подробности: что находится в квартире и передаётся вместе с ней, с описанием состояния.

Если акт прикладывается к договору аренды, делают приписку, что арендатор должен вернуть всё, полученное по настоящему акту, в том же состоянии с учётом нормального износа.

Подписывается акт собственноручно. Если участвуют свидетели, их паспортные данные тоже нужно указать. Как правило, перечисление свидетелей и их подписи ставятся в конце документа, под подписями сторон.

Если хотите добавить свои пункты

Иногда встречаются чрезвычайно принципиальные люди, которые доводят акт приёма-передачи до абсурда. Например, включают в описание расцветку обоев, количество выключателей и розеток, делают зарисовки светильников, тщательно фиксируют все трещины и сколы на кафельной плитке в ванной и даже вставляют в перечень верёвки для сушки белья на балконе.

Если вы принадлежите к числу таких дотошных людей, знайте – всё, что не запрещено законом, разрешено. Значит, вы можете вписать в свой акт всё, что угодно, если оно реально передаётся. Если вам так будет спокойнее, сделайте это.

Частые ошибки

⛔ Нет описания передаваемого имущества. Без идентифицирующих признаков акт не будет работать – если не ясно, что именно передаётся, этот документ будет ничтожен.

⛔ Если квартира передаётся с обстановкой, посудой, постельным бельём и прочим хозяйством, хозяева иногда ленятся перечислять все подушки, ложки и простыни «поимённо», а потом расстраиваются, недосчитавшись фамильного серебра. Нередко сам факт «переписи» останавливает жильцов, им становится сложнее встать на скользкую дорожку мелкого воровства. Разумеется, речь идёт о в целом законопослушных людях.

⛔ Если акт составлен в простой письменной форме и подписывается уже после подписания самого договора, не соглашайтесь на предложение контрагента, чтобы подпись за участника договора поставил кто-то другой. Предложение «а давайте я подпишу, я же муж-жена-мама-брат-близкий друг, какая вам разница, а он-она сейчас не может» нужно сразу отметать. Командировка, болезнь, отпуск – причина отсутствия неважна. Если сторона договора не может подписать сейчас, лучше подождите возвращения или потребуйте, чтобы ваш занятой контрагент дал нотариально удостоверенную доверенность, в которой будет написано, что у доверенного лица есть право подписать акт приёма-передачи именно этого имущества.

Памятка

1. Акт приёма-передачи подтверждает факт перехода имущества из одних рук в другие.

2. Составляется в письменной форме.

3. Подписывается обеими сторонами.

4. Подписать может только участник договора или его представитель по доверенности. Подписи родственников, друзей и прочих лиц, не уполномоченных доверенностью, делают документ недействительным.

5. Обязательно надо вписать паспортные данные подписантов и описать передаваемое имущество.

6. Акт приёма-передачи обязательно нужен лишь в некоторых случаях, для более полной защиты прав и интересов, а законом и вовсе предусмотрен только один такой случай – участие в долевом строительстве. Если вам не нужно детально описывать передаваемое имущество, можно вполне обойтись без этого документа.

Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://j.etagi.com/stati/instrukcii/kak-sostavit-akt-priema-peredachi/

Акт приёма передачи квартиры когда его подписывать и как он выглядит
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here